Алгоритм перераспределения земельных участков с муниципальной землей в 2022 году

Алгоритм перераспределения земельных участков с муниципальной землей в 2022 году

Перераспределение земельных участков – это один из установленных Земельным кодексом РФ способов образования земельных участков. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование исходных земельных участков прекращается, а при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Самые распространенные случаи, когда требуется перераспределение земельных участков:

– при проведении кадастровых работ либо если в рамках осуществления мероприятий муниципального или государственного земельного надзора установлено, что здание частично расположено за границами принадлежащего собственнику земельного участка;

– границы смежных земельных участков не соответствуют их фактическому использованию. Например, на земельном участке полностью или частично расположена хозяйственная постройка соседей, а собственник занятого чужой постройкой земельного участка ежегодно уплачивает земельный налог за фактически неиспользуемую и не нужную ему площадь земельного участка;

– площади земельного участка недостаточно для соблюдения его собственником требований градостроительных норм и правил, необходимых при уведомительном порядке строительства жилого или садового дома (например, для соблюдения 3-метрового разрыва между постройкой и забором), а у собственника смежного земельного участка есть желание увеличить свой земельный участок в другом месте смежной границы;

– в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы.

находящихся в частной собственности

В зависимости от вида собственности земельных участков установлены различные подходы к их перераспределению. Так, при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, право собственности на соответствующие образуемые земельные участки возникает у собственников на основании заключенных между ними соглашений. Таким образом, если оба смежных земельных участка находятся в частной собственности и у собственников таких земельных участков возникла необходимость изменить их границы, то основным условием такого перераспределения является добрая воля собственников смежных земельных участков, которые в целях начала процедуры перераспределения должны достигнуть соглашение об условиях такого перераспределения и обратиться к кадастровому инженеру для осуществления кадастровых работ по образованию новых земельных участков, образуемых в результате перераспределения исходных, и подготовки межевого плана земельных участков в измененных границах.

После заключения соглашения о перераспределении земельных участков и подготовки кадастровым инженером межевого плана все собственники земельных участков должны одновременно обратиться с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образованные путем перераспределения земельные участки, приложив к ним межевой план и соглашение о перераспределении. Процедура перераспределения земельных участков завершается осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные путем перераспределения земельные участки, прекращением прав и снятием с кадастрового учета исходных земельных участков и выдачей органом регистрации прав выписок из Единого государственного реестра недвижимости на вновь образованные путем перераспределения земельные участки.

Перераспределение участков, находящихся в государственной

или муниципальной собственности

Обратим внимание, что процедура перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, существенно отличается от процедуры перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности и земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности между собой.

Говоря о перераспределении земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности между собой, следует отметить новшества, установленные Федеральным законом от 2.08.2019 № 283-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», после вступления в силу которого стало возможным перераспределение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданам, юридическим лицам или органам государственной власти и органам местного самоуправления, и земель и земельного участка, которые не предоставлены таким лицам, – в случае приведения в соответствие с утвержденным проектом межевания территории границ такого земельного участка.

Читайте также:
Фото достопримечательностей Майами (210 фото) в хорошем качестве

К примеру, до вступления в силу закона № 283-ФЗ перераспределение земельного участка, предоставленного в аренду, с земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленным этому же лицу в аренду, было невозможным. Указанный барьер делал невозможным приведение границ арендованного земельного участка в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения недостатков его землепользования, в том числе для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы. После вступления в силу закона № 283-ФЗ такое перераспределение стало возможным, но при условии, что площадь арендованного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в результате этого перераспределения увеличится не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, также не может увеличиваться в результате перераспределения более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Представляется, что барьер, установленный законодательством для значительного увеличения площадей земельных участков, находящихся в частной собственности или предоставленных на ином праве, при их перераспределении с землями или с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, обусловлен тем, что значительное увеличение площади земельного участка при его перераспределении с государственными или муниципальными земельными участками не согласуется с процедурой предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая осуществляется исключительно на торгах, проводимых в форме аукциона. Указанные процедуры (предоставление и перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности) отличаются между собой и регламентированы разными главами Земельного кодекса.

Таким образом, значительное увеличение площади земельного участка не может являться целью перераспределения земельных участков, оно, перераспределение, призвано устранить недостатки землепользования.

Как получить услугу по перераспределению участков

в Омской области?

В целях заключения соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, собственники земельных участков должны обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган. На территории Омска органом, уполномоченным на заключение соглашений о перераспределении земельных участков, а также на выдачу согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, является департамент имущественных отношений городской администрации. Органом, уполномоченным на утверждение схемы расположения земельного участка, является департамент архитектуры и градостроительства Администрации Омска. Заявления о перераспределении земельных участков собственниками земельных участков либо лицами, которым предоставлены земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, при наличии утвержденного проекта межевания территории представляются в службу одного окна Администрации.

В случае если земельный участок, с которым планируется перераспределение, находится в собственности Омской области, заявление о перераспределении представляется в Министерство имущественных отношений Омской области. В случае если земельный участок, с которым планируется перераспределение, находится в собственности Российской Федерации, заявление о перераспределении представляется в территориальное управление Росимущества в Омской области.

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в том числе перечень необходимых документов, регламентирован ст. 39.29 ЗК РФ. Возможность перераспределения с землями или земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, имеется не у всех собственников земельных участков. Случаи и основания перераспределения земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, установлены ст. 39.28 ЗК РФ.

Читайте также:
Как зарегистрироваться online на рейс Аэрофлота и бронирование мест в самолете

Алгоритм перераспределения земельных участков с муниципальной землей в 2022 году

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 24 августа 2018 г. № Д23и-4640 “О перераспределении земель и нескольких земельных участков”

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу перераспределения земель и нескольких земельных участков и в части своей компетенции сообщает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких исходных смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Таким образом, положения абзаца второго пункта 1 статьи 11.7 ЗК РФ прямо указывают на то, что с землями может перераспределяться только один земельный участок.

При этом, по мнению Департамента недвижимости, расхождение в позициях относительно количества земельных участков, которые могут одновременно перераспределяться с землями, возникает в том числе в связи с использованием в статьях 39.28 и 39.29 ЗК РФ формулировки «перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности», из которой можно сделать вывод о допустимости перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, одновременно с землями и земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности,.

Вместе с тем, Департамент недвижимости отмечает, что согласно пункту 3 статьи 11.7 ЗК РФ главой V.4 ЗК РФ устанавливаются только случаи, при которых допускается осуществлять образование земельных участков путем перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, и порядок действий, обеспечивающих образование земельных участков таким способом.

При этом указанной главой не устанавливаются правила образования земельных участков путем перераспределения, в том числе: какие земельные участки могут быть исходными земельными участками (несколько смежных земельных участков либо земли и земельный участок) и какие последствия наступают (образуются несколько других смежных земельных участков, а существование исходных смежных земельных участков прекращается, либо существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок).

Таким образом, при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель или земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, должны соблюдаться правила, установленные пунктом 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, перераспределение земель и нескольких земельных участков, в том числе при соблюдении условий, указанных в пункте 1 статьи 39.27 и пункте 1 статьи 39.28 ЗК РФ, не допускается.

Кроме того, следует отметить, что перераспределение земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, и предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности либо образуемых из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется разными главами ЗК РФ.

Такое разделение было введено не только в связи с разным порядком осуществления указанных процедур, но и в связи с тем, что перераспределение земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, не должно приводить к значительному увеличению площади земельного участка, находящегося в частной собственности, а призвано помочь устранить недостатки в землепользовании. В этом случае увеличение площади земельного участка является лишь побочным следствием, а не целью перераспределения.

Читайте также:
Автомобильный маршрут по Грузии

Иное толкование положений ЗК РФ о перераспределении земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, обесценивает требования ЗК РФ о предоставлении земельных участков на торгах.

Если рассматривать другой способ образования земельных участков, предполагающий увеличение площади исходного земельного участка, а именно объединение земельных участков (статья 11.6 ЗК РФ), то следует отметить, что ЗК РФ запрещается объединение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Это также свидетельствует о необходимости установления барьера для увеличения площадей земельных участков, находящихся в частной собственности, в обход конкурсного порядка предоставления земельных участков.

Дополнительно Департамент недвижимости обращает внимание, что в соответствии со статьей 10 Конституции Российской Федерации государственная власть в Российской Федерации осуществляется на основе разделения на законодательную, исполнительную и судебную. При этом органы законодательной, исполнительной и судебной власти самостоятельны.

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2017 г. № 24-П практикообразующее значение имеют, по сути, только акты Президиума и Пленума Верховного Суда Российской Федерации, к ним не могут быть отнесены даже определения судебных коллегий Верховного Суда Российской Федерации по конкретным делам.

С учетом изложенного судебные акты, вынесенные по определенному делу, на основании определенных доказательств, не являются нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе не составляют правовой основы регулирования земельных отношений, установленной статьей 2 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенного дополнительного обоснования Департамент недвижимости подтверждает изложенную в письме Минэкономразвития России от 10 октября 2017 г. № Д23и-5855 позицию относительно невозможности перераспределения нескольких земельных участков и земель.

Врио директора
Департамента недвижимости
М.В. Бочаров

Обзор документа

Согласно ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуется несколько других смежных участков, а существование исходных объектов прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного участка прекращается и образуется новый участок. Таким образом, с землями может перераспределяться только один участок.

ЗК РФ регулирует:

– как перераспределять государственные земли и земельные участки и частные земельные участки;

– как предоставлять участки, которые находятся в госсобственности либо образуются из государственных земель или земельных участков.

Перераспределение государственных земель или земельных участков и частных земельных участков не должно приводить к значительному увеличению площадей последних.

Нельзя объединять государственные и частные земельные участки и позволять увеличивать площади последних в обход конкурса.

“Письмо” Росреестра от 16.11.2021 N 14-16081/21@ “О рассмотрении обращения”

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО
от 16 ноября 2021 г. N 14-16081/21@

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, сообщает.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК) земельные участки образуются в том числе при перераспределении земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.7 ЗК при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 ЗК; при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 ЗК.

Читайте также:
Интересное в Боливии: достопримечательности и варианты путешествий

Перераспределение земельных участков между собой, в том числе земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется с учетом требований статей 11.2, 11.9 ЗК.

Действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации не запрещено осуществление государственного кадастрового учета, а также государственной регистрации прав на земельные участки, представляющие собой совокупность контуров.

На наш взгляд, в отношении многоконтурных земельных участков применимы все из указанных в пункте 1 статьи 11.2 ЗК способов образования земельных участков, за исключением тех способов образования земельных участков, при которых земельные участки образуются из смежных земельных участков (то есть земельных участков, имеющих общие границы). В данном случае следует учитывать, что в соответствии со статьями 11.6 и 11.7 ЗК земельные участки могут быть образованы в результате объединения или перераспределения только смежных земельных участков, в том числе, как представляется, в результате перераспределения земельного участка и “смежных” с ним земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образуемые земельные участки (в том числе образуемые многоконтурные земельные участки) должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам, в частности требованиям статьи 11.9 ЗК, согласно пункту 6 которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК, другими федеральными законами.

В рассматриваемом случае путем перераспределения земельного участка, не являющегося многоконтурным и находящегося в частной собственности, с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, образуется земельный участок, представляющего собой совокупность двух контуров (один из которых соответствует исходному земельному участку), между которыми расположены земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не участвовавшие в перераспределении. Образование многоконтурного земельного участка указанным способом, на наш взгляд, не соответствует требованиям действующего законодательства. Как представляется, в рассматриваемом случае речь может идти о предоставлении земельного участка, образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном главой V.1 ЗК.

Начальник Управления
методического обеспечения
и анализа в сфере регистрации
прав и кадастрового учета
Ю.В.КУНИЦЫНА

Перераспределение земель и земельных участков

Cтарший юрист-консультант Линии консультаций «Что делать Консалт»

Консультация эксперта

Наш эксперт Оксана Устяк рассмотрела порядок перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, порядок заключения соглашения о перераспределении земельных участков, особенности перераспределения земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Перераспределение земельных участков – это один из установленных Земельным кодексом РФ способов образования земельных участков. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование исходных земельных участков прекращается, а при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Порядок перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности

Обращаем ваше внимание на тот факт, что процедура перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, существенно отличается от процедуры перераспределения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Случаи, когда требуется перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности (ст. 39.28 Земельного кодекса РФ):

  • при проведении кадастровых работ;
  • если в рамках осуществления мероприятий муниципального или государственного земельного надзора установлено, что здание частично расположено за границами принадлежащего собственнику земельного участка;
  • границы смежных земельных участков не соответствуют их фактическому использованию;
  • площади земельного участка недостаточно для соблюдения его собственником требований градостроительных норм и правил;
  • в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утверждённым проектом межевания территории и другие.
Читайте также:
Документы на визу в Италию: собираем и оформляем правильно

Перераспределение осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. Соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки (п. 2 ст. 39.28 ЗК РФ).

Перераспределение осуществляется в соответствии с утверждённым проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утверждённой схемой расположения земельного участка (п. 3 ст. 39.28 ЗК РФ).

После заключения соглашения о перераспределении земельных участков и подготовки кадастровым инженером межевого плана все собственники земельных участков должны одновременно обратиться с заявлениями о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на вновь образованные путём перераспределения земельные участки, приложив к ним межевой план и соглашение о перераспределении. Процедура перераспределения земельных участков завершается осуществлением государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на вновь образованные путём перераспределения земельные участки, прекращением прав и снятием с кадастрового учёта исходных земельных участков и выдачей органом регистрации прав выписок из Единого государственного реестра недвижимости на вновь образованные путём перераспределения земельные участки.

Порядок заключения соглашения о перераспределении земельных участков

Ст. 39.29 ЗК РФ установлен порядок заключения соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Граждане или юридические лица, собственники участков должны обратиться в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении.

К заявлению о перераспределении земельных участков необходимо приложить копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на участок, принадлежащий заявителю (договоры купли-продажи, дарения и т. д., а также свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН; схему расположения земельного участка; документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подаётся представителем); заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

Заявление, а также документы, прилагаемые к нему, по выбору заявителя могут быть поданы или направлены в уполномоченный орган лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет (п. 5 ст. 39.29 ЗК РФ).

Уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление и приложенные к нему документы в срок не более 30 дней, и по результатам его рассмотрения данный орган обязан совершить одно из следующих действий:

  • принять решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направить это решение с приложением указанной схемы заявителю;
  • направить заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утверждённым проектом межевания территории;
  • принять решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии любого из оснований, предусмотренных п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

Особенности перераспределения земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Следует обратиться к ст. 39.27 Земельного кодекса РФ.

Говоря о перераспределении земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности между собой, следует отметить новшества, установленные Федеральным законом от 2.08.2019 № 283-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», после вступления в силу которого стало возможным перераспределение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданам, юридическим лицам или органам государственной власти и органам местного самоуправления, и земель и земельного участка, которые не предоставлены таким лицам, – в случае приведения в соответствие с утверждённым проектом межевания территории границ такого земельного участка.

Читайте также:
Онлайн табло Аэропорт Якутск Как С Добром Добраться!

К примеру, до вступления в силу закона № 283-ФЗ перераспределение земельного участка, предоставленного в аренду, с земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленным этому же лицу в аренду, было невозможным. Указанный барьер делал невозможным приведение границ арендованного земельного участка в соответствие с утверждённым проектом межевания территории для исключения недостатков его землепользования, в том числе для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы.

Заключение

Мы рассмотрели основные моменты перераспределения земельных участков. Основным новшеством стало то, что после вступления в силу закона № 283-ФЗ такое перераспределение стало возможным, но при условии, что площадь арендованного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в результате этого перераспределения увеличится не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, также не может увеличиваться в результате перераспределения более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Вопрос

Что делать, если мне отказали в перераспределении земельного участка?

Ответ

Отказ заключить соглашение о перераспределении земельных участков можно обжаловать в суде (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Госпошлина при подаче административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными определяется в соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Если такой отказ затрагивает права и законные интересы лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, то обжаловать его нужно в порядке гл. 24 АПК РФ. В противном случае обжалование проводится в порядке гл. 22 КАС РФ (ч. 6 ст. 218 КАС РФ).

Оксана Устяк, эксперт-юрист ООО «Что делать Консалт»

Что посмотреть на Тенерифе. Самые интересные места острова

Заберитесь на самую высокую точку Тенерифе

Вулкан в Национальном парке Тейде, муниципалитет Ла-Оротава

Канарские туземцы гуанчи верили, что внутри горы Тейде заточен злой демон Гуайота. А чтобы тот не выбрался, бог неба Ачаман заткнул вулкан белой «пробкой» — поэтому сверху гора светлая. Как бы то ни было, виды с верхушки Национального парка Тейде открываются божественные. Ну, или демонически прекрасные — кому как больше нравится.

От кратера вулкана Тейде, к которому можно подняться по канатной дороге, на высоте больше трех тысяч метров, видно все Канары, кроме разве что Лансероте, Грасьосы и Фуэртевентуры. А еще со смотровой площадки в нацпарке Тейде (2200 м) можно подняться над долиной Гуимар, сосновыми лесами и Атлантическим океаном на параплане.

Выберите лучший пляж на Тенерифе

Прекрасных пляжей на самом большом Канарском острове — море. Большинство из них, понятно, вулканические, но есть и побережья с золотым или белом песком. Расскажем в двух словах про самые красивые пляжи Тенерифе, чтобы вы точно не ошиблись с выбором.

Лучшие пляжи Тенерифе

  • Пляж Эль Сокорро (El Socorro). Вулканический пляж с «Голубым флагом», черным песком и развитой инфраструктурой в муниципалитете Лос-Реалехос на востоке Тенерифе. Часть ближе к городу подходит для семейного отдыха: здесь слабые волны. Более широкую часть этого пляжа облюбовали серферы. На трассе TF-5 после наблюдательного пункта Сан-Педро или после туннеля Лос-Кампечес (в зависимости от того, откуда вы едете) есть указатель на съезд, который ведет прямо к Эль Сокорро.
  • Молодежный пляж с золотым песком Лас-Тереситас (Playa de Las Teresitas). Расположен на юго-востоке биосферного заповедника Парк-Рураль-де-Анага (Parque Rural de Anaga) у подножия гор Анага. На пляже царит почти латиноамериканская атмосфера, а песок сюда завезли аж из Сахары!

Лас-Тереситас веселый и многолюдный: если ищете что-то поукромнее — в двух шагах находится пляж для местных Лас-Гавиотас (Las Gaviotas), а еще чуть севернее — пляж Антекера (Playa de Antequera), до которого можно дойти пешком по горным тропкам от деревушек Игуэсте и Чаморга или добраться на лодке из местечка Сан-Андрес.

На севере того же заповедника Парк-Рураль-де-Анага испанцы рекомендуют пляж Бенихо (Playa de Benijo), где, по их словам, самые канарские закаты. А на северо-западе, недалеко от Пунта-дель-Идальго, вы найдете еще один секретный пляж — Окадила (Playa de Ocadila) с отличной серф-школой.

Читайте также:
Погода в Судаке (Крым) в октябре 2022 года. Температура воды и воздуха, отзывы туристов, стоит ли ехать
  • Нудистский пляж Ла Гараньона (La Garañona). Расположен у подножия скал на побережье Саузаль на севере Тенерифе. О пляже Гараньона мало кто знает. Добраться можно пешком по прибрежной тропе от Меса-дель-Мар или на лодке.
  • Пляж Эль-Анкон (Playa El Ancón). Один из самых красивых потаенных пляжей на побережье возле города Ла Оротава на севере острова. Рядом — Лос-Патос (Playa Los Patos), который ценят серферы, и отличный дайвинг-спот Ла-Рападура (La Rapadura). После пляжа хорошо заехать подкрепиться в одну из гуачинче городка Санта-Урсула.
  • Пляж Эль Бойюйо (Playa de el Bollullo). Дикий уединенный пляж с черным песком на севере острова. Окружен скалами и банановыми полями. Подъехать можно на машине по узкой дороге от деревушки Ринкон. От парковки к пляжу Эль Больюльо ведет лестница.

Вулканический пляж Эль Больюльо (Playa de el Bollullo) — один из самых уединенных на Тенерифе

  • Плайя-Хардин (Playa Jardin). Искусственный пляж для семейного отдыха с детьми. Находится на западе курорта Пуэрто-де-ла-Крус, недалеко от Ботанического сада и «Лоро Парка». Вода чистая и прозрачная, хотя песок типичный для Тенерифе — вулканический черный.
  • Пляж в ущелье Маска (Playa de Masca). Расположен в конце пешеходного маршрута из деревушки Маска к океану. После 6 км пути искупаться в океане прямо у подножия скал Акантиладос-де-лос-Гигантес и, если повезет, увидеть китов-гриндов и дельфинов — незабываемое впечатление.
  • Пляж у скал Лос-Гигантес (Playa de los Gigantes). Эффектный черный пляж в окружении гигантских базальтовых скал на западе Тенерифе. Лазурная вода, по соседству — яхты, лодки и каяки. Идеальное место, чтобы полюбоваться закатом на Тенерифе.
  • Пляж Диего Эрнандеса (Playa de Diego Hernández). Секретный дикий пляж на юге Тенерифе недалеко от курорта Playa de las Américas. Сказочная бухта с прозрачной водой и белым песком. Почти нетронутая природа, нет ресторанов и отелей — вместо них палатки европейских хиппи. Из живописной деревушки Ла Калета на пляж Диего Эрнандес ведет удобная тропинка.
  • Пляж Эль Дюк (Playa del Duque). Один из лучших пляжей на юге Тенерифе. Рядом респектабельные курорты и отели, тут любят отдыхать местные. Эль Дюк подходит для отдыха с малышами: песок серенький и очень мелкий, вода в бухте лазурная и хорошо прогретая, волны тихие. Пляж награжден «Голубым флагом» за чистоту и развитую инфраструктуру.
  • Пляж Эль Медано (Playa de El Médano). Волшебная лагуна с длинным пляжем у заповедника Красная гора (La Montaña Roja) на юге острова. Есть рестораны и кафе, променад, раздевалки, душевые и спасатели. Лучшее место на Тенерифе для виндсерфинга и кайтсерфинга.
  • Пляж Монтанья-Пелада (Playa Montaña Pelada). Восхитительный уединенный пляж у одноименной горы на юге Тенерифе, рядом с Эль Медано. Находится в идиллической бухте с золотым песочком. Подойдет тем, кто не любит отдыхать на многолюдных пляжах, как бы там ни была развита инфраструктура.
Читайте также:
Правила и порядок заполнения анкеты на визу в Венгрию в 2022 году

Когда лучше ехать отдыхать на Тенерифе

Идеальные месяцы для пляжного отдыха и хайкинга на острове Тенерифе — апрель, май, сентябрь и октябрь: в это время не так много людей и не так дорого, как летом, а погода солнечная и курортная.

Отдыхать на Канарах можно круглый год: даже зимой днем редко бывает холоднее +20 °C. А вот воды Атлантического океана теплее всего с июля по октябрь.

Достопримечательности Тенерифе

Видео! Новый год на Тенерифе: пляжи, столица Санта Круз, как выбрать хамон, что русские ищут в Испании?

Новый год уже почти на Тенерифе и новый выпуск вашего любимого журнала уже тоже здесь! У нас сегодня очень плотно, прямо как на пляжах Тенерифе ;). В выпуске вы узнаете…

Видео! неНастоящий Тенерифе: ответы на вопросы, волны и сказочный север!

Вы просили? Мы вернулись! Подготовили огромный и очень полезный выпуск про зиму на Тенерифе. И он в видео. Да, как вы просили. Смотрите какая красота получилась! Тут и ответы на…

16 лучших экскурсий Тенерифе

Почему это руководство обязательно к прочтению? Мы расскажем самое важное об экскурсиях на Тенерифе: какие стоит посетить в 2022, нужен ли частный гид, как избежать толп туристов, проблем и воровства….

10 лучших пляжей Тенерифе

В этой полезной подборке мы познакомим вас с самыми красивыми пляжами Тенерифе! Такой рейтинг есть только в нашем журнале! Мы отправились на эти пляжи и сделали красивые фотографии. Покажем их…

Достопримечательности городка Адехе

Привет с юга Тенерифе! Вы просили побольше рассказывать об интересных местах и снимать видео. Вуаля! Пополняем нашу копилку полезной информации про достопримечательности Тенерифе и рассказываем что делать в городке Адехе….

Пляжи с черным песком на Тенерифе

Мы собрали коллекцию самых красивых пляжей с черным песком на острове Тенерифе. Здесь и Эль Медано, и Эль Боюйо, Таганана и Сокорро, Плайа Хардин и Плайа Арена! Впервые попавший на…

Рассвет на Тейде

Кто рано встаёт, тот видит прекрасные рассветы на Тенерифе Сегодня я покажу место, где бывают почти все туристы, но очень мало из них знают правильное время для визита. А…

Цветущие Тахинасте

Сегодня я покажу вам первые цветущие Тахинасте на Тенерифе в этом году! Как я уже писал, мы видели первый раскрывшийся эндемик в походе по предгорьям Анаги, на маршруте вокруг Тегесте…

Семана Санта в Ла Лагуне и Пасха на Тенерифе

Сегодня я буду рассказывать про Semana Santa, Страстную неделю и Пасху в Испании. И, конечно, покажу фотографии с праздничного шествия в культурной столице Тенерифе! Анжела, Андрей, большое спасибо за…

Есть ли хорошие гиды на Тенерифе?

Читайте наш ТОП лучших походов на Тенерифе. Отдых на острове Тенерифе популярен среди туристов со всего мира. Здесь можно бесконечно любоваться удивительными природными ландшафтами и океаном, наслаждаться теплым климатом и изучать…

Бахамар и Пунта дель Идальго

Расположенные в северной части острова Тенерифе города Бахамар и Пунта дель Идальго, благодаря своему географическому положению, являются отличными местами для отдыха у берега океана. Они находятся неподалеку от более крупного города Ла Лагуна (около 20…

Ущелье Маска и прогулка на лодке до Лос Гигантес

Маска окутана историями о пиратах и их сокровищах. Говорят, что раньше здесь был их тайник с награбленным добром. Сегодня деревня совсем небольшая, здесь живёт 120 человек. А ущелье – живописная…

Самые интересные и красивые достопримечательности Тенерифе!

Главный канарский остров настолько богат разными местами, что каждому туристу предстоит серьёзный выбор. Но не переживайте, мы расскажем как построить оптимальный маршрут и сделать отличные фотографии =). В этом разделе мы собрали самый большой список лучших мест. Читайте, вдохновляйтесь и путешествуйте по Канарским островам с Hiking Tenеrife!

Читайте также:
Необычная цель визита в Турцию – трудоустройство и рабочая виза

Достопримечательности Тенерифе и Канар на карте с адресами

Если вы собираетесь арендовать автомобиль и исследовать остров самостоятельно, то вам будет крайне полезна карта с отметками, что обязательно нужно посмотреть и посетить на острове.

Мы собрали все самые красивые места на одной карте. Интерактивная карта достопримечательностей Тенерифе находиться здесь.

Добраться до самых популярных мест можно как с экскурсией так и на автобусе. Но чтобы посетить уникальные места, про которые мы расскажем, потребуется машина. Если арендовать авто в правильных местах, то это будет недорого, а посмотреть вы сможете несравнимо много.

Давайте попробуем разобраться, какие именно города и места стоит посещать. Для этого разобьём всё на группы интересов

Города
  • Старый город в Ла Лагуне. Тут замечательно гулять и рассматривать городские памятники и дома в старом канарском стиле.
  • Гарачико. Неповторимый океанский городок. Приезжать сюда нужно обязательно через горы, тогда вы сможете посмотреть на этот крошечный островок на краю земли.
  • Ла Оротава. Гулять по старинным улицам и смотреть на канарскую архитектуру.
  • Пуэрто де ла Круз. Посетить второй главный город Тенерифе стоит из-за Лаго Мартианес, Ботаничкского сада, красивых улиц и соседнего Лоро Парка.
Природные достопримечательности Тенерифе
  • Национальный парк и вулкан Тейде. Эту достопримечательность посетить нужно обязательно всем кто первый раз приезжает на Тенерифе.
  • Пляжи с черным песком
  • Скалы Лос Гигантес
  • Природный парк Анага
  • Национальный парк Тено
  • Мирадоры острова
  • Самые красивые пляжи Тенерифе – одна из главных достопримечательностей всех Канарских островов.
Семейный отдых с детьми на Тенерифе
  • Лоро Парк. Все дети обожают это место! Обязательно сходите на шоу касаток.
  • Siam парк. Лучший аквапарк острова. Вместе с Лоро Парком билет будет стоить дешевле.
  • Парк орлов
  • Пляж Эль Дюке.
  • Поход до Лунного пейзажа
  • Икод де лос Винос
  • Ботанический сад
  • Пирамиды Гуимар
Спорт и активный отдых на Тенерифе
  • Кайтсерфинг и виндсерфинг в Эль Медано
  • Серфинг в Лас Америкасе
  • Яхтинг вокруг Канар
  • Спуск на велосипеде с Тейде
  • Спуск в ущелье Маска. Очень популярная, красивая и несложная достопримечательность Тенерифе. Спуск по пиратскому ущелью и возвращение в Лос Гигантес на лодке. Можно увидеть дельфинов!
  • Поход по горам Анаги
Гастрономия и еда
    • Рыбные рестораны Лос Абригоса и Тахао. Если вы хотите поесть самых вкусных морепродуктов на острове, то смело держите путь в один из этих маленьких рыбацких городков.
    • Дегустация вина на севере Тенерифе.
    • Мясной ресторан Эль Кордеро
    • Канарские сыры в одной из местных гуачинчей

И это только самые популярные достопримечательности, которые посещают все туристы Тенерифе. А мы знаем ещё сотню таких мест силы, куда не возят экскурсии, а виды просто лишают слов!

Достопримечательности Тенерифе

В каталоге собраны главные достопримечательности Тенерифе, отмеченные на карте, с фото и описанием на русском языке. Из обзора ниже вы узнаете, какие парки и достопримечательности понравятся детям, что посмотреть на Тенерифе самостоятельно за несколько дней и куда съездить на машине.

Самое заманчивое экскурсионное направление на острове — национальный парк Тейде, на территории которого находится самая высокая точка Испании — вулкан Тейде.

На Тенерифе, самом крупном острове Канарского архипелага, сосредоточено впечатляющее количество достопримечательностей: национальные парки, классические и необычные музеи, исторические памятники. Карта туристических маршрутов охватывает почти весь остров и радует разнообразием мест.

Читайте также:
Правила и порядок заполнения анкеты на визу в Венгрию в 2022 году

В число достопримечательностей, доступных круглый год, входят великолепные пляжи, семейные парки аттракционов, созданные для созерцательного отдыха ухоженные парки, пестрые тропические зоопарки.

Вечернюю отпускную программу могут обеспечить культурно-развлекательные площадки: легендарный концертный зал «Пирамида Ароны», театрализованные рыцарские турниры в замке Сан Мигель.

На достопримечательности богаты города Санта-Крус-де-Тенерифе, Коста-Адехе, Пуэрто-де-ла-Крус, Плайя-де-лас-Америкас, Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна, Икод-де лос Винос, Лос Гигантес.

Что посмотреть на Тенерифе

Достопримечательности Тенерифе на карте

  • Информация о регионе
  • Погода на Тенерифе

Что посмотреть на Тенерифе самостоятельно

Знакомство с достопримечательностями Тенерифе возможно не только в рамках курорта или популярных экскурсий. Система транспорта на острове вполне позволяет составить свой маршрут обзора архитектурных памятников и природных объектов.

Планируя отдых в крупных городах, не забудьте присмотреться к историческим музеям с богатыми экспозициями: в первую очередь это Музей истории Тенерифе в Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуне, собравший артефакты гуанчей, и объединенный с ним Музей антропологии; археологический музей в Санта-Крус-де-Тенерифе, больше известный как Музей природы и человека.

На автобусах можно добраться до города Гуимар, в окрестностях которого находятся ступенчатые пирамиды Гуимар, доехать «пиратской деревни» Маска, побывать в Канделарии, где бережно хранится статуя Черной Мадонны.

Аренда автомобиля решает проблему передвижения по практически любому запланированному маршруту. За короткий отпуск можно успеть посмотреть на Тенерифе на машине достопримечательности южных городов, добраться до западного побережья — Лос Гигантес, съездить в парк Тейде и, наконец, уделить внимание менее посещаемому парку Рураль в северной части острова, где находится смотровая площадка Пико дель Инглес.

Насыщенной может быть поездка в живописный город-курорт Пуэро-де-ла-Крус, одной из центральных достопримечательностей которого является королевский ботанический сад.

Достопримечательности Тенерифе для детей

Семейный отдых на Тенерифе предполагает посещение зоопарков с шоу-программой, водных парков и аттракционов на открытом воздухе. И такая программа актуальна круглый год: климат острова мягкий, благоприятствует всем видам активного туризма.

Один из самых известных парков острова — Лоро Парк, его посещение можно смело планировать на целый день. Изюминка парка — шоу дельфинов и косаток, проводится по расписанию, в остальное время можно отдыхать в тропическом парке, побывать в стилизованной «Тайской деревне», наблюдать за попугаями, гориллами, шимпанзе, пингвинами и другими животными в тематических зонах Лоро Парка. Отдельного внимания заслуживает комплекс аквариума со стеклянным тоннелям, где содержатся морские обитатели.

Отдыхая в Икод-де-лос-Винос, туристы могут внести в список детских достопримечательностей Музей бабочек, где в воссозданных тропических условиях содержится около 800 насекомых, отличающихся от привычных мотыльков и бабочек яркой окраской или размерами.

Центры активного отдыха на курорте — огромные аквапарки, которые входят в число крупнейших в Европе. Оформленный в тайском стиле Сиам Парк и располагающий собственным дельфинарием Акваленд Коста-Адехе находятся совсем рядом, в окрестностях курорта Плайя-де ла Америкас. Для туристов весьма удобно: можно за один день успеть сравнить горки парков или разделить развлекательную часть на два дня.

В экскурсионную программу с детьми стоит включить поездку в Джунгли-Парк и познавательную прогулку по парку миниатюр Pueblo Chico, где собраны известнейшие архитектурные объекты острова, а также поход в интерактивно-игровой Музей науки и космоса.

Частные гиды на Тенерифе

Более детально с Тенерифе вам помогут ознакомиться русские частные гиды.
На проекте Эксперты.Туристер.Ру зарегистрировано 7 русских гидов на Тенерифе.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: