Арабское наследие в Испании – обзор достопримечательностей Гранады

Достопримечательности Гранады: Топ 8 мест

Гранада — жемчужина средневековой архитектуры с мавританским прошлым. Берет свои истоки город со времен исламского государства Аль Андалус периода 711-1031 годов н. э. События тех далеких лет, а также правление в 1013-1090 годах династии Зиридов и эпоха Гранадского эмирата и Альгамбры (1238-1492) — главная тема, рассказываемая экскурсоводами во время путешествий по достопримечательностям Гранады. Сохранившиеся памятники зодчества остаются свидетельством бурной и успешной жизни города в те времена.

Два исторические периоды — мусульманский до XV века и последовавший за ним христианский — оказали главное влияние на наследие города. Многочисленные туристы со всех уголков планеты стремятся посетить уникальные достопримечательности Гранады, с которыми давайте ознакомимся!

1. Аббатство Сакромонте

В 1600 году на месте захоронения святых мучеников, над пещерами горы Вальпараисо, было основано аббатство Сакромонте. Сегодня это место относится к самым известным достопримечательностям в Гранаде. Находится аббатство в трех километрах от города, на вершине горы. В его состав входят коллегиальная церковь, жилая часть и учебная семинария. Звезда Соломона, именуемая также Звездой Давида, служит символом аббатства.

Туристы и гости Гранады имеют возможность посетить здесь пещеры со святыми мощами и экспонатами, рассказывающими о праведной жизни Иссио, Сесилио и Тесифона. 21 пластина из свинца хранит описание бытия великомученика Сесилио. Уникальная коллекция гобеленов и экспозиция предметов изобразительного искусства представлена в Музее Аббатства. Также желающие могут посетить ежедневные литургии. Аббатство Сакромонте — горячая туристическая точка Гранады, где должен побывать каждый турист, приехавший в город.

2. Кафедральный собор Гранады

Кафедральный собор в Гранаде — известнейший в Испании средневековый храм. Это величественное сооружение было возведено на месте мусульманской мечети. После взятия города воинами христианских королей в 1518 году начались работы, продолжавшиеся более двух столетий.

Талантливые зодчие и скульпторы вложили весь свой талант и мастерство в создание символа освобождения Испании от мавританского гнета. За долгие годы в этом памятнике архитектуры сплелись воедино и готический стиль, и традиционализм, и рококо с классицизмом. Высота нефа храма составляет 30 метров, купола – 45 метров, а длина достопримечательности – 67 метров.

3. Альгамбра

Крепость-дворец на вершине возвышенности Ла Сабика – это одна из самых посещаемых достопримечательностей Гранады! Еще в эпоху существования Кордобского халифата (IX век) на этом месте появилось укрепление Ильбира, вокруг которого постепенно появлялись новые поселения. Апогеем строительства изумительного комплекса были 1238-1492 годы – после создания Гранадского эмирата. Все последующие правители после династии Насридов вносили свою лепту в монарший комплекс зданий, привнося достопримечательности яркие и неповторимые штрихи. Назарийские дворцы, восхитительные сады и монументальные сооружения, крепость Алькасаба – потребуется не один день, чтобы осмотреть и оценить великолепие творений древних мастеров.

4. Дворец Карла V

Монументальностью и прекрасным двором в стиле Ренессанса поражает экскурсантов в Гранаде выдающийся дворец Карла V. Этот дворец, с примыкающей к нему церковью, был построен по велению короля Карла V на территории Альгамбры в XVI веке, на месте нескольких снесенных мавританских строений. Ученик Микеланджело — испанский архитектор Педро Мачука — создал проект в стиле маньеризма. Массивное сооружение не очень сочеталось с легким, ажурным ансамблем окружающих его строений, но благодаря дворцу сохранился весь комплекс. Сносить мавританский район невозможно было, не затронув дворец христианского короля.

В дворцовых стенах располагаются два музея искусств. В музее Альгамбры хранятся уникальные вещи и предметы обихода правителей Гранады разных эпох, а также экспонаты испанской и магометанской культуры. Постоянные экспозиции местных живописцев и периодические выставки работ Пабло Пикассо и других знаменитостей открыты в Музее Прекрасных Искусств.

5. Альбайсин

Еще одно красивое место, которое нужно обязательно посетить в Гранаде. Альбайсин — древний район Гранады, вся архитектура которого принадлежит средневековой эпохе мусульманской Испании. ЮНЕСКО внесла в свой список мирового культурного наследия не отдельные, сконцентрированные здесь достопримечательности, а весь Альбайсин. Именно здесь народная архитектура мавров воплощена с наибольшей выразительностью. Раскинулся этот район Гранады на холме, у подножия которого течет река Дарро. Планировка Альбайсина, сохранившийся дух старины, мечети большой архитектурной ценности — привлекательны для всех гостей города. Сохранившиеся с незапамятных времен здания с садами, расположенными во внутренних двориках, и высокими прочными стенами, узенькие улочки, мавританский орнамент – все это окружает туристов во время прогулок по Альбайсину.

6. Монастырь святого Иеронима

Вначале возведение этого культового сооружения ордена иеронимитов планировалось в небольшом поселении Санта Фе. Приход войск христианских правителей в Гранаду ознаменовался повелением Католического монарха о строительстве нового храма в 1504 году. В проекте было предусмотрено смешение нескольких архитектурных стилей, характерных для той поры – мудехар, готический и ренессанс. Погребальные капеллы возводились по чертежам зодчего Диего де Силое. Великолепие главного алтаря, ставшего жемчужиной церковного нефа – творение рук Пабло де Рохаса. В главной усыпальнице капеллы покоятся останки герцогини де Сесса, финансировавшей все затраты строительства. Здесь же нашел свой последний приют легендарный Гран Капитан – прославленный военачальник Гонсало Фернандес де Кордова.

7. Сады Хенералифе

Одной из главных достопримечательностей Гранады и популярнейшим местом у туристов являются красивые сады и дворцовые сооружения Хенералифе, возведенные в XIV веке рядом с легендарной крепостью Альгамбра, на холме Серро-дель-Соль. Этот памятник включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО как неоценимый пример королевских арабских резиденций Средневековья.

Читайте также:
Туры в Турцию в июне на 12 ночей, отели 5* все включено, 2взр+2 реб от 145 561 руб за четверых - вылет из Москвы

Здесь можно увидеть изумительной красоты колоннады, беседки, цветники, оригинальный фонтан и бассейн двора Патио-де-ла-Асекиа, которые входят в садовый комплекс вместе с двором Хардин-да-ла-Султан, носящим титул лучшего сада Испании. Восхитительная красота различных кустарников, редких видов роз и других цветов, декоративного самшита и желтофиоли радует взор многочисленных посетителей. Туристы часто говорят, что после посещения этого красивого места понимают, как выглядит образ рая в священной книге мусульман.

8. Сакромонте

И последняя туристическая достопримечательность Гранады в нашем списке – находящийся в трех километрах за пределами стен города район Сакрамонте — родина пламенного испанского танца фламенко. В свое время это место на холме заселяли беглецы от преследования властей, обустраивавшие быт при помощи примитивных пещерных сооружений внутри горы. И сегодня гости города могут осмотреть в Сакрамонте сохранившиеся пещерные дома – не очень презентабельные внешне, но достаточно комфортные для проживания современного человека внутри. С верхней части холма открывается красочный вид на Альгамбру, а в пещерах посетителям покажут самое страстное во всей Испании фламенко. Одноименное аббатство расположилось поблизости на равнине.

Вот такие интересные места рекомендуем посмотреть в Гранаде. Спасибо Вам за внимание!

Достопримечательности Гранады

Интересные места Гранады

На сайте собраны достопримечательности Гранады – фото, описание и советы путешественникам. Список составлен на основе популярных путеводителей и представлен по типу, названию и рейтингу. Здесь вы найдете ответы на вопросы: что посмотреть в Гранаде, куда сходить и где находятся популярные и интересные места Гранады.

Кафедральный Собор

В 1523 году, в Гранаде началось строительство Кафедрального собора. Архитектура собора довольно смешанная: здесь переплетаются готический стиль и элементы в стиле Возрождения.

Первый архитектор, работающий над проектом святыни, воплотил свою задумку по поводу строительства башни, которая символизирует победу над маврами. Башня расположена над куполом собора, а ее высота достигает 57 метров. Далее строительством собора занялся удивительно талантливый архитектор и скульптор Алонсо Кано. К слову, площадь окружающая храм, носит имя архитектора. Фасад здания разделен на две части выступающим вперед карнизом. Часть фасада, расположенная внизу – декорирована резными медальонами, а верхнюю часть украшают статуи, установленные на карнизе. У входа в Главную капеллу поместили статуи короля Фердинанда и королевы Изабеллы. Капелла выполнена в форме многогранника, а ее свод поддерживают колоны.

Внутреннее убранство собора выполнено в белых и золотистых оттенках. Здесь расположены цикл картин «Семь радостей Марии». Самой древней частью собора считают королевскую капеллу (16 век), где находятся останки вышеупомянутых правителей.

На территории королевской капеллы размещен Музей живописи, где имеются ценные работы нидерландской школы XV столетия.

Координаты: 37.17722700,-3.59824100

Дворец Альгамбра

Дворец Альгамбра – прекрасное архитектурное сооружение, которое поражает своими размерами и изяществом. Дворец не просто велик – его размеры соответствуют размерам небольшого города. На его территории располагаются красивейшие сады с удивительными растениями.

Дворец Альгамбра является прекрасным примером мавританской архитектуры. Построен он был арабами, которые привнесли при его строительстве необычайно красивые приемы: впечатляющие арки, красивую резьбу по штукатурке и прекрасные узоры, застилающие разные архитектурные детали. Основное развитие парковый комплекс и дворец получили во время правления династии Настридов. При строительстве в основном использовались дерево, штукатурка и керамическая плитка.

Многие правители внесли свои изменения и новые элементы в архитектуру дворца и парки, но его первоначальная прелесть осталась неизменной. При прогулке по окрестностям, заходя в сам дворец или же сопутствующие здания и строения, многие из которых сами по себе также являются достопримечательностями, возникает ощущение настоящей арабской сказки, с ее красотой, изяществом и роскошью.

Координаты: 37.17677800,-3.58997600

А какие достопримечательности Гранады вам понравились? Рядом с фотографией есть иконки, кликнув по которым вы можете оценить то или иное место.

Дворец Альгамбра

Архитектурно-парковый ансамбль Альгамбра возвышается на холме Аль-Сабика, в городе Гранаде. Дворец был построен во времена правления гранадских королей, в 12-15 веках. Он олицетворяет собой великолепие восточной роскоши и является грандиозным историческим памятником. Сегодня это уникальный музей исламской архитектуры.

В Альгамбру входит крепость Алькасаба со множеством башен Площадь водоемов Дворец Насридов, состоящий из трех монументальных комплексов: здания суда Мешуара, резиденции эмира дворца Комарес и Дворца львов дворец Карла V, в котором теперь располагается городской Музей изящных искусств двор «Парталь» жилая зона “Верхняя Альгамбра”, где ранее располагались бани, мечети, базары и дома а также множество башен и ворот этого грандиозного ансамбля.

Арки, своды, колонны, окна сооружений Альгамбры пышно украшены причудливым орнаментом, резьбой по дереву и камню, арабской вязью. Внутренние дворы и переходы отличным образом сочетаются между собой. Альгамбра – поистине высшее достижение мавританского искусства в Западной Европе.

Координаты: 37.17683400,-3.59077300

В режиме фото вы можете просматривать достопримечатальности в Гранаде только по фотографиям.

Сады Хенералифе

Сады Хенералифе располагаются на холме Серро-дель-Соль, неподалеку от знаменитой крепости Альгамбры, в средневековой части города Гранады. Сады и одноименный дворец были построены в 14 веке. Сегодня Хенералифе находятся в перечне Всемирного наследия ЮНЕСКО и являются ценнейшим образцом арабских королевских резиденций Средневековья.

Читайте также:
10 вещей, которые нужно обязательно посмотреть и сделать в Хельсинки, Финляндия

В садовый комплекс входят дворы Патио-де-ла-Асекиа с большим бассейном, клумбами, фонтаном, колоннадой, павильонами и Хардин-да-ла-Султана – самый хорошо сохранившийся сад мусульманской Испании. В садах произрастают прекрасные кусты роз, самшит, желтофиоль, гвоздики, а также различные кустарники. Хенералифе считаются старейшими из сохранившихся маврских садов и шедевром садоводческого искусства – здесь будто воссоздается образ рая из священной книги мусульман.

Координаты: 37.17690200,-3.58933500

Сады Генералифе

Каждое место уникальной красоты обязано своим утонченным вкусом и магической атмосферой не менее волшебной легенде. Исключением не стали и сады Генералифе – бывшая летняя резиденция мавританских властителей Гранады и место заточения сына короля. Парковый ансамбль представляет собой композиции богатых садов с редкими видами растений и цветов. Райский уголок – настоящий цветущий оазис, в котором находили уединение великие султаны.

Первоначальный вид сохранился не полностью, но благодаря, умению архитектора Франсиско Морено были созданы новые композиции, ни сколько не уступающие по красоте предшественникам. Кипарисовая аллея приведет вас в сады Генералифе и к Львиной и Водяной лестницам. Последняя покажет дорогу в небольшую часовню на вершине скалы, откуда открывается дивный вид на благородную красоту цветущей долины.

Координаты: 37.17290200,-3.58131900

Церковь Сан-Гиль и Санта-Ана

Церковь Сан-Гиль и Санта-Ана была построена на месте старой мечети, ориентировочно в 1537 году по проекту одного из лучших архитекторов того времени — Диего де Силое. От старой постройки осталась только башня из прочного кирпича, украшенная плиткой.

В 1542 году началось оформление фасада в стиле Возрождения под руководством Себастьян-де-Алькантара, а закончен был его сыном – Хуан-де-Алькантара в 1547 году. Сейчас посетителей поражает величественная башня, имеющая пять небольших часовен, а также во внутреннем интерьере — потолок, богато украшенный деревом. В центральной части имеется арка в окружении колонн коринфского ордера, над которыми имеются три ниши с красивыми скульптурами и гербом архиепископа Ниньо де Гевара.

Внутри церкви обращает внимание на себя уникальное произведение религиозного характера – Голгофа, созданная Диего де Аранда в 1671 году. Входя в церковь, можно заметить и скульптуры Хосе де Мора и картины XVI и XVII столетия.

Координаты: 37.17736100,-3.59474800

Туристический автобус в Гранаде

Остановка туристического автобуса в Гранаде находиться рядом с Катедральным Собором на главной улице Гран Виа.На остановке есть специальная стойка где можно купить билеты и взять буклеты.Функционируют три автобуса одновременно, так как траектория большая и для удобства туристов, чтобы не ждать долго следующего.Летом рекомендую ехать на экскурсию рано утром, так как в центре Гранады температура в июле и августе около + 40 + 45 градусов.Что не очень хорошо для длительных прогулок.

Дворцово-парковый комплекс Альгамбра

Дворцово-парковый комплекс Альгамбра, что в переводе означает «Красный замок», одновременно является древней мечетью, крепостью и дворцом мавританских правителей Гранады.

Впервые упоминания о нем встречаются в источниках IX века. На сегодняшний день Альгамбра является одним из наиболее сохранившихся образцов мавританской архитектуры в Европе. Здесь вы сможете посетить более 15 башен, построенных в период с XV по XIX века, Мешуару – здание для аудиенций и судов, дворец Львов, официальную резиденцию эмира – дворец Комарес,рауду, дворец Карла V и даже некоторые из сохранившихся баней при мечети и много других архитектурных памятников ансамбля.

Будучи резиденцией мусульманских и христианских правителей, в настоящее время Альгамбра является музейным комплексом, где можно узнать об истории самого ансамбля, исламском искусстве и изящных искусствах Гранады.

Координаты: 37.17662000,-3.58973800

Пещерный квартал Гуадиса

Гуадис– город, расположенный недалеко от Гранады и известный тем, что часть его жителей живет в вырезанных в горах пещерах. В мягких известняковых породах гор Сьерра сегодня находится около двух тысяч землянок – и среди них есть не только дома, но и даже отели. Несмотря на то, что называются эти жилища пещерами, они достаточно благоустроены, в дома проведена централизованная канализация, есть электричество, в некоторых землянках даже можно увидеть спутниковые антенны. Кроме того, как отмечают местные жители, температура в пещерах очень комфортна для проживания, так как в летнюю жару здесь прохладно, а зимой тепло.

Координаты: 37.30437200,-3.13316300

Обзорная площадка Мирадор-де-Сан-Николас

Обзорная площадка Мирадор-де-Сан-Николас является одним из самых известных мест района Альбайсин.

Смотровая площадка известна тем, что здесь, с высоты птичьего полета, можно наблюдать прекрасные панорамы Гранады. Именно с Мирадор-де-Сан-Николас открывается хороший вид на крепость Альгамбру. Расположившись на краю стены, ограничивающую площадку, можно любоваться великолепным пейзажем – заснеженными пиками Сьерры-Невады.

Лучшее время для посещения Мирадора – часы перед закатом, однако в этот промежуток на территории смотровой собирается большое количество туристов и местных романтиков. Около обзорной площадки расположена церковь, также имеется множество кафе и ресторанов.

Координаты: 37.18128000,-3.59245300

Обзорная площадка Мирадор-де-Сан-Кристобаль

Сан-Кристобаль – смотровая площадка, с которой открывается лучший обзорный вид на район Гранады Альбайсин.

Сан-Кристобаль внесена в городской список мест, рекомендованных к посещению. С площадки открывается хороший панорамный вид на крепость Альгамбра, сады Хенералифе и прочие окрестности и архитектурные сооружения Гранады, гармонично сочетающие традиционную архитектуру Андалусии с народным стилем мавров.

Читайте также:
Фото достопримечательностей Вьетнама (1085 фото) в хорошем качестве

Территория Сан-Кристобаль является одним из излюбленных мест для романтических встреч, фотосессий и проведения выездных регистраций. Здесь можно не только наблюдать красивые пейзажи, но и отдохнуть за чашечкой чая или кофе в одном из ресторанов, расположенных на площадке Сан-Кристобаль.

Координаты: 37.18300700,-3.59587400

Самые популярные достопримечательности в Гранаде с описанием и фотографиями на любой вкус. Выбирайте лучшие места для посещения известных мест Гранады на нашем сайте.

Гранада

Гранада (Испания) – самая подробная информация о городе с фото. Главные достопримечательности Гранады с описанием, путеводители и карты.

Город Гранада (Испания)

Гранада – город на юге Испании и столица одноимённой провинции. Это один из древнейших городов страны, расположенный в Восточной Андалусии у подножия гор Сьерра-Невада. Гранада – это бывшая столица мавританского королевства и один из последних оплотов арабов на территории Пиренейского полуострова. Поэтому наследие мавританского периода можно встретить практически на каждом углу, а сам город имеет особый восточный шарм. Гранада – это душа Андалусии. Город, который совмещает несколько культур, в котором представлено богатейшее историческое наследие и найдётся интересное для каждого.

Содержание

  1. География и климат
  2. Информация для туристов
  3. Лучшее время посещения
  4. История
  5. Как добраться
  6. Покупки
  7. Еда
  8. Достопримечательности
  9. Видео
  10. Карта
  11. Комментарии

Путеводители: Испания

География и климат

Гранада расположена у подножия горной системы Сьерра-Невада между двумя холмами, разделенными долиной реки Дарро. Сьерра-Невада – одни из высочайших гор Пиренеев и Европы. Некоторые горные пики имеют высоту более 3 км. На склонах функционируют лыжные трассы. Гранада расположена в 433 км от Мадрида, в 454 км от Кадиса, в 128 км от Малаги и 251 км от Севильи.

Панорама Гранады

Регион предлагает большое разнообразие климата и ландшафтов: от альпийской растительности Сьерра-Невады до тропического побережья. Возможно, таких природных контрастов больше не встретить на всем Пиренейском полуострове. Климат Гранады переходный между средиземноморским и холодным полузасушливым. Лето сухое и жаркое, зима прохладная. Среднегодовая температура составляет 14 градусов. Самое большое количество осадков фиксируют в ноябре, марте и апреле.

Информация для туристов

  1. Население – 232.8 тысяч человек.
  2. Площадь – 88 квадратных километров.
  3. Язык – испанский. Хотя местное население может говорить на андалузском диалекте, который сложен для понимания даже для испанцев. В этом диалекте гораздо больше арабского влияния. При этом говорящие часто прерывают конец слова и сразу переходят к следующему.
  4. Валюта – евро.
  5. Виза – шенгенская.
  6. Время – центральноевропейское UTC +1, летом +2.
  7. Туристический информационный центр расположен по адресу: Plaza del Carmen, 9 (городская ратуша).
  8. Автобусы работают с 7.00 до 24.00
  9. Чаевые обычно включены в счёт.
  10. Большинство магазинов (кроме крупных сетевых) работают с 10.00 до 13.30 (14.00) и 16.30 (17.00) до 20.30 (21.00). Магазины не работают в воскресенье и в праздники.
  11. В ресторанах и кафе ужин обычно подают после 20.00.

Лучшее время посещения

Гранаду можно посещать круглый год. Но все же самым комфортным временем является весна и осень. Летом, несмотря на дневную жару, ночи часто довольно прохладные.

История

Гранада – один из старейших городов Испании. Уже в 5 веке до нашей эры здесь располагалось финикийское поселение. После прихода римлян на Пиренеи здесь был основан город Илиберра, который был захвачен, после падения Римской империи, сначала вандалами, позже Византией, а потом вестготами.

В 711 году Гранада была захвачена маврами. В этот период город назывался на арабский манер – Ильбира. В 756 году арабы заложили новый город, а старый стал называться Калат Гарната. Это название позже трансформировалось в современное – Гранада. После падения Кордовы город стал одним из самых процветающих в Андалусии.

Гранада

В 1492 году Гранада вошла в состав Кастильского королевства. Интересно, что до этого город оставался последним оплотом мусульман на Пиренеях. В 1531 году был основан университет. После завоевания Гранады христианами старые мечети были перестроены в церкви. Также был изменён архитектурный облик города и уничтожено часть его исторического наследия мавританского периода. Потом город не пережил значительных изменений до середины 19 века. Причиной этому стали стихийные бедствия и экономический упадок. Дальнейшему развитию Гранаду способствовала промышленная революция и индустриализация, которая приостановилась после Гражданской войны в Испании и приходу к власти Франко.

Как добраться

В Гранаде есть небольшой аэропорт, расположенный в 12 км западнее города. Гораздо больше направлений обслуживает аэропорт Малаги. Регулярные автобусы ходят из Севильи, Малаги, Мадрида и Кордовы. Также в Мадрид, Барселону и Валенсию два раза в день отправляются поезда. Малага будет удобной точкой для пересадки, если до Гранады нет прямых маршрутов.

Панорама города

Покупки

Главный торговый район – это площадь Puerta Real и соседние улочки. В районе Alcaiceria, к югу от собора, можно купить сувениры. Много магазинов с сувенирами расположено на Cuesta de Gomerez по пути в Альгамбру.

Гастрономия Гранады – это смесь традиционной андалузской, испанской и арабской кухни. Восточное влияние чувствуется в применении специй. Главные региональные блюда: фасоль с ветчиной, тортилья sacromonte, андалузский гаспачо с чесноком и жареные сардины (в основном на побережье).

Во многих заведениях Гранады тапас подаются бесплатно с напитком. Покушать здесь можно достаточно недорого. Почти на каждой площади или старинной улице есть симпатичные открытые рестораны и кафе с вкусной кухней. Множество недорогих заведений можно найти в районе площади San Miguel Bajo.

Если хотите попробовать местное вино, то попросите «un costa». Другим вариантом является «tinto de verano» или летнее вино. В Гранаде варят отличное пиво – Cerveza Alhambra, которое встречается повсеместно. Обязательно стоит попробовать чай в чайных в мавританском квартале Альбайсин.

Читайте также:
Правила получения ВНЖ после получения РВП по браку

Вечером на улицах исторического центра Гранады

Достопримечательности

В Гранаде можно найти достопримечательности, которые поражают своим размахом, историей и архитектурой. И главная среди них – Альгамбра.

Альгамбра – жемчужина и самая известная достопримечательность Гранады, объект Всемирного наследия ЮНЕСКО. Этот величественный средневековый комплекс стоит на вершине холма на фоне заснеженных пиков Сьерра-Невады. Альгамбра – последняя мавританская крепость в Европе, которая отражает величие мавританской цивилизации в Андалусии и предлагает посетителю посмотреть на великолепную декоративную архитектуру, пышные сады, красивые фонтаны и захватывающие панорамы города.

Альгамбра была дворцом, крепостью и главной резиденцией династии Насридов, которые правили Гранадой более двух веков. Строительство этого огромного комплекса датируется 13-14 веком.

Схема Альгамбры

Альгамбра – это обширный архитектурный комплекс, который условно можно разделить на четыре группы зданий. Чтобы полностью оценить уникальную архитектуру и масштабы, желательно сначала рассмотреть комплекс издалека.

Алькасаба – оригинальная мавританская крепость 13-го века и старейшее сооружение Альгамбры. От крепости остались башни, части стен, валы и фрагменты хозяйственных построек. Отсюда открывается отличный вид почти на весь город и горы Сьерра-Невада.

Дворцы Насридов

Дворцы Насридов – самые великолепные здания комплекса, выполненные в типично арабской архитектуре. Здесь можно увидеть впечатляющие арки и окна, резные деревянные потолки, сложные штукатурные работы и красочные керамические плитки почти на каждом шагу. Поражает богатый интерьер залов и уютные дворики.

Дворец Карла V – здание шестнадцатого века было введено в эксплуатацию после Реконкисты Карлом V в качестве королевской резиденции. Квадратная двухуровневая структура выполнена в стиле ренессанс с большим круглым двором, окруженным внутренней колоннадой. В здании расположены два музея: музей Альгамбры и музей искусств.

Хенералифе

Хенералифе – бывшая загородная резиденция эмиров Гранады. Это самый прекрасный комплекс садов мавританского стиля в Андалусии, расположенный на холме в задней части комплекса с видом на дворец Насридов. Хенералифе наполнены тенистыми патио, фонтанами, ароматами цветов и живописными террасами.

Альбайсин – одна из самых очаровательных достопримечательностей в Гранаде, исторический арабский квартал, который является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Среди узких и извилистых улиц Альбайсина можно найти красивые белоснежные старые здания, великолепные арабские магазины и рестораны, живописные сады и великолепные виды на Гранаду и Альгамбру. Строительство квартала восходит к 14 веку. В то время он был окружён крепостными стенами. В Альбайсине легко можно потеряться. Вы обнаружите, что расположение улиц, множество лестниц и переулков буквально сбивает с толку. Но в этом есть особое очарование!

Пуэрта-де-Эльвира

От Пуэрта-Нуэва до Пуэрта-Монайты сохранился участок старых крепостных стен. Пуэрта-де-Эльвира когда-то являлись главным входом в город. Их строительство относится к 9 веку.

Церковь Сан-Хосе является одной из старейших церквей в Гранаде. Построена на месте древней мечети морабитов.

Церковь Сан-Николас

В сердце Альбайсина расположена площадь Сан-Николас. Это самое популярное туристическое место, откуда открывается прекрасный вид на Альгамбру. На площади расположена одноимённая церковь 16 века. Неподалеку от церкви Сан-Николас расположена церковь Сан-Сальвадора, которая была построена на месте более ранней мечети и примечательна своим стилем мудехар.

Площадь Ларга – небольшая очаровательная площадь в Альбайсине, одно из любимых мест жителей Гранады, которое расположено в стороне от туристических троп. Здесь много ресторанов и магазинов с традиционному товарами, а по субботам проходит рынок.

Каррера-дель-Дарро

Каррера-дель-Дарро – одна из старейших и самых очаровательных улиц города, расположенная у подножия холма. Узкая извилистая улочка идёт от площади Нуэва вдоль извилистого русла реки Дарро. Это одна из самых живописных прогулок по Гранаде. По пути вы найдете прекрасно сохранившиеся здания, останки арабских домов, каменные мосты и множество хороших ресторанов.

По атмосфере с Альбайсином соревнуется цыганский квартал Сакрамонте, расположенный на склоне холма. Стоит прогуляться по его склонам, чтобы открыть для себя старинные цыганские дома, которые украшены яркой керамикой ручной работы. Окрестности содержат многочисленные пещерные жилища.

Церковь Сан-Мигель

Рекомендуем подняться к часовне Сан-Мигель, откуда открывается прекрасный вид на город и Альгамбру. Это церковь построена в 17 веке в стиле барокко. Еще одним примечательным религиозным памятником является бенедиктинское аббатство 17 века на холме Вальпараисо.

Кафедральный собор или Санта-Мария-де-ла-Энкарнасьон считается самой красивой церковью эпохи Возрождения в Испании. Собор был построен королевой Изабеллой как памятник победы христианами над маврами на месте бывшей мечети. Церковь начали возводить в 16 веке в готическом стиле. На западном фасаде 16-го века над главным входом расположен замечательный большой рельеф. Северо-западная сторона собора также богато украшена декоративными скульптурами. На фасаде главного входа установлены статуи католических монархов и бронзовые статуи апостолов.

Читайте также:
Итальянская виза в СПб, виза в Италию в Санкт-Петербурге стоимость, сроки, документы

Убранство церкви представляет собой великолепный пример эпохи Возрождения и Ренессанса. В интерьере присутствуют массивные колонны и двойные проходы. Неф и трансепт окружены различными часовенками, которые украшены множеством скульптур и картин. Каждая из них имеет свой художественный стиль. Хор может похвастаться двумя впечатляющими барочными органами.

Королевская часовня

Королевская часовня – это впечатляющее 47-метровое купольное сооружение, которое расположено рядом с кафедральным собором. Это дополнение к нему было построено в первой половине 16 века в позднеготическом стиле. Здесь находятся королевские гробницы. Интерьер украшает красивые витражи XVI века и семь больших картин Алонсо Кано. Справа находится гробница Фердинанда и Изабеллы из каррарского мрамора, созданная скульптором Доменико Фанчелли из Флоренции. В часовне также расположены саркофаги других королей и князей. Изюминкой часовни является ризница с шедевром Боттичелли.

Монастырь ла-Кортуха – великолепный пример архитектуры в стиле барокко. Строительство было начато в 16 веке и продолжалось на протяжении трёх столетий. Однонефная церковь украшена многочисленными предметами искусства.

Арабский рынок

Арабский рынок пряностей – традиционный восточный рынок в старом городе. До 1853 года на этом месте существовал мавританский базар, уничтоженный пожаром. Весь район Алькайсериа – это лабиринт узких улочек, который когда-то занимал рынок шелка и пряностей. Сегодняшний рынок напоминает оригинальный арабский базар и является излюбленным местом для покупки сувениров в Гранаде.

Гранада – драгоценный андалусский самоцвет

На испанской равнине
Иль в арабской пустыне
Город сыщешь ли ты,
Что б для сердца и взгляда
Лучше был, чем Гранада, —
Идеал красоты, —
И, раскинут широко,
Пышной неги Востока
Отражал бы черты?

/Виктор Гюго «Гранада»/

Среди гор Сьерра-Невада и плодородных равнин реки Дарро уютно расположилась великолепная Гранада – переливающийся всеми цветами андалусский самоцвет.

Начиная с 1 века до н.э., этот самоцвет под названием Илиберра поочередно переходил от иберов к римлянам, от римлян к вандалам, затем к Византийской империи и вестготам. Постоянство пришло, когда территорию Илиберры завоевали арабы в 8 веке. Примерно в это же время город переименовали в Гранаду.
Постепенно и на долгие десятилетия вперед Гранада стала важным ядром Аль-Андалуса, которое вместе с Кордовой и Севильей сформировало тогда трио самых влиятельных городов юга и даже всего Иберийского полуострова. Период наивысшего процветания Гранады во времена существования Гранадского эмирата Насридов (с 1237 г.) охарактеризовался тем, что она стала культурным центром Аль-Андалуса, несущим просвещение в науке, искусстве и литературе. К концу правления мавров город уже настолько успел «обрасти» великолепнейшими дворцами, садами, мечетями и особняками, что стал вдохновением для всех деятелей искусства всех видов на протяжении веков и вызывал восхищение Востока и Запада.

Гранада примечательна еще и тем, что взятием именно этого города закончилась многовековая реконкиста — освобождение территорий полуострова от арабов. После возвращения Гранады в христианство сотни купцов, ремесленников, художников, поэтов, архитекторов, философов с других королевств устремились попасть сюда. Одни мечтали разбогатеть, другие — приобрести бесценный опыт у своих более ученых коллег. В это время население города Андалусии увеличилось почти до полумиллиона душ. Короли только приветствовали такой просветительский обмен, приказывая строить всё новые культурные заведения. К примеру, в 1531 году на базе старого арабского учебного заведения был основан Гранадский Университет, который и по сей день называют одним из престижнейших в Испании. В итоге Гранада стала напоминать сундук с художественными и историческими сокровищами.

Сейчас город живет по большей части туризмом. Он, как и прежде, является заветной целью путешественников во всем мире.

АЛЬГАМБРА (Alhambra) – это главная достопримечательность испанской Гранады, самый примечательный памятник времён правления Насридов. Она будто наблюдает за городом свысока с холма. В. Гюго в своем стихотворении «Гранада» так описывал ее:

Альгамбра! Чудо ты, что гении и джинны
Волшебной грезою воздвигли средь равнины.
Ты — крепость из зубцов и каменных аркад,
Где пенье слышится, где ночью в теплом блеске
Лучи луны, пройдя сквозные арабески,
Как лилий лепестки лежат.
Прекрасней ничего ты не найдешь на свете,
Чем кружево пилястр, колонны, арки эти,
Чем сказочный дворец, весь в башенках резных,
Чем разукрашенный всей роскошью калифа
Простор садов Хенералифе
С высокой башнею на скалах вековых.

Альгамбра представляет собой архитектурный ансамбль из садов, залов, дворов, башен и дворцов, возведённых последней правящей династией эмирата преимущественно в 14 веке. Доминантой комплекса являются два просторных внутренних двора – Миртовый и Львиный. В первом – бассейн-имплювий, окруженный идеально подстриженными кустарниками, отражает одну из арочных галерей. Второй двор еще краше: в центре установлен аллегорический фонтан с дюжиной львов, а по периметру также идёт колонная аркада. Эти два патио как бы обобщают все залы и башни Альгамбры, соединяя друг с другом переходами. Отделка помещений поистине невообразима и роскошна! Стены и потолки декорированы искусной резьбой и узорами из тончайшей арабской вязи. Сотовые своды арочных пролётов и купола в башне Комарес заставляют посетителей стоять с раскрытым ртом. Словами такую красоту сложно описать – ее надо видеть! Свет, слабо проникающий в некоторые залы через ажурные окна, добавляет еще больше таинственности и сказочности. В начале 16 века уже христианский хозяин Гранады (Карл V) повелевал построить себе собственные дворец и церковь в стенах Альгамбры. Они разительно отличаются от общего стиля комплекса, значительно близки к ренессансу. Во дворце ныне устроены городские музеи.

Читайте также:
В Чехии можно обучаться на русском языке

Как оформить дарственную на дом?

Недвижимое имущество можно передать другому человеку, оформив договор дарения. Какой порядок и условия такого договора? В этой инструкции рассмотрим все особенности дарения дома.

Что такое дарственная?

Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.

В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.

Кто не может дарить недвижимость?

Некоторые категории лиц не могут ? ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации заключать договор дарения:

  • Дети до 14 лет и их родители или опекуны от их имени;
  • Государственным и муниципальным служащим, работникам школ, больниц, детских домов нельзя подарить дом, если это связано с их должностным положением или выполнением ими должностных обязанностей;
  • Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.

Какие бывают виды договоров дарения?

При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.

Какой порядок оформления договора дарения дома?

Для того, чтобы оформить дарение дома, необходимо совершить следующие действия:

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:

паспорта дарителя и одаряемого;

выписка из ЕГРН;

документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности);

выписка из домовой книги;

квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от жизненной ситуации, могут понадобиться и другие документы. Например, согласие супруга, если дом приобретен в браке, или согласие родителей, если даритель – несовершеннолетний;

Шаг 2. Заключить договор дарения

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:

желание дарителя безвозмездно передать дом;

точные сведения о доме (такие как адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);

сведения о земельном участке (категория земель ивид разрешенного использования);

Шаг 3. Подать документы для регистрации в Росреестре

Договор и указанные выше документы необходимо подать в МФЦ для оформления права собственности на дом на одаряемого.

Нужен ли нотариус при оформлении сделки?

Участие нотариуса необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане (до 18 лет) или в дар передается только часть дома.

В остальных случаях привлечение нотариуса остается на усмотрение дарителя.

Может ли одаряемый отказаться от договора?

Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.

Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.

Нужно ли платить налог в случае дарения дома?

Да, при получении дома в дар необходимо заплатить налог в размере 13% от его кадастровой стоимости.

От налога освобождаются близкие родственники: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры дарителя.

Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?

Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.

Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.

Можно ли оформить дарственную на дом вместо завещания?

Нет, смерть дарителя как условие договора дарения установить нельзя. В этом случае необходимо составить завещание.

Когда можно оспорить договор дарения?

Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:

  • Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
  • Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
  • Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.

Дарение недвижимости близкому родственнику

В чем состоит особенность дарения недвижимости близкому родственнику? Как правильно оформить дарственную и нужно ли будет платить налог?

Содержание

Что такое дарение

Дарение – один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, т.е. имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими.

При этом по форме и содержанию договор дарения (или дарственная) квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами.

Читайте также:
Погода в Доминикане в ноябре 2022 температура воды и воздуха. Отдых в Доминикане осенью

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Что такое имущественное право (требование) в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить?

Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого 214-го ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), т.е. фактически это права на будущую квартиру в конкретном жилом доме. Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками.

То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат (п. 2 ч. 2 ст. 1 указанного закона).

Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, т.е. не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок. Вы в терминах ГК РФ «освободили» вашего родственника от обязательств перед собой, сказав ему, что он вам ничего не должен. Такое дарение можно также считать прощением долга в смысле ст. 415 ГК РФ, однако это уже нюансы, которые мы затрагивать не будем.

Следует иметь в виду, что в силу той же ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи, денег, права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такой договор считается притворным, и к нему применяются правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, например, купли-продажи недвижимости. То есть этим еще раз подчеркивается безвозмездность договора дарения как между близкими родственниками, так и между любыми другими лицами.

Действующий закон говорит, что обещание подарить что-либо конкретное также признается договором дарения, и обязывает обещавшего, если его обещание было выражено в соответствующей юридической форме ясно и недвусмысленно, совершить в будущем безвозмездную передачу конкретного имущества, в том числе квартиры.

Любопытны в связи с этим также следующие законодательные положения: в силу ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения; и, напротив, обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Существует и законодательный запрет дарения. В силу ст. 575 ГК РФ дарение имущества, в том числе жилого предназначения, в частности, недопустимо от имени малолетних (лиц, не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, т.е. родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, в том числе органами опеки и попечительства. Таким образом, дарственная на родственника на квартиру или другое имущество может быть оформлена только с учетом этих условий.

Договор дарения: как составить

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?

В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Читайте также:
Какие нужны документы украинцу для оформления гражданства РФ?

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

то касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.

Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 2 ст. 30 указанного закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54), вступившим в силу с 1 января 2017 г.

Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет. Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) с предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Напомним, что дарение от имени малолетних детей, т.е. лиц, не достигших 14 лет, не допускается.

Вместе тем дарение в пользу таких лиц, равно как и в пользу лиц от 14 до 18 лет, законом не запрещено и не ограничено, поскольку в этом случае их права никак не нарушаются, а имущество не убывает, а приумножается. При этом при совершении дарственной в их пользу от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц достаточно соблюдения простой письменной формы договора дарения. От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители (родители, усыновители, опекуны и попечители), но в дальнейшем распоряжаться и пользоваться имуществом несовершеннолетних одаряемых законные представители смогут только с соблюдением ограничений и правил распоряжения и пользования имуществом несовершеннолетних, предусмотренных законом (ст. 26, 28, 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 17–23 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и др.), который, как правило, предусматривает предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Таким образом, вы можете при желании осуществить дарение доли квартиры и квартиры близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.

При дарении квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобретал недвижимость в период брака по возмездной сделке при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим имущества супругов, не основанный на принципе равенства долей в случае его раздела, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). Напротив, от супруга одаряемого такое согласие не требуется, поскольку сделка является безвозмездной, а имущество, переданное в дар, поступает исключительно в собственность одаряемого и не входит в совместно нажитое имущество (ст. 34, п. 1 ст. 36 СКРФ).

Сколько стоит составить, оформить и заверить договор дарения у нотариуса, можно уточнить в нотариальных конторах вашего города.

Государственная регистрация дарственной на квартиру

Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?

Читайте также:
Свобода на колёсах. Всё что нужно знать об аренде байка в Таиланде

Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности.

Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятому взамен упомянутого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утрачивает силу с 1 января 2020 г.

Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).

Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня. По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена.

Отказ принять дар

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Отказ от дарения

В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Это положение закона весьма актуально в случае с жильем, когда, например, даритель, обещавший передать квартиру сыну, и планировавший выехать для проживания в другой регион, вынужден остаться в силу изменившихся обстоятельств или ухудшения состояния здоровья.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ. В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Кроме этого, в силу п. 2 той же статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность (например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность).

Отмена дарения

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.

Если вас заинтересовал этот вопрос, то мы рекомендуем вам прочесть подробную статью на нашем сайте о том, как можно отменить или оспорить дарственную.

Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2022 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

Читайте также:
В Чехии можно обучаться на русском языке

Как составить и где зарегистрировать договор дарения

Как зарегистрировать дарственную:

  • Шаг 1. Подготовить документы.
  • Шаг 2. Оплатить госпошлину.
  • Шаг 3. Направить документы через МФЦ или почтой.

Как оформить договор и что в нем указать

Сделка дарения предполагает безвозмездное отчуждение вещи в пользу другой стороны. Стороны правоотношений именуются даритель (отчуждает вещь) и одаряемый (принимает в дар). Договор заключается как в устной, так и в письменной форме, которая обязательна, когда дарителем выступает юрлицо или фиксируется обещание дарения в будущем.

Если после подписания документа потребуются регистрационные действия, необходима письменная форма. Например, при дарении квартиры обратитесь в Росреестр, где можно зарегистрировать договор дарения, или подразделения многофункциональных центров (МФЦ).

Обязательным условием для включения в соглашение является предмет, что исходит из п. 1 ст. 572 ГК РФ . Требование о предмете является существенным, при его отсутствии в тексте документа сделка признается незаключенной.

Договор заключается в письменной форме путем составления единого документа и состоит из следующих частей:

  1. Вводная. Указывается дата, место заключения, наименования сторон с указанием данных паспорта (для физических лиц), формы правовой организации и Ф.И.О. подписанта для юридических лиц, определяется, кто является дарителем, а кто одаряемым.
  2. Предмет. Отражается, какая вещь подлежит передаче; указываются индивидуализирующие признаки при наличии (например, для квартиры: кадастровый номер, площадь, адрес расположения, этаж, информация по земельному участку, основание владения у дарителя).
  3. Порядок передачи. Определяется срок, в течение которого предмет соглашения передается одаряемому, согласовывается процедура подписания акта приема-передачи, момент перехода права собственности, порядок внесения государственных пошлин и платежей, если переход права собственности предполагает их оплату.
  4. Права и обязанности сторон. Указываются действия, которые принимают или обязуются сделать участники сделки. Например, право одаряемого отказаться от получения вещи с указанием, что он обязан для этого предпринять.
  5. Порядок разрешения споров. Устанавливается досудебный порядок урегулирования разногласий, указывается место рассмотрения спора в случае обращения к судебному порядку.
  6. Заключительные положения. Определяются количество подписанных экземпляров документа, реквизиты сторон, порядок изменения соглашения. Если предметом сделки является недвижимое имущество, указывают , где зарегистрировать договор дарения квартиры и на кого эта обязанность возлагается, ставятся подписи сторон.

Структура договора может отличаться в зависимости от предмета соглашения. Отсутствие в документе 3-5 разделов не влияет на юридическую силу. Договор сохранит свое действие, если его предмет определен правильно и он подписан сторонами.

Как зарегистрировать сделку и куда обратиться

При дарении недвижимого имущества стороны обязаны произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Законодатель закрепил такое требование в п. 3 ст. 574 ГК РФ . В случае пренебрежения этим требованием, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре, он не будет иметь юридической силы. Это означает, что у сторон сделки не возникает прав и обязанностей.

Перед началом процесса регистрации проверьте, все ли документы готовы:

  1. Договор дарения, подписанный сторонами и составленный в трех экземплярах.
  2. Подтверждение личности сторон (паспорт, а при обращении через представителя — и доверенность).
  3. Согласие супруга на сделку. Согласие обязательно, если имущество, составляющее предмет соглашения, приобретено в период брака. Согласие оформляется нотариусом.
  4. Свидетельство о регистрации права со стороны дарителя, после 15.07.2016 его заменяет выписка из ЕГРН.

Процедуру оформления возможно совершить разными способам: как зарегистрировать дарение в Росреестре, так и обратиться через МФЦ или направить документы почтой. На основании вышеперечисленных документов сотрудник МФЦ составит заявление и выдаст расписку о принятии документов.

Максимальный срок регистрации составляет девять рабочих дней. Завершается регистрация права собственности получением выписки из ЕГРН. Свидетельство о регистрации в настоящий момент не выдается.

Сотрудники Росреестра вправе отказать в регистрационных действиях. В этом случае они направят уведомление с указанием действий, которые необходимо сделать. Рассмотрим порядок ваших действий в этом случае в виде схемы.

Нужно ли платить госпошлину и налоги

Услуга по регистрации права является платной. Перед тем как зарегистрировать договор дарения в Росреестре, необходимо произвести оплату госпошлины. П. 22 ст. 333.33 НК РФ установил ее в размере 2000 руб. Вы не обязаны предоставлять документ, подтверждающий оплату госпошлины. Получите реквизиты для оплаты госпошлины в процессе подачи документов у оператора МФЦ.

После регистрации вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ , если стороны сделки являются близкими родственниками или членами семьи, то требование об уплате налога не распространяется.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: