Что обычно нужно предъявить для прописки в квартиру в 2022 году

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру в 2022 году

Согласно законодательству, гражданин, оформивший ипотеку, автоматически становится владельцем жилья. Прописаться в ипотечной квартире он сможет, как только подпишет договор и оформит право собственности. С регистрацией родственников дела обстоят сложнее. При заключении договора кредитор устанавливает перечень лиц, которые могут законно проживать на территории объекта, находящегося в залоге. В остальных случаях прописка в ипотечной квартире (постоянная или временная) разрешена только при условии, что банк даст на это свое согласие (в письменном виде).

  1. Правовые особенности прописки в ипотечной квартире Сбербанка
  2. Ограничения на прописку в ипотечной квартире
  3. Условия, при которых точно можно прописаться в ипотечном жилье
  4. Порядок действий при регистрации в залоговой квартире
  5. Минимально необходимый пакет документов
  6. Кого точно можно прописать в ипотечную квартиру
  7. Как прописать детей
  8. Возможна ли прописка родственников в ипотечном жилье
  9. Временная регистрация в ипотечной квартире

Правовые особенности прописки в ипотечной квартире Сбербанка

Считается, что прописаться в ипотечной квартире невозможно, если ипотека не выплачена полностью. Однако это заблуждение, сформированное из-за отсутствия правовых знаний. На деле федеральное законодательство определяет заемщика собственником приобретенной квартиры, в какой бы форме ни происходила покупка. Юристы полагают, что требование, которое в отдельных случаях выдвигается банком, ‒ не что иное, как нарушение прав клиента.

Гражданский кодекс России и Федеральный закон 16 июля 1998 г. №102-ФЗ « Об ипотеке » четко регламентируют правовые аспекты такого соглашения: собственник – гражданин, который внес обязательный платеж и продолжает выплачивать за нее свои средства, пусть и в пролонгированной форме. Банк не является собственником жилья, но выступает в роли держателя залогового имущества.

В некоторых правовых актах регионального значения (например, в Постановлении №859 московского Правительства) говорится о невозможности не только прописки, но и вселения собственника в залоговое имущество, если банк не дал на это своего разрешения.

Постановление не противоречит федеральному законодательству, а вносит дополнительные уточнения по вопросу, где нет четких формулировок.

Сбербанк – обладатель огромного пакета договоров о кредитовании для улучшения жилищных условий или приобретения нового жилья. У него неизменно высокий рейтинг клиентского доверия (размер вкладов среди населения составляет почти 14 млн руб., а также больше 6 млн со стороны представителей бизнеса), низкие процентные ставки (от 7,3%, по льготным программам ‒ от 0.1%) и удобные сроки (до 30 лет).

Однако заявителю необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Прописываться в квартире, которая приобреталась по ипотеке Сбербанка, можно только собственнику, его родным и близким – родителям, детям, жене.
  2. В договоре ипотечного кредита четко оговорена возможность прописать и третьих лиц, но только с согласия залогодержателя.
  3. Решение принимается отдельно по каждому случаю. На него может влиять оценка объекта, сумма аванса или другие практические соображения, наличие рекомендованного для этой цели пакета документов.

Ипотека без прописки в Сбербанке оформляется при наличии поручителя с недвижимым имуществом и положительной репутацией. Однако если речь идет об ипотечном кредите, то прописка – дополнительная гарантия перехода жилья держателю залога, если кредитуемый гражданин отказывается соблюдать условия заключенного договора.

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

Вероятность положительного решения о прописке родственников в залоговую квартиру определяется политикой банка, с которым заключено кредитное соглашение. Чаще всего банки требуют выполнения следующих правил:

  • при регистрации по договору необходимо письменное согласие всех членов семьи;
  • прописка несовершеннолетних детей возможна при условии, что их выпишут, если заемщик нарушит договор (не сможет выполнять свои долговые обязательства) и на объект недвижимости будет наложено взыскание;
  • регистрация третьих лиц производится только с согласия банка и рассматривается в индивидуальном порядке;
  • степень родства может быть признана недостаточно близкой, если речь идет не о родителях, жене и детях.

Юристы отмечают, что при нарушении основных положений договора у кредитора есть право его расторгнуть. Поэтому, прежде чем вступать в конфликт из-за прописки родственника, рекомендуется внимательно изучить все пункты. Если есть условие, ограничивающее регистрацию жильцов в залоговой квартире, банк вправе потребовать досрочного внесения суммы в полном объеме.

Единственное исключение в этом случае – автоматическая регистрация малыша, рожденного в законном браке в период выплаты родителями ипотечного кредита. Его по умолчанию должны прописать по месту регистрации матери и отца, как этого требует федеральное законодательство.

Условия, при которых точно можно прописаться в ипотечном жилье

Оформлять регистрацию в ипотечной квартире можно с момента заключения договора о целевом кредитовании.

Для этого процесса у заемщика есть все необходимые условия:

  • право собственности на жилье (оно не зависит от способа приобретения – в кредит или внесение всех средств сразу);
  • возможность при этом зарегистрировать близких (детей, родителей и жены – всех, кто входит в стандартно понимаемый состав семьи);
  • все документы, необходимые для этого процесса.

Немаловажное условие – отсутствие в подписанном договоре ограничений на прописку даже для близких родственников. Такое тоже возможно, поэтому вместо поисков обхода неудобного ограничения лучше обратиться сразу к другому кредитору.

Право собственника гражданин получает после регистрации залоговой квартиры в ЕГРН.

Порядок действий при регистрации в залоговой квартире

Сразу после того как гражданин становится собственником жилья (в данном случае об этом свидетельствует договор об ипотечном кредитовании), он может начинать процесс регистрации.

Оформление по новому адресу производится не позднее, чем через неделю после выписки со старого места. На процедуру дается 3 месяца, если речь идет о временных документах. Для этого достаточно посещения паспортного стола, местного филиала ФМС. Есть и онлайн-вариант обращения – через сайт « Госуслуги » или МФЦ.

В течение 3 дней ответственные органы должны зарегистрировать право собственности (при условии, что собран пакет документов и они пройдут проверку). Алгоритм действий для регистрации сохраняется независимо от статуса финансовой инстанции и формы собственности.

Читайте также:
Визовый центр Италии в Липецке- официальный сайт, адрес, схема проезда, время работы, документы

Минимально необходимый пакет документов

Заявление на регистрацию в квартире желательно подавать лично через паспортный стол. Вот набор документов, которые потребуется предоставить:

  1. Главе семьи из 2 человек достаточно заявления, паспортов, свидетельства о браке, листка об убытии с прежнего адреса, копии свидетельства о собственности на жилье и копии страницы из договора, где нет ограничений для прописки семьи.
  2. При наличии детей – свидетельство о рождении или паспорт, если ребенок достиг 14 лет.
  3. Военнообязанные предъявляют военный билет. Для иностранцев это правило не работает.

Разрешение от банка могут потребовать, если заемщик пытается прописать посторонних или дальних родственников. В этом случае следует получить письменное согласие кредитора. Без него обходятся, только если третье лицо выступает в роли созаемщика.

Кого точно можно прописать в ипотечную квартиру

Основным условием для прописки кого-либо в ипотечном жилье является отсутствие соответствующих ограничений в договоре. К родственникам, на регистрацию которых обычно дается разрешение, относят:

  1. Родных и приемных детей (если процедура усыновления оформлена по всем требованиям законодательства). Речь идет о детях, рожденных в период выплаты кредита – на основании закона об обязательной регистрации ребенка по месту проживания родителей и опекунов.
  2. Законного супруга – жену или мужа.
  3. Родителей заемщика или созаемщика.

Чтобы прописать человека в ипотечную квартиру, если он не подходит ни под одну из вышеперечисленных категорий, нужно получить письменное согласие от кредитора. Сбербанк считается лояльной финансовой организацией, но и он может отказать, чтобы не рисковать залогом и не вести судебные разбирательства. В случае разрешения речь идет обычно о временной прописке.

Как прописать детей

Банки редко препятствуют решению заемщиков прописать ребенка в ипотечную квартиру, поскольку это согласуется с требованиями федерального законодательства. Ребенок должен быть зарегистрирован по месту проживания одного из родителей. Если они оба зарегистрированы по одному адресу, то его прописка осуществляется на законных основаниях в паспортном столе или в онлайн-режиме (на портале Госуслуги), в МФЦ. Если второй родитель проживает отдельно, требуется его согласие на регистрацию (до достижения ребенком совершеннолетнего возраста).

Некоторые банки регистрируют несовершеннолетних членов семьи при условии, что заемщик обязуется выписать их, если он не выполнил своих обязательств по выплате кредита. Тогда, чтобы прописать детей в ипотечную квартиру, приходится соглашаться на требования кредитора.

Возможна ли прописка родственников в ипотечном жилье

Прописать родственника можно без проблем только в том случае, если речь идет о детях или родителях, родных братьях и сестрах, жене или муже. Оформление же документов на лиц, не являющихся членами одной семьи, предполагает подачу запроса на прописку, особенно если в договоре об ипотеке требование оговорено отдельным пунктом.

Необходимые сведения о степени родства можно подтвердить без личного визита – передать их на официальный сайт кредитора. Незаконность таких требований несомненна, однако клиент, подписавший договор, засвидетельствовал свою готовность к их выполнению.

Временная регистрация в ипотечной квартире

Оформление человека в квартире на определенное время требуется, если речь идет о дальних родственниках, друзьях, тех, кого банковские клерки именуют посторонними лицами. Временная регистрация в ипотечной квартире доступна людям, сменившим место жительства больше, чем на 3 месяца. Максимальный срок составляет 5 лет. В течение действия оформленного документа банк не сможет снять человека с учета без решения суда. Поэтому временная регистрация возможна, если договор ипотеки содержит соответствующий пункт.

Разрешение банка непременно оформляется по всем правилам – с мокрой печатью и подписью лица, ответственного за выдачу таких документов. Поэтому во всех публикациях на эту тему можно встретить настоятельные рекомендации внимательно изучить предлагаемые документы. В случае возникновения вопросов следует обратиться за консультацией к юристу.

Прописка в квартире: права, регистрирующие органы, документы

Во-первых, государству для административного учета граждан. Отсутствие прописки является правонарушением и наказывается штрафом в 2000–3000 руб. (ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП). Во-вторых, гражданину прописка дает право проживать в помещении и пользоваться им. Прописанный получает доступ к коммунальным услугам, может регистрировать там своих несовершеннолетних детей, получать социальные льготы, бесплатно обслуживаться в районной поликлинике и больнице, подтвердить свое местонахождение при устройстве на работу, получить свидетельства ИНН и СНИЛС. Одним словам, иметь доступ к социальным благам и услугам, предоставляемым по территориальному признаку. Адрес места жительства является основным для направления гражданину юридически значимых сообщений. Прописанный жилец имеет приоритетное право на покупку недвижимости или доли в ней, если собственник захочет ее продать.

В жилом доме, квартире, комнате или другом жилом помещении, в котором постоянно или преимущественно проживает как собственник, по договору найма или на других законных основаниях (п. 1 ст. 20 ГК). Жилым помещением признается изолированная недвижимость, которая пригодна для постоянного проживания граждан. Она должна отвечать санитарным и техническим нормам (ч. 2 ст. 15 ЖК, ч. II Постановления Правительства от 28 января 2006 года № 47). С 1 января 2019 года из законодательства ушло понятие «дача». Поэтому теперь можно прописаться и в садовых домах, пригодных для жилья, говорит юрист юрфирмы Надмитов, Иванов и партнеры Надмитов, Иванов и партнеры Федеральный рейтинг. × Делгира Ходжаева.

Гражданин не может зарегистрироваться в нежилом помещении. Например, в апартаментах или гостинице.

В УФМС, МФЦ, ТСЖ, ЖСК, управляющую организацию либо в электронной форме на портале «Госуслуги». В последнем случае гражданину придет уведомление с предложением отправиться в орган регистрационного учета лично, чтобы предъявить паспорт и необходимые документы.

Для оформления регистрации по месту жительства требуется личное присутствие. На практике нам неоднократно отказывали в приеме документов и постановке на регистрационный учет по месту жительства по доверенности, предупреждает юрист S&K Вертикаль S&K Вертикаль Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Семейное и наследственное право группа Частный капитал 3 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 10 место По выручке 24 место По количеству юристов × Мария Кашникова.

Читайте также:
Отдых в Сочи летом 2022, цены на отдых, бронирование отелей

Отметка о прописке ставится в паспорт или свидетельство о регистрации гражданина РФ, не достигшего 14-летнего возраста. Регистрация граждан по месту жительства бесплатная.

Там же, где и регистрировался. Нужно подать туда соответствующее заявление. В нем нужно будет указать, куда переезжает гражданин и когда. В этом случае прописка на старом месте жительства автоматически будет снята.

Если хочется выписаться «в никуда», то можно заполнить заявление только в части снятия с учета. Для этого потребуется только паспорт.

Снятие гражданина с регистрационного учета проходит в течение трех рабочих дней. По результатам заявителю ставится соответствующая отметка в паспорт.

Выписать гражданина из жилья без его согласия можно только в судебном порядке. Обратиться в суд с соответствующим заявлением может тот, кто предоставил прописанному помещение для временного проживания, то есть собственник, наниматель, наймодатель. Если обнаружится факт фиктивной регистрации гражданина, то его выселение могут произвести на основании решения органа регистрационного учета (п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 № 713).

Если у несовершеннолетнего или у недееспособного нет другого жилья, то снять их с регистрационного учета нельзя. Если же такие лица никогда не вселялись в жилое помещение, собственник вправе обратиться в суд с требованием, чтобы право пользования признали недействительным, объясняет управляющий партнер Варшавский и партнеры Варшавский и партнеры Федеральный рейтинг. × Владислав Варшавский: «В таком случае решение суда об удовлетворении требований собственника будет основанием для снятия с регистрационного учета».

Местом жительства малолетних детей признается жилье их родителей. Такое правило действует независимо от отсутствия у детей права на жилое помещение, отметила Виктория Дергунова, адвокат, партнер BGP Litigation BGP Litigation Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) группа Международные судебные разбирательства группа Фармацевтика и здравоохранение группа Комплаенс группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Семейное и наследственное право группа Антимонопольное право (включая споры) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Международный арбитраж группа Уголовное право группа Цифровая экономика группа Банкротство (включая споры) (high market) группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) 4 место По выручке 6 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 10 место По количеству юристов Профайл компании × . Если несовершеннолетний прописан в квартире родителя, то до наступления 18 лет его нельзя выписать, даже если брак родители расторгнут, а ребенок станет проживать с другим родителем, который не является собственником жилья (п. 14 Постановления Пленума Верховного суда от 2 июля 2009 года № 14).

Как прописаться в квартире: документы для прописки в приватизированную и муниципальную квартиру

Чтобы прописаться в квартире, гражданину не достаточно лишь обратиться в паспортный стол, МФЦ. Нужно иметь основание для вселение в жилье (то есть право на проживание: собственность, аренда, наём и т.п.) Подав соответствующие документы можно через несколько дней получить паспорт со штампом. Состав документов и процедура регистрации зависит от типа жилья (приватизированное, муниципальное) и кто прописывается (собственник, родственник, другой гражданин) и пр. В нашей статье мы подробно расскажем — как в 2021 году прописаться в квартиру собственнику или не собственнику, какие документы нужно, обязательно ли прописываться после покупки жилья.

Прописка является обязанностью гражданина, поэтому после снятия с учета (выписки) с предыдущего адреса он обязан в течении 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства. На сегодняшний день предусмотрен административный штраф 2-3 тысячи руб. за проживание без прописки.

Какие документы нужны для прописки в квартиру?

По действующим правилам человек может прописываться в новом жилье, как с предварительной выпиской из прежнего адреса, так и без таковой. В последнем случае паспортный стол самостоятельно выпишет, без дополнительных обязанностей для гражданина.

Чтобы прописаться в другую квартиру, требуется представить:

1. Паспорт гражданина

  • Паспорт должен быть действительным, то есть не просроченный (в 20 и 45 лет он обновляется), не испорчен (поврежден), содержать ошибочные сведения и пр.
  • Для прописки представляется подлинник паспорта, который забирается у гражданина на время оформления прописки (для внесения штампа об адресе и дате прописки).
  • Для детей до 14 лет вместо паспорта предоставляется свидетельство о рождении.
  • Никаких иных документов, удостоверяющих личность не представляют (заграничный паспорт, временное удостоверение и пр.)

2. Документ на жилье

Такими документами, в зависимости от вида права на квартиру, комнату, дом, могут быть:

  • если прописка в приватизированной квартире, то выписка из государственного реестра недвижимости, свидетельство на собственность;
  • если прописка в муниципальной квартире -договор найма, ордер.

Документы можно не представлять для оформления прописки. Так как паспортная служба сама может их запросить либо у собственника, либо в Росреестре, муниципалитете и т.п.

На практике же, рекомендуется предоставлять копии документов на квартиру, жилой дом, чтобы не увеличивать срок регистрации. Допустим, Россреестр задержит в предоставлении сведений или ошибочно укажет, что их нет и пр. А при неполучении документов миграционной службой в прописке будет отказано.

3. Заявление прописывающегося

Бланк заявления унифицированной формы о регистрации (форма №6) находится у специалиста, принимающего документы. Образец заполнения размещается на информационном стенде. Бланки имеются в наличии в МФЦ, паспортных столах ЖЭУ, отделах миграции МВД, а также на сайте портала Госуслуг.

Читайте также:
Как получить визу в Словению без посторонней помощи

Если гражданин одновременно прописывается и снимается с учета по старому адресе, то заявление заполняется по полной форме. То есть с оборотной стороной, где предусмотрены данные на снятия с регистрации.

4. Согласие заинтересованных лиц

Присутствующие собственники и прописанные лица должны иметь с собой паспорта.

  • Если квартира в собственности

То все собственники должны присутствовать при сдаче документов для оформления прописки в квартиру. То есть одобряют прописку, ставят подпись в графе «подпись лица, предоставившего жилье» в заявлении формы №6. Если собственников несколько, а заниматься пропиской может один из них. На его имя от остальных собственников требуется нотариально заверенная доверенность. Или пишут отдельное согласие

  • Если квартира является муниципальной

То согласие на прописку дают все прописанные жильцы (кроме детей). Также для муниципального жилья требуется согласие наймодателя — органа местного самоуправления (администрация, комитет по управлению имуществом). Опять-таки оно составляется при сдаче документов специалисту на простом бланке. Можно такое согласие дать нотариусу. Тогда явка заинтересованных лиц к специалисту на прием не нужна.

5. Документ на вселение

Каким будет этот документ зависит от статуса прописывающегося. Если прописывается:

  • собственник, то выписка из Росреестра или свидетельство о праве собственности на квартиру, дом, комнату;
  • основной квартиросъемщик, то договор соцнайма;
  • другое лицо, то договор аренды (найма, поднайма) с собственникам, основным квартиросъемщиком и т.п.

6. Листок убытия

Заполненный листок убытия, анкета представляется, если гражданин уже выписан с прежнего жилья. Бланки листка убытия, листа прибытия, поквартирные карточки и т.п. должны заполнятся должностными лицами.

Важные детали

Документы предоставляются в подлинниках . Следует сделать и копии. Специалист при приемки проверит верность подлинников и вернет Вам, а копии пойдут в ход. Паспорт передается натуральный (не копия).

Сбором документов занимается или Управляющая компания (ЖЭУ, ТСЖ и т.п.) или МФЦ. В большинстве гражданин напрямую обратится в отдел миграции при полиции не может. Такая передачи идет через УК. Её сотрудник сверит оригиналы документов с копиями, проверит присутствие всех собственников (для приватизированного жилья) или прописанных (для муниципального). Выдаст расписку о получении документов. И собранный пакет передать в отдел миграции, а гражданину сообщит срок получения паспорта со штампом о прописке.

Сдача очная или заочная . Документы для прописки в квартире можно сдавать как в порядке личной явки, так и через Интернет (на портале государственных и муниципальных услуг).

Но даже если сдавать документы через Портал, всё равно гражданину нужно будет явиться в отдел миграции МВД. Для подтверждения личности и сдачи паспорта для отметки.

Можно просить предоставления временного документ личности. Поскольку прописка занимает время, у гражданина могут возникнуть обстоятельства, когда необходим паспорт.

Совет: чтобы не возникало проблем с пропиской в будущем и не требовалось проведения дополнительных процедур по исправлению неточностей и ошибок, просите специалиста предоставлять Вам заполненные им документы для проверки их на точность составления.

П роцедура прописки является бесплатной. Никаких государственных пошлин, иных плат с граждан не взимаются. Если специалисты МФЦ, ЖЭУ будут озвучивать цену за услуги по заполнению заявления и пр., то это незаконно.

Встречается информация, что в обязательный пакет документов для прописки в квартире входит военный билет (приписное). Это не совсем верно. Военнообязанные при смене места жительства лично являются в территориальные военкоматы для снятия и постановки на учет. Поэтому представлять военный билет в паспортный стол не требуется.

Обязательно ли присутствие прописывающегося при оформлении прописки ? Если у гражданина нет возможности лично сдавать документы, можно оформить специальную доверенность у нотариуса на совершение этих действий другим лицом.

Где можно прописаться?

Гражданин вправе самостоятельно выбирать место своей прописки на всей территории России. Прописываться можно в жилые помещения (квартира, дом, комната и пр.), где гражданин фактически проживает при согласии собственников, либо проживающих лиц.

Нельзя встать на жилищный учет в:

  • нежилом помещении (коммерческая недвижимость, апартаменты и т.п.);
  • аварийном жилье (дом признан аварийный или ветхим и полежит сносу);
  • временных сооружениях и хозяйственные постройки (навесы, гаражи, сараи, бани и пр.);
  • жилых строениях на садовых и огородных участках (можно использовать как жилье, но без регистрации). Исключением являются дома на дачных участках;
  • в залоговом жилье без согласия залогодержателя (чаще всего это банки по ипотечным кредитам).

Куда обращаться для оформления прописки?

Гражданин купил квартиру, и не знает как прописаться в новую квартиру. Достаточно обратиться в паспортный стол ЖЭУ и вопрос будет разрешен.

На самом деле вариантов как оформить свое проживание в жилье намного больше.

В зависимости от жизненной ситуации обращаться за жилищной регистрацией можно:

куда и как обращаться квартира, комната жилой дом
паспортный стол Управляющей компании (ЖЭУ, ТСЖ, Жилкооператив и пр.) да нет
отдел МФЦ да да
непосредственно в отдел миграции МВД нет да
в отдел миграции при использовании портала «Госуслуги» (заявление сдается через Интеренет, а паспорт нужно представлять на личном приеме) да да

Непосредственно прописку и сопутствующий учет данных осуществляет миграционная служба. УК и МФЦ лишь принимают документы, передают их в отдел миграции. А после оформления возвращают заявителям.

Срок оформления прописки

Срок регистрации по новому адресу по стандартной процедуре составляет 6 дней.

Этот срок не может быть увеличен, даже если гражданин не выписан с прежнего адреса. Снятие с учета проводятся должностными лицами миграционной службы одновременно с пропиской. Поэтому срок выписки будет совпадать со сроком прописки в новую квартиру.

Если не представить документы на жилье и о праве на вселение, то срок будет составлять от 8 до 10 дней. Так как отдел миграции будет запрашивать их самостоятельно в соответствующих органах.

Если делать регистрацию через портал «Госуслуг», то срок определяется так: после отправки пакета через Интернет гражданину приходит уведомление о возможности прибыть в миграционный отдел в течение 3 дней с паспортом. И в день его визита и производится регучет. То есть миниально этот срок может составлять 1-2 дня.

Результатом прописки является:

  • для взрослых (включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет) это отметка в паспорте с указанием даты и адреса прописки;
  • для детей — свидетельство о прописке по месту жительства. Это отдельный документ.

Данные о прописке заносятся в банк данных миграционной службы. Представленные документы на прописку также хранятся в миграционной службе.

Особенности прописки в приватизированную квартиру

Существует два вида прописки в приватизированной квартире:

  • когда прописывается не собственник — в этом случае обязательно требуется согласие всех собственников. Согласие только прописанных лиц (не собственников) не требуется.
  • когда прописывается собственник в свою приватизированную квартиру — в этом случае никаких согласий не нужно. Даже если он не единственным хозяин (общая долевая собственность).

Важно, при прописке в приватизированную квартиру никаких норм учета жилплощади на человека не применяется. В квартиру может прописаться сколько угодно граждан. Но существует административная и уголовная ответственность за фиктивную прописку. Поэтому если в квартире зарегистрировать нереальное количество лиц, том может быть проверка с неприятными последствиями.

При прописке в приватизированную квартиру в паспортное учреждение (ЖЭУ, МФЦ) должны прийти все собственники квартиры за исключением детей (лиц, не достигших 18 лет). Если это затруднительно (собственник инвалид, либо ему необходимо уехать на длительный срок) и он не может явиться с прописываемым в паспортную службу, то:

  • либо владелец может передать свои права на дачу согласия одному из собственников по нотариальной доверенности.
  • либо заверить нотариально само согласие. Прописываемый, в таком случае, сам сдает все документы, и такое согласие в том числе.

Иногда у граждан возникает вопрос, обязательно ли прописываться в купленной квартире? Нет, это не обязательно, вопрос решается по желанию собственника.

Особенности прописки в муниципальную квартиру

При прописке в муниципальную квартиру обязательна явка всех прописанных в ней, кроме не достигших 18 лет. Они также могут передать полномочия одному из прописанных по доверенности. Или не являться, если заявление и согласие на прописку удостоверить нотариусом, как и в случае с приватизированным жильем.

От наймодателю получается согласие на бланке администрации с подписью ответственного лица и печатью.

Говоря о прописке в муниципальную квартиру можно подразумевать три типичных случая:

Прописка родственника

Если прописывает родственник (муж, жена, родители, дети, браться, сестры, дедушки, бабушки), то нормы учета жилплощади в расчет не принимаются, как и в случае с приватизированной квартирой.

Прописка постороннего человека

Прописка не родственника возможна при:

  • согласии всех прописанных
  • согласии муниципального органа (местной администрации, комитета по управлению имуществом и т.п.). Это выражается документом на вселение (когда с прописываемым заключается договор найма, поднайма и т.п.) или просто письменное согласие.
  • соблюдении размеров допустимых норм учета жилплощади на одного человека

Размер таких норм, в зависимости от региона нахождения квартиры, бывает разный. Это общедоступные сведения, которые можно узнать в жилищной инспекции или местной администрации. Если при прописке будет установлено, что доля жилой площади прописываемого будет меньше нормированной, то в регистрации будет отказано. Такой отказ будет законным. В расчет принимаются размеры общей площади квартиры и количество лиц, прописанных в квартире, независимо от фактического проживания.

Ребенок

Прописывать ребенка (до 14 лет) родитель может без согласия прочих лиц. По закону ребенок должен находится при родители, то есть проживать в одном адресе и этому возражать нельзя. Кстати, подобное правило действует и в отношении приватизированного жилья.

Виды прописок

Законодатель устанавливает две категории прописки:

  • регистрация по месту жительства — об этом была наша статья;
  • регистрация по месту пребывания — это временная прописка более чем на 90 дней в другом городе. По истечению указанного периода, гражданин может обратиться за временной регистрацией в том же порядке, что при прописке по месту жительства.

Если гражданин пребывает в гостиницах, пансионатах, санаториях, лечебницах и пр., то пропиской занимается администрация таких учреждений и организаций. Такая прописка является временной, то есть срок проживания (нахождения) указывается в документах и по его истечению гражданин считается выписанным автоматически. При этом снятие с учета по месту основного жительства не производится.

Существует также классификация прописок в зависимости от категорий граждан: дети, военнослужащие, беженцы и пр.

Юрист отвечает на вопросы о прописке и выписке

3 способа прописаться самому или прописать человека в квартиру в 2022 году

Каждый гражданин России обязан получить постоянную регистрацию по месту жительства. По традиции эту отметку в паспорте называют пропиской, хотя юридически понятие прописки било отменено в 1993 году. Однако новая регистрация, по сути, копирует старые требования к прописке, поэтому в разговорной речи эти понятия не отличаются друг от друга. Рассмотрим основные способы и сроки оформления прописки в соответствии с требованиями миграционного законодательства.

Какие документы нужны для прописки?

Проще всего зарегистрироваться собственнику жилого помещения – это может быть отдельная квартира, частный дом или комната в общежитии или коммуналке. При стандартной процедуре необходимы следующие документы для прописки:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Заявление, составленное по стандартной форме;
  • Листок убытия (он выдается, если человек сначала выписался, а потом обратился в паспортный стол по новому месту жительства);
  • Подтверждение права на владение жилым помещением. Например, это выписка из Росреестра о покупке недвижимости.
  • Согласие от других жильцов (если в этом есть необходимость).

Перечень документов для оформления прописки будет зависеть от типа недвижимости и от категории вселяемого лица. Например, для регистрации несовершеннолетнего согласие других жильцов предоставлять не требуется.

Где и как оформить прописку?

Чтобы зарегистрироваться после переезда по месту жительства, можно воспользоваться тремя способами: обратиться в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) своего населенного пункта, подать электронную заявку через сайт Госуслуг или решить проблему через паспортный стол – он расположен в домоуправлении по новому месту жительства. У каждого способа есть свои плюсы и минусы, однако новые интернет-технологии помогают оформить регистрацию значительно быстрее, чем раньше.

Как прописаться в квартире через МФЦ?

Один из вариантов – прописаться через МФЦ. Заявитель обращается в многофункциональный центр по месту регистрации, такое учреждение есть практически в каждом крупном населенном пункте. Прописка в МФЦ проходит следующим образом:

  • В Многофункциональный центр обращаются заявитель и собственник жилья, с собой нужно взять комплект требуемых документов.
  • Сотрудниц МФЦ проверяет комплектность документов, а также удостоверяет личности собственника и заявителя.
  • Постановка на регистрационный учет занимает 3 дня. Если собственник не может предоставить документы, подтверждающие право владения, срок процедуры увеличивается до 8 дней из-за отправки внутренних запросов.

Прописка через МФЦ удобна тем, что не нужно искать паспортный стол или отделение миграционной службы. Собственник жилья и новый жилец могут в любой рабочий день записаться в МФЦ или просто прийти в отделение многофункционального центра и получить требуемую государственную услугу в порядке живой очереди.

Прописка по месту жительства через Госуслуги

Еще один новый способ для прописки в квартире – запись через портал Госуслуг. Для этого предварительно нужно пройти регистрацию, придумать пароль к аккаунту и активировать его – потребуется подтвердить личность в МФЦ для предоставления доступа ко всем возможностям сервиса. У многих граждан России уже есть активированные аккаунты, с помощью которых можно получать различные услуги дистанционного без личного обращения в госучреждения.

Смена прописки через Госуслуги проводится следующим образом:

  • Гражданин входит в свой аккаунт и заполняет заявление в электронной форме. В него нужно внести паспортные данные, а также данные несовершеннолетнего лица в возрасте до 14 лет, если нужно зарегистрировать ребенка. Также нужно указать данные документа, дающего право на регистрацию в данном жилом помещении.
  • Заявление отправляется на рассмотрение – об этом появится уведомление на сайте, также придет письмо на электронную почту, указанную при регистрации.
  • Заявителю приходит приглашение посетить отделение ГУВМ МВД, в котором будет проводиться регистрация.
  • В указанный день нужно прийти в отдаление ГУВМ МВД вместе с собственником жилого помещения. Если собственник не может присутствовать лично, потребуется его нотариально заверенное согласие.
  • В паспорт заявителя ставится отметка о постояннойпрописке. Если было нужно сделать прописку о месте пребывания, заявителю выдается соответствующее свидетельство.

Для регистрации совершеннолетнего гражданина по месту проживания потребуется согласие всех собственников жилья. Если регистрируется ребенок, это не является обязательным.

Как оформить прописку через ОВМ или паспортный стол?

Традиционный способ получения госуслуги – гражданин собирает документы на прописку и приносит их в паспортный стол или местное отделение отдела внутренней миграции (ОВМ). Паспортный стол обычно расположен в домоуправлении, причем нужно заранее узнать режим работы – обычно отделение работает только 2-3 дня в неделю в определенные часы.

Список документов для постоянной регистрации и порядок прописки:

  • Гражданин предоставляет паспорт, заявление по форме №6 и заявление собственника, а также подтверждение права собственности на жилое помещение. Мужчинам потребуется дополнительно предоставить военный билет или приписное свидетельство.
  • Регистратор принимает документы на проверку и сообщает дату, когда можно будет поставить отметку в паспорте.
  • В назначенный день гражданин повторно посещает паспортный стол для завершения процедуры регистрации.

По новым правилам гражданину нет необходимости сначала выписываться со старого места жительства, а затем регистрироваться по новому. Это можно сделать за один раз: в этом случае при регистрации гражданин не предоставляет листок убытия, а заполняет верхнюю часть заявления и нижний отрывной талон. В результате он будет снят с учета по старому месту прописки и сразу зарегистрирован по новому месту жительства.

Сколько стоит оформление прописки?

При любом способе предоставления государственное услуги получение штампа о постоянной прописке или свидетельства о временной регистрации будет бесплатным. Госпошлина за эту процедуру не взимается.

Сроки оформления

Гражданину отводится 7 дней после выписки с предыдущего места регистрации: постоянная прописка в паспорте должна быть поставлена в течение всего одной недели. Если же гражданин приезжает в другой город и хочет сделать только временную прописку, на это предоставляется 3 месяца.

Нюансы процедуры в разных ситуациях

Процедура регистрации будет зависеть от особенностей ситуации и категории прописанных лиц. Рассмотрим подробнее наиболее распространенные варианты регистрации: куда обратиться и какие документы потребуются.

В собственной квартире

Собственник имеет право прописаться после покупки в новой квартире, как только сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Если она проводилась в электронном виде, для прописки собственник должен получить выписку из ЕГРН – она пересылается по электронной почте. В остальном процедура будет стандартной: в квартиру собственнику можно прописаться через МФЦ, госуслуги или паспортный стол, для этого потребуется паспорт, заявление и подтверждение права собственности.

В муниципальной квартире

Список документов на прописку в муниципальную квартиру включает в себя следующие бумаги:

  • Заявление от гражданина, получающего прописку;
  • Заявление от ответственного квартиросъемщика и других нанимателей – все зарегистрированные жильцы должны дать согласие;
  • Паспорта заявителей;
  • Договор социального найма, подтверждающий права ответственного квартиросъемщика;
  • Свидетельство о браке или документы, подтверждающие иные родственные отношения;
  • Разрешение на регистрацию гражданина, не являющегося членом семьи. Оно выдается в Департаменте управления имуществом.

В частном доме

Документы для регистрации в частном доме практически не отличаются от перечня для квартиры. Потребуется паспорт заявителя и собственника, подтверждение права собственности, согласие владельца. Если собственников у дома несколько, они все должны подтвердить согласие на регистрацию нового жильца.

По дачной амнистии

С 2019 года у граждан появилась возможность регистрироваться в дачных садовых домах. Для этого здание должно находиться на участке, имеющем статус садового, он должен иметь официальный адрес и быть зарегистрирован в реестре недвижимости в качестве жилого здания. Собственник предоставляет стандартный комплект документов.

При воинской части

Если военнослужащий переводится на другое место службы на срок более чем в 3 месяца, командование обязано прописать человека в квартиру, которая является ведомственным жильем, предоставленным Минобороны. Если такой квартиры нет, военнослужащий имеет право получить регистрацию по месту пребывания в съемном жилье или по месту расположения воинской части при отсутствии других вариантов.

Для новорожденных

После регистрации новорожденного ребенка у родителей есть всего 7 дней, чтобы получить для него постоянную прописку. Документы для регистрации по месту жительства в этом случае – свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. Как правило, ребенка прописывают на одну жилплощадь с матерью, при этом не требуется согласия других собственников.

Для несовершеннолетних

Одна из обязанностей родителей или других законных представителей – предоставление несовершеннолетнему места проживания. Он регистрируется в помещении, где проживает один из родителей, для этого не нужно получать согласие других собственников.

Для иностранцев

Иностранные граждане обязаны регистрироваться по месту постоянного проживания, они могут получить временную регистрацию в арендном жилье. Для этого отводится 7 дней с момента прибытия в Россию. Потребуется паспорт, разрешение на временное проживание или вид на жительство, а также договор найма или другой документ, подтверждающий право на пользование помещением.

Получение гражданства других стран за инвестиции в 2022 году

Многие обеспеченные люди стремятся в коммерческой деятельности выйти за рамки одной страны, используя возможность получить гражданство через инвестиции. Вклад в экономику государства влияет на процесс присвоения в нем человеку гражданства.

Список стран, дающих гражданство через инвестиции в 2022 году

На сегодняшний день, через несколько месяцев после инвестиций и вложений в недвижимость или экономику страны можно получить паспорт в следующих 13 странах:

  1. Австрия (от 6 000 000 евро).
  2. Мальта (от 690 000 евро) оформляется сначала ВНЖ, затем гражданство через 1-3 года.
  3. Черногория (от 250 000 евро).
  4. Турция (от 250 000 долларов).
  5. Сент-Китс и Невис (от 150 000 долларов).
  6. Антигуа и Барбуда (от 100 000 долларов).
  7. Сент-Люсия (от 100 000 долларов).
  8. Доминика (от 100 000 долларов).
  9. Гренада (от 150 000 долларов).
  10. Камбоджа (от 250 000 долларов).
  11. Иордания (от 1 000 000 долларов).
  12. Вануату (от 130 000 долларов).

Существуют некоторые государства, где можно вложит деньги в экономику страны, но паспорт получить только через 3-5 лет: США, Канада, Великобритания.

Правительством любого государства прорабатываются упрощенные варианты оформления ВНЖ (вида на жительство) или легализации иностранца путем присвоения официального статуса жителя за вклад в развитие экономики страны, так называемого экономического гражданства.

В европейских странах: Мальте, Кипре, Болгарии, Испании, Черногории, Португалии, Греции, Венгрии, Латвии можно оформить ВНЖ при покупке недвижимости. Суммы в странах ЕС составляют от 250 000 до 500 000 евро. В Черногории и Болгарии достаточно просто приобрести любую недвижимость.

Плюсы наличия второго гражданства

Плюсы гражданства путем инвестирования за рубежом для россиян:

Достоинства получения гражданства путем инвестирования

  • Беспрепятственное перемещение по странам мира. Отсутствует необходимость постоянно проживать в конкретном государстве.
  • Расширение круга деловых интересов, наличие альтернативной бизнес-площадки.
  • Использование льгот, услуг, государственных пособий принимающей страны.
  • Возможность защиты своих проектов, идей, активов от посягательств и беспредела в собственной стране.
  • Престиж, признание среди более успешных коллег или равенство с ними.

В любом государстве найдется ниша, финансовые вложения в которую будут способствовать ускоренному процессу приобретения гражданства. Таким образом, обеспечиваются специальные условия для людей, поддерживающих развитие местной экономики.

Существуют и некоторые сложности. Не все государственные программы по оформлению гражданства в обмен на инвестиции предусматривают полный возврат средств инвестору.

А само участие в программе может закончиться только оформлением вида на постоянное место жительства.

Законодательство

Для удобства бизнесменов во многих государствах допускается регистрация гражданства удаленно. Таким образом, не нужно посещать кабинет консула лично, даже постоянно жить в конкретной стране, отрываясь от профессиональной деятельности, чтобы получить иностранный паспорт.

Суть инвестиций для государства от иностранного гражданина сводится к следующему:

Куда идут инвестированные средства?

  • Созданию новых рабочих мест для местного населения, без участия в экономическом плане в этом процессе правительства.
  • Производству новых товаров, созданию новых услуг на рынке.
  • Развитию, конкурентной борьбе в инновационной сфере, с тем чтобы спровоцировать технологический скачок.

Власти большинства принимающих стран предлагают хороший инвестиционный климат:

  • Специальную низкую налоговую ставку для инвесторов, налоговые льготы.
  • Беспошлинный экспорт или импорт произведенных товаров, другие преимущества.

При этом покупка недвижимости станет дополнительным плюсом перед иностранными властями при рассмотрении заявки на выдачу паспорта бизнесмену.

Видео: ТОП-5 стран для переезда в 2022 году.

Гражданство за инвестиции в недвижимость

Набирает популярность метод легализации в иностранном государстве путем покупки недвижимости на ее территории.

Инвестиции в недвижимость, или гражданство через покупку недвижимости, подразумевают поддержку в стране (за рубежом) программы по развитию туризма или расширение границ города для формирования мегаполиса.

Пользуется популярностью инвестирование в ценные бумаги.

Ниже представлен топ стран ЕС или относящихся к Содружеству Наций, наиболее привлекательных для российских инвесторов, конечной целью которых является регистрация второго гражданства.

Гражданство Кипра через инвестиции

Программа гражданства Кипра прекратила работу в 2020 году

Инвесторы могут получить ПМЖ на Кипре за инвестиции от 350 000 €. Чтобы подать заявление на гражданство, нужно прожить в стране минимум пять лет.

Гражданство Мальты

Чтобы получить гражданство Мальты за исключительные заслуги на основе прямых инвестиций, нужно инвестировать от 690 00 евро.

Инвесторы сначала получают вид на жительство, а через один или три года подают заявление на гражданство.

Плюсы мальтийского паспорта

Гражданство Черногории

В 2018 году правительство Черногории приняло программу, которая позволяет получить паспорт этой страны за инвестиции и покупку недвижимости.

Сумма покупки недвижимости начинается от 250 000 евро в отдаленных и экономически не развитых регионах страны и от 450 000 евро на берегу моря.

Страна сделала исключение для инвесторов, которым разрешается иметь двойное гражданство.

Заявления по программе гражданства Черногории принимают до 31 декабря 2021 года. С 2022 года программу остановят.

Плюсы черногорского паспорта

Гражданство США через инвестиции

Соединенные Штаты Америки — это устойчивая, престижная и масштабная экономическая система. Развитая бизнес-атмосфера, стабильная валюта, высокая предпринимательская этика, грамотный и передовой менеджмент, отличный инвестиционный климат.

Об экономике США можете узнать из статьи на нашем сайте.

Программа правительства США по присвоению официального статуса американца за инвестиции предусматривает:

Двухэтапный путь присвоения гражданства Америки

  1. На первом ее этапе — автоматическую выдачу Green Card.
  2. На втором этапе — регистрацию официального статуса американца по истечении пяти лет со дня оформления карты.

Условия получения гражданства США посредством инвестиций: вклад от 500 тыс. до 1 млн американских долларов в экономику страны, в зависимости от выбранного проекта.

Для присвоения американского гражданства через инвестиции потребуется хорошее знание английского языка, правовой системы Америки, исторических событий становления ее как государства, основ развития общества.

Должна быть готовность дать клятву верности США, тем самым выражая осознанность своего выбора.

Узнайте из вебинара: как пройти Due Diligence (Дью-Дилидженс) и не получить отказ.

Гражданство Канады через инвестиции

Прием заявок на участие в программе гражданства Канады за инвестиции приостановлен до 2023 года.

Минимальная сумма инвестиций по программе — 1,2 млн канадских долларов (около 945 000 $). Нулевая процентная ставка, деньги вернут через пять лет.

Гражданство Великобритании через инвестиции

Великобритания считается государством с высокими, качественными, комфортными условиями инвестиционного климата.

  1. Инвестиции 10 млн фунтов — ПМЖ через 2 года, гражданство через 5 лет.
  2. Инвестиции 5 млн фунтов — ПМЖ через 3 года, гражданство через 5 лет.

Не требуется опыт предпринимательской деятельности, чтобы стать участником программы бизнес-иммиграции Англии.

Страны британского содружества в Карибском регионе

Получить паспорт стран Карибского бассейна можно вложив в экономику страны от 100 000 долларов. В 2022 году можно подать заявление и оформить гражданство дистанционно в онлайн режиме, даже не обязательно прилетать в страну.

Основные плюсы оформления гражданства в этих странах:

Все о возможностях выезда за границу, когда закрыты границы и как оформить онлайн за инвестиции гражданство одного из Карибских государств будет рассказано на бесплатно вебинаре.

Доминика

Тропическая природа Доминики привлекает постоянный поток туристов. Но почти все пляжи здесь вулканического происхождения, а потому загрязнены пеплом. Экономика страны остро нуждается во вложениях.

Доминика экспортирует рыбу, бананы, манго, цветы, апельсины по всему миру. Развиваются иные виды сельского хозяйства совместно с Японией и Китаем.

Плюс гражданства Доминики — возможность приезжать в Великобританию без визы и оставаться на срок до 180 дней. (нельзя без визы работать, учиться, заключать брак).

Условия присвоения статуса официального жителя государства через инвестиции:

  • Достаточно вложения в размере 100 тыс. американских долларов в экономику Доминики;
  • Хватит 200 тыс. американских долларов для участия в утвержденном правительством проекте относительно недвижимости.

Срок ожидания регистрации гражданства Доминики составляет от четырех до шести месяцев.

Гренада

Гренада, которую называют островом специй, еще только набирает популярность в качестве курорта благодаря экзотической первозданной природе.

Тропические леса, водопады, горячие источники, горы, флора, фауна, золотые пески и лазурная вода острова привлекают все больше туристов. Отсутствуют хищники, ядовитые змеи. Плантации мускатного ореха, ванили, корицы, подводный парк статуй делают этот остров особенно уникальным.

Государственный язык — английский.

Гражданство Гренады и его преимущества

  1. Жители страны наделены правом безвизового въезда в 110 стран мира.
  2. Возможность получить визу E-2 в США.
  3. Беспрепятственное зачисление в Институт медицины и ветеринарии США, находящийся на Гренаде, институт науки и искусства, Университет Сент-Джордж (выдает по окончании дипломы международного уровня).
  4. Повышенная современная система защиты банковских счетов, привлекательные процентные выплаты по депозитам.
  5. Не требуется пребывание на острове.

Кроме того, вложив средства в развитие туристического направления, каждый инвестор может рассчитывать на прибыль в кратном размере в будущем.

Сент-Китс и Невис

Правительство небольшого государства заинтересовано в совершенствовании сахарной промышленности. Тематическая государственная программа «Гражданство через инвестиции» работает с 1984 года.

  • Инвестиции в Фонд устойчивого развития составляют от 150 000 $.
  • Минимальная сумма инвестиций в недвижимость — 200 000 $.

Помощь государства состоит в приобретении бизнесменами недвижимости из сектора курортных помещений премиум-класса и в обустройстве элитной туристической зоны. Правительство активно помогает участвующим в проектах страны.

Одним из таких направлений девелоперской деятельности является проект Kittitian Hill. Совладелец гостиничного комплекса, в соответствии с условиями, будет являться его акционером. Проект Zenith Nevis предоставляет совладельцам ежегодное бесплатное проживание в своих гостиничных комплексах до шести недель.

Интересно как еще можно получить гражданство Сент-Китс и Невис? Узнайте об это по ссылке.

Преимущества гражданства Антигуа и Барбуды

Экономика этой страны Карибского бассейна базируется на финансовых услугах и туризме.

Реальные сроки для выдачи паспорта — от трех до четырех месяцев.

Плюсы наличия паспорта:

  • Безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения и Великобританию.
  • Возможность воспользоваться упрощенными условиями открытия визы для многократного въезда в Америку на 10-летний период.
  • Безвозвратный взнос в Национальный фонд преобразования — от 100 000 $.
  • Покупка недвижимости — от 200 000 $.

Среди прочих держав с благоприятным инвестиционным климатом можно отметить Сент-Люсию, Панаму, Мальту, Португалию, Грецию и другие.

Гражданство за инвестиции в Болгарии прекращено в 2019 году

Болгария уже имеет престиж и привлекательность у туристов. Туристическая сфера здесь является одной из самых развитых, по результатам опубликованного рейтинга туристических городов с невысокими ценами.

Плюсы болгарского гражданства:

Достоинства гражданства Болгарии

  1. Паспорт ЕС.
  2. Трудоустройство в стране с развитой экономикой и низкими ценами.
  3. Образование европейского уровня.
  4. Низкие налоговые отчисления для бизнеса (подробнее о налогах в Болгарии читайте по ссылке.).
  5. Кредитование в европейских банках.
  6. Устройство на работу или жизнь в любой стране ЕС.
  7. Безвизовый въезд в 153 страны.

Условия получения гражданства Болгарии ранее были следующими: вложение не менее 1,2 млн евро в экономику Болгарии поэтапно: 512 тыс. евро в первый год и остальной суммы после. Эта программа не пользовалась спросом, и она была прекращена.

Основными вкладчиками в болгарскую экономику были и остаются россияне, которые предпочитают оформлять обычный ВНЖ, приобретая недвижимость в стране.

Заключение

Страны, предлагающие в обмен на инвестирование средств в их экономику упрощенные условия присвоения гражданства, не только сокращают расходы на поддержание коммерческого сектора, но и способствуют его развитию.

Инвестирующая сторона, в свою очередь, получает ускоренный процесс получения иностранного паспорта и всех привилегий, положенных гражданину выбранной им страны.

Граждане-инвесторы: что ждет мировой рынок «золотых паспортов»

Второй паспорт не только упрощает перемещение по миру. Основная ценность второго гражданства — это запасной парашют на случай экономических или политических потрясений. Несколько сотен состоятельных россиян рассчитывали, что Кипр станет для них надежной гаванью на случай возможных потрясений, островом, поделившимся с ними своим главным сокровищем — гражданством, причем втайне от посторонних глаз. Однако все оказалось не так просто и полученные ранее паспорта могут отобрать.

История вопроса

Автор еще помнит, как в далекие 90-е продавали из-под полы паcпорта несуществующих Доминиона Мельхиседека и государства Цейлон, а вполне легальные паспорта Сейшельских островов или небольших африканских государств можно было купить за пару десятков тысяч долларов.

Цивилизованный рынок «инвестиционного гражданства» начался, пожалуй, в 2006–2007 годах, когда крохотное карибское государство Сент-Киттс и Невис стало бурно развивать соответствующую программу (запущенную еще в 1984 году). Гражданство в обмен на инвестиции (от $100 тыс.) начали активно предлагать и другие страны региона — Доминика, Антигуа, Сент-Люсия, Гренада. Рынок принципиально изменился с выходом на него двух европейских государств — Мальты (2014 год, стоимость программы — около €1 млн) и Кипра (2013–2016-й, от €2 млн). Ранее возможность проживания в ЕС предоставляла только Австрия, но при условии инвестиций €20 млн.

Кипрская программа появилась в 2013 году после великой «стрижки депозитов», когда, по разработанному ЕС плану реструктуризации местной банковской системы, все суммы свыше €100 тыс. попросту изъяли со счетов. В качестве частичной компенсации правительство Кипра предложило гражданство вкладчикам-иностранцам, которые потеряли более €3 млн. С 2016 года получить кипрское гражданство может практически любой иностранец, инвестировавший в экономику страны от €2 млн.

Всего около 15 стран предлагает официальные программы относительно быстрого получения гражданства за инвестиции. Помимо отмеченных выше это Вануату (от $130 тыс.), Турция (от $250 тыс.), Болгария (от €1 млн) и Черногория (от €350 тыс.). В России мало кто знает еще о двух странах — Камбодже ($300 тыс., но надо знать язык) и Иордании ($1 млн).

Кипрский конфликт

К концу 2018 года правительство Кипра одобрило 1864 заявления на получение гражданства в рамках инвестиционной программы, что принесло местной экономике более €6 млрд. С учетом членов семей это более 3,2 тыс. человек, а на сегодняшний день уже около 4 тыс. И вот в начале ноября власти заявили, что могут отозвать гражданство у девяти иностранных инвесторов (всего с учетом членов семей у 26 человек), получивших кипрские паспорта до введения более строгих критериев отбора кандидатов. Дело в том, что с февраля 2019 года программа предусматривает пять разных уровней проверки по сравнению с одним в 2013–2016 годах, а чиновников, депутатов и их родственников (Politically Exposed People, PEP) и вовсе лишили права на инвестиционное гражданство Кипра.

Имена тех, кому грозит лишение паспортов, не называются, но известно, что в списке фигурируют гражданин Малайзии, разыскиваемый родным государством в связи с финансовыми преступлениями, и восемь камбоджийцев — родственники и соратники одного из лидеров Камбоджи, которая, по иронии судьбы, сама торгует гражданством. Другие кандидаты на лишение кипрских паспортов — девять россиян (три инвестора и члены их семей), пять китайцев, один иранец и два кенийца, один из которых находится под следствием по обвинению в уклонении от уплаты налогов в Кении.

Почему же именно эти лица попали под подозрение? Некоторые из них, получив гражданство Кипра, были затем осуждены в других странах на срок более года, что нарушает п. 3 ст. 113 Закона о гражданском реестре. При этом нарушений в момент одобрения их заявок о гражданстве могло и не быть. Другие, скорее всего, подпадают под другой пункт той же статьи: получение гражданства путем мошенничества, «лживого притворства» или сокрытия существенных фактов (п. 2 ст. 113). В связи с этим упоминают некоего российского олигарха, который выдал за инвестиции по программе свои ранние вложения в собственную коммерческую недвижимость на Кипре.

Если это так, то основной массе добропорядочных «инвестиционных» киприотов не о чем особо беспокоиться.

Тем более что нынешний скандал с паспортами, хотя и связан с претензиями Еврокомиссии к прозрачности кипрского законодательства, имеет явно выраженную внутриполитическую подоплеку. О нарушениях заявляют представители оппозиционных партий. Президента Кипра Никоса Анастасиадиса и одного из членов кабинета министров обвиняют в том, что связанные с ними адвокатские фирмы отбирали кандидатов на гражданство, которых этот же кабинет министров и одобрял. Кроме того, оппозиция считает, что торговля гражданством унижает национальную гордость киприотов.

Что дальше?

Несмотря на ужесточение требований к участникам программы «Гражданство за инвестиции», спрос на кипрские паспорта вряд ли уменьшится. Уже сейчас число подавших заявки превышает выделенные квоты на следующие два года.

Те же, кто стремятся в Европу, но не хотят сильно рисковать или делать миллионные вложения, могут пойти другим путем: прибрести недорогие карибские паспорта, например, в сочетании с видом на жительство в странах, не требующих длительного присутствия для его поддержания и дающих гражданство через 5–7 лет. Так называемую золотую визу, или вид на жительство через приобретение недвижимости, предлагают Испания (от €500 тыс.), Португалия (от €350 тыс.) и Греция (от €250 тыс.).

Надо признать, что в мире отношение к «золотым паспортам» становится все более критическим. Европейская комиссия неоднократно заявляла о необходимости сокращения практики выдачи таких паспортов и видов на жительство гражданам третьих стран, в частности России и СНГ, ввиду угрозы использования «золотых» документов для отмывания денег и подрыва безопасности ЕС.

С другой стороны, и с этим нельзя не считаться, программы инвестиционного гражданства приносят существенные суммы в бюджет многих небольших стран. На том же Кипре до четверти всех доходов сектора недвижимости связано с этой программой.

Мобильность экономически активного населения растет во всем мире, а поскольку многочисленные национальные ограничения будут сохраняться еще долго, а возможно и усиливаться, спрос на обеспечивающие мобильность механизмы также будет расти. Надо только предпринять усилия, чтобы паспорта попадали в достойные руки. Усиление требований к кандидатам и даже отзыв какой-то небольшой части паспортов играет на руку всей индустрии. Скрываться за новым паспортом станет невозможно, как почти уже невозможно стало скрываться за офшорными компаниями и секретными счетами. Так что усиление открытости не покончит с механизмом инвестиционного гражданства, а лишь сделает рынок более цивилизованным.

10 стран, которые дают гражданство за инвестиции

Если вам надоело терпеть отключение горячей воды летом, не видеть солнца зимой и постоянно ждать очередного экономического кризиса, вы можете законно «купить» гражданство другой страны. За паспорт гражданина Европейского Союза придётся заплатить не меньше 1 миллиона €. Но в других точках планеты есть варианты значительно дешевле. Глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ Полина Кулешова рассказала о том, как это устроено.

1. Антигуа и Барбуда — от $100 000

1. Невозвратный взнос $100 000 ($125 000 для семьи из 5 и более человек). После 31 октября 2019 года сумма будет увеличена.

2. Покупка недвижимости стоимостью не менее $400 000 в одном из утверждённых правительством проектов. Нельзя продавать её 5 лет или до конца строительства. До 31 октября инвестировать могут два заявителя — по $200 000 каждый.

Безвизовый или упрощённый въезд в 150 стран, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию, Гонконг и Сингапур.

Гражданство для всей семьи заявителя, включая супругу(-а), детей до 25 лет и родителей старше 65 лет.

Получение второго гражданства возможно в течение 6 месяцев с минимальным участием заявителя в процессе и без необходимости проживания в стране.

2. Сент-Люсия — от $100 000

1. Невозвратный взнос в Национальный экономический фонд:

основной заявитель — $100 000;

основной заявитель с супругой(-ом) — $165 000;

основной заявитель, супруг(-а) и до двух зависимых членов семьи — $190 000;

каждый дополнительный член семьи — $25 000.

2. Инвестиции в размере от $300 000 в утверждённый объект недвижимости на 5 лет.

Безвизовый въезд в 145 стран мира, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию, Гонконг и Сингапур.

Нет требований к проживанию или посещению страны.

3. Доминика — от $100 000

1. Невозвратный благотворительный взнос правительству Доминики:

$100 000 — для одного заявителя;

$175 000 — для заявителя и супруги(-а);

$200 000 — для главного заявителя и до трёх зависимых членов семьи (супруг(-а) и двое детей до 18 лет);

$50 000 — за каждого дополнительного члена семьи в возрасте до 18 лет и $2000 — до 5 лет.

2. Приобрести недвижимость в Доминике стоимостью не менее $200 000 на 5 лет.

Безвизовый въезд в 137 стран мира, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию, Сингапур.

Гражданство может получить вся семья заявителя, в том числе родители и бабушки/дедушки инвестора.

4. Сент-Китс и Невис — от $150 000

1. Невозвратный взнос в Фонд устойчивого развития (SGF):

$150 000 — за основного заявителя;

$25 000 — за супругу(-а);

$10 000 — за каждого последующего зависимого члена семьи независимо от возраста.

2. Совместные инвестиции в недвижимость, когда два инвестора вкладывают в недвижимость по $ 200 000 (то есть всего $ 400 000) и сохраняют эти инвестиции в течение 7 лет.

3. Покупка недвижимости на сумму от $400 000 на 5 лет.

Безвизовый или упрощённый въезд в 152 страны, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию, Гонконг и Сингапур.

Гражданство для всей семьи заявителя, включая супругу(-а), детей (до 30 лет) и родителей (старше 55 лет).

Получение второго гражданства возможно в течение 6 месяцев без необходимости проживания или посещения страны.

Информация о заявителе строго конфиденциальна и не разглашается правительством Сент-Китса и Невиса.

5. Гренада — от $150 000

1. Невозвратный взнос в Национальный фонд преобразования Гренады (National Transformation Fund, NTF):

$150 000 — за одного заявителя;

$200 000 — за заявителя и до трёх зависимых членов семьи;

$25 000 — за каждого последующего члена семьи.

2. Совместные инвестиции в недвижимость, когда два или более инвестора совместно вкладывают в один одобренный проект в секторе туристического жилья не менее $220 000 каждый. Недвижимость должна находиться в собственности в течение не менее трёх лет.

3. Приобретение недвижимости стоимостью не менее $350 000 в утверждённом правительством проекте на 5 лет.

Безвизовый въезд в 143 страны мира, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию, Сингапур, Гонконг и Китай.

Единственная страна в Карибском регионе, которая позволяет своим гражданам подать заявление на неиммиграционную визу США E–2.

В заявление могут быть включены родители, бабушки и дедушки заявителя, родители, бабушки и дедушки супруга(-и), а также братья и сёстры основного заявителя, не состоящие в браке и без детей.

Получение гражданства занимает в среднем три месяца, при этом нет необходимости посещать Гренаду.

6. Вануату — от $150 000

Невозвратный взнос в размере не менее от $150 000 в государственный фонд поддержки страны.

Возможность путешествовать без визы в 129 стран мира, включая страны Шенгенской зоны и Великобританию.

Быстрые сроки рассмотрения заявления — 2–3 месяца.

Нет необходимости проживания в стране или её посещения.

7. Молдова — от 135 000 €

Минимальный невозвратный взнос в государственный фонд:

100 000 € — для одного заявителя;

115 000 € — для супругов;

145 000 € — для семьи из четырёх человек;

155 000 € — для семьи из пяти или более человек;

дополнительно нужно оплатить услуги государственного агента в размере 35 000 € за заявление.

Безвизовый въезд в 121 страну мира, включая страны Шенгенской зоны и Турцию.

Возможность получить гражданство для всей семьи: в заявление могут быть включены дети в возрасте до 29 лет и родители (основного заявителя и его супруги/супруга) старше 55 лет.

8. Турция — от $250 000

1. Покупка недвижимости в Турции на сумму не менее $250 000 на 3 года.

2. Инвестиции в размере $500 000 в основной капитал компании в Турции.

3. Инвестиции в размере $500 000 в государственные облигации.

4. Депозит $500 000 в турецком банке (инвестиции должны сохраняться в течение как минимум трёх лет с момента получения гражданства).

5. Создание рабочих мест для 50 граждан Турции.

Безвизовый въезд в 110 стран мира (нет доступа в Шенгенскую зону).

Нет требования к проживанию в стране, владению государственным языком или опыту предпринимательской деятельности.

Короткие сроки рассмотрения заявления — 3–6 месяцев.

9. Мальта — от € 1 миллиона

Заявителю необходимо сделать безвозмездный взнос в €650 000 в Фонд национального развития, купить недвижимость на сумму не менее €350 000 (как вариант, арендовать жильё с ежегодной арендной платой не менее €16 000) и инвестировать €150 000 в государственные облигации Мальты на 5 лет.

Право на проживание, трудоустройство и получение образования в любой из 28 стран Евросоюза и Швейцарии.

Безвизовый въезд в 182 страны, включая все страны Евросоюза, США и Канаду.

Гражданство страны Евросоюза за 13 – 14 месяцев.

10. Кипр — от € 2,15 миллиона

По условиям нужно выполнить два пункта:

1. Сделать два невозвратных взноса, общая сумма которых составит € 150 000 .

2. Выбрать один из вариантов инвестиций:

Не менее € 2 миллионов в покупку жилой или коммерческой недвижимости.

Не менее € 2 миллионов в покупку, создание или участие в предприятиях или компаниях, которые фактически находятся и осуществляют деятельность на Кипре. Предприятия или компании должны подтвердить активную деятельность на Кипре и трудоустроить не менее пяти граждан республики.

Не менее € 2 миллионов в альтернативные инвестиционные фонды или финансовые активы кипрских предприятий или организаций, имеющих лицензию Комиссии по ценным бумагам и биржам. ( Инвесторы обязаны сохранять свои инвестиции в течение не менее 5 лет с даты натурализации.)

Право на проживание, работу и обучение во всех 28 странах — участницах ЕС.

Безвизовые путешествия в 173 страны мира.

Процедура натурализации и получения гражданства занимает 6-8 месяцев.

Нет необходимости постоянно проживать в стране.

Все страны, в которых действуют официальные программы получения гражданства через инвестиции, признают двойное гражданство. В общем случае Россия также не запрещает гражданам иметь несколько гражданств. Так что россияне не должны отказываться от родного паспорта, и это не будет нарушением каких-либо законов. Если второе гражданство получено по официальной программе, то никаких негативных последствий это не принесёт. Россияне могут быть заинтересованы в получении второго гражданства именно из-за его преимуществ – таких как расширение возможностей для международного бизнеса и безвизовых путешествий, возможность стать налоговым резидентом другой страны или дать качественное образование детям. Процедура проверки на благонадёжность участников инвестиционных программ очень строгая, поэтому инвесторам стоит внимательно подойти к вопросу подготовки всех документов. Отказ в гражданстве может иметь негативные последствия в будущем.

Примечание: в стоимость участия в программах не включались государственные сборы и другие аналогичные платежи, которые влияют на окончательный размер расходов на получение гражданства через инвестиции.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: