Где находится самое дешевое жильё в Польше?

Покупка недорогой недвижимости в Польше

Жильё в Польше и его покупка, пользуется большой популярностью среди жителей других государств. И причина — высокий уровень и качество жизни в стране. Купив недвижимость в Польше, можно будет себе позволить приезжать сюда отдыхать или постоянно жить.

Благодаря тому, что страна вступила в Евросоюз, продажа жилья стала набирать обороты, постоянно развиваясь и становясь все более привлекательной для граждан всего мира.

Польский санаторно-курортный комплекс Кудова Здруй входящий в комплекс Клодзких Курортов

Почему стоит приобретать жильё в Польше

Причин приобрести недвижимость в Польше несколько, и они довольно значимы:

  1. Демократичность условий продажи имущества для иностранцев.
  2. Доступная цена.
  3. Высокий уровень развития инфраструктуры.

Подробная карта Польши с указанием городов и приграничных государств

Помимо этого, Польша привлекательна разнообразием кухни – необычностью рецептов, которые известны по всему миру.

Покупка жилья в Польше – правила для иностранных граждан

Для возможности купить недвижимость в Польше гражданин другого государства не обязан иметь какой-либо правовой статус и получать разрешение. Это распространяется на следующие случаи в 2022 году:

  • Если приобретается жильё – квартира или апартаменты, нежилое помещение для гаража или сам гараж;
  • Если гражданин уже имеет статус ПМЖ в Польше и прожил в стране 5 лет;
  • Если имеется супруг/супруга с гражданством Польши, а время проживания в стране не меньше 2 лет, и квартира их — совместно нажитое имущество;
  • Купля земельного участка не более 0,4 гектара в черте города с планами использования для нужд предприятия, имеющего иностранный капитал.

При покупке дома, жилья, расположенного рядом с границей или участка земли, имеющего площадь больше 1 гектара, нужно получить разрешение, выдаваемое МВД государства. Оно может быть получено при соблюдении определённых условий:

  1. Должна отсутствовать угроза оборонной способности, безопасности и установленным порядкам в стране, включая социальную политику и здравоохранение.
  2. При наличии обстоятельств, подтверждающих существование связи с государством.

Если все это соблюдено, первым делом пишется заявление. Это делается в свободной форме с предоставлением следующих бумаг:

    Сделанные копии или выписки из паспорта с листами места рождения, и проживания. Если заявитель предприниматель – копии правоустанавливающих бумаг;

Так выглядит паспорт гражданина Польши

Время получения разрешения

При полном пакете документов ожидание составляет 2 месяца и действует в течение одного года. За это время нужно будет урегулировать все вопросы и приобрести жильё.

Стоимость оформления

В стоимость оформления будет входить госпошлина, составляющая 98 польских злотых. Разрешение обойдётся в 1570. Если документы подаются посредством доверенного лица, за доверенность нужно будет заплатить 17 злотых.

Так выглядят польские деньги – злотые

Стоимость услуг нотариуса напрямую зависит от цены недвижимости:

  • цена в пределах 3000 обойдётся в 100 злотых;
  • 3000–10000 – 310 плюс 2% от суммы, большей, чем 3000;
  • 30000-60000 – 710 плюс 1% от суммы, превышающей 30000;
  • 60000-1000000 – 1010 плюс 0,4% от суммы, большей, чем 60000;
  • 1000000-2000000 – 4770 плюс 0,2% от суммы, превышающей 1000000;
  • 2000000 и больше – 6770 плюс 0,25% от суммы, превышающей 1000000.

Помимо этого, нужно будет заплатить налог, составляющий 2% от цены жилья.

Стоимость недвижимости

Цена недвижимости напрямую зависит от местонахождения и размера, варьируясь в пределах 3000-20000 за квадратный метр. Стоимость домов — в пределах 2000 за кв. м. в американской валюте.

Коммунальные платежи

В содержание квартиры входит два вида платежей:

  1. Оплата ремонтного фонда, равная 2 зл.*кв. м, что равняется примерно 200 злотым. Его используют во время проведения крупных ремонтных работ.
  2. Эксплуатация. В платёж входит пользование водой, охраной, вывозом мусора. Газ и электроэнергия – отдельная статья расходов. В год эта сумма равна примерно 2000.

При выборе квартиры одним из главных вопросов станет – купить в новостройке или на вторичном рынке? Первый случай хорош тем, что можно выбрать планировку, но при этом есть некоторые риски и большие затраты. Тем более что пока дом строится, надо будет где-то жить, а это ещё одна статья расходов.

Во втором случае цена будет на порядок меньше, но нужно обращать внимание на то, сколько лет зданию и насколько оно функционально.

Принцип приобретения жилья в Польше

В случае посредничества агентства, всеми документами и проверками занимается оно.

Аренда виллы под Варшавой

В противном случае придётся заняться проверкой правового состояния квартиры или дома самостоятельно, обратившись в Кадастровый отдел.
Нужно будет обратить внимание на следующие моменты:

  1. В каком фактическом состоянии находится продаваемый объект, для чего предназначено и так далее.
  2. Наличие вписанного собственника/ков.
  3. Имеющиеся права, кроме ипотеки.
  4. Имеющиеся ипотеки.

После уточнения всех этих моментов можно приступать к подписанию предварительного договора с внесением залога или предоплаты. На этом этапе при покупке по ипотеке происходит обращение в банк.
После подписания договора и передачи всей суммы продавцу недвижимость становится собственностью покупателя. Останется только внести новую запись в Кадастровом документе.

Формы собственности в Польше

Самые распространённые, это «odrębna własność» или отдельная, «spółdzielcze własnościowe prawo» — кооперативная, дома и TBS. Стоит рассмотреть каждую форму в отдельности:

  1. К отдельному праву собственности относятся – сама квартира, общие помещения (лестничные пролеты, коридор, лифт и так далее) и земля. Приобретение в собственность является одновременным включением в товарищество собственников. Это обязывает участвовать в голосованиях и собраниях.
  2. Такой вид собственности не сильно отличается от предыдущего. Приобретённое жильё подлежит продаже, сдаче в аренду, дарению, завещанию. Притом, что это имущество является собственностью целого кооператива. Согласие других собственников потребуется только при изменении назначений, например, жилое поменять на офисное. При длительной задолженности по квартплате или имеющихся нарушениях установленного порядка, возможна продажа посредством аукциона.

Отреставрированный дом в Польше со старой архитектурой

Аренда жилья в Польше

Польское законодательство предусматривает минимальный срок аренды жилья – 3 месяца. На меньшее время можно снять отель, хостел или мотель. Размер залога равен цене месячной аренды. При расторжении договора аренды до его окончания, возвращается сумма всего залога. Процесс расторжения длится месяц.

Читайте также:
Как можно устроиться гражданам ЛНР на работу в Москве

Пример польского договора аренды квартиры

Цена аренды жилья будет зависеть от некоторых моментов:

  • Месторасположения;
  • Состояния, в том числе срока его эксплуатации;
  • Наличия рядом торговых центров и транспорта;
  • Класса жилья и размера.

Снять жильё в столице или крупном городе будет значительно дороже, нежели в маленьком городке.

Способы поиска съёмного жилья

Для того чтобы снять жильё самостоятельно необходимо хоть немного владеть польским языком, что даст возможность читать объявления в газетах, на столбах, и в специально отведённых местах.

Другой вариант – обратиться в агентство недвижимости или воспользоваться услугами посредника.

Аренда квартир в новых многоэтажных домах

В первом случае затраты будут минимальные, во втором максимальные.
В помощь людям, ищущим жильё самостоятельно, существует несколько сайтов:

  1. gumtree.pl – на нём можно найти практически все необходимое.
  2. otodom.pl – сайт, предназначенный только для недвижимости, где описаны любые мелочи – интернет, сад, балкон, этажность и так далее.
  3. gratka.pl – портал со множеством функций.
  4. olx.pl – сайт с удобным поиском и наличием приложений AppStore и в GooglePlay.
  5. wspollokator.pl. – подходит тем, кто желает арендовать жилплощадь совместно с кем-нибудь.

Следует иметь в виду, что жильё в одном и том же районе одинаковых размеров и условий может стоить совершенно по-разному.

Особенности оплаты арендуемого жилья в Польше

Цена арендной платы включает в себя оплату хозяину и «чинж» или «czynsz». Например, аренда стоит 1200 польских злотых. Не стоит сразу радоваться небольшой цене, при оплате она увеличится ещё на 600. Но бывает и так, что «чинж» уже включён в сумму аренды. А бывает, что его вообще нет. К этой сумме прибавляется оплата газа, воды и электричества. В основном хозяин жилья сразу рассчитывает расход исходя из количества человек.

Каждые полгода проводится сверка показаний и если обнаружился перерасход, проживающие доплачивают недостающую сумму.

Плюс ко всему вышесказанному прибавляется «kaucja zwrotna» — размер одной оплаты за проживание. Это является гарантией того, что ничего не будет испорчено или разрушено.

Таблица цен на недвижимость по сезонам в сутки

Когда заканчивается срок проживания, и все осталось в неизменном виде, эта сумма возвращается.

Что такое «obowiązek meldunkowy» или мельдунек

Это малозначащая формальность, приносящая много проблем. Без него откажут в открытии счёта в банке, получении карты и даже пребывать в Польше, не имея мельдунек, опасно и рискованно. Его необходимо получить после заключения договора с арендодателем в urząd. Это что-то вроде прописки, но без прав на недвижимое имущество. При этом не каждый хозяин сданного в аренду жилья соглашается предоставить временный мельдунек.

Но это можно сделать и без его согласия, с имеющимся на руках договором аренды. Хотя после этого могут последовать негативные последствия в виде выселения и отказа в возврате залога. Временный мельдунек оформляется просто и быстро – имея на руках паспорт, визу или карту прибытия и договор аренды в urząd берётся талончик, выстаивается небольшая очередь и через 10 минут все благополучно заканчивается. Цена за этот процесс – 17 злотых.

Замельдоваться можно и не там, где проживает человек – закон это разрешает, но могут возникнуть проблемы при оформлении чего-либо в стране, например, при устройстве ребёнка в детский сад.

Кому охотнее сдают квартиры поляки

Есть определённые категории людей, у которых не будет проблем со съёмом жилья в Польше:

  • молодые бездетные работающие пары;
  • приличные семьи с одним уже повзрослевшим ребёнком;
  • мужчины, работающие в крупной компании.

Поляки всегда интересуются местом работы у иностранцев. Большое значение будет иметь хорошее владение языком – доверие возрастает. Плюсом будет отсутствие вредных привычек – курения. А также больше шансов получить жильё будет, если нет животных.

Сдающийся дом в аренду под Краковом

Несмотря на постоянный рост цен на дома и квартиры в Польше, спрос на недвижимость не уменьшается. А все потому, что продажа любого жилья, даже в крупном польском городе или дома в пригородной зоне, будет раза в три дешевле, чем в России.

А приобретённый дом в туристическом месте будет выгоден вдвойне, так как сможет принести ещё и прибыль. А в будущем продажа этой недвижимости даст хороший доход. Благодаря стабильной экономической и политической ситуации в стране вкладывать капитал в имущество очень выгодное мероприятие.

Жилье в Польше, как найти и снять, Лучшие сайты для поиска и аренды жилья

Если вы приехали в Польшу на длительный срок, на пример на работу или учебу, то, вероятно, вам понадобится еде-то жить. Кончено в некоторых случаях работодатель предоставляет своим сотрудникам какое-то жилье, или Польский ВУЗ имеет свои общежития для студентов. Но часто работодатель предоставляет жилье лишь на первое время, или это может быть жилье, которое вас не совсем устраивает, или вы приезжаете в Польшу со своей семьей и вам требуется более просторная квартира или дом. В таком случае вы столкнетесь с проблемой поиска жилья в Польше, особенно трудной эта задача становится если вы не знаете польского языка. А если вы сталкиваетесь с этой задачей еще и в самом начале вашей жизни в Польше, когда еще не совсем разбираетесь в районах вашего города, в общественном транспорте и прочей полезной инфраструктуре, которой будете пользоваться ежедневно, то поиск жилья в Польше становится еще труднее. Мы тоже столкнулись с этой проблемой при переезде в Польшу, и сейчас делимся с вами полезной информацией, которая позволит справится с этой задачей.

Читайте также:
Есть возможность оформить бизнес-визу

Итак начнем, в Польше есть несколько крупных и популярных сайтов для поиска жилья. На этих сайтах агенства недвижимости, риелторы и просто хозяева квартир размещают свои объявления о продаже и аренде квартир, домов, комнат и других видов жилья. Но перед тем как перейти непосредственно к поиску жилья на этих сайтах, вам нужно решить для себя несколько важных вопросов.

Выбор района для аренды жилья в Польше

Предположим, что с городом в котором будете жить вы уже определились. А если еще нет, то можете прочитать статью о лучших городах для жизни в Польше.

Вероятнее всего у вас уже есть рабочее место или вы будете учится в одном из польских университетов. Теперь вам нужно определится с районом города в котором вам нужно найти жилье. Логично искать себе квартиру или дом, так, чтобы он находился недалеко от места работы или учебы.

Удобнее всего для этого воспользоваться картами google, и посмотреть как называется тот или иной район вашего города. Например для Кракова можно увидеть, что существует множество районов со своим названием (они подчеркнуты красными линиями).

Также можно воспользоватся поиском по названию улицы и найти ее расположение на карте.

Теперь, когда вы хотя бы приблизительно понимаете в каком районе или районах города хотели бы жить, можно посмотреть в каких местах этих районов лучше искать жилье. Это зависит от многих факторов, например близость до общественного транспорта, наличие магазинов, общая планировка и благоустройство окрестностей и еще множества факторов. тут уж каждый выбирает на свой вкус.

Поиск жилья в Польше

Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:

  • воспользоватся услугами одного из агентств по недвижимости или услугами риелтора – сейчас большая часть квартир от частных хозяев в крупных городах Польши сдается через риэлторов или агенства недвижимости. Это связано с тем, что большинство крупных сайтов с объявлениями о сдаче или продажи квартир в Польше, берет оплату за размещение объявлений, а агенства риелторы имеют на таких сайтах уже оплаченную подписку и могут размещать объявления бесплатно. К тому же они берут на себя все вопросы, по оформлению и подписанию договора аренды и другие формальности. По этому большинство владельцев квартир, просто не хотят морочить себе голову и сразу обращаются в агенства недвижимости. Хотя при этом, зачастую при сдаче квартиры хозяин, как и съемщик, должен заплатить комиссию риэлтору.
  • самостоятельно искать объявления о сдаче жилья на одном из сайтов агрегаторов. Но даже в этом случае вы, вероятнее всего попадете на риелтора, так как почти все квартиры сдаются через них. Но зато выбор будет значительно больше, чем при обращении, только к одному агентству или риелтору. Если вы настроены найти хорошее жилье, чтобы оно отвечало критериям по цене и по качеству, вам придется мониторить объявления на всех сайтах. Часто бывает, что квартира уже сдана через час после подачи объявления на сайт. Хорошее жилье за приемлемую цену не заставит себя долго ждать хозяина.

В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону).

Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

  • можно найти русскоговорящего или англоговорящего риелтора
  • он договаривается о времени встречи с хозяином, или имеет ключи от квартиры
  • зачастую он может забрать вас на своей машине, отвезти на показ квартиры и привезти обратно
  • оформляет все необходимые документы и решает другие текущие вопросы
  • может предложить вариант жилья, которого еще нет на сайте

Минусы аренды жилья через риелтора:

  • у одного риэлтора выбор жилья всегда меньше чем на сайте
  • риэлтору нужно заплатить комиссию в размере стоимости аренды за один месяц

Плюсы поиска жилья от хозяина:

  • не нужно платить комиссию
  • можно договориться о каких-то особых условиях

Минусы аренды жилья у владельца:

  • зачастую владельцы жилья не говорит по английски или по русски, то есть все переговоры нужно вести только на польском языке
  • нужно самостоятельно договариваться о встрече и добираться до жилья
  • нужно самостоятельно или совместно с хозяином подготовить договор аренды

Средние цены на аренду жилья в Польше

Варшава на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда дело доходит до аренды квартиры. Средняя стоимость среднего размера квартиры в столице Польши может достигать даже 2800 злотых в месяц. Немного дешевле квартиры можно арендовать во Вроцлаве (2260 злотых в месяц) и Гданьске (1995 злотых в месяц). Самый дешевый большой город в Польше Bydgoszcz с арендной платой около 1267 злотых в месяц для среднего размера квартиры. К сумме арендной платы необходимо добавить ежемесячные расходы на коммунальные услуги.

Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в городах Польши в апреле 2020 года:

  • Варшава – 2050 злотых
  • Гданьск – 1800 злотых
  • Вроцлав – 1600 злотых
  • Краков – 1500 злотых
  • Щецин – 1450 злотых
  • Люблин – 1400 злотых
  • Катовице – 1350 злотых
  • Познань – 1300 злотых
  • Лодзь – 1300 злотых
  • Зеленая Гура – 1200 злотых
  • Ополе – 1150 злотых
  • Жешув – 1100 злотых
  • Быдгощ – 1100 злотых
  • Ольштын – 1000 злотых
  • Бялысток – 1000 злотых
  • Кельце – 950 злотых

Для тех кому лень, много читать – можно посмотреть видео о том как найти и снять квартиру в Польше, без знания польского языка.

Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше

Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен.

Читайте также:
Что входит в перепланировку квартиры - по закону, документы, образец, самостоятельно, 2005

В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.

Сайт gumtree.pl

Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.

Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).

Следующий шаг — это выставление фильтров – здесь можно выбрать город, район, диапазон цен, количество комнат, метраж и т.д.

olx.pl

Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений. Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).

dom.gratka.pl

Плюс этого сайта в том, что вы можете искать квартиру или дом на карте. Это очень удобно, если вы уже определились в каком районе города вы хотите снять жилье.На сайте есть весь привычный набор фильтров по площади, цене и другим параметрам квартир. Объявлений здесь меньше чем на первых двух сайтах по тому, что размещение объявлений платное и по этому объявления в основном от агентств недвижимости, но иногда именно на этом сайте встречаются хорошие варианты жилья, которых не было на других ресурсах.

otodom.pl

Не сильно отличается от других сайтов приведенных выше – имеет поиск по карте и разнообразные фильтры, часто встречается жилье более высокой ценовой категории.

domiporta.pl

Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.

domy.pl

Поделитесь в комментариях своим опытом, на каком сайте вы искали жилье, на насколько быстро нашли что-то интересное.

На что обратить внимание при поиске жилья в Польше?

Тип квартиры/комнаты:

  • каков размер квартиры/комнаты, например, kawalerka или garsoniera – это однокомнатные квартиры, как правило небольшие, часто в них нет отдельной кухни (aneks kuchenny)
  • проходная ли это комната (pokój przechodni)
  • есть ли окно в кухне (widna kuchnia) или его нет (ślepa kuchnia)
  • кто еще проживает в квартире и что он может сказать о хозяине/соседях

Мебель, оборудование комнат и кухни:

  • наличие бытовой техники: стиральная машина (pralka), холодильник (lodówka) и прочее
  • доступ к интернету – не против ли хозяин, чтобы вы подключили интернет
  • тип отопления: газовое, электрическое, центральное, в старых домах могут быть кафельные печи (piec kaflowy)
  • наличие мебели – иногда квартиры в Польше сдаются вообще без мебели, в расчете на, то что новый жилец привозит свою

Высота арендной платы:

  • включены ли в арендную плату коммунальные услуги (например, электричество, отопление, газ, интернет), эксплуатационные расходы
  • как организована оплата текущих счетов
  • необходимо ли внесения залога (kaucja), в каком размере

Нужно обратить внимание еще на две вещи: чинш и кауция.

Что такое Чинш (чинж)

Чинш – чаще это слово используют для обозначения обязательных эксплуатационных платежей (не коммунальных!), которые съемщик должен заплатить помимо суммы, которая уходит исключительно хозяину помещения.

В Польше стоимость аренды помещения состоит из двух частей: сумма денег, которые мы платим непосредственно хозяину и так называемый чинш. Поэтому вы должны быть очень внимательными и смотреть в объявлении, входит ли чинш в общую сумму. Он может быть разного размера, но в большинстве случаев это сума 500-600 зл.

На большинстве сайтов о недвижимости владельцы выставляют цену без чинша, чтобы привлечь нас выгодным соотношением цена/качество.

Зная о данном нюансе, вы можете сберечь свое время а возможно и деньги, когда ищете жилье в Польше.

Коммунальные услуги в Польше, стоимость и тарифы на электричество,газ и квартплату

Хотя стоимость коммунальных услуг в Польше и выше чем в Украине, но стоит понимать, что и средний доход в Польше намного выше. так если среднестатистический украинец о.

Кауция

Кауцией – это залог, который вы даете хозяину в начале аренды. Если вы не испортите имущество – его вам вернут в конце. В большинстве случаев это сумма, которая ровна месячной оплате за жилье.

Договор и прописка при аренде жилья

Как договор, так и прописка необходимы в некоторых административных процедурах (например, получения вида на жительство). Не все владельцы квартир хотят заключать договор, так как опасаются дополнительных расходов, связанных с арендой жилья – необходимо платить налоги.

Аренда жилья в Польше – Najem okazjonalny – что это

В Польше, помимо стандартного договора аренды недвижимости, существует так называемый Najem okazjonalny. Это тип договора, который имеет мало общего с традиционной аре.

Как прописаться в Польше и что такое «zameldowanie czasowe»?

Многие из нас привыкли к так называемой прописке, которую иногда достаточно получить бех веских оснований. В Польше отсутствует прописка в привычном для нас понимании.

Внимание: владелец по-польски „wynajmujący”, квартиросъемщик – „najemca”, но в разговорной речи слово „wynajmujący” может означать как владельца, так и квартиросъемщика, будьте внимательны при заключении договора.

Недвижимости в Польше – как купить иностранцу дом или квартиру

Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать е.

Квартиры, комнаты, общежития – что выбрать

Квартира-кавалерка – это малогабаритное помещение, примерно 20-30 м кв, с мини-кухней и маленьким санузлом. Основным преимуществом недвижимости такого класса является ее экономичность. Аренда кавалерки стоит 900 – 1500 злотых (конечно, все зависит от города, района, состояния квартиры и ее оборудования). Коммунальные оплаты также будут невысокими, ведь малая площадь помещения гарантирует, что хозяину удастся сэкономить на электроэнергии и отоплении.

Читайте также:
Oбразование в Дании: дошкольное, инклюзивное в 2022 году

Аренда квартиры или дома. Для тех, кто переезжает в Польшу с семьей или с друзьями, вариант съема полноценного помещения является наиболее приемлемым.
Рынок аренды недвижимости в стране над Вислой хорошо развит и каждый сможет найти для себя именно то, что нужно. Стоимость проживания в отдельной съемной квартире или доме разная, в среднем 1-комнатная квартира (вместе со всеми оплатами) обходится в 1200 – 1500 злотых, 2-комната – около 2000 – 2500 злотых, 3-комнатная – от 2500 злотых и выше. Диапазон стоимости домов также очень широк – от 3000 злотых и выше. Иногда цена кажется заоблачной, но именно так предприимчивые хозяева находят клиентов с высоким доходом и сдают им жилье элитного класса.

Аренда комнаты. Иначе этот вариант жилья еще называют “подселением”. Владельцы квартиры могут жить в ней сами и искать сожителей, чтобы предлагать им подселение в свободные комнаты. Квартиру также могут сдавать исключительно для арендаторов. В любом случае, выбирая подобный вариант, надо иметь в виду, что со своими соседями придется делить общее пространство: кухню, ванную комнату, туалет или коридор. В таких “коммуналках” существуют определенные правила, они могут различаться, но чаще всего встречаются типичные, как тишина после 22:00 или полный запрет на визиты посторонних лиц.

Общежития для студентов. Помещения такого типа бывают частными и государственными. Поэтому, условия проживания могут значительно различаться как по качеству, так и по стоимости. Наиболее распространенный вариант, это когда в одной комнате проживает 2-3 человека. Помещение хорошо приспособлены для более или менее комфортного проживания, есть вся необходимая мебель, почти везде оборудована прачечная.Некоторые общежития сконструированы по «коридорному» типу, когда кухня и санитарная зона общие для всего этажа. Другие имеют «блоки» с собственным санузлом, душем и кухней. Однако, варианты размещения могут существенно различаться.

Хостелы. Аренда койко-места это вариант из разряда эконом класса. Проживание в жилье подобного типа обходится в несколько сотен злотых в месяц. В хостелах в одной комнате поселяются определенное количество людей, в основном от 8 до 10 человек. Все они мало знакомы друг с другом, работают в разные смены, возможно даже говорят на разных языках. Безусловно, главным недостатком этого типа жилья является полное отсутствие приватности, ведь все время жители сосуществуют бок о бок.

Сколько стоит квартира в Польше, и нужно ли её покупать

Польша — это государство, находящееся в Восточной Европе. Страна является членом Евросоюза и становится все более и более популярной у мигрантов. Люди переезжают туда ради того, чтобы повысить свой уровень жизни, и найти умиротворение. При этом, Польша — очень религиозное государство. Домовик разбирается, стоит ли переезжать туда, как купить недвижимость в Польше и можно ли через инвестиции получить гражданство.

  1. Входит ли Польша в Евросоюз
  2. Какая валюта в Польше
  3. Как можно получить польское ВНЖ
  4. Какая зарплата в Польше
  5. Как получить визу в Польшу
  6. Карта Поляка
  7. Сколько стоит квартира в Польше
  8. Перспективы польского рынка недвижимости
  9. Ипотека в Польше
  10. Содержание квартиры в Польше
  11. Процесс покупки квартиры в Польше
  12. Как живут русские в Польше
  13. Стоит ли покупать квартиру в Польше

Входит ли Польша в Евросоюз

Польша вошла в Евросоюз в 2004 году. В 2007 году она стала членом Шенгенской зоны. Не все граждане этой страны довольны этим, но многие находят в членстве больше плюсов, чем минусов.

Благодаря тому, что Польша вступила в Евросоюз, жители страны могут перемещаться между странами-членами беспрепятственно. Это особенно популярно сейчас, ведь все больше и больше людей не работают в офисе, а заняты своими делами на удаленке. Также отсюда вытекают все плюсы страны в Европе — высокий уровень жизни, медицина.

Но, стоит отметить, что из-за этого и цены в Польше высокие. Особенно очень дорогой бензин и топливо. Это отмечают большинство русских мигрантов, перебравшихся в новую для себя страну.

Какая валюта в Польше

Несмотря на то, что Польша — член Евросоюза, страна сохранила свою национальную валюту — польский злотый. И хоть государство отлично интегрировано в Европу, евро не получится расплатиться. В ходу как металлические, так и бумажные деньги. На купюрах изображены значимые польские правители разных времен.

Польша — страна с динамично развивающейся экономикой. И хоть эксперты постоянно прогнозируют ее падение, этого до сих пор не случилось. На любую страну пандемия нанесла сильный удар и не получится сказать, что по Польше она ударила сильнее, чем по кому-то другому.

В стране очень сильно развита промышленность — машиностроение и металлургия, а также сельское хозяйство. И последнее удивляет — у страны не так много плодородных земель, а также постоянно изменяющиеся погодные условия. Но это не мешает сельскому хозяйству процветать, и привлекать трудовых мигрантов со всего СНГ-пространства.

Как можно получить польское ВНЖ

Экономика Польши сделала очень большой скачок в сравнении с другими странами Восточной Европы, например, с Болгарией. Получить ВНЖ или вообще гражданство здесь будет не так просто, как в других странах, но все равно возможно. Страна не так заинтересована в инвестициях, ее больше привлекают специалисты или те, кто могут создавать рабочие места. Хотя, стоит отметить, что в Польше очень низкий процент безработицы, один из самых низких во всей Европе.

Один из самых популярных способов получений ВНЖ через инвестиции в недвижимость — в Польше не работает. Стране не интересно продавать свои квартиры иностранцам. Хотя, право на собственность в Польше поможет иностранцу иметь меньше проблем с въездом в страну, и станет помощником для получения ВНЖ, хоть и не гарантирует его.

Читайте также:
Анталия: лучшие отели где “Все включено”

Получить польский ВНЖ можно через инвестиции в бизнес. Например, иностранец может зарегистрировать свое предприятие. Но это еще не дает право на получение ВНЖ.

Предприятие должно выйти на ежегодный финансовый оборот от 10 тысяч евро, и создать рабочие места. В общем, в Польше нет никаких гарантий на получение ВНЖ через инвестиции и неясно, появится ли это когда-нибудь в дальнейшем. Страна находится в экономическом подъеме. Но людям, которые хотят получить второй паспорт через покупку недвижимости, лучше рассмотреть другие страны.

ВНЖ можно получить через поступление в университет. Это один из самых популярных способов. Обучение в Польше недорогое, зато дает много преимуществ. Вообще, сами поляки не привыкли после школы поступать в высшие учебные заведения, а наибольшей популярностью у них пользуются колледжи.

Также способ получения ВНЖ через трудоустройство отлично подойдет представителям профессий, в которых нуждается Польша. Например, представители IT-отрасли, медицины, научные работники и так далее. Работодатель сам занимается оформлением документов для своего работника и вам нет нужды лезть в бюрократию с головой. Но, к сожалению, такой вариант подойдет не всем.

Какая зарплата в Польше

Как уже говорилось выше, в Польше экономика развивается стремительно и вместе с ней повышается уровень жизни. МРОТ в стране — составляет приблизительно 565 евро после вычета налогов. Обычно этого хватает для комфортной жизни в небольшом городе, если нет необходимости платить за аренду квартиры. Но для того, чтобы существовать в столице Польши, нужно зарабатывать значительно больше денег.

Зарплаты в Польше сильно разнятся по отраслям и по городам.

В маленьких городах вообще тяжело с работой — нет такого количества доступных вакансий. Но, в целом, средняя заработная плата держится на уровне МРОТа. Именно ее получают начинающие специалисты и люди без особых навыков. От тысячи евро уже получают работники банковской сферы и медицины.

В интернете есть много предложений, которые кажутся россиянам очень заманчивыми. Например, многие соотечественники готовы уезжать на сезонный сбор шампиньонов, где средняя ставка в час — 1,6 евро. Но часто бывает и такое, что можно попасть к мошенникам. Или работа будет просто адски тяжелой. Поэтому стоит несколько раз подумать, действительно ли есть смысл откликаться на такие вакансии.

Польша старается привлекать трудовых мигрантов. Так как сами поляки предпочитать уезжать в Западную Европу, на родине не остается людей, готовых выполнять такой тип работы. Поэтому страна открыта для людей, желающих зарабатывать в сфере сельского хозяйства или на производствах.

Там относительно небольшие заработные платы, но они получаются все равно выше, чем на аналогичных должностях в России. Это привлекает людей, а также то, что по истечению трех лет проживания и стабильной работы в Польше можно получить ВНЖ.

Налоговая система в Польше старается не обременять своих граждан и иностранцев, получающих доход в стране, но все равно налоги здесь высокие. Подоходный налог для физического лица равен 32 процентам. Им облагается вообще любой доход, полученный на территории Польши.

Как получить визу в Польшу

Существует два главных типа виз, позволяющих посещать Польшу. Самая популярная — это Шенгенская виза. Она позволяет находиться в стране не более 90 дней в течение 180 дней. Подавать на нее нужно не позднее чем за полгода до начала предполагаемой поездки. Шенгенская виза иначе называется краткосрочной визой. Визовый сбор составляет — 35 евро.

Вторая виза — долгосрочная виза типа D. Она позволяет находиться в Польше больше срока, предоставляемого Шенгеном, но не дольше года. Именно она выдается студентам учебных заведений, работникам и обладателям Карты Поляка.

Также стоит отметить, что эта виза — национальная. Еще ее преимущество — посещение других стран Шенгенской зоны, но не более 90 дней в полгода. Этот тип визы продлеваемый, и это можно делать неограниченное количество раз. Визовый сбор составляет — 80 евро.

Карта Поляка

Большой интерес представляет из себя Карта Поляка — это особый документ, подтверждающий принадлежность к польскому народу. Его получение возможно только при наличии польских корней, либо волонтерской деятельности на пользу Польши. Последнее — это абсолютная редкость. За время существования этой программы репатриации, около 10 тысяч россиян воспользовались этой возможностью.

Карта Поляка дает много преимуществ. Например, по ней можно получать бесплатное образование, работать, заниматься предпринимательской деятельностью и так далее. В общем, ее преимущества — получение того, что доступно обычному поляку. Карта выдается на 10 лет, по истечению этого срока она продляется снова на такой же временной отрезок.

Для того, чтобы получить Карту Поляка, нужно доказать, что в роду были поляки. Учитываются родственные связи до прадедушки и прабабушки, но не дальше. Также нужно будет доказать свое знание польского языка, традиций и истории этой страны. Желающему получить такой документ нужно будет буквально доказать, что он — настоящий поляк. Получение Карты Поляка — один из простых способов переехать в Польшу.

Сколько стоит квартира в Польше

Стоимость недвижимости сильно варьируется в разных частях Польши. Если рассматривать самые популярные для жизни города, например, Краков или Варшаву, то за квадратный метр нужно будет отдать в среднем 2100 евро.

Именно здесь чаще всего приобретают недвижимость иностранцы, так как вся жизнь сосредоточена в этих городах. Здесь есть множество международных компаний, университеты и прочие факторы, влияющие на престижность места. На вторичном рынке можно приобрести двухкомнатную квартиру за 100-200 тысяч евро.

На окраинах Польши и в городах поменьше недвижимость сильно меньше в цене, но такие города уже не пользуются популярностью у иностранцев. В среднем, однокомнатную квартиру в Лодзи можно купить за 50 тысяч евро. Это намного меньше, чем в Варшаве. Но, стоит отметить, что в дальнейшем могут возникнуть проблемы с тем, как именно воспользоваться этой собственностью, если ее обладатель не собирается там жить.

Читайте также:
Жизнь в Китае в 2022 году: факты, стоимость, уровень

Рекордсмены в стоимости — курортные города. Они активно застраиваются и поэтому там не будет большого количества предложений на вторичном рынке. Покупать квартиру придется только в новостройках. Стоимость апартаментов в таунхаусе обойдется как минимум в 350 тысяч евро. Зато в дальнейшем их можно будет очень выгодно сдавать в аренду.

Перспективы польского рынка недвижимости

Рынок недвижимости в Польше начал свой активный рост в начале двухтысячных. По нему смог ударить только мировой финансовый кризис, который затормозил развитие рынка на 6 лет вперед. За это время недвижимость в среднем упала в цене на 20 процентов, а в некоторых городах это сказалось еще сильнее.

Сейчас цены на недвижимость в Польше стабильны. Рынок становится привлекательным, и люди предпочитают инвестировать свои накопленные средства в недвижимость. Все большую популярность для покупки набирают коммерческие нежилые помещения. Эксперты предполагают, что Польша привлечет в ближайшие несколько лет еще больше инвесторов, а количество сделок увеличится как минимум на 20 процентов.

Ипотека в Польше

Польша не спешит выдавать кредиты иностранцам, но и не отказывается от этого. Для того, чтобы получить ипотеку, желающий должен обладать ВНЖ, который не кончится еще в течение года. Также обязательно иметь рабочее место и постоянный доход.

Некоторые банки требуют работу как минимум полгода, а кто-то соглашается на опыт и в 3 месяца. Все зависит от организации. Еще одно обязательное условие для получение ипотеки — наличие дохода либо в евро, либо в национальной валюте Польши.

Здесь, например, могут возникнуть проблемы у фрилансеров, которые получают свой доход в долларах. Кстати, абсолютно нет разницы, в какой стране происходит расчет заработной платы. Средняя ипотечная ставка в Польше — 4,5 процента. А максимальный срок, на который возможен кредит — 35 лет.

Здесь обязателен первоначальный взнос — от 10 до 20 процентов от стоимости объекта недвижимости. Ипотека очень популярна у населения Польши как раз из-за этих параметров, которые делают ее доступной для обычного человека со средним достатком.

Содержание квартиры в Польше

Коммунальные платежи собственники недвижимости в Польше платят по европейскому порядку. Здесь домовые обязанности контролируются не государственными предприятиями, а административными органами. Они и собирают плату с жильцов дома.

Коммунальные услуги в Польше сильно варьируются в зависимости от города. Вообще, довольно много денег уходит на оплату работы управляющей компании. Платить нужно за все.

Вывоз мусора стоит 1,5 доллара с человека, причем его нужно обязательно сортировать. Иначе — штраф всем жильцам. Отопление в стране централизованное. Отапливать жилье начинают в октябре и продолжают включительно по апрель. За отопление средней квартиры каждый месяц придется отдавать приблизительно 25 евро.

Вода и электричество суммарно будут стоить еще 50 евро. Все считается строго по счетчикам. Но есть и специальные тарифы, когда услуги будут стоить дешевле — например, ночью.

Эта информация варьируется у всех по-разному и стоимость будет сильно разниться, но вряд ли будет превышать порог в полсотни евро.

Газ в Польше дорогой и в настоящее время практически не используется. Он сохранился только в старом жилом фонде, а в новостройки газ не проводят.

Если посчитать все платы за квартиру, в том числе интернет и страховку. В целом, годовое обслуживание будет стоить 1700 евро за среднюю квартиру.

Процесс покупки квартиры в Польше

Покупка недвижимости иностранцем в Польше — процесс, не требующий большого количества времени. Разрешение от польских ведомств потребуется только в том случае, если человек хочет купить дом. Нужно будет объяснить причины покупки земельного участка, и доказать, что это не приведет к большим проблемам. В таком случае процесс покупки затягивается, потому что органы управления принимают решение от месяца.

Покупатель может обратиться в агентство недвижимости для того, чтобы облегчить поиски, и быть уверенным в своем выборе. Также специалисты проверят самостоятельно квартиру на наличие коммунальных долгов, ипотеки и прочих обременений. Это обязательно нужно сделать самостоятельно до заключения любых договоренностей. Вся информация хранится в общем доступе в кадастровой книге, в районных судах.

Когда квартира найдена, нужно заключить предварительный договор купли-продажи. В нем указывается вся информация о помещении, форма оплаты, размер залога, дата оплаты покупки. На этом этапе вносится невозвратный залог. И если сделка срывается по вине покупателя, вторая сторона оставляет эти деньги себе.

На последнем этапе важно присутствие нотариуса, потому что все сделки с недвижимость должны регистрироваться на государственном уровне. Здесь происходит полное переоформление недвижимости на нового владельца, и оплачивается остальная сумма, указанная в договоре. Также именно нотариус должен подавать на регистрацию все документы, которые необходимы для того, чтобы сделка завершилась.

Как живут русские в Польше

Бытует мнение, что к русским в Польше относятся плохо. К счастью, этот миф — настоящая ложь. В стране спокойно проживают более 20 тысяч россиян, решившихся однажды на переезд. Правда, здесь нет таких кварталов, где бы обитали только наши соотечественники, как, например, в других городах и странах.

В основном, русские больше предпочитают останавливаться в больших городах, например, в Варшаве и Кракове. Большая часть русских — это люди с рабочей визой или те, кто остался жить в Польше после окончания университета. Их привлекают возможности, которая дает эта страна, а также более высокий уровень жизни. Хоть здесь налоги и выше, чем в России, зарплата при этом тоже значительно выше.

Но пандемия внесла новые правила в игру, и людям все интереснее становится жить в небольших городах. Русские начинают предпочитать селиться в таких населенных пунктах, как Вроцлав. Это маленький город, но с очень развитой инфраструктурой. Там можно проводить свои будни и интересно, и в то же время спокойно. Ведь там нет шума большого города.

Читайте также:
Отдых в Созополь 2022. Цены, пляжи, развлечения и достопримечательности.

Стоит ли покупать квартиру в Польше

Однозначно ответить на этот вопрос сложно. Заинтересованным в получении ВНЖ придется искать другие способы его получения. Именно в таком случае лучше отдать предпочтение другим европейским странам, которые охотно соглашаются на инвестиции.

Но, стоит отметить, что вкладывать деньги в покупку квартиры в Польше — очень перспективно. Польша становится популярной страной для обучения и трудовой миграции. На них-то обычно и зарабатываются деньги.

Люди специально покупают квартиры, чтобы в дальнейшем их сдавать работягам. Это в любом случае обеспечит пассивный доход. Также квартира будет дорожать в цене, и потом ее можно всегда выгодно продать.

Узнайте сколько стоит недвижимость в Египте, и как её приобрести, перейдя по ссылке здесь

Пять лучших городов для покупки жилья в Польше

В крупнейших польских городах соответственно находятся крупнейшие местные рынки жилья. Однако следует отметить, что само население еще не является достаточным условием для развития рынка жилья. Отрицательным примером, подтверждающим этот принцип, может быть Лодзь.

Лодзь когда-то упоминали как польский Манчестер, сегодня чаще называют польским Детройтом. Даже вопреки тому, что Лодзь в настоящее время занимает третье — после Варшавы и Кракова — место среди городских центров по численности населения, город не может похвастаться одним из основных рынков жилья в Польше. Цены в этом городе соответственно на новые и подержанные квартиры ниже, чем в Люблине или Белостоке.

Варшава — один из самых дорогих рынков недвижимости

На первичном рынке здесь ничего не менялось годами, а именно с третьего квартала 2007 года. Это был последний период, в котором средняя ставка за кв. площадь в Кракове была выше, чем в Варшаве. На вторичном рынке цены в Варшаве выше, чем в других городах воеводства с третьего квартала 2006 года.

Гданьск в настоящее время занимает второе место, как в отношении нового, так и бывшего в употреблении жилья. В этом городе средние цены в последние несколько кварталов интенсивно росли, благодаря чему столица польской Померании обогнала даже туристический Краков. На следующих местах находятся Познань и Вроцлав , которые закрывают «большую пятерку».

Размер рынка жилья и средние цены, которые присутствуют на нем в других провинциальных городах, определенно ниже (данные предоставлены сайтом Otodom).

Средние цены квартир на первичн ом и вторичн ом рынк ах , четвертый квартал 2018 года

Miasto Cena na rynku pierwotnym (zł/mkw.) Cena na rynku wtórnym (zł/mkw.)
Wielka piątka Warszawa 8 573 8 259
Kraków 7 136 6 849
Wrocław 6 905 6 191
Poznań 6 969 5 937
Gdańsk 7 915 7 499
Ściana wschodnia Białystok 5 385 4 712
Lublin 5 782 5 095
Kielce 4 967 3 882
Rzeszów 5 227 5 106
Ściana zachodnia Szczecin 5 973 5 016
Zielona Góra 3 994 3 822
Opole 5 276 4 875
Katowice 5 846 4 200

На восточной стороне самая высокая средняя цена на новые жилые помещения от первичного рынка составляет 5 782 зл. / Кв. в конце прошлого года цена была зафиксирована в Люблине. В свою очередь, когда речь идет о квартирах, приобретенных у владельцев, самая высокая средняя ставка, на уровне 5 106 зл. / Кв. зафиксирована в Жешуве. Кельце — самый дешевый город воеводства из восточной Польши.

На западном краю Польши, Щецин является лидером в этой группе. Средняя ставка на первичном рынке в этом городе за период октябрь-декабрь составила 5 973 зл. / Кв. М, а на вторичном рынке — 5 016 зл. / Кв. Жители Зелёны-Гуры находятся в лучшем положении, потому что в этом городе средние цены не превышают в обоих случаях ограничение в 4000 злотых за один кв.

Сравнивая показатели жилых помещений на первичном и вторичном рынке из основных городов восточной и западной границ Польши, можно сделать вывод, что, помимо Зелёной Гуры, они находятся на аналогичном уровне. Нет никаких различий, которые могли бы возникнуть в результате сложившегося стереотипного разделения на Польшу A и Польшу B. По крайней мере, в отношении рынка жилья. Мы четко видим разницу между пятеркой лучших городов касательно рынка жилья и другими городами.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!

Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.

10+ сайтов где искать жилье в Польше

Если вы едете в Польшу на несколько дней, найти жилье будет несложно — предложений от отелей и хостелов масса, также сдают в аренду посуточно апартаменты. Но когда вы переезжаете на длительный период, процесс поиска места, где вам предстоит поселиться, может затянуться. Поэтому вам может пригодится подборка 10+ сайтов где искать жилье в Польше.

Мой опыт: мы искали свою первую квартиру в Польше удаленно, еще находясь в Украине. Факт, было страшно. Очень многие хотели, чтобы мы перевели залог. Тут сработали подозрительность вкупе с полным неумением совершать такие вот международные платежи. Но знание польского языка на тот момент очень сильно помогало обсудить все эти нюансы с владельцами квартир. Как итог – мы договорились с одной семейной парой, что приедем и будем снимать у них квартирку (однокомнатную кавалерку) без всякого залога (хотя такое предложение от них также ранее поступало). В результате они просто согласились нас подождать. В последствии оказалось, что они – владельцы целого дома (kamienicy), и что у них часто снимают жилье студенты из Украины и Белоруссии.

Так вот, в момент поиска квартиры мне было важно знать, каким сайтам можно доверять, и где можно найти самые выгодные предложения. Мы больше ориентировались на владельцев квартир, но и от агентств также рассматривали предложения. В общем, в этой статье я решила сделать подборку неплохих и популярных сайтов, где представлены варианты квартир и комнат в аренду, а также недвижимость на продажу. Чтобы вам было, с чего начать ваш поиск. 🙂

Читайте также:
Аэропорт Нарьян-Мар. Как добраться. Расписание рейсов, табло Маршрут проложить

Где искать жилье в Польше?

Доска объявлений olx.pl

Аналог украинского OLX и русского Avito, только, мне кажется, с более положительной репутацией. На этом ресурсе всегда найдутся самые свежие предложения по недвижимости. Свою первую квартиру мы нашли именно там. Чтобы найти жилье, выберите раздел Nieruchomości. В открывшемся подменю –> Mieszkania или Domy. На открывшейся странице ищем Wybierz kategorię, далее выбираем Wynajem (если нужна квартира на съем) или Sprzedaż (если цель — купить квартиру).

В фильтрах также выставьте город, диапазон подходящих цен, можно также выбрать тип дома, где будет находиться квартира (blok, kamienica, dom wolnostojący, szeregowiec, apartamentowiec, loft), количество комнат, наличие мебели, этаж. Также можно показать все объявления подряд, только частные или объявления от агентств и застройщиков.

Почти во всех объявлениях есть фото, по которым можно составить основное представление о состоянии жилья. Если видите подходящий вариант — связывайтесь с хозяином сразу (в объявлениях часто пишут, на каких языках можно поговорить с владельцем, кроме польского). Спрос на жилье большой и хорошие предложения долго не задерживаются.

otodom.pl

На сервисе множество фильтров и удобная подача объявлений: в отдельных категориях указаны сведения о мебели, техническом состоянии жилья, а также вся дополнительная информация, которую стоит знать арендатору.

Очень удобно наличие карты расположения объекта, также есть перечень остановок общественного транспорта, социальных заведений и торгово-развлекательных центров.

gumtree.pl

Еще один удобный сайт, где искать жилье в Польше (но и не только, там есть множество других разделов, эта площадка напоминает мне OLX).

Тут можно найти квартиры и дома (раздел mieszkania i domy do wynajęcia) или комнаты (раздел pokoje do wynajęcia). При помощи фильтров также можно отсортировать варианты по локации, цене, количеству комнат и различным удобствам.

gratka.pl

Большим плюсом именно этого сервиса является возможность поиска по карте. Особенно это удобно, когда уже точно знаете, в каком районе хотите жить. Есть привычный набор фильтров: сортировка по цене, количеству комнат, площади и другим параметрам.

На этом сайте меньше предложений, чем на предыдущих. Это связано с тем, что размещение объявлений на платформе платное. Большая часть предложений от агентств. При этом порой тут можно найти действительно хорошие варианты для аренды или покупки.

nieruchomosci-online.pl

Это один из крупнейших порталов поиска недвижимости на польском рынке. Тут более 350 тысяч предложений как первичного, так и вторичного рынка.

Добавление объявления платное, но недорогое, поэтому отсеиваются часть совсем плохих вариантов. Этот ресурс стоит просматривать обязательно, тут встречаются действительно стоящие предложения.

domiporta.pl

Классический сайт для аренды или покупки недвижимости. Поиск по фильтрам. Есть шаблон письма, которым можно воспользоваться для связи с владельцем жилья.

Этот сервис менее популярен, но его не стоит исключать, иногда тут встречаются предложения, которых нет на других ресурсах.

morizon.pl

На этом сайте большинство предложений жилья в Польше от агентств недвижимости.

morizon.pl

Если вам нужно действительно классный вариант, поджимают сроки и вы готовы немного переплатить за услуги агентства, то этот сайт может очень пригодиться.

szybko.pl

Это совершенно новый для меня сайт, наткнулась на него совсем недавно. Но количество добавленных там объявлений впечатляет.

Приятный глазу, удобный, есть дополнительные фильтры. Что очень понравилось – так это возможность просмотреть все фотографии в объявлении, не открывая его, а так, из общего списка.

Если вы пользовались этим сайтом, напишите в комментариях ваши впечатления, пожалуйста.

adresowo.pl

Если вы хотите именно купить себе жилье в Польше, то этот сайт может стать хорошим источником объявлений.

На этом ресурсе представлены варианты жилья без посредников: объявления владельцев и уникальные предложения риэлторов и застройщиков.

wspollokator.pl

Само название говорит, что на этом сайте — подселение.

wspollokator.pl

Кусочек описание с сайта: Планируете жить с другом? Отлично, но, может быть, вам нужен еще один человек, чтобы снизить стоимость аренды? С этим сайтом вам легче найти соседа по комнате, благодаря системе личных профилей и доступу к соответствующим профилям на Facebook. Независимо от того, кем вы являетесь — любите ли вы вечеринки или в основном читаете книги, этот сервис подберет вам кого-то, с кем вам будет хорошо жить. Все, что вам нужно сделать, это создать свой профиль или добавить объявление о жилье.

Социальные сети & сарафанное радио

В Фейсбуке и ВКонтакте есть группы и сообщества, подсказывающие, где искать жилье в Польше в том или ином городе. Здесь выставляют предложения как владельцы недвижимости, так и агентства, а также непосредственно люди, которые ищут человека на подселение или сдают комнату в своей квартире. Есть как польские, так и русскоязычные группы, что особенно удобно для тех, кто еще не очень хорошо освоил польский язык. Но зачастую предложенные здесь варианты не самые выгодные по цене. Поэтому начните поиск с указанных выше ресурсов, но и этот способ не игнорируйте (или ищите в польскоязычных группах, как это делали мы).

Мой опыт:

Как мы искали квартиру во Вроцлаве. Поскольку это уже должна была быть наша четвертая квартира, хотелось, чтобы она была идеальной. Я нарисовала картинку, где обозначила, в каком районе ищем квартиру, какой диапазон цены, сколько комнат, что должно быть в квартире. Картинка получилась яркой, цепляющей глаз. Дальше я разместила её в паре групп о поиске жилья в Фейсбуке. Через пару дней мы посмотрели один из вариантов – и тут же договорились о съеме. Живем тут уже 2 года

Читайте также:
Консульство Болгарии в Москве официальный сайт, адрес болгарского консульства

Краткосрочный съем

Искать жилье в Польше проще всего на месте. Каким бы хорошим ни было описание и фото, квартиру все равно нужно посмотреть лично. Остановиться можно в отелях или хостелах (самые оптимальные сервисы бронирования: Booking.com, Hotels.com) или снять квартиру (Airnb).

Ну и помните — хорошие варианты разбирают быстро, поэтому если вам что-то приглянулось — не тяните и сразу пишите автору объявления.

Ваша Катерина Лукьянова, автор блога о польском языке ProPolski.com, Testy.ProPolski и сайта insidePL.com

Если материал был интересен и полезен, я буду рада поддержке своих проектов

Недвижимость в Польше: сколько стоит жилье в разных воеводствах

В поисках оптимального варианта покупки собственного дома в Польше очень важно ознакомиться с ценами на рынке, ведь стоимость квартиры, дома или земельного участка существенно отличается в разных регионах.

Журналисты Shoppingpl.com подготовили обзор цен на жилье в разных польских городах и воеводствах, воспользовавшись данным сервиса по продаже и оценки недвижимости ceny.szybko.pl.

Результаты не удивили – за квартиру в мегаполисах можно значительно переплатить. Подобная ситуация наблюдается также с земельными участками в регионах, где разместились большие, пульсирующие жизнью города.

Но если величина города не играет ключевой роли, то стоит рассмотреть более дешевые варианты в небольших и уютных местностях.

Цены на квартиры в разных городах Польши

В последнее время цены на жилье в Польше преимущественно демонстрируют рост. Наиболее динамичный рост цен на квартиры в течение последних 12 месяцев показал Краков. В “королевском” городе стоимость жилья в среднем выросла аж на 20% за год.

На втором месте по подорожанию – Гданьск, где жилье выросло в цене на 13%. На третьем Кельце с подорожанием в 8%. Далее разместились Варшава и Быдгощ, где годовой прирост средней цены на жилье составил 6%.

Почти 5% рост цен на квартиры зафиксировано в Щецине и Вроцлаве. На 4% подорожало жилье в Люблине, Ополе и Катовице. В других городах подорожание было несущественное – на 1-2%, а в Гожув Велькопольски вообще был замечен спад цен в среднем на 4%.

По состоянию на июнь 2020 рейтинг крупнейших польских городов по ценам на квартиры выглядит следующим образом.

  • Варшава – 10,9 тыс. зл./кв.м.
  • Гданьск – 10,1 тыс. зл./кв.м.
  • Краков – 9,5 тыс. зл./кв.м.
  • Вроцлав – 8,05 тыс. зл./кв.м.
  • Познань – 7,6 тыс. зл./кв.м.
  • Катовице – 6,6 тыс. зл./кв.м.
  • Люблин – 6,4 тыс. зл./кв.м.
  • Щецин – 6,4 тыс. зл./кв.м.
  • Быдгощ – 6,3 тыс. зл./кв.м.
  • Жешув – 6,2 тыс. зл./кв.м.
  • Белосток – 6,2 тыс. зл./кв.м.
  • Лодзь – 6,02 тыс. зл./кв.м.
  • Ольштын – 5,9 тыс. зл./кв.м.
  • Ополе, Кельце – 5,8 тыс. зл./кв.м.
  • Зеленая Гура – 4,9 тыс. зл./кв.м.
  • Ченстохова – 4,8 тыс. зл./кв.м.
  • Гожув Великопольский – 4,4 тыс. зл./кв.м.

Стоимость частных домов в Польше

Говоря об идеальном собственном жилье, многие представляют именно уютный частный дом вместе с облагороженной приусадебной территорией или хотя бы небольшим двором.

Для сторонников частного сектора есть хорошие новости: стоимость этого типа недвижимости в польских городах намного ниже, чем городских квартир. По крайней мере, если брать во внимание среднюю стоимость квадратного метра.

В частности, в Варшаве она составляет 6500 злотых, в Гданьске – около 6000 злотых, в Кракове и Вроцлаве – 5500 злотых, в Познани – 4800 злотых, в Катовице – 4400 злотых.

Но при этом не следует забывать, что дома значительно больше по квадратуре, чем квартиры. Поэтому средняя стоимость такого жилья почти втрое выше.

По данным специализированного сайта, собственный дом площадью 170-230 кв.м. в первой пятерке крупнейших городов в Польше обойдется в среднем от 1,0 до 1,7 млн. злотых.

Конечно, если удастся найти хороший вариант площадью до 100 кв.м. (что, к сожалению, является большой редкостью на польском рынке недвижимости), то он обойдется значительно дешевле.

Выходом из ситуации может стать приобретение частного дома вне крупных городов, в пределах их агломераций, где жилье будет ощутимо дешевле. Однако в таком случае придется учитывать время проезда в город на автомобиле или оценить преимущества муниципального транспорта.

Земельные участки в Польше

Еще один тип недвижимости, который следует принять во внимание – земельные участки. Они, как и дома, не слишком популярны среди иностранцев. Причина – в Польше для их приобретения гражданам других государств необходимо позаботиться о разрешении Министерства внутренних дел и администрации.

Часто это дело можно решить за 2 месяца. Однако иногда на документ ждать надо даже год. Но если дело не спешит, то стоит рассмотреть для себя возможность подобной инвестиции. Особенно, если впоследствии планируете заниматься строительством собственного дома или дачи.

В отличие от квартир, за последний год цены на земельные участки в Польше снизились на 5-15% в зависимости от воеводства. По состоянию на июнь 2020 году их средняя стоимость составляет:

  • Мазовецкое воеводство – 242 зл./кв.м.;
  • Малопольское воеводство – 143 зл./кв.м.;
  • Поморское – 128 зл./кв.м.;
  • Люблинское и Западно-Поморское – 112 зл./кв.м.;
  • Нижнесилезское – 102 зл./кв.м.;
  • Силезское – 101 зл./кв.м.;
  • Великопольское – 100 зл./кв.м.;
  • Лодзинское – 89 зл./кв.м.;
  • Подляское – 88 зл./кв.м.;
  • Куявско-Поморское и Свентокшиское – 86 зл./кв.м.;
  • Опольское – 79 зл./кв.м.;
  • Подкарпатское – 58 зл./кв.м.;
  • Любушское и Варминско-Мазурское – 53 зл./кв.м.

Самая перспективная инвестиция

Покупая жилье для собственных нужд или с целью выгодных инвестиций, большинство покупателей задумывается над тем, чтобы выбрать вариант, который не потеряет в цене даже через годы. Ведь это позволит сэкономить, если квартиру или дом придется перепродавать.

Читайте также:
Эмиграция из России в Израиль. Миграционная политика Израиля

Специалисты говорят, что наиболее перспективными считаются небольшие объекты: однокомнатные квартиры (так называемые “кавалерки”) в центральной или приближенной к центру части города, а также компактные 2-3 комнатные квартиры общей площадью до 50-55 кв.м.

По данным портала Infor.pl, именно такой вид жилья считается самым популярным на польском рынке недвижимости и зачастую становится предметом купли-продажи.

При выборе недвижимости учитывайте все потребности своей семьи! Ведь иногда стоит отдать предпочтение спокойной местности, где жилье обойдется почти в пять раз дешевле, чем в столице или другом мегаполисе. Вместе с тем не забывайте, что недвижимость в городе, который динамично развивается – выгодная инвестиция в будущее.

Покупайте выгодно и живите в уюте!

Где и как купить недорогую квартиру в Польше?

Начиная с девяностых годов, выходцы из бывших республик Советского Союза стали владеть недвижимостью в Польше. Наибольший интерес проявляется со стороны граждан соседних государств – Украины, Российской Федерации, Республики Беларусь. Общая языковая среда, схожий менталитет делают такие продажи актуальными, а дешёвая, в сравнении с западноевропейским уровнем жилплощадь – финансово привлекательными. Купить в крупнейшей стране восточной Европы квартиру либо дом – значит, сделать капиталовложение в ликвидное имущество.

Ваша недвижимая собственность в Польше? Почему бы нет!

Иностранным гражданам недвижимость в Польше нужна при получении образования, для бизнеса, отдыха или в результате переезда на постоянное место жительства. Чтобы в итоге не попасть впросак, необходимо хотя бы в общих чертах быть осведомлённым насчёт местного рынка и оформления сделок в этой стране.

Приступим к изучению вопроса.

Что пользуется наибольшим спросом

На спрос влияет расположение объекта – от него зависит котировка. Но стоимость недвижимости сейчас держится на благоприятной отметке, и в ближайшем будущем существенно расти не будет. Например, в большом городе типа Кракова, Вроцлава, Познани, Лодзи средневзвешенная цена 1 м 2 составляет 6,5 тыс. злотых ($1,6 тыс.). Это в 3 раза дешевле московских значений, например.

Здесь нарасхват жилплощадь комфорт-класса (ценовой потолок – $85 тыс.), от которой в любой момент получается быстро избавиться. Им обзаводятся и для личных нужд, и для сдачи внаём (аренда и субаренда – прибыльный вид бизнеса в Европе).

  1. Этаж.
  2. Локация.
  3. Планировка.
  4. Степень естественной освещенности помещений.

Типичные традиции польской конъюнктуры

Расположение квартиры, в сравнении с её состоянием, находится в приоритете, ибо ремонт предполагает реконструкцию и восстановление жилища. Зато транспортные развязки, престижность района, пейзаж из окна, увы, корректировке не поддаются.

Поляки в своих вкусах не оригинальны. Они недолюбливают низкий 1-й этаж или верхние этажи в здании, где нет лифта. Самой «ходовой» признаётся 2-3-комнатная квартира на 2 этаже «пятиэтажки» с окнами на юго-запад в тихом квартале с налаженным обслуживанием. Если говорить о частных домовладениях, особенно ценятся отдельно стоящие строения со средней полезной площадью 150 м 2 на участке до 600 м 2 . Покупателей-нерезидентов не останавливает даже перспектива дальнейшей отделки объекта незавершённого строительства.

Разнообразие выбора – признак польского рынка недвижимости

Многие иностранцы желают стать хозяевами частной собственности в Варшаве, а также в таких райских уголках, как Владыславово на Балтике и Закопане в Татрах, где средневзвешенная цена 1 м 2 «переваливает» за 8 тыс. злотых ($2 тыс.). Такие предложения относятся к неординарным.

Однако на вторичном рынке есть достаточно недорогие лоты, сравнимые с ценой нового семейного автомобиля. В соответствии с аналитическими выкладками, средневзвешенная цена 1 м 2 в таких населённых пунктах, как Гнезно либо Зелена-Гура составляет менее 2,4 тыс. злотых ($600). Несколько дороже такой товар в Быдгоще и Белостоке – около 2,8 тыс. злотых ($700). Это то, что у нас называют бюджетной версией.

Каждому, кто мечтает о недвижимости в этом восточноевропейском государстве, надлежит опасаться скрытых рисков и угроз, которые, к сожалению, присутствуют.

Бдительность и предупредительность не помешают

Покупка имущества за рубежом – процедура весьма ответственная, предполагающая сотрудничество с надежным риэлтором. Его можно «вычислить» по положительным отзывам в интернете, по портфолио, по количеству посвящённых ему публикаций. А в предложениях польской недвижимости (в том числе на русскоязычных сайтах) недостатка нет.

С другой стороны, при покупке необходимо соблюсти ряд условий, распространяемых на иностранцев. Так, гражданин другого государства, который собирается стать владельцем недвижимости в Польше, должен иметь на руках соответствующее разрешение из её МВД. Это правило обязательно к соблюдению при купле-продаже домов, земли и объектов коммерческого назначения, а в случае с квартирами ситуация обстоит проще. Как бы то ни было, каждая сделка носит сугубо индивидуальный, конкретный характер, и чаще всего государственные службы идут навстречу покупателю. Хотя опыт свидетельствует, что кроме желания он должен обладать не только возможностями, но и правом.

Важный момент, который нередко остаётся без внимания

Согласно закону, собственное жильё в Польше не подразумевает автоматического предоставления права на постоянное проживание в стране. Здесь лучше всего действовать обходным путём:

  • подать заявление с просьбой о предоставлении права на временное жительство;
  • указать в заявлении факт приобретения жилья как веский аргумент пребывания на польской территории дольше 3 месяцев;
  • после получения официального разрешения на временное пребывание допускается ходатайствовать о рассмотрении вопроса предоставления вида на жительство.

Вердикт, можно ли считать покупку недвижимости достаточным основанием и поводом для предоставления вида на жительство, выносит воевода. Однако в любом случае крайне желательно, чтобы проситель убедительно доказал свою связь с Польшей.

Формальности по выдача разрешения длятся около 60 суток. При необходимости власти могут запросить дополнительную документацию, и тогда времени потребуется больше.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: