Как происходит процедура продажи недвижимости в Турции в 2022 году

Какие налоговые изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2022 году

Подходит к концу 2021 год, на пороге — 2022-й со своими планами и сюрпризами. Нововедения ждут и собственников недвижимости. Например, семьи с детьми смогут не платить налог с продажи жилья.

Какие еще изменения ждут россиян в новом году, «РБК-Недвижимость» рассказывает вместе с экспертами Федеральной налоговой службы (ФНС) и юристами.

Продавцов недорогой недвижимости освободят от налога

  • Основание — Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ.

С 1 января 2022 года меняется порядок предоставления налоговой декларации по форме 3-НДФЛ при продаже недвижимого имущества. С этого момента в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недорогой недвижимости или иного имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения.

Данные доходы можно не отражать, если налогоплательщик в отношении недвижимого имущества (имущества) имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:

  • 1 млн руб. за налоговый период (календарный год) — для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
  • 250 тыс. руб. — для иного недвижимого имущества (например, гараж).

«Стоимость проданного объекта недвижимого имущества (имущества) или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется», — пояснили в пресс-службе ФНС.

Бычкова Ирина, ведущий юрист налоговой практики Amulex.ru:

— С января 2022 года физические лица, продавшие недорогую недвижимость, которая находилась у них в собственности менее трех или пяти лет, освобождаются от обязательного декларирования полученного дохода и представления налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, если имущественный вычет полностью перекрывает полученный доход. То есть если доход от проданной недвижимости не превышает 1 млн руб. и для иного имущества (гаражи, автомобили и иные) — 250 тыс. руб., то декларация не подается. Это касается как одного проданного объекта, так и нескольких недорогих объектов. Главное, чтобы не был превышен лимит по вычету. Если же доход от продажи превысит указанные лимиты, то обязанность декларировать доход остается, как и прежде.

Налоговый вычет по упрощенке

  • Основание — Федеральный закон от 20.04.2021 № 100-ФЗ

С 2022 года получить имущественный вычет станет проще. Чтобы получить выплату, физлицам не придется сдавать декларацию 3-НДФЛ. Теперь заявить право на вычет можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

По итогам года в отношении всех лиц, у которых имеется неиспользованный остаток имущественного вычета, налоговая автоматически проведет проверку всех условий и при наличии возможности получения вычета сформирует в личном кабинете предзаполненное заявление для подписания. «Данный порядок будет применяться с 2022 года и распространяться на вычеты, частично полученные в 2021 году (право на получение которых возникло с 2020 года)», — пояснили в ФНС.

Любовь Филимонова, руководитель бухгалтерской компании «Фаворит»:

— По новым правилам, суммы вычетов инспекторы определят по сведениям, которые получают от налоговых агентов, банков и онлайн-касс. Вычет дадут, если в ФНС есть данные о доходах физлица и перечисленных суммах НДФЛ. Заявление на новом бланке с реквизитами банковского счета граждане смогут сформировать и отправить в ИФНС через личный кабинет на сайте nalog.ru. Поступающие заявления инспекторы будут проверять только один месяц вместо трех, а на выплату отводится 15 дней вместо прежних 30. Однако если налоговики заподозрят нарушения, срок камералки продлят до трех месяцев.

Сам вычет может переноситься на следующий год, поскольку не у всех доходы позволяют получить сумму разово. Например, если взять оклад 40 тыс. руб. в месяц, то в год доход составляет 480 тыс. руб., где вычет составит 13%, или 62,4 тыс. руб. С учетом того, что сумма вычета предоставляется с суммы в размере 2 (или 3) млн руб., вычет дополнительно можно будет подать в следующем году, пока весь лимит не исчерпается. Если доход у физлица высокий, то он может получить вычет единоразово.

Семьи с детьми освобождаются от налога при продаже жилья

  • Основание — Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ

С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности. Сегодня собственник при продаже квартиры должен заплатить налог в размере 13% с дохода от продажи имущества. Благодаря нововведению семьи с детьми не будут платить налог, но лишь при соблюдении ряда условий, пояснили в ФНС:

  • возраст детей до 18 лет (или до 24 лет в случае обучения ребенка по очной форме). Возраст детей определяется на дату перехода от налогоплательщика к покупателю права собственности на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;
  • в год продажи объекта или до 30 апреля года, следующего за годом продажи, следует купить новое жилье или большее по площади, или с более высокой кадастровой стоимостью;
  • кадастровая стоимость проданного объекта недвижимости не должна превышать 50 млн руб.;
  • у членов семьи физлица — получателя дохода не должно быть в собственности иного объекта недвижимости, площадь которого больше 50% от той, что в новом жилье.

«Нововведение распространяется и на те случаи, когда доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи», — добавили в ведомстве.

Кадастровая стоимость вырастет

С 2022 года будут применяться новые результаты государственной кадастровой оценки (ГКО), вступившие в силу с 2021 года. С этими результатами можно ознакомиться, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Для расчета налога за налоговый период 2021 года во всех регионах станет применяться кадастровая стоимость недвижимости, при этом для исчисления налога будут использоваться понижающие коэффициенты, уточнили в ФНС:

  • 0,2 — для Севастополя, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы первый год;
  • 0,4 (в 2021 году был 0,2) — для десяти регионов (Республика Алтай, Республика Крым, Алтайский край, Приморский край, Волгоградская, Иркутская, Курганская, Свердловская, Томская области, Чукотский автономный округ), где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы второй год;
  • 0,6 (в 2021 году был 0.4) — для четырех регионов (республики Дагестан и Северная Осетия — Алания, Красноярский край, Смоленская область), где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий год;
  • 10%-ное ограничение роста налога по сравнению с предшествующим налоговым периодом — для 77 регионов, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий и последующие годы (за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ);
  • 0,6 в отношении объекта налогообложения, образованного начиная с четвертого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения), исходя из кадастровой стоимости, применительно к первому налоговому периоду, за который исчисляется налог в отношении этого объекта налогообложения.
Читайте также:
МФЦ г. Санкт-Петербург: как записаться на прием, документы

Кирилл Кулаков, первый замгендиректора Центра независимой экспертизы собственности (ЦНЭС), президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», д. э. н.:

— В ряде субъектов, включая Москву, в 2021 году была проведена очередная государственная кадастровая оценка (ГКО) объектов недвижимости. Ее результаты будут применены для расчета налога на имущество и земельного налога физических лиц в 2022 году. Так, например, в Москве новая кадастровая стоимость квартир в среднем выросла на 21% относительно предыдущей оценки 2018 года. Кадастровая стоимость жилья служит налоговой базой по имущественному налогу. Соответственно, налоговое бремя может вырасти пропорционально увеличению кадастровой стоимости. Однако, согласно законодательству, сама сумма налога за год не может увеличиться более чем на 10% по сравнению с прошлым годом. Поэтому годовой прирост будет не выше этого значения.

В течение 2022 года также произойдет окончательный переход к новому алгоритму оспаривания кадастровой стоимости — с обязательной досудебной стадией рассмотрения заявления налогоплательщика и приложенного к нему отчета независимого оценщика в ГБУ по кадастровой оценке. В случае отрицательного решения налогоплательщик будет вправе оспорить его в судебном порядке, одновременно заявив исковые требования об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Повышенный налог для нарушителей

В 2022 году в силу вступят новые правила применения повышенной налоговой ставки — до 1,5% в случае выдачи органами госземнадзора предписаний об устранении нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений:

  • в связи с неиспользованием для сельхозпроизводства земельного участка, «принадлежащего физическому лицу на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, отнесенного к землям сельхозназначения или к землям в составе зон сельхозиспользования в населенных пунктах» (за исключением земельных участков, указанных в абзацах четвертом и пятом подпункта 1 пункта 1 статьи 394 НК РФ);
  • в связи с использованием не по целевому назначению (неиспользованием по целевому назначению) земельного участка, «принадлежащего физическому лицу на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, в случае выявления факта использования такого земельного участка в предпринимательской деятельности».

«В такой ситуации исчисление налога будет производиться по налоговой ставке, установленной в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 394 НК РФ (для «прочих земель»), начиная со дня совершения нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений либо со дня обнаружения таких нарушений и до первого числа месяца, в котором уполномоченным органом установлен факт устранения таких нарушений», — рассказали в ФНС. Норма направлена на обеспечение использования земель по целевому назначению, добавили там.

Недвижимость в Турции в 2022 году: прогноз и ситуация на рынке

Все о недвижимости

Турецкая недвижимость, несмотря на продолжающуюся пандемию, не теряет своей популярности среди иностранных инвесторов. По данным экспертов, уже во второй половине прошедшего года в Турции заметно активизировалось строительство, а многие покупатели из-за рубежа, подозревая, что цена квадратного метра начнет повышаться из-за удорожания строительных работ и материалов, принимали решение приобретать собственность как можно быстрее.

В результате все ожидания аналитиков на 2021 год оправдались, а в некоторых случаях и превысили их. К тому же, есть все предпосылки прогнозировать на 2022 год сразу несколько рекордов для сферы недвижимости.

Рынок недвижимости в Турции 2021 и 2022 гг. – одна из актуальных тем для многих вкладчиков, планирующих инвестировать свои средства в покупку зарубежной собственности. Какие изменения произошли в сфере продаж и что ожидать в ближайшее время – поговорим в нашей экспертной статье.

Что изменилось в сфере турецкой недвижимости в 2021 году

Что же изменилось в сфере недвижимости Турции за прошедший год? Для начала немного рекордов и статистики.

По официальным данным общее количество сделок купли-продажи в 2021 году по территории Турецкой Республики составило 3 020 225. Такие показатели, превышающие 3 миллиона, впервые были зафиксированы за всю историю ведения официальной статистики. Большое количество сделок свершилось благодаря продажам не только домов и квартир, но и земельных участков.

Возможность свободно приехать в страну, быстрый рост курса доллара и евро стимулировали инвесторов из-за рубежа к активной покупке турецкой недвижимости. В результате, за год было осуществлено более 58 тысяч сделок купли-продажи с иностранцами. При этом, только за декабрь 2021 г. купили 7 363 объектов – это самый высокий показатель за месяц за всю историю ведения наблюдений. Средняя стоимость за приобретенную иностранцами квартиру в 2021 году составила почти 200 000 долларов США.

Зафиксирован прирост цен на жилую недвижимость в среднем на 40 % по всей стране (а иногда и выше 50%, в зависимости от региона). В Стамбуле стоимость жилья подскочила почти на 39%, в Анкаре – на 36 %, в Измире – приблизительно на 40%. Провинция Анталья, как популярный курортный регион, показала удорожание ориентировочно на 40%, однако в некоторых самых востребованных её районах этот показатель значительно выше. Стоимость аренды выросла на 100%.

Немалое влияние на рост ценника оказывает масштабное строительство инфраструктуры по всей стране – новые транспортные проекты, мосты, линии метрополитена, аэропорты, что свою очередь приведет к локальному удорожанию объектов. Этот факт особенно важно учесть тем инвесторам, кто планирует заработать на перепродаже приобретенной собственности.

Как было отмечено, в 2021 году повышается интерес покупателей к земельным участкам, так как на них можно возвести отдельно стоящие дома по индивидуальному проекту. При грамотном подходе это может оказаться дешевле, чем, например, покупка квартиры в современном ЖК в престижном районе. Наряду с этим на первый план выходят дома с балконами, террасами, большой придомовой территорией. Вероятно, что этот тренд останется неизменным в ближайшие пару лет.

Читайте также:
Посольство и консульства Алжира

Многие турецкие застройщики больших мегаполисов уже сейчас стараются уделять большее внимание строительству просторных и максимально изолированных квартир – по формату «целый дом в квартире». Данная тенденция начинает внедрятся в проектах в том числе и высотных домов, где ранее отдавали предпочтение компактным апартаментам. В курортных регионах Турции для инвесторов всё также доступно приобретение не только больших по площади, но и компактных апартаментов с продуманной планировкой для отдыха и проживания.

В 2021 году онлайн покупка недвижимости набирает популярность. Правительством, а также опытными, успешными риэлторскими агентствами Турции продуман и отработан каждый шаг данной процедуры, что позволяет иностранным инвесторам осуществлять без рисков удаленное приобретение ликвидной собственности.

Что ожидает иностранных инвесторов в 2022 году

Аналитики сферы строительства и продаж недвижимости, ориентируясь на итоги 2021 года, прогнозируют значительный рост продаж в наступившем году. Относительно тенденций в выборе местоположения, ожидается, что покупатели все также будут отдавать предпочтение популярным городам и курортам страны – Стамбулу, Анталии, Алании и др. Наряду с этим ожидается расширение географии интересов инвесторов: к востребованным регионам будут присоединяться новые развивающиеся районы.

Топовыми объектами продаж останутся компактные и просторные квартиры, пентхаусы в полностью благоустроенных жилых комплексах с внутренней инфраструктурой, отдельно стоящие дома и виллы с собственным участком, садом, бассейном, а также ликвидные участки земли.

Что будет с ценами на недвижимость в Турции 2022 году

Прогноз цен на недвижимость в Турции в 2022 году однозначен практически у всех аналитиков – они продолжат свой рост. Одна из причин – дефицит объектов из-за того, что значительная часть квартир и домов были распроданы. Безусловно, уже в ближайшее время на рынок выйдут новые проекты. Сейчас ведется их активное строительство и совсем скоро начнутся продажи, однако существенно это не повлияет на сдерживание цен на жилье.

Также стоимость повысится самими застройщиками, чтобы скорректировать затраты на строительные материалы и работы. Несмотря на то, что девелоперы прилагали максимум усилий по замедлению инфляции и сохранению прежнего ценника, в новых строящихся проектах это вряд ли удастся.

Некоторые финансовые аналитики и руководители ведущих строительных компаний Турции прогнозируют стабилизацию курса валют в 2022 году, что поможет не только экономике в целом, но и активному развитию строительной сферы. При этом, они полагают, что недвижимость останется важным финансовым инструментом для сохранения накоплений. Даже те инвесторы, кто ранее предпочитал хранить сбережения в золоте или в валюте, будут отдавать предпочтение покупке жилья.

Что изменится в законодательстве для инвесторов и иммигрантов

Прошедший год показал, что турецкая недвижимость была и остается самым надежным способом выгодно инвестировать свои сбережения. Этому способствуют не только постоянный рост цен на жилье, востребованность объектов среди покупателей, но и возможность получить вид на жительство независимо от стоимости квартиры, а также гражданство Турции по ускоренной процедуре при вложениях не менее $250 000.

Свежие поправки к «Постановлению о применении Закона о гражданстве Турции», опубликованное 6 января 2022 года: теперь получить второй паспорт можно «в долларах США или эквиваленте в иностранной валюте». Из нового постановления убрали фразу «а также эквиваленте в турецких лирах». Данное изменение позволит иностранцам избежать возможных скачков национальной валюты при покупке, поддержать турецкую лиру и увеличить валютные резервы Центробанка Турецкой Республики.

В остальном, лояльность и расположенность властей Турции по отношению к иностранным инвесторам, остается неизменной. Возможно, уже в этом году мы увидим новые изменения в законодательстве, позволяющие упростить и обезопасить процедуру покупки жилья гражданами из-за рубежа.

Позади непростой для сектора строительства и продаж недвижимости период – год не только сложностей, но и новых открытий, достижений. Мы надеемся, что уже в ближайшем будущем рынок турецкой недвижимости ожидает еще большая заинтересованность иностранных покупателей и стабильность, а также новые позитивные рекорды.

Агентство недвижимости Status Property в 2021 году приложило максимум усилий для того, чтобы сделать Вашу покупку жилья в Турции максимально безопасной и комфортной. Мы отработали процедуру удаленного приобретения собственности от «А» до «Я», провели несколько полезных семинаров и встреч с потенциальными инвесторами, усовершенствовали свой официальный сайт, а также открыли новое для себя направление – строительство собственных жилых комплексов в Алании. И не собираемся останавливаться на достигнутом.

Если Вы планируете покупку квартиры в Турции, обращайтесь уже сейчас в компанию Status Property. Мы гарантируем Вам:

  • Профессиональную поддержку и финансовой консультирование;
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • Бесплатный ознакомительный тур;
  • Сопровождение на каждом этапе заключения сделки купли-продажи;
  • Проверку юридической чистоты правоустанавливающих документов и исключение любых рисков.
  • Широкий спектр услуг послепродажного сервиса.

Что нужно знать иностранным гражданам о покупке недвижимости в Турции

Покупка недвижимости – дело достаточно простое. Посмотрел, выбрал купил, Но так может показаться лишь на первый взгляд. Тем более, если вы решили приобрести ее в Турции. Большинство людей не осознают, что отсутствие экспертной подготовки на начальном этапе покупки недвижимости за границей – это самый большой риск. Сотням и тысячам людей это пришлось почувствовать на себе лично, и своем бюджете. Что бы помочь Вам избежать таких проблем наши специалисты годами собирали и проверяли всю информацию. Изучили все до мелочей, все что может привести к риску потери Ваших денег. И здесь на этих страницах делимся с Вами этой информацией. Прочитав всю информацию, Вы сможете говорить на равных и с риэлторами и с застройщика и хозяевами квартир. Предупрежден значит вооружен. Ну а если Вы что то не поняли, или не смогли найти интересующий Вас вопрос, наши сотрудники всегда ответят на все Ваши вопросы. На сайте так же присутствует адвокат, и всегда поможет Вам своими знаниями законов этой страны.
За что агентство или агент получает свои комиссионные?
Они должны не только подобрать объект, но и полностью проверить объект, собрать весь пакет документов для оформления на покупателя ТАПУ. Главная задача агентов – избавить покупателя от лишних переживаний и взять на себя все вопросы купли-продажи, от начала и до конца. Все действия, безусловно, должны проходить в рамках закона.
Контракт заключается на 2 языках, на языке покупателя и языке продавца. Так же должно быть прописано что в случае разногласий, за основной текст берется текст на русском языке. Хороший вариант, это если в контракте сделки прописать агентство как гаранта сделки. Распечатать 3 варианта, каждый их которых будет у трех сторон, покупателя, продавца и агентства. Дополнительно заключить контракт с агентством на оказание риэлторских услуг, где будут точно прописаны все требования обеих сторон. На таких контрактах должна быть печать агентства.
Как проверить агентство?
Достаточно просто: сейчас очень много информации находится в интернете. Не стоит лениться и верить на слово – проверьте. Задайте название агентства в поисковике, зайдите на форумы. Также стоит попросить предоставить агентов разрешение на их деятельность, запросить фотокопии документов подтверждающие права на работу в сфере недвижимости. Регистрация в торговой палате АТСО, налоговый номер фирмы. Проверить фирму можно на сайте АТСО , по номеру регистрации. Стоит знать, что куплей-продажей в Турции, согласно закону, имеют право заниматься только граждане Турции. А потому иностранные посредники являются незаконными. На этот вид деятельности даже не выдается рабочая виза иностранцам. И случае каких либо проблем, предъявить им претензии не получится. По этому стоит поинтересоваться какое гражданство у риэлтора. Обратите внимание, что довольно многие турецкие агентства, заключая контракт, не проверяют Тапу на чистоту. Если этого не происходит, на этом стоит настаивать и даже требовать– тем более вы имеете на это право. Вам должны предоставить бумагу с Кадастрового управления о чистоте Тапу на момент заключения договора.
С какими проблемами можно столкнуться еще?
1. На Тапу могут стоять стоят обременения, то есть какие ли бо ограничения на продажу данного объекта ( Тапу).
Есть 2 вида – это обременение по ипотеке – IPOTEK ( когда хозяин взял кредит в банке под эту недвижимость) В этом случае при выплате долга, с банка посылается документ в Кадастровое и обременение снимается. Но есть и другой вид обременения наложенный государством – это арест данной недвижимости. В этом случае это реально проблемное Тапу. Государство накладывает арест на Тапу в случае каких либо судебных разбирательств. Это может быть семейное разбирательство о наследстве, запрет второй половины состоящей в браке с хозяином недвижимости на продажу без ведома второго лица ( даже если данное лицо не указанно в Тапу) бракоразводный процесс и деление имущества, долги хозяина кому либо и другие судебные разбирательства. По турецкий это называется ICRA. Снять такое обременение может только государство в пользу какой либо стороны по решению суда.

Читайте также:
Документы для оформления немецкой визы

2. В Тапу может быть указанно несколько владельцев. Если Вы заключали контракт только с одним владельцем недвижимости, а в Тапу указаны еще люди, Вам должны предоставить Генеральную доверенность от этих людей, на продажу их доли, так же в доверенности должно быть прописано и то что данное лицо имеет получать денежные эквиваленты за продажу их доли. Если такой доверенности нет, на подписании договора должны присутствовать все лица прописанные в Тапу. Другого варианта нет.

3. Если застройщиком изначально не было получено разрешения на застройку объекта, то ТАПУ вообще может не существовать. Тогда есть Тапу на землю и переоформить его на покупателя просто невозможно. Такие объекты нужно обходить стороной.

ТАПУ проверяется в Кадастре, на что выдается соответствующий документ. Документ о том, что на данный момент никаких ограничений на Тапу нет. Контракт нужно заключать только после всех проверок Тапу . Обязательно сравните данные того кто заключает с Вами контракт и того кто прописан в Тапу. Данные должны быть идентичными. Если продает не хозяин квартиры, а доверенное лицо, следует подтвердить наличие у него Генеральной доверенности на продажу данной недвижимости с разрешением получения денежных средств. Это подтвердит его право заключать контракт на продажу объекта и получать от Вас денежные средства, за эту недвижимость. Ни в коем случае не видитесь на провокацию вроде «Вы нам не доверяете?». Как говорится, доверяйте, но проверяйте. Везде есть нечистые на руку дельцы, которые рады облапошить доверчивого покупателя.

До выхода нового закона ТАПУ, пройдя все необходимые проверки в Кадастре города, где приобретается недвижимость, отправлялась в Измир в Военное Ведомство. В этом ведомстве проверяется сам объект – например, не расположен ли этот объект в зоне, где находятся стратегические объекты. Стоит заранее знать, что иностранцам нельзя покупать недвижимость вблизи военных и стратегических объектов. В среднем вся процедура занимает от 1 до 3 месяцев, не больше. И только после этого иностранный гражданин в Кадастровом города, обязательно в присутствии государственного переводчика зарегистрированного в суде, в присутствии гос. чиновника Кадастрового, с хозяином квартиры ставя подписи о передаче Тапу от продавца к покупателю, после чего станет законным владельцем этой недвижимости. Запомните, ни один договор не дает права на владения недвижимостью, если ТАПУ не был переоформлен.
с выходом нового закона
Упрощена процедура получения Тапу ( документ подтверждающий право собственности) для иностранцев в Турции.

Закон под номером 1751 вступил в силу от 8 октября 2013, после подписания Генеральным директором Кадастрового управления Давутом Гюнеем.
Новый закон гласит: если в доме или комплексе после 05.05.2011 года, кто либо из иностранцев получил разрешение из Эге Орду (Измирское Военное Ведомство), то последующие продажи для иностранцев, происходят в упрощенном порядке. При подаче документов на регистрацию сделки необходимо сообщить номер помещения, по которому уже получено разрешение, и тогда вся сделка происходит по времени как продажа гражданину Турции.
Важные моменты:
1. Выдача разрешения без запроса военным “по аналогии” будет производиться, если до этого другой иностранец купил недвижимость в данном объекте ТОЛЬКО после даты 05.05.2011. Если же купил раньше – запрос всё-равно будут делать по-старому.
2. Не все ТАПУ в Турции отправляют запросы именно в Измир, все зависит от области. Например, в Восточной и Юго-Восточной части Турции запросы отправляются в жандармерию в город Батман и военным в Диярбакыр.
3. Если в доме или комплексе не было приобретено иностранцами недвижимости ранее, то процедура такая же как и раньше с отправкой документов в Измир и ожиданием ВНЖ ответа от 1 до 3 месяцев.

Читайте также:
Анкета на китайскую визу 2022

И еще не мало важный аспект. Любой помощник, любой посредник, будь то турецкий друг, хороший земляк, или какой ни будь консультант, приведший Вас в агентство или просто посоветовавший агентство увеличивает Ваши расходы, на выплату комиссии еще и этому самому помощнику. Ну а расходы уже зависят от аппетита помощника. Чем меньше посредников между Вами и агентством тем меньше Ваши расходы.

Покупка недвижимости на стадии строительства – это выгодное вложение финансов. В среднем покупка объекта на стадии котлована на 25% дешевле стоимости готового объекта, но это и большой риск того, что стройка объекта может тянуться годами, если у застройщика не окажется достаточно средств. К сожалению, в Турции многие, не имея понятия о строительстве, начинают заниматься им только потому, что эта сфера бизнеса прибыльная. Взяв кредит в банке, надеются, что квартиры будут проданы уже на стадии строительства, что и даст возможность достроить объект. Иногда это приводит к проблемам. Квартиры не продаются, а проценты в банке идут. Из-за этого квартиры продаются дешевле – лишь бы погасить долги. Так и случается, что финансирование заканчивается, а строительство останавливается. В итоге объект строительства может быть перепродан более надежному застройщику, а покупатели квартир теряют все, что вложили. Конечно, это происходит не всегда, но такие случаи происходят сплошь и рядом. Для того, чтобы не попасть в такие переделки и не потерять деньги, застройщика нужно тщательно проверять. Стоит узнать, какие объекты были ранее построены этим застройщиком. Не поленитесь приехать и посмотреть лично, пообщаться с теми, кто уже проживает в готовых объектах, вовремя ли было сдано строительство, и все ли документы оформлялись правильно, все ли получили Тапу на руки. Финансовую дееспособность застройщика можно проверить на государственном сайте ATSO (Antalya Ticaret ve sanayi odasi). Он полностью на турецком языке, поэтому стоит найти надежного переводчика, и все выяснить сразу, нежели потом выяснять отношения в суде. Ну и самое главное это требовать оформления Тапу на Вас, на любой стадии строительства. Пусть застройщик оформит Тапу на Вас и поставит обременение в Кадастровом до полной выплаты. Стоить это будет Вам 1.5% от стоимости объекта , это сбор Кадастрового за обременение. Это мелочь по сравнению с риском потерять все.
Бывали случаи, когда застройщик сообщал, что Тапу нет, так как объект не окончен. Это неправда. Особенно когда проект утвержден, а строительство началось. Гибкость жилищного законодательства позволяла застройщику, возводящему дом, регистрировать в Г.Р.Н. еще не существующие квартиры, представленные только на плане, с пометкой Kat İrtifakı – предварительной регистрацией в жилой фонд, и получать на них отдельные свидетельства о собственности с пометкой «отдельная квартира» (тур. «bağımsız bölüm»). То есть в действительности земельный участок еще пуст и не застроен, но по документам уже «разбит» на квартиры, у каждой из которых УЖЕ есть свое Тапу, полученное на основании предварительной регистрации в жилом фонде Kat irtifakı. Это Тапу уже можно законно продавать или переписывать на другого собственника как отдельную квартиру. Часть ТАПУ может быть оформлена на хозяина земли, а часть на застройщика. При покупке на стадии строительства, если вы покупаете квартиру у хозяина земли, заключать контракт следует именно с ним, а не с застройщиком. И соответственно наоборот. Или же требуйте предоставления генеральной доверенности на продажу.
Что такое Искян и виды Искяна
Genel iskan (искен, искан) – акт сдачи дома в эксплуатацию в Турции. Это документ, который застройщик обязан оформить на здание или комплекс зданий за свой счет, в сроки, указанные в разрешении на строительство и в техническом паспорте на здание (ЯПЫ РУСАТ). Genel iskan является таким же важным документом при покупке недвижимости в Турции, как и ТАПУ (свидетельство о праве собственности).Приобретать недвижимость в Турции без Он Искяна можно, особенно если приобретать на этапе строительства, но в договоре купли-продажи должен быть отражен факт отсутствия акта сдачи дома в эксплуатацию. Также должны быть прописаны примерные сроки его получения и ответственность застройщика недвижимости при срыве этих сроков, вплоть до расторжения сделки со штрафными санкциями в пользу покупателя. Если же дом находиться в 100% готовности, а данного документа по каким либо причинам нет, то этот факт должен насторожить покупателя. Без этого документа (Genel iskan) нет возможности оформить отдельный акт сдачи квартиры или виллы в эксплуатацию (Ferdi iskan), а это грозит в будущем штрафными санкциями для покупателя такой недвижимости в Турции.Genel iskan (иногда называемый Он Искян) – документ, который подтверждает, что все соответствует стандартам, и что здание готово к эксплуатации в соответствии с его назначением.
Ferdi iskan выдается непосредственно на квартиру.
Это элементарные правила при покупке квартиры, которые стоит знать, чтобы не попасть в неприятность. Но самое главное зависит от вас, уважаемые покупатели. Приехав в Турцию, чтобы купить квартиру, не расслабляйтесь. Отдыхать стоит потом, когда все уже будет позади. Вы привезли в Турцию приличную сумму денег и старайтесь не стать объектом наживы недобросовестных граждан. И лишь оформив все документы, можно позволить себе наслаждаться всеми красотами этой восточной страны. Она станет для вас страной сказки и страной, где сбываются мечты. А, может быть, станет и второй Родиной.
Почему застройщик не получает Искан?
Когда получено разрешение на строительство и в процессе строительства застройщик обязан платить страховку государству. Но застройщик зачастую откладывает именно эту оплату в надежде выплатить все перед получением Искяна, ну а во время строительства набегает приличная сумма плюс проценты на эту сумму и застройщик либо по финансовым причинам не в состоянии уплатить, либо просто жаль расставаться с такой суммой денег, оставляя здание без получения Искяна. Такое практикуется среди начинающих застройщиков, которые толком не понимают всего процесса. Застройщики дорожащие своей репутацией никогда не допустят подобного. Иммено та причина в 80% не получения Искяна. Вторая причина это технические неполадки которые застройщик либо не захотел либо не смог устранить.
Чем грозить это для собственников?
Государство все равно потребует получения Искяна и тогда эта проблема и сумма страховки ложится на собственников здания. При невыполнение требования государства получить Искан рано или поздно будет отключение коммунальных услуг здания как не пригодного для проживания.

Читайте также:
Поступление в вузы Чехии за 5 шагов

Что ждет турецкий рынок недвижимости в 2022 году?

На протяжении многих лет Турция продолжает подтверждать свой статус прекрасной курортной страны, где всё создано для комфортабельного отдыха и жизни. Привлекает иностранцев в Турецкую Республику не только яркое солнце, красивейшая природа, благоустроенные пляжи, уникальные достопримечательности и высокий уровень сервиса, но и возможность сделать выгодные капиталовложения в покупку недвижимости.

Каждый год аналитики отмечают рост продаж турецкой жилой и коммерческой собственности иностранным гражданам. Несмотря на пандемию и, как следствие, кризис во многих сферах мировой экономики, интерес зарубежных инвесторов к недвижимости Турции не утихает. Так, уже во второй половине 2021 года численность сделок купли-продажи заметно увеличилась и по итогу оправдала все ожидания специалистов отрасли.

Каким был рынок недвижимости в Турции в 2021 году, какие прогнозы на наступивший 2022 год – об этом поговорим в нашей статье.

Что изменилось на турецком рынке недвижимости в 2021 году

Согласно официальной статистике, общее количество продаж недвижимости по территории всей Турции составило 3 020 225 сделок. При этом, был превышен порог в три миллиона продаж, что является абсолютным рекордом за всю историю ведения статистики. Для сравнения, в 2020 году, несмотря на пандемию и карантинные ограничения, было заключено 2 678 074 сделки.

Стоит отметить, что рекордная планка в прошедшем году во многом была достигнута благодаря реализации земельных участков, которые предпочитали многие граждане Турции и иностранцы, наряду с покупкой домов и апартаментов.

Иностранцы оценили возможность свободных путешествий в Турцию, курс популярных мировых валют и быстро растущие цены, поэтому устремились приобретать собственность. Статистика продаж недвижимости иностранным гражданам показывает, что в 2021 году было заключено более 58 000 сделок. При этом, лидируют среди иностранцев-покупателей граждане Ирана, Ирака и России, а также немцы и казахстанцы. Больше всего жилой недвижимости было приобретено в Стамбуле и провинции Анталья.

В 2021 году существенно подорожало жилье. Цены подскочили в среднем по стране на 40%, а в некоторых популярных городах и провинциях до 50% и выше. Аренда недвижимость показала удорожание на 100%.

За прошедший год как местными жителями, так и вкладчиками из-за рубежа активно использовались такие способы покупки недвижимости, как ипотечное кредитование (в среднем доля продаж с использование ипотеки составляет около 20 % от общего числа сделок), так и беспроцентная рассрочка платежа от застройщика на строящиеся квартиры.

Что касается предпочтений покупателей, продавалось как вторичное жилье, так и объекты на первичном рынке. Самыми востребованными всё также остаются просторные квартиры с балконами и террасами в хороших благоустроенных районах, дома и виллы с собственной придомовой территорией, бассейном и садом, ликвидные земельные участки. Способствует продажам среди иностранцев возможность оформить вид на жительство в Турции и гражданство за инвестиции в недвижимость на сумму от 250 000 долларов США.

Стоит знать, что в конце 2021 года турецкое правительство издало поправки к «Постановлению о применении Закона о гражданстве Турции». Изменения касаются условий приема иностранных граждан в турецкое гражданство. Главный корректив заключается в том, что из формулировки «в долларах США или эквиваленте в иностранной валюте, а также эквиваленте в турецких лирах» была убрана фраза «а также эквиваленте в турецких лирах». Данное нововведение позволит поддержать лиру, увеличить валютные резервы Центрального Банка Турции и обезопасить иностранных покупателей от резких перепадов курса турецкой лиры по отношению к доллару и евро.

Прогноз цен на недвижимость Турции в 2022 году

Цены на турецкую недвижимость в 2022 году, по прогнозу ведущих специалистов отрасли, продолжат уверенно расти.

Статистика показывает, что уже в 2021 году средняя стоимость приобретенного на территории страны иностранцами жилья вплотную приблизилась к отметке 200 000 долларов США. В текущем году этот показатель, как ожидается, заметно вырастет.

Стоимость недвижимости в Турции в 2022 году будет продолжать расти по двум основным причинам:

  • Ограниченное предложение объектов на рынке. Значительная часть жилья была уже распродана. При сохранении спроса ценник, закономерно, пойдет вверх. Строящиеся новые проекты существенно не повлияют на сдерживание цен.
  • Повышение затрат на строительные материалы и работы. Застройщики отмечают удорожание всех необходимых для строительства новостроек материалов. Все запасы на стройплощадках уже подходят к концу, поэтому арматуру, бетон, кирпич, отделочные материалы придется приобретать уже по другой стоимости.

Поэтому, если вы планируете покупку жилья, с учетом тенденции роста цен на недвижимость в Турции, рекомендуем не откладывать этот шаг в «долгий ящик».

Тенденции застройки новых регионов Турции

Рынок недвижимости в Турции в 2021 и 2022 гг. продолжит активно развиваться, что также связано с освоением новых регионов страны. По прогнозам аналитиков, лидирующими городами по продажам жилья в наступившем году будут:

  • Стамбул;
  • Анкара;
  • Анталья;
  • Мерсин;
  • Трабзон;
  • Бурса;
  • Мугла;
  • Измир и др.

Стамбул был и остается самым популярным городом среди иностранцев, желающих купить собственность в Турции. В связи со строительством моста Чанаккале уже сейчас в близлежащих районах начала дорожать недвижимость. Характеристики этих районов – свежий воздух, лесопарковые зоны – добавляют ценности недвижимости в условиях карантинных ограничений.

Турецкое правительство уделяет большое внимание наращиванию промышленного производства и экспорта продукции в разных регионах государства. В некоторых городах существенно вырастут и появятся совсем новые производственные зоны, что, в свою очередь также повлияет на популярность жилья и на рост стоимости квадратного метра. В особенности это касается Мерсина, где цены на квартиры и дома каждый год практически удваиваются. Сюда переезжает множество людей, возводится АЭС «Аккую», собственный второй по величине в стране международный аэропорт, в проекте строительство метрополитена. Мерсин, прекрасный морской курорт с низкими ценами на недвижимость, уже в ближайшее время может занять лидирующие позиции относительно прибыльности инвестиций среди других турецким городов.

Где лучше всего купить недвижимость в Турции в 2022 году

Где купить недвижимость в Турции? Всё зависит от таких факторов, как бюджет и цели покупки. Определитесь с этим еще на этапе выбора апартаментов.

Читайте также:
Работа в Сирии вакансии для русских

Для выгодных инвестиций (перепродажи или аренды) обратите внимание на большие города и курортные регионы Турции – Стамбул, Измир, Анталию, куда устремляются тысячи туристов и местных жителей на отдых, работу, обучение, в целях организации собственного бизнеса.

В Алании и её районах квартиры и дома востребованы по большей части в курортный сезон. При правильном выборе можно получать доход круглогодично. В особенности если заручиться поддержкой опытного агентства недвижимости и купить жилье на условиях гарантированной аренды.

Если вы хотите приобрести недвижимость для себя, ориентируйтесь на собственные предпочтения и выбирайте тот район, который нравится именно вам. Дать какие-либо конкретные советы практически невозможно, так как в этом случае выбор зависит от таких факторов, как состав семьи, есть ли у вас дети и какого возраста, к какой атмосфере вы стремитесь – тишине и спокойствию или активности. Помимо Алании можно рассматривать и другие города Турции, такие как: Сиде, Белек, Кемер, Мармарис, Мерсин.

Особое внимание эксперты советуют обратить на Мерсин. Полностью благоустроенный, активно развивающийся курорт на побережье Средиземного моря пока еще может похвастаться невысокими ценами на недвижимость. Однако, уже через пару лет ситуация кардинально изменится. В Мерсине будет комфортно тем, кто ищет квартиру для себя, и интересен покупателям, выбирающим объект, выгодный с точки зрения приумножения своих сбережений от перепродажи, сдачи в аренду в будущем.

Рынок турецкой недвижимости активно развивается, несмотря на все сложности. Ведь недвижимое имущество за рубежом было и остается одним из самых лучших инвестиционных инструментов. Важное условие, гарантирующее успех покупки квартиры в Турецкой Республике – выбор хорошей риелторской компании.

Лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate – ваш надежный помощник и доверенное лицо при покупке жилья в Турции. Гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту, юридическое консультирование по всем вопросам, сопровождение на каждом этапе заключения сделки, широкий спектр услуг послепродажного сервиса.

Искан в Турции: новые правила оформления в 2021-2022 году

Покупка недвижимого имущества в Турции, как и во всех других странах, сопровождается рядом моментов, которые следует учитывать. Очень важно все правильно оформить с юридической стороны, а также получить соответствующие ордеры. Искан считается одним из главных документов на недвижимое имущество, наравне со Свидетельством о праве собственности (Tapu).

Ранее мы писали об искане, но поскольку не так давно в Турецкой Республике изменились требования касательно технического паспорта, мы решили поднять эту тему еще раз. В интернете есть огромное количество старых и неактуальных материалов, которые, безусловно, сбивают с толку покупателей. Предлагаем разобрать по полочкам всю информацию об этом документе и тех изменениях, которые следует знать каждому, кто планирует купить недвижимость в Турции.

Искан в Турции: технический паспорт на недвижимость

Итак, прежде всего напомним, что такое искан в Турции?

На турецком языке технический паспорт имеет официальное название «Yapi kullanma izin belgesi», то есть Документ о разрешении на проживание. Искан же, или, как многие говорят, искян, — это устаревший термин, который прочно закрепился среди людей.

Выдается данный документ при условии, что здание было возведено в соответствии с архитектурным планом градостроительства, соответствует международным требованиям и стандартам строительства.

Отметим, что искан не переоформляется. То есть при покупке вторички мэрия не переоформляет технический паспорт на имя нового собственника.

Потому что Iskan — это не документ о праве собственности, он не имеет никакого отношения к законному праву владения апартаментами. Техпаспорт лишь подтверждает, что объект недвижимости готов к эксплуатации и пригоден для проживания в нем людей.

Наличие или отсутствие искана никак не влияет на процесс покупки или продажи недвижимости, поскольку техпаспорт оформляется в городском муниципалитете (Belediye), а переоформление права собственности и выдача ТАПУ осуществляется в кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).

Так зачем же нужен искан?

Без искана вы не сможете заключить договор (абонент) на подключение сетей коммуникаций и поставку воды и электричества. Рассчитывать на получение ипотеки в одном из турецких банков без техпаспорта также не следует. Запрещена и сдача апартаментов в аренду, если нет этого акта.

Искан на недвижимость: Генель и Ферди искан

Теперь давайте рассмотрим, какие бывают виды искана. Именно в этом вопросе сейчас наблюдается самая большая путаница.

Для объектов, которые были сданы в эксплуатацию до 2020 года, существует 2 вида техпаспортов:

  • Genel Iskan — общий искан на дом.
  • Ferdi Iskan — техпаспорт на отдельные апартаменты.

Генель искан (Genel Iskan) — это акт, который отображает фактическое состояние объекта недвижимости и свидетельствует о его готовности к проживанию.

Этот ордер выдают застройщику на весь жилой комплекс, включая все квартиры и прочие помещения в момент сдачи дома в эксплуатацию.

В документе указывается, кто является владельцем земельного участка, дата получения акта и список инстанций, которые подтвердили готовность объекта. Есть подпись главного инженера проекта и руководителя строительной компании.

По окончании строительства девелопер обращается с ходатайством в муниципалитет города и службу пожарной безопасности для получения Genel Iskan. Экспертная комиссия проверяет следующие критерии:

  • устойчивость конструкций к землетрясениям,
  • размещение необходимого количества первичных средств пожаротушения,
  • пригодность пожарной лестницы и укрытий,
  • состояние подъездных путей,
  • соответствие планировки всех помещений генеральному проекту.

Если во время проверки комиссией будут обнаружены какие-нибудь недочеты, застройщику необходимо в установленное время их устранить. Если девелопер проигнорирует данное требование, Genel Iskan на постройку он попросту не получит. Объект недвижимости без общего паспорта считается не сданным/незаконченным и не пригодным к эксплуатации.

Ферди искан, на турецком языке он имеет название Yapı Kullanma İzin Belgesi, выглядит несколько иначе: это двусторонний документ формата А4. В нем содержатся следующие данные: сведения о первом владельце, который подал заявку на его оформление, информация о застройщике, архитекторе, организации строительного надзора и контроля, а также технические характеристики проекта и точный адрес проекта. Есть данные и о самих апартаментах — метраж, этаж, подсобные помещения.

Для оформления индивидуального техпаспорта подается заявка в мэрию по месту расположения недвижимого имущества. Потребуются также следующие документы:

  • ТАПУ,
  • паспорт собственника,
  • налоговый номер,
  • Генель искан.
Читайте также:
Всё о путешествии в Ереван: достопримечательности, культура и советы для туристов

Далее оплачивается пошлина муниципалитета и регистрационный сбор в Налоговую Инспекцию (Vergi Dairesi). Срок оформления искана составляет около 1-2 недель. Стоимость зависит от района и площади объекта, и может варьироваться в пределах 1500-4000 лир.

Важно знать: Iskan выдается только один раз при покупке первички. При этом, оформление проводится только на первого собственника (если это индивидуальный техпаспорт) или на застройщика (если оформляется искан на жилой комплекс).

Топлу искан: новые правила оформления искана в 2021 -2022 году

Итак, мы указали, что для объектов, введенных в эксплуатацию до 2020 года, существует два документа, один из которых оформляется застройщиком (общий Генель искан), а другой — собственниками (индивидуальный Ферди искан).

Для объектов, завершенных после 2020 года, система изменилась. Теперь остался только один тип искана — это Топлу искан.

Топлу искан или Yapı Kullanma İzin Belgesi техпаспорт на все квартиры во введенном в эксплуатацию многоквартирном комплексе.

Этот документ выдается застройщику. Внешне он похож на Ferdi Iskan и в нем содержатся данные о девелопере и первом собственнике земли в момент, когда оформлялось разрешение на строительство.

В Топлу искане содержится:

  • адрес объекта,
  • площадь застройки комплекса,
  • высотность проекта,
  • метраж апартаментов,
  • стоимость строительства.

Отметим, что это очень удобно: сейчас не нужно оформлять искан отдельно каждому владельцу и ждать на протяжении двух недель готовности техпаспорта. Разницы в статусе документов, оформленных на комплекс и на отдельные апартаменты, нет. И в том, и в другом случае, при наличии искана квартира считается введенной в эксплуатацию.

При покупке объекта у застройщика стоимость искана может оплачиваться либо собственниками (тогда строительная компания определяет сумму к оплате для каждой квартиры и оформляет документы), либо может быть уже включена в стоимость приобретаемого жилья. Обязательно уточняйте этот момент при заключении сделки.

Искан при покупке недвижимости: на что обратить внимание

Если вы покупаете объект на этапе строительства, то у него, очевидно, техпаспорта не будет. Искан будет оформляться только во время завершения строительных работ.

Главным документом строящихся объектов является Yapı Ruhsatı.

В этом разрешении указывается адрес объекта и его технические характеристики.

Переживать о том, получит ли новый комплекс искан, не стоит: все ЖК возводятся в строгом соответствии с генеральным планом. Каждый этап контролируется специальной организацией надзора и контроля — Yapı denetim, которая назначается застройщику мэрией. Поэтому варианты незаконного и несоответствующего проекту строительства исключаются.

При покупке жилплощади в строящемся объекте важно зафиксировать в договоре купли-продажи, что акта сдачи дома в эксплуатацию нет. Кроме того, в контракте следует указать дату начала строительства и планируемый срок завершения всех работ, а также примерные сроки получения техпаспорта. Важно также отметить в контракте ответственность девелопера в случае нарушения указанных дат, вплоть до расторжения сделки и выплаты пени покупателю.

Для уже готовой недвижимости обязательно интересуйтесь наличием искана. Для проектов, построенных после 2020 года, это будет Топлу искан (то есть на все квартиры), для проектов старше — индивидуальный искан.

В случае, если продавец по какой-либо причине не может предоставить копию или оригинал искана, техпаспорт всегда можно запросить в мэрии по копии Tapu. При отсутствии индивидуального искана на апартаменты, но при наличии техпаспорта на жилой дом, документ на квартиру можно легко оформить, подав заявку в мэрию по месту расположения недвижимости.

Что же делать, если у комплекса нет искана?

Данная ситуация может иногда встречаться на рынке недвижимости. И она должна вас насторожить.

Если у ЖК нет техпаспорта, это значит, что у него есть либо несогласованное несоответствие и грубое нарушение проекта, либо у застройщика есть задолженность по налогам и обязательным выплатам в фонд соцстрахования.

Проживать в таком доме можно, но собственники будут вынуждены оплачивать немалые счета за коммунальные услуги. Это связано с тем, что тарифы будут учитываться не как на жилое помещение (mesken), а как на недвижимость на этапе строительства (şantiye).

Бывают случаи, когда в строениях без техпаспорта используется электричество со строительной площадки, что может привести не только к порче бытовых электрических приборов, но и спровоцировать пожар. В этом случае мэрия в любой момент может наложить денежный штраф, который будет возложен на плечи не только девелопера, но и на собственников квартир в доме.

Согласно закону о застройке земельных участков и землепользования № 3194 (Sayılı İmar Kanunu), девелопер после получения разрешения на строительство обязан в течение пяти лет завершить возведение проекта и получить искан. Если застройщик не получает Акт ввода комплекса в эксплуатацию, то здание переходит в статус незаконной постройки. Теоретически, мэрия имеет право принять решение о сносе объекта или передаче другому подрядчику, если застройщик не устраняет нарушения строительства. Но такое решение принимается крайне редко.

Несколько лет назад турецкое правительство утвердило программу по получению разрешений для незаконных строений под названием Imar Barışı. Согласно ей, строительные компании могут узаконить постройки, которые не соответствовали проектной документации.

Если у застройщика имеется задолженность по налогам и страховым отчислениям, которые он не в состоянии погасить, но при этом все остальное — в порядке, то собственники могут покрыть долг собственными силами и подать документы на получение искана. В любом случае приобретение апартаментов в комплексе без искана повлечет за собой дополнительные расходы.

Подведем итог всего вышенаписанного

Искан в Турции — это технический паспорт на недвижимость, в котором указана информация о состоянии объекта: его технические характеристики и данные о владельцах. Для проектов, введенных в эксплуатацию до 2020 года, существует Генель Искан (общий – на жилой комплекс) и Ферди Искан (индивидуальный – на апартаменты). На объекты, которые были завершены после 2020 года выдается только один техпаспорт – Топлу Искан.

Чтобы свести к минимуму все риски и не попасть впросак с недобросовестными застройщиками, следует заручиться поддержкой специалистов. Специалисты агентства недвижимости NESTIN PROPERTY помогут оформить искан для новой недвижимости, либо осуществят проверку его наличия и соответствия всем нормам.

Как приобрести недвижимость в Турции

Турецкая Республика – государство с быстро развивающейся экономикой, могущественным рекреационным потенциалом, благоприятной экологической ситуацией. Приобрести недвижимость в Турции – один из способов сделать выгодное капиталовложение. Цены на нее доступны для выходцев из стран СНГ. К тому же процедура приобретения недвижимости за последние годы упростилась.

Читайте также:
Дешевые авиабилеты на Багамы со скидками до 30%. Без комиссий, сборов и других переплат

  1. Какую недвижимость можно купить на территории Турецкой Республики
  2. Современная ситуация на турецком рынке недвижимости
  3. Размер налога на недвижимость в Турции
  4. Где искать объявления о продаже недвижимости
  5. Процедура приобретения
  6. Сколько стоит жилье в Турции
  7. Популярные регионы и стоимость недвижимости
  8. Можно ли получить ВНЖ или гражданство Турции, купив недвижимость
  9. Есть ли смысл приобретать недвижимость в Турции
  10. Итоги
  11. Как купить Квартиру в Турции у моря: Видео

Какую недвижимость можно купить на территории Турецкой Республики

Многие иностранцы, побывавшие на турецких курортах, задумываются о том, чтобы открыть бизнес в этой стране. Большой поток туристов на протяжении всего года, уникальные климатические условия, лояльное к иностранцам законодательство – все это способствует успешному ведению собственного дела.

В зависимости от направленности бизнеса понадобится приобрести определенную коммерческую недвижимость. К этой категории относятся земля и следующие типы помещений:

  • офисные;
  • гостиничные;
  • ресторанные;
  • торговые;
  • складские;
  • гаражные;
  • промышленные.

Купленная иностранцем коммерческая недвижимость на территории Турецкой Республики может пребывать в его собственности как у физического лица – регистрировать свою фирму не обязательно.

Для тех, кто желает переехать в страну на постоянное проживание или же иметь место для ежегодного семейного отдыха, оптимальным решением станет приобретение некоммерческой недвижимости. Это:

  • частные жилые дома;
  • виллы на морском побережье;
  • коттеджи у подножия гор;
  • квартиры (стандартная и элитная недвижимость в Турции).

Примечательно, что в 2017 году в стране появился закон, согласно которому сдавать объекты в краткосрочную аренду (к примеру, посуточно) имеют право только юридические лица, обладающие лицензией на данный вид деятельности. При этом:

  • данное юридическое лицо должно управлять частью или всем зданием, в котором в аренду сдаются все номера;
  • объект может быть рассчитан не менее чем на 30 номеров;
  • здание должно иметь статус апарт-отеля со всеми необходимыми элементами инфраструктуры;
  • юридическому лицу нужно числиться на учете в органах полиции, иметь доступ к системе регистрации проживающих.

По словам местных властей, принятие этого закона было необходимо в рамках программы по борьбе с терроризмом. Частные дома и квартиры посуточно нередко снимали преступники.

Иностранные физические лица имеют право сдавать в аренду дома и квартиры:

  • на длительный срок (для этого с квартиросъемщиком нужно подписать и заверить нотариально контракт не менее чем на 12 месяцев, а его самого следует официально зарегистрировать по этому адресу);
  • через управляющую компанию (собственную недвижимость нужно передать под управление турецкой фирме, которая имеет лицензию на сдачу жилья постояльцам).

Можно приобрести недвижимость в Турции от застройщика или на вторичном рынке. Принято считать, что покупка недвижимости на первичном рынке более выгодна, чем на вторичном. Ведь у клиента есть возможность подобрать именно ту планировку, которая его полностью устроит, сделать самостоятельно ремонт. Также современные турецкие новострои отличаются более качественными материалами, чем здания, сооруженные раньше, а значит, являются более надежными.

Современная ситуация на турецком рынке недвижимости

Рынок недвижимости Турции еще с 2012 года характеризуется возрастанием процента продажи недвижимости иностранцам. Не в последнюю очередь этому поспособствовала отмена так называемого принципа взаимности.

Если раньше жилье или коммерческие объекты недвижимости на территории Турецкой Республики имели право приобретать только граждане тех стран, в которых разрешалось покупать недвижимость туркам, то с 2012 года это ограничение на законодательном уровне было снято.

Согласно новому закону, запрет на приобретение недвижимого имущества в Турции распространяется только на украинцев и россиян и регион черноморского побережья Турции: города Синоп, Самсун, Трабзон, Токат, Зонгулдак, Гиресун, Карабюк, Гюмючхане, Кастамону, Ризе, Орду, Артвин, Амасья, Болу, Бартин, Дюздже, Чорум, Байбурт.

По информации, представленной турецким Национальным статистическим агентством TurkStat, с января по ноябрь 2019 года количество домов и квартир в Турции, проданных иностранцам, превысило 35 тысяч единиц. Только в течение ноября 2019 года граждане других стран приобрели здесь 4 672 объекта.

Наибольшей популярностью пользовалась недвижимость Стамбула. В ноябре 2019 года зарубежным покупателям здесь было продано 1 922 объекта. Для сравнения: в Анталии – 797 объектов, в Бурсе – 301 объект. Самое большое количество сделок было заключено с иракцами, иранцами и русскими.

С другой стороны, в ноябре 2019 года наметилась тенденция к снижению процента продажи недвижимости в Турции в ипотеку (иностранцы получили право покупать недвижимость в этой стране в ипотеку еще в 2007 году). Количество продаж в этом периоде упало на 85,7 % и в целом составило 5,9 % от общего числа проданных объектов.

Начало 2019 года ознаменовалось уходом застройщиков на другие рынки из-за падения курса лиры и сокращением внутреннего рынка, а также ростом цен на недвижимость.

Чтобы стимулировать у клиентов желание купить дом в Турции (или квартиру), местные государственные банки (Ziraat Bank, VakıfBank, Halkbank) огласили о снижении ставок по ипотеке в 2019 году.

Так, покупателю, приобретающему недвижимость стоимостью до 500 тысяч лир (что эквивалентно 93,7 тысячи долларов), будет предложена ежемесячная процентная ставка в размере 0,98 %, а также срок погашения, равняющийся 120 месяцам.

Размер налога на недвижимость в Турции

В Турецкой Республике необходимо уплачивать налог единоразово при купле-продаже объекта, а также ежегодно в процессе владения им. При оформлении сделки продавец и покупатель должны в целом уплатить 3,3 % стоимости имущества, то есть по 1,65 % каждый.

Затем владелец недвижимости должен ежегодно вносить в государственную казну от 0,1 до 0,6 % ее стоимости. Точная ставка зависит от типа объекта и местности, в которой он расположен:

Тип недвижимости в провинциальных населенных пунктах, % Ставка налога в крупных и курортных населенных пунктах, %
Жилой объект 0.1 0.2
Коммерческий объект 0.2 0.4
Участок земли без разрешения на проведение строительных работ 0.1 0.2
Участок земли с разрешением проведение строительных работ 0.3 0.6

Таким образом, иностранец, планирующий купить виллу в Алании, Анталии, Стамбуле и других городах, где спрос на недвижимость особенно высокий, должен быть готов к тому, что для него налоговая ставка будет удвоена. Налог на недвижимое имущество уплачивается два раза в год – сумма разбивается на равные части.

Где искать объявления о продаже недвижимости

Недвижимость в Турции можно приобрести самостоятельно или же обратиться за помощью к сотрудникам специализированных агентств, которые предлагают посреднические услуги в сфере купли-продажи жилья и коммерческих объектов.

У тех, кто принял решение покупать недвижимость без посредников, есть несколько путей поиска подходящего варианта:

  • через знакомых, проживающих на территории Турецкой Республики;
  • в печатных средствах массовой информации (газетах, тематических проспектах);
  • в интернете на досках объявлений и рекламных площадках (к примеру, yana-property.com, ee24.ru и подобных);
  • на специализированных сайтах. Популярный турецкий сайт недвижимости www.vestaestate.com/about.

Для тех, кто хочет сэкономить личное время, оптимальный вариант – сотрудничество со специализированным агентством-посредником. Среди наиболее известных и авторитетных компаний – Arbat Homes, Синан Групп, Ataberk Estate.

Чтобы сэкономить на комиссии риэлтора, можно напрямую связаться с турецким застройщиком. Среди самых надежных: Ağaoğlu, Sınpaş Gyo, Dap Yapı, Tepe Inşaat, Torunlar Gyo, Folkart, Sur Yapı, NEF, Emlak Konut Gyo, Teknık Yapı.

Процедура приобретения

Иностранцу, который планирует стать владельцем недвижимости на территории Турецкой Республики в 2019 году, не помешает ознакомиться с процедурой ее оформления. Порядок покупки квартиры в Турции (или другого объекта) включает следующие этапы:

  1. Подписание двухстороннего договора между покупателем и продавцом. Документ составляется на двух языках: турецком и государственном языке страны покупателя. Для подписания договора иностранцу понадобится только его заграничный паспорт. Продавец обязан прикрепить к документу свидетельство, подтверждающее право его собственности на объект (ТАПУ). Перед заключением сделки относительно вторичного недвижимого имущества стоит узнать в кадастровом управлении, не числится ли за ним долговая история. Если приобретается только что построенный объект, важно быть уверенным в том, что застройщик имеет лицензию на реализацию своей деятельности. Покупатель должен сразу же внести задаток, который составляет от 5 до 10 % от полной стоимости недвижимости. В случае отказа от сделки возврат задатка не предусматривается.
  2. Получение индивидуального налогового номера (ИНН) в Турции. Без него оформление недвижимости невозможно. Чтобы получить ИНН, иностранный покупатель должен с заграничным паспортом обратиться в местное отделение налоговой службы, составить заявление и подождать несколько минут, пока ему присвоят номер.
  3. Открытие счета в турецком банке. Для этого иностранцу нужно предъявить загранпаспорт, внутренний паспорт с пропиской и полученный на территории Турции ИНН. Деньги на этот счет класть сразу необязательно. С него удобно будет оплатить сделку, а затем регулярно вносить плату за коммунальные услуги.
  4. Оплата сделки. Может совершаться посредством банковских денежных переводов или наличными, сразу полной суммой или частями (в зависимости от того, что указано в договоре). Если перевод отправляется из банковского учреждения России, может понадобиться договор купли-продажи.
  5. Получение свидетельства о праве собственности на объект (ТАПУ). После полной оплаты сделки и налогов стороны должны прибыть в Кадастровое отделение, где происходит передача права собственности от продавца к покупателю.

После получения свидетельства ТАПУ новый владелец объекта может оформить договора с компаниями, которые являются поставщиками коммунальных услуг.

Сколько стоит жилье в Турции

Вопрос о том, сколько стоит квартира в Турции (или другой тип жилья), интересует многих потенциальных иностранных покупателей. Средние расценки, актуальные в 2019 году, представлены в таблице ниже.

Тип недвижимости Цена долларах Цена в рублях
Квартира в новострое 1 050 (за 1 м2 ) 70 372 (за 1 м2 )
Квартира во вторичке 800 (за 1 м2 ) 54 163 (за 1 м2 )
Частный дом (коттедж) 300 000 19 556 338
Пентхаус (вилла) 600 000 39 801 501

С начала 2019 года цены на жилье в Турецкой Республике претерпели изменения. Так, квартиры в среднем подорожали на 4,22 % (на 3,82 % – вторичные, на 4,63 % – в новостроях). Стоимость частных домов, наоборот, снизилась на 0,61 %.

Популярные регионы и стоимость недвижимости

По объему спроса на недвижимость со стороны иностранцев, как и прежде, лидирует Стамбул. Средняя стоимость 1 м2 в этом городе составляет около 2,8 тысячи долларов, а в одном из наиболее популярных его районов Бешикташе – от 4,2 тысячи долларов.

Многие граждане России отдают предпочтение приобретению недвижимости в таких курортных городах, как Анталия, Бурса, Мармарис, Фетхие, Мерсин, Кемер, Алания:

  • К примеру, в Алании и Анталии 1 м2 стоит недорого – в среднем 700-800 долларов.
  • Вторичное жилье в Анталии можно приобрести по 500-600 долларов за 1 м2.
  • Самый экономный вариант – район Махмутлар в Алании. Здесь цены на квартиры на вторичном рынке стартуют от 400-500 долларов за 1 м2.
  • В Бурсе, Мерсине, Кемере за 1 м2 придется заплатить от 1,1 тысячи долларов, в Мармарисе, Фетхие – от 1,2 тысячи долларов.

Желающим приобрести гостиницу в Турции наиболее дешево обойдется мини-отель в районе Мармарис города Алания. Средняя цена такого заведения – около 1,1 миллиона долларов. Приблизительно столько же стоит трехзвездочный отель в Кемере.

Купить гостиницу в центре Алании можно за 11-19 миллионов долларов (в зависимости от площади и количества звезд).

Можно ли получить ВНЖ или гражданство Турции, купив недвижимость

Иностранцы, которые владеют объектами недвижимости на территории Турецкой Республики, могут претендовать на получение краткосрочного ВНЖ (вида на жительство). Стоимость объекта роли не играет.

На оформление ВНЖ подавать документы могут как те, у кого есть элитные апартаменты или квартира на берегу моря, так и те, кто приобрел недорогое городское вторичное жилье. Вид на жительство в данном случае предоставляется сроком на 12 месяцев. По их истечении статус нуждается в продлении.

Если на вид на жительство претендуют несколько человек (например, муж, жена, дети), в свидетельство о праве собственности на объект недвижимости должны быть внесены они все.

Если недвижимость оформлена только на жену, остальным членам семьи нужно будет оформлять семейный ВНЖ.

После проживания в Турции на протяжении 5 лет можно подавать документы на оформление гражданства. Иностранец может получить турецкий паспорт и быстрее – для этого нужно купить недвижимость стоимостью свыше 250 тысяч долларов и владеть ею в течение 3 лет.

Покупатели, инвестировавшие в турецкую недвижимость более 1 миллиона долларов, имеют право претендовать на гражданство этой страны сразу же.

Есть ли смысл приобретать недвижимость в Турции

Стоит ли покупать квартиру в Турции – вопрос, волнующий многих украинцев, россиян, граждан Казахстана и других стран СНГ, желающих сделать выгодное капиталовложение за границей. Как утверждают эксперты, объем продаж недвижимости иностранцам в Турецкой Республики на протяжении 2019 года будет возрастать.

Купить жилье или коммерческий объект на территории данного государства стоит, поскольку здесь наблюдается:

  1. Постоянный экономический прогресс. Даже несмотря на прошлогодний обвал лиры, Турции удалось остаться в числе европейских лидеров по темпам роста экономики. Правительство запретило повышать цены на ряд товаров, банки заявили о снижении процента по кредитам и ипотеке, государство всячески содействует развитию частного бизнеса – и это далеко не полный перечень плюсов.
  2. Стремительное развитие медицины: 2019 год ознаменовался открытием 40 новых медицинских центров в стране. Качество лечения здесь сравнимо с европейским, но цены на медицинские услуги ниже, чем в Европе.
  3. Высокое качество образования. Дипломы, выданные турецкими вузами, котируются в других странах. Многие учебные заведения входят в число лучших не только в регионе, но и в мире.
  4. Стабильное развитие туристической сферы. Количество путешественников, приезжающих в Турцию на отдых, ежегодно возрастает. Поэтому здесь можно сдавать недвижимость в аренду и рассчитывать на трудоустройство в сфере туризма.

Если иностранец, владеющий недвижимостью на территории Турецкой Республики, обнаружит какие-либо минусы от этого, он в любой момент сможет продать свое имущество и даже получить до 20 % прибыли.

Итоги

Турция – страна, поощряющая инвестиции из-за рубежа. Правительство поддерживает иностранцев, желающих сделать капиталовложение в местную недвижимость, предлагая им сниженные проценты по ипотеке, выгодные налоговые ставки, возможность получить по упрощенной схеме ВНЖ и гражданство.

Стремительно развивающаяся экономика, медицина, благоприятные образовательная и социальная сферы, здоровая экологическая ситуация – неполный перечень причин, по которым стоит сделать выбор в пользу покупки турецкой недвижимости.

Как купить Квартиру в Турции у моря: Видео

Обзор рынка недвижимости и цен в Турции в 2022 году

Несмотря на сложную эпидемиологическую ситуацию в мире и ограничения, наложенные на международное сообщение, турецкий рынок недвижимости демонстрировал умеренный рост с 2019 по 2021 год.

В чем причина успеха недвижимости в Турции? Стоит ли купить недвижимость в Турции сейчас или лучше подождать? Какие цены наблюдаются в стране на данный момент? Все это, а также прогнозы на 2022 год рассмотрим в этой статье.

Содержание:

  • Турция и ее потенциал
  • Краткий обзор цен на недвижимость в Турции в 2021‒2022
    • Какие факторы способствуют дополнительной стимуляции роста цен?
    • Индекс цен на жилье
  • Актуальные цены на недвижимость в Турции
  • Будет ли дорожать недвижимость в 2022 году?
  • Помощь специалистов

Турция и ее потенциал

Географическое положение Турции оказывает важное стратегическое влияние, которое в том числе способствует увеличению спроса на покупку недвижимости. В связи с этим большинство инвесторов покупают недвижимость в Турции для таких целей, как:

  • коммерческие инвестиции или открытие филиала своей компании;
  • личное проживание;
  • получение турецкого гражданства.

Турецкое гражданство, полученное путем инвестиций, дает владельцам много преимуществ: облегчает их передвижение между странами, упрощает деловые переговоры внутри и за пределами страны.

Сектор недвижимости в Турции также является одним из самых быстроразвивающихся по сравнению с другими странами мира. В этой стране благодаря прозрачной экономике и законодательству есть весомое преимущество перед другими государствами. Это также обеспечивает безопасную среду для инвесторов, которые могут с уверенностью покупать и продавать недвижимость здесь.

Иностранный инвестор, желающий купить недвижимость в Турции, может найти несколько вариантов: от квартир-студий до роскошных вилл на первичном, вторичном или строящемся рынке жилья.

Ежедневная турецкая газета «Хабертюрк» (Habertürk) приводит несколько фактов, которые демонстрируют актуальную ситуацию на рынке жилья в Турции:

  • Рост цен на недвижимость заметен в таких крупных городах, как Стамбул, Анталья, Бурса и Измир и столица Анкара. В них отмечен динамичный характер развития.
  • Цены на недвижимость варьируются от города к городу и различаются в зависимости от типа недвижимости.
  • Во всех турецких городах также отмечается ежегодный рост цен на недвижимость, который варьируется в зависимости от города.
  • То же самое относится и к арендной плате. Ее размер может отличаться в зависимости от района, в котором расположена недвижимость, его технических характеристик и площади.

В сентябрьском выпуске газеты сообщалось о планомерном росте цен на жилье по всей стране. Индекс жилищного строительства в Турции вырос со 192,60 пункта (с 8332 единиц жилья) в августе 2021 года до 198,80 пункта (до 9689 единиц жилья) в сентябре.

Краткий обзор цен на недвижимость в Турции в 2021‒2022

Каковы основные причины изменения в ценах на недвижимость в Турции в 2021, а также прогноз на 2022 год.

  • После кризиса, возникшего в результате пандемии, сформировался дисбаланс между спросом и предложением в виду закрытия начатых до COVID-19 проектов.
  • Разрешение Правительства Турции на покупку недвижимости онлайн. Дистанционные сделки способствовали повышению цен, поскольку спрос сохранил свою долю в условиях снижения предложений.
  • Желание многих иностранцев получить турецкое гражданство путем покупки недвижимости в Турции.
  • Объявление о строительстве новых инфраструктурных проектов, таких как Стамбульский канал, поскольку эти проекты оказывают влияние на сектор недвижимости, играя важную роль в повышении цен на жилье, расположенное поблизости.
  • Возвращение туристов, вследствие чего Стамбул в 2021 году занял первое место по количеству отдыхающих.

Какие факторы способствуют дополнительной стимуляции роста цен?

№ 1. Город, в котором находится недвижимость

Цены на недвижимость варьируются в зависимости от города, в котором она расположена. Например, объект на периферии города будет стоить дешевле квартиры в центре.

№ 2. Расстояние между жильем и объектами городской инфраструктуры

Чем ближе недвижимость находится к магазинам, больницам, торговым центрам, учебным заведением и т. д., тем выше будет ее цена.

№ 3. Индивидуальные особенности объекта

Преимущества объекта недвижимости включают в себя: вид, площадь, количество комнат, этаж, на котором он расположен, год постройки, современный дизайн интерьера, качество и свежесть отделки.

Индекс цен на жилье

Для сравнения динамики роста цен по годам приведем данные, опубликованные на сайте Центрального Банка Турецкой Республики.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: