Как снять квартиру в Турции в 2022 году: посуточно, на длительный срок

Аренда квартир в Турции на длительный и короткий срок в 2022 году

Турция ежегодно притягивает к себе огромное количество иностранцев, прибывающих не только в туристических целях. Многие едут в Турецкую Республику за работой, для обучения или с твердым намерением остаться там жить. Перед туристами, которые приезжают на отдых по путевкам, обычно не так остро стоит вопрос проживания, так как в стоимость поездки входит номер в отеле. Остальным категориям мигрантов часто приходится задуматься о месте, где они могли бы остановиться. Итак, рассмотрим, что собой представляет аренда жилья в Турции.

  1. В чем преимущества аренды жилья
  2. Аренда на длительный и короткий срок
  3. Перечень документов
  4. Что должно быть указано в договоре
  5. Как забронировать жилье
  6. Варианты поиска жилья
  7. Агентство недвижимости
  8. Самостоятельные действия
  9. Рынок и уровень цен
  10. Аренда жилья в Анкаре
  11. Недвижимость в аренду в Стамбуле
  12. Цены на аренду в Анталии
  13. Жилье в аренду в Бурсе
  14. Аренда в Махмутларе
  15. Как сдавать в аренду собственную недвижимость
  16. Полезные ресурсы
  17. Русские в Турции: Видео

В чем преимущества аренды жилья

Снимать квартиру в Турции довольно выгодно, особенно если время пребывания составит более недели. Плюсы аренды жилья заключаются не только в цене, но и в некоторых других факторах:

  • предварительный депозит обычно не требуется;
  • оплата производится за весь срок, то есть если вы снимаете квартиру на неделю, то платите за неделю, снимаете на 5 месяцев – оплачиваете сразу за все месяцы;
  • для съема не понадобится поручительство, даже если у вас нет вида на жительство;
  • почти все коммунальные услуги оплачиваются хозяином квартиры. Если в доме установлен телефон, то на него заранее устанавливается счетчик. В конце срока пребывания по показаниям снимается плата с арендатора;
  • квартиры полностью укомплектованы, когда сдаются на короткий срок. В них присутствует вся необходимая мебель, кухонные принадлежности, бытовая техника. Отдельное внимание стоит обратить на Wi-Fi: не во всех домах проведен интернет, а тем более настроена беспроводная сеть;
  • оплата ремонта техники, мебели и прочих составляющих квартиры ложится на плечи арендодателя, но только в том случае, если арендатор никак не причастен к поломке.

Аренда апартаментов в Турции на берегу моря соизмерима по цене с проживанием в отеле только в том случае, когда вы едете в Турцию без родственников и друзей, не на длительный срок.

Тогда перечисленные плюсы не имеют большого значения. И в случае проживания в отеле, и в случае аренды дома вы заплатите примерно 1500-2000 евро.

Аренда на длительный и короткий срок

Краткосрочная аренда квартиры в некоторых аспектах отличается от долгосрочной. Первый вариант подразумевает срок съема от недели до полугода. Такой тип найма квартиры подходит отдыхающим или людям, находящимся в командировке. Помимо длительности аренды следует учесть и другие особенности. Так, например, цена на квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду, сильно колеблется в зависимости от сезона. В период наплыва туристов стоимость повышается.

Долгосрочная аренда квартиры в Турции подразумевает под собой съем на срок более 6 месяцев. Все правила, по которым происходит сдача жилплощади, установлены турецким законодательством.

Снять квартиру в Турции на лето и другой длительный срок может не только гражданин Турции, но и любой желающий иностранец. Главное – обладать поручительством от лица, имеющего турецкое гражданство.

Также при долгосрочной аренде должен соблюдаться ряд правил:

  • минимальный срок аренды, при котором заключается договор о длительном съеме жилья, – полгода;
  • условия ранее заключенного договора автоматически продлеваются при окончании его времени действия, если обе стороны согласны;
  • у арендодателя есть право повысить стоимость аренды, но не более чем на 20% в течение года;
  • оплата взимается ежемесячно, перед этим арендаторы обычно дают долговую расписку – сенет. Расписка выступает для арендодателя гарантией, что плата будет внесена;
  • за оплату ремонта отвечает арендодатель, при условии, что арендатор не виноват в поломке. Этот пункт может быть оговорен в договоре о съеме жилья.

При аренде квартиры на долгий срок учитывайте, что помещения чаще всего сдаются практически без мебели и бытовой техники. Также стоит быть готовым к тому, что арендодатель может потребовать внести депозит. В договоре об аренде обязательно должен быть оговорен этот пункт. Депозит по окончании срока съема часто расходуется на покраску и ремонт помещения.

При долгосрочной аренде своевременная оплата коммунальных услуг – обязанность арендатора. В свою очередь хозяин квартиры должен вовремя предоставить все необходимые счета.

Подключение и оплата интернета и стационарного телефона тоже ложатся на плечи человека, снимающего жилплощадь.

Перечень документов

Документы нужны и при краткосрочной, и при долгосрочной аренде квартиры, но набор их разный. Если при съеме жилья на короткий срок будет достаточно загранпаспорта, то при взятии квартиры в пользование на длительный срок понадобятся еще некоторые документы.

Для заключения договора об аренде квартиры потребуется предоставить:

  • бланк договора (можно приобрести в канцелярском магазине);
  • загранпаспорт;
  • кимлик (свидетельство о рождении);
  • поручительство от гражданина Турции.

Стандартная практика такова, что при долгосрочной аренде оплата производится ежемесячно и гарантируется сенетами.

Сенет – документ, подтверждающий денежные обязательства. Хранится он у арендодателя. В случае, когда арендатор отказывается от оплаты, сенет дает хозяину квартиры возможность обратиться в суд с целью получения денег.

Договор об аренде лучше заверить нотариально. Это не только даст вам дополнительные гарантии, но и поможет, например, при оформлении вида на жительство.

Что должно быть указано в договоре

Договор об аренде – это документ, который защищает обе стороны: и арендодателя, и арендатора, поэтому важно грамотно его составить.

При заполнении бланка договора обе стороны должны сверить паспортные данные, квартиросъемщик обязан проверить документы хозяина на квартиру, чтобы убедиться, что последний действительно является собственником.

После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:

  • наличия в тексте адреса квартиры, сроков аренды, стоимости, формы оплаты, количества сенетов;
  • обязанностей двух сторон;
  • условий прекращения действия договора;
  • уточнений по поводу размера депозита, ремонта бытовой техники и мебели;
  • описания состояния квартиры на момент сдачи.

Как забронировать жилье

Забронировать квартиру можно двумя способами: устно, переговорив с арендодателем и положившись на него, или же внеся депозит. Сделать это можно как при личной встрече, так и через интернет. Все зависит от способа поиска жилья. Обычно заблаговременное бронирование обсуждается индивидуально с каждым собственником.

При работе с риэлтерскими агентствами проблем с бронью возникнуть не должно, такая услуга достаточно стандартна и представляет собой внесение депозита. Однако всё зависит от собственника, поэтому лучше заранее уточнять возможности и способы бронирования для конкретного варианта.

Варианты поиска жилья

Найти жилье можно любым из двух способов: обращаясь в риэлтерские агентства и самостоятельно. Оба вида поиска имеют как свои риски и недостатки, так и преимущества. Поиск через агентства более надежен, но требует дополнительных расходов. При самостоятельном подборе варианта риски немного возрастают, зато он не требует дополнительных вложений. Поговорим о каждом подробнее.

Агентство недвижимости

Этот способ поиска квартиры наиболее безопасен и прост. В Турции есть огромное количество риэлтерских компаний, предоставляющих услуги иностранцам. Если вы впервые решили снять квартиру на территории Турецкой Республики, то советуем вам выбирать проверенные и крупные агентства с большим количеством отзывов. Обычно у таких агентств большая база квартир и хороший опыт ведения переговоров с иностранцами, с ними не возникнет проблем с заключением договора об аренде, вам расскажут обо всех необходимых документах и разъяснят все условия контракта.

Читайте также:
Как добраться до аэропорта Шереметьво

Наиболее популярными агентствами недвижимости в Турции являются:

  • ALTOP Real Estate – лицензированное агентство недвижимости. Успешно развивается с 2004 года, в сети можно найти большое количество положительных отзывов;
  • AZPO – крупная фирма, работает с арендодателями и квартиросъемщиками из Алании, Анталии, Кемера;
  • Turkiye Mulkleri Emlak Musavirligi – агентство основано в 1993 году и имеет официальную лицензию. В течение 20 лет ведет работу с клиентами, имеет крупную и постоянно обновляемую базу данных с квартирами;
  • V-INVEST – риэлтерская компания, нацеленная на граждан России, Украины и Турции. Предоставляет переводчиков для переговоров и заключения договора об аренде.

Поиск более дешевого жилья актуален для тех, кто собирается снимать квартиру на длительный срок. При таком условии можно воспользоваться услугами маленьких агентств. Советуем внимательно изучить отзывы о работе таких фирм и помнить о том, что порой случаются недопонимания и казусы, так как их деятельность рассчитана в основном на местное население.

Самостоятельные действия

Искать квартиру самостоятельно можно двумя путями – через знакомых или через интернет. Если у вас есть друзья в Турции, то, разумеется, первый вариант предпочтительней, так как безопасен и может обойтись дешевле. Если же турецкими знакомыми вы обзавестись еще не успели, а квартира нужна, то остается только один способ поиска – через интернет. Организовать его можно по-разному.

Сейчас существует огромное количество сайтов, на которых ежедневно сдаются тысячи квартир. Выставив нужные параметры, вы легко сможете найти подходящее жильё. Небольшой обзор таких интернет-площадок будет в конце статьи.

Если вы больше доверяете более-менее живому общению, то рекомендуем обратиться вам на различные форумы, посвященные получению ВНЖ в Турции, там довольно часто появляются объявления о сдаче жилья. Также можно использовать газеты с объявлениями и искать квартиру привычным способом, но для этого необходимо знать турецкий или английский язык.

При любом выбранном вами способе поиска жилья помните, что ваша главная защита – это грамотно составленный договор об аренде. Никогда не соглашайтесь вносить деньги заранее без каких-либо гарантий от арендодателя.

Рынок и уровень цен

Цены на недвижимость в Турции растут с каждым годом, связано это с большим наплывом туристов и, соответственно, значительным спросом на аренду жилья. Несмотря на теракты и другие неприятности рынок довольно стабилен. Стоимость квадратного метра все же сильно колеблется не только в зависимости от города, но и от расположения района, состояния здания и самой квартиры в целом.

Так, например, снять квартиру в Измире на долгий срок можно от 500$ в месяц и заканчивая 5000-6000$. Есть варианты и дороже, но в среднем в благополучном районе и близко к морю стоимость колеблется в районе 1000$.

Снять виллу в Турции возможно начиная от 1500$, цена сильно зависит от города.

Аренда жилья в Анкаре

Анкара ежегодно притягивает тысячи людей своей историей и культурой, являясь к тому же финансовым центром Турецкой Республики. Несмотря на то что Анкара второй по численности населения город, предложений об аренде квартир здесь не так много. Стоимость их соответственно выше, чем в среднем по стране. Цена, как и везде, достаточно сильно колеблется в зависимости от района.

Снять жилье в Анкаре можно начиная от 300$, а за полностью укомплектованную квартиру в хорошем районе могут запросить и 1000$. Под хорошими районами обычно подразумевают Айдинликевлер, Kаваклидер, Яшамкент и Кечиорен.

Недвижимость в аренду в Стамбуле

Стамбул – это настоящий город-музей на территории Турецкой Республики. Однако приезжают сюда не только ради ознакомления с архитектурой, искусством и культурой. В Стамбуле есть несколько ведущих турецких университетов (Стамбульский университет, университет Мармара). Поэтому аренда квартиры в Стамбуле на длительный срок интересует многих. Обустроенную двухкомнатную квартиру легко можно снять за 800$ в месяц.

Туристам для большего удобства можно снять дом в Стамбуле на месяц. Встречаются варианты, близкие к центру, а, значит, и ко всей культурной жизни города. Цена одноэтажного обустроенного дома, расположенного в хорошем районе, будет колебаться в пределах 1500-2000$ в месяц.

Стамбул – быстрорастущий город, в нем каждый год появляется большое количество новостроек, однако старые дома не всегда хорошего качества. Поэтому если вы арендуете квартиру, а не дом, стоит обратить внимание на возраст здания, в котором она находится.

Снять квартиру в Стамбуле на неделю-другую не составит труда, в объявлении обычно указывается возможность краткосрочного съема. Средняя цена за 7 дней проживания в двухкомнатной обустроенной квартире – примерно 400$. Подходящими районами для снятия квартиры будут Бакыркёй, Кадыкёй, Сарыер.

Если вы планируете побыть в городе совсем недолго, то, разумеется, нет никакой необходимости снимать квартиру на неделю или месяц. В Стамбуле возможно снять квартиру и посуточно, что обойдется в 30-50$. Самые благоприятные районы для краткосрочной аренды: Бейоглу, Бешикташ, Фатих.

Цены на аренду в Анталии

Недорого снять квартиру в Анталии можно в восточной или западной части города. Стоимость обустроенной двухкомнатной квартиры колеблется там от 300 до 500$ в месяц. Северная часть слишком удалена от моря, поэтому арендовать жилье проще, наплыв туристов не сильно ощущается. Если вы приехали в Анталию ради работы, то лучше обратить внимание именно на эту часть города.

Если же вы не хотите взаимодействовать с соседями, то идеальным вариантом для вас будет снять дом у моря в Турции. В Анталии это можно сделать за 1000$ в месяц, при этом дом будет оснащен всем необходимым.

Самым экономным вариантом будет аренда не целой квартиры, а только ее части. Снять комнату в Анталье можно за 200$, это довольно выгодно, особенно если вы не против новых знакомств. Часто таким вариантом подселения пользуются турецкие студенты, которые могут посвятить вас во все культурные особенности города.

Жилье в аренду в Бурсе

Бурса – довольно большой для Турции город, обладающий средневековым колоритом и уникальной архитектурой. Рядом с ним расположены отличный горнолыжный курорт и термальные источники.

Аренда квартиры в Бурсе обойдется недорого, за 200$ в месяц можно найти неплохой вариант в спальном районе, за 500$ в месяц – в центре. Стоит учесть, что до моря от центра города около часа езды на транспорте.

Аренда в Махмутларе

Один из самых благоприятных для туристов район Алании – Махмутлар. Часто они приезжают отдохнуть именно на этот курорт, выбирая его исходя из соотношения качество-цена.

Снять квартиру в Махмутларе в Турции совсем недорого по сравнению с остальными городами. Средняя цена колеблется в районе 200-300$ за месяц проживания. Для поиска жилья в Махмутларе все же лучше обратиться в агентство или искать непосредственно через местных.

Снять квартиру в Алании без посредников можно и в других районах, однако Махмутлар – самый выгодный вариант.

Как сдавать в аренду собственную недвижимость

Сдать свою квартиру в Турции можно несколькими способами:

  • через агентства;
  • на сайтах о недвижимости;
  • поместив объявление в местной газете.
Читайте также:
Как получить патент на работу гражданам Молдовы в 2022 году

Для начала необходимо определиться с тем, на какой промежуток времени и кому вы готовы сдавать свою квартиру. Правила длительной и краткосрочной сдачи отличаются, но и в том, и в другом случае вам будет необходимо приобрести бланки договоров об аренде. О том, что в них должно содержаться, написано выше.

Турецкое законодательство почти полностью регулирует процесс аренды недвижимости, поэтому вы должны заранее ознакомиться со своими правами и обязанностями как арендодателя. Об основных правилах, которые необходимо знать собственнику, желающему сдать свою недвижимость, рассказано выше. Там же рекомендуем ознакомиться с обязанностями арендатора.

Полезные ресурсы

Наиболее простой способ сдачи или съема квартиры – использование сайтов, предназначенных для поиска недвижимости.

  1. AIRBNB (airbnb.com) – самый удобный вариант как для размещения, так и для поиска апартаментов. Арендатор может забронировать нужный вариант, внести предоплату. Встречаются квартиры как от собственников, так и от риэлтерских агентств, в объявлении это должно быть обязательно указано, так как компании берут комиссию за свою работу.
  2. Sahibinden (sahibinden.com) – наиболее популярный турецкий сайт. Здесь выставлено огромное количество вариантов квартир, домов, комнат по всей стране. Довольно удобный поиск, сложность заключается в том, что сайт полностью на турецком языке.
  3. Booking (booking.com) – обычно этот сайт используется для поиска отелей и гостиниц, но с недавнего времени там была добавлена возможность аренды квартир.

Есть и другие сайты, помогающие найти жилье в Турции и для длительной, и для краткосрочной аренды. Ресурсы, представленные выше, на наш взгляд дают наибольшее количество вариантов и наиболее удобны в поиске.

Русские в Турции: Видео

Аренда жилья в Турции на длительный срок

Последнее время Турцию часто рассматривают, как место для длительного проживания. Кто-то отправляется туда на отдых. Кто-то ищет работу на море. Зимой 2020-2021 добавилось ещё такое явление как зимовщики — те, кто ежегодно улетает из холодной зимы в теплые страны. Уверен, не нужно объяснять, чем этот год выдался таким особенным. И если для отпуска в Турции достаточно подобрать хороший отель, то с жильём на долгий срок придется повозится.

Для чего искать жильё на длительный срок в Турции

В Турции туристы из России могут безвизово жить целых два месяца. Просто прилетаешь в страну и проходишь паспортный контроль, на котором получаешь штамп о дате въезда. Для целей отдыха и туризма этого вполне хватает. Мало кто может позволить себе более длительный отдых. Кроме того количество въездов в Турцию не регламентировано, главное соблюсти правило не более 90 дней пребывания в стране в течение 180 дней. Это могут быть и три месяца подряд, и отдых в формате две недели через две недели. В это время по Турции можно путешествовать, изучать регионы, посещать экскурсии, переезжать из отеля в отель.

Сложности начинаются в тот момент, когда появляется желание задержаться на более долгий срок. Например:

  • прожить весь купальный сезон в Турции с июня по октябрь включительно
  • сбежать от зимних холодов с ноября по апрель
  • дождаться получения рабочей визы, не выезжая из страны

В такие моменты необходимо оформлять временный вид на жительство. Вот здесь и требуется заключенный договор о длительной аренде недвижимости в Турции. Новый адрес становится вашим официальным местом регистрации. Сюда приходит вся официальная корреспонденция. Здесь вас будут искать в случае чего и, если не найдут, могут последовать санкции. В Турции даже счетчики электроэнергии и воды переоформляются на временного проживающего. И кстати в Турции запрещена частная краткосрочная аренда на срок менее полугода.

Вам будет интересно:

Ещё одним плюсом долгосрочной аренды является цена. Например, контракт на хорошие апартаменты 1 + 1 (1 спальня и одна гостиная) или 2 + 1 (две спальни и одна гостиная) в Алании на год, позволит снизить ежемесячный платеж до 1200 — 1500 лир без учета счетчиков. Курс лиры осенью 2020 около 10 рублей. Например, наши апартаменты снятые на AirBnB обходились нам в 80 лир в день (примерно 800 рублей) или 24 000 рублей в месяц. Объявление о длительной аренде этих же апартаментов на местном сайте гласило всего 14 000 рублей в месяц, при аренде на полгода. Неплохая экономия.

Мы присмотрели себе отличную квартиру 2+1 в 90 кв метров, вблизи моря всего за 1000 лир в месяц при условии аренды на год. Для сравнения, летом стоимость подобного жилья подскакивает до 100-200 лир в день. Это 3000 — 6000 лир в месяц. То годовая аренда с лихвой покрывается двумя тремя летними месяцами. Кто-то на этом даже пытается зарабатывать, но в отличии от Гоа — в Турции такой бизнес является не законным. Может привести к штрафам и депортации.

Средние цены на аренду в Мерсиме, Алании и Анталии (самые низкие в Мерсиме и растут с приближением к Анталии и крупным городам):

  • апартаменты 1 + 1, 2 + 1 подойдут для двух людей или семей с ребенком: 1-2 спальни + кухня гостиная. Цены от 750 до 1500 лир в месяц, в зависимости от наличия дополнительной техники и мебилированности
  • апартаменты 2+1, 3+1 «полный фарш». Будет всё от микроволновки до посудомоечной машины, возможно даже с газовым котлом для обогрева. Цена от 1500 до 2500 лир
  • отдельные коттеджи с небольшим приусадебным участком от 2500 лир в месяц. Например, в поселке Ташуджу, где проживают наши друзья хорошие домики стоят 2500 — 4000 лир в месяц. Но как правила это дома 3 + 1 или 4 + 1, в хороших сите, рядом с морем

Как искать жильё на долгий срок в Турции

За годы зимовок мы давно привыкли к поиску жилья на длительный срок. И надо отметить, что в Турции привычные методы оказываются наиболее выгодными, а временами и единственно возможными.

Самостоятельный поиск жилья в Турции

Наш вариант — это самостоятельные бюджетные путешествия, доступные каждому. Поэтому в поездках стараемся действовать самостоятельно там, где это выгодно. Снять жильё в Турции вполне можно без посредников. Происходит это в несколько этапов, рассказываю:

  • Первый этап — бронирование жилья на короткий срок: 3-5 дней будет достаточно. За это время вы немного привыкаете к стране, проходите акклиматизацию, разбираетесь с транспортом. Интересная особенность Турции — не все сайты по бронированию позволят вам снять жильё на короткий срок, находясь внутри страны. Например, всеми известный сайт Booking, говорит что из этого региона забронировать жильё нельзя. Поэтому либо бронируйте из дома, либо пользуйтесь другими сайтами: Hotels.com AirBnB и другими. Такая аренда, если не быть излишне избирательным обойдется вам в 300-600 лир, примерно от 3000 до 6000 рублей
  • Второй этап — приезд на место и поиск на местных сайтах. Самый популярный сайт sahibinden.com — это нечто вроде нашего Авито, где собственники выкладывают объявления об аренде и продажи всего чего только можно. Сайт на Турецком и что самое неприятно доступен только их Турции. С переводом легко справляются плагины к браузерам или такие браузеры, где перевод уже встроен, например Гугл хром. На сайте находите несколько понравившихся вариантов и начинаете ездить на осмотр. Учитывайте, что такси в Турции не из дешевых — 4 лиры за километр, так что множественные поездки могут ударить по бюджету. Общественный транспорт может немного улучшить ситуацию, но всё равно проезд по Алании стоит 5 лир, если платить наличкой, а от автобуса ещё и пешком походить придется
  • Третий этап — вероятный сброс цен. В Турции, как правило жильё расположено в небольших кварталах — сите, где преобладает многоквартирная застройка. Поэтому, приехав по объявлению на сайте Сахибинден, вы скорее всего увидите многоквартирынй дом, в котором сдаются апартаменты. О цене аренды можно поинтересоваться у администратора прямо в здании или у жильцов. Ведь не все арендодатели выкладывают свои предложения на сайтах — кто-то использует услуги риэторов, но не откажется от клиента стучащего в дверь
  • Четвертый этапа — оформление аренды. Для длительного проживания в Турции требуется ВНЖ, для получения ВНЖ требуется заключенный и нотариально заверенный контракт. Кроме договора может потребоваться и переоформление счетчиков, и регистрация договора в администрации. А ещё вам скорее всего потребуются: интернет, доставка питьевой воды и покупка дополнительной мебели. Всё это решается самостоятельно, но желательно найти адекватного и открытого хозяина жилья
Читайте также:
Эйфелева башня в Париже - история, фото, описание, время работы, цены 2022, карта

Итого для самостоятельной аренды требуется: 300-600 лир для первоначальной аренды, 100-200 лир для поездок и осмотра жилья, непосредственно арендная плата по договору, иногда залог в размере месячной оплаты и оплата дополнительных услуг. Первый месяц может оказаться затратным.

Поиск жилья через риэлтора

Самый простой, на первый взгляд, вариант поиска жилья через риэторов. Хорошо, если у вас есть знакомый риэлтор, которому можно полностью доверять — никогда таких не встречал. Несомненные плюсы обращения в агенства недвижимости:

  • вам не надо изучать местные сайт в поисках интересующего вас предложения
  • у агентов бывают предложения выгоднее чем на сайтах
  • вам не надо изучать районы проживания, чтобы поселиться не около скал в море или мусорной свалки
  • вам не нужно тратится на поездки по городу при осмотре квартир — все поездки за счет агентства, в самых хороших вас и из аэропорта заберут бесплатно (точнее за счет агентского вознаграждения)
  • все нюансы заключения и регистрации договора, а так же переговоры с владельцем после заключения договора берут на себя агенты
  • И конечно же вы будете разговаривать на родном языке

Если очень повезет, то вам подберут отличную квартиру и заселят вас в первый же после прилёта день. Стоимость услуг различная, но как правило это величина месячной аренды. То есть в среднем от 1000 до 2000 лир. Не такая уже сумма при условии сохранения времени и нервов. К сожалению, воспользовавшись услугами недобросовестного агента можно потерять и время, и нервы, и деньги. Минусы риэлторских услуг:

  • вам требуется доверять незнакомому человеку, основная цель которого заработать денег для дальнейшего проживания в стране. Не даром агентами становятся многие приехавшие в Турцию и не нашедшие себе другой работы люди
  • не все агенты добросовестны и могут умолчать о самых выгодных предложениях
  • встречал истории, когда агенты в Турции брали деньги за перевозки по городу — это не приемлемо здесь, сразу меняйте агенство

Поиск жилья в чатах и форумах о Турции

Во Вьетнаме и Индии мы искали жильё именно таким образом. К сожалению, в Турции этого сделать не получилось. В основном виноваты перекупщики, коих расплодилось в турецких группах. Предложения по жильё часто бывали по цене выше тех, что предлагает сайт AirBnB — а это уже показатель жадности. Благо в группах всегда сидят честные и порядочные люди, кто сразу указывает на обман. Так, например, цена в 400-500 долларов в месяц за трехкомнатную квартиру в центре города вблизи от пляжа, со всеми удобствами может показаться очень хорошей. Однако зная местные цены и изучив рынок, нужно знать, что жильё такого уровня обойдется примерно в 200-300 долларов при самостоятельной аренде. Вот вам и помощь «помогал» с форумов. Как их отличить:

  • Первый признак «помогалы» — это скидывание предложений об аренде без цены, с предложением указать цену в личных сообщения. Сразу отказывайтесь, неизвестно как вас будут пытаться разводить. Цену принято скрывать, когда она излишне завышена и вызовет вопросы у старожилов
  • Второй признак «помогалы» — обращение в личных сообщениях. Все честные агенства, которым нечего скрывать сначала сделают публичное предложение, а в личных сообщениях продолжат общение уже по запросу от клиента. Попытаться незаметно что-то втюхать могут в основном мошенники и перекупщики
  • Третий признак «помогалы» — это рассказ о том, что предложение выгодное, что в стране давно нет низких цен, что за такую цену можно только курятник снять и так далее. К счастью на такие сообщения сразу откликаются те, кто не пытается заработать на вас денег и рассказывает о настоящем положении вещей. Именно так, мне подсказали о наличии сайта Сахибинден с частными объявлениями, где цены примерно в 1,5-2 раза ниже тех, что предлагали «помогалы»

Какой способ аренды выбирать, каждый решает самостоятельно. Конечно пройдя все процедуры без посторонней помощи начинаешь чуть лучше разбираться в том, как всё устроенно в Турции. Как работают различные заведения, какие нужны бумаги. Да и навыки общения с местными жителями получаешь. Кстати в таких городах, как Алания или Анталия очень легко наткнуться на русскоговорящего собственника — иметь с ним дело будет чуть проще, чем с человеком без знания русского языка. И хотя все помнят бессмертную фразу «Молодой человек, мы русские не обманываем друг друга», среди русскоговорящих владельцев жилья много порядочных людей. Просто это люди решившие сбежать в теплые края. В этом плане наибольшего доверия вызывают жители северных регионов, переехавшие к солнцу и морю. В этом мы убеждаемся в каждой поездке. Подробнее о ценах и нюансах аренды расскажу в одной из следующих статей.

Удачной аренды и больше хороших людей на пути.

Как снять квартиру в Турции и не стать жертвами мошенников?

Уже долгое время Турция остается наиболее популярной страной для посещения среди российских граждан. Многие наши соотечественники оценили гостеприимство этой страны и готовы возвращаться сюда снова и снова. Кто-то выбирает для себя проживание в отеле, а кто-то делает выбор в пользу аренды жилья. Из этой статьи Вы узнаете об особенностях съема квартиры в Турции для длительного проживания, а так же об аренде жилья на короткие сроки.

Особенности съема квартир в Турции

Я советую Вам заранее подумать об аренде квартиры, особенно если Вы собираетесь посетить эту страну летом. В сезон туристической активности цены на жилье значительно выше, чем в не сезон.

Так же, стоимость аренды квартиры зависит от долгосрочности или краткосрочности съема недвижимости.

Краткосрочная аренда жилья в Турции возможна при соблюдении нескольких простых правил. Вам необходимо будет пройти регистрацию в полиции. В этом Вам помогут и владелец квартиры, и агент, если будете снимать жилье через агентство. Эта необходимая мера была принята совсем недавно, с целью защиты от террористов. При этом виде аренды Вы получаете квартиру со всей необходимой мебелью и бытовой техникой.

Читайте также:
Зарплата стюардессы в Аэрофлоте, S7 и других авиакомпаний в России в 2022 годах: рассмотрим подробно

Коммунальные услуги оплачивает владелец жилья, а за интернет и телефон Вам придется платить самим.

Долгосрочная аренда недвижимости – это аренда на срок от 6 месяцев и выше. Снять жилье в Турции на долгое время может абсолютно любой человек. Далее в статье Вы найдете раздел, в котором будет представлена более подробная информация на эту тему.

Обзор сайтов, которые предлагают свои услуги по съему квартир

Вы можете искать жилье для аренды через риэлторов или через знакомых и друзей, или самостоятельно через сайты.

Если Вы предпочитаете последний вариант по поиску недвижимости, то я подготовила для Вас небольшой обзор сайтов, которые помогут Вам в этом.

  • Airbnb – на этом сайте размещено огромное количество объявлений по аренде недвижимости со всего мира, и с Турции в том числе. Объявления выставляются и от лица самих владельцев, и от риэлторов. На сайте уже установлена комиссия , которая взимается с Вас при оплате. Для связи с агентством или с хозяином, на сайте предоставлена удобная система связи. Сайт мультиязычный – вот русская версия сайта https://www.airbnb.ru
  • Sahibinden – это самый известный сайт в Турции. Аналог нашего сайта Avito. На нем размещены объявления любых видов услуг. Информация на сайте предоставлена полностью на Турецком языке. Вам на помощь придет «Google Translate», при помощи его можно переводить не только слова и фразы, но и сайты целиком. Вы просто вставляете адрес сайта в окно перевода, выбираете язык, и нажимаете перевести. Далее уже можно работать, как с обычным сайтом. Конечно, некоторые слова или фразы могут перевестись не совсем правильно, но в целом Вам все будет понятно.
  • ReAnta – это самая большая база квартир для аренды и продажи. В стоимость аренды уже заложены комиссионные. За дополнительную плату, сотрудники компании могут встретить Вас в аэропорту, но это уже на Ваше усмотрение.
  • Emlakjet – это еще один популярный сайт в Турции для поиска недвижимости. Он содержит в основном предложения от риэлторов, похож на российский сайт ЦИАН. Сайт довольно прост в использовании. Вы можете переходить в режим «карта», и видеть расположение недвижимости в нужном Вам районе города.

Надеюсь, этот не большой список сайтов поможет Вам в выборе квартиры или любой другой недвижимости.

Аренда от хозяина на лето

Конечно, безусловно, выгодно снимать жилье непосредственно напрямую у владельца, минуя агентства и риэлторов. Естественно в сезон туристической активности цена за аренду квартиры будет намного дороже, нежели в другое время. Искать такое жилье можно через друзей или знакомых, если в Турции они у Вас есть. А можно искать на сайтах, где размещены объявления именно от хозяев квартиры.

Вносить всю стоимость придется сразу, если Вы приехали на месяц, то платите сразу за весь месяц. Если приехали на 3 месяца, то платите за 3 месяца всю сумму сразу.

При раннем выборе квартиры через интернет, владелец жилья может попросить Вас внести предоплату, это будет гарантией того, что Вы точно снимете это жилье.

Хорошо, если у Вас есть возможность уже на месте встретиться с владельцем, посмотреть интересующий Вас вариант, и только потом платить за жилье. Может произойти так, что фото квартиры на сайте не будет соответствовать действительности. И если Вы уже внесли часть денег за такую квартиру, а жить в ней отказываетесь, то деньги Вам обратно уже никто не вернет.

Есть еще один нюанс. Допустим, Вы пожили в одном районе города, и захотели переехать в другой район, или вообще решили уехать в другой город, то Вам так же надо будет снять там жилье. Вы посмотрели несколько вариантов и выбрали именно тот, который Вам понравился, но заключать договор сегодня не хотите, решили отложить это на завтра. Лучше так не делать. Даже, если Вы договорились с хозяином квартиры, это не дает Вам гарантии, что завтра эта самая квартира не будет снята уже кем-то другим.

Турки – это торговцы. После Вас этот хозяин может показывать квартиру кому-то еще, и этот кто-то возьмет и заключит договор на аренду сразу в тот же день. Естественно, что владелец квартиры сделает так, как выгодно ему, а Вам придется продолжить поиски.

Все коммунальные платежи оплачиваются самим владельцем квартиры. Вы же в свою очередь, платите за телефон и интернет в момент выселения, или оплачиваете счета каждый месяц, если арендовали жилье на срок более 1 месяца.

Аренда от риэлторов на лето

Если Вы решили впервые арендовать квартиру в Турции, то советую Вам обратиться за помощью в риэлтерские агентства. Лучше всего выбирать уже проверенные компании, которые не первый год оказывают подобные услуги. У таких компаний большая база квартир, как правило, много положительных отзывов и большой опыт переговоров.

Вам подробно расскажут об условиях контракта и всех, необходимых для заключения договора, документов.

Позаботиться о поиске квартиры на летний период лучше всего сильно заранее. Чем ближе сезон, тем цены на жилье выше. Для Вас самих будет выгоднее забронировать жилье раньше, так как при раннем бронировании квартиры, цены на ее аренду ниже. И сам спрос на квартиры в аренду в летние месяцы сильно возрастает.

Если Вы решили посетить Турцию в июне, а поиском жилья занялись только в мае, то у Вас могут возникнуть трудности – выбор недвижимости к этому моменту будет уже небольшой, и не по самым привлекательным ценам.

Поэтому чем раньше Вы начнете выбирать жилье, тем больше шансов найти лучший для Вас вариант.

И конечно, все формальности при оформлении договора риэлторы возьмут на себя. Вы будете спокойны за качество жилья, и Вам не придется напрямую общаться с хозяином квартиры. Вы будете защищены от мошенников и недобросовестных арендодателей.

При этом Вы должны понимать, что аренда квартиры через риэлторов, даже при раннем бронировании, будет стоить дороже, чем аренда жилья напрямую. Но рисков при таком варианте значительно меньше.

Я советую Вам подумать о бронировании жилья еще в зимние месяцы, по февраль включительно. Так Вы сможете сэкономить и на раннем бронировании через агентство.

Аренда у друзей на лето

Если у Вас в Турции живут друзья, или возможно Ваши друзья имеют недвижимость в этой стране и сдают ее в аренду, то такой вариант съема квартиры Вам обязательно нужно рассмотреть. Я считаю, что это самый безопасный и надежный способ аренды недвижимости.

Вы всегда сможете договориться о выгодных для Вас и Ваших друзей условиях. Возможно, Вам даже не придется платить за саму квартиру, а только нужно будет оплатить счета за свет, воду и интернет.

Наверное, каждому из нас хотелось бы иметь вот таких хороших друзей, которые с радостью предоставят Вам жилье в аренду, да еще и без наценки.

Даже если Ваши друзья живут в Турции, но не сдают квартиру, они все равно могут Вам помочь. Они могут подсказать Вам хорошее риэлтерское агентство или направить Вас к их знакомым, которые ищут себе квартиросъемщиков.

Аренда на длительный срок

Долгосрочная аренда недвижимости в Турции – это съем квартиры на срок более 6 месяцев.

Читайте также:
Что нужно для получения гражданства в общем порядке

При такой аренде нужно знать ряд правил:

  • Полгода – это минимальный срок для съема недвижимости при долгосрочной аренде;
  • При окончании этого времени договор аренды продлевается автоматически, если нет возражений с обеих сторон;
  • Арендодатель имеет право повысить стоимость аренды, но не больше чем на 20% в течение года;
  • Оплата за квартиру с Вас будет взиматься ежемесячно. Арендаторы всегда дают сенет – долговую расписку, которая выступает гарантией для владельца квартиры, в том, что плата будет внесена;
  • Арендатор не оплачивает ремонт, если не виноват в поломке. При заключении договора нужно обязательно прописать этот пункт.

Стоимость жилья при такой аренде зависит от того, насколько квартира наполнена мебелью и бытовой техникой. Варианты могут быть разные и, соответственно, цены тоже. Арендодатель попросит Вас внести депозит, который по окончании срока аренды расходуется на ремонт всей квартиры. Внесение депозита – это обязательная часть сделки, и как правило это полная месячная стоимость аренды жилья. В договоре об аренде этот пункт должен быть прописан обязательно.

При долгосрочной аренде владелец квартиры сам оплачивает все коммунальные услуги. Вы лишь должны во время предоставлять все счета и показания счетчиков.

Для заключения договора на длительный срок, потребуются следующие документы:

  • бланк договора (его можно приобрести в канцелярском магазине);
  • Ваш загранпаспорт (копия);
  • тапу от хозяина квартиры;
  • 4 фотографии;
  • медицинская страховка.

Договор нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО заверить у нотариуса. Это даст Вам дополнительные гарантии и поможет при оформлении вида на жительство.

Обязательно проверьте документы хозяина квартиры, убедитесь в том, что именно он является владельцем данного жилья.

Проследите, чтобы в договоре были указаны следующие пункты:

  • адрес квартиры, сроки аренды, стоимость аренды, форма оплаты;
  • Ваши обязанности и обязанности арендодателя;
  • условия, при которых договор может быть расторгнут;
  • уточнения по поводу депозита, ремонта мебели и бытовой техники;
  • описание, в каком состоянии находится квартира в момент сдачи.

Квартиры в Анталии

В восточной или западной части города Анталия можно арендовать квартиру совсем недорого. Северная часть города находится далеко от моря, поэтому арендовать квартиру там еще проще. Если Вы прибыли в Анталию по работе, то лучше обратить внимание на эту часть города.

Район Коньяалты располагается в западной части города. Это современный и новый район с видом на горы, море, с парками и галечным пляжем. Развитая инфраструктура, много магазинов, кафе и ресторанов. Здесь можно найти как дорогое, так и не очень дорогое жилье.

В восточной части города располагается район Лара. Это район, который активно застраивается новой недвижимостью, и соответственно имеет большое число жителей. В Ларе песчаные пляжи. Так же Лара считается бизнес-центром Анталии.

Ишиклар – это район в центральной части города. Стоимость жилья в аренду в этом районе на 15% дешевле, чем в Ларе и Коньяалты. Уровень шума здесь значительно выше, чем в нецентральных районах города. Большое количество транспорта и не такой свежий воздух, как например, в Ларе, и приводит к снижению цен на жилье.

Самым дешевым вариантом будет – снять не полностью всю квартиру, а только ее часть. Можно арендовать комнату примерно за 200$ в месяц. Такой вариант очень популярен среди турецких студентов.

Квартиры в Алании

Алания очень популярна среди туристов из-за отсутствия на территории города заводов и фабрик. В городе хорошо развита инфраструктура, много магазинов, кафе и ресторанов.

Все районы этого города тянутся вдоль моря, и каждый из них имеет свои достопримечательности.

Стоимость аренды недвижимости здесь зависит от приближенности или удаленности от моря, престижности и густонаселенности района. Самым популярным районом считается Махмутлар. Он расположен на востоке в 15 км от центра города. Средняя цена для съема жилья примерно 200-300$ в несезон. Конечно, в пик туристической активности стоимость аренды квартиры будет выше.

Самым перспективным районом города считается Оба. Это будущий деловой центр Алании, в который в скором времени переберется весь муниципалитет. Поэтому цены на аренду жилья в этом районе значительно вырастут. Оба так же называют «европейским» районом, так как его чаще всего выбирают европейцы.

Если Вы собираетесь посетить Аланию летом, то позаботьтесь, пожалуйста, заранее о выборе квартиры для проживания. В летние месяцы в городе всегда очень много туристов.

Квартиры в Стамбуле

Стамбул – это жемчужина на территории Турции. Это быстрорастущий и развивающийся город, в нем постоянно появляется много новостроек. Старые дома не всегда в хорошем состоянии, поэтому обращайте внимание на возраст здания, в котором хотите снять жилье.

Арендовать квартиру в Стамбуле на неделю или две не составит никакого труда. В среднем цена за недельное проживание в двухкомнатной квартире будет стоить Вам 400$.

Вообще, разница цен на квартиры в этом городе очень велика, поэтому Вы сможете найти жилье с подходящей для себя ценой. Это зависит от удаленности выбранной Вами квартиры от центра и достопримечательностей.

В Стамбуле можно снять, как пустую квартиру, так и квартиру полностью меблированную, разумеется, от этого будет зависеть и уровень цены.

Султанахмет считается одним из престижных районов города. Именно здесь находятся дворец Топкапы, Айя София и Голубая Мечеть. Аренда квартиры в этом районе будет стоить примерно 25-30$ в сутки.

При этом жилье будет оснащено всем необходимым для комфортного проживания.

Самые бюджетные квартиры располагаются в азиатской части города. Вы не сможете добраться туда с помощью метро, и Вам придется совершить несколько пересадок на наземном транспорте.

При долгосрочной аренде квартиры в Стамбуле, многие владельцы предоставляют неплохие скидки. Например, в европейской части города можно снять апартаменты за 500$ в месяц.

Квартиры в Анкаре

Ежегодно столица Турции, Анкара, притягивает тысячи и тысячи людей. Это второй по густонаселенности город в стране, но, несмотря на это, предложений об аренде жилья здесь не очень много. Цена аренды, как и везде, зависит от района города.

Арендовать квартиру можно и за 300$ и за 1000$ в месяц. Наиболее удобным для проживания считается район Кызылай. В нем расположены главные ветки метро и проходят основные автобусные маршруты, а так же много недорогих магазинов и кафе.

А для более спокойного и уютного отдыха, Вы можете поселиться в районе Туналы.

Так же хорошими районами для проживания считаются районы Яшамкент, Кечиорен и Каваклидер.

Заключение

Прежде чем арендовать квартиру, обязательно тщательно подойдите к изучению всех нюансов и особенностей. Поищите информацию на эту тему, поспрашивайте у друзей или знакомых, почитайте блоги, в которых рассказывается личный опыт тех, кто уже снимал квартиру в Турции.

Не забывайте о мошенниках и берегите себя.

Автор статьи: Валерия Третьякова

Ташкент – столица солнечного Узбекистана, один из самых крупных городов Центральной Азии. История этого великого города насчитывает более две тысячи Read more

Вы собрались в путешествие и не знает на какой стране остановиться? В путешествиях важны комфорт, организованность и безопасность. И с Read more

Румыния – страна на юго-востоке Европы с богатой историей и удивительными легендами о вампирах. От великолепных Румынских пейзажей кружится голова, Read more

Раскрыть свой скрытый потенциал, преуспеть в бизнесе, преодолеть препятствия в жизни или научиться их обходить, быть счастливым и успешным – всё это Read more

Читайте также:
Вступление в брак с гражданином Республики

Аренда квартиры в Турции: «подводные камни», и как их избежать?

Портал Turk.Estate представляет, помимо прочего, недвижимость на продажу от самых надежных застройщиков. Так почему мы решили детально поговорить об аренде и, в частности, нюансах подписания договора?

Дело в том, что эта информация может очень пригодиться владельцу квартиры в целом ряде случаев.

Содержание статьи:

  • TOP-20 моментов, на которые следует обратить особое внимание
  • Договор аренды: о чем следует помнить
  • Что нужно обязательно проверить

Во-первых, если вы решите до принятия решения поездить по регионам, арендуя жилье в каждом из выбранных городов на месяц-два, чтобы сравнить удобство и комфорт жизни в том или ином районе, – эта информация может сэкономить вам время и нервы.

Во-вторых, многие из упомянутых ниже пунктов, озвученных аналитиками портала недвижимости Emlakkulisi, актуальны не только при аренде, но и в первую очередь – при покупке жилья. Потому что с квартиры, в которой обнаружились те или иные неприятные «сюрпризы» (освещение, водоснабжение, элементы конструкции, обслуживание дома), можно съехать за считанные недели, а то и дни, с минимальной потерей вложенных средств; с купленным же жильем процесс этот намного более затратен: продавать, потом покупать снова.

В-третьих, если собственник решит сдавать купленное жилье в аренду, то очень к месту будет посоветовать что-то из предложенного ниже списка ключевых пунктов потенциальным арендаторам. Подсказав им, на что обратить внимание – а заодно таким образом незаметно повысить к вам доверие как к порядочному и ответственному арендодателю. Уточняющему нюансы, которыми арендатор сам бы и не подумал поинтересоваться.

В-четвертых, если в ситуации со сдачей жилья в аренду арендатор окажется опытным и начнет задавать неудобные вопросы о нюансах принадлежащего вам жилья, которые, возможно, не являются его явными преимуществами (например, спальни сильно нагреваются от крыши), то вы будете к этому готовы и сможете заранее продумать аргументированные ответы. Объяснив ваш выбор цены либо предложив скидки.

А идею инвестиций в жилье с последующей сдачей в аренду в любом случае имеет смысл, держать в голове. Потому что мало кто из россиян покупает в Турции маленькую квартиру, беря кредиты и ипотеку; гораздо чаще вкладываются именно свободные средства. В этой ситуации, приобретая, например, одну квартиру – для себя, а вторую – под сдачу, вы «убиваете сразу двух зайцев»: оставляете себе возможность и проживания в Турции, и получения ВНЖ с последующим гражданством, и при этом быстрее окупаете вложения в обе квартиры за счет сдачи в аренду одной из них. И при этом можете в любой день проверить, все ли в порядке с арендуемой собственностью, – то есть, держать все под контролем. Чему, в частности, поможет и договор аренды, который тоже вкратце упомянем.

Напомним, что на сегодняшний день доходы от аренды – одна из немногих сфер, где ежемесячные денежные поступления не только не падают, а стабильно увеличиваются. После полутора лет пандемии – кризисного, казалось бы, явления – на рынке Турции сформировался катастрофический дефицит жилья в аренду: и иностранцы, и местные жители – особенно студенты и молодежь – «выстраиваются в очередь» даже за самыми непритязательными вариантами. А ведь именно учащиеся вузов – одна из самых «удобных» арендатору клиентских групп: это всегда долгосрочная аренда (годами), не зависящая от сезонности, погоды и политической ситуации.

В Стамбуле арендная плата за год повысилась на 30-40%, в некоторых районах – удвоилась. На курортах же прирост составляет до 60% и выше.

При аренде жилья необходимо учитывать множество факторов: от района/квартала и местоположения в нем и вплоть до соседей.

10 правил аренды жилья в Турции

TOP-20 моментов, на которые следует обратить особое внимание

Особенно они важны при отсутствии опыта в этой сфере – и в этой конкретной стране.

  1. Прежде всего, получите подробную информацию об общих характеристиках жилья. Количество квадратных метров, желательно – по каждой отдельной комнате (ведь мы помним, что в «метраж» квартиры в Турции по документам входят еще и «общие» площади вроде подъезда, которые делятся на всех хозяев квартир в этом доме).
  2. Количество комнат, число ванных комнат и дополнительных санузлов.
  3. Наличие балкона, террасы, веранды.
  4. Тип отопления и его наличие в принципе: ведь далеко не во всех квартирах и домах Турции предусмотрено отопление.
  5. Фасад – куда выходит (по сторонам света).
  6. Куда выходят все окна; с учетом климата – а в последнее время еще и «требований» пандемии – жилье должно иметь возможность хорошо проветриваться.
  7. Если все окна выходят на солнечную сторону – плохой вариант: летом квартира может превратиться в «печку». (Арендодателям: если вы купили жилье раньше, чем прочитали эту статью, – позаботьтесь о том, как нивелировать этот «эффект парилки» для арендаторов. Дополнительная вентиляция? Экономичные кондиционеры в каждом помещении?).
  8. Этаж. Тут ключевых нюансов два: «гириш кат» (первый этаж) – квартиры на нем по умолчанию прохладнее, но он может оказаться более сырым. К тому же вызывает повышенное «внимание» как муравьев и прочих насекомых, так и кошек. Верхний же этаж больше нагревается от крыши – если жилье не «защищено» от нагрева нежилым чердаком.
  9. Перила на балконах; полностью ли открываются все окна; прочны ли двери и замки. Куда и к кому обращаться в случае утери ключей, и каким образом проверяется право обратившегося на получение этих ключей.
  10. Есть ли в доме/подъезде/сите (жилом комплексе) система безопасности? Какая именно? Камеры видеонаблюдения, охранники? В каком режиме они работают, и куда и к кому обращаться в экстренной ситуации?
  11. Если вы сдаете в аренду отдельностоящий дом, то обеспечение его безопасности (заборы и все то же видеонаблюдение) – на совести арендодателя.
  12. Обязательно уточните «возраст» дома, его характеристики и сейсмоустойчивость. Тем более что сейчас на здания в Турции уже начали выдавать «паспорта», позволяющие очень легко получить всю эту информацию буквально по QR-коду на стене, на котором он расположен, и возраст помещения.
  13. Обратите внимание, есть ли в доме – и где именно находится – отчет о сейсмостойкости здания. А также в каком состоянии пожарная лестница, и не загромождены ли выходы на нее с этажей чем-нибудь.
  14. Проверьте, нет ли в доме влаги или плесени. (Для получения более точной информации, идеальным вариантом будет поговорить с соседями, живущими на том же этаже).
  15. Получите точную информацию о ежемесячном айдате (плате за обслуживание квартиры, которая вносится независимо от того, проживает ли кто-то в ней или нет), о размере коммунальных платежей и сопутствующих расходах.
  16. Уточните детали пользования инфраструктурой сите, если речь – о квартире в жилом комплексе. Открыты ли спа, тренажерный зал и фитнес-центр? Часы работы? Подогревается ли бассейн? Могут ли всем этим пользоваться приезжающие к вам (арендатору) гости, или только сам хозяин либо арендатор, чье имя прописано в договоре аренды, и члены их семей?
  17. Тщательно проверьте систему водоснабжения и напор воды; систему канализации. Нет ли где-то свежих потеков воды, ржавчины и т.д.
  18. Оцените расстояние от дома до ближайших остановок общественного транспорта. Уточните инфраструктуру района: школы, парки, больницы, торговые центры. (Если будете сдавать квартиру, и подготовите такую информацию в виде распечатки или электронного письма потенциальным арендаторам – куда обращаться в случае болезни, где самый крупный супермаркет, где самый вкусный хлеб в булочных по соседству и самая недорогая столовая с хорошей едой – вы заручитесь доверием и признательностью жильцов. А это очень важно).
  19. Уточните – или составьте – список ключевых адресов и телефонов. Смотритель комплекса (капыджи), водопроводчик-электрик (если по какой-то причине этим не занимается капыджи), дежурное отделение ближайшей государственной больницы, 1-2 частные клиники, круглосуточные аптеки; как добраться до автовокзала и аэропорта. Не забудьте про телефоны одного-двоих соседей, на крайний случай; им также оставьте свои телефоны.
  20. Если снимается (или сдается в аренду) меблированное жилье, нужно обязательно составить опись, что и в каком состоянии находится: своебразный акт сдачи-приемки. Чтобы ни у одной из сторон не возникло претензий к другой. В идеале все дефекты и нюансы лучше сфотографировать.
Читайте также:
Рабочая виза в эстонию для русских и белорусов в 2022 году

Дополнительные нюансы

  • Если именно вы планируете снимать жилье – не заключайте сделку, не посетив квартиру или дом как минимум 2-3 раза: некоторые нюансы выясняются не сразу. Желательно смотреть недвижимость в разное время суток (например, днем и вечером) и в разную погоду. Так можно оценить и температуру в доме в разные часы, и потенциальный шум от дорогисоседей, и освещенность.
  • Если жилье требует ремонта – арендодатель и арендатор могут договориться, что ремонтные работы осуществляет арендатор, но потраченная сумма будет вычтена из арендной платы.

Договор аренды: о чем следует помнить

Перед сдачей жилья в аренду необходимо заключить договор аренды. По сути, это единственный документ, который обеспечит вам защиту в случае возникновения проблем. Хотя с некоторых пор суд начал учитывать и переписку в соцсетях; однако очень сильно на это рассчитывать не стоит.

С договором будьте предельно внимательны – и как арендатор, и как арендодатель – и обязательно проконсультируйтесь с юристом. Даже если вы сдаете квартиру через риэлторскую компанию, которая предоставляет свой типовой договор.

Что нужно обязательно проверить

  1. Действительно ли сдающий жилье в аренду является владельцем этой собственности.
  2. Точные данные арендатора (имя, данные подтверждающих его личность документов).
  3. Точный адрес: улица, дом, номер квартиры (если есть).
  4. Все платежи: сумма ежемесячной арендной платы, размер айдата. Напомним, при многолетнем контракте хозяин не имеет права в одностороннем порядке повышать аренду больше чем на ту ставку, которую государство пересчитывает каждый месяц (меньше – можно, по обоюдному соглашению с арендатором – также можно). До сих пор повышение арендной ставки составляло не более 15%. Показатель по данным на июнь 2021 года – 14,3%; на июль – 14,55%.
  5. В договоре должно быть четко указано, в какие периоды и в каких размерах будет производиться повышение арендной платы.
  6. Крайний срок внесения арендной платы (понятно, что по устной договоренности между арендатором и арендодателем этот срок может «гулять» туда-сюда, и хозяева жилья иногда допускают просрочки в 2-3 недели и даже месяц, если в целом арендатор регулярно платит и не создает проблем). Точные данные, на какой банковский счет должны производиться перечисления; в переводе должно быть указано «аренда жилья». Если расчет идет в наличных – обязательно составляйте расписку!
  7. Кстати, при наличии комиссии за перевод этот «процент сверху» традиционно берет на себя арендатор. Если, конечно, он не договорился с арендодателем об обратном.

Вносимый залог: его сумма и условия возвращения (либо невозвращения). Тут будьте внимательны: юристы уточняют, что если, допустим, при заезде в арендуемую квартиру жилец платил 1000 TL в месяц и столько же оставляли в качестве залога, то через несколько лет, когда квартплата выросла до 1500 TL, – при выезде жильца, предупредившего о расторжении договора в нужный срок, и отсутствии к нему претензий хозяину придется вернуть 1500 TL! А не 1000, сколько он получил изначально. Это – вариант «по умолчанию»; поэтому владельцу жилья имеет смысл включить дополнительный пункт в договор. В пункте должно быть указано, что залог возвращается в размере ХХХ TL – то есть ровно столько, сколько вносилось.

Потому что потерять по недосмотру 500 TL через пару лет аренды квартиры – это одно, а 10 000 TL спустя годы сдачи в аренду виллы – совсем другое.

Как снять жилье в Турции: квартиру, виллу, дом, апартаменты

Аренда недвижимости в Турции с каждым годом становится все более популярной.

Причин тому несколько:

  • выгода. Если вы собираетесь в отпуск семьей из 4 человек или большой компанией друзей, то аренда квартиры в 90% случаев обойдется вам дешевле, чем стоимость тура с отелем. Если же вы едете вдвоем на неделю, то для вас более экономным будет вариант с отелем.
  • комфорт. Если вы собираетесь остановиться всей семьей в отеле на длительный срок от 1 месяца, то, скорей всего, столкнетесь с рядом трудностей. Есть вероятность, что вам придется переезжать из номера в номер в высокий сезон, плюс приемы пищи по расписанию. В арендованном жилье вы сможете жить, подстраиваясь исключительно под свои биоритмы.
  • тишина. Турция – страна отельного отдыха. Поэтому здесь в большинстве отелей постоянно проходят какие-то мероприятия. Плюс отели расположены в центре города, а это значит, что шумные улицы будут вашими постоянными соседями.
  • свобода. В собственных апартаментах вы не будете чувствовать себя стесненно правилами отеля. Вы сможете проложить собственные маршруты по городу, познакомиться не с туристами, а с местными жителями, посмотреть, как они живут. А на сэкономленные деньги попробовать традиционную кухню в местных ресторанах, не ограничиваясь шведским столом «все включено».

Где искать дешевые билеты? Делать это удобнее всего при помощи поисковика Авиасейлс. Обязательно смотрите на календарь цен и проверяйте соседние даты. Читайте инструкцию как самостоятельно найти самые дешевые билеты на самолет.

Где можно снять квартиру в Турции

Вариантов здесь несколько:

  1. вы можете найти жилье без посредников на сайтах, вроде Авито. В Турции это www.sahibinden.com, www.hurriyetemlak.com, www.milliyetemlak.com, www.turkstat.gov.tr. Но учитывайте, что без знания турецкого языка таким способом можно найти себе больше проблем, чем удовольствия. К тому же вам придется заключать договор аренды и вникать в нюансы.
  2. вы можете обратиться в агентство недвижимости, благо таких сейчас много и их легко найти в поиске Яндекса или Гугла. В данном случае все юридические аспекты вам закроют работники агентства, но придется заплатить за их услуги.
  3. либо снять жилье в Турции от собственника самостоятельно черезAirbnb. Тогда вам не придется заключать договоров, Airbnb гарантирует исполнение обязательств владельцем недвижимости. Вам остается только выбрать квартиру, дом или виллу и внести предоплату. Плюс вам не нужно будет платить за воду или электроэнергию, как при обычной аренде на длительный срок.

Сервис абсолютно надежен. Если вы будете пользоваться им впервые, то получите скидку в 2100 руб. на первое бронирование. Если вам нужна дополнительная информация о сервисе, прочтите эту статью.

Когда думать об аренде квартиры в Турции

В первую очередь вам нужно решить, когда вы отправитесь в отпуск. Потому что, бронируя жилье заранее (за пару месяцев до начала высокого сезона), вы сэкономите 20-30% от общей стоимости и у вас будет больший выбор. Потому что в мае-июне цены на недвижимость, как правило, резко повышаются. Поэтому старайтесь подобрать жилье уже в марте.

Стоимость аренды недвижимости в Турции

Цены на аренду нежвижимости в Турции начинаются от 300 – 400 долларов. Но имейте в виду, что за такую сумму вы получите что-то вроде обшарпанной советской однушки. Цены на более комфортные современные квартиры начинаются от 500 долларов в месяц. На эту сумму реально снять хорошо обставленную симпатичную двушку на 4 человек.

Сколько стоит снять квартиру в Турции зависит от следующих факторов:

  • город. Самые высокие цены на аренду в Белеке и Фетхие, т.к. эти регионы считаются престижными. В Анталии и Алании аренда недвижимости на 20-30% дешевле.
  • расположение. Чем ближе к морю или центру города – тем дороже. Как правило, первая береговая линия застроена отелями, поэтому в Турции сложно снять квартиру на берегу моря. Как правило, большинство квартир находятся не ближе 300 метров от моря. Но до него легко можно дойти пешком или добраться на транспорте.
  • размер квартиры. В Турции, как правило, сдают просторные квартиры площадью от 80 м кв.

Квартиры хорошо оснащены – там есть вся необходимая мебель, бытовая техника, посуда, постельное белье. Вся техника современная, обращайте внимание, есть ли в апартаментах интернет.

В городах у всех квартир очень похожая планировка. Как и у нас, кухня и комнаты ближе рядом с окнами, а туалет в глубине. Как правило, во всех квартирах есть одна большая спальня и несколько поменьше, некоторые очень маленькие.

Стиральная машина либо в ванной, либо на кухне. В последнее время стали популярны электрические сушки для одежды, но в съемных домах это пока что редкость.

Турки очень любят балконы, поэтому, здесь зачастую можно встретить по балкону на каждую комнату. Одежду турки сушат на веревках, растянутых на балконе. Многие здесь же спят, когда на улице особенно жарко.

© terrarealestate / flickr.com / CC BY 2.0

Где снять квартиру в Турции

Арендовать жилье вы сможете в любом курортном городе Турции, но у каждого есть свои особенности, которые лучше знать.

Анталия и Кемер – традиционно самые популярные города у туристов. Здесь можно найти сравнительно недорогие для Турции и хорошо обставленные квартиры от 20 долларов за ночь.

Более разборчивые туристы едут в Бодрум и Аланью. В этих небольших курортных городках гораздо спокойнее. Здесь же больше шансов наткнуться на русскоязычного арендодателя. Многие покупают здесь жилье и сдают его туристам, когда сами не пользуются.

Если вы наоборот хотите отдохнуть там, где русских по минимуму, то советую обратить внимание на Фетхие. Этот городок очень любят британцы, которые часто покупают там квартиры в качестве летней резиденции или места постоянного проживания.

© clairengavspics / flickr.com / CC BY 2.0

Аренда вилл в Турции

Снять дом в Турции можно за 2000 – 3000 долларов в месяц. За это сумму в вашем распоряжении будет просторный дом с бассейном, красивым видом на море и горы. Помимо самого дома вы арендуете прилегающую территорию – сад, зачастую даже с садовником, где можно будет устраивать вечеринки, жарить шашлыки, загорать и купаться голышом, слушать музыку на полную громкость, либо напротив наслаждаться тишиной.

У всего этого великолепия есть только один нюанс – удаленность от моря. В Турции регламент застройки не позволяет воздвигать виллы на берегу моря, поэтому все они расположены в 2-3 км от побережья. До моря же можно доехать на такси, автобусе, либо арендованной машине.

Виллу в Турции также можно арендовать на сайте Airbnb и получить скидку в 2000 на первое бронирование. Этот сайт давно и широко известен по всему миру. Здесь можно посмотреть фотографии выбранного жилья, узнать, в каком районе оно находится, что есть на территории и непосредственно познакомиться с собственником.

Также, если вам интересна сдача в аренду жилья в Турции, прочтите статью: Как сдавать квартиру на Airbnb?. В ней очень подробно расписано, как при помощи того же сервиса Airbnb можно сдать собственное жилье путешественникам.

Правила и стоимость аренды квартиры в Турции (на примере Анталии)

Вы в Турции и мечтаете арендовать квартиру? Тогда вам стоит вооружиться полезной информацией.

Первое, о чем вы должны знать, это то, что в Турции незаконно сдавать квартиры на короткий срок через Airbnb или booking.com (который, кстати, заблокирован в стране). Владельцы, конечно, сдают через Airbnb, но на свой страх и риск.

Туристам ничего не грозит, кроме банального выселения. Но это, во-первых — неприятно, во-вторых — не факт, что вернут деньги за оставшиеся дни.

Легально сдавать в аренду апартаменты могут только те, у кого есть специальная лицензия*. Получить её сложно и дорого (нужно, например, обязательно подключать пожарную сигнализацию), а потому и жилье такое стоит недешево.

*У отелей такая лицензия есть

ПРАВИЛО №1. Минимальный срок аренды

Аренда на год и дольше. Это связано с тем, что для длительного пребывания в Турции вам понадобиться ВНЖ (вид на жительство), который дают только в случае заключения контракта на аренду жилья от года.

Вы можете оформить ВНЖ на 2 года и, соответственно, договор на аренду жилья необходимо заключить тоже на 2 года.

ПРАВИЛО №2. Айдат

Помимо оплаты за жилье, нужно платить айдат.

Но с айдатом тоже не все так просто. Например, на недавнем собрании по поводу включения бассейнов, на который нас, кстати, не пригласили, было решено не заливать воду. Соответственно, работ по обслуживанию дома стало меньше, а вот айдат уменьшать не думают.

Стоимость айдата в комплексе с бассейном — 150-300 лир в месяц.

ПРАВИЛО №3. Оплата услуг риэлтора.

С 31 августа 2020 года действует закон в Турции, который запрещает сдавать/арендовать квартиры без риелтора.

Так вот, когда вы снимаете квартиру через риэлтора (любого), нужно заплатить за его услуги сумму 1 месяца проживания. (некоторые просят +18% к сумме — налог государства). Но вот этот самый налог государства… очень странный параметр. Его нас просил оплатить только один риэлтор и мне кажется, что он нас обманул.

Где искать квартиры в Турции на долгий срок, я писала здесь.

Кстати, если вам нужен проверенный риелтор, то пишите в Инстаграм, могу порекомендовать.

ПРАВИЛО №3. Оплата депозита

При заключении договора необходимо оплатить депозит в размере 1 месяца проживания (депозит возвращают, если условия контракта не нарушены). Некоторые просят 2 или даже 3 депозита, потому что… см. пункт 1.

ПРАВИЛО №4. Перепись счетов

На ваше имя после заключения договора перепишут электричество, воду и газ. Проследите, чтобы не остался долг от предыдущих жильцов.

Стоимость переписи электричества в 2020 году — 200 лир

Стоимость переписи воды в 2020 году — 40 лир

Вы также должны оставить небольшой депозит на воду и электричество, который возвращается (главное, не потеряйте счета).

ПРАВИЛО №5. Подключаем интернет

По закону подключить проводной интернет могут только тогда, когда у вас будет на руках икамет — вид на жительство в Турции. Но вы можете договориться со своим риелтором и попросить его подключить интернет ВРЕМЕННО на его имя, а потом переписать на свое за 40 лир.

Некоторые писали мне в Инстаграм, что подключить Интернет сейчас, в 2020 году, можно и без наличия ВНЖ.

ПРАВИЛО №6. Подключаем газ

Если в вашей квартире нет проводного газа, то нужно подключать баллон. Стоимость баллона 105 лир + 30 лир за подключение и 40 лир — депозит, который вернут после выселения.

Проводной газ нужно переписывать точно так же, как свет и воду.

ИТОГО:

  • 3 стоимости оплаты квартиры (1 месяц+депозит+услуги риэлтора)
  • 40 лир за воду и свет
  • 40 лир за интернет
  • 175 лир за газ

Теперь вы можете примерно рассчитать, сколько вам нужно денег отдать сразу за аренду квартиры в Турции (Анталия).

Свой бизнес в Канаде 2022: как открыть, доступные ниши, налоги, виза

Sergei Alekseev

В рейтинге Мирового банка Doing Business по данным на 2020 год Канада занимает третье место по легкости открытия нового предприятия.¹

По совокупности параметров ведения бизнеса – у Канады 23 место из 190 стран, что также достаточно хороший показатель.²

Безусловно, начать с нуля бизнес в неродной стране – весьма сложное предприятие, и вам необходимо будет детально изучить все процедуры, а также учесть риски. Однако открыть и вести бизнес в Канаде будет проще, чем во многих других странах по ряду причин.

Процедуры оформления проходят достаточно быстро, многие операции доступны онлайн. Кроме того, когда бизнес уже создан, есть возможность пользоваться такими продвинутыми инструментами для бизнеса, как Wise, где под рукой банковские реквизиты в 10-ти валютах, возможность назначать администраторов бизнес-аккаунта и множество других полезных для бизнеса функций, при банковском уровне безопасности и реальном курсе обмена валют.

Немаловажно также и то, что Канада заинтересована в привлечении инвесторов и предпринимателей, способных создать в стране новые рабочие места. Давайте изучим внимательнее, как начать или купить бизнес в Канаде в 2021 году и что для этого понадобится.

Помните, что каждый этап процесса может отличаться в сроках, стоимости и требованиях, в зависимости от того, в какой провинции вы планируете работать. Важно уточнять актуальную информацию в официальных источниках – часть из них будут приведены ниже.

Бизнес виза в Канаду: как получить

Есть два типа виз, по которым можно переехать в Канаду, чтобы открыть бизнес – виза самозанятого лица и стартап виза.

Если вам по какой-то причине не подходят эти варианты, есть другие возможности переехать и потом уже начинать бизнес. О том, как иммигрировать в Канаду в 2021 году, читайте подробнее в статье: Иммиграция в Канаду 2021: как переехать и что важно иметь в виду?

Итак, виза самозанятого лица предназначается для кандидатов в области культуры или спорта, желающих развивать эти направления в Канаде. Вам необходимо будет подтвердить, что вы участвовали в спортивных мероприятиях или в мероприятиях в области культуры на мировом уровне, или вели самостоятельный бизнес в одной из этих областей. Требуемый опыт – не менее двух лет, но чем больше, тем лучше. Кроме того, важно, чтобы вы были вовлечены в один из этих видов деятельности не ранее, чем за пять лет до подачи документов на визу.

Вас будут оценивать по следующим параметрам: опыт, образование, возраст, знания языка, способности к адаптации. Нужно будет также пройти медицинское обследование и проверку служб безопасности. Стоимость оформления визы начинается от 2.075 канадских долларов, длительность получения составляет около 35 месяцев на момент написания статьи.³

Стартап виза предназначена для желающих открыть в Канаде предприятие, создать рабочие места и внести вклад в развитие экономики. Идея вашего бизнеса должна быть в чем-то инновационной. Для подачи документов на визу вы должны соответствовать следующим требованиям:

  • являться собственником или иметь долю в бизнесе, поддерживаемом уполномоченной организацией (вам потребуется письмо-подтверждение от данной организации)
  • продемонстрировать достаточный уровень владения языком
  • обладать достаточным для проживания количеством финансовых средств.

Стоимость оформления визы начинается от 2.075 канадских долларов, срок рассмотрения – от 12 до 16 месяцев.⁴

Как открыть бизнес в Канаде: шаги

Создайте план будущего предприятия

Обдумайте, чем бы вам интересно было бы заниматься, в каких областях у вас есть опыт. В идеальном случае область ваших интересов и опыта должны пересекаться, ведь настрой на успех и практические знания – немаловажная часть успеха. Изучите доступные ниши на рынке. Возможно, вам проще будет купить уже существующее предприятие в Канаде, чем начать бизнес с нуля. Рассмотрите также возможность открытия франшизы.

Напишите бизнес-план. Он должен включать описание вашего бизнеса, его цели и стратегии, возможности рынка, а также финансовый прогноз рентабельности. Уделите внимание изучению конкурентоспособности вашего предприятия, а также другим игрокам на рынке и в выбранной провинции. Немаловажно также изучить ваших потенциальных потребителей и описать способы взаимодействия с ними.

💡
Бизнес-план будет не только вашим руководством для ведения бизнеса. Возможность получить финансовую поддержку или субсидии будет также зависеть от того, насколько вы смогли продемонстрировать детальное понимание ваших возможностей и стратегий ведения предприятия.

Проверьте готовый план по чек-листу, предоставленному для малого бизнеса Федеральным агентством экономического развития Онтарио. Для создания плана можете воспользоваться шаблоном, которое предоставляет Банк развития бизнеса Канады.

Выберите форму собственности

Индивидуальное предприятие – один из наиболее популярных вариантов. В данном случае бизнес представляет частное лицо, и для налоговых органов прибыль вашего предприятия будет также являться доходами физического лица, а собственность предприятия – вашей собственностью.

Товарищество – отличие от ИП состоит в том, что в товариществе может состоять два и более партнеров (владельцев). Вам необходимо будет заключить соглашение, описывающие ваше долевое участие, распределение доходов и расходов.

Корпорация – отдельное юридическое лицо, в котором налоги и финансы предприятия обслуживаются отдельно от налогов и доходов физических лиц, являющихся собственниками. Предприятию необходимо будет ежегодно подавать финансовую отчетность, и в этом случае вам, скорее всего, понадобится бухгалтер. Владельцы в таких случаях, как правило, оформлены как работники предприятия.⁵

Рассмотрите коммерческие помещения

Если у вас есть необходимость в производственных помещениях, выбирайте, исходя из расположения, масштабов вашего предприятия, а также учтите возможности для роста и расширения. Уточните, есть ли для вашего вида деятельности какие-либо требования экологических или санитарных служб. Вы можете купить помещение или взять в аренду. Во втором случае вам необходимо учесть расходы на аренду при планировании финансов.

Зарегистрируйте компанию

Для подачи документов на регистрацию вам необходимо определиться с основным адресом предприятия, понять, в каких провинциях вы планируете работать, выбрать название и форму собственности.

В случае с ИП или товариществом, бизнес-название нужно регистрировать, если оно будет отличаться от полного имени владельца или владельцев. Если у вас корпорация и вы хотите, чтобы название отличалось от юридического названия корпорации, то его нужно регистрировать. В случае, если ваша корпорация будет вести деятельность на территории нескольких провинций, бизнес-название нужно регистрировать обязательно. Срок действия регистрации – 5 лет.⁶

На сайте правительства Канады вы можете найти список баз данных провинций и территорий, где можно проверить доступность бизнес названия для регистрации в конкретной провинции. База Canada’s Business Registries включает в себя данные от Corporations Canada, где регистрируются компании, ведущие деятельность на территории всей страны. Далее, для регистрации ИП или товарищества, вам нужно получить налоговый номер и открыть счет в банке.⁷

Не забывайте, что в Канаде предприниматели активно пользуются современными возможностями для оптимизации финансовых операций в бизнесе. Одной из таких, как дополнение к банковскому счету, может быть бизнес-аккаунт в Wise.

С Wise вы можете получить для своего бизнеса банковские реквизиты не в одной, а в 10-ти валютах (в том числе и канадских долларах), хранить финансы на 54-ех валютных балансах, конвертировать средства между ними по реальному обменному курсу, назначать администраторов бизнес-аккаунта, оплачивать счета, быстро выплачивать зарплаты, параллельно владеть персональным аккаунтом, и многое другое.

Если вы регистрируете корпорацию, процедура немного сложнее. В зависимости от того, планируете вы работать в одной провинции или в нескольких, вам нужно будет регистрироваться в службе провинции либо в федеральной.⁸

В обоих случаях вам нужно подготовить уставные документы предприятия, приказ о назначении директора, юридический адрес предприятия и список совета директоров, а также оплатить необходимые сборы.⁹

Если вы планируете деятельность в пределах одной провинции, заявления и документы вам нужно подавать регистраторам в данной провинции. Вот список со ссылками на сайты соответствующих служб в разных провинциях Канады. Сроки, формы заявлений и требуемые документы будут отличаться в зависимости от провинции, а стоимость будет начинаться от 300 долларов.¹⁰ ¹¹

Если вы хотите работать по всей стране или в нескольких провинциях, для регистрации предприятия нужно обращаться в Corporations Canada. Сервис доступен онлайн. Название предприятия должно быть в данном случае одобрено для использования по всей стране. Также нужно будет предоставить уставные документы, юридический адрес и данные людей, входящих в совет директоров компании. Документы можно предоставлять на английском или французском языках. Стоимость регистрации начинается от 200 долларов.¹² ¹³

Оформите лицензии или разрешения

Федеральная лицензия или лицензия провинции вам понадобится в определенных случаях, например, если ваше предприятие будет работать в области телевещания или телекоммуникаций, с пищевыми продуктами, медикаментами или оказывать финансовые услуги. Лицензируются также медицинские и образовательные учреждения.¹⁴

Разрешение от провинции понадобится в случае, если работа или производственные помещения вашего предприятия будут как-либо влиять на жилые районы, находящиеся рядом.

Если ваша деятельность влияет на окружающую среду или вы работаете с опасными веществами, вам нужно будет и федеральное разрешение, и разрешение от провинции. Если для вашего бизнеса будет необходимо строительство, для этого, разумеется, тоже потребуется соответствующее разрешение.¹⁵

Какой бизнес открыть в Канаде: доступные ниши

По данным, опубликованным на сайте правительства Канады, тремя ключевыми видами индустрии в стране являются сфера услуг, разработка природных ресурсов и производство (в целом). В область сферы услуг входят транспортные услуги, медицинское обслуживание, образование, туризм, банковские услуги, строительство, коммуникации. Больше 75% работающих граждан Канады задействованы в этой области.

Производственная сфера включает в себя производство продуктов для рынка страны и на экспорт. Канада является крупным производителем бумажного сырья, высокотехнологичного оборудования, аэрокосмического оборудования, станков, автомобилей, продуктов и одежды.

Разработка природных ресурсов включает в себя сельское хозяйство, горнодобывающую промышленность, лесозаготовки, энергетический комплекс и рыболовство.¹⁶

По данным агентства IbisWorld, наиболее быстрорастущие отрасли экономики Канады в 2021 году следующие (рейтинг основан на показателе роста прибыльности в 2020-2021 годах):

  • авиаперевозки;
  • кемпинг-парки;
  • турагенства;
  • операции с валютой;
  • производство грузовиков;
  • отельный бизнес;
  • разработка газовых месторождений;
  • производство матрасов.¹⁷
Как насчет начинающих предпринимателей? По данным издания CanadianBusiness, наиболее быстрорастущие компании-стартапы 2020 года представлены в следующих отраслях: розничная торговля, маркетинг и медиа, а также профессиональные услуги в различных областях.¹⁸

Изучите возможности получить гранты и субсидии для бизнеса

Правительство Канады предоставляет различные варианты финансовой поддержки как для работающего бизнеса, так и для стартапов. Условия программ отличаются в зависимости от вашей индустрии, а также в зависимости от провинции, в которой вы зарегистрированы и ведете деятельность. Вы можете проверить здесь и здесь, какие именно программы доступны для вашего вида бизнеса.

Налоги на бизнес в Канаде. Что важно иметь в виду?

Если вы индивидуальный предприниматель или член товарищества, вы платите налог на доходы как физическое лицо. В 2021 году применяются следующие ставки налогообложения:

  • 15% на первые 49 020 долларов, плюс
  • 20,5% на следующие 49 020 долларов, плюс
  • 26% на следующие 53 939 долларов, плюс
  • 29% на следующие 64 533 долларов, плюс
  • 33% на сумму свыше 216 511 долларов¹⁹

Для корпораций схема налогообложения немного сложнее. Существуют федеральные налоги, а также налоги на уровне провинций и территорий. Если доход вашей компании превышает 30 000 долларов в год, вам нужно зарегистрироваться в CRA (Канадское налоговое агентство). Корпорациям нужно платить несколько видов налогов.²⁰

Корпоративный налог на прибыль – федеральная базовая ставка составляет 38% от налогооблагаемой прибыли. После общих вычетов ставка составляет 15%. Для некоторых видов дохода вычет не применяется, подробности вы можете изучить на сайте правительства Канады.

Ставки провинций варьируются от 0% до 16%. Существуют пониженная и повышенная налоговая ставка. Пониженная действует для малого бизнеса и применяется к первым 500 000 долларов дохода от активного бизнеса. Повышенная применяется к остальной сумме дохода.²¹

Налог с продаж (НДС) существует в двух видах: GST (федеральный налог при продаже услуг или товаров) и HST (гармонизированный налог с продаж). Второй действует в нескольких провинциях, которые связали свой налог с федеральным налогом. Ставка колеблется от 5% до 15%. Часть услуг и товаров не облагается налогом. Вы можете проверить, нужно ли вам платить этот налог, на сайте CRA.²²

Другие статьи про жизнь в Канаде и переезд
  • Иммиграция в Канаду 2021: как переехать и что важно иметь в виду?
  • Работа в Канаде 2021: поиск, зарплаты, вакансии, нюансы
  • Рабочая виза в Канаду 2021: как получить, сколько стоит, виды виз, сроки
  • Обучение в Канаде: как поступить, вузы, бесплатное высшее образование
  • Жизнь в Канаде: плюсы и минусы, реальные отзывы и лайфхаки иммигрантов

Источники проверены 10.08.2021

Эта статья представлена для общей информации и не предполагает детального рассмотрения описанных в ней тем, также не должна восприниматься в качестве совета TransferWise Limited или его партнеров по правовым, налоговым и прочим узкоспециализированным вопросам. Поэтому прежде, чем Вы будете предпринимать какие-либо действия, основываясь на данной статье, Вам следует обратиться за советом к специалисту. Ранее полученные результаты не гарантируют похожий исход. Мы не утверждаем, не гарантируем и не заверяем, что содержание этой статьи предлагает точную, полную или актуальную информацию.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: