Недвижимость в Аргентине: обзор рынка

“Самые популярные инвестиции в Аргентине – это земля”

Специалист в сфере стратегического планирования и развития представительств российских компаний в Латинской Америке Хорхе Даниэль Виллалон рассказывает в интервью “РБК-Недвижимости” о рынке недвижимости Аргентины.

– С какими целями россияне – и вообще иностранцы – приобретают недвижимость в Аргентине?

– Конечно, большая часть покупателей из стран бывшего СССР приобретают в Аргентине дома и квартиры для постоянного проживания – это эмигранты. Но существует и другая категория – покупателей сельскохозяйственных земель. У нас очень популярно сельское хозяйство как вид бизнеса – поля под сою или рапс можно возделывать самому или сдать в аренду сельхозкомпаниям – это прибыльно.

И есть совсем небольшая категория иностранцев, которые приобретают небольшие гостиницы на аргентинских курортах, самым популярным из которых является Мар дель Плата.

Пока Аргентина неизвестна большинству россиян, мы мало знаем друг друга, но много работаем для того, чтобы все это изменить. Например, уже около полутора лет россиянам не требуется виза для пребывания в Аргентине. Это увеличило количество русских, которые едут в Аргентину не только отдохнуть, но и заниматься бизнесом, учиться.

– До того, как я включил диктофон, вы сказали, что традиционно большой спрос на недвижимость в Аргентине проявляют американцы и европейцы. Насколько я понимаю, это люди, которые приобретают недвижимость для спокойной жизни на пенсии?

– Не только. Среди тех, кто покупает жилье в Аргентине, много молодых людей. Могу привести пример, когда молодая семья из Великобритании приобрела у нас землю и дом в месте, где живет английская диаспора, – они просто хотят спокойно жить. Кстати, одна из тенденций последних лет – молодые профессионалы из США и Европы выбирают Буэнос-Айрес для старта своей карьеры, потому что это очень красивый город: небоскребы, крупные компании, колониальное очарование, ночная жизнь, танго.

– И все-таки у меня было представление о Южной Америке как о рае для пенсионеров из США, которые приобретают недвижимость для жизни на пенсии .

– Это устаревший тренд. Так было лет сорок назад. Сегодня в Аргентину едут более молодые люди.

– Расскажите подробнее о возможности инвестирования в землю.

– Сначала нужно сказать, что рынок недвижимости в Аргентине не пострадал в кризис. Процент строительства в нашей экономике очень маленький, в отличие от Испании, где в недвижимость были вложены очень большие средства. Наша валюта зависит от экспорта сельхозпродуктов и техники. Поэтому инвестиции в недвижимость в Аргентине – это очень безопасно.

Самые популярные инвестиции в Аргентине – это земля, так называемый лэнд-банкинг. Землю просто купить и просто продать. Хорошая земля в Аргентине очень дорогая, от 1000 до 3000 долларов за гектар. Но и прибыль очень-очень большая. Земля окупается максимум за пять лет.

Можно купить землю подешевле – до 1000 долларов за гектар – для выращивания винограда или оливок.

Земля, непригодная для сельского хозяйства, стоит около 200 долларов за гектар.

– Где сосредоточены самые дорогие объекты недвижимости в Аргентине?

– В России все самое дорогое в Москве. А в Аргентине совсем наоборот! Есть небольшие городки, за несколько тысяч километров от Буэнос-Айреса, где люди богаче, чем столичные жители. У нас и в мыслях нет переезжать в столицу. Дом в маленьком городке далеко от Буэнос-Айреса может стоить намного дороже, чем самый дорогой дом в столице.

– Когда мы пишем про зарубежную недвижимость, то предполагаем недвижимость за границей в качестве «второго дома», для жизни в отпуске. Существует ли такой спрос в Аргентине?

– Да, есть. Но русских, которые это делают, до сих пор очень мало. Дело не в расстоянии. Просто о возможностях Аргентины никто не знает. И нам было бы очень интересно, чтобы русские выбрали в Аргентине дом на пляже, в горах или в джунглях. И приезжали туда в отпуск.

– Что вы сейчас предлагаете клиентам из России?

– Стенд Аргентины на выставке Domexpo 6-9 октября будет впервые. Там мы будем предлагать разную недвижимость: квартиры в Буэнос-Айресе, дома во втором городе Аргентины Кордове, недвижимость в Патагонии, гостиницы в Гуасу.

– Вы сказали, что будете продавать дома. Это отдельно стоящие дома или расположенные в организованных поселках?

– В Аргентине есть и то и другое. У нас такие закрытые районы называются по-американски “кантри”. Как правило, они тематические. Например, в каком-то есть озеро для рыбалки. А где-то есть озеро, чтобы кататься на катерах. Есть “кантри”, где лес с животными. Есть “кантри” с прекрасными полями для занятий гольфом. Другие специализируются на лошадях, чтобы заниматься конным спортом.

– Существует ли российский спрос на офисы в Буэнос-Айресе?

– Это трудно определить. Но давайте скажем так: я летаю в Россию раз в месяц разными авиакомпаниями. И всегда самолет полный. Я знаю, что есть ряд российских сельскохозяйсвенных и торговых компаний, которые приезжают в Аргентину каждый год на несколько месяцев, чтобы совершать оптовые закупки. На эти месяцы они арендуют готовые офисы.

Читайте также:
Размер средней заработной платы в Украине в 2022 году

– Существуют ли какие-либо юридические барьеры для приобретения недвижимости иностранцами?

– Никаких барьеров! Аргентина и Россия все больше сближаются. К сожалению, люди в России не знают об этом. Россия и Аргентина подписали межправительственный договор, наши отношения имеют уровень стратегической государственной важности.

Есть только один барьер: иностранец не может купить в Аргентине больше 2000 гектаров. Но это легко обойти. Человек покупает не землю, а акционерное общество, капитал которого может составлять сколько угодно земли.

– Можно ли использовать ипотечное кредитование для покупки недвижимости?

– К сожалению, наши банки дадут кредит иностранным фирмам, только если речь идет о сотрудничестве с местными компаниями, которые будут что-то производить, создавать рабочие места.

– Как в Аргентине относятся к русским, приобретающим недвижимость?

– Давайте не будем говорить “относятся к русским” – давайте говорить “относятся к иностранцам”. Аргентина – это страна эмигрантов. Мы все, аргентинцы, эмигранты: бабушка-дедушка, мама-папа – приехали из Европы. Мы приехали оттуда, где нам было плохо. Поэтому мы принимаем иностранцев с открытым сердцем. Аргентинцы – очень гостеприимный народ.

Недвижимость в Аргентине: обзор рынка

Аргентина одна из крупнейших стран Латинской Америки, имеющая огромный потенциал развития. Как обстоят дела на рынке недвижимости Аргентины? Насколько он привлекателен для иностранных покупателей? Какие объекты приносят наибольший доход, и окупаются быстрее всего. Ответы на эти и другие вопросы предлагает портал «Zametrami.ru»

Содержание статьи:

Кто покупает недвижимость в Аргентине, и в какие объекты инвестируют средства?

На протяжении последних десяти лет в аргентинской экономике наблюдается подъем. Стабильность экономического характера способствуют притоку эмигрантов. Приезжая в страну они, прежде всего, покупают недвижимость. Кто-то подыскивает жилье для постоянного проживания, кому-то нужен второй дом, чтоб жить в этом прекрасном государстве определений отрезок времени в году.

Наиболее востребованной недвижимостью являются столичные, горные и пляжные объекты. В первую очередь они предназначаются для последующей сдачи в аренду. В городах количество приезжих возрастает ежегодно и не все из них в состоянии сразу купить себе жилье, зато цена аренды вполне доступна.

Курортная недвижимость не менее привлекательна для покупателей. Она также хороша для сдачи в аренду. Некоторые собственники рассчитывают на значительный подъем стоимости и выгоду от продажи. Поэтому охотно приобретают готовое жильё с перспективой получить неплохую прибыль в ближайшие годы.

Неуклонный рост стоимости недвижимости в Аргентине привлекает инвесторов из разных стран. Динамика увеличения цен составляет примерно 4-5% за год. Иностранцы готовы вкладывать свободные деньги в строящиеся объекты. Инвестиции в проекты – это достаточно быстрый способ заработать крупный капитал. После окончания строительства стоимость недвижимости возрастает на 40 или 50 процентов.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Аргентине

Если сравнивать со странами Европы и Соединёнными Штатами, то аргентинские цены на недвижимость гораздо приятнее для покупателей:

  • Трехкомнатная квартира (140 м²) в столице в районе Палермо стоит 225 000$.
  • Двухкомнатное жилье (60 м²) имеет гораздо меньшую цену – от 126 000$.
  • Стоимость недорогих домов в пределах 100 000-300 000$.
  • Цены на участки от 100 000$.
  • Если нужен дом под ключ, то придётся заплатить от 150 000$. Комфортабельный коттедж в Буэнос Айросе обойдётся в 1 000 000-1 880 000$.
  • Цена элитной столичной квартиры – 1 000 000- 2 000 000$. Вилла в Лухан де Куйо, Мендоза с жилой площадью 600 м² имеет стоимость – 1 650 000$.
  • Средняя цена за «квадрат» 400$, но в центре столицы она может превышать 10 100$. В строящемся доме за 1 м² нужно заплатить примерно 2000$.
  • Если рассматривать вторичный рынок, то цены ниже. Главным влияющим фактором служит местоположение объекта. Например, в доме, расположенном на 2-й линии от озера, цена одного «квадрата» составляет 1 500$.
  • Если жилье находится непосредственно на берегу, она увеличивается в два раза. В городах такой же большой разброс цен.

Многих состоятельных граждан привлекают роскошные аргентинские виллы. Их достаточно много не только в городах, но и в регионах. К примеру, спрос на объекты Патагонии растёт ежегодно. Этот край прославился ледниками, горными реками, озёрами и лесами из разряда реликтовых. Невысокая стоимость пока немногочисленных объектов весьма привлекательна для инвесторов. Особняк с причалом и видом на Анды на четыре спальни, расположенный на озере, стоит от 1 300 000$.

Налоги и содержание недвижимости в Аргентине

Покупка аргентинской недвижимости предполагает дополнительные расходы. В период оформления сделки выплачивается 3% от цены объекта. Эти средства удерживает нотариус и направляет их на уплату налога. Комиссионный сбор маклера составляет 3% от размера сделки. Величина подоходного налога в Аргентине – 35%.

В среднем расходы, связанные с содержанием двухкомнатной квартиры, составляют от 200$ до 400$ в месяц. Более точные цифры назвать сложно. Для разных городов Аргентины установлены различные цены на использование одинаковых услуг (света, воды, газа и так далее). На величину тарифов влияют: расценки компании, предлагающей услуги, муниципальные законы и другие факторы.

Читайте также:
Не теряйте багажные бирки, которые вам выдаст работник аэропорта

К примеру, наличие счётчиков на воду и газ. В одних населённых пунктах они установлены, в других – нет. Поэтому одни собственники жилья платят чётко определённую сумму ежемесячно, другие в дополнение к единой сумме, оплачивают потребление воды, исходя из показаний счётчиков.

Похожие рекомендации относятся к налогам. Допустим, в Кордобе существуют такие налоги, которые в Буэнос Айросе отсутствуют. Вблизи Барилоче, вообще, не нужно ни за что платить – таковы законы безналоговой зоны. В Аргентине в каждой провинции установлен свой порядок и закон, дополняющие те, которые приняло правительство. Поэтому необходимо ознакомиться с местным нюансами и только тогда станет ясно, во сколько обойдётся содержание жилья.

Юридические процедуры покупки Аргентины

Процедура покупки недвижимости в Аргентине для иностранцев достаточно проста и не имеет ограничений. Владельцами объектов могут являться юридические и физические лица.

Порядок оформления сделки выглядит следующим образом:

  • Открывается расчётный счёт в банке страны, на него переводится сумма равная размеру будущей покупки.
  • Покупатель регистрируется в агентстве C.D.I, которое ведает доходами населения и получает личный номер.
  • Чтоб зарезервировать выбранный объект, после подписания предварительного договора вносится аванс в размере 20-30% от стоимости жилья и устанавливается срок окончательного расчёта.
  • Подписывается договор купли-продажи.
  • Продавцу передаётся сумма, равная стоимости объекта.
  • В обязательном порядке, независимо от типа, вся приобретаемая недвижимость регистрируется в Реестре Собственности. Право на продажу объекта имеет только собственник и лицо, которому выдаётся доверенность, заверенная нотариусом. Покупатель может воспользоваться услугами доверенного лица – поручить ему проведение всех операций по сделке, включая расчёты с владельцем жилья.

Прогнозы развития рынка недвижимости Аргентины

Прогнозы по дальнейшему развитию рынка недвижимости Аргентины вполне оптимистичны. Экономика страны динамично развивается. Государство старается закрепить успех. Для работы привлекаются опытные специалисты, поддерживаются любые бизнес-проекты.

Каждый иностранец имеет хорошие шансы найти постоянную работу или положить начало собственному делу. Подобная тенденция благоприятно сказывается на рынке недвижимости – владельцы жилья получают стабильный доход с арендаторов. Можно развивать это направление. Благодаря лояльным законам Аргентины, иностранцам оно доступно.

На фоне мировых экономических катаклизмов, эксперты рассматривают недвижимость Аргентины, как один из инструментов для сохранности капитала иностранных инвесторов.

7 причин купить недвижимость в Буэнос-Айресе

Аргентинская столица не может не привлекать иностранных покупателей недвижимости. Буэнос-Айрес по праву называют Парижем Южного полушария. И речь идёт не только о красоте города с точки зрения архитектуры, в это понятие вкладывается и экономический смысл. Недвижимость в Буэнос-Айресе может быть стабильным источником дохода, при этом сама покупка осуществляется относительно просто и быстро. Дело в том, что в основном законе страны (Конституции) заложено право любого гражданина, в том числе и иностранца, на приобретение объектов аргентинской недвижимости. В нашей статье вы узнаете обо всех тонкостях рынка недвижимого имущества Буэнос-Айреса.

Семь причин купить недвижимость в Буэнос-Айресе

Чем привлекает недвижимость в столице Аргентины?

  1. Климат.

Приятный субтропический климат мы не случайно ставим на первое место причин, по которым стоит купить недвижимость в столице Аргентины. В большинстве случаев люди выбирают место покупки квартиры/дома вдали от текущего места проживания именно по климатическому принципу. Буэнос-Айрес относится к субтропикам, поэтому характеризуется повышенной влажностью, жаркими летними месяцами и мягкой зимой. Кстати, самая холодная зима в этом городе была зафиксирована в начале 20 века, когда температурный столбик упал до — 5,4 градусов по Цельсию.

  1. Архитектурная роскошь города.

Аргентинская столица способна поразить любого иностранца-туриста своим колоритом и сходством со старой частью Парижа. Улицы с бульварами посередине, дома в архитектурной стилистике арт-нуво, арт-деко, бель-эпок и недвижимость в Буэнос-Айресе, в целом, очень напоминают столицу Франции. Можно предположить, что идентичность планировки и архитектуры этих двух столиц обусловлены исторически: оба города достигли апогея своего расцвета одновременно, в промежуток времени вторая половине 19-ого и первая половина 20-ого веков.

  1. Лояльное отношение государства к иностранным покупателям.

Законы страны позволяют приобретать жилые и нежилые объекты аргентинской недвижимости гражданам, налоговым резидентам и законопослушным нерезидентам страны без ограничений. Данное право гарантировано основным законом страны.

  1. Простота и безопасность оформления прав собственности.

Механизм покупки отработан годами до мелочей и не предполагает каких-либо изменений. А общая безопасность процедуры обеспечивается контролем со стороны государства.

  1. Относительно невысокие цены и экономическая целесообразность.

Стоимость столичной аргентинской недвижимости невысока по сравнению с европейскими аналогами, сравнима с чилийскими ценами, ниже, чем уругвайская, но выше, чем в Эквадоре. При этом окупаемость жилья, приобретаемого для сдачи в аренду, имеет высокую скорость. Россияне, американцы и европейцы проявляют стабильно высокий спрос на столичное жильё в течение последних 3-5 лет.

6. Большой выбор объектов.

На выбор покупателя можно приобрести объекты жилого и нежилого фонда недвижимости. При этом жилые объекты могут быть расположены в первичном или вторичном секторе в виде апартаментов, частных домовладений или роскошных вилл. Интересно, что в Буэнос-Айресе можно купить квартиры по 250-700 кв. метров, с эксклюзивными планировками и обстановками. Коммерческие объекты также представлены во всем разнообразии.

  1. Безвизовый режим с Россией.
Читайте также:
Фотографии Кафедрального собора Марселя

Это означает, что приезд в Аргентину для выбора и покупки жилья осуществляется без визы для граждан РФ. В стране можно находиться на территории аргентинских городов не более 90 дней в году с пролонгацией.

Рынок недвижимости в Буэнос-Айресе

Рынок недвижимости столицы Аргентины стабилен, имеет постоянную тенденцию небольшого прироста цен. А разнообразие объектов, выставленных на продажу и предлагаемых к аренде, может поразить даже самых взыскательных покупателей. Так, к примеру, в Буэнос-Айресе можно купить:

  • небольшие квартиры, находящиеся в старинных домах столицы;
  • огромные квартиры, расположенные в современных небоскрёбах, с общей площадью 250-700 кв. метров, полностью меблированные;
  • роскошные шале на берегу океана с обстановкой;
  • частные дома, возведённые по технологии традиционного строительства;
  • участки земли;
  • гостевые и доходные дома, гостиницы;
  • жилые комплексы;
  • торговые центры, магазины, бутики;
  • офисы, склады;
  • другие объекты первичного и вторичного рынка недвижимости.

Стоимость недвижимости в столице Аргентины

Недвижимость в Аргентине, в том числе и в столице, стоит относительно недорого, если для сравнения взять аналогичное жилье в Европе.

В среднем, можно говорить о следующем порядке цен на столичную аргентинскую недвижимость:

  • новая недвижимость от застройщика продаётся по 2 тысячи американских долларов/квадратный метр;
  • жильё на вторичном рынке стоит от 1,2 тысячи американских долларов/квадратный метр.

Инструкция для покупки аргентинской недвижимости

Покупатель и продавец могут лично участвовать в процессе совершения сделки, а также имеют право на представление своих интересов через представителя по нотариальной доверенности.

Процедура покупки объекта недвижимости, расположенного на аргентинской земле, выглядит следующим образом:

  1. Подбор подходящего объекта. При этом вся недвижимость продаётся с помощью риелторских агентств, которые берут за свою работу 3-5 % от стоимости объекта.
  2. Для резервации объекта покупатель передаёт 20-30 % от его стоимости продавцу. На этом моменте оговаривается и прописывается в договоре окончательная дата расчётов.
  3. Покупатель проверяет юридическую чистоту объекта через Регистр Собственности Аргентины. Он является информационным банком данных где хранится вся актуальная и архивная информацию о владельцах недвижимости, её площади, о залоговых обязательствах, о наличии задолженностей по уплате налогов. Ни одна сделка с недвижимостью не может быть произведена без наличия Информационного листа, выдаваемого Регистром Собственности.
  4. После получения Информационного листа подписывается основной договор купли-продажи. Процедура происходит в присутствии аргентинского нотариуса. На этом моменте передаётся остаток денежных средств и документы для регистрации в территориальный Регистр собственности. На этапе регистрации договору присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома. Таким образом происходит переход права от продавца к покупателю в Аргентине.

Особенности налогообложения

Как и во многих странах мира, в Аргентине при покупке недвижимого имущества взимается налог на передачу прав собственности. Он составляет 3 % от цены договора купли-продажи (стоимости объекта). Эти деньги уходят на уплату государственной услуги по переходу права собственности, в том числе и за работу нотариуса. Как правило, именно ему передаются деньги, а он позже перечисляет деньги в пользу государства.

Эмиграция в Аргентину при покупке недвижимости

Многих россиян интересует возможность получения гражданства после покупки жилья в аргентинской недвижимости. Однако прямого пути в этом направлении нет. Но есть следующая возможность:

  1. Жильё или коммерческое помещение в собственности иностранца даёт право беспрепятственно получить годовую визу для легального проживания в Аргентине и её столице.
  2. В период действия визы можно найти работу, поступить в ВУЗ, устроить свою личную жизнь и получить официальный статус ПМЖ. При этом обращаться в миграционную службу за ПМЖ можно только по истечении полугода с момента выдачи ВНЖ.
  3. Для получения аргентинского паспорта нужно прожить в стране на легальных основаниях 2 года. Таким образом, через два года после покупки жилья (или коммерческого объекта) на территории Аргентины и имеющихся основаниях для ПМЖ, иностранец имеет возможность получить гражданство Аргентины.

Программа «Рантье»

Для всех иностранцев, которые желают постоянно проживать в Аргентине, существует так называемая программа «Рантье». Чтобы воспользоваться её условиями мигрант должен иметь доказательства получения регулярного ежемесячного дохода в сумме от 1200 американских долларов/месяц. При этом существенным условием будет не только минимальный денежный порог, но и условие получения дохода из-за рубежа (любой страны, кроме Аргентины). Для переезда требуется подтвердить место проживания на долгосрочной основе (аренда или собственность) и открыть расчётный счёт в любом аргентинском банке для получения дохода из-за рубежа.

Ипотека в Буэнос-Айресе для иностранцев

Может ли гражданин России получить аргентинскую ипотеку? Да, такая возможность есть, если иностранный гражданин официально трудоустроен и проживает в самой Аргентине на легальных основаниях. Однако размер ипотечной ставки в этой стране являются одним из самых высоких в мире: он составляет почти 27 % годовых. Переплата за недвижимость под такие проценты составит почти три цены, поэтому это является нецелесообразным.

Заключение

Как показывает практика, купить квартиру в Буэнос-Айресе достаточно просто. Процедура покупки предполагает обязательное участие специалистов по недвижимости и государственных нотариусов. Сам переход права собственности от продавца к покупателю осуществляется через государственный Регистр Собственности Аргентины. А право иностранных граждан на покупку аргентинской недвижимости закреплено в Конституции страны. Поэтому приобрести жильё или коммерческий объект в столице и любом другом городе Аргентины может любой иностранный гражданин.

Читайте также:
Отдых в 2022 году праздничные дни календарь

Сдача в аренду недвижимости – один из способов инвестиций в Аргентине

Инвестиции в недвижимость Аргентины – это один их надёжных способов диверсификации активов в отличие от ценных бумаг и акций. Покупая в собственность аргентинскую недвижимость, в долгосрочной перспективе есть возможность получать стабильную прибыль от сдачи её в аренду.

Краткий обзор рынка арендной недвижимости в Буэнос-Айресе

Особый интерес у инвесторов вызывает недвижимость в столице страны Буэнос-Айресе. После того как к власти в Аргентине пришло новое демократическое правительство под руководством президента Маурисио Макри, страна стала постепенно выходить из затянувшегося экономического кризиса. Всем известно, что стоимость арендного помещения во многом зависит от его месторасположения в городе, то есть близости к транспортным развязкам и наличия другой важной инфраструктуры.

Так согласно статистическим данным за период 2016 года значительно увеличились цены на арендную недвижимость в городских районах: Villa Crespo на 46,7%, Villa Urquiza на 39,3% и в районе Colegiales на 39,1%. В первом квартале 2017 года рост цен на однокомнатные квартиры (30м2) в Буэнос-Айресе составил 36,8% в годовом эквиваленте, на двухкомнатные (43м2) – 30,3% и на трёхкомнатные апартаменты (70 м2) – 28,4%.

По данным брокерской компании Cushman & Wakefield, на рынке офисной недвижимость в столице наблюдается дефицит предложений, при том, что 2016 году было арендовано 71 800 м2 офисных площадей. Статистические данные того же Управления Статистики и Переписи Населения при Министерстве Финансов в Буэнос-Айресе говорят о том, что на данный момент более 35,7% жилой недвижимости в столице Аргентины арендуется местными жителями.

Изменения в Законе об аренде

Многие специалисты рынка недвижимости увеличение спроса на аренду жилой недвижимости связывают в основном с законодательными изменениями. Изменения позволяют аргентинским гражданам из годовой налогооблагаемой базы налога вычесть до 40% годовых затрат на арендную плату. То есть при максимальной ставке налога аргентинцы, проживающие в Буэнос-Айресе, могут ежемесячно на арендной плате сэкономить от 10 до 14 %. Начиная с 20 сентября 2017 года, действуют изменения в Законе Аренды № 2340. Изменения следующие:

  • Брокерским компаниям, агентствам по недвижимости и другим посредникам запрещается требовать оплату комиссионных или других вознаграждений за свои услуги арендаторам и субарендаторам, если это физические лица.
  • Вся нагрузка по оплате услуг посредников ложится на арендодателя.
  • Максимальный порог комиссионных за услуги посредников по предоставлению арендной недвижимости составляет 4, 15% от общей суммы составленного контракта об аренде.
  • Согласно изменениям, закон требует от компаний, осуществляющих посреднические услуги на рынке аренды жилья, во всех своих офисах и интернет сайтах разместить текст закона в доступном для общественности месте. Также текст закона должен быть доступен во всех государственных учреждениях города и социальных сетях.

Муниципальное правительство города Буэнос-Айрес провело реформу Закона об аренде, чтобы большее число жителей города смогло получить доступ к аренде жилья, и тем самым могут сэкономить средства на оплате аренды. По мнению специалистов, работающих на рынке недвижимости Аргентины, такие законодательные изменения в Буэнос-Айресе входят в противоречие с Гражданским и Коммерческим Кодексом Аргентины. Если согласно Кодексу, в составлении арендного договора участвует один брокер, то оплату его услуг должны осуществлять обе стороны договора. Таким образом, нарушаются конституционные права посредников, которые не могут получить справедливую оплату за свои услуги.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Инвестиции в рынок недвижимости Аргентины

Если Вы решили инвестировать в недвижимость за пределами своей страны, чтобы диверсифицировать свои активы, Вам стоит обратить внимание на Аргентину, несмотря на то, что она расположена на другом континенте. Конечно, вложения в такого рода активы как недвижимость, требуют наличия солидного капитала и времени. Помимо этого, как и любой вид инвестиций связан с потенциальными рисками. Сразу хочется сказать, что не стоит выбирать в качестве страны для инвестиций то государство, в котором Вы не планируете проживать или периодически посещать. В том числе выбранная Вами страна должна стать вторым домом и отвечать Вашим планам и вкусам, и не в коем случае не внушать сомнений или опасений.

Аргентина привлекательна своим комфортным разнообразным климатом, потрясающими природными пейзажами, а для покупателей недвижимости уникальными предложениями в сочетании цены и качества. Эта довольно большая страна, охватывающая площадь 2 780 000 км2. Также нельзя не назвать всемирно известные виноградники на западе и юге, и сельскохозяйственные земли Pampa húmeda, которые считаются на сегодня самыми плодородными на Земле. Конечно же страна известна своими великолепными пляжами и красивыми горами, поэтому в Аргентину ежегодно приезжают отдохнуть и полюбоваться природой миллионы иностранных туристов.

Читайте также:
Спонсорское письмо для оформления визы в Испанию: образец написания

Приехав в Аргентину, иностранцы имеют такие же права на недвижимость, как и местное население, если не считать некоторые ограничения, запрещающие покупку собственности вблизи государственных границ страны. В таких случаях, когда объект недвижимости расположен в пределах 150 км от сухопутных границ Аргентины или в 50 км от береговой линии, то иностранцу на покупку требуется специальное разрешение властей.

Также равные права иностранцев с гражданами Аргентины распространяются на труд и бизнес, на владение и распоряжение имуществом. Тем не менее покупка недвижимости в Аргентине не является основанием для автоматического предоставления иностранцу разрешения на проживание в стране. Однако, в том случае, когда иностранец имеет недвижимую собственность в стране, то миграционная служба Аргентины без всяких проблем предоставит въездную визу сроком на один год.

Цены на недвижимость в Аргентине довольно привлекательны для иностранных инвесторов, в сравнении с другими странами они ниже, и постоянно растут. Если Вы планируете инвестировать в недвижимость, и от сдачи в аренду хотите получать прибыль, то необходимо внимательно изучить арендную плату в зависимости от расположения, назначения и технических характеристик.

Если, например, рассматривать жилую площадь в 230 м2 для того, чтобы сдавать в аренду, необходимо знать среднюю стоимость аренды, состояние предоставляемой квартиры (офиса), а также что входит в эту сумму. Необходимо понимать, что влияет на стоимость арендной площади, чтобы оценить её дороже. Возможно необходимо будет сделать ремонт, но прежде стоит просмотреть аналогичные квартиры и сравнить, а только после этого делать выводы. Как минимум арендная плата должна охватывать основные расходы по недвижимости, такие как: страховка, налоги, а в случае кондоминиума ещё покрывать ежемесячную оплату услуг жилищной ассоциации. Недвижимость в Аргентине может сдаваться как во временную аренду, так и в долгосрочную.

Временная аренда недвижимости в Аргентине

Квартиры, сдающиеся на временный срок, а это может быть месяц неделя, или день, в основном полностью меблированы. Расценки на временную аренду гораздо выше, чем на долгосрочную. Недвижимость может сдаваться клиентам непосредственно самим владельцем или агентством по недвижимости (посредником), уполномоченного доверенностью от имени владельца собственности.

Заявку на временную аренду можно подать через Интернет, при использовании интернет сайтов, предоставляющих услуги. Чтобы забронировать выбранную квартиру владелец требует оплату в размере суммы одного месяца арендной платы. В случае, когда аренда оформляется через посредника (агентство), размер депозита должен составлять 5% от размера аренды за полтора месяца. После заключения контракта об аренде арендатор оплачивает оставшуюся сумму.

Также от арендатора собственник недвижимого имущества может потребовать оплатить гарантийный залог (страховой депозит). Если, например, квартира сдаётся на неделю, то сумма залога может составить эквивалент размера недельной оплаты, если на месяц – эквивалент суммы двух недель, более месяца – эквивалент месячной суммы аренды. Гарантийный залог взимается владельцем собственности на случай порчи имущества или инвентаря арендатором. Также гарантийный залог позволяет арендодателю ускорить процесс выселения в случае обращения в суд. Оплата за аренду может быть выполнена как наличными, так и безналичными посредством банковского перевода.

Долгосрочная аренда в Буэнос-Айресе

Несмотря на то, что договор аренды – это частное соглашение, которое может быть составлено в свободной форме, законодательство устанавливает минимальный срок аренды жилой недвижимости сроком два года. Срок аренды может быть продлён, при условии заблаговременного уведомления арендодателя.

При сдаче в аренду коммерческой недвижимости минимальный срок аренды составляет три года. В то же время максимальный термин аренды в обоих случаях не может превышать срок 10 лет. По истечении максимального срока арендатор не может без согласования с домовладельцем продлить договор аренды.

Исключения

Минимальный срок действия договоров аренды недвижимости, который установлен государством, не применяется в таких случаях, как:

  • Временная аренда меблированного жилого дома или квартиры предназначенная для отдыха, при котором максимальный срок аренды не превышает три месяца.
  • Помещения, арендуемые посольствами, консульствами или другими международными и дипломатическими организациями, а также недвижимость, которая используется для проживания иностранного обслуживающего персонала.
  • Складские помещения.
  • Киоски, торговые ларьки и палатки, установленные на рынках или ярмарках.
  • Арендные коммерческие помещения, конкретная цель которых указана в договоре и не превышает срок двух лет.

Помимо гарантийного депозита арендодатель может потребовать от арендатора авансовый платёж, который не может быть больше суммы аренды за месяц. Иногда можно встретить предложения, где арендодатель может потребовать доказательства платёжеспособности в виде сертификата о доходах. В том числе есть домовладельцы, которые не требуют гарантий, а достаточно внести одноразово два или три депозита.

Арендатор несёт полную ответственность за получение страховки по пожарной безопасности и гражданской ответственности за убытки нанесённые в процессе использования недвижимости. В большинстве своём недвижимость, которая сдаётся в долгосрочную аренду, совершенно пустая и предлагается без мебели.

Договор аренды недвижимости в Аргентине

Контракт об аренде недвижимости должен быть составлен в письменной форме, согласован и подписан сторонами договора. В арендный договор обязательно должны входить следующие пункты:

  1. Продолжительность контракта.
  2. Сроки обязательных платежей по аренде недвижимости.
  3. Форма оплаты аренды.
  4. Подробная информация собственника о техническом состоянии недвижимости.
  5. Договорные условия по аренде помещения и условия расторжения договора. В том числе должна быть указана ответственность арендатора за проведение текущего ремонта в процессе аренды, так как по закону он должен содержать её в надлежащем состоянии.
  6. Условия оплаты коммунальных услуг, которые могут быть включены в арендную плату или оплачиваться отдельной статьёй договора. Иногда в договор могут включаться дополнительные расходы за обслуживание или налоги.
  7. Сумма оплаченного депозита. Обычно – это сумма аренды за месяц, но она не должна превышать размер двухмесячной арендной платы.
Читайте также:
Выездная виза из России для иностранных граждан в 2022 году

Также в договоре, в случае привлечения «гаранта», арендодатель может внести пункт по компенсации оплаты ежемесячных арендных платежей, если арендатор вовремя не производит оплату. В качестве «гаранта» могут выступать резиденты Аргентины, которыми являются: физические или юридические лица, а также банк.

Законодательство Аргентины в большей степени защищает интересы арендатора, поэтому многие арендодатели часто настаивают на подписании арендатором «Соглашения о выселении». В этом случае прописываются условия и сроки выселения арендатора, что в будущем ограждает владельца недвижимости от возможных претензий и проблем.

Арендодатель на протяжении всего срока аренды не имеет права:
  • Пересматривать и изменять размер арендной платы.
  • Расторгнуть арендный договор до истеченья срока аренды.
  • Изменять размер арендной платы на основе валютного курса.
  • Индексировать сумму арендной платы на основе инфляционного показателя, если это не прописано в договоре аренды (инфляционный коэффициент обычно применяется при заключении арендного договора на коммерческую недвижимость).
  • Производить пересчёт долга арендатора.

Согласно закону все конфликтные ситуации арендодателя и арендатора должны решаться в судебном порядке.

Если арендатор захочет расторгнуть договор аренды, он не сможет это сделать без согласования с арендодателем ранее шести месяцев после начала действия контракта. В этом случае арендатор должен в письменной форме уведомить арендодателя о разрыве договора не менее чем за 60 дней до предполагаемой даты.

Также арендатор обязан выплатить компенсацию арендодателю за нарушение договорных отношений. Если арендный договор досрочно прекращается в период первого года аренды, то сумма компенсации обычно составляет 1,5 размера месячной арендной платы. Разрыв договора аренды во второй половине арендного договора обязывает арендатора выплатить неустойку в размере эквивалентной сумме за один месяц аренды.

В случае смерти арендатора в период арендного договора, его права переходят по наследству, если на арендуемой площади проживали члены его семьи. В таком случае наследники не могут быть выселены. В рамках последних изменений в части «Закона об Аренде», домовладельцы в Буэнос-Айресе имеют полное право изымать имущество жильцов, имеющих задолженность по арендной плате.

В заключение хочется сказать, что Аргентина во втором квартале 2017 года показывает рост экономики на уровне 2,7 %. Это свидетельствует о том, страна вышла из экономического кризиса, который длился последние 16 лет. Конечно ключевой проблемой до сих пор остаётся инфляция, которая создаёт определённые риски для сектора недвижимости. По этой причине в Аргентине не работает финансирование ипотечных кредитов. На конец сентября 2017 года уровень инфляции составил 24,2 %. В то же время новое правительство страны постепенно делает уверенные шаги в направлении экономической и политической стабильности, чтобы восстановить былую славу Аргентины на международном уровне.

Если Вы ищете инвестиции в недвижимость, то Аргентина может стать выгодной страной для диверсификации активов. С ростом туристического бизнеса в стране, например, в Буэнос-Айресе значительно увеличился спрос на аренду квартир. Связано это с тем, что большинство отелей полностью забронированы туристами. Наша компания может помочь Вам в вопросах приобретения недвижимости, получения вида на жительство и открытия банковского счёта в Аргентине. Пишите нам по адресу: info@offshore-pro.info и наши специалисты помогут разобраться Вам во всех назревших вопросах.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Аргентина расположена между Парагваем и Боливией на севере и Уругваем и Бразилией на востоке. На юге и западе – с Чили. У Аргентины есть выход…

Открывать бизнес в Аргентине имеет смысл, если Вы решитесь переехать в Аргентину, по сути – бизнес иммигрировать. Почему стоит выбрать Аргентину для иммиграции? На страничке…

На пенсии за рубежом: недвижимость Аргентины

Танго, плодородие и разнообразие природы – от рельефа до климата

Аргентина, напоминающая мороженое в вафельном стаканчике на южной оконечности Южной Америки, является восьмой по величине страной в мире, почти такой же большой, как Индия, и второй по величине в Южной Америке. По прямой расстояние от границы с Боливией до Ушуайи, самого южного города в мире (на Огненной Земле), составляет 9000 км (с севера на юг).

В Аргентине есть почти все географические достопримечательности, которые только можно представить. Горы – одни из самых высоких мира в Андах (на западной границе с Чили); пустыня – Гранд-Чако; винодельческие холмы – в предгорьях Анд в Мендоса, горнолыжные курорты в северной Патагонии, нефтяные и газовые скважины на берегах и у берегов южной Патагонии; место, где овец кажется больше, чем людей; а также пампасы, самые плодородные земли на Земле, где верхний слой почвы во дворе дома больше метра глубиной. А водопад Игуасу в Аргентине выше Ниагары.

Читайте также:
Как найти работу в России гражданам Армении в 2022 году

Образ жизни в Аргентине – уникален даже для Латинской Америки, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Искусство – настолько важная часть жизни в Аргентине, что даже на дне экономического спада правительство учреждало гранты для артистов. Музеи, классическая опера, драматический театр, музыка: все, что можно ожидать в крупном городе старого мира. И конечно, танго.

Аргентина также славится продуктами, особенно говядиной. Но не стоит забывать и про прекрасные вина этой страны, которые сейчас популярны в мире. Недавний успех вин сорта Мальбек, идеально подходящего к сочному стейку, по мнению многих экспертов отрасли, открывает Аргентине захватывающие перспективы среди производителей вина, отмечает журнал InternationalLiving.

Основные сведения

  • Площадь: 1,99 млн кв. миль (2,767 млн кв. км)
  • Население: около 40,3 млн человек (июль 2010 г.)
  • Столица: Буэнос-Айрес

История. В 1816 г. Соединенные провинции Рио-Плата объявили о независимости от Испании. После того как Боливия, Парагвай и Уругвай разошлись каждая своим путем, оставшаяся область стала Аргентиной. Население и культуру страны в большой степени формировали иммигранты со всей Европы, особенно из Италии и Испании с 1860 по 1930 год.

После Второй мировой войны наступил период внутренних конфликтов между политическими партиями, военными и гражданскими движениями. В результате в 1976 г. к власти пришла военная хунта.

Демократия вернулась в 1983 г. после вооруженного конфликта с Великобританией за Фолклендские (Мальвинские) острова. Но тяжелый экономический кризис в 2001 – 2002 гг. привел к насильственным акциям протеста и последовательным отставкам нескольких президентов.

  • Языки: испанский (официальный), английский, итальянский, немецкий, французский.
  • Религия: римско-католическая 92%, протестанты 2%, евреи 2%, другие 4%.
  • Электричество: никаких проблем для россиян, 220 вольт.

Климат. От субтропического на севере до влажного в центре и холодного на юге. В Андах нерегулярные осадки, наводнения летом, жгучая жара, снег на возвышенностях и горячий, сухой ветер. Низменности получают достаточно осадков для поддержки заболоченных лесов и холмистых саванн, но их количество уменьшается с востока на запад; мелкие наводнения летом обычно на востоке. Зимний сухой сезон выражен, и летняя жара может быть жестокой. Плоские области пампасов также уязвимы для наводнений. В Патагонии умеренный климат круглый год в восточных областях и ледниковые районы на юге.

Безопасность. Аргентина является одной из самых спокойных стран континента. Во многих сельских районах страны двери не запираются, окна оставляют открытыми, а велосипеды – не пристегнутыми к столбам или заборам. Федеральная полиция передвигается пешком, на лошадях, мотоциклах или в патрульных автомобилях. Как правило, полицейские не говорят на английском, но все равно найдут способ помочь вам.

Чаевые: 10% от суммы счета ждут в кафе и ресторанах. Стоит дать по крайней мере по $1 коридорным и носильщикам, от 5% парикмахерам и не брать сдачу у таксистов.

Для сведения: родина танго – Аргентина. Эта страна – одна из первых, которая начала радиовещание. Первая трансляция прошла 27 августа 1920 г. – только у 20 человек в то время был приемник. Эрнесто Че Гевара, поэт, писатель, философ, кубинский революционер, родом из Аргентины. Также Аргентина является третьим крупнейшим производителем говядины в мире.

Финансы

Валюта: официальная аргентинская валюта песо, состоит из 100 сентаво. Доллары США также получили широкое неофициальное признание в Буэнос-Айресе и других крупных городах и могут быть использованы для оплаты такси, в отелях, ресторанах и магазинах. Есть много банкоматов, в которых можно получить как доллар, так и песо. Но лучше иметь хоть немного песо на руках. Доллары США менее полезны в сельской местности (и места, где обменять деньги, встречаются реже), так что лучше планировать обмен валюты заранее.

Кредитные карты: пластиковые карты Visa, American Express, MasterCard и Diners Club, как правило, принимаются. Однако некоторые учреждения, особенно малого бизнеса, дадут скидку при оплате наличными. Кредитные карточки принимаются в большинстве отелей и ресторанов, за исключением очень дешевых.

Налог с продаж (НДС): 21%. Его можно получить обратно по программе tax-free в аэропорту, приобретя местную продукцию на общую сумму более 70 песо ($3,75 по чеку) в магазинах, участвующих в беспошлинной торговле.

Где подыскивать недвижимость в Аргентине

Буэнос-Айрес, получивший прозвище «южноамериканский Париж», заслужил его тенистыми бульварами, классической великолепной архитектурой и богатыми культурными традициями. Столица сочетает здесь шик и хаос как никакой другой южноамериканский город. Старые здания в Буэнос-Айресе, которые выглядели бы как родные в любом европейском городе, соседствуют с непривлекательными высокими зданиями 1960-х, 70-х и 80-х (но не современными небоскребами). Апартаментов старого жилого фонда в Буэнос-Айресе намного больше, чем в европейских городах, что делает недвижимость в Аргентине гораздо комфортнее по сравнению, скажем, с типовой европейской квартирой.

Есть несколько хороших районов для поиска сделок с недвижимостью в Буэнос-Айресе. Правда, цены здесь нестабильны, поэтому актуальные примеры трудно привести. Согласно некоторым интернет-источникам, халупу на окраине можно приобрести за 10 000 песо ($400), но в это верится с трудом.

Читайте также:
Достопримечательности Дельф

Стильный Реколета: здесь расположено известное кладбище, место упокоения элиты Буэнос-Айреса. Этот район популярен как среди живых, так и среди покойников. Подлинный европейский стиль, многочисленные музеи и галереи делают его местом, которое стоит увидеть в Буэнос-Айресе.

Модный Палермо: этот модный и стильный соседний район находится на взлете, говоря о стоимости недвижимости. Он наполнен международным флером бутиков и баров на крышах, один из самых зеленых районов города, с более чем 140 га парка, а также зоопарком и ботаническим садом.

Тихий Сан-Исидро: Подальше от шума и суеты Буэнос-Айреса можно расположиться в северном пригороде Сан-Исидро. Его чистые улицы и красивые площади пользуются популярностью у семей. Но оттуда совсем недалеко до города со всеми его развлечениями и ресторанами.

Сердце страны Гаучо

Сальта окружена высокими горными пиками в дальнем северо-западном нагорье Аргентины. В отличие от далекого Буэнос-Айреса Сальта во многом напоминает другие испанские колониальные города в Андах – с их кухней, обычаями и этническим составом. Но в противоположность большинству этих городов Сальта может похвастаться полноценной инфраструктурой (с питьевой водой), а также чистотой и сохранностью, что трудно найти в других местах.

Здесь комфорт большого города сочетается с безопасностью и домашностью маленького городка. Местная культурная жизнь включает театр, кино и центр искусств, а также симфонический оркестр и музей современного искусства.

А лучше всего то, что жить здесь доступно. Расходы на жизнь в Сальте – малая доля того, что требуется в Буэнос-Айресе, удобная квартира в центре города обойдется меньше чем в $75 000.

Сальта находится в одном из лучших климатических районов Аргентины. Средний по размеру город – 374 000 человек – расположен на высоте 1170 м. Летний максимум температуры в среднем – около 27 градусов, ночью прохладно, около 16 градусов. Зимой днем от 16-17 градусов, а ночью могут быть заморозки до -1

Какая была цена в Аргентине на недвижимость в 2018 году?

Если есть желание инвестировать средства за рубежом, очень полезно будет присмотреться к рынку жилья в Южной Америке. Например, цена в Аргентине на недвижимость может приятно порадовать.

Что это за страна?

Аргентина находится в южной части контитента. Эта прекрасная страна считается настоящей квинтэссенцией юга. Она известна своей неповторимой атмосферой, в ней смешано множество стилей, здесь огромное число различных достопримечательностей. Располагается она вблизи Чили, Боливии, Парагвая, Уругвая и Бразилии. Ее население составляет около 43 млн жителей. Здесь, в отличие от других стран Южной Америки, преобладает белая раса. И это неслучайно, ведь Аргентина — излюбленное направление для иммигрантов из Европы. Удивительно, но коренное, индийское население составляет всего 1,5% от всей численности. Название этой замечательной страны произошло от латинского названия серебра — Argentum, потому что много лет назад прошла волна слухов о якобы богатых месторождениях серебра в Аргентине. Слухи оказались ложными, но название осталось.

Аргентина не оставит ни одного человека равнодушным. Здесь искусно играют в футбол и страстно танцуют танго. Кроме того, в Аргентине уникальное мясо, славящееся своим вкусом на весь мир. В Аргентине необычайно доброжелательные жители: любовь к людям у них в крови. Обязательный ритуал при встрече и прощании для аргентинцев — это поцелуй в щеку. И не важно, была это встреча дружеская или деловая. Еще в Аргентине прекрасная, богатая природа: множество водопадов, каньонов, пустынь и озер. Валюта страны — аргентинский песо. На сегодняшний день 1 доллар равен 22 песо, а 1 рубль — 3 песо.

Аргентинские цены

Одним из главным факторов, делающих эту страну необычайно привлекательной для проживания, являются цены в Аргентине. Здесь все гораздо дешевле, чем в Бразилии и Чили. Цены на продукты в этой солнечной стране на порядок ниже российских. К примеру, килограмм аргентинской картошки обойдется в 12 песо, лук выйдет примерно так же, морковь — 17 песо, груши — 8, помидоры — около 10, бананы — 12, виноград — 25, апельсины — всего 15. Цены на мясо в Аргентине еще привлекательнее: килограмм куриного филе — 65 песо, говядина — 80. Путешественники, побывавшие в Аргентине, советуют покупать продукты не в супермаркетах, а на рынках и в уличных лавочках. Это позволит значительно сэкономить на еде. Кстати, здесь достаточно низкие цены в общественном транспорте: от 9 до 12 песо в зависимости от вида средства передвижения.

Цены на жилье в этой южно-американской стране тоже относительно низкие. Однако недвижимость в Аргентине — это тот товар, покупка которого сопряжена с определенными рисками. Дело в том, что экономика Аргентины достаточно нестабильна и часто происходят ощутимые скачки цен на недвижимость. К слову, за последние 2 года цена в этом сегменте рынка упала на 8%.Сегодня можно купить трехкомнатную квартиру в Буэнос-Айресе по цене от 100 тыс. долларов. В пригороде столицы доступно приобрести неплохой домик с участком всего за 50 тыс. долларов. А жилье в пригороде обойдется и того дешевле — однокомнатная квартира стоит от 30 тыс. долларов. В среднем по стране цена за квадратный метр на первичном рынке недвижимости составляет 3 тыс. долларов, а на вторичном — 1,2 тыс. долларов.

Читайте также:
Достопримечательности Чикаго с описанием и фото - куда сходить и что посмотреть самостоятельно, советы по пребыванию, туристическая карта


Кстати, жилье в Аргентине строят с размахом: квартиры 60-90 м² здесь считаются нормой. Квартира в 90 м² в самом сердце столице обойдется в 150 тыс. долларов, что в разы дешевле других столиц мира. Многие агенты по недвижимости отмечают, что рынок недвижимости Аргентины не оценен по достоинству.

Сколько стоит квартира в элитном районе столицы?

Одни из самых дорогих квартир в Аргентине находятся в старинном районе Буэнос-Айреса — Пуэрто-Мадеро. В 50-х годах прошлого века это был криминальный район города, однако сейчас все поменялось. Сегодня здесь находится элитная недвижимость. В многоэтажных домах все сделано на высшем уровне — консьержи, сады из роз, бассейны, спортивные залы, переговорные залы. Коммунальные платежи за квартиру в этом районе в месяц составляют примерно 4 тыс. песо. Квадратный метр жилья в Пуэрто-Мадеро обойдется примерно в 4 тыс. долларов. Кстати, в Аргентине практически не признают кредитов и ипотеку, а при покупке за наличные деньги собственник часто делает скидку порядка 10-15%.Таким образом, недвижимость в столице Аргентины обойдется вам в те же деньги, что и в холодной русской Сибири.

Рынок недвижимости в Аргентине

Согласно статистике, чаще всего, кроме самих аргентинцев, недвижимость здесь покупают граждане России и Европы.

Одна из причин такой популярности Аргентины у россиян в том, что они могут находиться на территории Аргентины до полугода без визы.

Очень часто иностранцы инвестируют в недвижимость на берегу океана. Такая покупка быстро окупается за счет большого количества туристов, которым можно сдавать комнаты.

Купить недвижимость в Аргентине может гражданин любой страны, однако наличие недвижимости в собственности не дает права на получение вида на жительство.

По закону Аргентины с суммы покупки нужно заплатить налог государству в размере 1,8%, 1,5% — нотариусу и 4% — агентству недвижимости. Кроме того, ежегодно необходимо платить налог на имущество в размере 1,2% от стоимости объекта жилья. Однако агенты по недвижимости говорят, что в официальных бумагах указывается значение не выше 10% от всей суммы покупки. С этих денег и платятся все налоги, кроме процента агентству. Остальные средства либо переводятся на иностранный счет в банке, либо отдаются наличными при встрече.

Купивший недвижимость в Аргентине человек через 2 года может претендовать на получение местного гражданства, с которым въезд в Европу и Азию становится безвизовым.

А при продаже недвижимости необходима всего одна справка из налоговой о том, что сделка прошла законно. Таким образом, покупка недвижимости в Аргентине — хорошее решение для тех, кто решил инвестировать деньги в зарубежный рынок жилья.

С какой суммой долга и по каким видам задолженностей запрещают выезд за границу в 2022 году

– Добрый день. Подскажите, какая сумма долга должна быть, чтобы не выпустили за границу? У меня сумма долга 20 тыс. р. по транспортному налогу, выпустят ли меня за границу?

  • Сумма долга и виды задолженностей
  • Кто и на какой срок устанавливает запрет
  • Есть ли исключения, при которых можно выехать за границу даже при наличии ограничительных мер
  • Способы узнать о наличии запрета на выезд за пределы РФ
  • Порядок и сроки отмены

Сумма долга и виды задолженностей

– Для того чтобы стимулировать должников к своевременной оплате задолженности, судебными приставами была введена достаточно действенная мера: они могут ограничить для должника возможность выезда за пределы РФ. Чтобы гражданину не испортить себе отдых за пределами страны, заблаговременно стоит проверить, нет ли ограничений на выезд.

Пристав-исполнитель вправе наложить запрет на выезд при достижении задолженностью определенного лимита. Ограничения вводятся как на физических лиц, так и индивидуальных предпринимателей. Сумма задолженности, при которой приставы могут установить ограничения на выезд, зависит от типа долга (на основании п. 1 ст. 67 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»):

  1. Запрет на выезд за пределы РФ при сумме долга, которая превышает 10 тыс. р., устанавливается в отношении задолженности о взыскании алиментов; требований о возмещении вреда, причиненного здоровью; о возмещении вреда при смерти кормильца.
  2. В отношении прочих требований сумма задолженности по исполнительным документам должна составлять не менее 30 тыс. р. Размер долга для запрета был увеличен в три раза с октября 2017 года (ранее действовал лимит в 10 тыс. р.).

Также запрет можно наложить в отношении требований неимущественного характера (это, например, требования об освобождении жилого помещения, передаче документов и пр.). Таким образом, по большинству долгов порог для установления запрета составляет 30 тыс. р.

При наличии долга до 30 тыс. р. гражданина все равно могут не выпустить. Так, приставы вводят определенный период для добровольной уплаты долга, затем им необходимо дождаться истечения двухмесячного периода и они могут понизить лимит для введения ограничительных мер. Например, если задолженность по налогам составляет 11 тыс. р., и сроки ее добровольного погашения истекли 3 месяца назад, то с таким долгом за пределы РФ не выпустят.

Читайте также:
Не теряйте багажные бирки, которые вам выдаст работник аэропорта

В п. 48 Постановления Пленума ВС №50 от 2015 года суд подчеркнул, что для принятия решения о запрете на выезд долговые обязательства можно складывать. Если, например, у гражданина есть несколько небольших долгов по коммунальным платежам и налоговым отчислениям, но в сумме они превышают 30 тыс. р., то допускается ввести запрет.

Кто и на какой срок устанавливает запрет

Запрет на выезд за долги могут ввести приставы-исполнители из ФССП. На основании 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» решение об ограничении выезда должника за пределы РФ пристав принимает:

  1. По собственной инициативе.
  2. По заявлению взыскателя.

Есть ли исключения, при которых можно выехать за границу даже при наличии ограничительных мер

Важно понимать, что даже наличие задолженности в крупном размере не означает автоматического запрета на выезд за пределы РФ. Например, есть задолженность, которую не передали приставам, или приставы не посчитали введение запрета целесообразным. Часто бывает, что граждане с долгами по налогам на 10 тыс. р. не могут покинуть пределы страны, а должники с миллионными долгами по кредитам вправе сделать это в любой момент. Но если к приставам обратятся взыскатели, то запрет с большой долей вероятности введут (например, банк-кредитор или бывшая жена).

Также запрет может быть установлен по ошибке, когда никакой задолженности нет, например, долг есть у полного тезки пострадавшего. Такое решение приставов необходимо оспорить, но планы на отдых будут нарушены.

Приставы не обязаны удовлетворять просьбу должника: они будут учитывать все обстоятельства. Получить разрешение можно, если гражданину предстоит срочная командировка или лечение за пределами РФ, а оплатить весь долг на текущий момент он не может.

Вправе ли гражданин оплатить задолженность в аэропорту и улететь? До 2017 года данный способ был не осуществим, так как запрет на выезд снимался не моментально после погашения задолженности: на это могло уйти 10 дней и больше. В 2022 году граждане могут на месте получить квитанцию на оплату и оплатить ее в банкомате на первом и втором этаже аэровокзала. Но улететь сразу не выйдет: ограничение снимается не позднее следующего рабочего дня после отражения сведений по задолженности в ГИС по государственным и муниципальным платежам. Поэтому улететь бывший должник при самом оптимальном исходе сможет не позднее следующего рабочего дня. Информация может переходить в ГИС в течение нескольких дней, если банк не подключен к системе.

Способы узнать о наличии запрета на выезд за пределы РФ

Запретительные меры передаются в формате электронного документа пристава-исполнителя в базу данных государственных инстанций: таможенной и пограничной служб. Самому должнику постановление пристава также направляется в обязательном порядке по адресу регистрации, но зачастую документ он не получает.

База данных с запретами на выезд за пределы РФ не расположена в открытом доступе. Есть только доступная для всех база данных, где граждане могут проверить сведения о задолженности.

Таким образом, граждане могут только узнать о наличии задолженности, которая была передана в целях взыскания в ФССП. Если сумма долга превышает установленный лимит, то ее необходимо предварительно оплатить перед зарубежной поездкой во избежание неприятностей.

Для поиска задолженности по базе данных исполнительных производств достаточно указать регион, ФИО и дату рождения. Сведения об открытых исполнительных производствах формируется автоматически.

Порядок и сроки отмены

Запрет на выезд за границу может быть отменен в следующих случаях:

  1. Полное погашение задолженности. После того как информация о погашении долга попадет в ФССП, пристав должен снять запрет не позднее следующего рабочего дня. Оплатить задолженность можно на сайте ФССП, через интернет-банк, Госуслуги и пр.
  2. Окончание судебного производства по соглашению сторон.
  3. Обжалование постановления гражданином в судебном порядке. Гражданин может получить судебное решение в свою пользу в течение 10 дней после подачи иска.
  4. Получение разрешения от пристава на основании ходатайства об отмене ограничительных мер.

Таким образом, при наличии задолженности, которая передана на взыскание в ФССП, гражданам могут запретить покидать территорию РФ. Сведения о должниках передают в пограничную службу. Ограничение носит временный характер и прекращает свое действие после того, как должник рассчитается по своим долгам. Для запрета на выезд за границу величина задолженности по умолчанию должна превысить 30 тыс. р., для алиментов, компенсации ущерба и долгов с просрочкой исполнения более 2 месяцев – 10 тыс. р. Сведения об ограничительных мерах приставы должны направить должнику, но такой документ они получают не всегда.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: