Недвижимость в Швеции, как купить квартиру иностранцу в ипотеку, стоимость апартаментов в Стокгольме

Недвижимость в Швеции — сколько стоит, как купить и какие условия по ипотеке

Весь Мир знает о том, что Швеция — это страна с суровым климатом и высокими зарплатами. Неудивительно, что цены на недвижимость в этой скандинавской стране достаточно высокие. Нехватка жилья и особенности рынка привели страну к ситуации, когда иностранцы практически не покупают местную недвижимость, но местного спроса достаточно для стабильного роста цен. Домовик разбирается, сколько стоят квартиры в Швеции, что необычного можно встретить при покупке жилья и почему фрилансеры бегут из Скандинавии.

  1. Что нужно знать о Швеции
  2. Особенности рынка недвижимости Швеции
  3. Продажа квартир в Швеции через аукционы
  4. Как покупать жилье в Швеции
  5. Налоги на покупку недвижимости в Швеции
  6. Сколько стоит недвижимость в Швеции?
  7. Ипотека в Швеции
  8. ВНЖ и виза в Швецию
  9. Аренда недвижимости в Швеции
  10. Стоимость коммунальных услуг в Швеции
  11. Как шведская недвижимость переходит по наследству
  12. Сколько зарабатывают шведы
  13. Почему Швеция не подходит для фрилансеров
  14. Перспективы рынка недвижимости в Швеции
  15. Стоит ли покупать недвижимость в Швеции

Что нужно знать о Швеции

Территория Швеции является 58-й в мире, по населению Швеция занимает 90-е место (более 10 миллионов человек). Очевидно, что в стране достаточно низкая плотность населения, по этому показателю Швеция занимает 153-е место в Мире. Суровый климат определяет образ жизни этой страны, а также сильно влияет на рынок недвижимости.

Четверть населения живет в Стокгольме и его пригородах. Швеция является частью Евросоюза, однако на своих условиях. Например, в стране своя валюта — шведская крона. Многие забывают, что в Швеции есть король — в стране действует конституционная монархия. Кстати, свое начало правящая династия берет с времен Наполеона Бонапарта — французский император назначил своего военачальника Бернадота королем.

Швеция знаменита высоким уровнем жизни. Это один из мировых лидеров по средним зарплатам, многие отмечают гендерное равенство при распределении ресурсов. Знаменита и так называемая «Шведская модель» — экономически страну считают социал-демократической. Большинство предприятий принадлежит частным компаниям, однако высокие налоги позволяют государству давать малообеспеченному населению массу льгот и пособий. Рынок недвижимости от этого тоже зависит — налоговая система в Швеции очень суровая.

Особенности рынка недвижимости Швеции

В больших городах Швеции есть большая проблема — жилья очень мало. По этой причине оно стоит дорого, а новостройки воспринимаются как нечто хорошее, что также влияет на их стоимость. Обычно они стоят на 5-10 процентов дороже, чем аналоги на вторичном рынке. В отличии от России, к новому жилью в Швеции относятся с доверием.

Отдельно стоит упомянуть риэлторов. В Швеции они обязаны иметь высшее образование и пройденные тесты — без специального сертификата их не допускают к работе.

Помимо простых навыков, помогающих искать жилье и уговаривать клиентов, риэлторы занимаются юридическим оформлением документов, так что платить за юриста не нужно. Найм специалиста как правило оплачивается продавцом или арендодателем, но бывают и исключения.

Также бросается в глаза идентичная стоимость домов и квартир. Любители экзотики могут приобрести в Швеции целый замок — стоить он будет дорого, но выглядит он эффектно. Содержание такой недвижимости также обходится в круглую сумму.

Продажа квартир в Швеции через аукционы

Из-за высокого спроса на жилье, вызванного его малым количеством, в Швеции очень популярны аукционы по недвижимости. Обычно риэлтор становится представителем потенциального покупателя и получает инструкции по телефону.

Бывают аукционы как закрытые (когда каждый потенциальный покупатель заранее предлагает сумму, которую готов потратить) и открытые (когда покупатели «перебивают» чужие предложения). Выходит, что покупатель и продавец общаются лишь в момент подписания договора.

Как покупать жилье в Швеции

Иностранцы имеют право покупать дома и квартиры, однако сельскохозяйственные территории и природные зоны находятся под запретом. Но купить не очень хорошую землю можно, в том числе и для постройки собственного дома. Как и во многих других странах Северной Европы, в Швеции есть понятие корпоративной собственности. Когда вы покупаете квартиру в жилом комплексе, то официально вы приобретаете часть всего ЖК, стоимость которой и является стоимостью конкретно вашей квартиры.

Также вы получаете право пользоваться общим пространством и различными индивидуальными бонусами — в их число обычно включается место на парковке и кладовка в подвале. В каждом ЖК есть свой свод правил, к нему нужно относиться серьезно. Например, в некоторых случаях запрещено сдавать квартиры в аренду. Что касается домов, то они, как правило, являются частной собственностью — кроме случаев, когда здание разделено на несколько хозяев, по типу таунхауса.

Иностранцы имеют право на приобретение как частной, так и корпоративной собственности. При этом и с точки зрения налогов у них такие же права и обязанности, как у коренных жителей Швеции.

При покупке жилья оформляется два договора: с продавцом и риэлтором. Делается взнос в размере 10% от стоимости жилья и указываются причины, по которым деньги могут быть возвращены покупателю. После этого специальная инспекция изучает состояние недвижимости. Есть есть какие-то неполадки, то их устраняют за счет продавца, то есть необходимую сумму вычитают из общей стоимости. С одной стороны кажется, что покупка недвижимости в Швеции является очень бюрократизированным процессом — и это действительно так, однако все действия стандартизированы и отлажены, благодаря чему договор оформляется быстро. Также необходимо оплатить пошлины, в том числе административный сбор и налог на покупку недвижимости. После этого вас вносят в реестр собственников.

Налоги на покупку недвижимости в Швеции

Шведская налоговая система отличается своей тщательностью, рынок недвижимости в этом смысле никак не выделяется. Например, гербовый сбор для физического лица составляет 1,5% либо от рыночной, либо от оценочной стоимости. Причем выбирается та цена, которая выше.

За внесение изменений в реестр платится 75-85 евро — точная цена зависит от конкретной сделки. За риэлтора платит продавец, обычно это до 5% от суммы сделки. Естественно, многие вносят эти расходы в общую стоимость недвижимости, так что покупатель косвенно выплачивает риэлтору гонорар. Учитывая цены, даже несколько процентов от стоимости может выглядеть как солидная сумма.

Сколько стоит недвижимость в Швеции?

Местное жилье дорожает на 4-7 процентов в год, причем делается это стабильно. За последние 20 лет цены на квартиры в Швеции выросли примерно на 150 процентов. Квадратный метр в Стокгольме стоит 7-10 тысяч евро, в Мальме — 3-4 тысячи. В маленьких населенных пунктах цены ниже, но все равно высокие по европейским меркам.

Нужно понимать, что у шведов достаточно высокие зарплаты, а также выгодная ипотека, что влияет на цены. Иностранные инвестиции отчасти влияют на цены, но не так и сильно — слишком много денег нужно иметь для инвестиций в местный рынок недвижимости.

Читайте также:
Письмо-приглашение для оформления визы: требования

Официальные данные говорят о том, что чуть более 6 процентов жилья в стране принадлежит иностранцам. Часто это различные загородные дома, где можно отдохнуть и заняться охотой, рыбалкой. При этом почти 9 из 10 иностранцев, покупающих в Швеции недвижимость, являются гражданами Дании, Норвегии и Германии, то есть жителями Северной Европы. Дело не только в географической близости этих стран и наличии «Шенгена», но и стоимости недвижимости — немногие могут себе ее позволить. Например, двухкомнатная квартира с общей площадью 60 метров не в центре Стокгольма может обойтись в 350 тысяч евро — и такая цена местного жителя не удивит.

Студию, площадь которой составляет 20 квадратных метров, вряд ли получится купить дешевле 130 тысяч евро. Учитывая то, что недвижимость не дает права на получение вида на жительство, покупатель должен иметь жилье еще и на Родине. Неудивительно, что местный рынок не особенно и сильно зависит от иностранцев.

При покупке жилья нужно иметь лишь заграничный паспорт и деньги — больше ничего не требуется, если вы готовы оплатить покупку сразу. Также можно оформить доверенность на риэлтора — это особенно актуально, если у вас нет возможности приехать в страну.

Ипотека в Швеции

Ипотека в Швеции пользуется большим спросом. Экономика стабильная, поэтому процентные ставки довольно низкие, а стоимость недвижимости слишком высокая, чтобы у обычного человека была возможность приобрести жилье сразу. В таких условиях ипотека только улучшается. В среднем процентная ставка составляет около 2% в год. Стандартный первоначальный взнос составляет 10-15%, хотя бывают и исключения.

Стоит отметить, что шведские банки отличаются гибкостью и постоянно конкурируют между собой с помощью различных акций. В последние годы процентная ставка регулярно снижалась, пользуются популярностью и услуги по рефинансированию кредита. Обычно люди берут ипотеку на срок от 15 лет. Семьи имеют больше шансов на ипотеку, чем одиночки. Важный момент — с банком можно торговаться по процентной ставке.

Например, если вы берете ипотеку, то банк, кредитующий вас, попросит перевести свои сбережения именно в эту финансовую организацию. Если ваши активы уже находятся в банке, а ипотеку не одобряют, то можно угрожать тем, что вы выведете свои активы. Также можно поспорить и о процентной ставке — подобный способ ведения переговоров считается приемлемым. Если у вас уже есть жилье, которое можно сделать залогом, то процентная ставка сильно снизится.

Иностранцы имеют право на ипотеку в Швеции, однако к ним относятся еще серьезнее, чем к местным жителям. Проверят доходы, семью, прочие активы, а потом сделают предложение на уровне 5% годовых — иностранцы платят больше, чем местные жители, так принято. Наличие собственности и в этом случае повысит шансы на приобретение жилья в ипотеку.

ВНЖ и виза в Швецию

Приобретение недвижимости в Швеции и получение вида на жительство никак не связаны. Шведское правительство отказывается считать владение жильем как веский повод для разрешения проживания на территории страны, это нужно учитывать. Можно лишь увеличить время пребывания в стране по шенгенской визе — 90 суток раз в пол года, не более. ВНЖ выдается тем, кто приезжает работать, учиться или открывать бизнес, владельцы недвижимости особенными правами в Швеции не обладают.

Аренда недвижимости в Швеции

Иностранный владелец недвижимости имеет такие же права, как и местный. В том числе позволяется сдавать жилье в аренду. Однако нужно будет платить довольно большой налог — 30% от дохода. Этот рынок также отличается от многих европейских. Многие шведы всю жизнь проживают в арендованном жилье, однако из-за малого количества предложений существует понятие очереди. Например, вы можете встать в очередь на дом, который освободится только через пару лет — местные жители воспринимают подобный подход как нечто естественное.

Если вы хотите снять жилье, то придется смириться с тем, что арендодатель предпочтет вам своего соотечественника. Это особенно актуальный вопрос в последние годы, так как миграционные проблемы вызывают противоречие в обществе. Иностранец может получить отказ и при покупке жилья в многоквартирном доме — если остальные жители будут против иностранного покупателя. Несмотря на то, что в Швеции постоянно говорят о либеральных ценностях, социалистическом равенстве и экологических проблемах, сами жители зачастую действуют без оглядки на пропаганду и декларации. Не стоит думать, что вас ждут, и для вас все сделают.

Стоимость коммунальных услуг в Швеции

В Швеции очень популярна экологическая повестка, она затрагивает и рынок недвижимости. Отопление домов, которые находятся вне городов, все чаще происходит с помощью подземных энергоносителей, то есть стандартную русскую печь увидеть здесь почти невозможно. Этот способ оказался не только экологически верным, но и дешевым. Это важно, учитывая холодный шведский климат.

Многоквартирные дома отапливаются с помощью электричества. В год шведы платят несколько сотен евро за коммунальные услуги — на однокомнатную квартиру обычно уходит примерно 250 евро в год. Однако не стоит забывать и о взносах в пользу жилого комплекса, он всегда разный и зависит от расходов.

Например, жители могут провести собрание по поводу ремонта, и если большинство проголосует за проведение ремонта, то придется «скидываться». Отвертеться не получится. Многих людей смущает обязательность участия в общественной жизни своего комплекса, однако стоимость на жилье настолько высокое, что иногда проще смириться с постоянным дополнительными расходами.

Как шведская недвижимость переходит по наследству

Многие шведы проживают в фактическом браке — например, пара имеет общий бюджет и проживает вместе 30 лет, однако официального замужества нет. В таком случае нужно завещание, чтобы после смерти одного из членов семьи недвижимость перешла во владение фактического супруга. Отношение к подобным документам в итоге очень серьезное.

У шведов нет отношения к брачным контрактам как к чему-то неправильному и меркантильному — наоборот, эта некая страховка для близкого человека. В ином случае недвижимость просто перейдет во владение государству. Если есть дети, то оформлять документы необязательно — недвижимость перейдет к ним.

Сколько зарабатывают шведы

Пожалуй, нельзя понять особенности местного рынка недвижимости без понимания привычного уклада жизни среднего жителя Швеции. В 2017 году средняя заработная плата после удержания налогов составляла 2498 евро. Дальнейший рост был остановлен пандемией, теперь цифры стали более неоднородными. Другие источники говорят про 2000 долларов в 2019 году, хотя эти цифры кажутся заниженными. Так или иначе, средняя зарплата жителя Швеции входит в топ-20 мирового рейтинга вне зависимости от того, какие данные используются для формирования списка.

Конечно, заработная плата зависит от многих факторов. В последние годы все больше людей уходят в it-индустрию, которая в Швеции работает на самом высоком уровне. Что касается профессий с низкой квалификацией, то они оплачиваются плохо — как и в любой стране. При этом есть льготы и пенсии разного вида.

Шведские налоги очень высокие. Подоходный налог зависит от суммы дохода и может достигать 52 процентов. Налог на прибыль составляет 21,4%, НДС — 25%. Учитывая высокие заработки, а также большое количество налогов и их размеры, шведское правительство имеет в своем распоряжении один из самых больших бюджетов в Мире, если пересчитывать его на душу населения. Конечно, далеко не всех шведов радует распределение этих богатств — миграционный вопрос является одним из самых острых в обществе. Тем не менее, обычный шведский гражданин живет не бедно, но для этого он должен долго и упорно трудиться.

Читайте также:
ВНЖ и ПМЖ в Черногории украинцам и русским в 2022 году

Почему Швеция не подходит для фрилансеров

Из плюсов, которые Швеция может предложить фрилансеру, можно отметить только качественный интернет. Все остальные факторы говорят в пользу того, что это далеко не лучшая страна для удаленной работы. Климат подойдет не всем — средняя годовая температура едва достигает 13 градусов. Стоимость жизни в Швеции чрезвычайно высокая, как и аренды квартир.

В условиях нехватки жилья процесс аренды усложняется, далеко не каждый вариант подходит для иностранца — арендодатель может сдавать жилье только соотечественникам. Получение шенгенской визы также является не самым простым процессом, а срок пребывания в стране ограниченный. Все эти условия точно не подойдут человеку, который хотел бы тратить как можно меньше, да еще и в хороших климатических условиях.

Социологи говорят о том, что среди цифровых кочевников, путешествующих по планете в поиске идеального места для удаленной работы, очень много шведов — их зарплаты позволяют им жить шикарной жизнью в странах Южной Европы либо в Азии. И если шведские фрилансеры активно уезжают из Швеции, то зачем ехать их замещать?

Перспективы рынка недвижимости в Швеции

Если вы не собираетесь жить в Швеции, но ищете страну для инвестиций в недвижимость, то Швеция подойдет, но при одном условии — у вас действительно много денег. Если вы готовы вложить 100-150 тысяч евро в однокомнатную квартиру, то это ваш вариант. Быстрый и стабильный рост цен позволяет не беспокоиться о будущем — у вас получится продать жилье дороже, чем вы его купите.

При этом мыльного пузыря в Швеции нет — и цены высокие из-за нехватки недвижимости, а не из-за иностранного капитала, так что рынок можно считать надежным. Темпы инфляции в Швеции низкие, одни из самых низких в Мире, так что жилье точно не будет обесцениваться.

Также можно зарабатывать деньги на сдаче жилья в аренду, особенно удобно это делать при помощи услуг риэлторов. Они могут заниматься всеми делами, связанными с жильем, а вы будете просто получать свои деньги.

Стоит ли покупать недвижимость в Швеции

Недвижимость в Швеции подойдет вам в случае, если вы хотите вложиться в перспективный рынок, либо если вы хотите иногда приезжать в эту страну и жить в своем доме. Если вы фрилансер, то эта страна далека от идеального варианта.

Получение вида на жительство в Швеции и покупка недвижимости никак не связаны между собой. Так что если вы хотите переехать в Швецию, то ищите другой способ получить ВНЖ, а в дальнейшем и гражданство.

Узнайте сколько стоит недвижимость в Эстонии, и как её там купить, перейдя по ссылке здесь

Недвижимости в Швеции для иностранцев: цены, ипотека, особенности регистрации

Сильная экономика, стабильность, спокойствие, шведский стол, Нобелевская премия, «Volvo» и «АBBA» – для многих россиян именно в этом и заключается географическое понятие «Швеция». В последние годы, после изменения законодательства страны по поводу купли-продажи жилья в многоквартирных шведских домах для иностранцев, недвижимость Швеции стала очень популярной темой среди наших соотечественников. Разумная антикризисная политика позволили избежать резких колебаний на шведском рынке жилья. В качестве инвестиций стоит задуматься о покупке жилья в столице, так как аренда жилья в Стокгольме всегда популярна среди местного населения и приезжих. Небольшой, но стабильный рост цен на шведском рынке недвижимости гарантирован. О том, как иностранцам купить недвижимое имущество в Королевстве Швеции читайте в нашей статье.

Особенности недвижимости в Швеции

Структура недвижимого фонда Швеции, как и во всех других странах мира, состоит из первичного и вторичного жилья, из квартир и частных домовладений, а также нежилых помещений. В зависимости от предпочтений и бюджета покупателя можно подобрать апартаменты в малоэтажном элитном комплексе или маленькую квартиру в многоэтажном жилом доме. Любители тишины и уединённости легко подберут для себя объект с видом на море, собственным причалом и цветниками. Деловые состоятельные люди могут приобрести пентхаус и (или) коммерческое помещение в центре столицы. С юридической точки зрения покупка жилья – это доступное, простое и отрегулированное государством мероприятие. Однако оно имеет ряд особенностей, таких как:

  • большинство объектов продаются на торгах или аукционах, поэтому цены, указанные в объявлениях, являются не окончательными;
  • все объекты продаются через риелторов. Продавец не общается с покупателями. Обе стороны встречаются только на сделке;
  • в договоре купли-продажи прописаны пункты о планировке и виде объекта. Любые изменения требуют официальных разрешений;
  • для регистрации прав собственности нужны два свидетеля;
  • в дальнейшем собственник обязан уплачивать ежегодный налог от 0,5 до 1,7 % от стоимости жилья. Налог на сдачу в аренду жилых и нежилых площадей составляет 30 % от дохода;
  • невозможно передать купленную квартиры в дар или в наследство. После смерти владельца жильё отходит в государственный фонд, после чего выставляется на продажу или передаётся очередникам. Исключением является право собственности на землю.

Новостройки

В данном сегменте рынка наблюдается повышенный спрос. Это связано с небольшим количеством новых жилых построек в целом по стране. Дело в том, что территория королевства небольшая и шведские власти держат на контроле количество новостроек во избежание нанесения вреда природе. Соответственно, если спрос превышает предложения, это приводит к повышению цены. Таким образом, новая 2-х комнатная квартира в столице стоит примерно 320-350 тыс. евро. При этом девять из десяти квартир, то есть 90 процентов новостроек в стране, приобретаются с использованием ипотечного кредита.

Вторичное жильё

Иностранные граждане имеют право купить квартиру в Швеции, а также квартиру-студию или апартаменты. В среднем, стоимость 1 кв. м жилья стоит около 5 тысяч евро. Если говорить о разнообразии жилья, то покупатели могут найти для себя любой тип: малометражные квартиры, студии, шикарные апартаменты, пентхаусы. В Швеции ценится не только метраж квартир, но и состояние объекта. Самыми дорогостоящими будут объекты, имеющие историческую и культурную ценность, а также дома и квартиры в которых недавно был сделан капитальный ремонт. Также ценообразующим фактором является место расположения квартиры и развитость инфраструктуры. Поэтому, логично, что небольшая квартира в центре города будет стоить гораздо дороже, чем новостройка с большими площадями на окраине.

Читайте также:
Миланский собор Дуомо в Милане — подробная информация с фото

Дома/коттеджи

Однозначно то, что купить дом в Швеции могут только относительно состоятельные люди. Начальная цена за 1 кв. м домов и коттеджей примерно такая же как и у квартир. Однако дома имеют большие площади, расположены в нескольких уровнях. Редко можно найти дом до 80 кв. м. Средняя площадь около 150-200 кв. м. В объявлениях можно даже увидеть замки, выставленные на продажу.

Источник: http://www.euro-resident.ru/realty/14101.html

Коттеджи и дома строятся по разным технологиям и из разных материалов. В шведском королевстве можно купить дом из экологического деревянного, каменного, мраморного или стеклянного сырья, а также из современных строительных материалов быстрой сборки. Знаменитые каркасные дома появились именно на шведской земле, и на сегодняшний день технологии максимально усовершенствованы. Интересно то, что самый дешёвый и экологичный способ отопления домов в Швеции – это система подачи теплоносителя, находящегося под землёй. Так как среднегодовая температура не дотягивает до +13 градусов по Цельсию, а зимы достаточно суровые, при выборе дома нужно обращать внимание на остекление. Приветствуется именно тройные стеклопакеты.

Земельные участки

Иностранцы могут приобретать в частную собственность земельные участки под жилищную застройку. Однако им запрещено покупать землю в природоохранных зонах и земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства.

Нежилые помещения

Инвестирование в шведскую коммерческую недвижимость – это выгодное и ликвидное вложение, которое гарантирует ежегодные + 15-20 % от стоимости. Шведский нежилой фонд представлен в виде:

  • небольших торговых лавок и отдельно стоящих магазинов;
  • бутиков, находящихся внутри крупных торгово-развлекательных центров (ТРК);
  • офисов и крупных офисных центров;
  • ТРК;
  • отелей, гостиных и доходных домов;
  • ресторанов, кафе;
  • зданий спортивного характера;
  • складов и производственных помещений.

Высокий уровень жизни в стране в сочетании с возрастающим туризмом обеспечивают спрос на коммерческие помещения. Цены зависят от места расположения объектов и окружающей инфраструктуры. Средняя цена за 1 кв. м – 4 тысячи евро. Кроме ведения собственного бизнеса, иностранцы-владельцы коммерческой недвижимости могут сдавать помещения в аренду. При этом нужно оформить взаимоотношения со шведской налоговой инспекцией.

Аренда жилья для иностранцев

Говоря об аренде жилья в шведском королевстве, нужно знать следующее:

  • в данном сегменте рынка высокая конкуренция, так как большой процент местного населения проживает в арендованных квартирах всю свою жизнь. Ожидающие записываются в очередь;
  • предложений о сдаче недвижимости немного;
  • больше всего предложений на севере страны;
  • арендодатель-швед при выборе квартиранта выберет своего соотечественника, нежели иностранца;
  • посуточная аренда значительно дороже помесячной оплаты;
  • самое дешёвое жильё в муниципальных домах;
  • цена аренды формируется под влиянием месторасположения, комфортабельности и престижности жилья;
  • иностранцы-владельцы квартир и частных домовладений имеют право сдавать жильё в аренду. На правах арендодателя они обязаны уплачивать налоги с дохода (30%);
  • стоимость арендованного жилья может составлять от 300 до 2 тыс. евро/месяц.

Коммунальная собственность – что это такое?

Наравне с частной собственностью в шведском королевстве есть жилые помещения, которые находятся в коммунальной собственности. Согласно законам страны, эту недвижимость нельзя купить. Это запрещено для всех: граждан, резидентов и иностранцев. Соискатель жилья в коммуне может приобрести только права пользования. Это означает, что жилье предназначено исключительно для личного проживания, без права сдавать в аренду, продавать и перестраивать (делать перепланировки). Выкуп права пользования можно осуществить только внутри самой коммуны или с её разрешения. Однако правом выкупа могут воспользоваться только граждане страны и лица, обладающие ВНЖ.

Стоимость недвижимости в Швеции

Ценообразующими факторами при определении цены шведской недвижимости выступают:

  • географическое месторасположение объекта;
  • комфортабельность;
  • развитая инфраструктура;
  • качество жилья;
  • культурное и историческое значение здания;
  • дизайн внутреннего помещения.

Самым затратным будет купить квартиру в Стокгольме в виду того, что в столицах всегда повышенный внешний и внутренний спрос. Однако столичная недвижимость показывает в среднем +20 % к стоимости в год. Самыми дешёвыми квартирами являются объекты, находящиеся в неблагоприятном пригороде столицы, Тенста и Ринкебю. Данные районы заселены эмигрантами, там часто возникают этнические конфликты. Коренные шведы избегают этих мест.

Средняя цена 1 кв. м шведского жилого фонда — 5000 тыс. евро. Если говорить о стоимости студий, то их цена составляет примерно минус 30 % от цены квартир, а апартаменты, наоборот, + 20 %. Жильё на первичном рынке, ввиду его небольшого количества и повышенного спроса, оценивается как +5-10 % к цене вторичных объектов. Цены на дома практически идентичны квартирным ценам, однако они отличаются большими метражами и разнообразием строительных технологий. Самые бюджетные варианты домовладений возведены по каркасной технологии. Коммерческие объекты обходятся, ориентировочно, в 4 тыс. евро за один кв. м. Они показывают прирост цен +15-20 % в год.

Как найти объект для покупки?

В зависимости от потребностей покупателя практически в любом населённом пункте Швеции можно найти нужный объект недвижимости. Покупатель может заняться самостоятельными поисками с помощью сети Интернет, а также может обратиться в специализированное шведское или международное агентство.

Самостоятельный поиск

Для самостоятельного поиска целесообразно использовать:

  • тематические интернет-ресурсы и печатные издания;
  • социальные сети (группы и сообщества, особенно Фейсбук и вКонтакте);
  • официальные сайты застройщиков;
  • тематические выставки;
  • специализированные туры по подбору недвижимости;
  • рекомендации и помощь знакомых, проживающих в Швеции или граничащих странах.

Агентство недвижимости

У наших соотечественников есть серьёзные предубеждения против риелторов, поэтому многие хотят провести сделку по недвижимости без их участия. При этом не учитываются вся сложность мероприятия и огромные риски проведения сделки в чужой стране. Однако в случае покупки жилья в Швеции без риелтора не обойтись, даже если вести самостоятельные поиски объекта. Дело в том, что продавцы-шведы не общаются напрямую с покупателями, а недвижимость продают исключительно опосредовано через риелторов.

Взаимодействие со шведскими агентствами недвижимости имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • местные риелторы знают все особенности местного процесса купли-продажи;
  • покупатель снимает с себя часть обязанностей;
  • решаются все лингвистические проблемы;
  • процесс отчуждения и приобретения прав собственности проходит «как по маслу».

Найти хорошее агентство в сети Интернет помогут отзывы и рейтинги. Также стоит обращать внимание на длительность работы агентства, условия предоставления услуг и их перечень. Многие россияне обращаются в агентство https://www.hemnet.se/.

Эмиграция в Швецию при покупке недвижимости

Покупка жилья в Швеции не дает никаких дополнительных прав и привилегий в плане получения ВНЖ и шведского гражданства. Владельцы шведского недвижимого имущества могут рассчитывать только на оформление долгосрочной шенгенской визы. Она даст возможность находиться в стране до 90 суток из каждых 180 дней в течение срока действия визы (от 1 года до 5).

Читайте также:
Когда лучше ехать на Хайнань? Сезоны и погода

Как приобрести недвижимость в шведском королевстве?

На процедуру отчуждения и приобретения прав собственности в Швеции наложила свой отпечаток так называемая «шведская модель социализма». По сей день в стране существует сильная роль государства во всех вопросах, связанных с недвижимостью. Кроме того, сам процесс покупки жилья разительно отличается от российского процесса. Непривычными для нас, россиян, будут практически все мероприятие — от торгов до регистрации.

Торги

То, что покупатель нашёл подходящий объект и готов заплатить за него сумму, указанную в объявлении, не значит, что он его купит. Практически всё жильё и коммерческие помещения продаются на аукционах (budgivning). Существует два вида торгов:

  • открытый, где сам покупатель торгуется с помощью смс-сообщений или звонков брокеру;
  • закрытый, где всё мероприятие происходит на усмотрение брокера, а покупатель лично не участвует.

Ипотека

Квартиры «за наличку» практически не покупают нигде в мире, кроме России. 9 из 10 квартир в Европе приобретается за счёт ипотечного кредита и своего небольшого первоначального взноса (10-15 % от цены объекта). Для иностранных граждан также есть возможность получить ипотеку в Швеции. Средняя ставка для заёмщиков 5 % годовых, при этом каждый кредитный клиент рассматривается в индивидуальном порядке. Очень интересно то, что со шведскими банками можно торговаться за ставку. Ещё одно интересное явление наблюдается именно в шведских банках: если ты берёшь ипотеку, то все свои активы ты должен перевести в этот банк. И наоборот, если в банке находятся активы будущего заёмщика, а ему не дают нужную ставку, то можно пригрозить забрать все активы из банка и перейти в другое учреждение. Обычно это срабатывает. Соответственно, заёмщик должен иметь работу и подтверждённый доход. Кроме того, приобретаемое жильё не берётся банком в залог, но есть возможность взять кредит под залог другого имущества. В этом случае процентная ставка падает. Также для заключения ипотечного договора необходима страховка жизни заёмщика.

Пакет документов

От покупателя для приобретения шведского объекта недвижимости требуется лишь заграничный паспорт и деньги. Однако нужно знать, что таможенная политика стран такова, что нет ограничения на ввоз наличных денежных средств, но существует ограничение на вывоз денег. Так, россияне могут вывезти не более 10 тысяч американских долларов. Поэтому покупателю потребуется открыть счёт в шведском банке и перевести туда денежные средства. Шведские банки не интересуются происхождением и «чистотой» денег. Для открытия счета можно обратиться в одно из представительств шведского банка в России. Основанием для открытия счёта может стать долгосрочная виза и (или) иной документ резидентства Швеции. Информацию можно получить на официальном сайте банка.

Заключение договора

После торгов, на следующий день, подписываются два договора: один с собственником на продажу (два экземпляра), второй – с риелтором на оказание услуг. Обычно процедура проходит быстро, если не сказать в спешке. При подписании договора должны присутствовать два свидетеля, а продавцу передаётся залог в размере 10 % от цены договора. В теле договора указывается ряд уважительных причин для отказа от сделки. Если в последствие покупатель откажется от сделки по другим причинам, залог остаётся у продавца.

Регистрация права собственности

После детального осмотра квартиры покупатель полностью расплачивается по договору. К оплате принимаются банковские переводы, наличные деньги (редко), а также ипотечный кредит. На этом этапе возникает номинальное право собственности покупателя. Документы для получения формального права собственности подаются в Национальный земельный кадастр. Перед этим нужно заплатить 80 евро в качестве административного сбора и 1,5 % от оценочной стоимости в качестве налога на покупку. Право возникнет в течение трёх месяцев с момента подписания договора: в это время проходит регистрация. Такой большой срок оправдывается тем, что в регистрации прав недвижимости участвуют три вида учреждений: комитет по землеустройству, организация по регистрации при суде общей юрисдикции и комитет по налогообложению. После всех этапов регистрации и согласований покупателю выдаётся свидетельство о регистрации (lagfart).

Особенности налогообложения

С того момента как покупатель получил lagfart, он становится налогоплательщиком Швеции. Изначально, при сдаче документов на регистрацию, будущий собственник уплачивает налог на покупку. Он составляет 1,5 % от её рыночной цены, указанной в договоре. Ежегодно владелец шведской недвижимости обязан уплачивать в государственную казну от 0,5 до 1,7 % от налоговой стоимости жилья. Она рассчитывается как 75 % от рыночной цены.

Расходы на обслуживание недвижимости

Основную часть расходов на обслуживание жилья составляют коммунальные платежи. Преимущественно дома и квартиры отапливаются при помощи электричества. Поэтому львиная доля коммунальных расходов принадлежит платам за свет. Также ежемесячно нужно оплачивать вывоз твёрдых бытовых отходов, в год набегает сумма до 30 евро. Также нужно ежегодно оплачивать страховку жилья. Сумма в год примерно 250 евро.

Заключение

Покупка шведской недвижимости имеет ряд особенностей. При покупке жилья нужно понимать, что в шведском королевстве не предусмотрена передача недвижимости по наследству или в дар. Кроме того, сама процедура имеет ряд значимых отличий. Подбор объектов можно осуществлять дистанционного, но для подписания договора нужно лично приехать в Швецию.

Покупка недвижимости в Швеции

Швеция – страна со стабильной и крепкой экономикой. Жить здесь мечтают многие. За последние годы процедура приобретения недвижимых объектов значительно упростилась. Поэтому инвестировать в шведскую недвижимость может любой иностранец, располагающий необходимыми средствами.

Преимущества покупки

Приобретение земельного участка или квартиры в Швеции – отличная инвестиция в будущее для многих иностранцев, включая россиян. Дома в этой стране довольно уютные, с высоким уровнем комплектации. Большая доля жилых объектов состоит из относительно новых построек, которые были возведены после 60-х годов прошлого века. Жилую площадь можно сдавать в аренду, получая за это неплохие деньги. За несколько лет можно полностью окупить свою покупку.

Политика Королевства направлена на то, чтобы не ставить ограничительных мер для иностранцев, желающих купить жилье. Однако нужно помнить, что покупка жилого объекта не дает возможностей для быстрого и беспрепятственного получения гражданства.

Ситуация на вторичном рынке

Итоговая стоимость шведского жилья зависит от местоположения объекта, уровня комфорта и исторической ценности. Покупка жилья в этом случае является выгодным вложением, поскольку цены на квартиры только растут.

На вторичном рынке цена за апартаменты в центре столицы меньше, чем на загородные новостройки. Один квадратный метр оценивается приблизительно в 5 тысяч евро. Другими словами, покупка двухкомнатной квартиры обойдется для вам около 300 тысяч евро, однокомнатной – в два раза дешевле. Если в доме была произведена капитальная отделка, то цены автоматически поднимаются.

Что касается новостроек, то шведское правительство строго ограничивает возведение новых объектов. За счет этого стоимость новых зданий значительно выше.

Приобретение жилого объекта для иностранцев

Дома и коттеджи

Шведские строительные компании могут спроектировать частные дома из самых различных материалов. Популярным и одновременно экологическим материалом среди застройщиков считается дерево.

Читайте также:
Как и где можно узнать паспортные данные гражданина РФ по ФИО в 2022 году

На севере Швеции можно присмотреть недорогой вариант каркасного домика у озера. Эти коттеджи идеально вписываются в окружающий ландшафт, также они теплы и надежны. На берегу можно соорудить уютное пространство с беседкой и пристроить пирс.

Квартиры и студии

В последнее время очень популярны квартиры-студии. Но этот вариант лучше рассматривать несемейным людям и тем, кто планирует сдавать жилье в аренду. Цена на студию отличается от цены на квартиру с одинаковой площадью в меньшую сторону (примерно на 30% дешевле).

Коммерческая недвижимость

Выгодным решением станет приобретение коммерческой недвижимости. Вы можете открыть кафе, ресторан или любую другую торговую точку. Если нет желания тратить время на ведение бизнеса, можно просто вложиться в какое-нибудь помещение и сдавать его внаем.

При покупке коммерческого объекта следует помнить о следующих моментах:

  • В Скандинавии высокие налоги. Стоит учесть, что за любое сдаваемое в аренду недвижимое помещение нужно будет платить налоги.
  • В соглашении регистрируется в каком виде было продано здание. Возведение новых пристроек должно быть согласовано с местной властью.
  • Владелец недвижимости имеет право только продать коммерческий объект, но не передать его по наследству. Видимо, этот нюанс и объясняет относительную дешевизну построек.

Цена за квадратный метр нежилого объекта колеблется в пределах 4 тысяч евро. Здесь все зависит от местоположения здания, его состояния и приближенности к историческим памятникам.

В каком месте лучше всего покупать жилье?

Если рассматривать страну с точки зрения выгодности приобретения собственности, то первым делом нужно обратить свой взор на столицу Стокгольм и ее окраины. Здесь сосредоточена самая лучшая недвижимость страны. Столица условно поделена на кварталы – опасные и безопасные.

Самыми неблагополучными местами считываются Тенста и Ринкебю. Здесь обосновалось много иммигрантов, зачастую с криминальным прошлым. По этой причине возникает множество этнических конфликтов. С другой стороны, цены на недвижимость там значительно ниже, чем в других местах.

В категорию благополучных мест относят престижный район Гамла Стан, расположенный в историческом центре. Именно здесь вы прочувствуете настоящую атмосферу Королевства. Днем можно гулять, осматривая величественные дворцы, а вечером пойти в ресторан или театр. Район, безусловно, располагает к себе. Естественно, за роскошные апартаменты придется выложить приличную сумму.

В Гетеборге, Мальме и районах с горнолыжными курортами цены чуть ниже, чем в столице. Также стоит обратить внимание на дома, расположенные около озер. Особенной популярностью пользуется остров Марстранд – сюда стекаются любители парусного спорта со всего мира.

Приобретение шведских домов не требует больших усилий. Государство контролирует рынок недвижимости, поэтому можно быть уверенным, что выбранный вами объект действительно стоит своих денег.

Как купить жилье в Швеции

Покупка недвижимого имущества часто проходит на специальных торгах. Но стоит учесть, что конечная цена будет отличаться от первоначальной стоимости.

Через посредников

В поисках дома или квартиры вам могут помочь агентства. Они подберут для вас удобный вариант и помогут сориентироваться в разнообразии шведской недвижимости. В подобные компании можно обратиться у себя на родине, но старайтесь выбрать проверенные фирмы, с хорошим послужным списком. Обратите внимание также на размер комиссионных.

Самостоятельный поиск

Если вы уверены в своих силах, можно и самим справиться с поисками подходящего жилья – огромных знаний это не потребует. Нужно просто внимательно изучить все предложения на рынке недвижимости, четко определиться с городом, местоположением, площадью и другими нюансами. Полезную информацию о продающихся объектах можно узнать в интернете, печатных изданиях или посетив специальную выставку.

Документы для покупки

Бюрократических проблем на стадии приобретения объекта недвижимости у вас не возникнет. Покупка осуществляется довольно просто. Вы должны иметь при себе:

  • Загранпаспорт;
  • Определенную сумму денег.

Никаких ограничений по ввозу денег в Швецию нет, также никто не будет проверять происхождение ваших средств. Только учтите, что в России есть ограничения по вывозу – вам нельзя будет вывести больше 10 тысяч долларов.

Как заключается договор покупки?

После оплаты вы должны заключить с продавцом контракт, который заключается в двух экземплярах. При подписании соблюдается следующие условия:

  • Обязательное присутствие двух сторон и двух свидетелей (свидетели нужны для достоверности соглашения);
  • Приобретатель передает владельцу 10% стоимости жилья (это залог, т.е. если вы откажитесь от приобретения собственности – вам не вернут деньги);
  • После выплаты всей суммы нужно получить lagfart – особую бумагу о переходе прав собственности (это делается в Государственном земельном кадастре);
  • Далее в этом же органе нужно оплатить пошлину.

Пройдя все эти юридические процессы, вы становитесь полноправным владельцем собственности.

Покупка недвижимости в Швеции

Всем привет, сегодня расскажу немного про личный опыт покупки жилья в Швеции.

Если интересно про переезд и жизнь в Швеции – смотрите мои предыдущие посты.

Итак, первое с чего мы начали покупку жилья – поиск вариантов и попытки понять, какие цены на рынке.

Для этого есть много сайтов, но самый лучший наверно ресурс это сайт hemnet.se

На нем просто огромная база продаваемой недвижимости. Кроме того, можно посмотреть финальные цены – узнать почем в итоге жилье продается.

Рекомендую – сидеть на этом сайте и любоваться крутыми дизайнами интерьеров – это в Швеции национальная забава.

Что такое финальная цена? Все жилье в Швеции продается на аукционе. Вы делаете ставки через маклера, тот кто поставил больше всех, тот и получает лот.

Собственно, прикинув что творится на рынке и соотнеся это со своими возможностями и приходит понимание, можешь ты купить свое квартиру или нет. Дело в том, что на ипотеку нужно иметь на руках первый взнос – минимум 15% от финальной цены. Немалые деньги.

Вам наверно будет интересно, почем недвижимость в Швеции. Расскажу про Мальмо, где живу сам.

Квартира в самом центре или в шикарном районе Västra hamnen выйдет в 3500-5000 евро за квадрат. Есть и особо крутые варианты по 10 000 евро за квадрат. Трешка на 100 метров? Готовим от 350 000 евро. Ну или от 52 500 первого взноса.

Чуть дальше от центра цены падают до 2,5-3,5к евро за метр.

В совсем стремном районе квартиры стоят по 1-1,5к, совсем дешман. 100 метровая квартира за 100 000 евро? Изи. Но район реально будет плохой.

У нас в итоге вышло примерно 2.6к евро за метр, квартира – четырешка на 86 метров. В хорошем районе, но на окраине города. Район нам очень нравится, мы в нем жили с момента приезда.

Определившись с бюджетом идем в банк. От банка нам нужна бумажка под названием lånelöfte – дословно переводится как обещание кредита.

Читайте также:
Всё о визах в Камбоджу

Получить ее можно в любом банке – она не обязывает вас брать кредит именно в этом банке. Можно получить обещание в одном банке, а в итоге кредит цинично взять в другом, на условиях поинтереснее.

Бумажка имеет срок действия 6 месяцев, но ее можно продлевать, если не успели найти ничего.

С этой бумажкой маклеры будут радостно разговаривать с вами по телефону и даже пускать в жилье для его осмотра. А без бумажки будут невежливо посылать. в банк.

В бумажке написано примерно следующее – Василий Пупкин может купить жилье с максимальной стоимостью Х крон, при условии что коммуналка в жилье не превышает Y крон. А еще Василий обещал занести Z своих денег. Все эти цифры довольно условные, например вы можете в итоге купить квартиру дороже чем обещанная сумма, договорившись с банковским менеджером. Но конечно не на порядок дороже, будем разумны :)

Поиск конкретного жилья

Теперь на том же hemnet.se можно уже искать конкретную квартиру (дом, участок, дачу, шо душа пожелает).

Это блин сложно. Во-первых вкусные варианты быстро разбирают.

Помните я писал про аукционы? Вот блин забудьте. Особо смышленные мудаки покупатели, увидев квартиру мечты, не парятся с торгами, а идут к маклеру и сразу предлагают рюкзак денег.

Очень часто продавец не хочет возиться с торгами – дело в том, что всем желающим нужно показать жилье.

Что значит показать жилье? Надо убраться, прям так, чтобы нигде грязных носков не валялось. Нужно сделать красивую обстановку – поставить красивую мебель, расставить свечи, раскидать роз, налить ванную ну вы поняли. Иногда даже дизайнеров нанимают, чтобы навести красоту и продать бабушатник по цене элитного евроремонта. Обычно этим маклеры занимаются. А потом нужно свалить из собственного жилья на весь день, пока там покупатели шарятся. И таких дней показов обычно нужно сделать несколько. В общем продавцу очень на руку просто сразу продать подороже.

Вы уже поняли к чему я веду? Вы видите квартиру мечты, видите, что торги состоятся через неделю. А на следующий день ваша квартира мечты, за которую вы уже приготовились отдать банковские кровные денежки – просто исчезает! И появляется пометка о продаже. 10 горящих пердаков из 10.

Хочу добавить, что квартиры мечты – большая редкость. Чтобы абсолютно все критерии сошлись в одной точке, в нужном районе, по нужной цене и далее по списку.

Нам повезло – однажды мы увидели эту самую квартиру мечты (ну, или нечто максимально близкое к ней). Уже наученные опытом, мы просто предложили маклеру последние трусы много денег. Мы даже согласились не смотреть квартиру.

Дальше идут переговоры между банком и маклером. Банк подтверждает маклеру, что нам дадут денег. Маклер договаривается с продавцами. Если все звезды сходятся, то переходим к следующему этапу.

Маклер забивает стрелку и вызывает продавцов и покупателей к себе в офис. Там мы подписываем договор и скрепляем кровью. После подписания договора отказаться уже нельзя – в Швеции договор штука священная. Ты должен деньги, продавцы должны тебе бесценные квадратные метры с ключами. Ритуал подписания договора интересный. Обычно квартирой владеют в соотношении 50/50. Если там живет муж и жена – они владеют пополам. А ты соответственно также покупаешь – половиной владеешь ты, половиной жена. Поэтому на подписание договора являются 2 продавца и 2 покупателя.

Затем, каждый из них обязан расписаться на каждой странице 3 копий договора. На некоторых страницах даже дважды. Это примерно два-три десятка подписей с каждого. У меня жена занята была, я по доверенности за нее расписывался. Я реально за$бался друзья.

Интересный нюанс – в Швеции при покупке квартиры, ты покупаешь не саму квартиру, а как бы долю акций в компании, которая владеет твоим домом. И на основе владения этим пакетом акций ты получаешь право жить в квартире. На основе этого, например, чисто теоретически, товарищество жильцов может не согласиться с продажей конкретно тебе акций и запороть сделку. Насколько я знаю это редкость и не случается, но всеж. В общем перед покупкой ты еще встречаешься с главой товарищества собственников и он-она дают финальное добро на сделку. Ну и рассказывают тебе что и как устроено в твоем новом доме.

После подписания договора ты заносишь депозит – это невозвращаемая сумма, если вдруг по какой-то причине сделка сорвется. Сумма кстати довольно приличная, что-то около 10% цены квартиры, если мне не изменяет память.

Кроме того, вы договариваетесь с продавцами о дате передачи ключей. Это может быть довольно длительный срок – у нас например это было около 2 месяцев. Бывает и дольше. На эту дату будет договоренность с банком о переводе денег. Вы не увидите денег за квартиру – банк переводит их прямиком продавцам.

Получение ипотечного кредита

Итак, договор есть, теперь вам нужно договориться с банком об ипотеке. Вы же помните, что lånelöfte это только обещание, а обещать – не значит жениться.

В обещании например нет ничего про проценты, не оговорены конкретные суммы, точная сумма первого взноса и далее по списку.

Теперь вы можете или получить кредит у того банка, где брали lånelöfte. Или найти другой банк и договориться с ним. Мы выбрали первый вариант потому что я ленивая жопа.

Дальше все довольно забавно – процент по кредиту зависит от многих факторов. По умолчанию банк дает довольно высокий процент, но его можно снижать.

Например сказать, что будешь хранить все свои деньги в их банке (все свои ОСТАВШИЕСЯ блин деньги, если таковые есть).

А еще пообещать каждый месяц в их банке откладывать деньги на будущее.

Неплохо помогает если в этом банке вы зарплату получаете – типа уже клиент, ништяк.

Еще можно торгануться с банковским менеджером. Мол а вот в банке за углом мне пообещали процент получше, а давай ты мне яйца в тиски не закручивай так больно.

Далее вы решаете, на какой срок хотите зафиксировать ставку – от этого тоже зависит процент. Это значит, что ставка вашего кредита не будет меняться на протяжении выбранного срока и вы не сможете это время менять банк, где держите ипотеку. Можно выбрать вообще не фиксировать – тогда ставка может меняться хоть каждый месяц. Можно зафиксировать хоть на 10 лет. Оптимальный срок, на который дают самую лучшую ставку – в районе 2-3 лет.

По истечении этого срока вы договариваетесь с банком о новой ставке и можете даже поменять банк на более выгодный. Интересная штука.

В общем, в идеальных условиях в Швеции сейчас можно взять ипотеку под 1,3% примерно. У меня условия не идеальные – мне достался кредит под 1,5%. Что в принципе тоже не очень плохо, особенно сравнивая с Беларусью.

Читайте также:
Цены в Италии на недвижимость, продукты, основные товары и услуги

Кроме процентов по кредиту, нужно гасить тело кредита – так называемая аммортизация. Пока за жилье должен больше 50% – аммортизация 2% в год. Когда меньше – 1% в год.

Те из читателей, кто умеет считать, сейчас возможно немного охренели удивились, ведь общий срок погашения кредита (если первый взнос 15%) – 67 с лишним лет. Все так и есть.

Дело в том, что никто в Швеции не планирует гасить ипотечный кредит полностью. Кредит погашается в момент продажи квартиры. Ну и да, последние хрен знает сколько лет цены на недвижимость в Швеции только растут, так что кредит всегда покроется, а у вас еще и навар на руках выйдет.

Более того, правило об аммортизации (погашении основного тела долга) ввели относительно недавно. До этого гасить кредит ВООБЩЕ НЕ НУЖНО БЫЛО.

Более того, говоря о погашении кредита – это очень глупо, гасить кредит досрочно. Поясню почему, очень быстро. Годовая доходность индекса типа SP500 усредненная по годам за последние лет 100 – что-то в районе 7%. А за последние лет 10 – еще больше. Ставка по ипотеке много ниже этого значения. Поэтому, если у вас есть деньги, чтобы гасить кредит – лучше вложить их в ценные бумаги и получать 7%, чем гасить ипотеку под 1.5% (или 1.3%). Поэтому даже люди, у которых есть деньги на жилье целиком, никогда не купят его за кэш в Швеции – это потеря огромных денег. Купят в ипотеку. Как-то так. Кстати оно также работает с кредитами на почти что угодно. Купить машину, сделать ремонт, купить айфон и тд – все выгоднее в кредит, т.к. ставка по кредитам ниже, чем доходность фондового рынка.

Итак, договорившись о всех деталях, мы устанавливаем с маклером день передачи ключей.

В этот день все продавцы и все покупатели снова веселой толпой собираются в офисе маклера. Подписывают еще один ворох бумаг. Обсуждают формальности.

Например за время ожидания в квартире могло что-нибудь сломаться – это оговаривается.

Дело в том, что в описании квартиры указаны детально все дефекты и проблемы. Продавцы и маклер дают яйца на отсек честное слово, что других проблем нет. Если проблемы обнаруживаются – продавцы исправляют их за свой счет. Так что ничего утаить нельзя и впарить лохам квартиру, где бегают по ночам крысы будет довольно сложно.

Когда все формальности утрясены, маклер ждет перевода денег из банка, а вы с продавцами тупо смотрите друг на друга битый час. Когда деньги получены – вам отдают ключи и поздравляю, вы владелец собственного жилья.

Дальше начинается отдельный геморрой с получением места на стоянке, возвратом арендной квартиры, переездом, искренним недоумением, откуда взялось столько ненужного хлама который нужно таскать в новую квартиру и прочее прочее.

На прощанье хочу сказать, что по приезду в Швецию, если такая возможность есть, лучше сразу купить недвижимость, а не мучаться с арендной. Это значительно облегчает жизнь и в перспективе экономит море денег.

Я наверняка упустил кучу деталей, спрашивайте в комментах, постараюсь ответить.

На прощание покажу фотографию, которая продала нам квартиру.

Процент для иностранца: где и как можно оформить ипотеку в Европе

По данным компании Knight Frank, российские инвесторы все чаще покупают жилье в странах со стабильной экономикой — например, в Германии, Швейцарии, Франции и Италии. Популярностью также пользуются Великобритания, Испания и недорогие приморские страны — Болгария и Черногория. Если в планах у покупателя оформить ипотеку, то надо учесть, что условия в разных государствах Европы будут отличаться. Разберемся, кому и на каких условиях европейские банки готовы предоставить кредит.

Прежде чем рассказывать о тонкостях ипотеки, подчеркну: понятие «иностранец» довольно многогранно. Иностранцами могут быть и нерезиденты, которым интересна недвижимость за границей, и резиденты с ВНЖ или ПМЖ. Конечно, ко второй группе европейские банки относятся более лояльно и в большинстве случаев позволяют выгодно оформить ипотеку, поскольку эти люди делают вклад в экономику страны и платят там налоги. А вот нерезидентам приходится сложнее, и условия по ипотеке для них, как правило, жестче, потому что для банка это дополнительный риск.

Кто-то мечтает приобрести недвижимость за границей, чтобы получить ВНЖ. Однако надежды на то, что квартира в Германии автоматически сделает вас резидентом, на самом деле ничем не оправданы. Это всего лишь популярный миф. Безусловного права на ВНЖ собственная недвижимость практически нигде не дает. Тем не менее в большинстве европейских стран вы можете рассчитывать на многоразовую визу, которая позволяет находиться в стране 90 дней в полугодие, то есть 180 дней в году. Это возможно, к примеру, в Германии, Болгарии или Чехии.

Интересно, что иностранцам проще и дешевле получить ипотечный кредит в развитых странах со стабильной экономикой, таких как Германия или Швейцария, но здесь недвижимость существенно дороже, чем, например, в Болгарии, Хорватии или Черногории. В то же время в Болгарии ипотечная ставка значительно выше, в Хорватии ипотеку для нерезидентов предлагает лишь один банк, а в Черногории нерезиденты вообще не могут рассчитывать на ипотеку — для этого необходим статус ВНЖ.

Хорошая новость в том, что в большинстве европейских стран ипотека для россиян-нерезидентов доступна. Инвесторы могут рассматривать как передовые Германию или Швейцарию, так и страны среднего звена вроде Чехии и Польши или приморские государства. Для анализа возьмем пять наиболее популярных (по оценкам Home Real Estate) среди россиян стран — Испанию, Швейцарию, Великобританию, Болгарию и Германию.

Испания

Испания долгое время была одной из самых популярных стран для российских инвесторов. После кризиса спрос немного снизился, но сегодня интерес российских граждан к испанской недвижимости постепенно возвращается.

Ипотека в Испании доступна нерезидентам — правда, если обладатели ПМЖ могут получить в кредит до 80% стоимости недвижимости, то нерезиденты — только 50-70%. А минимальная сумма займа составляет €50 000. Россиянину могут дать ипотеку на 5-25 лет, причем последний платеж должен быть внесен до 65 лет заемщика.

Процентные ставки могут быть фиксированными, плавающими и смешанными. Если остановиться на фиксированной ставке — это более предсказуемо и безопасно, но такая ставка будет превышать плавающие. Популярностью, как правило, пользуются именно плавающие ставки, но здесь никто не застрахован от их роста. Такая ставка зависит от Euribor, средней процентной ставки, по которой европейские банки кредитуют друг друга в евро. Смешанные ставки обезопасят заявителя на первые 2-3 года, когда нужно будет платить фиксированный процент, а далее ставка может колебаться в зависимости от состояния рынка.

Читайте также:
Можно ли прописать ребенка без согласия собственника жилья в 2022 году

В начале 2019 года российские граждане могут рассчитывать на плавающую ставку 4,1-5% годовых или фиксированную — 5,5-7% годовых. Выплаты должны покрывать не более 30-35% дохода заемщика за месяц.

По данным портала Numbeo, квадратный метр в центре испанских городов в среднем стоит €2 862.

Швейцария

С точки зрения размера ставки Швейцария — самая выгодная европейская страна. Резиденты, по прогнозам банка Credit Suisse на 2019 год, могут рассчитывать на ставку от 1,2% годовых. Для иностранцев условия могут быть немного хуже: в зависимости от банка плавающая ставка для нерезидентов может составлять ориентировочно 1,8-3% годовых, а фиксированная — порядка 2-4,5%. Плавающая ставка также зависит от Euribor и может меняться каждые 6 или 12 месяцев.

При выборе недвижимости иностранцы могут рассчитывать на кредит до 50-60% стоимости объекта, причем ипотека выдается на 10 лет. По прошествии этого срока кредит можно продлить, а условия могут стать даже более выгодными. Заемщик обязуется внести последний платеж до своих 67 лет, однако в некоторых случаях этот срок продлевают, если есть дополнительные гарантии.

Несмотря на то что иностранцы достаточно свободно могут оформлять ипотеку в Швейцарии, государство позаботилось о том, чтобы банкам это было выгодно, поэтому минимальная сумма займа составляет примерно €580 000. Это значит, что недвижимость экономкласса приобрести вряд ли получится.

По данным Numbeo, квадратный метр в центре швейцарских городов в среднем стоит €9730.

Великобритания

На протяжении последних двух лет спрос на британскую недвижимость среди россиян сохранялся на достаточно высоком уровне. И конечно, кто-то рассматривает приобретение квартиры в ипотеку.

Средняя ипотечная ставка для нерезидентов варьируется в пределах 3-6% годовых. Плавающая может быть около 3%, а фиксированная — 4,5-6%. Выплаты должны покрывать не более 35-40% дохода заемщика за месяц — чем меньше, тем лучше. При этом срок кредитования может составлять от 5 лет, а далее, как и в Швейцарии, есть возможность продлить его на новых условиях.

Иностранцы-нерезиденты могут рассчитывать на заем в размере 50-70% стоимости объекта, но здесь также есть дополнительные ограничения. Ипотечные кредиты иностранцам выдают британские и латвийские банки. В британских банках действует правило: заявление должно быть на сумму не менее £1 млн (т. е. порядка €1,5 млн). Таким образом, приобрести недвижимость экономкласса фактически невозможно. Однако теперь с иностранцами стали работать и латвийские банки, и их условия более мягкие. Кредит выдают даже на £500 000 (т. е. €573 000), но ставка будет выше — примерно 5,5-6% годовых.

По оценкам Numbeo, квадратный метр в центре английских городов в среднем стоит €4438.

Болгария

В прошлом году Болгария стала одним из самых популярных направлений для российских инвесторов. Недвижимость в стране сравнительно недорогая, и дом у моря — достаточно ликвидный объект.

По сравнению с другими европейскими странами оформить ипотеку в Болгарии дорого. Здесь россиянам приходится мириться с высокими ставками: если для граждан страны они равны 3-3,5%, то иностранцам обычно предлагают 7-14% годовых.

Но даже несмотря на такие условия, из-за низкой стоимости объектов россияне продолжают скупать болгарскую недвижимость. Тем более что банки готовы финансировать до 60-70% стоимости объекта, а погасить кредит можно в течение 20 лет. Последний платеж необходимо внести до 60 лет заемщика, если это женщина, или до 65 лет, если это мужчина.

Болгарские банки готовы предоставлять заем в размере до €100 000 — учитывая стоимость недвижимости, этого будет достаточно.

По данным Numbeo, в Болгарии квадратный метр в центре города стоит в среднем €1063.

Германия

Если иностранец оформляет ипотеку в Германии впервые, банк с большой вероятностью профинансирует не более 50% стоимости недвижимости. А если у вас уже есть квартиры в Германии и тем более вы уже успели погасить хотя бы один ипотечный кредит в этой стране, то можно рассчитывать на финансирование 60-70% стоимости объекта.

Банк, как правило, предоставляет заем на срок от 5 до 30 лет, причем к окончанию срока кредитования заявителю должно быть не более 65 лет. Плавающая ставка в среднем составляет 3-4,5% годовых, а фиксированная может превышать 5% годовых. Выплаты, как и в других странах, должны покрывать не более 35% дохода заемщика за месяц.

Обратите внимание, что ипотеку охотнее всего утверждают состоятельным клиентам на объекты стоимостью от €300 000, и чем дешевле недвижимость, тем сложнее получить кредит.

Квадратный метр в центре немецких городов, как сообщает портал Numbeo, обойдется в €4758.

Доступность ипотеки в Европе

Чтобы ориентироваться было проще, приводим таблицу с ипотечными ставками в странах Европы. Ставки быстро меняются и могут отличаться более чем на 1 процентный пункт в зависимости от банка, поэтому перед покупкой жилья нужно уточнять актуальную информацию у представителей банков или ипотечных брокеров.

Кстати, ипотечные кредиты нерезидентам из России предлагают не только иностранные банки, но и наш Sberbank Europe AG со штаб-квартирой в Вене. Например, в Австрии или в Чехии можно получить крупный кредит на покупку жилья именно в местном Сбербанке.

Ипотека под 2%: могут ли россияне взять дешевый жилищный кредит в Европе

Ипотечные ставки в России сейчас находятся на минимальных значениях за всю историю заимствований. Этому способствовала мягкая денежно-кредитная политика Центробанка (на последнем заседании регулятор взял паузу в понижении ставок) и льготные кредитные программы. Например, квартиру в новостройке сейчас можно купить по ставке от 5,9% годовых.

Несмотря на это, пока российская ипотека остается дорогой по сравнению с европейскими странами. Ставки по жилищным кредитам в Европе в среднем составляют 2–3%. В России по такой ставке действует пока только дальневосточная ипотека.

Вместе с экспертами рассказываем, в каких странах самая дешевая ипотека и доступна ли она иностранцам, в частности россиянам.

Ипотека в Европе: ставки и условия

Самые низкие ипотечные ставки в странах Европы — в Германии, Испании, Великобритании. Для иностранцев жилищные кредиты доступны в большинстве европейских стран. «Среди популярных у российских покупателей недвижимости стран самые низкие ставки в Германии, Финляндии, Испании — здесь заемщик с хорошей историей может рассчитывать на 1–2% годовых. Чуть выше, но все равно низкие проценты в Италии, Чехии, Словении — 2–3%, а вот в Черногории и Латвии ставки сравнительно высоки — 4–6%», — рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

Многие жилищные кредиты в Европе выдаются с плавающими ставками, привязанными к Euribor — это европейская межбанковская ставка предложения. Она в последнее время постоянно снижалась, что сделало ипотеку дешевле. При этом ипотечная ставка может существенно отличаться для разных получателей и разных объектов — каждый случай изучается индивидуально. Но в целом они не превышают 3%.

Читайте также:
Визовый центр Венгрии в Воронеже - официальный сайт, адрес, схема проезда, время работы, документы

Условия по ипотеке в европейских банках схожи с российскими. Например, для получения такого кредита потребуется первоначальный взнос. Его размер варьируется от 20% до 50% стоимости жилья и зависит от качества объекта и надежности заемщика. Европейские банки тщательно проверяют кредитную историю заемщиков, текущие доходы, наличие залога, а также сам объект недвижимости — его ликвидность, рыночную стоимость и перспективность.

«Например, в Германии и Словении проще взять в кредит сравнительно крупную сумму, например €500 тыс., на покупку доходного объекта коммерческой недвижимости с заключенным на десять лет договором аренды, чем €50 тыс. на приобретение вторичного жилья в небольшом городе. Кстати, многие инвесторы используют оценку банка в качестве своеобразного сигнала: если банк предлагает условия по кредиту хуже среднего (выше первый взнос или процентная ставка), значит он нашел в объекте серьезные риски», — отметила Анастасия Фалей.

Также при оформлении ипотеки есть дополнительные расходы — открытие кредитной линии, дополнительные сборы и страховки. Банки снижают свои риски с помощью обязательного страхования и комиссий за выдачу займов. В результате при использовании ипотеки расходы покупателя увеличиваются на 1–2% от цены недвижимости.

Могут ли россияне получить ипотеку в Европе

Граждане России наравне с местными жителями могут воспользоваться ипотечными программами при покупке жилья за рубежом. Россияне часто используют кредиты при покупке недвижимости в Германии, Чехии, Испании. Местные банки работают с нерезидентами, но требования к ним выше, а условия хуже. Ставки для россиян, как правило, на 1–2% выше, чем для местных или иностранцев с ВНЖ, а собственного капитала требуют больше.

Также могут возникнуть сложности с подтверждением платежеспособности. Даже «белые», но нестабильные (например, доход сильно меняется в зависимости от нерегулярных премий) зарплаты могут вызывать вопросы. Например, в Италии или Греции иностранец без официальных доходов, полученных в еврозоне, кредит не получит.

Какие нужны документы

Екатерина Шабалина, юрист Tranio:

— Ситуация индивидуальна и зависит и от того, кто заемщик (например, россиянин, но проживающий в Европе, или россиянин, живущий в России), и от внутренней политики каждого отдельного банка.

Если систематизировать, то обычно от иностранца практически все банки запрашивают:

1. Личные документы:

  • паспорт; брачный договор (если имеется);
  • налоговые номера (иногда даже надо специально становиться на учет в налоговой того государства, где планируется ипотека);
  • подтверждение адреса проживания;
  • можно предоставить резюме (чтобы потенциальный заемщик был более понятен банку) и рекомендательные письма из иных банков, где заемщик «зарекомендовал себя надежным клиентом».

2. Данные о финансовом положении:

  • сведения о доходах с подтверждением (например, налоговые декларации, справки о доходах, информация о процентах по депозитам и т. д.);
  • сведения об имуществе (иных активах — например, депозитах) с подтверждением; идеально, если у заемщика есть активы / бизнес в стране банка — это повышает доверие банка;
  • ведения о долгах, иных кредитах и займах.

Могут попросить доказательства уплаты налогов в стране налогового резидентства потенциального заемщика.

3. Сведения об объекте, который потенциально рассматривается под ипотеку, и документация, относящаяся к объекту.

Примеры стран с низкими ставками

  • Испания

Ипотека в Испании — один из самых популярных финансовых инструментов. Заемными средствами при покупке жилья здесь пользуются не только местные жители, но и иностранцы. По оценкам Tranio, ипотеку в Испании оформляет каждый второй покупатель жилья. Ставки находятся на уровне 2–3%. Они бывают фиксированные, плавающие или смешанные. Ипотека оформляется с максимальным сроком на 30 лет, сумма первоначального взноса варьируется от 20% до 50%. Ограничения по возрасту заемщика — 80 лет на момент возврата кредита.

«Иностранцы в Испании могут без проблем получить ипотеку, условия почти такие же, как и у местных. Единственное, первоначальный взнос для нерезидентов будет выше. Только местным разрешено делать первоначальный платеж в 20% в отличие от иностранцев», — отметила аналитик Tranio Саглара Оконова.

Ипотека на 110%

До кризиса 2008–2009 годов в Испании выдавали кредиты на 110% от цены объекта — мало того, что банк был готов полностью финансировать стоимость квартиры, так он еще и соглашался оплатить все сопутствующие расходы. В результате люди набирали по два — четыре объекта, так как рассчитывали на долгий рост рынка и не нуждались в первоначальном взносе. При возникновении проблем все эти объекты возвратились к банкам. С последствиями такой политики в Испании не могут разобраться до сих пор: чуть ли не каждый месяц появляются новости о массовых распродажах недвижимости, скопившейся на балансе у банков, хотя основной пул проблемных активов уже реализован.

  • Германия

Ипотека в немецких банках является одной из самых дешевых в Европе. Для граждан Германии ставки составляют 1–2%. Для иностранцев ставки по кредитам выше, в среднем от 3% годовых. Но каждый заемщик рассматривается в индивидуальном порядке. В первую очередь банки проверяют кредитную историю и платежеспособность потенциального заемщика. По немецким законом заемщику необходимо зарабатывать столько, чтобы на оплату ипотеки уходило не больше трети от общего ежемесячного дохода. Важным фактором является наличие первоначального взноса, сумма сделки и ликвидность самой недвижимости. Заемщик должен внести первоначальный взнос для иностранных покупателей, как правило, это 40–50% от стоимости объекта.

  • Великобритания

По данным Tranio, ставки на ипотеку в Великобритании варьируются от 1,95% до 3,5%. Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в Великобритании почти на тех же условиях, что и граждане страны. До кризиса банки выдавали ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом — от 10%. Сейчас необходимо внести первую сумму в размере от 15–25%. Ипотека выдается сроком на 25–30 лет. «Что касается востребованности среди иностранцев, то ипотеку спрашивают довольно часто, но сегодня получить ее не так просто. Банки требуют много документов, и новичку сделать это сложнее, если нет предыдущей истории хотя бы в Европе. Но все равно это по-прежнему реально и возможно», — отметила аналитик Tranio.

  • Финляндия

В Финляндии ставки по ипотеке находятся на уровне 2% годовых. Оформить жилищный кредит может и иностранец, ставки для него будут немного выше — от 3%. Иностранцу проще получить ипотеку при наличии доходов или банковского счета в стране, а также вида на жительство. Зарубежные претенденты могут столкнуться с дополнительными сложностями. Некоторые банки требуют дополнительные документы у заемщика: вид на жительство или поручителя — гражданина Финляндии. Иностранных заемщиков проверяют скрупулезнее.

Первоначальный взнос — 25–50% от стоимости недвижимости. Ипотека выдается сроком до 35 лет. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 30% от месячного дохода заемщика.

Читайте также:
Обзор Нячанга и наш отзыв об отдыхе в городе

Когда в России будет ипотека под 2%

Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:

— Динамика ипотечных ставок в России зависит в том числе от стоимости фондирования для банков и ключевой ставки. В свою очередь, Банк России устанавливает ключевую ставку, ориентируясь в том числе на целевые значения инфляции. В Европе в течение длительного времени наблюдаются низкая инфляция (а в отдельных странах и дефляция) и околонулевые или отрицательные процентные ставки. Соответственно, и ипотечные ставки находятся на низком уровне.

Для достижения в России ставок по ипотеки на уровне 2–3% по массовым продуктам необходим длительный период стабильного развития и низкой инфляции, что пока представляется маловероятным. Однако и сейчас у заемщика есть возможность получить низкую ставку по ипотеке в размере 2–3% при использовании ряда госпрограмм субсидирования ставок (дальневосточная ипотека, сельская ипотека).

Гранты в на обучение в Европе

На сегодняшний день обучение в Европе не является уделом лишь людей богатых и хорошо обеспеченных. Любой гражданин стран СНГ, может, при желании, пройти курс обучения или получить профессию, повысить свою квалификацию. Чтобы это осуществить, желающие получают гранты в Европе.

Какие бывают гранты на обучение за границей

Получение диплома европейского образца – заветная мечта многих россиян, но порой личных денег на это не хватает и в таком случае гранты на обучение становятся настоящим решением проблемы.

Тем более есть обоюдная заинтересованность: гранты выделяются различными правительственными и неправительственными фондами и тогда университетам также перепадает доля выделяемых средств.

Кроме того, привлечение лучших и перспективных умов из разных стран мира приоритетная задача Европы и часть её стратегии развития. В приведённой ниже таблице представлены наиболее интересные проекты и программы, предоставляющие гранты в престижных европейских вузах.

Стипендию могут получить русские магистранты.

Scholarship также выдаёт стипендии лучшим иностранцам бакалавриата или магистратуры.

Для тех, кто защитил диплом или поступил в магистратуру, прекрасная возможность пройти обучение в Германии, грант выдаётся на конкурсной основе.

Как видим национальная система помощи студентам в лучших university стран Европейского союза довольно развита. Даже в небольших и экономически не слишком успешных государствах их правительства стремятся открыть фонды, которые будут помогать получить образование, поддерживая иностранных учащихся стипендиями и системой грантов.

Но помимо национальных фондов, существует довольно обширная сеть международных организаций, выделяющих гранты для обеспечения материальных нужд учащихся. И здесь помимо стран Европы, участвуют США и Канады.

Оксфорд выделяет ежегодно грант на обучение русских студентов

В нижеприведенной таблице эти организации представлены.

Высшее образование доходный бизнес, университеты живут и зарабатывают за счёт платы за обучение и различных грантовых проектов. В то же время, эти же проекты способны обеспечить талантливых студентов и оплатить обучение, которое может внести далеко не каждый.

Как можно использовать полученный грант

Грант даёт возможность студенту на определённый срок, который указан в договоре, иметь ряд преимуществ:

  • получать стипендию;
  • оплату обучения;
  • финансирование определённого проекта;
  • реализацию итогов проекта в виде публикации;
  • получение сертификата или диплома о прохождении обучения или курсов.

В целом без получения гранта иностранному студенту сложно получить образование, если нет необходимых собственных средств.

Схема получения гранта на учёбу за границей

Процесс действий претендента на получения гранта довольно прост:

  • сначала надо определиться с теми из европейских вузов, где студент желал бы получить образование;
  • затем выбрать программу обучения и её сроки;
  • собрать необходимые документы;
  • подать заявку.

Общие требования, предъявляемые к претенденту на грант

Надо понимать, что получение гранта это всегда прохождение конкурса, в ходе которого будут выбраны наиболее подходящие кандидаты. Но чтобы подойти к этому конкурсу, нужно соответствовать некоторым требованиям:

  • иметь необходимую степень, для того чтобы продолжить образование в иностранном вузе (бакалавр, магистр и прочее);
  • хорошее владение языком того государства, где претендент желает обучаться;
  • обязательное гражданство своей страны;
  • отсутствие судимости или же, при наличии таковой, её снятие.

Если студент не успевает поучаствовать в конкурсе в этом году, то это вполне можно сделать в следующем году.

Процесс подачи документов

Есть особенности, связанные с конкретной страной, но в целом весь процесс подачи документов заключается в следующих действиях:

  • загранпаспорт с не истекшим сроком действия;
  • диплом об образовании;
  • документ, подтверждающий сдачу экзамена по языку на котором будет вестись обучение;
  • медицинская страховка;
  • свидетельство о рождении.

Нелишними будут рекомендательные письма, а также образцы работ для тех, кто хочет учиться на профессии, связанные с творчеством.

Сроки подачи документов

Обычно срок подачи документов определятся 6 месяцами до того, как начнётся учебный год. Но в каждом заведении есть свои нюансы, поэтому предварительно их надо узнать, позвонив в канцелярию или же найти информацию на сайте вуза.

Где найти информацию о грантах

Поиск информации процесс сложный и кропотливый, поэтому надо начинать его раньше, чем подаются документы. Есть специализированные сайты учебных заведений, о которых будет сказано ниже, но стоит также воспользоваться социальной сетью facebook, где наверняка удастся завязать знакомство со студентами вузов, которые могли бы более подробно рассказать об учёбе и условиях жизни.

Интернет-ресурсы для поиска

Конкретную информацию надо искать на сайте вуза, куда претендент желает поступить. В настоящее время любое учебное заведение, начиная с колледжа, обязательно должно иметь свой сайт, где можно найти интересующую вас информацию, но на это надо время. А вот сайты, дающие представление о том, какие возможности имеются при попытке получить гранты:

    https://www.hotcourses.ru/world/ – вам нужно только правильно сформулировать, что хотите найти и сайт выдаст нужную информацию;

Вам нужно только правильно сформулировать, что хотите найти и сайт выдаст нужную информацию

Отличный ресурс в режиме реального времени

Русский сайт, прекрасно ориентирующий человека в мире стипендий и грантов за рубежом родины

Англоязычный ресурс, на который можно рассчитывать в поисках оплаты за учёбу в форме грантов

Это далеко не все сайты в такой тематике, но наиболее продвинутые, они помогут решить проблему выбора в считанные минуты.

Ошибки при подаче заявки на грант, приводящие к отказу в его получении

К сожалению, на пути к желанию обучаться за рубежом бесплатно и даже получать стипендию могут стоять досадные ошибки:

  • подан неполный комплект документов;
  • они неправильно оформлены;
  • представляются заведомо ложные сведения;
  • претендент недостаточно изучил программу, по которой он хочет обучаться и не понимает её сути.

Документы также могут вернуть назад, если в них много ошибок орфографического, грамматического и фактологического характера.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: