Оформление договора купли-продажи земельного участка – в 2022 году, стоимость, порядок и правила, цена сделки, документы для регистрации

Договор купли-продажи земельного участка у нотариуса

Операции купли-продажи земельных участков оформляются по той же процедуре, что и любые другие сделки. Однако есть ряд особенностей. В соответствии с законодательством РФ, договор купли-продажи на данный вид имущества в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению в следующих случаях:

  • Осуществляется продажа долей собственности на данный объект
  • Право собственности принадлежит несовершеннолетнему
  • Владельцем является человек с ограниченной дееспособностью

В остальных случаях договора купли-продажи могут оформляться в простой письменной форме. Однако юристы не советуют заключать договора таким образом.

Риски заключения договоров купли-продажи земли без нотариального оформления

Ключевые риски приходятся на покупателя земельного участка, так как по статистике именно продавцы в большинстве случаев пытаются оспорить заключенные сделки, оставив покупателя и без денег, и без земельного участка. Среди основных рисков оформления без нотариуса можно выделить:

  • Возможные нарушения законодательства РФ в тексте договора, из-за чего документ может быть признан ничтожным в суде. Нотариус же, в свою очередь, проводит проверку соответствия текста положениям действующего законодательства, исключая этот риск.
  • Покупка проблемного участка, который, к примеру, не имеет действующей кадастровой кодификации. Это крайне популярный вид мошенничества: покупателю предоставляют фальшивые или устаревшие документы Кадастра, а уже только после покупки может выясниться, что участок не оформлен как следует. У нотариуса проводится проверка объекта на «чистоту», поэтому данный риск также исключается.
  • Проблемы при самостоятельной регистрации имущественных прав. Нотариус регистрирует договоры в Росреестре или в других компетентных органах самостоятельно, существенно упрощая процесс. В случае самостоятельного проведения процедуры понадобится также взаимодействовать с этим органом.
  • Заключение сомнительных сделок. Нотариусу отведена важная задача – разъяснение участникам операции всех правовых последствий. Поэтому, если у вас есть какие-либо сомнения в том, что предлагаемые вам условия чисты и прозрачны, предложите оформление у нотариуса контрагенту.
  • Переплата в юридических фирмах. В нотариальной конторе вы де-факто получаете те же услуги юридического сопровождения сделки, поэтому земельный участок можно продать без обращения в специализированные юридические фирмы, которые берут за эти услуги в разы больше.

Важно! Требование оформлять переход имущественных прав на земельный участок через нотариуса может прописываться прямо в тексте договора. Если ваш контрагент пытается противодействовать внесению такого пункта, и убеждает вас в том, что можно обойтись и без нотариуса, – это серьезный повод усомниться в его честности.

Основные особенности операций по земельным участкам

Есть ряд особенностей, свойственных именно купле-продаже долей участков, которые отличают их от типичных договоров, связанных с продажей прав собственности на недвижимость.

  • Кадастр – ключевой документ. Любые операции с землей допустимы только в том случае, если на участок имеется действительная запись в государственной базе данных – Кадастре. А для расчета всех пошлин и налогов применяется именно кадастровая стоимость.
  • Целевое назначение земли. Все земли РФ имеют различные целевые назначения, которые фиксируются в документах на участок. Использовать их для других целей – недопустимо. Особый статус имеют земли сельскохозяйственного назначения, для которых установлено приоритетное право выкупа для местных муниципальных органов. Если вы хотите купить участок, к примеру, сельскохозяйственного назначения, а затем построить на нем коммерческое здание, вас ждет достаточно сложная процедура.
  • Межевание. Это процедура выноса «в натуру» границ участка. Перед продажей желательно проводить эту операцию, чтобы границы были зафиксированы. Если же приобрести объект без межевания, могут возникнуть серьезные проблемы с соседями, как только вы попытаетесь пользоваться приобретенным земельным участком.
  • Наличие построек на участке. В подавляющем большинстве случаев при продаже земли происходит и продажа здания. Однако бывают исключения, к примеру, если этот объект недвижимости принадлежит владельцу на правах сервитута и т.п. Существует и другая особенность: если на участке имеется объект недвижимости, который принадлежит другому гражданину, он обладает преимущественным правом покупки. А если собственник продает это здание, вместе с объектом продается и занимаемая этим объектом часть земли и территория, необходимая для доступа к этому зданию.

Специфика продажи долей земельного участка

Особое внимание стоит уделить купле-продаже долей участков, так как операции с долями существенно отличаются от оформления аналогичных сделок с квартирами.

Вот ключевые отличия:

  • Продажа идеальных долей недопустима. Если у объекта имеется несколько собственников, для распоряжения долями необходимо произвести межевание, то есть конвертировать идеальные доли в реальные границы. При межевании необходимо сохранить доступ к каждой выделенной доле.
  • При наличии нескольких покупателей должен быть определен порядок пользования землей. Это может быть опять-таки межевание и выделение долей, или заключение соглашения о совместном режиме использования. Заключаются дополнительные договоры, которые также заверяются нотариусом.
  • С правовой точки зрения доле в земельном участке дается большая самостоятельность по сравнению с долями в квартире. Имея отмежеванную долю, владелец может продавать ее без ограничений.
  • Существует также процедура разделения земельных участков, за счет которых выделенные в натуре доли конвертируются в независимые участки, каждый – со своим кадастровым паспортом и прочими документами.

Услуги нотариуса, связанные с распоряжением участков

Многие люди ошибочно думают, что работа специалиста нотариальной конторы сводится лишь к тому, чтобы заверять документы. Однако подпись и печать нотариуса на договоре – далеко не единственная его функция. Данный специалист предоставляет целый ряд услуг, позволяющих провести желаемую операцию:

  • Подготовка текста. Возможна разработка договора на основе стандартного шаблона или проверка предложенного сторонами текста на соответствие законодательству РФ.
  • Получение информации об участке из государственных баз данных, включая Росреестр и Кадастр.
  • Проверка правовой чистоты объекта: отсутствия каких-либо отягощений, уточнение возможности заключения сделки. Также сюда относится проверка согласия третьих лиц, так как в некоторых случаях при оформлении участков они требуются.
  • Осуществление работы по регистрации сделки. Чтобы переход прав, зафиксированный в договоре, приобрел юридическую силу, соответствующие записи должны появиться в государственных базах данных.

Цена на услуги формируется из нескольких компонентов: государственной пошлины, тарифа и стоимости правовых и технических услуг. Тарифы и пошлины устанавливаются в процентном выражении относительно цены объекта, поэтому чем крупнее и дороже участок – тем дороже будет его оформление.

Вам может быть интересно:

  • Оформление договора дарения доли квартиры у нотариуса
  • Оформление договора дарения у нотариуса
  • Регистрация договора купли продажи квартиры в Росреестре
  • Купля-продажа квартиры через нотариуса
  • Завещание
  • Договор об отчуждении недвижимого имущества
Читайте также:
Зарплата судей в России в 2022 году: ожидать ли индексацию в 2022 году

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Как оформить договор купли-продажи земельного участка

Шаблон договора и акта — внутри

Земельные участки пригодны для разных целей: садоводства, животноводства, жилой застройки, хранения машин, автомобильных дорог. В зависимости от этого договоры купли-продажи имеют свои нюансы.

Расскажу, как оформить куплю-продажу земельного участка под строительство частного дома. Если читать всю статью вам некогда, вот шаблоны договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи.

Законодательная база

Чтобы правильно заключить договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, — нужно учесть положения трех законов: земельного кодекса, гражданского кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости.

Земельный кодекс РФ. Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать участок можно и без точных координат, если он стоит на учете.

Продавец должен сказать всю правду об участке: не обременен ли он, какая у него почва, чем занимаются соседи и не портит ли это землю. Иначе покупатель может расторгнуть договор, вернуть свои деньги за купленный участок и потребовать возмещения убытков.

Также в земельном кодексе содержится информация о категориях земель и видах разрешенного использования. Категорию земельного участка обязательно нужно указывать в договоре купли-продажи, без нее не зарегистрируют переход права собственности на участок. Узнать, какая у участка категория земель, можно в выписке из Росреестра или на публичной кадастровой карте.

Вид разрешенного использования в договоре купли-продажи земельного участка указывать необязательно, договор должны зарегистрировать и без этого. Но лучше прописать в договоре и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так покупатель будет точно знать, как можно использовать участок.

Гражданский кодекс РФ. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок, кадастровый номер земельного участка, а также его цена. Без этой информации договор не будет иметь юридической силы.

По закону землю передают вместе со зданием, которое на ней находится. Поэтому, если дом построен, цена в договоре включает в себя стоимость участка и дома. Можно указать их отдельно, но на практике так делают редко.

Передача недвижимости происходит по акту приема-передачи. Информацию о передаче участка можно указать и в самом договоре.

Каким должен быть договор купли-продажи земельного участка

Утвержденной формы договора купли-продажи земельного участка нет, но есть обязательные моменты в его оформлении, которые нужно учитывать.

Понятие и назначение. Договор купли-продажи земельного участка — соглашение, по которому продавец передает покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять и оплатить его на условиях договора. Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть письменным, устным он не бывает.

Структура и содержание. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны: его предмет, стороны, объект сделки и цена. Это существенные условия договора, без этой информации он будет считаться незаключенным.

Структура у договора купли-продажи земельного участка стандартная, как у всех договоров купли-продажи: преамбула, предмет договора, права и обязанности сторон, цена и порядок расчетов, передача недвижимого имущества и переход права собственности к покупателю, ответственность сторон, порядок разрешения споров, заключительные положения, реквизиты сторон.

Предмет договора — это то, о чем договариваются стороны. Здесь пишут, что, например, Иванов продает земельный участок, а Петров его покупает. Что земельный участок находится там-то , с таким-то кадастровым номером, площадью, категорией земельного участка и видом разрешенного использования — для ИЖС.

Если на участке стоит дом, нужно указать также кадастровый номер дома, адрес, площадь и этажность — его индивидуальные характеристики.

Цена и оплата. В договоре указывают, за сколько продается участок и как покупатель передает продавцу деньги за него. Порядок расчетов стороны определяют сами: например, покупатель передает всю сумму наличными после регистрации перехода права собственности на участок в Росреестре или перечисляет на расчетный счет продавца половину суммы перед регистрацией, а вторую половину — после регистрации, в течение 3 рабочих дней.

Стороны могут воспользоваться эскроу-счетом: покупатель внесет на него деньги, а продавец получит их только после того, как документально докажет банку переход права собственности на участок.

Состояние и порядок передачи участка. Этот раздел договора необязателен. Его заполняют, если покупатель хочет указать, что участок, например, был захламлен или на нем есть старые постройки.

Передача участка от продавца покупателю обычно происходит по акту приема-передачи. Можно не оформлять отдельный акт, а прописать в договоре, что он является одновременно и актом приема-передачи недвижимого имущества.

Права и обязанности сторон. Право продавца — получить деньги, обязанность — передать земельный участок, предоставить покупателю достоверную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Обязанность покупателя — принять участок и заплатить за него стоимость по договору. Права покупателя в договоре дублируют права по закону: что он должен получить всю реальную информацию об участке, в противном случае он вправе расторгнуть договор и требовать компенсации.

В договоре нельзя прописать, что продавец может выкупить землю обратно, когда захочет, или что он не отвечает, если вдруг объявятся третьи лица и начнут претендовать на землю.

Стороны несут гражданскую ответственность в соответствии с законодательством РФ: они могут прописать неустойку за неисполнение обязательств по договору. Например, если продавец не передаст покупателю участок в оговоренный срок, то должен будет уплатить пеню в размере 1% от стоимости договора за каждый день просрочки.

Изменение и расторжение. В договоре купли-продажи земельного участка этого пункта обычно нет, но стороны могут сами решить, когда условия договора изменятся или он перестанет действовать. Например, если покупатель своевременно не перечислит деньги на счет продавца, цена на участок повысится на 50 000 Р .

Читайте также:
Стоимость шенгенской визы для украинцев в 2022

Порядок разрешения споров. Здесь обычно два варианта: путем переговоров и в судебном порядке. Стороны могут определить срок рассмотрения претензии и ответа на нее: например, неделя после получения письма.

Споры по земельным участкам рассматривают суды по месту нахождения этих участков. Менять подсудность нельзя.

Реквизиты сторон — это паспортные данные и подписи продавца и покупателя. Если кто-то из участников сделки — индивидуальный предприниматель, то пишут ИП и ФИО, адрес, телефон, расчетный счет в банке. Если землю продает или покупает юридическое лицо, то пишут его полное наименование, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, расчетный счет и ФИО руководителя.

На каждом экземпляре договора купли-продажи земельного участка должны быть подписи обеих сторон.

Образец договора можно найти в интернете или воспользоваться нашим шаблоном. Его можно и нужно изменять под ваши требования и особенности сделки.

Например, если продавец состоит в браке, нужно запросить нотариальное согласие супруга на сделку и приложить согласие к договору. Для регистрации перехода права собственности на участок этот документ в Росреестре не требуют, хотя пометку о его отсутствии сделают. Но нотариальное согласие в дальнейшем защитит покупателя от споров между супругами.

Документы для оформления купли-продажи земельного участка

В договоре указывают паспортные данные участников сделки и индивидуальные характеристики участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Поэтому для его оформления нужны паспорта продавца и покупателя, выписка из ЕГРН и межевой план участка.

После того как стороны составили и подписали договор купли-продажи, нужно зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. Для регистрации перехода права — смены владельца участка — в Росреестре нужно:

  1. Оплатить госпошлину. За куплю-продажу земельного участка — 350 Р , а если на этом участке есть дом, то 350 Р за участок и 2000 Р за дом. Квитанцию об уплате госпошлины в Росреестр предоставлять необязательно.
  2. Предъявить паспорта участников сделки и доверенности, если кого-то из них представляет доверенное лицо. А также договор купли-продажи в трех экземплярах и акт приема-передачи земельного участка, если в договоре написано, что его нужно составить. Один экземпляр договора Росреестр оставит себе, по одному вернет сторонам договора с отметкой о регистрации.
  3. Могут потребоваться иные документы, необходимые в силу закона, например разрешение органов опеки, если продавец — опекун собственника участка.
  4. Собственнику — заполнить и подписать заявление о переходе прав на недвижимость. Форму заявления нужно скачать и распечатать, произвольно его составлять нельзя. Заявление можно подать электронно с помощью ЭЦП.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка

Переход права собственности на земельный участок можно зарегистрировать самостоятельно в Росреестре, через МФЦ или через нотариуса.

В Росреестре договор зарегистрируют быстрее, чем в МФЦ. Это самый надежный способ сдать документы на регистрацию. В офис Росреестра можно записаться заранее — нужна услуга по регистрации права.

Оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ. МФЦ — посредник между заявителями и госорганами, он принимает и передает документы от одних к другим. Поэтому оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ происходит так же , как и в самом Росреестре.

На прием к специалисту в МФЦ можно предварительно записаться, но это не обязательно.

МФЦ есть в каждом районе города, специалистов, которые принимают документы на регистрацию, много. У Росреестра офисов обычно меньше, поэтому удобнее подавать документы на регистрацию через МФЦ. Но так регистрация займет больше времени, чем напрямую в Росреестре.

Оформление купли-продажи земельного участка у нотариуса. Нотариус заверяет договор купли-продажи земельного участка в трех случаях:

  1. Стороны сами этого захотели. Нотариус проверит их дееспособность, права продавца на совершение сделки, ограничения в отношении недвижимости.
  2. Если продается доля в праве собственности на земельный участок.
  3. Если земельный участок принадлежит ребенку, ограниченно или полностью недееспособному лицу.

Во втором и третьем случаях без обращения к нотариусу сделка не пройдет: Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

После проверки и удостоверения договора нотариус в этот же день с согласия сторон отправляет в Росреестр электронное заявление о переходе права собственности. Если возникли технические сложности, нотариус отправляет документы на бумажном носителе в течение двух рабочих дней. Продавцу и покупателю в Росреестр ходить уже не понадобится.

Сроки оформления. Если документы были поданы в Росреестр, переход права собственности на участок зарегистрируют в течение 7 рабочих дней. Если в МФЦ — в течение 9 рабочих дней.

Если договор был заверен нотариусом и документы участники сделки подали в Росреестр на бумажном носителе, переход права зарегистрируют в течение 3 рабочих дней. Если заявление с нотариально заверенным договором отправили электронно, то регистрация будет совершена не позднее следующего рабочего дня.

Стоимость оформления. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок составляет 350 Р .

За регистрацию права собственности на жилой дом нужно дополнительно заплатить 2000 Р .

Если для оформления сделки требуется нотариальное удостоверение, придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р . Сюда же добавьте правовые услуги — проверку договора на правильность составления — и технические услуги — распечатки и копии. У разных нотариусов цены на допуслуги могут отличаться.

Признание договора купли-продажи недействительным

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. Например, договор купли-продажи с поддельными документами или сделка, которую провели под видом дарения, хотя это была продажа земельного участка.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры, хотя и заключены с нарушением закона, будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными.

Например, муж продал земельный участок, находящийся в совместной собственности, без согласия жены. Она в этом случае имеет право потребовать в суде признать такой договор купли-продажи недействительным.

Юридическая помощь при сделках с недвижимостью

Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года

Проведение сделок с недвижимостью всегда связано с риском. Вы можете потерять не только деньги, но и имущество.

Читайте также:
Правила пересечение границы Литвы на машине в 2022 году

В 2017 году порядок оформления сделок с недвижимыми объектами существенно изменился. Чтобы сделка купли-продажи завершилась успешной регистрацией жилья в Росреестре, лучше все действия осуществлять при поддержке опытного юриста.

Расскажем далее, на какие нюансы стоит обратить особое внимание, как проходит регистрация недвижимости в 2018 году и чем может помочь юрист.

Какие существуют виды сделок с недвижимостью?

Право распоряжаться объектом недвижимости принадлежит только собственнику, но можно совершать сделки и через представителей по доверенности.

Наиболее распространены следующие виды сделок:

  • купля-продажа жилья или нежилых объектов, земельных участков;
  • аренда недвижимости;
  • мена объектами недвижимости;
  • безвозмездные сделки дарение, приватизация, наследование по завещанию.

Законом предусмотрена обязательная регистрация сделки с недвижимостью в Росреестре.

Все сведения при регистрации вносятся в госреестр ЕГРН. Исключение может предусматриваться только законом (например, это правило не распространяется на краткосрочную аренду недвижимости).

Оформление сделок с недвижимостью без сопровождения юриста может создать вам серьезные проблемы. Вы рискуете столкнуться с мошенничеством, потерять собственные деньги или права на квартиру.

Задача юриста устранить все эти последствия и обеспечить защиту ваших интересов на всех этапах сделки, от проверки благонадежности контрагента до регистрации жилья в службе Росреестра.

Если вы решили заключить договор аренды, помните о правилах регистрации таких сделок. При заключении долгосрочного договора (более одного года) сделку обязательно нужно регистрировать в Росреестре.

Как оформить сделку с недвижимостью?

Сделки с недвижимостью должны оформляться только в письменной форме, для этого нужно составить договор. Его условия согласовываются заранее только при взаимной договоренности вы сможете довести сделку до логического завершения.

Юрист в данном случае поможет:

  • с поиском продавца или покупателя;
  • проверить юридическую чистоту сделки и благонадежность партнера;
  • согласовать условия договора;
  • подготовить документы, которые понадобятся для регистрации сделки в службе Росреестра или МФЦ;
  • составить договор и передаточный акт;
  • сопроводить при госрегистрации сделки с учетом новых правил;
  • разрешить конфликт, в том числе при оспаривании сделки в суде.

Сделки с недвижимостью несовершеннолетних могут проводиться только с письменного согласия органа опеки. В этом случае юрист соберет доказательства соблюдения интересов ребенка при продаже или обмене квартиры.

Какие документы понадобятся для регистрации?

Для совершения любой сделки вам нужно подготовить множество бланков и форм. С помощью юриста вы быстро соберете необходимые документы, без которых сделка не может состояться:

  • договор и передаточный акт;
  • межевой план на землю;
  • технический план на комнату, квартиру, частный дом или иной объект капитального строительства;
  • согласие органа опеки на отчуждение жилья, принадлежащего ребенку;
  • выписка из госреестра ЕГРН;
  • заявление в Росреестр для кадастрового учета и регистрационных действий;
  • платежный документ о перечислении госпошлины.

Также юрист соберет справки о составе семьи, выписки из лицевого счета, поквартирные карточки и иные необходимые формы.

Для отдельных видов сделок могут понадобиться дополнительные бумаги. Например, при продаже доли в квартире нужно составить письменное уведомление в адрес других собственников, а договор удостоверить в нотариальной конторе.

Регистрация сделки с недвижимостью

В 2018 году следует учесть следующие нюансы при регистрации сделки с недвижимостью:

  • ее можно провести через МФЦ или Росреестр. Во втором случае срок регистрации будет меньше на 2 дня;
  • сроки проверки документов существенно сокращены они будут готовы в течение недели;
  • правоустанавливающим документом на собственность является выписка ЕГРН. Ее следует получить после завершения регистрации (свидетельство о праве и кадастровый паспорт в настоящее время утратили силу).

Новые правила допускают электронную регистрацию сделок с недвижимостью. Для этого необходимо зарегистрироваться на официальном портале Госуслуг, после чего заполнить электронную форму заявления. При получении выписки ЕГРН вы должны представить оригиналы документов.

Чтобы зарегистрировать недвижимость, нужно обратиться в МФЦ или Росреестр.

Госпошлина за регистрацию в 2018 году

За регистрацию сделки вам необходимо уплатить госпошлину. Например, за регистрацию сделки купли-продажи гражданам нужно перечислить госпошлину в размере 2 тыс. руб., а юридическим лицам – 22 тыс. руб.

Также предусмотрена уплата госпошлины за получение выписки из ЕГРН. Оплатить нужно от 300 до 900 руб. в зависимости от вида бланка.

Если запрос осуществляется в электронной форме через портал Госуслуг, госпошлина за выписку составит для граждан 200 руб.

Срок давности

Если при совершении сделки между сторонами возникли разногласия, их можно урегулировать в добровольном или принудительном порядке.

Для разрешения спора через суд вам нужно соблюсти срок исковой давности по сделкам с недвижимостью. Он составляет три года с момента, когда стало известно о нарушении (например, при просрочке оплаты со стороны покупателя).

Если имеются основания для оспаривания сделки, нужно учитывать специальные требования к сроку давности. Например, срок будет составлять один год (при оспоримости сделки) или три года (при ничтожности сделки).

Если вы по уважительным причинам пропустили указанные сроки, то можете восстановить их через суд. Но будьте внимательны, поскольку закон содержит правило о максимально возможном сроке исковой давности 10 лет. Как только он окончится, вы не сможете его восстановить.

Если вы собрались оспорить сделку с недвижимостью, учтите сроки исковой давности.

Оспаривание и аннулирование сделок с недвижимостью

Если при совершении сделки были допущены существенные нарушения закона, ее могут признать недействительной. Но это возможно только в судебном порядке.

Для этого устанавливаются следующие основания:

  • отсутствие у продавца права собственности на объект недвижимости;
  • отсутствие у сторон полномочий на совершение сделки;
  • признание одного или обоих партнеров недееспособными по решению суда;
  • применение угрозы или физической силы для совершения сделки, а также мошенничество и злоупотребление доверием;
  • продажа недвижимости ребенка без согласия законных представителей и органа опеки.

Обращаться в суд с подобным иском могут не только стороны сделки, но и другие лица, если их интересы нарушены.

Если сделка признается недействительной, запись в ЕГРН аннулируется. Право собственности, перешедшее по итогам недействительной сделки, будет восстановлено. Стороны же обязаны вернуть все полученное по сделке, т.е. деньги и объект недвижимости.

Резюме

При подготовке и проведении сделки с недвижимостью не бойтесь показаться чересчур требовательным или педантичным только тщательная проверка всех документов гарантирует вам безопасную покупку или продажу жилья. При любых сомнениях или подозрениях лучше уточнить все вопросы у юриста, чем опрометчиво рассчитывать на «авось».

Читайте также:
Португалия — поездка, посольство, консульства, визы

Придерживайтесь следующих правил:

  • тщательно проверяйте полномочия второй стороны, внимательно изучайте документы о праве собственности и доверенность на представителя;
  • любой отказ предоставить вам запрошенный документ таит риск мошенничества;
  • настаивайте на проверке всех документов только через юриста, вы можете попросту не обратить внимание на важные детали.

Не забывайте, что сделки с недвижимостью совершаются не настолько часто, чтобы пренебрегать правилами собственной безопасности. Лучше потратить несколько дней на сбор и проверку документов через юриста, чем остаться без квартиры или значительной суммы денег.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Комментарии

Здравствуйте! У меня вопрос такого плана: В нашем городе дают ипотеку на жильё под 4% годовых молодым специалистам, Такие ставки сделаны для того, чтобы эти специалисты не разбегались по другим городам России , а покупали себе квартиры , и оставались здесь, в маленьком северном городе . Мне 43 года, и ипотека мне не положена под такой процент, но моему молодому коллеге, который с удовольствием бы в скором времени уехал отсюда также как и я об этом мечтаю, такую ипотеку предлагают. Мы друг другу очень сильно доверяем. У него собственной квартиры нет, а у меня есть, которая стоит – 2 млн. рублей. Что если он у меня её купит по ипотеке за 3 млн. рублей. Мы с семьёй выпишимся из своей квартиры и пропишимся в более дешёвой квартире, заранее купленной в нашем же городе по квадратам почти не уступающей прежней. Квартиры в нашем городе не ликвидны. Теперь, берём эти 3 млн. и покупаем квартиру в другом городе, которая будет оформлена на меня. Начинаем выплачивать ипотеку вместе в равных долях. Мы живём в нашей же квартире, а коллега у своих родителей. По окончанию срока гашения ипотеки, мы квартиру в новом городе пилим на пополам, а ту квартиру которую он у нас купил перепишет снова на нас, тем самым мы выигрываем процент по заёмным деньгам, нежели бы мы брали кредиты под 17% либо сами бы копили. Скажите, есть ли подводные камни в такой сделке, может быть мы что-то не учли? Он – разведён, его бывшая жена живёт с его 7-летним ребёнком. Мы семья из 4-х человек(двое детей, 7-ми и 15-ти лет).

Образец договора купли-продажи земельного участка 2022 года

Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка (ЗУ) является соглашением, в котором Продавец передает Покупателю ЗУ, а последний осуществляет оплату на договорных условиях.

ДКП ЗУ непременно составляется в письменной форме. Нотариальное подтверждение такого договора не является обязательным, но по желанию сторон допускается. Обязательное нотариальное подтверждение предусмотрено только для договора ренты и пожизненного содержания с иждивенцем.

Законодательная база

Согласно ГК РФ о продаже ЗУ передача собственности обязательно регистрируется в Росреестре. Особенность оформления ДКП ЗУ регламентирована ст. 37 ЗК РФ. Согласно данной статьи ЗК, осуществлять продажу и покупку земли допускается лишь в том случае, когда участок поставлен на государственный кадастровый учет. То есть данные о ЗУ должны быть отражены в Росреестре.

К основным нормативным актам, регулирующим оформление ДКП ЗУ относятся:

  1. Закон № 218 –ФЗ, отображающий правила подтверждения права владения ЗУ продавцом и разъясняющий особенности оформления ДКП.
  2. Ст. 333 НК РФ, отображающая величину госпошлины при регистрации сделки.
  3. Закон № 360-ФЗ и ГК РФ, регламентирующие механизм оформления ДКП.

Обозначенный список законодательных актов не является окончательным, однако используя данные нормативные документы можно оформить ДКП в соответствии с законодательством РФ.

Так, например, для правильного оформления ДКП ЗУ под индивидуальное строительство жилья — требуется учесть законодательные нормы ЗК РФ, ГК РФ и закона о госрегистрации недвижимого имущества.

Кроме того, если в Росреестре отсутствует информация о ЗУ, его понадобиться размежевать и присвоить кадастровые реквизиты, с постановкой на учет. Межевание представляет собой выделение границ надела на местности, с обозначением их на межевом плане и последующем внесении в базу данных Росреестра. Поэтому, продажа ЗУ разрешается лишь при наличии у него точных координат.

Также в ЗК РФ отображаются данные о категориях земель и видах разрешенного пользования. При оформлении ДКП ЗУ непременно требуется указывать категорию делянки, так как без таких сведений ДКП может не получить юридического статуса и в передаче прав собственности в Росреестре будет отказано. Данные о категории ЗУ отображается в выписке из ЕГРН (ст. 7 ЗК РФ п. 2 ст. 8 ЗК РФ).

Еще одним условием ГК РФ, при оформлении ДКП ЗУ, является обязательное отображение сведений, обеспечивающих определение делянки, кадастрового номера, а также ее стоимости. Без таких сведений ДКП не получит юридический статус (ст. 554 ГК РФ).

На практике также может использоваться п. 2 ПП ВАС РФ от 11.07.2011 № 54, где разъясняется, что при оформлении ДКП ЗУ вместе с наделом передаются постройки, расположенные на участке. Поэтому, если на делянке расположено домостроение, то цена в соглашении обычно обозначается вместе с домом.

Передача ЗУ осуществляется по приемопередаточному акту. При этом, данные о передаче делянки допускается отображать и в самом ДКП (абз. 6 п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Когда заключается

Собственник ЗУ вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в т.ч. он имеет право его продать, составив ДКП. Купля-продажа ЗУ на сегодняшний день является наиболее распространенной сделкой на рынке недвижимости. ДКП ЗУ оформляется только в письменном виде. Непременного нотариального подтверждения такого договора законом не предусмотрено. При этом, по желанию сторон ДКП ЗУ можно удостоверить нотариусом. Законодательство РФ этого не запрещает.

Заключительным этапом в процедуре оформления ДКП ЗУ в 2022 году, как и в предыдущие годы, является регистрирование сделки в Росреестре, где осуществляется документальная передача права собственности на ЗУ от Продавца к покупателю. Окончательной точкой, в результате которой ДКП считается исполненным, – становиться получение выписки из ЕГРН в Росреестре, удостоверяющей право владения покупателем приобретенного ЗУ, и выписка, выданная Продавцу об аннулировании его права на владение проданным ЗУ.

Росреестр является единственным государственным ведомством, уполномоченным осуществлять регистрирование всех сделок с недвижимым имуществом.

Читайте также:
Отели Риги. Какой отель выбрать. Где остановится в Риге. Как выбрать отель в Риге. Маршрут проложить

Где заключается

Место и дата, где заполняется ДКП ЗУ в 2022 году определяется сторонами. Законодательных ограничений в этом отношении не предусмотрено. Как правило, ДКП ЗУ оформляется по месту проживания инициатора заключения договора.

После 2013 года ДКП недвижимого имущества не требует госрегистрации. Однако обязательной регистрации подлежит документальная передача собственности от Продавца к Покупателя, предоставляющая право владения недвижимостью. Поэтому, после подписания ДКП ЗУ, участникам сделки требуется зарегистрировать факт передачи собственности. Для этого сторонам требуется подать заявление вместе с ДКП и прочими документами, сопровождающими сделку, а также с квитанцией об уплате госпошлины в Росреестр, где осуществляется документальная регистрация передачи собственности.

Способов передачи документов для осуществления регистрирования сделки существует несколько:

  1. Отправка документов непосредственно в отделении Росреестра, с обращением земельный отдел.
  2. Подача документов в МФЦ, расположенный по месту проживания участников сделки. Такая услуга на сегодняшний день получает все большее распространение.
  3. Обращение в нотариальную контору. При обращении к нотариусу, ДКП ЗУ будет проверен им на законность и правильность его оформления, и документы будут оправлены в Росреестр для осуществления процедуры регистрации сделки. Правда за такие услуги участникам сделки придется заплатить.

Завершающим этапом, констатирующим прекращение действия ДКП ЗУ, является получение покупателем выписки ЕГРН из Росреестра, о получении права владения приобретенным земельным наделом. С данного момента Покупатель становится владельцем приобретенной земли, с правом распоряжаться ею по своему усмотрению.

Какие документы понадобятся?

Законодательством РФ четко регламентировано, что для приобретения ЗУ понадобится предоставить следующие документы:

  1. Заявление, с просьбой о регистрировании перехода права владения ЗУ от Продавца к Покупателю. Документ составляется в отделении Росреестра или в МФЦ и подается вместе с сопровождающими материалами.
  2. Третий экземпляр ДКП ЗУ (первые два экземпляра данного документа находятся у участников сделки).
  3. Ксерокопии паспортов с предъявлением оригиналов участников соглашения. При предоставлении документов уполномоченными представителями, они также обязаны предоставить ксерокопии свих паспортов, с предъявлением оригиналов.
  4. Доверенность, удостоверенная нотариусом, при предоставлении материалов представителем.
  5. Разрешение супруга/супруги Продавца, удостоверенное нотариусом, на отчуждение ЗУ, если надел приобретен в браке.
  6. Свидетельство, удостоверяющее принадлежность ЗУ Продавцу.
  7. Приемопередаточный акт, подтверждающий фактическую передачу надела.
  8. Квитанция о перечислении госпошлины.

В каждом конкретном случае сотрудник Росреестра может потребовать дополнительные документы.

(Видео: «Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка»)

Порядок оформления купли-продажи земельного участка

Вложение средств в приобретение ЗУ относится к довольно престижному инвестированию. Число сделок с земельными наделами постоянно растет. Наиболее распространенным способом приобретения права владения ЗУ является ДКП, который оформляется письменно, с обязательным регистрированием передачи права собственности в Росреестре.

Унифицированного шаблона составления ДКП ЗУ законодательством РФ не предусмотрено. Однако, при заполнении такого документа требуется соблюсти общепринятую структуру и отобразить в нем обязательные существенные условия соглашения.

Оформление ДКП ЗУ осуществляется лишь при наличии 2-х сторон (Покупателя и Продавца). Надо учитывать, что сделки, осуществляемые с землей, несут определенные риски для каждого участника соглашения. При этом, в случае оформления ДКП ЗУ с нарушением законодательных норм РФ, договор может быть признан недействительным. Для того, чтобы избежать указанных последствий, нужно знать, как правильно оформить сделку купли-продажи.

Перед оформлением ДКП ЗУ покупателю понадобится осуществить некоторые мероприятия, так как оформление ДКП – это лишь определенная часть сделки. Вначале необходимо будет покупателю найти ЗУ, который ему подойдет, с учетом цели его использования. При этом, необходимо проверить категорию надела, чтобы избежать процедуры перевода надела из одной категории в другую, для осуществления строительства на участке.

Затем понадобится тщательно ознакомиться с сопровождающими документами, которые прилагаются к ДКП и убедиться, что есть в наличии следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения Продавцом ЗУ. Здесь же будет информация об отсутствии обременений на ЗУ.
  • Разрешение супруга/супруги на отчуждение ЗУ.
  • Справка из налоговой СЛУЖБЫ об отсутствии ДОЛГОВ по земельному налогу.
  • Кадастровый номер участка, свидетельствующий о постановке на учет в кадастровой палате (закон № 28-ФЗ от 02.01.2000)

После проверки правоустанавливающих и разрешительных материалов, понадобиться обратиться в землеустроительное ведомство для выделения границ участка. Плата за данную услугу определяется согласно договору с землеустроительным ведомством, которая зависит от сроков осуществления работ. Данные затраты ложатся на владельца ЗУ, т.е. на Продавца.

Кроме этого необходимо ознакомиться с процедурой оформления документов, установленных в 2022 году. Выполнив все перечисленные мероприятия, можно приступить к оформлению ДКП ЗУ. Для этого заполняется бланк договора, который можно скачать.

Вначале заполнения документа требуется отметить место и дату его заполнения.

Затем заполняются следующие разделы:

1) Преамбула, с указанием реквизитов сторон, в том числе:

  • Ф.И.О. сторон.
  • Паспортные реквизиты участников сделки.
  • Место проживания.

2) Предмет договора. Здесь описываются все характеристики ЗУ с указанием:

  • Кадастрового номера.
  • Площади.
  • Места его расположения.
  • Категории и вида разрешенного использования.

3) Условия оплаты. В данном разделе прописывается:

  • Цена ЗУ в цифровом значении и прописью (в рублях), с указанием оценочной стоимости других объектов на участке.
  • Банковские реквизиты продавца, куда покупатель должен перечислить деньги.
  • Размер аванса или залога в качестве предоплаты, если такой факт состоялся.

4) Гарантии. В разделе отмечаются обременения и ограничения на ЗУ, если таковые установлены. При их отсутствии отмечается, что никаких обременений не существует и что участок не находится в залоге, под арестом и т.д.

5) Обязанности сторон. Раздел предназначен для отображения обязательств, которые возлагают на себя участники сделки, а также какую ответственность они несут при их неисполнении.

6) Заключительные положения. Здесь отмечается:

  • Момент вступления ДКП в действие.
  • Количество составленных экземпляров с одинаковой юридической силой.
  • Список прилагаемых документов, которые сопровождают ДКП.

7) Реквизиты и подписи сторон. В этих разделах заполняются полные реквизиты участников сделки.

Затем стороны ставят свои подписи с расшифровкой своих фамилий.

Примечание. Если осуществляется продажа доли в ЗУ или если владельцем надела является недееспособное лицо, то в этом случае требуется нотариальное подтверждение контракта.

После подписания ДКП участники соглашения подают заявления в Росреестр вместе с 3-им экземпляром договора и сопровождающими документами. При этом, покупателю понадобится перед этим перечислить госпошлину и квитанцию о ее перечислении приложить к пакету документов.

Читайте также:
Оформление документов для купли-продажи дачи (покупка) - в 2022 году, в СНТ, цены, что делать если нет нужны бумаг, порядок заключения сделки

В течении 2-х недель, покупателю выдается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о том, что он становится владельцем приобретенного ЗУ с правом им распоряжаться по своему усмотрению.

Заполненный образец договора купли-продажи земельного участка

Скачать бланк и образец

  • Бланк, doc
  • Образец, doc

Условия расторжения

Условия расторжения любого договора регламентируются ст. 450 ГК РФ. Согласно указанной нормы изменение и разрыв ДКП допускается:

  1. По соглашению сторон, если другое не регламентировано ГК РФ или ДКП.
  2. По инициативе одной стороны ДКП может быть изменен или разорван по судебному вердикту в случае:
  • Существенного нарушения условий ДКП другим участником сделки.
  • В прочих обстоятельствах, регламентированных ГК РФ или договором.

Существенным нарушением считается, когда неисполнение обязательств одним из участников сделки приводит значительному ущербу.

Сторона, решившая расторгнуть ДКП в одностороннем порядке обязана действовать в пределах, регламентированных законодательными нормами РФ, предоставив весомые аргументы о нарушении условий ДКП другой стороной.

Согласно судебной практики, если продавец преднамеренно ввел покупателя в заблуждение, (к примеру, участники соглашения подписали ДКП, однако позже было обнаружено, что нет разрешения на сооружение построек), то согласно п. 3 ст. 37 ЗК такой ДКП можно разорвать в одностороннем порядке, и покупатель имеет праве на возмещение нанесенного ему ущерба.

Если в таком варианте Продавец согласен погасить нанесенные покупателю убытки, то оформляется соглашение о разрыве ДКП по обоюдному согласию мирно, без обращения в судебные инстанции.

Признание договора купли-продажи недействительным

ДКП могут быть признаны недействительными двух типов: оспоримыми и ничтожными (ст. 168 ГК РФ).

Ничтожным является ДКП, который оформлен с нарушением законодательных норм РФ. Такой ДКП считается недействительным с момента его оформления независимо от признания его таковым судом. Примером такого контракта может быть ДКП ЗУ с подложными документами или сделка, осуществляемая под предлогом дарения, хотя на самом деле была осуществлена продажа надела.

К оспоримым недействительным ДКП относятся контракты, которые, несмотря на то, что оформленные с нарушением законодательных норм, будут действовать, если стороны не обратится в судебные инстанции с требованием признания их недействительными.

В качестве примера такого варианта можно привести следующее: Муж продал земельную делянку, которая являлась совместной собственностью, без разрешения супруги. Она в таком варианте, при желании, вправе обратится в суд с требованием о признании такого ДКП недействительным.

Как оформить загранпаспорт

Со скидкой и без посредников

Этот материал обновлен 05.07.2021

Есть всего 4 государства, куда гражданин России может отправиться без загранпаспорта.

Это Беларусь, Армения, Киргизия и Казахстан. Еще есть Абхазия и Южная Осетия, но с ними все неоднозначно. Для посещения всех остальных стран понадобится загранпаспорт. Оформить его несложно: у меня ушло 10 минут на заполнение анкеты, 3500 Р на госпошлину и еще 3 недели на ожидание, пока паспорт изготовят.

Расскажу, как я оформила загранпаспорта себе, мужу и ребенку.

Матчасть

Оформить загранпаспорт можно двумя способами: в отделениях многофункциональных центров или на сайте госуслуг.

В обоих случаях понадобятся 2 фотографии 35 × 45 мм и данные из трудовой книжки: в анкете спросят о вашей занятости за последние 10 лет.

В отделениях МФЦ. Порядок такой: приходите с пакетом документов и фотографиями, дожидаетесь своей очереди, оплачиваете госпошлину в терминале, от руки заполняете заявление — три страницы в двух экземплярах. Если ошибетесь, придется писать заново. Заполнить заявление могут вместо вас, это стоит около 1000 Р .

Получить загранпаспорт сможете здесь же в среднем через 3 недели. Вам пришлют смс или позвонят, когда он будет готов.

На сайте госуслуг. Заполняете анкету и отправляете фотографию из дома в удобное время, оплачиваете госпошлину на сайте со скидкой 30%. После того как анкету проверят, вас пригласят в отделение МВД, чтобы сверить оригиналы документов и сфотографироваться.

Забирать паспорт будете в отделении МВД или в его представительстве. Среднее время ожидания — те же 3 недели при условии, что вы всё делаете по месту регистрации и в заявлении всё заполнено правильно. Если оформляете загранпаспорт в городе, где у вас нет постоянной прописки, процесс может затянуться на три месяца.

Я оформляла документы на сайте госуслуг, потому что такой вариант экономит время и деньги.

Сколько стоит загранпаспорт

Нового образца Старого образца
Срок действия 10 лет 5 лет
Количество страниц 46 36
Информация о детях Не указывается Можно указать, но ребенку все равно нужно оформить отдельный загранпаспорт
Госпошлина для взрослых 5000 Р в МФЦ
3500 Р на госуслугах
2000 Р в МФЦ
1400 Р на госуслугах
Госпошлина для детей до 14 лет 2500 Р в МФЦ
1750 Р на госуслугах
1000 Р в МФЦ
700 Р на госуслугах

Зарегистрируйтесь на сайте госуслуг и войдите в личный кабинет. В поисковой строке наберите «загранпаспорт» и выберите услугу «Получение загранпаспорта гражданина РФ». Появится сравнительная таблица со стоимостью госпошлины за паспорта нового и старого образца.

Себе и мужу я оформляла биометрические паспорта нового образца, потому что они прослужат 10 лет. Но если в ближайшие пять лет вы планируете выйти замуж и сменить фамилию или оформляете документ новорожденному ребенку, выгоднее сделать загранпаспорт старого образца — на 5 лет.

Выберите возраст получателя загранпаспорта: до 14 лет, от 14 до 18 лет или от 18 лет.

Вы увидите список документов, данные которых потребуются для оформления заявки. Я приготовила их заранее: паспорт гражданина РФ, свидетельство о браке, фотографию в электронном виде — и сделала копию трудовой книжки. Мужчинам в возрасте 18—27 лет для получения паспорта дополнительно понадобится военный билет.

Еще могут попросить принести старый загранпаспорт. Если у паспорта заканчивается срок действия, его сделают недействительным: поставят в нем штамп «Аннулировано» или вырежут часть страницы с номером.

госпошлина на сайте госуслуг за загранпаспорт нового образца для взрослых. В МФЦ госпошлина больше — 5000 Р

Отметьте пункт «Электронная услуга» и нажмите кнопку «Получить услугу». Это значит, что заполнять заявление вы будете на сайте, не посещая подразделение МВД.

Заявление на получение загранпаспорта на сайте госуслуг разбито на несколько частей. Некоторые из них будут заполнены автоматически исходя из данных, которые вы указывали при регистрации. Это ваши ФИО, дата рождения, данные паспорта, номер телефона, адрес электронной почты и прописка. Их стоит перепроверить.

Кому оформляете. Выберите, для кого вы оформляете паспорт: для себя, детям или недееспособному лицу, если вы его законный представитель.

Где хотите получить загранпаспорт. Есть несколько вариантов получения документа:

  1. По месту жительства — если подаете документы в том городе, в котором у вас постоянная прописка. Срок ожидания готового загранпаспорта — до 1 месяца.
  2. По месту фактического проживания — если подаете документы в городе, в котором у вас нет ни прописки, ни временной регистрации. Срок ожидания — до 3 месяцев.
  3. По месту пребывания — если подаете документы в городе, в котором есть временная регистрация. Срок ожидания — тоже до 3 месяцев.

Моя семья живет в Санкт-Петербурге. У меня и у ребенка есть постоянная прописка, поэтому наши паспорта были готовы за 17 дней. Муж прописан в другом городе — ему паспорт выдали спустя 53 дня.

Фотография нужна только для анкеты. Фотографироваться на загранпаспорт вы будете в МВД, когда вас пригласят на подачу оригиналов документов. К анкете можете приложить любую свою фотографию: цветную или черно-белую на нейтральном фоне. Главное, чтобы она соответствовала требованиям:

  1. Возраст на фото совпадает с вашим нынешним возрастом.
  2. Лицо открыто, взгляд направлен в объектив камеры. Выражение — нейтральное. Если вы постоянно носите очки, фотографируйтесь в них. Проверьте, чтобы не было бликов на линзах, а оправа не скрывала глаза. Не отправляйте фото в солнечных очках. Если ваша религия обязывает покрывать голову, проследите, чтобы овал лица было четко видно.
  3. Фон однотонный, без посторонних предметов и теней.
  4. Хорошее освещение: лучше сделать фотографию при дневном свете.

К фото ребенка требования те же. Ребенок в кадре должен быть один, без посторонних предметов.

Деятельность за последние 10 лет. Для заполнения этого пункта потребуется больше всего времени, здесь пригодятся данные трудовой книжки. Лучше заранее попросить на работе копию. Если ваша трудовая книжка ведется в электронном виде, то сведения оттуда доступны на сайте Пенсионного фонда или на госуслугах.

В анкете не допускаются «пропуски» времени. Если не работали хотя бы месяц — оформите этот период отдельно: в поле «Место работы» укажите «Не работал(а)» и напишите адрес регистрации на тот момент.

Кроме работы нужно заполнять периоды учебы, если за последние 10 лет где-то учились: укажите наименование учебного заведения, его адрес и должность «студент».

По поводу достоверности этих сведений: МВД в первую очередь интересует, не было ли у вас допуска к секретной информации и запрета на выезд за границу. А если запрет был, то снят ли он. Заполняя данные о работе, мы помогаем МВД убедиться, что нас можно выпускать за границу. Если какие-то сведения будут не совсем точными, что-то окажется пропущено или если где-то вы работали не как сотрудник, а как подрядчик — ничего страшного, указывайте. Математической точности там не требуется.

Смена ФИО. Если с момента рождения вы меняли фамилию, имя или отчество, нужно указать прежние и дату и место их изменения.

Наличие действующих загранпаспортов. С 15 декабря 2015 года гражданам РФ разрешается иметь два загранпаспорта одновременно. Если это ваш случай, укажите данные действующего паспорта.

Второй пригодится, если много путешествуете, часто отдаете паспорт на оформление визы или в старом паспорте закончились страницы, но остались действующие визы. В этом случае вы можете оформить второй паспорт «в дополнение к имеющемуся». Путешествовать можно с тем паспортом, где проставлена нужная виза, или с двумя сразу, если в первом страниц уже не осталось. Таможни некоторых стран ставят штампы только в паспорт с визой — проверьте это перед поездкой или оставьте в паспорте с «важными» визами чистые страницы.

Дополнительная информация. Некоторым категориям граждан выезд за границу запрещен или ограничен. Это люди с доступом к гостайне, подозреваемые или обвиняемые в преступлениях, осужденные, банкроты, лица, не исполняющие решения судов.

Оформление и цель получения. Если получаете загранпаспорт впервые, выбирайте «Первичное». Если загранпаспорт уже был и истекает срок его действия — «Взамен использованного». Если паспорт испортили или потеряли, для таких случаев отдельная цель получения.

В самом конце вам предложат выбрать отделение МВД, где будете получать загранпаспорт.

После заполнения анкеты нажмите кнопку «Отправить». Если какие-то пункты окажутся незаполненными или заполненными неверно, система вас предупредит. После этого заявление отправится на проверку.

Заявления проверяют сотрудники МВД, обычно это занимает не больше двух рабочих дней. Если обнаружится ошибка, вам отправят электронное письмо с указанием, что именно нужно исправить. Установите мобильное приложение госуслуг, чтобы получать оповещения на смартфон.

Если с анкетой все в порядке, вы получите электронное письмо со ссылкой на страницу уплаты госпошлины. Укажите данные банковской карты, с нее спишется сумма со скидкой 30%.

скидка на госпошлины, если оформлять на сайте госуслуг

Квитанция об оплате придет на почту. В сообщении указано, что распечатывать и приносить эту квитанцию необязательно. Но мне кажется, что лучше перестраховаться и взять квитанцию с собой.

После того как вы уплатили госпошлину, на почту придет письмо с приглашением посетить отделение МВД. Я получила такое письмо спустя 10 дней после заполнения анкеты. У мужа, который подавал заявление не по месту прописки, ожидание заняло 53 дня.

Вам предложат конкретный день и время — например, с 16:30 до 17:00. Такой же интервал будет назначен еще нескольким людям, проходить будете в порядке живой очереди. Если в это время прийти не получится, можно отправить сообщение через госуслуги и попросить перенести прием на более удобное время. Я пришла за полчаса до назначенного времени, была в очереди первой и поэтому прошла ровно в 16:30. В кабинете провела около 15 минут. Если в течение 6 месяцев не принести документы, оформление придется начинать сначала.

Если срок подходит к концу, а письмо с назначенной датой не получили, позвоните или обратитесь лично. Моя знакомая подала заявление по месту регистрации. Паспорт должны были изготовить в течение 30 дней, но даже через полтора месяца письмо с приглашением не пришло. Дозвониться до исполнителя не получилось, и знакомая подала жалобу — это можно сделать через портал госуслуг. Ответ пришел через 3 дня. Оказалось, что загранпаспорт уже давно готов и ожидает выдачи, но сотрудник по каким-то причинам не отправил приглашение через госуслуги.

В письме будет указан список документов, которые нужно принести. Фотография не нужна: сотрудник сфотографирует вас самостоятельно. Даже если вы оформляете загранпаспорт новорожденному ребенку, вам помогут сделать снимок.

После того как вы подали оригиналы документов и сфотографировались, придет приглашение забрать паспорт. И у меня, и у мужа его оформление заняло 7 дней. Нам не назначали конкретного дня и времени, поэтому мы приходили и ждали в очереди.

Расскажу, как это происходит в Санкт-Петербурге . Я пришла в Единый центр документов и взяла талон в терминале. Была очередь: принимали 38-го клиента, а я была 219-й. Прождать пришлось примерно 1,5 часа — я успела выпить кофе и перекусить. Спустя еще 5—7 минут бюрократических формальностей загранпаспорт оказался у меня в руках. При получении загранпаспорта нового поколения присутствие ребенка старше 12 лет обязательно.

Мы с ребенком получали паспорта в августе. Сотрудники Единого центра подсказали, что летом и в конце весны — самые большие очереди. Поэтому лучше приходить с октября по март.

Кратко: как оформить загранпаспорт

  1. Чтобы сэкономить время, нервы и деньги, загранпаспорт лучше оформлять через сайт госуслуг.
  2. Срок изготовления паспорта зависит от того, прописаны вы в своем городе или нет. Интервал — от 2 недель до 3 месяцев.
  3. Сходить в отделение МВД придется минимум 2 раза — чтобы отнести оригиналы документов и сфотографироваться и чтобы забрать готовый загранпаспорт.
  4. Самое спокойное время для оформления паспорта — с октября по март.
  5. В Санкт-Петербурге в качестве представительства МВД выступает Единый центр документов. Время в очереди можно провести с комфортом — за чашкой кофе и просмотром телевизора.

Я как раз посредник) Но несмотря на обилие подобных статей в интернете, клиенты все равно обращаются за помощью.
Плюс мы можем ускорить оформление загранпаспорта и сделать за несколько дней вместо 1 месяца. Но ускоряем только загранпаспорт старого образца, так как биометрические печатают в Москве, а это время на пересылку до нашего региона.

Дополню статью несколькими нюансами:
1. К анкете на госуслугах можно прикрепить фото, сделанное на свой телефон возле однотонной стены. Только пропорции старайтесь соблюдать. Я фотографирую клиентов на фоне желтоватой стены. Эта фотография ни на что не влияет. Только иногда надо уметь пользоваться графическими редакторами, чтобы файл соответствовал по параметру dpi. В интернете полно инструкций как это сделать. Многие на этом спотыкаются и идут к нам :)

И если оформляете биометрический паспорт, то услуги фотоателье и фотографии на бумаге совсем не понадобятся. А если загран старого образца, то 2 штуки на матовой бумаге. 3.5*4.5 (во всех фотоателье знают размеры).

2. Копии трудовой книжки не нужны, как уже отметили в комментариях. Вообще это вольный пересказ о своей занятости за последние 10 лет. Некоторые клиенты вообще указывали, что нигде не учились и не работали за последние 10 лет. Дома сидели) И проверка проходила. Но некоторых этот нюанс чуть задерживал на проверке. Но никаких штрафов за такое вранье не было, заграны получали. Но делать так не советую. Заполнить таблицу несложно. Некоторым клиентам, которые часто официально меняли работу, пропускал некоторые места работы, чтобы быстрее анкету заполнить. Тоже никаких проблем.

3. Проверяют заявления на возможность выдачи загранпаспорта в ФСБ. Доступ к секретной информации и прочие моменты. Некоторые отслуживших задерживали из-за того, что проходили службу в особых частях. Но все равно выдавали. Обычно те, кому по роду деятельности нельзя загран, и так об этом знают.

4. Исполнительные производства у судебных приставов на выдачу загранов не влияют. Запреты от приставов проверяют уже непосредственно при переходе границы, а получить загран сможете.

5. Некоторые родители ламинируют Свидетельство о рождении ребенка, чтобы оно не попортилось случайно. Делать это нельзя, так как ФМС должны поставить на свидетельство печать о выдаче заграна. Из-за этого людям приходится срочно получать новое свидетельство о рождении.

6. Если вы поменяли фамилию, то загран можно не менять, а дождаться истечения срока. И ездить в другие страны под старой фамилией :) Закон обязывает сразу менять, но многие девушки катаются так.

7. У парней от 18 до 27 лет требуют предоставлять военник или справку из военкомата. У уклонистов есть только один вариант получить загран: разгильдяйство военкоматов или помощь посредников. Например, ФМС пишет запрос в военкомат, а оттуда не приходит ответ. Спустя месяц (если подаете в своем регионе и военкомат указываете свой) или три месяца (чужой регион или указали военкомат чужого региона) ФМС выдает загран, указав, что запрос в военкомат был, но ответ не пришел.

Вроде обо всем рассказал) если что еще дополню.

Можно ли получить загранпаспорт по временной регистрации

Сегодня распространенными являются ситуации, при которых россияне длительное время проживают в стране без постоянной прописки или одновременно с двумя видами регистрации: по месту жительства и фактического проживания.

Если человеку в этот период потребуется выехать за рубеж, возникает вопрос, возможно ли получить загранпаспорт по временной регистрации?

  • Загранпаспорт
  • Оформление по временной регистрации
  • Инструкция по оформлению
  • Способы подачи заявления
  • Сроки оформления
  • Стоимость
  • Виза

Загранпаспорт

Загранпаспорт может получить любой гражданин России независимо от наличия или отсутствия постоянной прописки. Законодательство содержит строгий перечень лиц, которые не могут рассчитывать на оформление документа. Это действующие военнослужащие по призыву, лица под следствием и непогашенной судимостью, не исполняющие воинскую обязанность, должники по налогам, исполнительным документам, алиментам и пр.

Таким образом, граждане без постоянной прописки в стоп-листе УФМС отсутствуют и они могут рассчитывать на получение документа на общих основаниях. Главным критерием для положительного рассмотрения заявления на загранпаспорт является проживание на российской территории на законных основаниях.

Оформление по временной регистрации

Сложно сказать, откуда появилась информация о том, что получить загранпаспорт можно только по месту постоянной прописки.

По крайней мере, на официальном сайте УФМС такое требование к заявителям не значится.

Более того, миграционная служба сообщает, что за оформлением загранпаспорта россияне могут обращаться по месту жительства, пребывания и фактического проживания. Таким образом, россиянам предоставлена свобода выбора при получении данной государственной услуги. Такая возможность законодательно закреплена Административным регламентом ФМС от 2010 года.

Если у человека несколько прописок: временная и постоянная, то он вправе сам выбрать куда ему обратиться за получением загранпаспорта. При желании сделать это по месту проживания лицо совсем не обязано отправляться в свой родной город. Но если документ нужен срочно, придется оформлять его по месту прописки в соответствии с паспортом. В противном случае процедура может затянуться.

Стоит отметить, что в регламенте ФМС указано, что лицо может получить загранпаспорт и вовсе не имея временной регистрации в регионе обращения. Хотя нередко на местах специалисты ведомства не принимают документы без отметки в паспорте с указанным адресом проживания. Если документы по адресу временного проживания не принимают, то заявитель вправе обжаловать решение в вышестоящей инстанции или в суде. Так Верховным судом уже выносилось решение, которое обязывало московское УФМС выдать гражданину загранпаспорт по временной московской регистрации.

Инструкция по оформлению

Пакет документов, который запрашивается в УФМС при оформлении загранпаспорта при временной регистрации, включает в свой состав:

  • заявление-анкету;
  • российский паспорт/свидетельство о рождении для детей;
  • 3-4 фотографии;
  • свидетельство о временной регистрации;
  • справка из военкомата о негодности к строевой службе / военный билет;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Важно учитывать, что свидетельство о временной регистрации должно иметь срок действия не менее чем 4 месяца после даты подачи заявления на загранпаспорт. С точки зрения особенностей получения загранпаспорта по временной регистрации это единственный нюанс, который стоит учитывать заявителям.

Указанный пакет документов может быть дополнен по запросу ведомства копией трудовой книжки, предыдущего паспорта с места работы

Способы подачи заявления

Для подачи заявления на получение загранпаспорта можно воспользоваться одним из указанных способов подачи документов:

  • лично или через представителя обратиться в отделение УФМС по месту пребывания (в соответствии с временной регистрацией);
  • через МФЦ;
  • на портале госуслуг.

При дистанционном оформлении документов лицо должно будет прийти в выбранное подразделение УФМС за получением загранпаспорта. Удобство данного варианта состоит также в том, что у заявителя есть возможность отслеживать статус обработки его анкеты в режиме онлайн.

Сроки оформления

Сроки – это единственное, что отличает процедуру оформления загранпаспорта по временной и постоянной прописке.

Те граждане, у которых не оформлена постоянная регистрация, вынуждены ожидать получения загранпаспорта более длительный срок, чем обладатели штампа в паспорте.

Длительность оказания госуслуги при наличии постоянной регистрации составляет не более 30 дней, тогда как при временной регистрации указанные сроки могут достигать до 4 месяцев. Хотя на практике получение документа обычно занимает не более двух месяцев.

Более длительный период оказания госуслуги связан с необходимостью более детальной проверки информации, предоставленной заявителем, а также необходимостью направлять запросы по месту постоянной прописки. Аналогичные сроки действуют и при необходимости заменить старый паспорт на новый документ.

Стоимость

За получение загранпаспорта необходимо будет заплатить госпошлину в установленном размере. Она не зависит от места оформления загранпаспорта: по месту пребывания или прописки. Размер госпошлины на новый загранпаспорт составляет 3500 рублей для взрослых и 1500 руб. для детей до 14 лет.

Если получатель предпочтет старый вариант паспорта, то его траты составят 2000 руб. для взрослых и 1000 руб. для детей. Ожидаемого резкого увеличения размера госпошлины пока не произошло.

Как быстро получить комнату в общежитии и кто из жильцов имеет на это полное право? Узнайте всю необходимую вам информацию в нашей статье.

Хотите безопасно оплатить покупку квартиру и не пострадать от мошенников? Наша статья вам поможет!

Для посещения некоторых государств помимо загранпаспорта требуется оформление визы. Согласно действующим правилам получить визу можно как по месту прописки, так и фактического проживания. Так, при получении Шенгенской визы за каждым представительством ЕС в РФ закреплена определенная территория.

Если у человека нет возможности собирать и подавать все документы по месту своего жительства согласно паспорту, ему стоит заблаговременно позаботиться о временной прописке.

Более того в некоторых регионах действует упрощенный порядок получения виз для жителей. Например, для лиц, имеющих регистрацию в Санкт-Петербурге, упрощено оформление визовых документов в Финляндию. Поэтому многие стремятся оформить там временную прописку для того, чтобы повысить шансы на одобрение визы.

Особых сложностей при получении шенгенской визы по временной регистрации у граждан не возникает. Единственное, что документ им оформляется на более короткий срок: в пределах срока действия временной прописки, а зачастую – только на период конкретной поездки.

Отсутствие постоянной регистрации не является основной причиной отказа в выдаче Шенгена. Если заявитель с временной регистрацией получил отказ, то скорее всего это связано с другими факторами: он не смог подтвердить тот факт, что он вернется на Родину, у него есть непогашенная судимость, у него недостаточно денег на счету и пр.

Хотя официально условие о том, что виза получается только при наличии штампа в паспорте нигде не прописано.

Таким образом, россияне сегодня вправе обратиться за получением загранпаспорта в любое подразделение УФМС: по месту постоянной или временной регистрации. Отказ в принятии документов на получение загранпаспорта по месту фактического проживания будет неправомерен. Такой позиции придерживается Верховный суд, а также данная возможность закреплена Административным регламентом ФМС.

Стоимость оформления загранпаспорта не будет зависеть от факта получения документа по временной регистрации, но сроки могут быть увеличены вплоть до 120 дней. Правила получения визы целиком находится в ведении консульства и представительства государства, в которое направляется гражданин. Но в большинстве стран допускается возможность оформления визы по временной регистрации.

Особенности получения загранпаспорта по месту временной регистрации

Поездка за границу может потребоваться срочно при нахождении человека в любой точке России, и не всегда по месту регистрации.

Нужна ли прописка для получения загранпаспорта, можно ли получить документ по месту временной регистрации и как это сделать, какие документы понадобятся, нужно ли вносить государственный сбор, куда подавать собранный пакет бумаг и долго ли происходит изготовление документа? Расскажем обо всём детально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли сделать по месту пребывания?

Отвечаем на вопрос, можно ли сделать и получить документ с временной пропиской. На официальном сайте миграционной службы есть информация о том, что обратиться за получением загранпаспорта можно по месту пребывания или фактического проживания. Для этого достаточно иметь временную регистрацию. Этот момент чётко разъяснён в Административном регламенте МВД России № 864 от 16 ноября 2017 г. и № 889 от 27 ноября 2017 г. Следовательно, получить заграничный паспорт при отсутствии постоянной регистрации можно.

Алгоритм действий при оформлении

Рассмотрим поэтапно, как сделать документ. Для начала нужно определиться, какой тип паспорт международного формата необходим. После этого уточнить, каким образом будут подаваться документы.

  1. Пакет документов будет собран лично заявителем и передан в уполномоченный орган.
  2. Обращение в специальную посредническую компанию, которая самостоятельно всё сделает за определённую плату.

Заострим внимание на первом варианте. Пакет бумаг можно подать в следующие инстанции:

  • Уполномоченные государственные структуры (ГУВМ МВД).
  • Многофункциональные центры.
  • Через портал Государственных услуг.

Документы, фото и анкета

Перечень бумаг включает в себя:

  1. Фото три штуки размером 3,5 на 4, 5 см (для старого образца).
  2. Действующее удостоверение личности инициатора.
  3. Чек об оплате федерального взноса (предоставляется по желанию, так как работники уполномоченного органа могут самостоятельно отследить факт оплаты).
  4. Заявление в двух экземплярах.
  5. Для военнообязанных военный билет или приписное свидетельство.

Требования к снимкам:

  • цветные или чёрно-белые;
  • отсутствие головных уборов, платков и прочего;
  • запрещено использовать цветной фон;
  • на лице не должно быть резкой мимики, смеха и т. д.;
  • голова должна занимать 80 % фотографии;
  • запрещено фотографироваться в рабочей одежде (полицейский, охранник, священник и т. д.).

Сделать фото надлежащего качества, придерживаясь всех требований, можно в любой компании, которая специализируется на данном виде услуг.

Анкета-заявление является особенным документом при оформлении заграничного паспорта. Она состоит из двух страниц, однако печатать документ необходимо на одном листе, используя двустороннюю печать. При этом данные дублируются в двух экземплярах. Фиксировать сведения в документ можно как в письменном варианте, так и в печатном виде. Если оформление происходит на персональном компьютере, то следует нажать кнопку Caps Lock, чтобы все данные заносились с заглавной буквы.

Главный момент – заполнение строки адреса проживания, где следует зафиксировать фактическое местопребывание. В данном случае потребуется указать конкретный почтовый адрес – город, улица, дом.

Внесение федерального сбора и его размер

На сегодня предусмотрены следующие тарифы:

    Новый образец (10 лет):

  • лица до 14 лет – 1500 рублей;
  • взрослые старше 14 лет – 3500 рублей.
  • Старый образец (5 лет):
    • лица до 14 лет – 1000 рублей;
    • Взрослые – 2000 рублей.
  • Способы внесения платежа:

    • Обращение в Сбербанк и оплата через операционно-кассового работника.
    • Обращение в любой коммерческий банк и оплата через кассу.
    • Использование электронных терминалов Сберегательного банка.
    • Оплата в режиме онлайн на официальном сайте Сбербанка.
    • Оплата в режиме онлайн на портале Государственных услуг.

    Сроки изготовления

    Оформление заграничного паспорта по месту фактического проживания сопряжено с более долгим сроком его изготовления. Если при подаче пакета документов по постоянной регистрации готовый документ можно забрать уже спустя 3-4 недели, то в случае подачи по месту проживания срок увеличивается до 3-4 месяцев. Существенная разница как раз заключается в том, сколько по времени делают заграничный паспорт, в зависимости от места подачи документов.

    При особых обстоятельствах удостоверение личности международного формата старого образца можно получить по истечению трёх дней. К таким случаям можно отнести:

    1. Серьёзное заболевание.
    2. Срочную реабилитацию.
    3. Смерть близкого родственника.

    Как узнать о готовности?

    Узнать изготовлен документ или нет, можно следующим образом:

    1. Зайти на официальный сайт ГУВМ МВД и ввести данные российского действующего паспорта.
    2. При необходимости можно уточнить данные о готовности по телефонам горячей линии, либо посмотреть информацию на официальном портале Государственных услуг.

    Подводные камни и рекомендации

    Важно внимательно подойти к заполнению заявления. Допущенные ошибки, некорректная, не полная и ложная информация, могут привести к возврату документов. В данном случае человек может потерять много времени. В анкете не допускаются исправления цифра по цифре, использование цветных ручек, а также пустые графы. Все строки должны быть заполненными.

    • Нужна ли прописка для получения и обязательно ли его делать по месту регистрации?
    • Как получить загранпаспорт без постоянной прописки или при ее отсутствии по месту пребывания: практические рекомендации.
    • Можно ли получить загранпаспорт в другом городе и как это сделать без регистрации?
    • Как правильно оформить загранпаспорт по месту жительства?
    • Оформление документов для иногородних: можно ли получить загранпаспорт не по месту прописки.

    Подводя итоги, отметим, что любой гражданин имеет право обратиться за получением загранпаспорта, как по месту пребывания, так и по фактическому адресу. Для этого не обязательно предоставлять временную регистрацию. Оформить документ можно старого и нового образца. Заявитель должен собрать пакет необходимых бумаг и предоставить их в выбранный уполномоченный орган. Особое внимание следует уделить правилам заполнения анкеты-заявления. Срок изготовления заграничного паспорта составит примерно три месяца.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: