Плюсы и минусы жизни в Испании для граждан СНГ

Плюсы и минусы жизни в Испании

Поделитесь статьей

Испания — не единственная европейская страна с выходом к морю, и уж точно не самая богатая из стран Европы. Почему же многие наши соотечественники выбирают для жизни именно Испанию? Разбираемся.

Уровень жизнь в Испании

Ответить на вопрос «почему именно Испания?» только на первый взгляд сложно. Вроде бы, и Франция, и Португалия тоже могут похвастать пляжами, социальными условиями, богатой культурой, красивой архитектурой и изысканной кухней, не говоря уж о «сверхблагополучных» странах Европейского союза, вроде Германии или Финляндии. Но россияне и выходцы из стран СНГ выбирают сердцем, и выбирают именно Испанию.

Всё это легко объяснить достаточно высоким уровнем жизни в испанском королевстве, который складывается из многих факторов, таких, например, как мягкий климат, доступность медицинского обслуживания, невысоких расходов (относительно континентальной Европы) на жилье, транспорт и продукты повседневного назначения. Экономика страны стабильна и развивается, испанский ВПП растет, а уровень безработицы, по мнению экономистов, снижается. Инвестиционный климат также прекрасно развит.

Система социального обеспечения и помощи в королевстве признана одной из самых эффективных в Европе (и это в сравнении с даже более благополучными странами Скандинавии, например!) — выплаты пособий нуждающимся не останавливались даже во времена кризиса.

Высокое качество продуктов питания, и их, при этом, невысокие цены, позволяют жителям королевства питаться здоровой пищей. Специалисты американского Института оценки и оценки состояния здоровья (IHME) утверждают, что именно средиземноморская диета с высоким преобладанием овощей, фруктов, свежей морской рыбы и морепродуктов является главной причиной высокой средней продолжительности жизни испанцев (более 85 лет).

Именно совокупность этих факторов позволяет говорить, что уровень качества жизни в Испании весьма высок.

Плюсы и минусы жизни в Испании

Рассмотрим повнимательнее основные плюсы и минусы жизни на пиренейском полуострове. Хотя, конечно, и плюсы, и минусы в этой статье можно назвать весьма субъективными: кому-то не по душе придутся дружелюбие и лёгкость испанцев, а кто-то назовёт «маньяну» наилучшим подходом к ведению дел.

Итак, плюсы жизни в Испании:

  • Безопасность. Конечно, в «центрах туристического притяжения» можно столкнуться и с уличной преступностью, но в целом Испания — очень безопасная страна: здесь можно спокойно прогуливаться ночью, не переживая за содержимое собственного кошелька;
  • Особенности коммуникации. Испанцы очень дружелюбны, и это заметно во всём: здесь редко можно столкнуться со случаями бытового хамства. Практически любой прохожий будет готов оказать вам помощь и что-то подсказать, а служащие в офисах и банках в подавляющем большинстве будут весьма положительно к вам настроены;
  • Доступная медицина. Система оказания медицинской помощи эффективна и доступна практически всем слоям населения, крупные клиники и лечебные центры легко найти не только в крупных городах, но и в «районных центрах»;
  • Испанская кухня. Местная кухня по праву считается одной из лучших в мире: свежие продукты, вкуснейшие вина, хамон и традиционные сыры — всё это достойно отдельного материала на нашем сайте;
  • Цены. В первую очередь, продукты, образование, медицину, на недвижимость у моря в Испании — одни из самых невысоких в Европе;
  • Возможность безвизово путешествовать по другим странам Европы для всех обладателей испанского вида на жительство.

Минусы жизни в Испании:

  • Скрепя сердце мы решили отнести этот пункт к минусам жизни в Испании. Необходимость учить новый язык — да, в основных центрах притяжения туристов вы легко сможете обойтись и английским языком, и даже при необходимости языком жестов, но для полноценной и качественной жизни в королевстве испанский язык всё же необходимо будет выучить.
  • Маньяна. Что переводится на русский язык с испанского как «завтра». Обратная сторона лёгкости общения с местными жителями — испанцы не любят отказывать в чем-то; и кроме того, не любят жестких границ, особенно, временных рамок. Поэтому на любой вопрос, который обязывает испанца к выполнению какого-либо действия в определенный срок, вы можете получить ответ «маньяна». И, поверьте, чаще всего нужное действие именно «завтра» выполнено не будет. Маньяна может означать «в течение недели», «через месяц в лучшем случае» и даже «никогда»;
  • Необходимость разбираться в новой налоговой системе. Разобраться с системой налогообложения для иностранцев в Испании устроена не так уж сложно — мы уже рассказывали про основные виды налогов в этой стране. Но все же иногда может потребоваться помощь специального налогового консультанта;
  • Достаточно сложно получить разрешение на работу. Исключение составляют редкие и востребованные специалисты.

Образование, медицина и работа в Испании

Каждый из этих аспектов мы подробно разбирали в соответствующих материалах, но для удобства читателя мы еще раз коротко расскажем про каждый из них со ссылками на более подробную информацию.

Образование

Система образования в королевстве также достаточно развита и доступна: для родителей дошкольников распахивают свои двери многочисленные частные детские сады, с трёх лет ребенка вы можете устроить ребенка и в государственное учреждение. Школьное образование в Испании является обязательным для всех, даже для детей родителей-нелегалов. Школы представлены как обычные государственные (и, соответственно, бесплатные), так и частные — с полным или частичным финансированием оплаты обучения ребенка. В старшей школе жители Испании могут выбрать одну из нескольких опций: продолжить школьное обучение и готовиться к поступлению в вуз, обучиться какой-нибудь специальности в местном колледже или просто начать работать.

Высшее образование в Испании является платным как для иностранцев, так и для граждан страны, хотя и те, и другие могут получить субсидии или стипендии на обучение. Сама же Испания является настоящей страной-университетом: стоимость и качество обучения в местных вузах привлекают не только жителей страны, но и огромное количество иностранцев.

Медицина

Здесь королевство тоже не отстает в качестве и доступности медицинских услуг для населения. Экстренная медицинская помощь, так же, как и школьное образование, доступна для всех слоёв населения, включая нелегальных жителей страны. Регулярную медицинскую помощь могут получить обладатели страховок, которые бывают как частными, так и государственными. На нашем сайте представлен материал, в котором подробно рассказано о системе здравоохранения и медицинской помощи в Испании.

Читайте также:
Поездка в Болгарию на машине, маршрут, цены и где побывать

Работа

О рынке труда и работе в Испании мы рассказывали совсем недавно. Россияне и жители стран СНГ могут рассчитывать как на многочисленные и «простые» виды сезонных работ, так и на вакансии для редких и востребованных специалистов, если они таковыми являются.

Русское сообщество в Испании

У русскоязычного сообщества в Испании, в которое вхожи как россияне, так и украинцы, белорусы и другие жители стран СНГ, есть два весомых плюса:

  • Отсутствие русскоязычных гетто. Да, есть регионы, которые наиболее востребованы у русскоязычных эмигрантов, есть и менее востребованные города и побережья, но отдельных «русских» поселений вы здесь не найдете. А это значит, что и вам, и вашим детям будет проще адаптироваться к местной жизни.
  • Сообщество достаточно развито. В крупных городах есть общинные центры, кружки по интересам, и т. п. — здесь вы сможете пообщаться с другими русскоязычными эмигрантами; ознакомить детей с культурой родной страны, поможете не забыть им русский язык. Кроме того, в Испании достаточно много (более 20!) русскоязычных СМИ, как интернет-, так и печатных, существуют даже местные теле- и радиоканалы на русском языке, не говоря уже о многочисленных форумах и группах в социальных сетях, где можно легко найти информацию или получить ответ на вопрос.

Выбираем побережье и недвижимость для жизни в Испании

Как не потеряться среди многочисленных предложений недвижимости и выбрать максимально подходящее для вас и ваших потребностей побережье в Испании для жизни, работы или учебы в этой стране? Специалисты Estate Barcelona всегда готовы подобрать варианты, подходящие именно вам.

Жизнь в Испании: плюсы и минусы

Жизнь в Испании радует множеством вещей: круглогодичным солнцем, мягким теплым климатом, приветливыми местными жителями, невысокой стоимостью жизни, хорошим качеством продуктов. Как живется русским в этой стране, на что стоит обратить внимание при выборе Испании для постоянного места жительства, читайте в этой статье.

Почему стоит выбрать эту страну?

Испанию выбирают за множество достоинств: это возможность жить на берегу моря, доходы выше российских, высокая продолжительность жизни, качественное среднее и высшее образование, низкий уровень преступности, доступная медицина, приветливое отношение к иностранцам.

Русская диаспора

Всех русскоязычных иммигрантов из стран СНГ испанцы называют русскими. Если же провести грань между национальностями, то в Испании живут около 100000 русских, 100000 украинцев и 10000 белорусов. Это примерные показатели без учета большого количества нелегальных жителей.

В стране действуют культурные центры для русскоязычных иммигрантов. Русскоязычная диаспора устраивает для своих общин фестивали и праздники. Выпускаются радиопередачи и печатные издания. Выходцы из России открыли много магазинов. Дети быстро ассимилируются и отлично владеют сразу двумя языками. Они не отказываются от своих традиций и родного языка.

Уровень жизни

Уровень жизни в Испании высокий. Это складывается из нескольких параметров: мягкий климат, доступная и прекрасная медицина, невысокие расходы на жилье, транспорт и продукты относительно континентальных стран Европы. Экономика страны стабильна и продолжает развиваться. Инвестиционный климат находится на высоком уровне.

Система социального обеспечения и помощи в этой стране признана одной из самых эффективных в Европе. Выплаты пособий нуждающимся не прекращались даже во времена экономического кризиса.

Высокое качество продуктов питания и невысокие цены на них позволяют местным жителям питаться здоровой пищей. Специалисты американского Института оценки состояния здоровья (IHME) считают, что именно средиземноморская диета с высоким преобладанием свежей морской рыбы и морепродуктов, фруктов и овощей является главной причиной высокой продолжительности жизни испанцев (более 85 лет).

Плюсы жизни в Испании

  1. Безопасность. В туристических центрах на улицах случаются кражи, но, в основном, это безопасная страна. По ночам здесь можно гулять, не опасаясь за свою жизнь, здоровье и кошелек.
  2. Особенности коммуникации. Испанцы очень дружелюбны, здесь почти невозможно встретиться с бытовым хамством. Практически любой прохожий на улице будет рад помочь и что-то подсказать. Служащие в офисах и банках будут приветливы с вами и положительно к вам настроены.
  3. Доступная медицина. Система оказания медицинской помощи высокоэффективна и доступна всем слоям населения. Крупные клиники находятся не только в больших городах, но в и районных центрах.
  4. Испанская кухня. Местную кухню справедливо считают одной из лучшей в мире. Здесь есть вкуснейшие вина, свежие продукты, традиционные сыры и хамон.
  5. Цены. Одни из самых невысоких в Европе. В первую очередь это касается продуктов, образования, медицины и недвижимости у моря в Испании.
  6. Возможность безвизового туризма. Обладатели испанского вида на жительство могут путешествовать по всей Европе без виз.

Минусы жизни в Испании

  1. Необходимость выучить испанский язык. В крупных городах можно обойтись английским языком, но для повседневной жизни настоятельно рекомендуем выучить испанский.
  2. Маньяна. Это слово переводится на русский язык, как «завтра». Это обратная сторона легкости общения с испанцами. Местные жители не любят отказывать в чем-либо и кроме этого не любят жестких рамок, особенно временных. На любой вопрос, который потребует от испанца что-то сделать в определенный срок, вы можете услышать «маньяна». И чаще всего, нужное действие не будет выполнено завтра. Маньяна может означать «в течение недели», «в лучшем случае через месяц» или даже «никогда».
  3. Необходимость разобраться в местной налоговой системе. Система налогов не очень сложна, однако, в ней необходимо будет разобраться. Иногда это легче сделать совместно с профессиональным налоговым консультантом.
  4. Сложно получить разрешение на работу. Исключение составляют востребованные и редкие специалисты.

Зарплаты и цены в Испании

Минимальная зарплата в Испании составляет 900 евро. От этой же цифры считаются социальные выплаты. Так, например, пособие по безработице составляет 70% от этой суммы. Прожиточный минимум составляет 645 евро в месяц.

Читайте также:
Аэропорты прилета из Москвы в Черногории: список

Средние зарплаты на местах не требующих высокой квалификации:

  • Работники в офисе, логисты – 1800 евро,
  • Администраторы и секретари – 1500 евро,
  • Продавцы, официанты, уборщики и курьеры – 1100 евро.

Высококвалифицированные работники зарабатывают очень хорошо:

  • Компьютерный мастер – 6000 евро в месяц,
  • Программисты – 5800 евро в месяц,
  • Хирург – 13000 евро,
  • Агенты по продаже недвижимости – 3600 евро.
  • Юристы и бухгалтеры – 5000 евро.

Подоходный налог (IRPF)

В стране действует прогрессивная ставка налога на доходы физических лиц.

  • До 12450 евро — 19%,
  • От 12450 евро до 20200 евро — 24%,
  • От 20200 евро до 35200 евро — 30%,
  • От 35200 евро до 60000 евро — 37%,
  • От 60000 евро и выше — 45%.

Пенсии

Испания – одна из лучших стран для пенсионеров. Минимальная пенсия начинается от 636 евро, а максимальная составляет 2567 евро, что даже превышает зарплаты молодых и малоквалифицированных сотрудников. Пенсионный возраст составляет 67 лет. Благодаря соглашению, между Россией и Испанией, если вы отработаете до пенсии в Испании 15 лет, то ваш российский стаж зачтется и ваша пенсия будет выше.

Стоимость жизни в Испании

Если питаться очень скромно, можно обойтись расходами в 30 евро в неделю на еду. В среднем же, на семью с детьми, уходит 300-500 евро на еду. Приведем конкретные цены на продукты:

  • молоко, 1 литр – от 0,56 евро,
  • хлеб – от 0,5 евро,
  • рис, 1 кг – 1 евро,
  • дюжина яиц — до 1,40 евро,
  • сыр (местный), 1 кг — 5,60 евро,
  • говядина, 1 кг – от 4,50 евро,
  • дорада, 1 кг — 6,40 евро,
  • лосось, 1 кг — 8,90 евро,
  • помидоры, 1 кг – 0,8-1,6 евро,
  • картофель, 1 кг – 0,4-1,6 евро,
  • лук, 1 кг – 0,4 евро,
  • яблоки, 1 кг – 1,2-2 евро,
  • бананы – 0,99-1,6 евро,
  • апельсины – 0,9 евро,
  • вино, 0,75 л – около 4 евро,
  • вода, 1 л — от 0,5 евро,
  • масло оливковое, 1 л – 1,8-4 евро.

Овощи и фрукты местные жители предпочитают покупать на рынке, там больше выбор и лучше качество. А остальные продукты – в супермаркетах рядом с домом.

Стоимость обеда в ресторанах и кафе варьируется от 12 до 50 евро в зависимости от категории заведения.

Расходы на жилье

Стоимость аренды квартиры в Испании будет зависеть от региона, города и количества квадратных метров. Трехкомнатная квартира в центре Барселоны обойдется в 900 евро. За эти же деньги можно арендовать большой дом в получасе езды от города.

В небольших приморских городах стоимость аренды значительно дешевле, чем в Мадриде или Барселоне. Трехкомнатная квартира в Коста-Бланке обойдется вам в 200-250 евро. На побережье цена сильно зависит от близости к побережью. В 100 метрах от воды стоимость жилья будет в разы дороже, чем в 30 минутах ходьбы от береговой линии.

Коммунальные расходы оплачиваются по счётчикам. В среднем, на семью из трех человек будет выходить от 100 до 200 евро.

Расходы на транспорт

Проезд в автобусе стоит 1,4 евро. Сэкономить позволит покупка проездного на 50 поездок в месяц. Он обойдется в 54 евро. Преимущество его использования заключается в том, что пересадки в течение полутора часов считаются за 1 поездку. В крупных городах единый проездной позволяет пользоваться метро, автобусами, трамваями и даже железной дорогой в пределах городской черты.

Если вы хотите съездить из Барселоны в Мадрид, это обойдется вам в 65 евро на человека. Поездка по маршруту Барселона – Валенсия обойдется вам в 40 евро на человека.

При путешествиях на дальние расстояния, испанцы предпочитают перемещаться на личном автомобиле. Стоимость бензина составляет 1,19 евро за литр, стоимость налога за авто – 130 евро в год, стоимость страховки – 300 евро в год.

Расходы на медицину

Медицинская страховка может стоить как 15 евро, так и 60 евро в месяц. Все зависит от ваших потребностей. Если у вас нет права на бесплатную медицину, консультация врача-специалиста обойдется в 100-300 евро в зависимости от уровня клиники. Примерно, столько же придется потратить при обращении в больницу в срочном порядке.

Образование

Система образования в Испании начинается с дошкольного возраста. При этом государственные учреждения, принимающие детей в возрасте от 3 до 6 лет – гарантировано бесплатные. Есть в стране и заведения для детей от 0 до 3 лет, но это, как правило, частные платные детские сады.

Базовое школьное образование является обязательным. Оно может быть бесплатным в государственных школах и платным – в частных. Образование получают с 6 до 16 лет в два этапа:

  • Начальный этап (educación primaria) для детей от 6 до 12 лет,
  • Второй этап (educación secundaria оbligatoria) – от 12 до 16 лет.

После завершения второго этапа ученик получает диплом о среднем образовании.

Система образования в Испании включает в себя уровень бачилерато, который состоит из двух курсов. Бачилерато – это добровольная ступень образования, которую обычно выбирают те, кто хочет продолжить свое обучение в университете. Второй курс бачилерато предлагает на выбор одну из специализаций:

  • искусство (Artes),
  • наука и технология (Ciencias y Tecnología),
  • гуманитарные и общественные науки (Humanidades y Ciencias Sociales).

Выпускные экзамены в бачилерато являются вступительными экзаменами в университет. В условиях конкурсной системы поступления в высшие учебные заведения, выпускники с высоким итоговым баллов имеют больше возможностей для выбора университета.

Испанские университеты котируются высоко, особенно местные бизнес-школы, где можно получить степень MBA. В государственных университетах стоимость обучения для иностранцев составляет 5800-7100 евро в год. Бесплатного высшего образования в стране нет. Для поступления достаточно иметь аттестат за 11 класс. Учиться можно на английском, испанском и каталанским языках. Для подтверждения уровня языка требуется сертификат DELE или IELTS.

Бесплатная медицина в Испании

Каждый гражданин Испании имеет доступ к бесплатной государственной медицине. Кроме того, на бесплатную медицинскую помощь могут рассчитывать:

  • Работающие иностранцы,
  • Дети до 18 лет,
  • Беременные женщины.
Читайте также:
Как добраться из аэропорта Екатеринбурга в центр города

В ряде испанских провинций на получение бесплатной медицинской помощи могут претендовать также обладатели испанской прописки. Нелегальные жители Испании вправе рассчитывать только на экстренную медицинскую помощь. Им рекомендуется оформить частную страховку, чтобы не тратить значительные суммы денег при обращении в клиники.

Скорая помощь

Методика оказания неотложной помощи в Испании отличается от российской. Во-первых, бригада скорой помощи приедет по адресу, только если у вас будет серьезные, угрожающие жизни проблемы. Во всех остальных случаях, вам предложат отправиться в одну из больниц самостоятельно.

Во-вторых, в составе испанской бригады скорой помощи, как правило, нет врача. Только водитель и фельдшер. Их главная задача не оказать лечение на месте, а довести пациента до отделения неотложной помощи в больнице.

Такие отделения называются Urgencia и они есть в каждой испанской больнице. На получение бесплатной экстренной помощи можно рассчитывать только в государственных больницах. В частных клиниках тоже есть отделения Urgencia, но для обращения в них потребуется частная страховка. Вас могут принять и без нее, но в этом случае вам придется оплатить немаленький счет за оказание медицинских услуг самостоятельно.

Как вызвать скорую помощь

  • 112 – телефон службы спасения в Испании,
  • 061 – телефон вызова скорой помощи в некоторых провинциях.
  • Если вы обладатель частной страховки, то телефоны для вызова скорой помощи указаны на вашем страховом полисе.

Взаимодействие с аптеками

В случае небольших проблем со здоровьем вы можете обратиться одну из многочисленных местных аптек. Как правило, местные провизоры обладают достаточной квалификацией для рекомендации лекарств, которые могут устранить симптомы болезни и справится с ними. Аптек в Испании довольно много, их можно узнать по характерному зеленому кресту на вывеске.

Стоит иметь ввиду, что большинство серьезных лекарств, типа антибиотиков отпускаются в местных аптеках строго по рецепту от врача. Кстати, приобретая лекарство по рецепту, вы также получаете значительную скидку от 40 до 60%. Она будет зависеть от вашей страховки и социального положения. Так, например, скидки для пенсионеров в местных аптеках могут достигать 90%. Так же обстоят дела и с детскими лекарствами. Чаще всего аптеки работают по графику обычных магазинов. В то же время есть дежурные круглосуточные аптеки, которые называются Farmacia de la Guardia.

Менталитет испанцев и адаптация в чужой стране

По началу русским мешает эмоциональность испанцев. Речь кажется слишком громкой, а жесты – через чур выразительными. Но спустя 1-2 года проживания в этой стране, иммигранты перенимают эту манеру общения.

Испанцы очень общительные. Они с легкостью рассказывают о себе и своей семье. В России нормой является общение с нейтральными вежливыми фразами. Приходится перестраиваться на ходу, чтобы отвечать ожиданиям испанских собеседников.

В Испании совершенно не принято торопиться. Для привыкших жить в быстром темпе россиян это непонятно. В испанском магазине можно простоять в очереди полчаса, пока человек перед вами будет общаться с продавцом о семейных делах.

При этом на улице вам легко подскажут дорогу, посоветуют достопримечательности, а, в некоторых случаях, могут и проводить. Испанцы относятся к иностранцам очень гостеприимно.

Отношение к семье и детям

Раньше в Испании эталоном являлось большое семейство. Сегодня на одну пару приходится всего 1-2 ребенка. При этом семейные традиции благополучно сохранились. Многие замужние женщины не работают. Часто после рождения ребенка жена остается дома и занимается воспитанием детей.

В брак стали вступать гораздо позже, чем это было принято в двадцатом веке. Раньше семьи создавались в 20-30 лет, сегодня же это происходит в 30-40 лет. Нередко, отношения так и не получают официального оформления. При этом пара ведет совместное хозяйство и заботу о детях родители делят пополам. Бывает и такое, что отцы берут декретный отпуск для ухода за младенцем.

Детей берут с собой в магазины, а также на дружеские и рабочие встречи. Как правило, рождение ребенка планируется после достижения финансовой самостоятельности.

Близкие люди и родные всегда в приоритете. Общие праздники и торжества – часть семейных испанских традиций. К старшему поколению относятся с почетом и уважением.

Повзрослевшие дети до брака живут вместе с родителями. Это связано не только с экономией денежных средств, но, в первую очередь, с налаженными семейными традициями. Бывает, что и молодая семья остается в родительском доме.

Где и как Русские диаспоры живут в Испании

При иммиграции человек попадает в совсем другой мир, с устоявшимися правилами, традициями, отношением к приезжим. Тем, кто планирует переезд, требуются достаточные знания о том, как живут русские в Испании, какие трудности и радости возможны в будущем.

Русские диаспоры в Испании.

Основание и численность русской диаспоры

Русскоязычная иммиграция происходила в несколько этапов:

  • 70-е гг. прошлого века.
  • 90-е гг.
  • Начало 2000-х.

По данным на 2019 г. численность граждан России в Испании составляет около 100 тыс. чел., украинцев – 100 тыс., белорусов – 10 тыс. Показатели примерные, так как не учитывают большое количество нелегалов. Всех русскоговорящих иммигрантов из стран бывшего СНГ местные жители называют русскими.

Активность и сплоченность

Ведется деятельность культурных центров для русскоговорящих иммигрантов. Русскоязычная диаспора устраивает для своих общин праздники и фестивали. Выпускаются печатные издания и транслируются радиопередачи.

Открыто много магазинов, основанных выходцами из России.

Дети быстро ассимилируются и прекрасно владеют двумя языками, имеют возможность учиться в местных школах, при этом не отказываться от родного языка и традиций.

Отношения между представителями разных культур

Статистика населения иностранных граждан в 2020 году

По графику видно что Россия и Украина не входит даже в десятку.

Менталитет испанцев и русских

Психологические трудности возможны из-за неготовности самого человека, оказавшегося в другой атмосфере, прочувствовать и принять новую ситуацию. Живя в чужой культуре, нужно принимать и уважать местные традиции.

Читайте также:
Места Боснии и Герцеговины

Адаптация в чужой стране

При общении поначалу мешает эмоциональность испанцев. Речь воспринимается слишком громкой, а жесты кажутся чересчур выразительными. Но проходит год или два, и приезжий становится таким же темпераментным.

Испанцы общительные. Они с легкостью рассказывают о себе, своей семье. В России нормой считается обходиться нейтральными вежливыми фразами. Приходится перестраиваться, чтобы соответствовать ожиданиям собеседника.

Отношение к семье и детям

Раньше эталоном считалось большое семейство. Сейчас на одну пару приходится по 1-2 ребенка, но сохранились традиции семейных отношений. Многие замужние женщины не работают. Часто после рождения ребенка супруга остается дома и занимается воспитанием.

В брак стали вступать позже, чем в XX в. Если раньше семьи создавались в 20-30 лет, то теперь – в 30-40. Нередко официально отношения так и не оформляются, но ведется совместное хозяйство и заботу о детях родители делят поровну. Бывает, что отцы берут декретный отпуск по уходу за младенцем.

Детей берут с собой в магазины, на дружеские и рабочие встречи. Ребенок планируется после достижения финансовой самостоятельности. В процессе зарабатывания денег родители понимают, что уходит время, поэтому каждый день с близкими воспринимается как ценность.

Если семья распадается, отцы участвуют в воспитании. Они проводят свободное время с ребенком и вкладываются в образование по велению сердца, а не по формальным требованиям закона.

В Испании не делают замечаний чужим детям. Если поведение ребенка может навредить ему самому или другому, то лучше сказать об этом его родителям.

Родственники и близкие всегда в приоритете. Общие праздники и торжества – часть семейных традиций испанцев. Старшее поколение – люди, к которым относятся с почетом и уважением.

До брака даже повзрослевшие дети живут с родителями вместе. Это связано не только с экономией, но и с налаженными семейными ценностями. Бывает, что и молодая семья остается жить в доме родителей.

Дети в Испании-особая каста как и старики.

Уровень жизни для русских

Возможность заработать, средиземноморский климат привлекают наших соотечественников. Собственники жилья могут приехать в Испанию для сезонного проживания зимой, а весной вернуться в Россию.

Почему еще стоит выбрать эту страну

Возможность воплотить мечту жить на берегу моря заставляет задуматься о переезде. Узнавая Испанию, знакомясь с ее историей, любуясь готической архитектурой, люди могут почувствовать в себе силы к переменам.

Открываются заманчивые перспективы:

  • Доходы выше, чем в России (в среднем больше 1000 евро в месяц).
  • Продолжительность жизни (83 года).
  • Низкий уровень преступности.
  • Качественное среднее и высшее образование.
  • Доступные медицинские услуги (93,3 % населения имеют право на бесплатное обслуживание).
  • Приветливое отношение к иностранцам.

С какими неудобствами могут столкнуться русские в Испании

Отзывы основавшихся здесь иммигрантов обычно радостные. Но перемены требуют терпения. Придется привыкать к новым традициям и менталитету, более размеренному ритму жизни, а также выстроить комфортные дружеские и рабочие отношения.

К чему россиянам нужно быть готовыми:

  1. Почти во всех домах отсутствует центральное отопление. В статью расходов требуется включить затраты на обогрев. Некоторые просто теплее одеваются.
  2. Плата за проживание и парковку высокая. Цены в разных городах различаются.
  3. Если у вас не удаленная работа и вы не компьютерный гений, то придется потрудиться таксистом или грузчиком. При этом уровень дохода будет выше, чем в России.

Жизнь пенсионеров

Пенсионный возраст в Испании в 2019 г. составил 65 лет и 8 месяцев. Пенсия выплачивается, если человек работал и платил отчисления в течение 36 лет. Возможна дотация при выплате испанских взносов социального обеспечения не менее 15 лет.

Минимальный размер пенсии – 636 €, а максимальный – 2567 €. Среднее значение за 2020 г. – 987 €.

Российские иммигранты, официально работающие в этой стране, имеют возможность оформить пенсию и в Испании, и в РФ, если соблюдены условия:

  1. Общий стаж не меньше 15 лет.
  2. Работа на территории Испании – от 1 года (иногда этого недостаточно).

Почти в 66 можно уйти на пенсию и начать путешествовать.

Уровень зарплат и социальных выплат

Средний доход в 2019 г. после вычета налогов и взносов составил 1100 €. Уровень заработной платы зависит от профессии, квалификации, степени владения языком, а также от региона проживания.

Профессия Минимальная оплата в месяц, евро Средняя оплата в месяц, евро
Архитектор 2000 2800
Бухгалтер 800 1600
Водитель 700 1400
Врач 1400 2100
Гид 900 1700
Горничная 600 1200
Грузчик 650 1300
Инженер 1500 2800
Кассир 500 600
Машинист 950 1800
Медсестра 850 1300
Няня 750 1300
Охранник 500 600
Преподаватель вуза 2100 2800
Программист 800 2200
Полицейский 1300 1500
Пожарный 1800 1950
Повар 700 1200
Продавец 700 1100
Рабочий 680 1100
Сварщик 1250 3300
Стоматолог 2200 3500
Строитель 2050 3250
Таксист 800 1600
Уборщица 500 800
Учитель 1300 1800
Хирург 2600 2950
Электрик 1100 1250
Юрист 2100 2500

Категории населения, имеющие право на льготы:

  1. Безработные.
  2. Одинокие беременные женщины.
  3. Малоимущие семьи.
  4. Люди, вышедшие из заключения.
  5. Беженцы.
Категория населения Минимальный размер пособия, евро Максимальный размер пособия, евро
Семьи без детей 501,98 1098,09
С одним ребенком 671,40 1254,96
С двумя и более детьми 671,40 1411,83

Медицинское обслуживание

По данным ВОЗ, по уровню медицинского обслуживания Испании принадлежит четвертое место в мире. Вопросы здравоохранения изучают несколько научно-исследовательских институтов.

Более 80% медицинских учреждений государственные. Участковый врач принимает в течение 1-2 дней после записи. Если нужны услуги узкого специалиста, то придется подождать примерно месяц.

Круглосуточно работает отделение неотложной помощи (Urgencia). В экстренных ситуациях пациент обслуживается без предварительной записи.

93,9 % населения имеет право пользоваться бесплатными медицинскими услугами. При покупке медикаментов предусмотрены скидки. Качественная государственная поддержка здоровья дополняется развитым частным сектором.

Медицинское обслуживание практически бесплатное.

Образование для русских

Возможность учиться притягивает иностранную молодежь. А людям, переехавшим на постоянное место жительства, надо позаботиться об обязательном среднем образовании для детей.

Читайте также:
Зачем нужна виза в Казахстан и когда можно обойтись без неё!

Дети в Испании начинают учиться с 6 лет. Преподавание ведется на испанском языке или на местном диалекте.

Школы делятся на 3 типа:

  • государственные, в которых учатся бесплатно;
  • католические (полугосударственные);

Рай для эмигрантов или суровая участь нелегала — отзывы о жизни в Испании

Испания является одной из крупнейших стран в Западной Европе. Для многих эмигрантов она кажется раем. Испания имеет высокий уровень жизни, красивую природу, прекрасный климат, а также большое культурное наследие. Поэтому неудивительно, что многие наши соотечественники ищет лучшей судьбы в этой красивой стране. Однако, как и в каждой стране, жизнь в Испании имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы и минусы для эмигрантов из России

Плюсы жизни в Испании:

1. Как свидетельствуют статистические данные испанцы в среднем работают 1690 часов в год. Только 6% работников работают более 50 часов в неделю. Поэтому, часто от испанца можно услышать фразу: «Я работаю, чтобы жить, а не живу, чтобы работать».

2. Одним из самых больших плюсов жизни в Испании является средиземноморский климат. Здесь также хорошо развита система здравоохранения. Все это, а также средиземноморская диета, отношение к жизни и работе в целом, помогает жить испанцам до глубокой старости. Средняя продолжительность жизни испанцев составляет 82 года.

3. В Испании существует тесная связь общества. В большинстве случаев прохожие обязательно помогут вам при необходимости: подскажут дорогу, вызовут скорую или другие государственные службы.

4. В Испании находятся древние университеты, поэтому эта страна, после Великобритании, пользуется высокой популярностью среди иностранных студентов.

5. В Испании экология на высоком уровне. Красивая природа Испании привлекает в этот уголок мира все больше туристов с каждым годом. Здесь есть высокий уровень продуктов питания, а также их разнообразие: овощи, фрукты, мясо, морепродукты.

6. Существует достаточно простой способ стать резидентом Испании — это иммиграция в страну из-за учебы. Иностранный студент получает временный студенческий ВНЖ и имеет право официально работать, хотя и на полставки. Также в Испании можно получить ВНЖ через покупку недвижимости. Цены на недвижимость в Испании в отношении западноевропейских государств достаточно привлекательны.

7. Дороги в Испании почти по всей стране на очень высоком уровне.

8. Хорошее отношение испанцев к иностранным гражданам. Испания — страна спокойная и безопасная, хотя и не настолько, как Германия или государства Скандинавии.

9. Достаточно хорошее соотношение цена-качество товаров и услуг.

10. Испанский язык занимает третье место среди самых распространенных языков мира, поэтому он может пригодиться вам в будущем.

11. Среди плюсов жизни в Испании можно отметить то, что в стране хорошие условия для выхода на пенсию. При выборе государства для выхода на пенсию учитываются многие факторы: качество системы здравоохранения, климат, уровень дохода страны, цена жизни (цены на продукты питания и услуги), отношение граждан к иностранцам и др.

12. Однако самым большим плюсом жизни в Испании является ее граждане и их образ жизни. Испанцы умеют наслаждаться жизнью, они высоко ценят семейные отношения и являются открытыми и интересными людьми.

Минусы и недостатки жизни в Испании.

Жизнь в Испании несомненно имеет больше плюсов чем минусов, но, как и в любой стране мира существуют свои недостатки.

1. Одним из минусов жизни в Испании является рост безработицы в связи с экономическим кризисом. Безработица населения немного проходит во время туристического сезона, против снова появляется по его окончанию.

2. На юге государства очень жаркое лето, особенно в Севилье и поблизости. Вечером из-за жары трудно спать, а в день очень сильная жара. Температура может достигать 40-46 градусов, возможно и больше. Так что не всем по душе такие условия.

3. В большинстве испанских домов отсутствует центральное отопления.

4. Интернет стоит дорого, а его скорость не на высоком уровне.

5. Большое количество магазинов и аптек быстро закрываются, многие из них не работают по выходным.

6. Высокая цена на бензин, на коммунальные услуги, а также высокие налоги по сравнению с другими европейскими государствами.

7. Большая необходимость владения испанским языком, потому что без него очень трудно найти работу.

8. Не самый высокий уровень медицины. Чтобы дождаться встречи со своим врачом человек должен ждать месяц, а то и больше.

9. Сложность иммиграции в Испанию для всех, кроме обладающих большими суммами для инвестиций.

10. Испания, как и вся Европа, испытывает «засилье» автомобилями. Поэтому испанцы пытаются покупать максимально маленькие машины, чтобы было легче парковаться и меньше платить за бензин. Что с парковками? Это входит в привычку постепенно, но в начале это может раздражать — всегда все парковочные места заняты, очень трудно найти место, где можно припарковаться.

Переезд нелегалом

В интернете практически каждый день обсуждается вопрос о том, как спокойно можно приехать в Испанию по турвизе, остаться нелегалом и через 3 года получить вид на жительство. Давайте разберемся так ли это со всеми реалиями.

В испанских законах есть лазейка (именно лазейка, а не полноценный закон), о том, что, находясь в Испании 3 года на нелегальном положении и за это время ни разу не нарушив других законов страны, вы можете подать (а не сразу получить) прошение, на предоставление вам резиденции. Что для этого нужно:

1. 3 года вашего пребывания в стране. Отсчитываются не со дня въезда в страну, а со дня, когда вы пропишитесь по какому либо адресу.

2. Иметь предконтракт на работу на 40 часов на полный рабочий день. Без предконтракта ваше прошение даже рассматривать не будут.

3. Доказать что вы ассимилировались в обществе. Ниже приведены основные способы.

  • Все это время ходите на языковые курсы, чтобы владеть языком на приличном разговорном уровне. Есть бесплатные языковые школы во всех провинциях при муниципалитетах или от благотворительных организаций. Чаще всего по часу в день несколько раз в неделю. Можно ходить в разные школы одновременно. Если успеете при действующей визе подать в государственную школу и пройдете по конкурсу, то можно и там успеть поучиться.
  • Сделайте абонемент в библиотеку, он так же пригодится, если вдруг останетесь без интернета – в библиотеке бесплатный.
  • Встаньте на учет в центр помощи нелегалов (обычно при них есть и бесплатные языковые курсы и бесплатные адвокаты, психологи и тд).
  • Сделайте абонемент на транспорт или велосипед, чтоб ездить в музеи, на выставки и ходить в кино. Так язык выучите быстрее.
Читайте также:
Как россиянину получить второе гражданство в Грузии

Также могут понадобиться другие бумаги.

Все это заносится в Аттестат об Оседлости (Informe Arraigo). Данный документ необходим для подачи на социальную оседлость.

В нем должна содержаться следующая информация: время пребывания по своему месту жительства, источники экономические для проживания, уровень знания языков, насколько глубоко человек вовлечен в социальную жизнь страны и своего окружения.

А также программы по интеграции в общество, пройденные человеком и другие документы или вещи, которые могут определить уровень оседлости. То есть, по сути, в этом документе доказывается, что вы достаточно глубоко интегрированы в испанское общество и прожили необходимый срок, установленный законодательством Испании. На сегодняшний день, данный срок составляет 3 года.

Иногда мэрия может запросить контракт на работу, если ей будет недостаточны ваши доказательства относительно материальных средств, необходимых для проживания в стране, которого у вас нет и быть не может, так как вы нелегал. Поэтому заранее думайте, как это все доказывать – переводы от родителей, фриланс, содержание сожителя.

После положительного решения мэрии, можно забирать данный документ, чтобы потом презентовать вместе с остальными для запроса резиденции по социальной оседлости. Документы рассматриваются долго. По данным, которые сообщают люди, легализовавшиеся таким путем, в среднем от въезда до получения ВНЖ получается от 4 лет (счастливчики) и намного больше.

Есть те, которые и через 10 получить не могут. Часто все упирается в предконтракт на работу, мало кто из работодателей готов возиться с этим и платить за запросы налоговых документов компании, чтобы потом неизвестно сколько ждать ответа, который еще и может оказаться отрицательным.

Отзывы русских, переехавших на ПМЖ

Ася: «Живу в Испании уже несколько лет, в целом да, всё так. Работа есть, но она для высококвалифицированных специалистов, инженеры и ITшники везде нужны.

Устроиться официантом или на ресепшен почти нереально, но, например, в туристической отрасли иностранные языки могут помочь, т.к. уровень английского здесь у самих испанцев очень слабый. Без испанского, естественно, никуда.

Ещё интересно то, что в связи с безработицей в Испании совершенно нормально идти учиться в университет и в 30, и в 40 лет на второе высшее или магистратуру. Поэтому «новоприбывшим» я бы посоветовала по возможности пойти поучиться, заодно «влиться» в местное общество и обзавестись испанской корочкой и связями.»

Ольга: «Мы переехали в Барселону год назад. В целом жизнью довольны. Нам здесь на порядок уютней, чем в России. Родители тоже собираются купить небольшой дом на средиземноморском побережье, уже ездили смотреть варианты. Везде хорошо, если есть работа и поддержка родных людей.»

Полезное видео

Авторы этого видео поделятся своей историей трехлетнего проживания в Испании

Заключение

В данной статье описаны как положительные, так и отрицательные стороны жизни в Испании, а также для многих путь через оседлость в Испании это единственный путь к мечте о получении ВНЖ в Европе. Да, он есть, он даже кажется возможным. Но готовясь на него встать, вы должны учитывать все те подводные камни, которые вас ожидают.

Куда еще можно эмигрировать из России, читайте тут.

Какой порядок купли-продажи части земельного участка

Продать часть участка можно, если сформировать ее как самостоятельный объект и поставить на кадастровый учет. Участок может быть образован, например, путем разделения исходного земельного участка на два новых.
После того как часть участка станет самостоятельным объектом недвижимости, им можно распоряжаться как любым другим участком. Чтобы продать его, нужно будет составить и подписать договор купли-продажи в виде единого документа, передать участок покупателю и зарегистрировать переход к нему права собственности.
Если вариант с формированием самостоятельного земельного участка вам не подходит, вы можете продать долю в праве на участок. Тогда вы с покупателем станете его долевыми собственниками.

1. Как сделать часть земельного участка самостоятельным объектом
Сформировать часть земельного участка как самостоятельный объект можно по общим правилам образования (формирования) участков.
Например, вы можете разделить исходный земельный участок, и тогда вместо одного в вашей собственности будет два участка или больше (п. 1 ст. 11.2, п. 2 ст. 11.4 ЗК РФ). Для этого вам, в частности, потребуется провести кадастровые работы, подать заявление о проведении кадастрового учета и госрегистрации ваших прав на образованные земельные участки (ч. 4.1 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности, п. 3 ч. 1 ст. 15, п. 2 ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
Если исходный земельный участок находится в долевой собственности, следует дополнительно руководствоваться особыми правилами раздела имущества в долевой собственности. В частности, потребуется соглашение сособственников об условиях раздела. При этом вновь образованные участки также будут в общей собственности, если сособственники не установят иное (п. 1 ст. 252 ГК РФ, п. 5 ст. 11.2, п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ).
Обратите внимание: продать земельный участок другому лицу вы сможете только после того, как он будет поставлен на государственный кадастровый учет и будет зарегистрировано ваше право собственности на него (п. 1 ст. 37 ЗК РФ, п. 1 ст. 260 ГК РФ). До этого момента вы вправе заключить в отношении данного участка предварительный договор купли-продажи или договор купли-продажи будущей вещи (см. Позицию ВС РФ, п. п. 1, 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).

Читайте также:
Справка с места работы для визы в США для граждан РФ (образец)

Можно ли избежать формирования нового участка, но при этом передать право на него
Да, вы можете продать покупателю долю в праве на исходный участок. Тогда этот участок поступит в вашу с ним долевую собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ). Следовательно, в дальнейшем вы должны будете соблюдать правила пользования и распоряжения участком в долевой собственности. Например, если вы решите продать свою долю, вы должны будете соблюсти преимущественное право покупки, которое есть у другого собственника (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Учтите, что при продаже доли в праве покупатель не получит в собственность физическую часть участка. Однако вы можете составить соглашение о порядке совместного пользования участком и определить в нем конкретные части участка, которыми каждый из вас будет пользоваться.

2. Как оформить куплю-продажу части земельного участка
После того как вы сделали часть участка самостоятельным объектом, продавать его нужно по общим правилам продажи земельных участков.
Составьте договор в письменной форме в виде единого документа. Иначе он будет недействительным (ст. 550 ГК РФ). Для подтверждения факта передачи участка составьте передаточный акт. В акте можно, в частности, указать состояние земельного участка, какие документы передаются покупателю вместе с ним.
С момента передачи участка и подписания сторонами акта приема-передачи земельный участок считается переданным покупателю, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Однако если факт передачи недвижимости зафиксирован в договоре, она считается переданной покупателю даже без акта (см. Позицию ВАС РФ, АС округов, СОЮ).
Следует зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. С момента регистрации к покупателю перейдет право собственности на него (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Договор купли-продажи участка регистрировать не нужно.

Материал статьи взят из открытых источников

Остались вопросы к адвокату по данной тематике?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Договор купли-продажи земельного участка на 2021 год

Чтобы продать участок другому физическому или юридическому лицу, нужен договор купли-продажи. Его заключают в простой письменной форме. Разберемся, что нужно включить в договор, как его расторгнуть и что делать, если вместе с участком продается дом.

Порядок оформления договора

Владелец земельного участка имеет право распоряжаться им как захочет, в том числе продать любому человеку или организации. Но при условии, что на земле нет обременений или других ограничений. Еще одно условие — продать и купить можно только участок, который прошел государственный кадастровый учет.

  • Для оформления сделки и передачи права собственности заключают договор купли-продажи. Он составляется в письменной форме, а подписывают его и продавец, и покупатель. Нарушение этих двух условий приведет к тому, что договор признают недействительным. Статья 550 Гражданского Кодекса РФ.
  • Всего понадобится три договора: один для покупателя, один для продавца и один для Росреестра.
  • Заверять у нотариуса договор не обязательно. Но если в сделке участвуют несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или «долевики», то к нотариусу сходить придется.

Содержание договора

В договоре должны быть в обязательном порядке прописаны все существенные условия:

  1. Стороны договора. В этой части должны быть приведены все данные, которые нужны, чтобы понять, кто и с кем заключает договор. Физлица указывают свои фамилию, имя, отчество, место жительства и данные паспорта. Организации – наименование, юридический адрес, ИНН, КПП, данные директора.
  2. Предмет договора. Это сам земельный участок. Его номер по кадастру, точный адрес, категория земли, ВРИ и площадь.

Дополнительно стоит сослаться на документ, который подтверждает право собственности продавца на участок: прописать, кем и когда он выдан, на каком основании (купля-продажа, наследование, мена, приватизация и пр.).

Право собственности на участок подлежит государственной регистрации – то есть об этом должна быть сделана запись в ЕГРН. В договоре указывается номер регистрации в реестре. Его можно узнать, заказав выписку через специальный сервис ЕГРН.Реестр. Статья 554 Гражданского Кодекса РФ, статья 37 Земельного Кодекса РФ.

Выписка из ЕГРН на земельный участок состоит из 4 разделов:

  • сведения о характеристиках объекта недвижимости;
  • сведения о зарегистрированных правах;
  • описание местоположения земельного участка;
  • сведения о частях земельного участка.

Выписка на земельный участок о переходе прав собственности – несколько иной документ. Из него можно узнать кадастровый номер, адрес и категорию земли, собственников.

Для покупателя наиболее интересна информация о категории земель, ведь от этого зависит, как он сможет в дальнейшем распоряжаться участком. Например, если земля относится к категории сельскохозяйственного назначения, выделенного под ЛПХ, на них нельзя возводить постройки. На землях поселений ИЖС можно возвести дом или другую постройку и даже получить прописку и адрес, однако, если дом не построить за 10 лет, придется платить двойные налоги.

Кстати, указанная в выписке кадастровая стоимость земельного участка позволит сразу высчитать размер налога, который новому владельцу нужно будет платить.

В первом разделе также можно узнать площадь участка в квадратных метрах, номер, под которым участок поставлен на учет, кадастровые номера надела и каждого его объекта и иные характеристики.

Далее в документе представлена информация о владельце земли, перечне правоустанавливающих документов на объект, данные об имеющихся ограничениях и обременениях и сведения об изъятии участка для муниципальных или государственных нужд.

  1. Цена. Стоимость, за которую участок будет продан, и порядок передачи денег от покупателя к продавцу должны быть прописаны в договоре. Если цена сделки не указана, она не считается согласованной сторонами, поэтому, с точки зрения закона, договор не является заключенным. Статья 555 Гражданского Кодекса РФ.
  1. Права и обязанности сторон. В этой части должно быть прописано, что продавец принимает на себя обязанность передать право собственности на участок покупателю, а сам покупатель в свою очередь оплатить и принять участок. Статья 556 Гражданского Кодекса РФ.
  1. Данные об ограничениях на участке. В договоре продавец обязан сообщить, есть ли на участке обременения (залог, аренда и др.) или какие-либо ограничения в обращении. Чтобы это не стало сюрпризом, покупателю лучше заранее «пробить» участок по госреестру недвижимости и узнать обо всех возможных проблемах.
Читайте также:
Достопримечательности курорта Айя-Напа на острове Кипр

Если продавец даст покупателю ложную информацию об участке, то покупатель сможет потребовать пересмотреть цену сделки или расторгнуть договор с возмещением убытков. Такое возможно, к примеру, если нет разрешения на застройку участка, сокрыты качественные свойства земли, данные об использовании соседних земель. Статья 37 Земельного Кодекса РФ.

  1. Порядок передачи участка. В договоре обязательно нужно прописать, в какой момент участок переходит к покупателю по акту приема-передачи. Можно решить, что договор одновременно является актом и участок переходит сразу после подписания.

Что не нужно прописывать в договоре

В Земельном кодексе есть несколько условий, которые стороны могут прописать в договоре, но они не будут действовать по закону. В этот список попадают следующие условия:

  • Сохранение за продавцом права в любой момент выкупить землю по собственному желанию;
  • Ограничение на последующие возможности покупателя распоряжаться участком, в том числе ограничение ипотеки, сдачи земли в аренду и других сделок;
  • Ограничение ответственности продавца на случай, если право на земельный участок решать предъявить третьи лица. Статья 37 Земельного Кодекса РФ.

Образец договора купли-продажи земли

Договор можно составить с юристом или самостоятельно. Если решите оформлять сделку сами, то можно воспользоваться типовым договором № 275, который зарегистрирован в Минюсте РФ 10.06.1993 года.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

Для оформления договора понадобятся следующие документы:

  • Паспорта продавца и покупателя;
  • Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН на участок;
  • Документ, который подтверждает право собственности продавца на участок (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения, акт госоргана о передаче земли в собственность и пр.);
  • Заверенное у нотариуса письменное согласие других собственников на продажу участка;
  • Документы, подтверждающие отсутствие долгов по содержанию участка (если такие документы есть).

Покупателю перед заключением сделки обязательно следует проверить участок по кадастровой карте и выписке из ЕГРН. Это позволит заранее узнать, возможны ли какие-то проблемы с участком. По кадастровой карте проверьте точную площадь, границы участка, назначение и ВРИ участка и ближайших земель, кадастровую стоимость, с которой придется платить налог (если это предусмотрено регионом). Из выписки ЕГРН можно узнать информацию о количестве сделок с участком, наличии среди собственников детей, наложении ареста на участок или передаче его в залог.

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Если вы собираетесь продать свой дом, то вместе с ним покупатель должен получить и земельный участок. Продать отдельно дом или отдельно участок по закону нельзя.

Договор купли-продажи в этом случае оформляется один. Порядок практически аналогичный, но есть несколько особенностей, которые надо учесть:

  1. В части договора о предмете сделки должны быть прописаны все данные и дома, и участка земли под ним.
  2. Цена земли может включаться в стоимость дома или выделяться отдельно.
  3. Все документы, перечисленные в предыдущем пункте, понадобятся как на дом, так и на земельный участок. Дополнительно по дому могут потребоваться выписки из домовой книги, которые подтвердят отсутствие других прописанных людей.
  4. В договоре надо отразить, в какой срок продавец обязуется освободить и передать дом с участком покупателю.
  5. Регистрировать право собственности надо будет и на дом, и на участок, то есть госпошлину придется платить дважды: 350 рублей за земельный участок и 2 000 рублей за жилой дом (для отдельных типов домов и участков, а также способов подачи документов размер пошлины может отличаться).

Покупая участок земли, дом или квартиру, не забывайте об осторожности. Перед сделкой всегда проверяйте недвижимость и продавца. Сервис ЕГРН.Реестр поможет защитить себя от мошенников.

Как самостоятельно продать земельный участок в 2022 году?

Купля-продажа земельного участка подчиняется порядку, который предусмотрен для любых сделок с недвижимым имуществом. Продать надел можно в любой момент, если он не обременен арестом или ограничениями. Земля может использоваться в соответствии с разрешением: под жилую застройку, ведение сельского хозяйства, фермерства и садоводства. В зависимости от этого продажа имеет свои особенности. Разберемся, как самостоятельно продать земельный участок в 2022 году быстро и выгодно.

Перед изучением материала, обратите внимание на то, как будет проходить оплата налога с продажи земли.

Законодательная база

При оформлении сделки следует придерживаться следующих нормативных документов:

  • в части особенностей купли-продажи – Статья 37 Земельного кодекса;
  • в части оформления договора купли-продажи – Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса;
  • перечень документов для перехода права собственности изложен в ч. 1,2 ст. 14, ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

В 2022 году объектом купли-продажи могут быть только участки земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При этом продавец обязан перед заключением договора предоставить покупателю всю информацию об ограничениях использования и обременениях в отношении земли (требование п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона № 218 являются:

  • документы о праве собственности (договора сделок, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации, акты органов государственной власти или местного самоуправления, судебные акты);
  • межевой план, технический план или акт обследования по результатам выполнения кадастровых работ.

Продажа земель сельхозназначения

Ситуация с продажей земель сельхозназначения значительно отличается от иных разрешений к использованию. Регулируется ст. 8, гл. 2, Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

Здесь преимуществом выкупа обладает местная администрация и ее извещение является обязательным условием. Исключение составляют случаи продажи участка с публичных торгов либо изъятия его для нужд государства или муниципалитета.

Читайте также:
Как россиянину получить второе гражданство в Грузии

Продавец с/х земли обязан письменно уведомить орган местного самоуправления или власти субъекта РФ о желании продать участок, указав его:

  • стоимость земли;
  • местоположение;
  • срок, в который должны произойти расчеты (не более 90 дней).

Извещение можно направить через МФЦ, по почте в письме с уведомлением либо передать лично под расписку.

Уведомление о продаже земельного участка сельхозназначения: скачать образец

При отказе муниципалитета приобрести надел продавец извещается об этом письменно. Срок для ответа составляет не более 30 дней от даты получения извещения. Только после получения документа продавец вправе продать участок третьим лицам, но при условии, что его стоимость не будет ниже той, которую установил в извещении.

Период для продажи – календарный год после получения письменного отказа.

При снижении цены процедуру уведомления администрации придется повторить заново. Если эта процедура не соблюдена, то сделка купли-продажи будет признана ничтожной.

Подготовка к продаже участка земли

Подготовительный этап помогает определить порядок действий, а также предусмотреть все детали, связанные с земельными вопросами.

Предварительно нужно просмотреть все документы разрешительного и правоустанавливающего характера. Если на участке имеются строения, то при продаже земли они являются неотъемлемой его частью и права на них также подлежат переходу к другому собственнику.

Право собственности на землю можно подтвердить:

  • выпиской из ЕГРН;
  • свидетельством о госрегистрации;
  • по приобретенным до 1997 года участкам рекомендуется проконсультироваться с юристом и переоформить документ о регистрации.

Первым делом потребуется подготовить документы:

  • кадастровый паспорт участка (выдавался до 2017 года, впоследствии требуется только выписка из ЕГРН);
  • межевой план;
  • технический план (при наличии на участке жилого строения).

Выписку из ЕГРН можно запросить в органе Росреестра в электронном виде либо обратиться лично с заявлением. Межевой план выдается на основании работ, проведенных кадастровыми инженерами. Тех. план изготавливается в БТИ.

Важно! Перед продажей земельный участок должен быть сформирован, т.е. размежеван. В процессе межевания обозначаются границы земельного надела, сверяется его расположение и размеры. Все эти данные должны соответствовать в документам о собственности земли.

Необходимые документы для продажи

Покупатель может запросить у продавца документы, подтверждающие его права на землю, а также иные официальные бумаги, которые необходимо подготовить к сделке. Так продавец сможет подтвердить ее юридическую чистоту.

На участок земли, полученный продавцом до октября 2001 года, среди правоподтверждающих документов может находиться, например акт о предоставлении, выданный местной администрацией. Тогда перед продажей необходимо перерегистрировать право собственности.

Допустимо произвести это в момент перехода права к покупателю, но он, в свою очередь, вправе потребовать от продавца сделать перерегистрацию на свое имя перед совершением сделки купли-продажи. Только затем оформить переход права к покупателю.

К необходимым документам при продаже земельного участка относятся:

  • свидетельство о собственности на объект (при наличии) или выписка из ЕГРН. Необходимо запросить свежую выписку, чтобы уточнить наличие или отсутствие ограничений и арестов — действует 30 дней;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права продавца на участок (договор купли-продажи участка земли, купчая, дарственная, свидетельство о наследстве, решение местной администрации о выделении земли, постановление суда);
  • кадастровый паспорт объекта (при наличии);
  • межевой план.

Дополнительно продавцом могут быть затребованы иные документы, например, справка об отсутствии задолженности по уплате налогов.

При продаже земли с домом, необходимо дополнить пакет — техническим планом, где будут указаны все сооружения на земельном наделе.

Какие нужны документы для продажи земельного участка в СНТ?

Дополнительно к выше изложенному потребуется:

  • справка об отсутствии задолженности по долгам за членские взносы;
  • документ, подтверждающий отсутствие претензий соседей к межеванию (акт с подписями).

При наличии на участке СНТ жилого строения перед продажей земли необходимо дом зарегистрировать. До 1 марта 2026 года сделать это можно по упрощенной схеме в рамках «Дачной амнистии».

Установка цены

На формирование цены участка влияет совокупность факторов. Конечно, продавец хочет получить от сделки максимальную прибыль. Но нужно соотносить желания с реальной ценовой ситуацией на рынке недвижимости. При завышенной стоимости вряд ли будет спрос.

Установить цену может экспертная оценка специалистов или самостоятельно продавец в зависимости от следующих параметров земельного надела:

  • месторасположение объекта с учетом удаленности от населенных пунктов, близости к трассам, удобства подъезда, наличия неподалеку инфраструктуры;
  • площадь участка;
  • инженерные коммуникации, подведенные к участку (водоснабжение, электричество, газ) или наличие возможности подведения;
  • разрешенное использование земли;
  • рельеф участка, почва, окружающая среда (расположение поблизости водных или лесных объектов, промышленных зон и т.д.);
  • наличие построек на участке (жилого дома, бани, теплицы и иных, представляющих интерес для покупателя).

Как правило, в первоначальную стоимость закладывается возможность снижения цены. Поэтому этот фактор необходимо также учитывать при подаче объявления о продаже.

Цена может зависеть от желания продать быстрее. Если же продавец не торопится, то можно рассчитывать на удачу и выставить максимальную цену. Затем постепенно прощупывать рынок с периодичностью 1 раз в 2 недели снижать ее.

При обращении в риэлторскую организацию они проведут анализ рынка и представят средний показатель по аналогичным объектам и спросу на них.

Подача объявления

Вариантов размещения объявления о продаже участка множество. Самыми популярными на протяжении многих лет остаются публикации в местных газетах в специальных рубриках, а также крупные интернет-ресурсы, специализирующиеся на частных объявлениях:

  • Авито;
  • Яндекс.Недвижимость;
  • ЦИАН;
  • МЛСН;
  • Этажи.

Важным является правильное его составление с указанием лучших сторон и точных характеристик. Особенно эффективно действует освещение выгодных моментов и правильный ракурс при фотосъемке объектов.

Быстрее продать поможет качественная подготовка объявления:

  1. Сделать 5-10 фотографий, отражающих расположение участка, ближайшую инфраструктуру, коммуникации, а также все, что находится на самом участке;
  2. В содержании объявления уточнить площадь надела, его кадастровый номер, а также перечислить имеющиеся документы;
  3. Избегайте штампованных фраз, например, торг уместен, выгодное предложение, продаю срочно и т.п. Такие вещи, как правило, очевидны;
  4. Помните, что любая информация должна опираться на факты. Если планируется газифицировать участок, то укажите сроки и по какой программе она будет производиться;
  5. Основной целью объявления является желание зацепить потенциального покупателя, заинтересовать его и мотивировать купить именно ваш участок. Убедите текстом и фотографиями, что необходимо позвонить, а в процессе разговора договоритесь на осмотр надела. Сегодня многие интересуются частным жилым строительством и, если участок готов к нему, не стесняйтесь это упоминать.
Читайте также:
Как добраться из аэропорта Екатеринбурга в центр города

Начинать публиковать объявление можно в любое время года, но замечено, что активизируются желающие купить участок земли весной. Поэтому заранее необходимо подготовить его к продаже: прибрать от мусора, по необходимости привести в порядок забор и т.д.

Переговоры с покупателями

Заинтересованные в приобретение лица, наверняка, попросят показать документы и осмотреть участок. В этот период обычно происходит процесс договоренности о цене и других существенных моментах сделки.

Рекомендуется стараться максимально точно отвечать на вопросы покупателей, не вводить их в заблуждение.

Нюансы при самостоятельной продаже земли

Все договоренности можно скрепить предварительным договором. Этот момент не является обязательным, но позволит спокойно подготовиться к сделке, быть уверенным, что продавец уже найден и не откажется от тех условий, которые были проговорены устно.

Подкрепить такую уверенность продавцу можно задатком по предварительному договору. Но тут нужно знать, что в случае появления более выгодного покупателя, продавец вправе расторгнуть предварительный договор, при этом обязан оплатить задаток в двойном размере.

В таком соглашении обязательно прописываются характеристики продаваемого объекта, условия и сроки заключения основного договора, стоимость сделки.

Заключение сделки в Росреестре или МФЦ

Стороны обязаны установить дату заключения основного договора купли-продажи и в указанный день подписать его. При этом договор может быть составлен в простой письменной форме или в присутствии нотариуса.

На момент составления у продавца должен находиться исчерпывающий перечень необходимых документов как на саму землю, так и расположенные на ней постройки (в случае их присутствия). Они должны быть представлены в оригиналах.

Подписывают документ обе стороны в трех экземплярах: по одному каждой из сторон и дополнительно экземпляр, который будет храниться в регистрирующем органе – Росреестре.

Передачу полной суммы по договору (включая задаток) можно производить наличными или безналичными средствами. При этом безопасным считается:

  • внесение той суммы, которая указана в договоре, а договор зарегистрирован в Росреестре;
  • безналичный расчет, когда счета сторон сделки открыты в одном банке;
  • использование банковской ячейки (но за нее придется заплатить банку);
  • наличный расчет сразу после подписания договора и в присутствии специалиста МФЦ или Росреестра.

Регистрация перехода права собственности на землю является обязательной. Для этого оба участника сделки обращаются в орган Росреестра или МФЦ со следующими документами:

  • заявление установленной формы о регистрации перехода прав собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия;
  • паспорта участников сделки;
  • если в сделке участвует представитель, то нотариальная доверенность на представление интересов от имени стороны сделки и паспорт доверенного лица;
  • договор сделки купли-продажи в трех экземплярах;
  • правоустанавливающие документы продавца на участок;
  • план межевания, кадастровый паспорт (если есть);
  • письменное нотариальное согласие супруга/супруги при совместной собственности на землю;
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин;
  • при наличии на участке построек полный пакет документов на них.

В результате новый собственник получит выписку из ЕГРН, явившись в орган Росреестра или МФЦ в установленный срок.

Внимание! После подписания договора и передачи денег покупатель еще не является собственником земельного участка. Его право возникает только с момента государственной регистрации, что подтверждается внесением записи в ЕГРН.

Сроки регистрации

Сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета установлены Федеральным законом № 218 и составляют для тех, кто подал заявление и необходимый пакет документов в орган Росреестра:

  • для государственной регистрации прав — 7 рабочих дней;
  • для осуществления кадастрового учета — 5 рабочих дней;
  • на регистрацию права и кадастровый учет — 10 рабочих дней;
  • в случае нотариально заверенной сделки, свидетельства о наследстве, а также праве на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня (1 день при поступлении заявлений и документов в электронном виде).

Если заявление и пакет документов передаются через МФЦ, дополнительно прибавляются 2 рабочих дня.

Устанавливаются также сроки:

  • при обязанности осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на основании судебного акта – 5 рабочих дней;
  • при наложении ареста на имущество, а также запрета на совершение сделок, снятия ареста и запрета – 3 рабочих дня.

Налог после продажи земли менее 3 и 5 лет

Продажа участка является получением дохода, который подлежит налогообложению. Освобождены от уплаты НДФЛ граждане, которые продали землю после 1 января 2016 года и владели ей не менее 5 лет. Ранее действовало правило, освобождавшее тех продавцов, которые владели участком более 3 лет. Для них сохранено, если надел получен:

  • в качестве дара от близких родственников;
  • в порядке наследования;
  • в результате приватизации;
  • в ходе исполнения договора пожизненного содержания с иждивением.

Ставка налога с дохода, полученного при продаже участка земли, составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.

Оформить сделку по продаже земельного участка не сложно. Важно соблюсти все требования законодательства. Нотариального заверения не требуют сделки, когда владеет наделом один собственник. Если же продается доля, то договор обязательно заверяется нотариально.

Выделяются доли путем межевания. Перед продажей владелец доли обязан письменно известить других собственников о своем желании, поскольку они имеют преимущественное право на ее выкуп.

Продать участок без межевого плана в 2022 году невозможно.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: