Проекты перепланировки типовых квартир – каталог 2022 года, согласование, документы, варианты услуг, порядок заключения, изменения, Мосжилинспекция

Типовые проекты перепланировки Мосжилинспекции в 2022.

После принятия Постановления Правительства Москвы №508 согласно пункту 22 его Приложения №1 согласование перепланировки в Мосжилинспекции может быть осуществлено на основании типового проекта перепланировки.

Однако в данный каталог типовых планировок квартир включены далеко не все типы квартир и перепланировок. Воспользоваться им могут лишь небольшое количество собственников квартир. В данной статье мы подробно разберем в каких случаях можно воспользоваться типовым проектом перепланировки и рассмотрим нюансы его применения.

Итак, после принятия данного постановления в 2011 году Мосжилинспекция совместно с проектным институтом МНИИТЭП разработали типовые проекты перепланировки квартир для жилых домов массовых серий, которые объединили в каталог и выложили в общий доступ.

Данные типовые проекты перепланировок есть на сайте Мосжилинспекции. Ознакомиться с ними можно, скачав соответствующий каталог по данной ссылке. Также просмотреть типовые планировки и перепланировки по сериям можно здесь .

Мосжилинспекция- типовые проекты перепланировки квартир. Нюансы использования.

1. Типовые перепланировки по сериям.

Согласованный Мосжилинспекцией типовой проект перепланировки.

Безусловно, каталог типовых перепланировок – большой шаг вперёд в улучшении согласований перепланировок. Особенно, на фоне появления обязательного предоставления техзаключения от автора проекта дома при затрагивании несущих конструкций в соответстии с п. 1.4.8. Приложения 3 всё того 508-ого постановления. За выполнение типового проекта перепланировки проектной организации платит государство, а значит человеку, планирующему ремонт, по идее можно сэкономить. Но, к сожалению, на практике возникает масса нюансов.

При согласовании переустройства Вы сможете сослаться на типовой проект перепланировки только в том случае, если каталог содержит Вашу серию дома. Более того, необходимо, чтобы первоначальная планировка Вашей квартиры была в нем представлена и полностью с ней совпадала.

К примеру, каталог перепланировок типовых серий домов содержит серию п-44т, но собственники двухкомнатных квартир не смогут им воспользоваться, так как планировки 2-комнатных квартир данной серии в нём никак не представлены. Даже если Ваша квартира приведена в каталоге, то её исходная планировка должна точно совпадать с Вашей, то есть иметь такое же количество комнат, ту же конфигурацию перегородок, стен и балконов. В противном случае Вы не сможете сослаться на типовой проект перепланировки квартиры.

МНИИТЭП разработал варианты типовых планировок квартир только для собственных серий. То есть, множество других серий, такие как КОПЭ, И-155, С-200 и т.д. в него просто не вошли. Каталог также содержит только типовые перепланировки квартир в панельных домах (и то не всех серий), а кирпичные и монолитные дома не представлены вообще, так как они построены по индивидуальным проектам. Иными словами, большинство домов Москвы каталог типовых перепланировок МНИИТЭПа обошел стороной.

Каталог типовых проектных решений перепланировок квартир включает в себя следующие серии домов:

  • II-18;
  • II-68;
  • И-209а;
  • МГ-601;
  • II-49;
  • II-57;
  • 1605АМ/12;
  • 1-515/9м;
  • П-44;
  • П-44т;
  • П-44тм;
  • П-46;
  • П-42;
  • П-43;

О том, как узнать серию своего дома по адресу мы рассказывали здесь.

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир.

2. Типовые планировки квартир должны полностью совпадать с планируемой планировкой квартиры.

Также для того, чтобы сослаться на типовую перепланировку квартиры из каталога, необходимо, чтобы планируемая планировка Вашей квартиры целиком совпадала с предложенной в каталоге.

То есть, Вы должны возвести перегородки именно так, как указано в предложенной планировке каталога для Вашей квартиры. Если планируемая конфигурация перегородок хоть немного не совпадает с той планировкой, что представлена в каталоге, то воспользоваться им Вы не сможете- получите вместо разрешения на перепланировку квартиры- отказ. Разрешаются отклонения только в расположении сантехприборов. К примеру, если Вы хотите возвести перегородку немного не так, как указано для Вашей квартиры в каталоге, то Вы не сможете им воспользоваться.

Таким образом, чтобы воспользоваться типовым проектом перепланировки квартиры, необходимо соблюдение двух условий:

а) Ваша квартира должна быть точно такой же как на рисунке в каталоге (такое же расположение, количество комнат, балконов, общая планировка и т.д.)

б) Ваша намечаемая планировка должна полностью совпадать с планировкой из каталога (расположение всех перегородок, привязка проёмов в несущих стенах и т.д.).

В противном случае, согласовать перепланировку с помощью каталога перепланировок от МНИИТЭПа Вам не удастся. К сожалению, планировки разработаны таким образом, что на практике они редко сходятся с желаниями собственников. Таким образом, государство ещё сильней минимизирует количество возможностей воспользоваться данным документом, и согласование перепланировки приходится осуществлять по проекту перепланировки от организации с допуском СРО.

3. Типовые проектные решения перепланировки квартир.

К сожалению, половина представленных в каталоге МНИИТЭПа вариантов перепланировок содержат работы, которые итак по существующему законодательству требуют согласования в уведомительном порядке (перенос не несущей перегородки, перенос проёма в не несущей перегородке и т.д.). Мосжилинспекция итак узаконивает такие варианты перепланировок по поэтажному плану после перепланировки. Очень много популярных работ при перепланировке квартир ( к примеру, перенос кухни), вобще, никак не представлены в данном каталоге. Многие, такие как снос подоконной части, представлены в единичных случаях.

4. Типовые планировки квартир не гарантируют получения разрешения на ремонт.

Даже если Вам удалось встретить в каталоге именно свою квартиру и Вы решили воплотить в жизнь именно такую планировку, которая там представлена, то это ещё не значит, что Вам её разрешат. Правда, это касается, в основном, проёма в несущей панели – наиболее часто встречающегося и целесообразного случая для использования каталога типовых решений перепланировок квартир. Во-первых, МНИИТЭП запретил выполнять проёмы и демонтировать подоконные пространства в любых домах своих серий позже 2007-ого года постройки, объясняя это тем, что они рассчитаны на прогрессирующее разрушение. Во-вторых, для определения возможности затрагивания несущих конструкций на квартиру вначале выйдет инженер для осмотра состояния дома. К примеру, на первых и вторых этажах МНИИТЭП очень редко позволяет выполнять проёмы в несущих стенах. Особенно по типовым проектам. Несимметричный стык плит перекрытий или плохое общее состояние здания также могут послужить причиной отказа в осуществлении данного мероприятия. К тому же, Ваши соседи по верхнему и нижнему этажу тоже могли уже выполнить проём, что может повлечь запрет на устройство проёма в Вашей квартире.

Читайте также:
Нужна ли виза в Калининград для россиян в 2022 году (видео)

Подготовка стены к приходу инженера из МНИИТЭП.

Если Вы выбрали типовую перепланировку квартиры с устройством проёма в несущей стене, то Вы будете обязаны обеспечить доступ для уже упомянутого технического осмотра в выше расположенную и ниже расположенную квартиры (при сдаче документов Вам придется написать соответствующее обязательство). Попасть в эти квартиры удаётся не всегда, так как соседи бывают разные, а отсутствие доступа служит отказом в согласовании перепланировки. Также к приезду инженера Вы должны будете сбить штукатурку со стены в месте планируемого проёма и произвести вскрытие полов до плит перекрытий (общие указания по данным мероприятиям приведены на рисунке). Если Вы живёте в этой квартире, то после данной процедуры комфортное проживание в ней вряд ли станет возможно. А только до согласования перепланировки при положительном решении Вам придётся ждать ещё месяц с момента выхода специалиста.

5. Мосжилинспекция принимает типовые проекты перепланировки только, если перепланировка планируется, а не выполнена.

Если Ваша перепланировка уже выполнена, то воспользоваться каталогом типовых перепланировок Вы не сможете. Причем, абсолютно не важно отмечены ли уже произведенные изменения в планах БТИ на квартиру или нет.

При выполнении типового проекта инженер все равно выйдет на квартиру, увидит выполненный ремонт и Вам выдадут отказ. В случае выполненного ремонта, перепланировку необходимо согласовывать по обычному проекту переустройства.

6. Организация, выполняющая типовой проект перепланировки.

Изначально, каталог типовых перепланировок, как уже было упомянуто, был разработан проектным институтом МНИИТЭП. Им же выполнялся и сам типовой проект перепланировки квартиры с её обследованием при обращении собственника квартиры в Жилищную инспекцию с ссылкой на типовую перепланировку из каталога. Затем Мосжилинспекция прекратила своё сотрудничество с МНИИТЭПом, и больше года согласования по каталогу типовых проектных решений перепланировки квартир не осуществлялись вообще. Сейчас данную возможность снова восстановили, но сами типовые проекты перепланировки квартиры в соответствии с приведенными в каталоге решениями выполняются организацией ООО “Стройэксперт”. В связи с этим, МНИИТЭП подал иск на Мосжилинспекцию в суд и сейчас между ними идут судебные разбирательства, а что будет дальше пока неизвестно.

Таким образом, типовые перепланировки квартиры стали хорошей идеей в упрощении процесса согласования перепланировки, но на практике её реализация свела к минимуму возможность их использования.

Ниже приведен пример типовой перепланировки, согласованный по соответствующему каталогу.

Согласованный типовой проект перепланировки квартиры.

План с демонтируемыми и возводимыми перегородками.

План квартиры после перепланировки.

Выше на рисунках приведён пример типового проекта перепланировки квартиры, выполненный МНИИТЭПом и согласованный Мосжилинспекцией (о чём говорит поставленный ею на плане штамп). При перепланировке осуществили проём в несущей стене на кухню, произвели расширение санузла на коридор. К сожалению, предусмотренные в типовом проекте кладовая и крошечный неудобный туалет сводят число людей, готовых воспользоваться такой перепланировкой, к минимуму.

Полученное разрешение по типовому проекту перепланировки квартиры.

С этой статьёй читают

Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2022? Все нюансы.

Услуги по согласованию перепланировки недорого.

Усиление проема в несущей стене. Чертежи и расчеты.

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Долго, дорого, но надо

Если планировка квартиры устарела, ее можно изменить: снести одни стены, поставить другие. Согласование перепланировки требует времени (от четырех месяцев) и денег (десятков, а порой и сотен тысяч рублей — на стоимость влияет сложность и то, в каком регионе находится квартира). Поэтому многие делают перепланировку на авось и сильно рискуют: если о ней узнает администрация или управляющая компания, в лучшем случае они потребуют вернуть все как было. В худшем есть шанс лишиться квартиры.

Известный режиссер Тимур Бекмамбетов приобрел квартиру 226 кв. м в Москве, в доходном доме Мазинга, что в Малом Знаменском переулке. Здание построено в 1912 году и является объектом культурного наследия регионального значения.

Доходный дом К.К. Мазинга, Малый Знаменский пер., 7/10, стр. 2/Фото: um.mos.ru

Прежде чем заселиться, режиссер решил сделать в ней перепланировку и ремонт. Были демонтированы несущие перегородки, вскрыты полы. В декабре прошлого года комиссия установила, что произведенные изменения не совпадают с техническим паспортом помещения. Кроме того, в стенах исторического дома выявлены трещины. Перепланировку признали незаконной. Требования вернуть помещение в исходное состояние владелец проигнорировал, ремонтные работы продолжались. В итоге столичная мэрия потребовала изъять квартиру в судебном порядке.

«Местная администрация или УК вправе обратиться в суд, — отмечает управляющий партнер юридической компании “Позиция права” Егор Редин. — Если перепланировка будет признана не соответствующей нормам, собственника обяжут привести помещение в первоначальное состояние за свой счет. Если он этого не сделает в отведенные сроки, ему выпишут штраф, а квартиру выставят на торги».

Зачем согласовывать перепланировку:

— Чтобы получить актуальные документы для продажи квартиры.

— Если квартира куплена в ипотеку: в договоре заемщик обязуется согласовывать перепланировку с банком и соответствующими органами.

— Громкие работы рискуют привлечь внимание соседей, которые обратятся в управляющую компанию или администрацию.

— Чтобы не стать источником опасности, когда мокрые зоны (санузел) в вашей квартире окажутся над сухими зонами соседей (над жилыми комнатами).

— Чтобы дом попросту не рухнул — например, после демонтажа несущих стен.

Процесс согласования перепланировки сильно отличается в разных регионах. В Москве подать документы, заказать проект и получить разрешение удастся полностью удаленно. А в случае несложной перепланировки в доме типовой серии проект допускается взять бесплатно из регионального каталога. В других регионах придется обратиться в МФЦ или местную администрацию, а проект делать на заказ.

Шаг 1. Убеждаемся, что согласование необходимо

Читайте также:
Ехать ли в Египет зимой? Погода в Египте в январе и феврале

Есть довольно много работ, которые не являются перепланировкой. Их не надо согласовывать — сразу смело приступайте к ремонту.

— перегородки внутри квартиры без изменений;

— дверные и оконные проемы остаются на месте;

— двери на местах, предусмотренных на плане БТИ;

— конструкция пола не меняется;

— сантехника, трубы, газопровод — всё остается на своих местах.

При планировании ремонта ориентируйтесь на данные техпаспорта, советует управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев. Если в результате ремонта какая-то информация устареет, это придется согласовать.

Допустим, в техпаспорте указан материал, из которого сделаны полы, а вы решили сменить линолеум на ламинат. Или отмечено, что балкон не остеклен, а вы собираетесь его остеклить.

Важны и региональные особенности. «Замена остекления балкона или установка оконных решеток к работам по перепланировке или переустройству в Москве уже не относится, тогда как в Санкт-Петербурге замена остекления потребует проекта и согласования», — приводит пример эксперт. Региональные требования можно уточнить в местном комитете по архитектуре или МФЦ.

Шаг 2. Заказываем проект перепланировки Если перепланировке все же быть, необходимо заказать проект. Составлять его имеет право только компания, у которой есть так называемый допуск СРО для выполнения проекта. СРО — саморегулируемая организация, фактически реестр профессионалов. Проверьте, есть ли компания в таком реестре или нет на сайте соответствующей СРО.

Составление проекта перепланировки — быстрая (от двух до десяти дней в зависимости от региона), но затратная часть процесса. Стоимость составления одного и того же проекта в разных компаниях отличается в разы. Не пожалейте времени и обзвоните максимальное количество проектных фирм в вашем регионе — это позволит сэкономить существенную сумму.

Москвичам повезло больше остальных — у них есть шанс получить проект бесплатно. «В Москве существует Каталог типовых проектов перепланировок в жилых домах массовых серий , откуда можно взять готовый проект. Но в регионах версий каталога, утвержденных местными муниципальными органами или жилищными инспекциями, нет», — комментирует Егор Редин.

Вместе с готовым проектом заказчику выдается техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

Работы, которые нельзя согласовать, — следовательно, их запрещено проводить:

  • снос несущих стен;
  • вывод радиаторов центрального отопления на холодный балкон или лоджию;
  • объединение жилой комнаты с холодной лоджией;
  • объединение газифицированной кухни с гостиной без установки двери;
  • организация мокрых зон над сухими;
  • демонтаж вентканала или объединение вентканалов кухни и санузла.

Шаг 3. Подаем документы на перепланировку

После получения проекта перепланировки собираем остальные документы и идем с ними (опять же в зависимости от региона) в МФЦ или местную администрацию, где перепланировками занимается межведомственная комиссия.

В Москве документы на перепланировку направляются удаленно, на сайте mos.ru: «Каталог услуг» → «Жилье, ЖКУ, двор» → «Документы» → «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме» → «Согласование».

Техпаспорт квартиры и свидетельство о праве собственности администрация получает самостоятельно в электронном виде благодаря межведомственному взаимодействию.

Егор Редин, управляющий партнер юридической компании «Позиция права»

После подачи документов ждем — ответ должен прийти в течение полутора месяцев (плюс-минус несколько дней). После получения разрешения на перепланировку наступает время ремонтных и перепланировочных работ.

Шаг 4. Работа со строительной бригадой

Наняв бригаду рабочих, придется строго следить, чтобы все изменения соответствовали утвержденному проекту. Иначе комиссия, которая будет принимать работу, заставит все переделывать.

Не торопитесь с отделкой: комиссии нужно предъявить голые стены — построенные или то, что осталось после сноса.

Решение о согласовании перепланировки действует в течение года с момента подписания. За этот год надо провести все работы и подать заявление на получение акта о выполнении работ.

Шаг 5. Приемка и завершающий этап

Принимать перепланировку придет комиссия, в большинстве регионов это межведомственная комиссия. После осмотра она выдает акт о перепланировке и решение, согласно которому все произведено по закону и в соответствии с проектом.

Но и на этом еще не все. Там же, в администрации, необходимо получить акт ввода перепланированного объекта в эксплуатацию, приложив решения комиссии и новый техпаспорт.

Теперь остается подать полученные разрешения в Росреестр для регистрации изменений. Проще всего это сделать в МФЦ.

Сроки и цены

Основные траты по согласованию перепланировки — проведение экспертиз и оплата услуг проектных организаций. Разброс цен очень большой: от бесплатного получения проекта из каталога в Москве до выплаты сотен тысяч рублей за экспертизы и проект сложной перепланировки в доме — памятнике архитектуры. Мелкие расходы (скажем, изготовление техпаспорта через сайт госуслуг) обойдутся в 2,4 тыс. рублей.

Сроки тоже связаны со сложностью перепланировки: могут понадобиться разные разрешения от компетентных органов. Процедура — от замеров и составления проекта до регистрации в Росреестре — занимает в среднем от четырех месяцев до года — такие сроки приводят эксперты.

Как оформить и согласовать перепланировку квартиры в 2022 году

Оформление перепланировки квартиры вызывает много вопросов. Зачем это нужно, когда перепланировку нужно обязательно согласовывать, что потребуется, какая перепланировка вовсе запрещена. Мы собрали полную информацию, как в 2022 году оформить перепланировку правильно, чтобы все оформить законно и не попасть на штраф.

Что такое перепланировка

Понятие «перепланировка» дано в ст. 25. Жилищном Кодексе РФ. Это любая конфигурация квартиры, которая привела к изменениям в техническом плане объекта.

При перепланировке должны быть соблюдены установленные законодательством требования.

Каким образом оформлять перепланировку, зависит от запланированных работ.

Что нужно учитывать при перепланировке

Решив изменить конфигурацию квартиры, вы должны учесть следующие факторы:

  • нельзя вносить изменения, которые ухудшат условия проживания других жильцов в доме;
  • изменения потребуется согласовывать с органом местного самоуправления;
  • работы должны производиться специализированной компанией, которая может осуществлять данные действия и состоит в СРО;
  • при переносе газового оборудования работы должны выполнятся специализированной компанией, которая осуществляет техобслуживание и ремонт внутриквартирного или внутридомового газового оборудования.
Читайте также:
Гражданство Республики Кипр

Зачем согласовывать перепланировку

Согласование перепланировки – это требование закона. Необходимость в этом возникает из-за того, что при передвижении конструктивных элементов в квартире, можно повредить устойчивость самого дома.

Что включает понятие перепланировка:

  • снос или смещение межкомнатных перегородок;
  • объединение или разграничение комнат;
  • перенос кухни и санузлов;
  • перенос дверных проемов;
  • перепланировка тамбуров.

Все, что приведет к изменению сведений, указанных в техническом паспорте квартиры нужно согласовывать.

Какие виды работ нужно предварительно согласовать

В таблице представлены работы, которые нужно согласовывать в обязательном порядке.

Работы, относящиеся к перепланировке

Работы, относящиеся к переустройству

1. Устройство несущих стен.

2. Перенос изменение границ уборных и ванных комнат.

3. Устройство/заделка проемов в перекрытиях и несущих стенах.

4. Изменение конструкции/устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.

5. Устройство или разборка лестниц, ступеней, пандусов.

6. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия.

7. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

8. Устройство (перенос) кухонь,кухонь-ниш.

9. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

10. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, который выступает объектом культурного наследия.

11. Установка в нежилых помещениях

12. дополнительного инженерного, технологического, санитарно-технического оборудования.

13. Перенос существующего оборудования с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

14. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях.

15. Работы по переустройству помещения,

16. расположенного в многоквартирном доме,

17. являющемся объектом культурного

Дополнительно должны быть согласованы работы, которые связаны с передачей в пользование части общего имущества и затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

Это относится к следующим работам:

  • изменение места расположения и формы оконных и дверных проемов в стенах, крышах, без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома;
  • устройство камина;
  • осуществляя монтаж навесов на террасах, в проектах не допускается предусматривать надстройку стен нижерасположенного этажа;
  • оборудование лоджий на первых этажах, если это не предусмотрено первоначальным планом.

Какие виды работ можно выполнять без получения разрешения жилищной комиссии

Без согласования можно осуществлять любые работы в квартире, которые не требуют внесения изменений в технический план объекта.

Что отсюда относится:

  • замена электропроводки, не требующая штробления;
  • монтаж трубопровода для ванной или туалета;
  • выравнивание стен под поклейку обоев или нанесение краски;
  • монтаж новых оконных рам или дверей;
  • демонтаж старой ванны, раковины или унитаза;
  • любая косметическая отделка квартиры;
  • монтаж или снятие встроенных шкафов;
  • демонтаж/ установка остекления балкона.

Что делать запрещено

Работы, ведущие к ухудшению условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, и снижению прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

На какие работы разрешение не дадут:

  • в результате которых будет затруднен доступ к инженерным коммуникациям;
  • если нарушаются требования пожарной безопасности, строительные, санитарно-гигиенические, эксплуатационные нормы;
  • при перепланировке, после которой объект станет не пригоден для проживания;
  • работы, в результате которых увеличивается нагрузка на конструктивные элементы: устройство стяжек в полах, замена перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых, размещение дополнительного оборудованияв квартире;
  • работы связанные с уменьшение сечения, демонтажом систем вентиляции;
  • установка отключающих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • устройство балконов или ниш на вторых и выше этажах;
  • перенос систем отопления (которые подключены к общедомовым) на балконы, лоджии, веранды;
  • переустройство чердака;
  • устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
  • устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов;
  • устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями с установленными в них газовыми водонагревателями без плотно закрывающейся двери.

Можно ли начать перепланировку до получения разрешения

На согласование перепланировки может потребоваться несколько дней, а иногда несколько недель, поэтому планировать ее лучше заранее.

Законом не запрещено начинать перепланировку до получения разрешения. Если вы заказывали проект в уполномоченной компании, можно с ними согласовать возможность начала работ и приступать к ремонту.

Допускается оформление перепланировки задним числом, однако это имеет высокий риск, что в согласовании откажут и обяжут вернуть все в исходное состояние.

Когда начинать перепланировку без получения официального разрешения однозначно не рекомендуется:

  • затрагиваются несущие конструкции;
  • вносятся изменения в общедомовые системы электро, водо, газо-снабжения;
  • оборудования лоджий на первых этажах.

С чего начинать перепланировку

Если вы решились на перепланировку, которая предусматривает проведение перечисленных работ, придерживайтесь следующего плана:

  1. Закажите проект в компании, которая имеет разрешение на проектные работы.
  2. Получите разрешение в уполномоченном местном органе самоуправления.
  3. Начинайте ремонт.
  4. Осуществите сдачу выполненных работ и оформите акт.
  5. При необходимости внесите изменения в Росреестр.

Особенности получения разрешения на перепланировку

Процедура оформления разрешения не простая. Давайте разберемся, как конкретно нужно действовать и куда обращаться.

Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть

Первым этапом нужно заказать проект. Это можно сделать в любой строительной или архитектурной компании, состоящей в СРО, и имеющей разрешение на проектные работы.

Пример свидетельства о членстве в СРО:

Специалисты компании сделают осмотр квартиры и составят проект перепланировки, который должен включать все этапы перепланировки по видам работ:

  • какие потребуются работы, в каком объеме;
  • заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • заключение о противопожарной безопасности;
  • решение по организации производства работ.

Будет составлен проектный технический план квартиры после ремонта:

Куда подать документы на получение решения о согласовании

Документы подаются в уполномоченный местный орган самоуправления, жилищную комиссию. Например, в Москве – это Мосжилинспекция.

Это можно сделать лично, обратившись с пакетом документов в уполномоченный орган. В Москве возможна подача документов онлайн, воспользовавшись функционалом официального сайта мера Москвы https://www.mos.ru/.

Какие документы нужны для получения решения о согласовании

В обязательный перечень включены следующие документы:

  • Запрос.
  • Паспорт заявителя.
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • Учетно-техническая документация на квартиру.
  • Согласие всех собственников квартиры.
  • Проект переустройства.
Читайте также:
Приложение 2б к заявлению на загранпаспорт старого образца – актуальный бланк

Если производство работ связано с передачей в пользование части общего имущества, может потребоваться протокол решения общего собрания собственников квартир.

В Москве и ряде крупных городов можно заказать перепланировку по типовому проекту.

Как проходит проверка приемочной комиссии

Поданный запрос должен быть официально зарегистрирован. Далее осуществляется проверка документов и согласование между ведомствами.

Если проект типовой, может потребоваться выезд комиссии для уточнения возможности проведения работ. С собственником будет согласована дата и время посещения, после осмотра составляется соответствующий документ и прилагается к досье.

Результатом рассмотрения документов является формирование распоряжения о согласовании или запрете перепланировки квартиры на поданных условиях.

Сроки рассмотрения

В Москве запрос будет рассмотрен в течение 20 дней после регистрации. В отдельных случаях возможно продление срока до 30 дней:

  • если квартира расположена на последнем этаже;
  • когда перепланировка затрагивает внешнюю архитектуру здания;
  • если дом является объектом культурного наследия.

В других городах сроки устанавливают местные уполномоченные органы.

Как получить акт о завершенных работах

Акт о завершенных работах оформляется после их полного окончания. Для этого нужно собрать пакет документов и сформировать запрос в уполномоченный орган.

Подаются те же документы, что и на получения согласование перепланировки плюс журнал производства работ.

Если работы требовали предварительного согласования, нужно будет представить акты освидетельствования скрытых работ, удостоверенные проектной организацией, занимавшейся составлением проекта.

После рассмотрения запроса формируется комиссия, состоящая из заявителя, специалиста компании, выполняющей работы, и представителя жилищной комиссии и согласовывается время и дата проведения осмотра выполненных работ. Доступ в квартиру должен быть организован в течение 5 дней после подачи заявления.

По результатам составляется акт.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Перепланировка, которая внесла корректировки в технический план квартиры будет узаконена после внесения изменений в кадастр недвижимости.

Какие будут документы-основания:

  • новый технический план квартиры с учетом изменений после перепланировки, выполненный специализированным кадастровым инженером, который является членом СРО кадастровых инженеров;
  • акт выполненных работ.

Документы в Росреестр подает уполномоченный государственный орган. Взаимодействие между ведомствами происходит в электронном виде, поэтому собственнику ничего делать не потребуется.

На регистрацию изменений дается 15 дней, затем в течение 5 дней собственник должен получить уведомление о внесении изменений в ЕГРН. Для контроля можно заказать выписку из ЕГРН и проверить учет изменений.

Как продлить срок действия разрешения на перепланировку

Разрешение будет выдано сроком на 1 год. Если к этому времени перепланировка не закончена, нужно подать заявление на продление. Оно подается без приложения обосновывающих документов, но сделать это можно только 1 раз. Срок будет продлен еще на 6 месяцев.

В каких случаях решение о согласовании перепланировки может быть отозвано

Заявитель может по собственной инициативе отозвать решение в связи со следующими фактами:

  • отказ от проведения запланированных работ;
  • в случае смерти заявителя и переходе прав и обязанностей по отношении к квартире другому лицу.

Есть несколько причин, когда ранее выданное разрешение на перепланировку может быть отозвано на законных основаниях жилищной инспекцией:

  • есть судебный акт об отмене решения жилищной инспекции согласования;
  • заявитель привел квартиру в первоначальное состояние для устранения несоответствия выполненных работ согласованному проекту;
  • когда после выдачи согласования были обнаружены несоответствия или противоречивые данные;
  • если от уполномоченного органа поступило распоряжение о прекращении действия согласования в доме, являющемся объектом культурного наследия.

Что делать при получении отказа

Если вы получили уведомление в отказе от выдачи согласования на проведения перепланировки, в документе будет указано, на каком основании это произошло с обязательной ссылкой на правоустанавливающий акт.

В таблице представлены причины отказов и способы решения проблемы.

Представлены не все требуемые документы

Необходимо собрать заново пакет документов, приложить отказ и сдать их на повторное рассмотрение

Документы представлены в ненадлежащий орган

На сайте администрации уточнить, какой орган осуществляет выдачу согласования на перепланировку и подать документы по назначению

Несоответствие проекта перепланировки установленным требованиям

Обратиться в компанию, которая делала проект с требованием устранения выявленных ошибок

Несоответствие состояния помещения проекту

Если вы отклонились от утвержденного проекта, необходимо поправить проект и подать заново на согласование и организовать еще раз выход комиссии

Если заявитель в течение 5 дней не предоставил комиссии доступ в квартиру

Заново подавать документы на перепланировку.

Могут быть и ошибочные отказы, например, фактически документ представлен, а в основании написано, что его необходимо представить. В этом случае нужно указать, что документ присутствует в описи и подавать запрос снова. Практика показывает, что в таких случаях повторные заявления рассматриваются быстрее.

Если вы считаете, вам отказали неправомерно, можно записаться на прием к председателю жилищной комиссии и попробовать аргументированно доказать свою правоту.

В противном случае придется отстаивать свои права в суде. Увеличит вероятность положительного исхода, если представить расчёт, выполненный в архитектурном бюро, согласно которому перепланировка безопасна для дома и не нарушает установленных норм.

Штрафные санкции за незаконную перепланировку

Если соседи или управляющая компания пожаловались на перепланировку, будут применены следующие санкции:

  • штраф 2000–2500 руб. В Москве рассматривается возможность увеличения штрафа до 100 тыс. руб.;
  • жилищная инспекция вправе подать в суд на нарушителя с требованием приведения помещения в исходное состояние, согласно существующим документам;
  • при невыполнении судебного решения квартиру могут отобрать и продать с торгов.

К последней мере прибегают крайне редко, но закон допускает такое решение проблемы.

Какие могут быть еще выставлены требования к перепланировке?

Контролирующий орган может предъявить дополнительные требования по ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и т.д.

Как снизить вероятность получения отказа в перепланировке?

Чтобы быть уверенным, что ваши замыслы по перепланировке можно будет воплотить на законных основаниях, можете сделать следующее:

  • Перед тем, как что-то предпринимать, соберите документы на квартиру, нарисуйте план ваших намерений и обратитесь в уполномоченный орган или в архитектурную компанию за консультацией.
  • Попробовать найти информацию самостоятельно в интернете. Это способ бесплатный, но не самый удачный, т. к. положительного результата он не гарантирует.
  • Обратиться в аутсорсинговую компанию, которая занимается перепланировками «под ключ», и вам не потребуется ничего делать самостоятельно.
Читайте также:
Порядок оформления грин-карты в Финляндию

Чем отличается процедура перепланировки квартиры в новостройке?

Только перечнем документов, предоставляемых в уполномоченный орган для получения разрешения.

Дополнительно потребуется представить:

  • договор на участие в долевом строительстве, предусматривающий положения о согласии застройщика на перепланировку помещения;
  • акт приема-передачи недвижимости.

Согласование перепланировки квартир перешло в онлайн. Что надо знать

С 21 августа узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках теперь можно только в электронном виде.

Рассказываем, что изменилось и как теперь узаконить перепланировку в квартире.

Как согласовывали перепланировку раньше

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить.

На первом этапе необходимо получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) и определиться с проектом перепланировки. Его может выполнить специализированная проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома. Кроме того, можно воспользоваться каталогом типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

На втором этапе нужно получить разрешение Мосжилинспекции на проведение самих работ. Заявление с необходимым пакетом документов надо было подавать в многофункциональный центр (МФЦ, для граждан) или жилищные инспекции (для юридических лиц).

Заключительный этап — проведение самих ремонтных работ с соблюдением всех необходимых условий и оформление акта о завершенных работах.

Что изменилось с 2020 года

С 21 августа услуга согласования перепланировки полностью переведена в электронный формат — документы в бумажном виде больше не принимаются. Это значит, что больше не нужно идти в МФЦ или жилинспекцию для подачи заявлений. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются.

Подать заявление на согласование перепланировки можно на официальном портале мэра Москвы mos.ru. Для этого нужно зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполнив необходимые поля и приложив нужные документы.

Вся информация о регистрации, сроках оказания госуслуги, приостановке и принятом решении по заявлению доступна в личном кабинете. Решение от Мосжилинспекции поступит тоже в электронном виде в личный кабинет. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.

Сам электронный формат согласования перепланировки был внедрен около двух лет назад. Особенно востребованным он стал в пандемию, когда действовал режим самоизоляции. Москвичи могли получить услугу по согласованию перепланировки не выходя из дома.

Документы для перепланировки квартиры

Основные документы, необходимые для согласования перепланировки, — это заявление (.pdf.); правоустанавливающие документы на помещение; проект переустройства и (или) перепланировки помещения; технический паспорт жилого помещения и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. С полным списком документов можно ознакомиться по ссылке.

Если понадобятся дополнительные документы (квитанции об оплате штрафа, правоустанавливающие документы или технический паспорт), их можно загрузить и сразу направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет.

Также с 21 августа разрешается не предоставлять протокол общего собрания, если раньше его передавали на хранение в Мосжилинспекцию. Не потребуется журнал производства работ, если перепланировка не затронула несущие конструкции.

При этом при подаче онлайн-заявления необходимо иметь проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение) в электронном виде, подписанную электронной подписью. Как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Мосжилинспекции, речь идет об электронной подписи именно проектной организации, а не собственника недвижимости. Портал госуслуг сам идентифицирует заявителя при входе в личный кабинет.

Сроки согласования перепланировки квартиры

Перевод в онлайн услуги по согласованию планировки позволит сократить сроки получения решения от Мосжилинспекции. Экономия может составить до семи дней, так как больше не будет тратиться время на пересылку документов между МФЦ и Мосжилинспекцией и посещение самих учреждений, пояснили в Мосжилинспекции.

Сейчас в среднем заявление на согласование перепланировки помещения рассматривается 20 рабочих дней. Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней. Столько же потребуется на согласование перепланировки, если помещение находится на последнем этаже дома, включая мансарду или чердак.

Срок действия самого решения о согласовании перепланировки — один год с даты его подписания. За это время заявитель должен успеть провести все работы и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Заявление также нужно подать онлайн на mos.ru. В случае необходимости срок решения можно продлить. Сделать это можно один раз и не более чем на шесть месяцев.

После завершения работ проходит приемочная комиссия, которая оценивает соответствие проведенных работ. Если будут выявлены несоответствия произведенных работ, председатель комиссии выдает предписание об их устранении.

Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенной перепланировке и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Срок предоставления услуги — десять рабочих дней.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры

Сама по себе услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования (до ремонта и переделок в квартире) взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. руб.

Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Разброс цен зависит от сложности работ — например, затрагивает ремонт несущие конструкции или нет. Если воспользоваться типовым проектом перепланировки, который представлен на сайте Мосжилинспекции, то услуга согласования будет полностью бесплатной.

Что делать, если вам отказали в перепланировке

Причин для отказа в согласовании перепланировок множество. Это может быть как невозможность проведения планировки (например, ремонт может нанести вред эксплуатации дома) и несоответствие проекта требованиям (ошибки в самом проекте), так и обычные формальности (неполный пакет документов, отсутствие подписи инженера и т. д.). Здесь можно ознакомиться с полным списком причин отказа.

Читайте также:
Получение паспорта и гражданства Киргизии

В зависимости от причины отказа человек может действовать несколькими способами. Первое — выполнить требования Мосжилинспекции, например исправить ошибки в проекте или дослать недостающие документы. Второе — записаться на личный прием к руководителю жилищной инспекции и разобраться в сути вопроса. Последним этапом является разрешение ситуации в судебном порядке.

Мнение юриста. Степан Хантимиров, адвокатское бюро Asterisk:

— Новые правила можно оценить положительно, поскольку они упрощают процедуру согласования перепланировки. Также к заявлению больше не нужно прикладывать протокол общего собрания собственников помещений (если он раньше передавался на хранение в Мосжилинспекцию) и журнал производства работ (если в помещении не затрагиваются несущие конструкции).

Единственный минус, с которым могут столкнуться заявители, — необходимость иметь электронную подпись. Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью. В целом же порядок перепланировки остался прежним. Чтобы ее выполнить, нужно сделать проект, получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, провести перепланировочные работы и оформить акт о завершенных работах.

Согласование перепланировки квартиры по новым нормам в 2022 году

Согласование перепланировки в квартире – это определенные перечень действий и процедур, которые должен выполнить собственник. Речь идет о заказе ряда обязательных документов, получении согласий и разрешений на производство работ. Не менее важны процедуры после завершения перепланировки, так как необходимо получить приемочный акт, внести изменения в техпаспорт и сведения ЕГРН. Чтобы избежать проблем с отказами и приостановками, затягиванием сроков рассмотрения документов, оптимальным вариантом будет согласование перепланировки квартиры под ключ. Такие услуги можно заказать в нашей компании.

В обзоре расскажем про этапы согласования перепланировки квартиры, о перечне обязательных документов, о ведомствах, в которые предстоит обращаться собственнику.

  1. Общие правила согласования перепланировки квартиры
  2. Закон о согласовании перепланировки
  3. Куда обращаться для согласования проекта перепланировки
  4. Где заказать проект и техническое заключение
  5. Перечень документов для согласований
  6. Список полезных документов
  7. Порядок согласования перепланировки квартиры
  8. Получение согласий, разрешений
  9. Оформление проекта, технического заключения
  10. Обращение в Мосжилинспекцию
  11. Согласования после перепланировки квартиры
  12. Чем грозит перепланировка квартиры без согласования
  13. Кейсы нашей организации
  14. Сроки и цены согласования перепланировки квартиры в Москве
  15. Заключение
  16. Список использованной литературы

Общие правила согласования перепланировки квартиры

Суть перепланировки заключается в проведении строительных работ в помещениях. Итогом производства указанных работ может быть:

  • изменение первоначальное планировки (конфигурации), в том числе в отношении стен и перегородок, дверных и оконных проемов;
  • изменение местоположения отдельных конструкций на этаже (при этом могут меняться и внешние границы помещений при их объединении, разделе, выделе);
  • изменение уровня полов (это тоже часть перепланировки);
  • изменение состава технического, санитарного и инженерного оборудования, мест их расположения (если перепланировка совмещена с переустройством).

Помещение. в котором проводится перепланировка, может быть жилым или нежилым. Это существенно влияет на порядок согласований, получения разрешений, нормы безопасности. Строже всего требования к перепланировкам помещений в МКД, в том числе к квартирам.

Целью перепланировки является изменение конфигурации квартиры. повышение уровня благоустройства и комфорта для проживания

Процедуру согласования перепланировки квартиры может пройти ее собственник. Если у квартиры несколько владельцев, они могут оформить доверенность на одного из них. Также все действия и формальности может выполнять иной представитель с доверенностью. Это является дополнительным преимуществом услуг по согласованию перепланировки квартиры под ключ. Наши специалисты обеспечат быстрое оформление документов и положительный результат согласований, что сэкономит деньги и время собственника.

Разъяснения эксперта. Даже если вы планируете пройти самостоятельно согласование перепланировки квартир, придется заказывать ряд обязательных документов. До начала работ обязательно потребуется проект и техническое заключение для согласования перепланировки. После завершения работ не обойтись без обращения к кадастровому инженеру, оформления техплана. На каждом этапе согласований есть свои нюансы. Чтобы учесть их, нужно знать положения нормативных актов и регламентов. Намного проще воспользоваться услугами специалистов нашей компании, которые знают все особенности согласований, оформления документации.

Перечень документов для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения Описание документа
Проект перепланировки Нужен на все работы, которые будут сделаны в квартире или нежилом помещении. Проект на перепланировку в МКД нужно обязательно согласовать через Мосжилинспекции.
Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки Оформляется на перепланировку в квартирах и нежилых помещениях МКД. Техническое заключение подается вместе с проектом в Мосжилинспекцию.
Акт приемочной комиссии Оформления через Мосжилинспекцию после завершения перепланировки по проекту. Подтверждает, что работы выполнены строго по проекту.
Технический план Оформляется для внесения изменений в ЕГРН после перепланировки. Технический план можно получить через кадастрового инженера.

Закон о согласовании перепланировки

Если несколько нормативных актов регионального и федерального уровня, которые описывают регламент согласований, требования к документам для перепланировки. Собственнику квартиры в Москве нужно учитывать нормы:

  • Федерального закона № 218-ФЗ (скачать);
  • Жилищного кодекса РФ (скачать);
  • Постановления № 508-ПП (скачать);
  • Постановления № 432-ПП (скачать).

Специалисты, которые будут оформлять различные документы для согласования перепланировки квартиры, руководствуются и иными нормативными актами. Например, для изготовления техплана после завершения работ применяются нормы Приказа № 953.

Куда обращаться для согласования проекта перепланировки

Для получения разрешений на перепланировку и узаконивания ее результатов собственнику придется обращаться в несколько ведомств. Точный перечень органов для согласований зависит от перечня предстоящих работ, особенностей изменения планировки. Согласование перепланировки квартиры в Москве осуществляется через следующие структуры:

  • Государственная жилищная инспекция Москвы (Мосжилинспекция) – выдает разрешение на работу после проверки документов, приемочный акт;
  • Москомархитектура – будет выдавать специальное разрешение, если квартира переводится в нежилое помещение с обустройством отдельного входа, работах на фасаде;
  • кадастровый инженер – специалист оформит технический план после завершения работ, чтобы внести новые сведения в ЕГРН;
  • БТИ – выдает копию техпаспорта для согласований, вносит изменения в документ после завершения перепланировки;
  • Росреестр – внесет информацию о новой планировке квартиры в ЕГРН.
Читайте также:
Визовый Центр Чехии в Москве -Виза в Чехию в 2022 году, требования

Для прохождения согласований собственнику квартиры нужно сначала получить проект, техническое заключение. Также могут потребоваться дополнительные разрешения от владельцев квартиры и нежилых помещений МКД. Например, нужно организовать общее собрание и получить одобрение на работы, если они повлекут изменения домового имущества.

Перепланировку можно совместить с изменением дизайна квартиры. Все решения и работы будут описаны в дизайн-проекте

Где заказать проект и техническое заключение

Сразу скажем, что эскиз перепланировки квартиры для согласования не подойдет. На эскизе невозможно описать порядок выполнения работ, требования к их безопасности. Поэтому надлежащими документами для получения разрешений являются проекты, технические заключения.

Проект можно получить в проектной организации. Это платные услуги, а стоимость изготовления проекта зависит от особенностей планировки квартиры, характера предстоящих работ. Техническое заключение является дополнительным документом к проекту, подтверждается безопасность и допустимость работ. Его можно заказать:

  • в организации, которая является автором проекта МКД (если она не ликвидирована);
  • в экспертной организации, если нет возможности получить документ у автора проекта МКД (в столице такой организацией является ГБУ «Экспертный центр»);
  • в проектной организации, если собственник узаконивает перепланировку, сделанную без согласования проекта.

Согласование перепланировки в ипотечной квартире возможно только с разрешения банка-залогодержателя. Для получения разрешения тоже может потребоваться проект, техзаключение. Однако у банка есть право отказать в выдаче разрешения, если он не согласен с изменением характеристик заложенной квартиры. Оспорить данный отказ невозможно. Если же выполнить работы без разрешения залогодержателя, он может требовать досрочного расторжения ипотечного договора.

Разъяснения эксперта. Продажа квартиры с перепланировкой без согласования может повлечь проблемы для покупателя. В частности, его могут привлечь к административной ответственности с наложением штрафа. Если вы попали в такую ситуацию, можно узаконить несогласованные работы. С этой целью необходимо заказать техзаключение в проектной или экспертной организации, технический план у кадастрового инженера. Документы будет проверять жилинспекция, а ее отказ можно обжаловать в суде.

Проекты перепланировки типовых квартир – каталог 2022 года, согласование, документы, варианты услуг, порядок заключения, изменения, Мосжилинспекция

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Постановление Правительства Москвы от 25 мая 2021 г. N 663-ПП “О порядке взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при реализации мероприятий по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности города Москвы и не переданных третьим лицам (за исключением органов государственной власти)”

В целях реализации мероприятий по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности города Москвы и не переданных третьим лицам (за исключением органов государственной власти), Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при реализации мероприятий по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности города Москвы и не переданных третьим лицам (за исключением органов государственной власти) (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Ефимова В.В.

Мэр Москвы С.С. Собянин

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 25 мая 2021 г. N 663-ПП

Положение
о порядке взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при реализации мероприятий по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности города Москвы и не переданных третьим лицам (за исключением органов государственной власти)

1. Настоящее Положение о порядке взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при реализации мероприятий по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности города Москвы и не переданных третьим лицам (за исключением органов государственной власти) (далее – Положение), определяет состав, последовательность, сроки выполнения действий органов исполнительной власти города Москвы, подведомственных им государственных учреждений при реализации мероприятий по согласованию ранее выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности города Москвы и не переданных третьим лицам (за исключением органов государственной власти) (далее – помещения), за исключением работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, в результате проведения которых изменяется архитектурный облик многоквартирного дома и (или) колористическое решение фасада многоквартирного дома, без принятого уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме (далее также – переустройство и (или) перепланировка).

2. Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент) в срок не позднее 30 рабочих дней со дня получения информации о необходимости согласования переустройства и (или) перепланировки направляет в Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (далее – ГБУ МосгорБТИ) сведения о необходимости осуществления учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении помещений.

3. ГБУ МосгорБТИ в соответствии с государственным заданием в срок не позднее 32 рабочих дней со дня получения сведений о необходимости осуществления учета изменений в ЕГРН в отношении помещений:

3.1. Проводит анализ и экспертизу имеющейся в распоряжении ГБУ МосгорБТИ документации.

3.2. Осуществляет сбор информации, направляет запросы, получает документы.

3.3. Выполняет мероприятия по обследованию помещения.

4. ГБУ МосгорБТИ по результатам проведенных работ, указанных в пункте 3 настоящего Положения, в срок не позднее 31 рабочего дня со дня получения информации о необходимости согласования переустройства и (или) перепланировки помещений обеспечивает подготовку следующих документов:

4.1. Техническая документация на дату последнего обследования (поэтажный план, экспликация, выписка из технического паспорта, справка органа технического учета о состоянии здания).

Читайте также:
Налоги в Эстонии для физических и юридических лиц в 2022 году

4.2. Справка об идентификации адреса помещения (в случае изменения адреса, состава и (или) площади помещения).

4.3. Поэтажный план и экспликация до переустройства и (или) перепланировки, подготовленные органом технического учета и паспортизации.

4.4. Поэтажный план и экспликация на день регистрации права (в случае если права зарегистрированы с учетом переустройства и (или) перепланировки).

4.5. Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме (далее – техническое заключение), оформленное в соответствии с Требованиями к составу технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, утвержденными приложением 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП “Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах” (далее – Требования), без указания сведений, установленных пунктом 2.4.1.1 Требований, или эскиз.

В случае если назначение помещения в результате выполненных переустройства и (или) перепланировки не изменилось, не требуется приложение к техническому заключению документов, установленных пунктом 2.6 Требований.

Техническое заключение в отношении помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия или выявленным объектом культурного наследия, должно содержать архитектурные решения.

5. ГБУ МосгорБТИ в срок не позднее двух рабочих дней со дня подготовки документов, указанных в пункте 4 настоящего Положения, в порядке межведомственного информационного взаимодействия направляет в Государственную жилищную инспекцию города Москвы (далее – Мосжилинспекция):

5.1. Запрос об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, оформленный в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению.

5.2. Документ, подтверждающий права города Москвы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение.

5.3. Учетно-техническую документацию на помещение (поэтажный план, экспликацию, выписку из технического паспорта, справку органа технического учета о состоянии здания).

5.4. Техническое заключение или эскиз.

5.5. Справку, выданную специализированной организацией, осуществляющей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (в случае переустройства и (или) перепланировки помещения, в результате которых затрагивается газовое оборудование).

5.6. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений на переустройство и (или) перепланировку помещения (в случае если затрагивается общее имущество в многоквартирном доме).

6. В срок, не превышающий 30 рабочих дней со дня поступления от ГБУ МосгорБТИ технического заключения и иных документов, указанных в пунктах 5.1-5.3, 5.5 настоящего Положения, а в случае поступления эскиза и иных документов, указанных в пунктах 5.1-5.3, 5.5 настоящего Положения, – в срок, не превышающий 15 рабочих дней со дня их поступления от ГБУ МосгорБТИ, Мосжилинспекция:

6.1. В порядке межведомственного информационного взаимодействия направляет запросы в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с целью получения сведений из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.

6.2. В случае если помещение или дом, в котором оно находится, являются объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия, в порядке межведомственного информационного взаимодействия направляет запрос в Департамент культурного наследия города Москвы в целях получения заключения о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения с приложением следующих документов:

– техническое заключение, содержащее архитектурные решения;

– правоустанавливающие документы на переустроенное и (или) перепланированное помещение;

– учетно-техническая документация на помещение.

В случае непоступления от Департамента культурного наследия города Москвы заключения о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в течение 10 рабочих дней со дня направления запроса заключение о допустимости считается полученным по умолчанию.

6.3. Осуществляет рассмотрение, анализ и экспертизу представленных документов.

6.4. С целью оформления акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме уведомляет ГБУ МосгорБТИ о дне и времени проведения комиссионного обследования переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения. В качестве членов в приемочную комиссию включаются представители:

– Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии);

– проектной организации, оформившей техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения (в случае оформления акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на основании технического заключения).

6.5. Направляет в ГБУ МосгорБТИ один из следующих документов:

6.5.1. Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.

6.5.2. Решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме с указанием предложений по устранению выявленных несоответствий.

7. Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме с приложением графических материалов оформляется в соответствии с требованиями, установленными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению.

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в отношении работ, определенных приложением 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП “Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах”, оформляется на основании технического заключения, а в отношении иных работ – на основании эскиза, поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану.

8. Основанием для отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме является:

8.1. Несоответствие представленных документов требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы.

8.2. Заключение Департамента культурного наследия города Москвы о недопустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.

9. ГБУ МосгорБТИ в срок не позднее 5 рабочих дней со дня получения акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме вносит соответствующие сведения в учетно-техническую документацию. В случае несоответствия сведений, внесенных в учетно-техническую документацию, сведениям, содержащимся в ЕГРН, в срок не позднее

7 рабочих дней направляет соответствующий пакет документов в орган государственной регистрации прав.

Читайте также:
Федеральный закон 114 о порядке въезда и выезда из РФ

Приложение 1
к Положению о порядке взаимодействия
органов исполнительной власти города Москвы
при реализации мероприятий по согласованию
переустройства и (или) перепланировки
помещений в многоквартирном доме, находящихся
в собственности города Москвы и не переданных
третьим лицам (за исключением органов
государственной власти)

Государственное бюджетное учреждение В Государственную жилищную

города Москвы инспекцию города Москвы

Московское городское бюро

Малый Гнездниковский пер., д. 9,

стр. 7, г. Москва, 125009

Тел.: +7 (495) 629-02-80

об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке

помещения в многоквартирном доме

1. Сведения об объекте недвижимости.

1.1. Назначение объекта недвижимости: _____________________________.

(указать: жилое/нежилое) (этаж)

1.2. Адрес объекта недвижимости: __________________________________.

1.3. Квартира/офис: __________________________________ ____________.

2. Сведения об имущественных правах на объект недвижимости _________

3. Виды проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке:

(инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос

существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей;

уборных и ванных комнат;

усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений;

перекрытия (из материалов, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м);

помещения, в котором она сооружается;

многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным

объектом культурного наследия;

использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном

1. Документ, подтверждающий права города Москвы на переустраиваемое

и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, на ___ л. в 1

2. Учетно-техническая документация на помещение (поэтажный план,

экспликация, форма 1а, форма 5) на ___ л. в 1 экз.;

3. Техническое заключение (эскиз) на ___ л. в 1 экз.;

4. Справка, выданная специализированной организацией, осуществляющей

деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и

(или) внутриквартирного газового оборудования (при необходимости), на ___

(наименование должности) (ФИО)

Приложение 2
к Положению о порядке взаимодействия
органов исполнительной власти города Москвы
при реализации мероприятий по согласованию
переустройства и (или) перепланировки
помещений в многоквартирном доме, находящихся
в собственности города Москвы и не переданных
третьим лицам (за исключением органов
государственной власти)

(должностное лицо Мосжилинспекции)

(личная подпись) (расшифровка подписи)

М.П. “__” __________ 20__ г.

о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения

в многоквартирном доме

город Москва “__” __________ 20__ г.

Адрес объекта: _____________________________________________________

(указать: жилое/нежилое) (этаж)

1. Комиссия в составе представителей

Мосжилинспекции (председатель) – __________________________________,

ГБУ МосгорБТИ – ___________________________________________________,

проектной организации, оформившей техническое заключение о

допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или)

перепланировке помещения (в случае оформления Акта на основании

технического заключения) – ______________________________________________

1.1. Предъявлены комиссии следующие работы: _______________________.

1.2. Работы выполнены _____________________________________________.

(наименование производителя работ)

1.3. Заявителем представлен поэтажный план и экспликация к

поэтажному плану после проведенного переустройства и (или)

1.4. На основании осмотра предъявленных к приемке помещений

(элементов, инженерных систем) и сверки с эскизом, поэтажным планом и

экспликацией к поэтажному плану после проведенного переустройства и (или)

перепланировки (далее – план)/ознакомления с

техническим заключением, разработанным _________________________________,

(помещение соответствует/не соответствует представленному плану)

(замечания надзорных/контрольных органов

(указать: устранены/не устранены)

2. Решение комиссии:

2.1. Считать предъявленные комиссии работы:

выполненными в соответствии/не в соответствии с требованиями

2.2. Считать настоящий Акт основанием для внесения изменений в

учетно-техническую документацию органа технической инвентаризации и в

Единый государственный реестр недвижимости.

3. Приложения к настоящему Акту – эскиз, поэтажный план и

экспликация к поэтажному плану/листы N _________ технического заключения.

Председатель комиссии __________________ (______________________________)

(личная подпись) (расшифровка подписи)

Обзор документа

Определен состав, последовательность, сроки выполнения действий органов исполнительной власти Москвы, подведомственных им государственных учреждений при реализации мероприятий по согласованию ранее выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности Москвы и не переданных третьим лицам.

Порядок не распространяется на случаи, когда работа по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, в результате проведения которых изменяется архитектурный облик многоквартирного дома или колористическое решение фасада многоквартирного дома, были проведены без принятого уполномоченным органом исполнительной власти города решения о согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Оформление и получение мультивизы в Италию

Гражданам России и большинства государств СНГ для посещения Италии надо получить визу. Сегодня вполне доступной стала и мультивиза в Италию, выдаваемая сроком на год, два и даже 5 лет. Чтобы получить долгосрочное разрешение на посещение солнечной страны ответственно отнеситесь к сбору необходимых документов. Именно они станут базой для принятия решения о выдаче визы сотрудниками консульства.

Подробная карта Италии

Что дает мультивиза категории С в Италию

Италия сама по себе интересная страна, открытая как для туризма, так и для трудоустройства. Немало бизнесменов рассматривают её как место для открытия продуктивного и успешного дела. Но не только это является основанием для получения долгосрочного разрешения на её посещение.

Открыв для себя Италию, вы одновременно открываете двери ещё 26 стран.

Это означает, что можно будет ездить по многим государствам Европы, переезжать из страны в страну, изучать достопримечательности и свои перспективы. При этом не нужно будет каждый раз собирать большой перечень документов, платить консульские сборы и стоять в очередях. На лицо экономия времени и денег.

Мультивиза даст вам право несчётное количество раз пересекать границы всех шенгенских стран. Главное, учитывать ограничения по времени пребывания, которое будет указано в документе. Принято мультивизу называть долгосрочной. Это спорный вопрос, так как разрешается находится в странах Шенгенской зоны по туристической визе категории С не более 90 дней в течение 180 суток, даже если виза выдана на 3 года или 5 лет.

На этом видео можете посмотреть информацию, в каких европейских странах легче получить долгосрочную туристическую мультивизу.

Какие мультивизы бывают

Если вас интересует долгосрочная виза в Италию, рассмотрите все предлагаемые варианты. На долгий срок могут рассчитывать те, у кого уже были посещения Италии и других стран Шенгена и кто показал себя как законопослушный гражданин, не нарушавший закон во время предыдущих поездок.

Читайте также:
Особенности самостоятельного оформления визы на Тайвань

Разрешение на посещение Италии может выдаваться на различные сроки. Проще всего убедить работников посольства выдать вам документ на полгода или год. Если у вас есть все основания на получение трёхгодичной визы, представьте их. Вполне вероятно, ваша просьба будет удовлетворена.

Нередки случаи, когда мультивизу выдают на срок менее полугода. Бывали курьёзы, когда туристы получали такой документ всего на неделю.

Согласно визовому кодексу работникам консульских отделов рекомендуется рассматривать полгода как минимальный срок действия документа. Самый длительный срок – 5 лет. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить хорошо обоснованные причины.

Годовая итальянская мультивиза

При подаче заявления и рассмотрении вариантов, обратите внимание, что разрешается пребывание в Шенгене определённое количество дней в течение полугода: 90. Более 90 дней, согласно обычной туристической мультивизе категории С, пребывать в зоне соглашения нельзя.

Ещё одним важным моментом является то, что получая разрешение на посещение именно этой страны, своё первое шенгенское путешествие желательно начинать именно с неё.

Оформление визы через Визовый Центр 100viz.com

Если вы не хотите собирать весь этот большой пакет документов и правильно заполнять анкет, рекомендуем обратиться в Визовый Центр http://100viz.com/, уже через 5-7 дней можно получить готовую визу на дом. Как это сделать:

  • Зайти на сайт 100viz.com.
  • Заполнить простую форму запроса на визу.
  • Договориться о времени, когда курьер приедет к вам и заберет документы.
  • Произвести оплату услуг ВЦ.
  • Получить готовую визу на дом.

Специалисты ВЦ подскажут вам, какие документы потребуются для визы, без ошибок заполнят анкету и привезут готовую визу на дом. А вы в это время можете спокойно собирать чемоданы и думать только о поездке.

Адрес: Москва, Строительный проезд, дом 7а

Телефон: +7 (985) 522-05-05

Время работы с 10.00 до 19.00

Какие основания следует предоставить в посольство

Итальянские власти очень лояльны по отношению к гражданам России и других стран бывшего Союза. Потому с однократной или двукратной визой проблемы возникают редко.

Часть анкеты с данными о цели поездки

Для многократного посещения должны быть предоставлены весомые документальные основания. Это относится к графе, где записывается причина визита. Если вы укажете такую распространённую причину, как туризм, она ни о чём не скажет работникам посольства. Постарайтесь написать несколько слов или предложений, чтобы показать, зачем вам нужно многократно въезжать в страну.

Будут без вопросов приняты такие основания, как:

  • профессиональная необходимость. К примеру, вы водитель, работающий на рейсе «Москва-Рим» или занимаетесь какими-то совместно проводимыми Россией и Италией исследованиями;
  • у вас есть дом или квартира в стране;
  • вы ведёте свой бизнес вместе с итальянскими партнёрами;
  • участвуете в культурных или спортивных событиях;
  • являетесь представителем официальной делегации;
  • имеется приглашение от друзей и родных;
  • получаете образование в учебном заведении Италии и т. д.

В том случае, если вы уже были в Италии ранее, у вас проблем не возникнет. Если это первый визит, велика вероятность того, что в мультивизе откажут. Попробовать убедить консульство есть смысл, если вам нужна мультивиза в Италию. Опыт показывает, что и с чистым паспортом можно заполучить разрешение на многократный въезд в Италию.

Обязательные документы

Вы едете в Шенген, поэтому требуемые документы будут полностью соответствовать списку, который должны предъявлять соискатели на визу в Польшу, Германию, Финляндию, Латвию и т. д. Это:

  • Загранпаспорт. Рассчитайте так, чтобы паспорт оставался действительным ещё 3 месяца после окончания срока действия разрешения. Кроме того, в документе должна быть хотя бы одна чистая страница. Некоторые представительства требуют и больше.
  • Ксерокопия страницы загранпаспорта с фото.
  • Вышедшие по сроку проездные документы, в которых имеются другие визы.
  • Копия внутреннего паспорта (информационная страница и страница с адресом регистрации по месту жительства).
  • Фотография 3×4 см. Она вклеивается в предварительно заполненную анкету.
  • Анкета – обязательный атрибут любого пакета документов для поездки за рубеж. Заполнять документ нужно либо на итальянском, либо на английском. Ошибки не допускаются. Это повлечёт за собой отказ.
  • Справка с места трудоустройства, в которой расписаны сведения о работодателе (адрес, телефон), указаны должность и зарплата соискателя. Важно, чтобы последняя не была ниже 20 тысяч рублей;
  • Подтверждение наличия финансов, роль которого могут выполнять банковские выписки, дорожные чеки и т. д.

Перечня достаточно тем, кто обратился за помощью в агентство. Если вы намерены заниматься своими делами самостоятельно, приложите:

  • билет (копия и оригинал), заменить их может документ, подтверждающий бронь;
  • бронь на номер в отеле;
  • приглашение (если визит частного характера);
  • страховка (минимальная сумма – 30 тысяч евро).

Консульский визовый сбор

На настоящий момент консульский сбор в Италию составляет 35 евро. В случае срочности будет затребовано 70 евро. Также вам нужно будет дополнительно оплатить сервисный сбор визовых центров.

Если обратиться к вспомогательным организациям, занимающимся оформлением виз в Италию, сумма сборов будет зависеть от тарифов, установленных конкретной компанией.

Официальный сайт консульства по визовым вопросам

Желательно наводить справки в посольстве или консульстве. Все изменения первым делом находят отражение на официальном ресурсе консульства Италии https://consmosca.esteri.it/consolato_mosca/ru/i_servizi/per_chi_si_reca_in_italia/.

Новые правила со 2 февраля 2020 года

С 2020 года начали действовать новые правила мультивиз для всех стран Шенгенской зоны. Чтобы получить годовую мультивизу, сначала нужно использовать без нарушений не меньше 3 однократных визы в течение 2 лет.

После годовой можно получить документ на 2 года, а затем и на 5 лет. Но главным условием является полное соблюдение норм иммиграционного законодательства ЕС.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: