Стоит ли покупать недвижимость на Кубе?

Недвижимость и поиск жилья на Кубе

Квартиры и дома на Кубе котируются в зависимости от их удаленности от береговой линии, состояния объекта и степени развития инфраструктуры на прилегающей территории. Особым спросом пользуется недвижимость на Кубе в районе пляжей в непосредственной близости от торговых точек и транспортных магистралей.

Преимущества приобретения объектов недвижимости на Кубе

Приобретение недвижимости на территории Кубы приносит частным инвесторам и юридическим лицам следующие бесспорные преимущества:

  • мягкий природный климат, предоставляющий массу возможностей для комфортного отдыха;
  • знакомство с достопримечательностями;
  • низкие цены на элитные объекты недвижимости;
  • доброжелательное отношение местного населения к иностранцам.

Все это делает виллы и квартиры на Кубе идеальным вариантом отпускного жилья как для себя, так и для арендаторов. Последний вариант позволит вам еще и заработать.

Состояние современного кубинского рынка недвижимости

Все предложения на кубинском рынке недвижимости можно разделить на следующие важные группы:

  • курортное жилье в береговой зоне;
  • городские квартиры;
  • частные дома на удалении от пляжей;
  • коммерческая недвижимость.

Однако купить недорого дом на Кубе на берегу моря – задача для иностранца не из легких. Проблема заключается в том, что гражданам других государств запрещено приобретать недвижимость на Кубе вне специальных кондоминиумов, построенных иностранными компаниями по лицензии правительства Кубы. По этой причине на острове стал активно развиваться черный рынок, однако заключение подобных сделок чревато не только потерей собственных средств, но и проблемами с законами.

С 2012 года кубинцам было официально разрешено продавать находящуюся в их собственности недвижимость. С этого момента иностранцы получили возможность купить недорого жилье на Кубе при условии регистрации его на доверенного кубинского гражданина.

И хотя риск лишиться при этом и средств, и приобретенного объекта чрезвычайно велик, состоятельных иностранцев ничто не останавливает, поскольку цены на кубинскую недвижимость чрезвычайно низкие.

Помимо этого существует еще два способа приобретения недвижимости на Кубе: брак с кубинским гражданином и получение ВНЖ. Однако если ваш брак будет признан фиктивным, а документы на ВНЖ поддельными, вас ожидает масса неприятностей и однозначная потеря собственности в стране.

Новостройки на территории Кубы

Современное новое жилье на Кубе – большая редкость. Причем основная часть таких объектов представляет собой комплексы, предназначенные для продажи иностранцам. Активное строительство подобных комплексов ведется в районах Монте-Баррето, Эль-Электрико, Аламар и Маримор. Работы проводятся в соответствии с лицензией, выданной кубинским правительством, и это дает стопроцентную гарантию безопасности сделок.

Элитные варианты предлагаются по цене 1000-2000$ за кв. метр, при этом стоимость квартиры может доходить до 200 000$. Однако если начать вкладывать в жилье на стадии строительства, можно сэкономить.

Вторичный жилой фонд на Кубе

Старый фонд – это самое дешевое жилье на Кубе. Средняя стоимость малогабаритной однокомнатной квартиры в обычном панельном доме составляет 15 000$, а небольшой провинциальный домик в среднем будет стоить около 5 000$ – правда, удобств в нем будет мало. При желании всего за 700 000$ можно стать владельцем роскошного пентхауса с тремя спальнями, джакузи и закрытым гаражом в здании, расположенном непосредственно на океанском побережье.

Вторичное жилье, как правило, не отличается большим набором удобств и требует ремонта. Подобные квартиры в основном располагаются в панельных домах. Следует отметить, что после ремонта их стоимость существенно возрастает.

Главное преимущество вторичного жилья на Кубе – очень выгодное расположение в курортной зоне.

Приобретение домов и вилл на Кубе

Многих иностранных покупателей интересует, можно ли на Кубе купить дом или виллу по демократичной цене. Так вот, именно сейчас это и возможно, так как цены на недвижимость растут очень медленно. Итоговая стоимость объекта зависит от его площади и обустроенности прилегающей территории.

Спектр предложений на рынке кубинских вилл и домов

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА

ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА

Разнообразие предложений на кубинском рынке недвижимости позволяет купить виллу на Кубе на любой вкус.

Приобретая объект, обратите внимание на такие параметры, как:

  • наличие ремонта на всех этажах дома;
  • материал стен и кровли;
  • благоустроенность подвальных помещений;
  • качество мебели.

В большинстве домов уже имеются встроенные шкафы, посудомоечные машины, обустроенные зоны отдыха во дворах. Это готовые для проживания дома, в которые можно заселяться сразу после оформления сделки.

То, сколько стоит дом на Кубе, главным образом зависит от количества спален, санузлов, наличия гостиной, столовой, террасы, размеров прилегающей территории, наличия гаража и прачечной во дворе.

Рынок коммерческой недвижимости на Кубе

Следует отметить, что рынок коммерческой недвижимости на Кубе находится в стадии своего формирования. Долгое время на острове было запрещено покупать недвижимость, так как она находилась в государственной собственности. Допускался только лишь обмен. Не так давно иностранцы получили возможность покупать недвижимость на Кубе, в том числе и коммерческую. В курортных зонах страны идет активное строительство специальных комплексов для отдыха и отелей, куда могут вкладывать инвестиции иностранные граждане. Стоимость одного квадратного метра в постройках такого типа, как правило, составляет 1500$ за 1 кв. метр.

Цены на недвижимость в различных регионах Кубы

Репутация того или иного региона формирует спрос на недвижимость и определяет итоговую стоимость. Традиционно пользуются спросом объекты в так называемых курортных зонах: прибрежных районах с хорошими пляжами и развитой инфраструктурой. Такие дома и квартиры зачастую приобретаются в качестве отпускного жилья. Актуальные цены в рублях на недвижимость на Кубе можно узнать, ориентируясь на среднюю стоимость квадратного метра в долларах США: в центре города это 150-200$, на окраине – 250-300$.

Читайте также:
Все, что нужно знать об оформлении визы в Индонезию

Цены на недвижимость в Гаване

Стоимость квадратного метра в столице зависит от того, насколько объект недвижимости удален от центра города. Приобретение жилья в сердце Гаваны обойдется в среднем в 200-300$ за кв. метр. Недвижимость на окраине города предлагается по цене практически в два раза меньшей – 150-200$ за кв. метр.

Большинство объектов в столице – это вторичное жилье, и практически каждому из них требуется капитальный ремонт. Поэтому, планируя купить квартиру в Гаване, следует предусмотреть еще и расходы на ее восстановление и благоустройство.

Особенности недвижимости во Флоресе

Флорес некогда был местом проживания советских специалистов. Отсюда и особенности его застройки. В основном это достаточно основательные панельные здания старого типа, в настоящее время требующие серьезного ремонта. Практически любое жилье во Флоресе нуждается в восстановлении. Поэтому, намереваясь купить здесь недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам на ее обновление. С другой стороны, недвижимость на Кубе в Флоресе – это возможность приобрести недорогое жилье недалеко от столицы с возможностью пляжного отдыха за умеренную цену.

Стоимость квартир и домов в Варадеро

Варадеро – популярный кубинский курорт, славящийся своими прекрасными песчаными пляжами. Это отличный регион для приобретения отпускного жилья, квартир и домов. И хотя цены на недвижимость здесь выше, чем в других районах страны, в целом они остаются весьма демократичными.

Варадеро – это один из регионов страны, где по лицензии правительства Кубы иностранные компании возводят шикарные жилые комплексы с последующей продажей квартир клиентам из США, Европы и других уголков планеты. Квартира в таком комплексе обойдется в 107 000$, а вилла – в 151 000$.

Следует учесть, что решение купить дом в Варадеро избавит вас от необходимости волноваться о ремонте и тратить дополнительные средства на восстановление объекта недвижимости.

Кубинская недвижимость в Санта-Клара

Санта-Клара – город со множеством достопримечательностей, имеющим отношение к политической истории Республики Куба. Здесь имеется широкий выбор объектов недвижимости в частном секторе. Как правило, это благоустроенные дома, цены на которые зависят в основном от их площади:

  • до 100 м² – около 370 000$;
  • до 200 м² – 780 000-1 400 000$;
  • до 300 м² – около 2 300 000$;
  • до 500 м² – около 3 500 000$.

Решив купить недвижимость на Кубе в Санта-Клара, вы приобретете отличный дом для комфортного проживания по низкой цене.

Процедура приобретения недвижимости в Республике Куба

Иностранный гражданин может приобрести на территории Кубы только два дома. При этом один объект регистрируется как дом для постоянного проживания, а второй – как дом для отдыха. При этом покупатель может работать как через риэлтора, так и заключать сделку напрямую с продавцом. Чтобы заключить сделку, потребуются услуги нотариуса и адвоката. Оплата производится только в песо через перевод средств в государственном банке.

Процесс приобретения недвижимости состоит из следующих этапов:

  • поиск подходящего объекта;
  • оформление сделки;
  • оплата стоимости объекта в государственном банке;
  • регистрация приобретенного объекта в национальном реестре в течение 30 дней.

Список документов для приобретения недвижимости на Кубе

Приобретение недвижимости на Кубе не требует наличия обширного пакета документов. В зависимости от статуса иностранного гражданина может потребоваться наличие следующих бумаг:

  • удостоверение личности;
  • документы, подтверждающие законное происхождение средств, используемых для покупки недвижимости;
  • документ, подтверждающий наличие ВНЖ;
  • свидетельство о браке с кубинским гражданином.

Ипотечное кредитование на Кубе

Кредитование частных лиц на Кубе находится на стадии своего становления. Граждане страны только начинают привыкать к работе с банками. Иностранный гражданин может оформить кредит в кубинском банке, если предоставит документы, подтверждающие его личность, доходы и найдет себе поручителя. Любые кредиты на Кубе выдаются только с поручителем.

Четкого понятия ипотеки в стране пока нет – выдаются лишь кредиты наличными и потребительские кредиты на товары, в том числе на автомобили.

Выбор кубинского банка

На Кубе функционирует один государственный (Центральный банк Кубы) и восемь коммерческих банков. Однако не все они оказывают услуги по кредитованию физических лиц – ряд банков имеют весьма узкую специализацию.

Популярным банком для кредитования физических лиц является Banco Metropolitano (3-9% годовых в зависимости от типа кредитного продукта, от 80% стоимости кредита, максимальный срок – 60 месяцев).

Список документов для оформления ипотеки

Если вы хотите оформить кредит с целью получения средств на приобретение жилья, вам потребуется предъявить удостоверение личности, документ, подтверждающий наличие кубинского ВНЖ, а также справки о постоянном месте проживания, источнике и уровне доходов.

Список документов может быть дополнен по требованию сотрудников банка, рассматривающих вашу заявку.

Уплата налогов на недвижимость в Республике Куба

Покупка недвижимости на Кубе подразумевает уплату налога в размере 8% от стоимости объекта. Причем налог платят оба: и покупатель, и продавец. Впоследствии содержание жилья будет обходиться в 3-5$ в месяц. Эта сумма понадобится для оплаты электроэнергии, газа и воды. Отопление в большинстве домов отсутствует.

Читайте также:
После того, как свадьба отпела и отплясала: ТОП оригинальных направлений для свадебного путешествия

Как и где найти жилье на Кубе

Поиски жилья на Кубе можно осуществлять самостоятельно, исследуя виртуальные доски объявлений, или же довериться профессионалам. Выбирая второй вариант, будьте готовы оплатить услуги специалистов.

Следует отметить, что доступ к интернету в стране до сих пор осуществляется только в определенных местах общественного пользования. Причем, несмотря на то, что это очень дорогое удовольствие, скорость соединения оставляет желать лучшего.

Именно поэтому объявления нередко подаются самими посредниками-риелторами.

Сайты для поиска объявлений о продаже недвижимости на Кубе

Если вас интересует жилье на Кубе, купить его помогут виртуальные доски объявлений.

Gabinohome.com – международный ресурс с отличной репутацией. В разделе, посвященном Кубе, имеется большой выбор квартир и домов. Есть возможность работы через личный кабинет и составления списка Избранного с понравившимися объектами.

Revolico.com – универсальная виртуальная доска объявлений с большим разделом, посвященным недвижимости. Функция личного кабинета не предусмотрена. В объявлении сразу же даются контакты продавца.

Goopti.ru – международный проект, заточенный под размещение и просмотр объявлений, касающихся продажи и аренды имущества. Зарегистрированным пользователям доступен личный кабинет.

Arkadia.com – международная доска объявлений о продаже и аренде недвижимости. Связь с продавцом осуществляется через форму обратной связи непосредственно на сайте. Просмотр объявлений доступен без регистрации. Использование иных функций сайта требует регистрации.

Cubavivienda.com – сайт, ориентированный на кубинский рынок недвижимости. Отличается очень удобной формой поиска. Имеется возможность работы через личный кабинет.

Варианты самостоятельного поиска

Если вы уже проживаете в стране, то поиск подходящего дома или квартиры можно начать во время обычной прогулки по интересующему вас району – объявления с информацией о продаже собственности вывешиваются прямо на окнах и дверях.

Еще один вариант – просмотр форумов иностранных граждан, переехавших на постоянное место жительства в эту страну.

Профессиональные агентства недвижимости на Кубе

Профессия риэлтора была легализована на Кубе в 2013 году. С этого времени в стране стала складываться культура оказания услуг на рынке недвижимости для частных и юридических лиц. Всем, кого интересует продажа недвижимости на Кубе, стали оказываться профессиональные услуги по подбору объектов и сопровождению сделок.

К сожалению, отсутствие в стране интернета делает практически невозможной работу с профессионалами в удаленном режиме. Поэтому найти подходящего агента вы сможете через фирму-посредника в своей стране или непосредственно приехав на место.

Вопросы аренды недвижимости на Кубе

Предложения об аренде недвижимости на Кубе размещаются на различных тематических виртуальных досках объявлений. Собственники предлагают снять дом или квартиру на сутки, на неделю или на месяц по заранее объявленной цене.

Средняя стоимость аренды -20$ в сутки. Стоимость аренды повышается, если дом или квартира расположены в курортной зоне, обставлены хорошей мебелью и дополнены благоустроенной прилегающей территорией.

Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

самостоятельные путешествия, дешевые авиабилеты, виза самостоятельно, отзывы туристов, погода на курортах, аренда авто, туристическая страховка, маршруты достопримечательности

  • Список форумов
    • FAQ
    • Регистрация
    • Вход
  • Расширенный поиск
    • Расширенный поиск
    • Сообщения без ответов
    • Активные темы
    • Новые отчеты
  • #
    • Страница 14 из 211 . 11 , 12 , 13 , 14 , 15 , 16 , 17 . 21
    • Пред.
    • След.

Re: Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

28 июл 2014, 22:49

Re: Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

04 авг 2014, 07:32

Re: Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

04 авг 2014, 13:35

Re: Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

05 авг 2014, 11:33

Re: Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

08 авг 2014, 06:18

С русскими женщинами, которые там живут Вы общаетесь? А они не советовали других вариантов покупки жилья?

Выпейти литруху другую рома с кубинцем не говорящим по русски, узнаете много нового.
Нет НИКАКОГО уважения, есть презрение и пачка других злобностей. Мы для них всегда будем “круглолицыми” и “волками”. Моя знакомая живёт в Абане 30 лет, а соседи за спиной всё равно ехедничают и гадости говорят.

Гуглите на испанском, английском. А то десять тысяч иностранцев купили квартиры, дома и не знают об этом, ну что нельзя покупать то. На форуме тож есть инфа. Целые кварталы строили кубинцы под юмас – иностранцев.

Re: Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

08 авг 2014, 06:55

А какие гадости эти соседи друг о друге говорят вы можете представить…
Человек сам должен формировать круг своего общения из людей, с которыми ему хорошо. И, поверьте, таких возможностей в Гаване предостаточно. А мнение посторонних людей ему не должно быть интересно. А уважения или презрения только из-за того, что ты русский или иностранец быть и не должно. Оценивают конкретного человека.

Меня мой круг общения в Гаване вполне устраивает, есть в нём и русские женщины с длительным стажем проживания на Кубе.

Re: Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

08 авг 2014, 09:18

Читайте также:
Экскурсионные туры в Перу — 3 лучших маршрута

Re: Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

08 авг 2014, 10:25

Re: Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

08 авг 2014, 13:07

Re: Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

09 авг 2014, 10:05

Re: Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

09 авг 2014, 16:22

Вот тут я согласен. На самом деле я верю в ситуацию, что “соседи” бурчали не просто так.
Может в “знакомой” дело?

В плане национальностей и покупки квартир, имхо, национальность роли не играет вообще. В далёком 1999, когда я купил себе свою первую квартиру, на первом этаже этого дома жила армянка с 5-ю детьми, так эта армянка каждый день мыла пол и лестницу около лифта на первом этаже. когда я в 2003 переехал в бОльшую квартиру, продав прежнюю, то потом оказалось, что сосед снизу, вполне себе русский, два-три раза в неделю ссыт на лестничной клетке. и вплоть до мордобоя не понимал в чём он провинился. Если бы мне предложили выбрать себе соседей – то я бы выбрал прежнюю армянку. Это я к тому, что национальность и отношение к тебе соседей вещи абсолютно не связанные.
люди делятся не на русских, кубинцев и армян, а на дебилов и не дебилов.

Re: Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

09 авг 2014, 22:18

Re: Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

10 авг 2014, 06:15

Купались офицеры, солдаты, советники в холодном океане. Лобос – морские волки наверное, котики.
Это произносится с презрением. Вы как то про криминал спрашивали, про стволы писали. Нет никаких стволов, парочка в год. А квартирных краж – десятки тысяч. И бизнес по производству решёток процветает.
Прежде чем покупать недвижимость, тем более так далеко, надо там пожить, узнать ВСЁ, а лучше побольше про будущих соседей.

5.000 российских женщин на острове не очень успешны, часто живут в очень плохих районах с мерзкими соседями.
Кубинская занудность проявляется в стёбе, они там все стараются стать резидентами местных Камеди Клабов, от квартального до районного и наши соотечественницы выступают частенько грушами для едкого юмора.
Это не занудство, а просто жесткий стёб. Иногда и прямо в глаза, не только за спиной.

Соседи в разных странах сильно отличаются. Очень сильно. В Европе вы можете их не видеть годами. В ЛА с овсем по другому. И если сравнивать Кубу и другие страны, то на Кубе надо очень тщательно смотреть на соседей перед покупкой недвижимости. Часто меняют жильё на острове ТОЛЬКО из за соседей. Не для увеличения площади, развод – женитьба, и прочие формы продажи жилья, а именно из за скверного характера соседей. Это для туристов частенько натягивается маска весёлая, в быту кубинцы частенько бывают склочными и злыми.

Re: Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

10 авг 2014, 07:25

Re: Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

10 авг 2014, 07:31

Кубинцы обожают стебать ВСЕХ, не только соседей. Так получилось, что 5.000 советских женщин вышли замуж и уехали на Кубу. И как написал предыдущий оратор, сплетни зависят от успешности. У одной сын в Канаде и посылает ежемесячно по паре тысяч куков, купил дом маме в хорошем районе и пр. И соседи соответствуют. А у другой сын инвалид, злобные соседи, которые только и обсуждают скромную помощь ей от родни.

И если бы эти 5.000 женщин жили не на острове, а в Гватемале, то мало кому было бы интересно ПОСТОЯННО зубоскалить на тему национальности и Родины. Я уж не говорю про Европу.

Год жил в Армении, там тож есть нюансы, но армяне так не зубоскалят. Юмор у армян тож отличный, как и кубинский, но не такой злой.
В каждой стране свои нюансы. И национальность, и отношение к тебе вещи любопытные, еще как привязаны, надо только вникать основательно.

Вот для этого и надо СНАЧАЛА знакомиться с соседями, ВСЁ узнавать, устраивать алковечеринки по взрослому, а потом уже принимать решения. Что наверняка успешно и делает форумчанин с кругом общения. Если он доверяет кубинцам и не боится оформлять на них несколько квартир.

В хороших районах соседи неожиданно не меняются, а на Кубе так ваще пятилетками ничего не происходит.
А вот квартиры и дома от 500 куков до 2.000 частенько тусуются по кругу. Сайт револико и бумажные продавцы на Прадо тому подтверждение. А сейчас уже и в каждом районе свои риелторы есть. Кубинцы их знают и идут к ним.

Re: Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

10 авг 2014, 07:43

Re: Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

10 авг 2014, 07:44

Не потребуют. И не понаедут. Только как туристы. Алехандро, внук Рауля, с крепкой хваткой. Да и гадалка Фиделю вроде в детстве нагадала 102 года, Раулю 105. К тому времени Саша будет основательно рулить.

Читайте также:
Достопримечательности Роттердама: путеводитель по городу

Re: Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

10 авг 2014, 07:48

Re: Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

10 авг 2014, 07:55

Многие приспособились, на волне обменов и фиктивных браков неплохую недвигу наменяли, дети пристроены.
Но половина рада продать свою квартирку за билет до Родины. Рискует и уезжает. Но это редко.
Так и выслушивают злобный стёб аборигенов. Посольства. Форумчан.

Недвижимость на Кубе: ностальгия по Советскому Союзу

С каждым годом недвижимость на Кубе становится для туристов со всего мира (в том числе и с России) все привлекательнее и привлекательнее. Тем, кто попал сюда впервые, кажется, что он оказался в раю. И действительно, природные условия здесь райские. Белоснежные песчаные пляжи, лазурные бухты и вечное лето не оставляют равнодушным никого. Кроме того, Остров Свободы расположен всего в 350 км от Майами, поэтому недвижимость Кубы считается столь привлекательной на мировом рынке.

Кто покупает недвижимость на Кубе и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

Помимо этого Куба – страна с весьма насыщенной историей, поэтому во многих крупных городах можно увидеть множество различных достопримечательностей. Одна из них – это его жители острова. Многим из них живётся весьма нелегко, но они не теряют оптимизма и делятся им с окружающими.

Например, в Гаване малогабаритную квартиру можно приобрести за 15 тысяч долларов, небольшой домик с участком – за 5 тысяч долларов. Более престижное жильё тоже стоит недорого. Квартиру в самом центре Гаваны можно купить из расчёта 1500 долларов за кв. м. Полноценный дом на Кубе обойдётся в 80 тысяч долларов, а большой дом, расположенный недалеко от побережья – 200 тысяч долларов.

Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки». Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости.

Особого спроса на кубинскую недвижимость пока не наблюдается. Иностранцы больше присматриваются, чем покупают. Наверное, они помнят о той ситуации, когда в 1962 году Фидель Кастро национализировал всю недвижимость, принадлежавшую иностранцам, не выплатив владельцам ни одного песо.

Наибольший интерес к недвижимости на Кубе «по-соседски» проявляют жители США. Интересует она также граждан России и Украины. Основная причина – низкая стоимость. Кроме того, недвижимость на Кубе для граждан бывшего СССР – это ещё и ностальгия по тем временам.

Наибольшим спросом среди иностранцев пользуются квартиры в новостройках и дома, которые приобретаются для личного проживания. Земельные участки здесь не продаются.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость на Кубе

Расценки на кубинскую недвижимость колеблются в широком диапазоне. В первую очередь они зависят от состояния жилья, удалённости от Гаваны, центра города или пляжа. По понятным причинам в провинции жильё стоит намного дешевле, чем в столице. Но если жильё расположено неподалёку от пляжа с хорошей инфраструктурой, то его стоимость будет достаточно высокой.

Самое дешёвое жильё на Кубе малогабаритные однокомнатные квартиры (сродни нашим «хрущёвкам») и небольшие частные дома в провинции. Такая квартира обойдётся в 15 тысяч долларов, а домик – 3–5 тысяч долларов.

Самое дорогое жильё расположено в элитных домах с шикарными пентхаусами и домами. Стоимость такой жилплощади оценивается в 1–2 000 USD за один квадратный метр.

Строятся новые дома в таких районах, как Эль-Электрико, Монте-Баррето, Аламар, Маримор. На территории жилых комплексов имеется все, что необходимо для комфортного проживания. Цена за кв.м жилой площади в таких домах составляет 1200 долларов, а квартира в целом обходится от 150 до 200 тысяч долларов.

Бюджетным такой вариант вряд ли можно считать, но зато иностранец будет гарантировано владеть этим имуществом без оформления вида на жительство. Чтобы приобрести такую недвижимость подешевле, можно вложить в неё деньги на стадии строительства.

Какие налоги придётся заплатить и во сколько обойдётся содержание недвижимости?

Приобретая местную недвижимость, покупатель должен быть готов заплатить налог в размере 8% от стоимости объекта (такой же налог платит и продавец).

Что касается содержания дома или квартиры, то здесь оно обходится от 3 до 5(!) долларов в месяц. За воду, газ и электричество необходимо ежемесячно вносить 1-2 доллара. Отопление в стране вечного лета отсутствует вообще.

Юридические особенности покупки недвижимости

Казалось бы, ознакомившись с расценками кубинской недвижимости, иностранцы должны броситься оформлять документы на приобретение местного жилья. Но здесь и кроется основная проблема.

Кстати, совсем недавно даже местные жители не могли свободно купить для себя жильё. Дело в том, что кубинцы не могли распоряжаться собственной недвижимостью, как они того хотели, хоть это право и гарантировалось местной Конституцией. То есть, они не могли ни продать, ни подарить кому-либо своё жильё.

Сегодня все изменилось. Кубинцы теперь вправе распоряжаться личной недвижимостью по своему усмотрению: они могут покупать, продавать и даже устанавливать свою цену на неё. Но иностранцев это изменение не коснулось. Приобрести недвижимость они могут лишь на определённых условиях.

Иностранцы могут приобрести только те объекты недвижимости, которые находятся в чётко указанных местах. Также можно купить жильё на Кубе также на доверенное лицо или получив вид на жительство.

Читайте также:
Можно ли продлить миграционную карту без выезда гражданину Киргизии

Конечно, на Кубе существует и «чёрный» рынок. На нём нет проблем – заплати определённую сумму и живи. Вот только как долго? Такую недвижимость местные власти могут отобрать в любой день, так что лучше не рисковать.

В общем, иностранцам пока остаётся только ждать, что в скором времени они смогут приобретать недвижимость на острове, не прибегая к противозаконным уловкам, не меняя гражданства и не проживая постоянно на острове.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости

Рынок кубинской недвижимости очень молод. До 2011 года даже местные жители не могли продавать — покупать жильё, поэтому говорить о состоянии рынка недвижимости не приходилось. Сегодня кубинцы могут не только совершать сделки, но и иметь в собственности 2 объекта недвижимости – один для постоянного проживания, другой – для отдыха.

Хоть цены на жильё здесь очень низкие, они все же являются весьма завышенными. Иностранные покупатели вполне могут нарвать на спекулянтов при покупке жилья. Как считают эксперты, спекулятивная составляющая на местном рынке недвижимости исчезнет примерно лет через пять, когда цены на жильё оптимизируются.

Также инвесторам следует помнить, что недвижимость на острове обладает очень низкой ликвидностью. К тому же здесь очень слабо развита банковская система (даже местные жители не могут получить заём под залог жилья) и полностью отсутствует страхование. Так что в данный момент кубинская недвижимость может заинтересовать только очень рискованных инвесторов. Те же, кто приобретает жильё для постоянного проживания на острове, вполне может это сделать прямо сегодня.

Приобретение недвижимости на Кубе

  1. Самая дорогая и дешевая недвижимость
  2. Проживание туристов на Кубе
  3. 1. Отели
  4. 2. Частные апартаменты (casa particular)
  5. Старая Гавана
  6. Центр Гаваны
  7. Ведадо (Vedado)
  8. Мирамар (Miramar)
  9. Способы поиска подходящего жилья
  10. Через сайты
  11. Обращение в агентство
  12. Объявление в газете
  13. Цены на недвижимость в различных регионах Кубы
  14. Цены на недвижимость в Гаване
  15. Особенности недвижимости во Флоресе
  16. Стоимость квартир и домов в Варадеро
  17. Кубинская недвижимость в Санта-Клара

Самая дорогая и дешевая недвижимость

Высокая стоимость жилья наблюдается в районах с развитой инфраструктурой, незначительной удаленностью от морского побережья, центральных городов. На цену влияет год, состояние постройки, наличие внутренней отделки. Самая дорогая недвижимость – элитные дома с комфортабельными пентхаусами в районах Эль-Электрико, Монте-Баррето, Маримор и других. Цена квартир в современных комплексах достигает 2000$ за квадратный метр. Самая дешевая недвижимость представляет малогабаритные однокомнатные постройки, расположенные в провинциальных городах. Цена домов не превышает 5000$.

Проживание туристов на Кубе

1. Отели

На Кубе есть большое количество отелей всех категорий. От простых, напоминающие старые советские гостиницы, до шикарных отелей международных гостиничных сетей.

2. Частные апартаменты (casa particular)

Casa particular – это частная квартира или дом, комнаты в которой или весь дом хозяева сдают туристам.

Они сильно различаются по уровню комфорта и качеству сервиса. Цены варьируются от $15 за ночь в трущобах центра Гаваны, до $1000 за ночь за пентхаус в современном доме с видом на океан, расположенном на гаванской набережной Малекон.

В стандартных, которые мы рекомендуем туристам, – комната, в которой есть все необходимое для комфортного проживания: кондиционер, санузел и мебель. Цена на casa particular в Гаване составляет $25-35 за ночь. Апартаменты с повышенным уровнем комфорта, удобным месторасположением или красивым видом из окна стоят дороже.

Преимущества и недостатки аренды сasa particular в Гаване в зависимости от района:

Старая Гавана

Старая Гавана (La Habana Vieja) – историческая часть Гаваны, в которой сосредоточены основные памятники архитектуры, рестораны и другие места для развлечений туристов. Большой плюс, что все это находится в пешей доступности. Но есть и ряд минусов. Огромное количество людей, навязчиво предлагающих свои товары или услуги, и попрошаек, просящих деньги, сильно утомляет и портит настроение. Кроме того, в Старой Гаване мало приличных апартаментов, что связано с архитектурными особенностями строительства, а хорошие casa particular могут стоить дороже.

! Рекомендуем арендовать апартаменты в Старой Гаване, если вы планируете провести в них не более 3-х ночей.

Центр Гаваны

Кубинцы называют его La Ruina или «развалины». Полуразрушенный, относительно криминальный район, населенный в основном темнокожим населением.

! Арендовать апартаменты не рекомендуется.

Но и в центре Гаваны есть хорошие места. Это начало набережной Малекон, где есть приличные апартаменты, построенные в «американский период», или отремонтированные старинные колониальные дома. Комнаты с видом на океан стоят дороже.

! Вид на океан и Старая Гавана в 5 минутах ходьбы.

Можно снять комнату и на авениде Карлос III, напротив ботанического сада Лос-Молинос. Дома там построены в «американский период». Удобно добираться до Старой Гаваны и Ведадо. В районе есть несколько хороших ресторанов. В 5 минутах ходьбы находится торговый центр «Карлос III». Вы можете снять комнату или квартиру того же уровня, как и в Ведадо, но по более экономичной цене.

Ведадо (Vedado)

Некогда буржуазный, безопасный район с большим количеством ресторанов, отелей и ночных клубов. На авениде 23 жизнь не затихает даже ночью, а в одном квартале от нее ваш сон никто не потревожит.

Читайте также:
?Больше летаешь - выше зарплата» — сколько зарабатывает пилот

Весь район построен в «американский период», поэтому там можно выбрать много приличных апартаментов на любой вкус и кошелек.

Мирамар (Miramar)

Элитный район Гаваны. До революции в Мирамаре жили самые богатые люди Кубы. Вы можете арендовать комнаты, в которых раньше жили кубинские и американские капиталисты. В этом районе можно найти и более бюджетные апартаменты.

Самые лучшие ночные клубы находятся здесь.

Минусом этого района является удаленность от исторического центра.

Способы поиска подходящего жилья

Найти квартиру или дом можно одним из трех вариантов: через риэлтора, на одном из специализированных сайтов или по объявлению. Покупатель сам выбирает тот способ, который для него более удобен.

Через сайты

В отличие от предложений в большинстве других стран мира, снять жилье на Кубе через интернет очень трудно. Объясняется это крайне неразвитой сетевой инфраструктурой. Тем не менее, на многих иностранных сайтах по продаже недвижимости имеются разделы с жилыми объектами, размещенными на Кубе. Выбор невелик, но можно прицениться.

Обращение в агентство

Иностранным гражданам вряд ли обойтись без помощи риэлтора. Хотя бы в силу отсутствия знаний о местном законодательстве и процедуре покупки. Агентство сумеет не только подготовить необходимые документы для перерегистрации объекта, но и предложит потенциальному покупателю широкий выбор квартир и домов, исходя из его требований.

Объявление в газете

Поскольку интернет здесь слишком дорог, чаще всего граждане Кубы продают и покупают жилье с помощью местной прессы. Если иностранец владеет испанским языком, то в городских газетах он сумеет найти несколько подходящих ему объявлений. Обычно такой способ выбирают те, кто заинтересован в покупке недорогого жилья. Элитные квартиры и дома на Кубе продаются через агентства или в офисе компании-застройщика.

Цены на недвижимость в различных регионах Кубы

Репутация того или иного региона формирует спрос на недвижимость и определяет итоговую стоимость. Традиционно пользуются спросом объекты в так называемых курортных зонах: прибрежных районах с хорошими пляжами и развитой инфраструктурой. Такие дома и квартиры зачастую приобретаются в качестве отпускного жилья. Актуальные цены в рублях на недвижимость на Кубе можно узнать, ориентируясь на среднюю стоимость квадратного метра в долларах США: в центре города это 150-200$, на окраине – 250-300$.

Цены на недвижимость в Гаване

Стоимость квадратного метра в столице зависит от того, насколько объект недвижимости удален от центра города. Приобретение жилья в сердце Гаваны обойдется в среднем в 200-300$ за кв. метр. Недвижимость на окраине города предлагается по цене практически в два раза меньшей – 150-200$ за кв. метр.

Большинство объектов в столице – это вторичное жилье, и практически каждому из них требуется капитальный ремонт. Поэтому, планируя купить квартиру в Гаване, следует предусмотреть еще и расходы на ее восстановление и благоустройство.

Особенности недвижимости во Флоресе

Флорес некогда был местом проживания советских специалистов. Отсюда и особенности его застройки. В основном это достаточно основательные панельные здания старого типа, в настоящее время требующие серьезного ремонта. Практически любое жилье во Флоресе нуждается в восстановлении. Поэтому, намереваясь купить здесь недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам на ее обновление. С другой стороны, недвижимость на Кубе в Флоресе – это возможность приобрести недорогое жилье недалеко от столицы с возможностью пляжного отдыха за умеренную цену.

Стоимость квартир и домов в Варадеро

Варадеро – популярный кубинский курорт, славящийся своими прекрасными песчаными пляжами. Это отличный регион для приобретения отпускного жилья, квартир и домов. И хотя цены на недвижимость здесь выше, чем в других районах страны, в целом они остаются весьма демократичными.

Варадеро – это один из регионов страны, где по лицензии правительства Кубы иностранные компании возводят шикарные жилые комплексы с последующей продажей квартир клиентам из США, Европы и других уголков планеты. Квартира в таком комплексе обойдется в 107 000$, а вилла – в 151 000$.

Следует учесть, что решение купить дом в Варадеро избавит вас от необходимости волноваться о ремонте и тратить дополнительные средства на восстановление объекта недвижимости.

Кубинская недвижимость в Санта-Клара

Санта-Клара – город со множеством достопримечательностей, имеющим отношение к политической истории Республики Куба. Здесь имеется широкий выбор объектов недвижимости в частном секторе. Как правило, это благоустроенные дома, цены на которые зависят в основном от их площади:

  • до 100 м² – около 370 000$;
  • до 200 м² – 780 000-1 400 000$;
  • до 300 м² – около 2 300 000$;
  • до 500 м² – около 3 500 000$.

Решив купить недвижимость на Кубе в Санта-Клара, вы приобретете отличный дом для комфортного проживания по низкой цене.

Особенности приобретения жилья на Кубе в 2021 году

Время на прочтение: 6 минут(ы)

До недавних пор купить недвижимость на Кубе было почти невозможно. На Острове Свободы долгие годы действовали жесткие ограничения, запрещающие иностранцам приобретать квартиры и дома. Изменения начались лишь в 2012 году, когда глава государства Рауль Кастро объявил об экономических преобразованиях. И хотя их нельзя назвать радикальными, определенная либерализация в сфере оборота недвижимости все же произошла.

  1. Уровень жизни на Кубе
  2. Состояние современного кубинского рынка недвижимости
  3. Первичное жилье
  4. Вторичный жилой фонд
  5. Частные дома
  6. Рынок коммерческой недвижимости
  7. Способы поиска подходящего жилья
  8. Через сайты
  9. Обращение в агентство
  10. Объявление в газете
  11. Стоимость недвижимости в разных регионах страны
  12. Какие объекты пользуются спросом
  13. Самая дорогая и дешевая недвижимость на Кубе
  14. Процесс приобретения жилья
  15. Подготовка необходимых документов
  16. Ипотечное кредитование
  17. Какой банк выбрать
  18. Список документов для оформления ипотеки
  19. Во сколько обойдется содержание дома
  20. Уплата налогов
  21. Аренда домов на Кубе
  22. Подводя итоги
Читайте также:
Что посмотреть и чем заняться на Миконосе

Уровень жизни на Кубе

Несмотря на то, что с начала реформ прошло уже более шести лет, состояние доходов населения этой страны остается одним из самых низких в западном полушарии. Среднестатистическая зарплата жителя Кубы в сентябре 2019 года составляла всего $30 в месяц. Это значительно ограничивает покупательную способность граждан. Но для иностранцев этот факт даже благоприятен, поскольку цены на квартиры и дома здесь также остаются низкими.

Состояние современного кубинского рынка недвижимости

Независимо от того, что интересует покупателя – первичное или вторичное жилье, на Острове Свободы всегда есть что выбрать. Правда, здесь стоит учесть, что строительство на Кубе уже давно находится в глубоком упадке. Кроме того, из-за отсутствия ремонта почти весь жилой фонд пребывает в неудовлетворительном состоянии, даже в столице.

Первичное жилье

Если иностранец желает купить квартиру на Кубе, ему лучше обратить внимание на новостройки. Их пока не так много, но свободные предложения имеются. Большинство квартир в современных жилых комплексах Гаваны построены в районах Маримор, Монте-Баррето, Аламар и Эль-Электрико. К преимуществам такого жилья стоит отнести новые коммуникации, отсутствие необходимости вкладываться в капремонт и наличие охраны.

Самый важный минус – стоимость квартиры. Цена квадратного метра в новом доме может достигать $1000-2000. С учетом общей площади комфортабельное жилье в Гаване иностранцу обойдется в $150-300 тысяч.

Вторичный жилой фонд

Дешевле всего приобрести квартиру можно в старом доме. Состояние большинства из них крайне неудовлетворительное, поскольку капитальный ремонт там наверняка не делался еще со времен свержения диктатора Батисты. Тем не менее, если учесть, что квартира на окраине Гаваны покупателю обойдется в сумму до 10-15 тысяч долларов, то эта проблема вполне разрешима.

Пока еще недвижимость на Кубе можно купить относительно недорого. Однако с каждым годом наблюдается небольшой рост цен. Несмотря на то, что сами кубинцы живут на грани нищеты, у многих из них имеются родственники в США, которые присылают им деньги.

Частные дома

Скажем сразу: не стоит рассчитывать купить здесь виллу с бассейном за $100 тысяч. Современных домов тут просто нет. А те, что есть, выглядят довольно непрезентабельно. Но если покупатель готов вложиться в ремонт, то любой объект можно привести в порядок. Не стоит забывать, что аналогичные предложения на Багамах или во Флориде обойдутся в 4-6 раз дороже.

Пока на Кубе еще есть дома у моря по цене 70-80 тысяч долларов. В провинции запросы намного скромнее. Не самый плохой двухэтажный дом можно приобрести за 20-30 тысяч долларов.

Для непритязательных покупателей, которые готовы терпеть неудобства ради жизни в тропиках, есть бюджетный сегмент недвижимости. При желании можно купить дом на Кубе даже за $3-5 тысяч. Но стоит учитывать, что уровень комфорта в нем будет мало отличаться от традиционного деревенской хижины. И конечно, на дом возле пляжа по такой цене не нужно рассчитывать, даже в провинции.

Рынок коммерческой недвижимости

Приобрести офис, магазин или склад на Кубе для иностранных юридических лиц пока невозможно. Несмотря на реформы, она все еще остается социалистической страной. Единственная лазейка существует при оформлении объекта на кубинского гражданина – например, на жену. В среднем квадратный метр офисных площадей в Гаване стоит 300 куков (местный эквивалент 1 доллара США).

Способы поиска подходящего жилья

Найти квартиру или дом можно одним из трех вариантов: через риэлтора, на одном из специализированных сайтов или по объявлению. Покупатель сам выбирает тот способ, который для него более удобен.

Через сайты

В отличие от предложений в большинстве других стран мира, снять жилье на Кубе через интернет очень трудно. Объясняется это крайне неразвитой сетевой инфраструктурой. Тем не менее, на многих иностранных сайтах по продаже недвижимости имеются разделы с жилыми объектами, размещенными на Кубе. Выбор невелик, но можно прицениться.

Обращение в агентство

Иностранным гражданам вряд ли обойтись без помощи риэлтора. Хотя бы в силу отсутствия знаний о местном законодательстве и процедуре покупки. Агентство сумеет не только подготовить необходимые документы для перерегистрации объекта, но и предложит потенциальному покупателю широкий выбор квартир и домов, исходя из его требований.

Объявление в газете

Поскольку интернет здесь слишком дорог, чаще всего граждане Кубы продают и покупают жилье с помощью местной прессы. Если иностранец владеет испанским языком, то в городских газетах он сумеет найти несколько подходящих ему объявлений. Обычно такой способ выбирают те, кто заинтересован в покупке недорогого жилья. Элитные квартиры и дома на Кубе продаются через агентства или в офисе компании-застройщика.

Читайте также:
МФЦ больше не принимают документы на регистрацию иностранных граждан

Стоимость недвижимости в разных регионах страны

Как и во многих государствах, наиболее дорогое жилье на Острове Свободы расположено в столице – Гаване. Обычная квартира, находящаяся в историческом центре или с видом на море, обойдется из расчета в $250-300 за кв.м. На окраине города цены ниже – примерно $150-200 за кв.м.

В районе Варадеро, пользующемся популярностью среди иностранных туристов, квартира в новом жилом комплексе обойдется из расчета от $1200 за 1 кв.м. В Санта-Кларе, где расположено много красивых исторических домов, цены могут доходить до $2000-3000 за кв.м.

Переводить недвижимость на Кубе на цены в рублях не имеет смысла, поскольку все обычно считают в куках – конвертируемых кубинских песо, курс которых привязан к доллару США. В этой денежной единице отображаются не только товары для иностранцев, но и услуги. Объясняется это тем, что курс официальной денежной единицы не является рыночным. Поэтому на жилье на Кубе цены в песо редко когда указываются.

Какие объекты пользуются спросом

Пока покупательная способность местных граждан остается низкой, это ограничивает рост стоимости квартир и домов. Иностранных покупателей, в свою очередь, отпугивает неудовлетворительное качество жилья и ветхая инфраструктура. Поэтому они предпочитают покупку квартир в новостройках.

К приобретению прибрежных вилл, которые в 1962 году были конфискованы у граждан США, следует подходить осторожно. Нельзя исключать, что через несколько лет Соединенные Штаты и Куба нормализуют отношения. Это может привести к тому, что бывшим владельцам и их наследникам вернут ранее конфискованную недвижимость. И неизвестно, получат ли нынешние собственники этих домов какую-либо компенсацию.

Самая дорогая и дешевая недвижимость на Кубе

Если иностранец ограничен в деньгах, но очень хочет стать владельцем квартиры или дома на Острове Свободы, он может приобрести жилье в спальном районе Гаваны или в каком-либо провинциальном городе. Пока же купить недвижимость на Кубе можно недорого – начиная от $3000-4000 за малогабаритную квартиру.

Если иностранец не имеет проблем с финансами, то ему стоит выбрать элитное жилье с видом на океан в Варадеро или в другом престижном районе. Цена комфортабельной квартиры здесь может достигать $300-400 тысяч.

Процесс приобретения жилья

Покупка недвижимости на Кубе имеет свои особенности. Если у иностранца нет вида на жительство, то он может купить квартиру не везде, а лишь в новых комплексах, построенных специально для граждан других стран.

При наличии у покупателя ВНЖ или возможности оформить жилье на резидента Кубы – например, на жену, ограничения снимаются. Доступны практически любое объекты, выставленные на продажу.

Чтобы купить жилье на Кубе, необходимо подготовить ряд документов. Сама процедура может проходить через агентство или покупка напрямую у продавца. Сделка заверяется у нотариуса и регистрируется в местных органах власти.

Подготовка необходимых документов

Как и в России, переоформление приобретенного жилья нуждается в соблюдении некоторых процедурных требований. Для подтверждения законности сделки покупатель должен представить ряд бумаг:

  • паспорт или иное удостоверение личности;
  • справку из банка, подтверждающую законное происхождение денег;
  • кубинский вид на жительство;
  • свидетельство о заключении брака с местным гражданином.

Последние два документа предоставляются при необходимости. В отношении иностранцев нет формального запрета на покупку недвижимости. Но перечень мест, где нерезидентам можно приобретать жилье, ограничен.

Ипотечное кредитование

Важным преимуществом покупки недвижимости на Кубе следует считать умеренные процентные ставки банковских займов. Однако здесь есть одна особенность. Ипотечные кредиты выдаются лишь при наличии поручителя – местного жителя.

В зависимости от банка, ставка по займу на покупку недвижимости колеблется от 3 до 9% годовых. Минимальный размер первоначального взноса должен составлять 20% от стоимости жилья. Срок кредитования ограничен 60 месяцами.

Какой банк выбрать

На Кубе функционирует всего 9 финансовых учреждений. Большинство из них не занимается ипотечным кредитованием. Для оформления займа на покупку жилья лучше всего обращаться в Banco Metropolitano.

Список документов для оформления ипотеки

Перечень бумаг, подаваемых в банк для получения кредита, выглядит следующим образом:

  • паспорт;
  • кубинский вид на жительство;
  • справка о наличии местной регистрации с указанием адреса;
  • информация об источнике доходов.

Для граждан других государств легальность заработанных средств подтверждается справкой из иностранного банка.

Во сколько обойдется содержание дома

Одним из главных преимуществ наличия недвижимости на Кубе следует считать необычайно низкую стоимость расходов на эксплуатацию жилья. За отопление платить не нужно, тарифы на коммунальные услуги обходятся в сущие копейки – 3-4 доллара в месяц. С Флоридой или Багамами просто нет смысла сравнивать.

Уплата налогов

Перед покупкой недвижимости на Кубе важно учесть немаловажную деталь. Процедура перерегистрации квартиры или дома требует обязательной уплаты налога в размере 8% от стоимости объекта. В отличие от России, это относится не только к продавцу, но и к покупателю. То есть, каждый из них платит 8% от цены недвижимости.

Аренда домов на Кубе

Процедура покупки жилья в этой стране имеет ряд нюансов. Поэтому многие предпочитают не приобретение объекта в собственность, а аренду. Чтобы снять дом в курортной зоне, нужно рассчитывать на сумму от $20 долларов в сутки. Если речь идет о популярных местах или более качественном объекте, то тогда аренда жилья на Кубе обойдется еще дороже – до $40-50. Найти подходящую недвижимость можно через агентство или по объявлению на одном из интернет-форумов, популярных среди иностранцев.

Читайте также:
Новые миграционные законы и правила въезда и нахождении на территории РФ иностранных граждан в 2022 году

Подводя итоги

Стоит ли покупать дом или квартиру на Кубе? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов. Если иностранца интересует лишь тропический климат и экономия денег, Куба может стать наилучшим вариантом. Купив здесь жилье, можно не беспокоиться о том, что каждый месяц придется платить несколько сотен долларов за электроэнергию, вывоз мусора, чистку бассейна и другие коммунальные услуги.

Кроме того, жизнь на Кубе сама по себе дешевле, чем в Таиланде, на Бали или в США. Правда, многие продукты и товары на этом острове или в дефиците, или стоят астрономических денег. По многим параметрам ситуация на Кубе напоминает времена позднего СССР. Но если речь идет об иностранцах, имеющих валютные сбережения или постоянный пассивный доход в долларах, Остров Свободы им может понравиться.

☎️ Остались вопросы после прочтения статьи?

Получите бесплатную консультацию квалифицированного юриста.
Звоните прямо сейчас! +7 800 302-76-57

Стоимость жизни в Республике Куба

Опубликовано: 2020-06-25 / Обновлено: 2021-03-25

Уровень жизни в Республике Куба, зависит от вашего статуса в этой стране. Если вы местный житель — тогда для вас многое будет бесплатным, так как правительство государства субсидирует питание, жильё и другие бытовые потребности. Валюта которую вы будите использовать между собой — Кубинское песо CUP (курс национальной валюты CUP: 1 USD = 25,75 CUP), для туристов же, введена вторая валюта — Кубинский конвертируемый песо CUC, приравненный к американскому доллару (1 USD = 1 CUC), из-за чего не редко происходит путаница и как следствие обман невнимательных иностранцев.

Рассмотрим сколько стоит жизнь на Кубе, для иностранца приехавшего на длительный срок по работе, возможно учёбе или оставшегося по другим причинам.

Стоимость аренды жилья в крупных городах Кубы

Если вы турист приехавший на неделю-две, вокруг вас будут пестрить примерно следующие ценники: сдам квартиру-дом = 25-35 USD в сутки. Но эту ценовую планку можно существенно снизить поиском жилья на долгосрочной основе. Заниматься поиском данных объявлений лучше на месте, так как подавляющая часть бюджетного жилья опубликована на улицах, либо в местных СМИ, это связано из-за дороговизны интернета, стоимость которого на Кубе, примерно: 40 USD в месяц, или 1,5 USD в час, поэтому размещать подобную информацию по большей части, могут позволить себе туристические агентства и аналогичные организации величина цен в которых будет на европейском уровне.

Итак, какое по стоимости жильё с оплатой за месяц можно найти, пребывая на Кубе.

Город Дом, либо квартира 1-2 комнаты, аренда на месяц В российских рублях
Гавана $ 170 — $ 270 12 950 ₽ —
20 568 ₽
Сантьяго-де-Куба $ 160 — $ 260 12 188 ₽ —
19 806 ₽
Камагуэй $ 150 — $ 240 11 426 ₽ —
18 283 ₽
Ольгин $ 140 — $ 230 10 665 ₽ —
17 521 ₽
Лас-Тунас $ 130 — $ 220 9 903 ₽ —
16 759 ₽
Пинар-дель-Рио $ 110 — $ 210 8 379 ₽ —
15 997 ₽
Матансас $ 120 — $ 220 9 141 ₽ —
16 759 ₽
Сьего-де-Авила $ 100 — $ 200 7 617 ₽ —
15 235 ₽
Артемиса $ 110 — $ 210 8 379 ₽ —
15 997 ₽

Если рассматривать покупку недвижимости, тогда необходимо подготовить, примерно: 400-600 USD за квадратный метр.

Стоимость питания на Кубе

Следует повториться, что правительство обеспечивает кубинцев бесплатным питанием, но в определенном количестве, для тех кому этой нормы не достаточно, либо для приезжих существуют альтернативные варианты приобретения продуктов питания на рынках и в магазинах.

Продукт Единица изм. В американских долларах и рублях РФ
Вода 1,5 л $ 0,9 / 68 ₽
Кока-Кола / Пепси 330 мл $ 1,8 / 137 ₽
Молоко 1 л $ 1,3 / 99 ₽
Рис 1 кг $ 0,9 / 68 ₽
Хлеб 1 кг $ 0,82 / 62 ₽
Сежий сыр 1 кг $ 5,71 / 434 ₽
Яйца 12 шт. $ 0,75 / 57 ₽
Говядина 1 кг $ 8,2 / 624 ₽
Лук 1 кг $ 2,2 / 167 ₽
Картофель 1 кг $ 1,4 / 106 ₽
Помидор 1 кг $ 1,78 / 135 ₽
Яблоко 1 кг $ 2,3 / 175 ₽
Банан 1 кг $ 0,89 / 67 ₽
Апельсин 1 кг $ 1,13 / 86 ₽
Бутылка импортного пива 330 мл $ 1,5 / 114 ₽
Бытылка местного пива 0,5 л $ 1,42 / 108 ₽
Бутылка вина (среднее качество) 0,5 л $ 7 / 533 ₽

Питание вне дома

Тип питания В американской валюте В национальной валюте РФ
Капучино $ 1,20 91 ₽
Стандартное меню в Фаст фуд $ 5 — $6 380 ₽ — 457 ₽
Обед в дешевом ресторане $ 5 — $ 8 380 ₽ — 609 ₽
Обед на двоих в дорогом ресторане $ 27 2 056 ₽

Стоимость общественного транспорта

В основном кубинцы, как максимум — пользуются автобусами, как минимум — пешком, либо на велосипеде учитывая средний уровень доходов населения. Такси преимущественно используется туристами, его стоимость учитывая цену одного литра бензина на Кубе = 1,22 USD, ниже в таблице.

Недвижимость на Кубе – а стоит ли?

Недвижимость в привлекательных с туристической точки зрения регионах земного шара в последнее время становится всё более привлекательной для инвесторов со всего мира, в том числе и из России. В этом плане весьма заманчивым является вариант с Кубой: как-никак почти братская для бывших советских людей страна, да и по части туризма позиции Острова Свободы всё перспективнее и перспективнее. Но бесплатный сыр, как все знают, водится лишь в мышеловках, поэтому нужно внимательнее ознакомиться с условия приобретения иностранцами недвижимости на Кубе.

Недвижимость на Кубе: «плюсы»

Начнём с того, что Куба, без всяких сомнений, это практически райский уголок в том, что касается природных условий. Тропическое солнце, тёплый климат (при этом лишённый климатических крайностей, способных сделать пребывание на острове дискомфортным), удивительная природа островов Карибского моря, наконец, само море, являющееся главной приманкой для отдыхающих. Да и культурная история у острова весьма насыщенная: Куба ведь на протяжении столетий была одним из центров европейской (точнее – испанской) колонизации Нового Света, поэтому как в столице, Гаване, так и в других крупных городах можно увидеть немало достопримечательностей. Конечно, главной достопримечательностью Кубы являются его жители – жизнерадостные дружелюбные люди, большинству из которых живётся не так чтобы очень легко, но которые не теряют оптимизма и вкуса к жизни и заражают этими качествами всех, кто с ними соприкасается.

И, разумеется, очень существенным аргументом в пользу решения о покупке здесь недвижимости является её дешевизна. О чём можно говорить, если однокомнатную квартиру в стандартном панельном доме Гаваны можно купить примерно за 15 тысяч американских долларов, а сельский домик на небольшом участке – за 4-5 тысяч? Да и цены на более престижное жильё тоже вполне доступны для данного сегмента рынка – государство продаёт новые квартиры в центре Гаваны из расценок 1500-2000 долларов за квадратный метр, а на вторичном рынке жилья можно найти предложения и дешевле. А за 700 тысяч долларов можно приобрести роскошный пентхаус в курортной зоне на берегу моря: гостиная, 3 спальни, дополнительная комната, кухня, 3 ванные комнаты, на крыше терраса с джакузи, закрытый гараж на один автомобиль. На других раскрученных курортах Карибского бассейна за такие «смешные» деньги аналогичные апартаменты не предлагаются.

Недвижимость на Кубе: «минусы»

Но при пристальном рассмотрении ситуации оказывается, что сложности с приобретением недвижимости на Кубе легко могут перекрыть преимущества подобной сделки. Строго говоря, всё, что говорилось выше о ценах на кубинскую недвижимость, о различных дешёвых предложениях в тех или иных ценовых категориях, к иностранцам отношения не имеет. По той простой причине, что, согласно кубинской Конституции, вся недвижимость, земля и здания, являются общенародной собственностью и не могут быть проданы негражданам Кубы. Сами кубинцы в общем и целом являются собственниками жилищного парка своей страны, но распоряжаться им свободно не могут. Без разрешения государственных органов кубинцы не имеют право передавать недвижимость в собственность других лиц, будь то процедура дарения, обмен или продажа. Если кубинская семья покидает страну (чаще всего – эмигрирует в США), то её недвижимость переходит в распоряжение государство. Разумеется, не могут кубинцы самостоятельно продавать недвижимость и иностранцам.

Единственная легальная возможность для иностранных граждан хоть как-то заполучить недвижимость на Кубе это приобрести её у иностранных строительных компаний, которые в последние годы воспользовались определёнными послаблениями в кубинском законодательстве и более или менее активно принялись возводить на острове жилищные комплексы, в основном в туристических зонах и в столице, Гаване. Правда, и в этом случае кубинское революционное правительство может вмешаться: оно оставляет за собой право в любой момент «в интересах народа» конфисковать любой объект недвижимости на территории страны. Конечно, в случае с построенными иностранными инвесторами зданиями сделана оговорка о компенсации, однако этот механизм пока носит весьма условный характер.

Вполне логично, что в таких условиях на Кубе существует «чёрный рынок» недвижимости: сами кубинцы, рассчитывающие на то, что власти в скором времени всё-таки ослабят законодательную хватку в этой сфере (и предпосылки к этому есть), незаконно скупают незанятое жильё и деловые помещения. Вряд ли стоит говорить о том, что приобретение объектов на «чёрном рынке» противопоказано иностранным гражданам, желающим обзавестись домиком или квартирой на Кубе хотя бы в ближайшем будущем, ибо многое говорит о том, что власти всё-таки пойдут в той или иной степени на разрешение продажи недвижимости иностранцам. Можно элементарно «попасться с поличным» и лишиться возможности приобрести недвижимость легально, когда такая возможность появится и станет общедоступной. Так что пока лучшая стратегия для тех, кто собирается инвестировать деньги в недвижимость на столь любимом нашим народом острове в Карибском море, формулируется просто – нужно подождать.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: