В Таиланд зимой: выбираем лучший курорт для отдыха

Лучшие места для отдыха в Тайланде зимой

Чем ближе зима, тем больше хочется в Таиланд. Там есть отели, где время течет как не на земле.

# 1 Koh Samui

В отеле Conrad koh samui поощряется лень в роскошных виллах у моря

Conrad Koh Samui (conradkohsamui.com) – новый курорт, где вместо слова «люкс» говорят «умная роскошь». 80 гостевых вилл, включая двухэтажную Royal Oceanview, украшают высокий холм на юго-западной оконечности острова. Крутой склон спускается к заливу уступами: у каждой виллы своя терраса, а у каждой террасы свой волшебный бассейн – десять метров в длину, полтора в глубину. Стеклянный край бассейна обращен к горизонту и сливается с морем, создавая эффект бесконечности. Никто из соседей друг друга не видит – приватность тут на уровне вакуума. Только любопытные птицы перелетают с виллы на виллу, но и они больше интересуются вашим недоеденным завтраком. На радость тем, кто не думает о калориях, по зеленому серпантину курорта бесшумно снуют багги, развозя кого в спа, кого на пляж, но чаще с завтрака на бранч, обед и ужин. Персонал отеля сдает экзамен по багги-слалому и получает специальные права – и ненавязчиво следит, чтобы вы случайно не сделали лишний шаг и не утомились.

Уровень: God

Опыт спа-терапевтов Conrad Koh Samui и стиль интерьеров воздействуют на центр удовольствия сильнее, чем все вредные привычки, вместе взятые. Эксперты World Luxury Spa Awards дали этому месту титулы «Лучший спа-центр класса люкс в Таи­ланде» (2014) и «Лучший спа-центр класса люкс в Азии» (2013).

Вид из окна

Шторы лучше убрать сразу – и медитировать у себя на вилле, глядя на океан. Горизонт опирается на силуэты островов архипелага Пять Сестер, словно на гигантские спины рыб.

Пища богов

Ресторан Zest находится в центре курорта, на склоне горы. Кормят так, что даже завтрак хочется превратить в бесконечное застолье. В гриль-баре Azure у бассейна имеется печь для пиццы и невероятная коктейльная карта. Третий ресторан – The Cellar – устроили на вершине горы, в пещере которой хранится более трех тысяч винтажных вин, чтобы было чем подчеркуть изыски высокой кухни.

# 2 Koh Phangan

Пляжи курорта Anantara Rasananda Koh Phangan Villa Resort & Spa притягивают богемную публику

Карта острова с указанием бухты, где находится отель, напечатана на состаренной бумаге. Найти ее можно на Самуи на причале скоростных лодок в сторону острова Панган. У отеля есть собственный пирс, пляж и комната отдыха с душевыми, шезлонгами и прохладительными напитками. Карта, похожая на схему спрятанных сокровищ, наводит на мысль о фильме «Пляж», в котором герой Ди Каприо ищет в Сиамском заливе самое волшебное место на земле. Через 40 минут пути яхта уткнется носом в песок бухты на севере Пангана, вожделенной обители дауншифтеров и легкой на подъем богемы всего мира. В вечно­цветущих садах на берегу пляжа Thong Nai Pan Noi есть спа-курорт Anantara Rasananda (phangan-rasananda.anantara.com), единственный на острове отель такого высокого класса. При упоминании его местные уважительно качают головой и прикидывают, как бы с вас побольше взять за арендуемый скутер. Пляж-сокровище раскинулся прямо перед вашей соломенной с виду виллой-бунгало, нафаршированной всем самым сверхсовременным. Первое, что вы видите, просыпаясь, – это восход солнца над простынями у ваших ног. Здесь вам может стать так хорошо, что изначальное желание во что бы то ни стало посетить знаменитую пляжную вечеринку Full Moon Party, проходящую на другом конце острова в дни полнолуния, начнет приобретать чисто этнографический характер, а потом и вовсе угаснет.

Весь набор

Здесь только виллы и номера-люкс, все с собственными бассейнами. Школа йоги, большой переливной бассейн на берегу моря, ресторан с тайской и международной кухней, единственный на острове винный погреб быстро приведут вас в порядок. Если захочется движения, начните тратить энергию на кулинарные мастер-классы, дайвинг и другие водные виды спорта.

Заповедный лес

Rasananda Spa находится в тропическом лесу. От reception вам надо будет подняться по лестницам в одну из четырех спрятанных в скалах хижин, где вам организуют мир блаженства и удовольствия. На самом верху, среди могучих стволов деревьев, находится открытая площадка из отполированного букового паркета – для занятий йогой.

Таиланд: куда поехать на отдых или на зимовку. Личный обзор мест

Когда-то моя жизнь и путешествия по Таиланду начались с мысли: «А не пожить ли на тропическом острове с морем и пальмами». В тот момент я, как и вы сейчас, сидела за компьютером в своей питерской квартирке в обыденной реальности и данное словосочетание приводило меня в трепет перед неизведанной мечтой-жизнью в раю…

Читайте также:
Получение бизнес-визы для посещения Великобритании

Сейчас, через много лет, я сижу за компьютером в обыденной реальности с видом на пальмы и под пение птиц (правда ещё слышен шум от проезжающих по дороге машин) мечтаю о том как скоро поеду из Таиланда в Россию, кататься на сноуборде и жить возле снежной горы…

В общем, это к тому, что реальность и обыденность — они везде делают своё дело, и мечты наши всегда живут в будущем. Но это я отвлеклась, перехожу к теме.

Жизнь в Бангкоке

Бангкок — очень крутой город. Но вы можете либо безумно полюбить его с первого взгляда, либо не понять и не заинтересоваться им никогда. Бангкок жаркий, насыщенный, многолюдный, со своими запахами, грязью и великолепием. Он очень разный и здесь можно найти для себя жизнь на любом уровне: жить в комнатушке тай-стайл без окон и кондиционера за 2 тыс бат или в шикарных апартаментах за 200 тыс бат/месяц. Можно ходить по улицам, перешагивая через крыс и тараканов, либо летать над этим всем хаосом, выглядывая из окон BTS, лимузинов или небоскрёбов… Цены на обычное нормальное жильё среднего класса и чуть ниже: $300-1000/месяц. Дальше — выше.

Бангкок — это такой ноев ковчег с представителями всех человеческих рас и сословий. В нем можно много и активно работать, можно найти множество «своих» людей по любым интересам. В нем можно иметь очень много знакомых, а можно не иметь никого. Город с трущебами и небоскребами, без моря и релакса.

Полезные посты для жизни в Бангкоке в моём блоге:

Жизнь в Паттайе

Паттайя — русская (кажется скоро будет китайская) и очень туристически-пакетная часть Таиланда. Суетливая, тусовочная, с ночной жизнью и грязным морем, но есть и в ней чудесные тихие местечки с чистым морем и возможность найти работу, даже не зная английский и тайский язык.

Минусы жизни в Паттайе:

  • Грязное море (то есть вы будете жить не на море, а в курортном городе),
  • не совсем легальное и не всегда предсказуемое положение русских в Таиланде (мы тут чужие),
  • нестабильная ситуация опять же для иностранцев (политика, визы и тп).

Плюсы жизни в Паттайе:

  • Из Паттайи легко путешествовать по всему Таиланду и за его пределы,
  • если немного проехать (или проплыть), то чистое море можно найти в часе езды от города,
  • возможность найти работу и компанию по интересам.

Полезные посты для переезда и жизни в Паттайе в моём блоге:

Краби для жизни и отдыха

Краби — это провинция на Юге Таиланда (чуть севернее Пхукета). Из Бангкока сюда можно добраться самолётом, автобусом, поездом, автостопом.. Автобусы из Бангкока идут ночь или около 10-12 часов, так же как на Пхукет, Самуи.

Краби чуть менее «курортное» место, чем Пхукет, Самуи и тем более Паттайя и более разнообразно в плане поездок по местности как на материке, так и на море: здесь есть горы с обалденными смотровыми площадками, скалы, по которым можно лазить (со снаряжением), острова, на которые можно плавать на кайяках или лодках. Из Краби и по Краби удобно путешествовать на скутере, машине, на любом виде транспорта, потому что это всё-таки материк и не нужно никуда плыть — сел на байк и уехал нечаянно куда-нибудь на Север Таиланда (шутка).

Плюсы Краби: невысокие цены, удобно для путешествий, большое разнообразие мест и «достопримечательностей», хорошие люди.

Минусы Краби: не знаю, есть наверное.. например места для жизни тут далеки от пейзажей райских баунти, а останавливаться на долгое время вам скорее всего придется где-нибудь в джунглях среди других деревенских домиков с тайцами и петухами, перекрикивающими друг друга по утрам.

Острова Таиланда

Ко по-тайски означает «остров». Поэтому Ко Лан переводится как Остров Лан (например).

Островов в Таиланде очень много, но перечислю тут только основные. Если вы посчитаете, что я что-то грубо пропустила — напишите пожалуйста в комментариях, буду благодарна и добавлю↓

Пхукет (остров-курорт)

Пхукет — тут есть места, которые сильно похожи на Паттайю, но на Пхукете есть отличные пляжи с абсолютно прозрачной водой — как на картинках и в наших воображаемых ожиданиях. На Пхукете хорошо то, что он очень большой и мест в нем много очень разных.

Плохо то, что он опять же очень большой и передвигаться по нему сложно — такси дорогое, публичный транспорт найти трудно и ходит он не удобно. Очень многие живут на Пхукете, много работают и не видят моря… Здесь есть «движуха», светская жизнь и нормальные магазины. Это моё самое нелюбимое место в Таиланде — так уж получилось.

Читайте также:
Достопримечательности Японии: описание и фото самых интересных мест страны

Большинство неприятных историй (ограбления, воровство, неприятности с полицией), которые случались с моими знакомыми происходили на Пхукете. Но есть очень много людей, которые живут там годами и всё нормально.

Полезные посты о Пхукете в блоге:

Остров Самуи для жизни и отдыха

Ко Самуи находится на Юге Таиланда, ночь езды на автобусе или час на самолёте от Бангкока. Самуи — этакая тропическая деревня с возможностью жить возле моря или недалеко от него (возле дороги или в джунглях). Русских тут уже довольно много, работу найти сложно, но можно, кафе открываются один на одном, русский бизнес растет. Тут тоже есть своя тусовка, но островок небольшой. Мне кажется жить на Самуи долго — скучно, но зимовать — очень комфортно. И очень комфортно жить с маленькими детьми. Здесь можно найти релакс и уединенность, тишину и спокойствие.

Субъективно могу добавить, что Самуи — одно из самых любимых для меня мест в некоторые периоды жизни, когда хочется тепла и хорошенько поработать. Да-да, именно для того, чтобы разгрести кучу накопившихся дел за компьютером я должна приехать на Самуи и пожить тут несколько месяцев, зная, что эти месяцы будут для меня точно плодотворными. Мне кажется что это отличное место для периодической жизни (зимовок) фрилансерам.

Полезные посты для жизни и путешествий на Самуи в моём блоге:

Остров Панган для жизни в Таиланде

Это почти как Самуи, только совсем дикая тропическая деревня с более чистым морем и чуть дешевле, чем Самуи. Островок, каким был бы Самуи лет 10 тому назад, но с дорогами. Здесь полный релакс, здесь живут всякие творческие люди, йоги, поедатели грибов и просто те, кто любит уединение и тихие пляжи. Те, кто живёт здесь, как правило обожают этот остров.

Ко Тао (Юг)

Ко Тао — островок находится на Юге Таиланда, недалеко от Самуи и Пангана. По размеру он меньше Пангана с ещё более чистым морем и отличными пляжами. Место, куда стоит ехать за снорклингом и дайвингом. Жить и зимовать здесь теоретически можно, но мало кто решается на такое уединение.

Для кратковременного посещения очень хорош, но добираться от материка (и даже от Самуи) неблизко.

Ко Ланта (Юг)

Ланта — остров находится на Юге Таиланда, недалеко от Пхи-Пхи и Краби (от Краби добираться около 2-х часов, от Пхи-Пхи час). Пока ещё довольно недорогое место. На территории острова есть Национальный парк, пляжи на Ко Ланте неплохие, но не «Баунти» — нет того белоснежного песочка и пальм, которые присутствуют в мечтах о тропических островах… Ланта хорош для кратковременного отдыха для тех, кто любит исследовать новые места. Для длительной жизни слишком отдалено от материка и аутентично. Среди жителей много мусульман.

Пхи-Пхи (Phi Phi), Юг

Пхи-Пхи — распиаренная и действительно красивейшая группа островов между Пхукетом и Краби. Добраться до них по морю от Пхукета или Краби можно за 1,5-2 часа. Здесь очень красивые пляжи, но на них обычно находится так много пакетников, за которыми этих пляжей уже и не видно. Не уверена, что острова подходят для длительного проживания, это скорее экскурсионное место, но люди здесь живут — чтобы понять ваше ли это место, стоит конечно сначала приехать и посмотреть.

Ко Самед, центр Таиланда

Самед (Самет) — остров находится в паре часов от Паттайи и в первую очередь подходит для отдыха и для того, чтобы увидеть всё-таки настоящее чистое море и тропические пейзажи. Для длительной жизни и зимовки я думаю не подходит (хотя наверняка кто-то тут живёт), потому что маленький, туристический и отрезанный от мира окружающим морем.

Съездить сюда из Паттайи вполне можно: искупаться в чистом море и поездить по острову на квадроциклах.

Ко Чанг, Восток Таиланда

Чанг — второй по величине остров Таиланда, находится на востоке центрального Таиланда, недалеко от границы с Камбоджей. Из Бангкока до Ко Чанга можно доехать на автобусе за 5 часов, что вроде бы и ближе, чем Самуи или Пхукет, но автобусы ходят днём, а ездить по Таиланду в автобусах днём мне кажется намного более утомительно, чем ночью. Мне проще проспать в басе всю ночь, чем париться в дневном автобусе 4-5 часов. Но это не главное.

Читайте также:
Минимальная пенсия и льготы в Латвии 2022 году

Как остров для жизни и зимовки Ко Чанг по-моему очень хороший вариант, хотя я на долгую жизнь здесь так и не решилась. Но знаю многих, кто зимовал и остался доволен.

Цены здесь невысокие (нормальные). Пакетных туристов почти нет, много самостоятельных путешественников и туристов из разных стран.

Несмотря на то, что остров чуть больше, чем Самуи, обжитых территорий здесь намного меньше. Но мест для изучения полно. Передвигаться по острову можно на байке, дороги более гористые и извилистые и поэтому более опасные чем на Самуи — аварий здесь происходит больше (будьте аккуратны).

Полезные посты в блоге для жизни на Ко Чанге:

Чианг Май, Пай, Север Таиланда

Север Таиланда: Чианг Май, Пай, МаеХонгСон — чудесные места. Тут есть горы, водопады, даже бывает холодно. В Пае можно жить очень уютно, например, имея во дворе ванну, в которую набирается вода прямо из горячего источника. Но на Севере Таиланда нет МОРЯ.

Здесь живут творческие и неформальные люди и русских не очень много, но есть уже свои «общины». Более низкие цены и места удобные для длительного проживания.

В общих чертах о Севере Таиланда можно составить мнение из моего поста о путешествии по Северу Таиланда.

Расходы на жизнь и отдых в Таиланде

Расходы на зимовки и жизнь в Таиланде могут быть очень разными и зависят только от вас. В среднем жить в Таиланде получается чуть дороже, чем в России, потому что много таких непривычных пунктов как визовые расходы, особенности аренды жилья, транспорта и желание исследовать что-нибудь новенькое.

Но. Могут быть исключения. Например, мои друзья зимовщики приехали зимовать на Самуи и умудряются находить всё и жить тут за какие-то совсем смешные деньги. Скоро сделаю про них отдельный пост в блоге, ибо этот пример действительно крутой.

Более подробно тема расходов в Таиланде у меня коротко описана тут: Сколько стоит жизнь в Таиланде

Рекомендую заглянуть:

©Ольга Салий. Копирование материала запрещено.

Понравилась статья? Буду очень благодарна, если вы расскажете о ней друзьям:

Вы можете оценить эту статью: (6 оценок, среднее: 4,33 из 5)

Пять лучших курортов Тая для отдыха зимой

Наверняка многим известно, что самая лучшая пора для приятного времяпрепровождения на курортах Таиланда – это, конечно же, зима. Однако даже в этот период времени не на всех таиландских курортах стоит комфортная погода. Вы спросите: «Почему?». Да все потому, что государство большое и на всех его территориях климатические условия разнятся.

Так вот, чтобы не попасть, как говорится впросак, нужно знать, на каких именно курортах Таиланда преобладает теплая погода и всегда солнечно.

Итак, если ваше направление зимой Таиланд, тогда можете смело отдавать предпочтение вот этим курортным зонам:

  1. Бангкок.
  2. Паттайя.
  3. Краби.
  4. Пхукет.
  5. Пхи-Пхи.

Ну а теперь нужно рассмотреть поподробнее каждую из этих курортных зон.

Бангкок

Вот эта столица Королевства зимой особенно солнечная. Осадков здесь не наблюдается. Температурные параметры воздушного пространства стабильны – выше +30°С в дневное время. А в ночное – от +25 до +27°С.

Туристический небосклон Бангкока уже давно наполнен звездами, являясь самым популярнейшим направлением у значительного большинства путешественников из разных уголков нашей Вселенной. Так что если на вас:

  • «Нависло» одиночество.
  • Хочется оторваться на полную.
  • А возможно и погрузиться в своеобразную субкультуру, тогда смело направляйтесь зимой в шумный Бангкок, который просто наполнен контрастами.

Именно здесь жизнь бьет ключом, а отдых представляет собой коктейль из богатейших экскурсионных программ, будоражащих ночных заведений, очень бюджетного шоппинга, королевских отелей и отличного сервиса. Здесь возможно все:

  • Гастрономические приключения.
  • Безудержное веселье.
  • Оздоровление.

Так что пока российские просторы будут покрыты снежным «покрывалом», вы будете наслаждаться в Бангкоке отличной погодой. Однако будьте готовы к тому, что за зимний отпуск на этой курортной зоне вам придется выложить кругленькую сумму.

Паттайя

А вот это курортное направление является любимейшим у наших соотечественников. Зимой здесь господствует очень благоприятная погода. В дневное время здесь +33°С, а в ночное столбик термометра опускается лишь на пару градусов. В морских просторах температура не менее +27°С.

Зимой сюда съезжаются тысячи туристов. Волн и отливов нет, так что море спокойное и очень чистое. А это благоприятствует отдыху на пляжных зонах, а также занятиям водными разновидностями спорта. В ночное время клубная жизнь в Паттайе просто кипит.

Семьи с детишками направляются на осмотр местных зеленых оранжерей, парковых зон, а также садов. Что касается природных достопримечательностей, то зимой они здесь наполнены буйством красок.

Читайте также:
Что входит в перепланировку квартиры - по закону, документы, образец, самостоятельно, 2005

К тому же Паттайя в зимнюю пору никому не даст заскучать! Она является идеальнейшим местом для тех, кто желает в холодный зимний сезон отдыхать на берегах теплых морских просторов, подальше от снега и зимних стуж.

А еще в Паттайе можно отметить двойной Новый год – по китайскому и европейскому календарям. Поверьте, вы будете в полнейшем восторге от импровизированных елок-пальм, ярких карнавалов, салютов, ярмарок, костюмированных представлений и музыкальных концертов. И не удивляйтесь, когда встретите довольно много соотечественников. Да и для шопоголиков в Паттайе настоящий рай – множество торговых центров и магазинов. Так что покупками вы будете обеспечены.

Краби

Эта курортная зона также отлично подойдет для прекрасного времяпрепровождения зимой. Если рассматривать все три зимних месяца, то холоднее всего в декабре. Однако это все относительно, поскольку воздушное пространство в дневное время прогревается выше +31°С. А вот самый жаркий – это февраль. Температура воздуха прогревается до отметки +35°С.

Зато температурные параметры морских просторов весь зимний период стабильны – порядка +28°С. Так что купание подарит вам сплошное удовольствие. А вот пляжные зоны Краби невероятны чистые, даже когда речь идет о бесплатных пляжах. Что же касается достопримечательностей, то их здесь очень много, так что экскурсионные программы обещают быть насыщенными.

А еще в Краби вы сможете насладиться шикарнейшими видами. Здесь маленькие островка-скалы, выступающие из морских глубин представлены в изобилии. И что интересно, все это бесподобие вы сможете созерцать с абсолютно любой пляжной зоны. А еще именно в зимний сезон в Краби вы сможете любоваться великолепнейшими закатами, открывающимися с каждой пляжной зоны. Так что скучать вам будет некогда.

Пхукет

Значительное большинство в один голос утверждает, что именно этот остров идеален для приятного времяпрепровождения в зимний период. На протяжении всех трех месяцев температура воздушного пространства стабильна. Влажность здесь также умеренная и ночью очень тепло.

Вода в море прогревается до +28°С. Вся водная техника на здешних пляжных зонах полностью в вашем распоряжении. Кроме того в Пхукете функционируют школы, которые обучают подводному плаванию. А морской мир здесь многообразен и очень богат. Так что смело погружайтесь в морские просторы и созерцайте все своими глазами.

Отдыхать на этом потрясающе сказочном острове понравится всем без исключения. Пхукет наполнен маленькими живописными бухтами. Так что если пожелаете уединения, то его вы сможете найти безо всякого труда.

Если вы любите роскошь и комфорт, то сможете подобрать подходящую вариацию в великолепнейших отелях. Ну а если бюджет у вас скромен, можно заселиться в бунгало.

Детишки также будут ликовать от природных пейзажей острова. В Пхукете очень разнообразен животный и растительный мир. К тому же предостаточно водопадов и рек.

Но и это еще не все. Здесь перед вами откроются невероятные возможности для серфинга и дайвинга. А когда вы увидите заросли кораллов и многоликих подводных жителей, вы будете просто поражены наповал.

Что же касается развлекательных программ, то на этом сказочном острове их больше, чем в самой столице. Так что заряд положительных эмоций вам гарантирован.

Пхи-Пхи

А вот эта курортная зона не так давно стала пользоваться небывалой популярностью среди путешественников с разных уголков страны. Пхи-Пхи завоевал уже много симпатий. К тому же данная курортная зона систематически растет в плане туристического развития.

На протяжении первых двух месяцев здесь очень тепло. А вот уже ближе к февралю становится жарковато. В дневное время воздух прогревается до +35°С, а в ночное – до +29°С. В течение всего зимнего сезона морские просторы спокойные, а их температура не опускается ниже отметки +28°С. Кстати говоря, ценовой сегмент здесь вполне демократичный. Кроме того, здесь огромный выбор пляжных развлечений.

Стоит сказать, что данный архипелаг состоит из шести островков. Однако только два из них доступны отдыхающим. Речь идет о Доне и Ле. Оба они между собой сильно разнятся.

Пхи-Пхи-Дон отличается бурлящей жизнью. В вашем распоряжении:

  • Торговые центры.
  • Многообразие отелей и многое другое.

А вот Пхи-Пхи-Ле является потрясающим оазисом нетронутых природных колоритов, причем с потрясающей бухтой и удивительными пейзажами. Кстати говоря, знаменитый фильм «Пляж», главную роль которого исполнил Леонардо ди Каприо, снимался именно здесь.

Оставшиеся четыре острова являются необитаемыми. Но с экскурсионной группой их можно будет посетить.

Залог успешного отдыха – это правильный выбор курортной зоны. Все вышеперечисленные идеально подойдут для зимнего отдыха в Таиланде. А какой именно отдать предпочтение, решать только вам.

Тайланд: куда ехать в январе

Таиланд станет отличным местом для отдыха зимой. Вы сможете окунуться в настоящее лето и забыть о зимних морозах. Для туристов предусмотрено много курортов, поэтому, в статье мы рассмотрим вопрос, Таиланд: куда ехать в январе.

Читайте также:
Образование в Испании: особенности системы обучения

Какая погода в январе

Январь считается одним из самых комфортных месяцев для отдыха в Таиланде. В среднем температура воздуха составляет 28 градусов Цельсия. Если отдых запланирован в горной местности, то днем температура воздуха может составлять также 28 градусов, а к вечеру всего 15 градусов. Иногда ночью температура может опускаться до 0 градусов по Цельсию. Учитывая этот факт, следует брать с собой одежду теплее.

Туристы чаще всего посещают острова и побережья, так как в январе самое отличное время для пляжного отдыха. Солнечный день здесь продолжается до 10 часов вечера. Поэтому теплым морем можно наслаждаться до самого заката.

В январе не следует выбирать курорты Сиамского залива, потому что здесь в это время часто случаются штормы.

Какой выбрать курорт в январе

Запланировав свой отпуск на Новый Год в Таиланде, помните, что тайцы не отмечают этот праздник на широкую ногу, как это делается в России. Возможно причиной тому, что Новый Год в этой стране жителями отмечается в апреле. Но помимо этого, в Таиланде много национальных праздников, в честь которых устраиваются развлекательные мероприятия, чуть ли не каждый день.

Отметим, что в стране есть 77 провинций, в каждой из которых собственные мероприятия.

Бангкок

Мегаполис, который сочетает в себе массу развлечений и достопримечательностей. Посетить можно многочисленные храмы, дворцы, прогуляться по красивейшим паркам. Любителям шопинга предоставляется возможность посетить местные рынки, где чувствуется особый местный колорит.

Ночная жизнь просто бурлит в Бангкоке. Здесь множество ресторанов, танцплощадок и других заведений работающих чуть ли не до утра.

Попасть на чистые оборудованные пляжи получится только на арендованном автомобиле или такси. Добираться до ближайшего пляжа потребуется почти полтора часа.

Паттайя

Каждый турист найдет в Паттайе развлечения на любой вкус. Начать отдых можно с белоснежного песчаного побережья с чистой водой, а позже продолжить шумными ночными вечеринками. Недалеко от города находятся фермы слонов и крокодилов, куда часто организуются экскурсии для туристов. Разнообразить пляжный отдых можно дайвингом и серфингом. Специальные школы на побережье обучат водному спорту.

Пхукет

Активным туристам на Пхукете обязательно понравится. Большинство отправляются отдыхать на острова Ко Чанг, Краби, Пхи-Пхи, а также на остров Джеймса Бонда. Пляжный отдых здесь на высшем уровне, вода чистая, можно воспользоваться зонтиками, лежаками и другими удобствами. Ночные вечеринки обычно проводятся в небольших кафе.

Самуи

Находится курортное местечко в Сиамском заливе и станет настоящим раем для семейных туристов. Главной особенностью является наличие русского детского сада. Во время отдыха вы сможете оставить своего ребенка с квалифицированными специалистами и пойти загорать на пляж. Самуи привлекает многих отдыхающих чистыми пляжами и наличием разнообразных фруктов.

Сколько стоит отдых в январе

Новогодние каникулы могут обойтись недешево в Таиланде. Но частично сэкономить можно, если отправляться после 5 января. Обычно в это время на путевки бывает скидка до 25 процентов.

Чтобы успеть купить путевку, необходимо заблаговременно начинать просматривать выгодные предложения. Лучше всего бронировать отель в конце лета.

Примерная стоимость на недельный отдых в Таиланде на человека составит 27 287 рублей. Такая цена будет для тех туристов, кто вылетит с Москвы. Если вы отправитесь из Санкт-Петербурга на две недели в среднебюджетный отель, цена составит около 41 429 рублей.

Зачастую самые дешевые туры бывают до 25 декабря и после 5 января. В Новогодние праздники отдых дорожает в два раза. Также следует учитывать, что этот месяц считается одним из лучших для отдыха, поэтому туристов очень много.

Чем заняться в январе

На Таиландских курортах можно не только загорать на пляжах целыми днями, но и найти другие интересные развлечения. Вы можете посетить местные достопримечательности, которые могут показаться настоящей экзотикой. Даже храмы и другие архитектурные строения здесь имеют необычный дизайн, который сильно отличается от привычного европейского.

Для туристов постоянно организуются экскурсии, среди которых можно выбрать тематическую или обзорную. Цена находится в пределах 30-50 долларов.

Любители буддийской культуры могут посетить известный храм Синая, а также храм Золотого Будды.

Шопинг

В Таиланде можно заняться шопингом и приобрести интересные сувениры. Во многих магазинах действуют новогодние скидки, и можно выгодно приобрести брендовые вещи.

На всех курортах страны есть красочные рынки, где можно купить самые изысканные сувениры. Например, вы можете приобрести вещь, изготовленную из кожи экзотического животного. К тому же, на рынке всегда можно поторговаться с продавцом, и сделать покупки по выгодным ценам.

Читайте также:
Фотографии Собора Святого Павла

Путешествие по стране

Разнообразить январский отпуск в Таиланде можно путешествием по стране. Протяженность государства составляет 1860 километров с юга на север. Вы сможете посетить разные климатические зоны, увидеть острова и горы, побывать на побережьях нескольких морей.

Если вы любите природу, и хотите увидеть самых необычных животных, отправляйтесь в национальные парки. На территории страны их 102, среди них 21 морской парк. Здесь можно увидеть свиноносную летучую мышь невероятно маленьких размеров. Удивление вызовет и двурогий калао. Это птица, размах крыльев которой составляет около двух метров.

Вечеринки

Всем любителям шумных ночных тусовок рекомендуется отправляться в крупные города Таиланда. Здесь постоянно в ночных клубах и барах проводятся развлекательные программы.

Если вы выбрали небольшой город для отдыха, то отправиться на вечеринку можно в небольшое кафе. Как вариант, самостоятельно с друзьями устроить вечеринку прямо на пляже.

РБК: Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Некоторые жильцы переносят стены в квартире без уведомления администрации. Разбираемся вместе с экспертом, что нужно сделать, если планировка уже проведена, а разрешения на снос перегородок у владельцев не было

Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2020 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

  • расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
  • снос несущих стен и колонн;
  • изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
  • вынос радиаторов на лоджию или балкон;
  • подключение теплых полов к центральному отоплению;
  • присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

  • снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
  • заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
  • перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
  • перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
  • монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Для этого необходимо следовать плану.

  • Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
  • Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
  • Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

Читайте также:
Фото Майя Бэй (154 фото)

В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.

Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде. Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.

Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения. Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем. Такие прецеденты в судебной практике есть. При рассмотрении споров учитываются следующие юридические факты: создает ли перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли их права, срок неисполнения предписания о приведении помещения в первоначальный вид и неоднократность таких требований, является ли квартира для владельца единственной.

Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура. Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.

Согласование перепланировки нежилого помещения в 2022. Разбор.

В первую очередь отметим, что за последнее время, а если быть точнее, то с декабря 2012 года, произошли существенные изменения в порядке согласования перепланировки нежилых помещений. Поэтому будьте внимательны при изучении статей на данную тему- большинство из них к этому моменту уже потеряло свою актуальность. Об изменениях, в частности, расскажем ниже и приведём самую актуальную информацию на 2022 год. Также отметим, что для согласования ремонта в нежилом здании обязательно потребуется проект перепланировки нежилого помещения. В данной статье мы рассмотрим согласование таких помещений, перепланировка которых ещё не выполнена или не отмечена в БТИ. Про узаконивание уже выполненной перепланировке нежилого помещения мы подробно писали здесь.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения.

Согласование перепланировки нежилого помещения- полученное разрешение на перепланировку.

Вначале немного информации для тех, кто хотел бы заказать согласование перепланировки нежилого помещения. Ознакомиться с приблизительными ценами на данный вид услуг Вы можете по данной ссылке. С примерами согласованных нами нежилых помещений можно ознакомиться тут, а посмотреть наши рекомендательные письма можно здесь. Чтобы мы смогли выслать Вам точное коммерческое предложение, нам необходима дополнительная информация: планируемые мероприятия, расположение объекта, тип здания, тип помещения и так далее… Вы можете заполнить соответствующую форму обратного звонка внизу , отправить нам запрос на почту mail@resog.ru или позвонить по любому интересующему Вас вопросу на телефон +7 (495) 507-74-67 .

Читайте также:
Карта Шимановска с улицами и домами проложить маршрут с расчетом времени, адреса показать Как С Добром Добраться!

Теперь непосредственно о самом согласовании.
ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ

Содержание статьи

  • 1. Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме.
  • 2. Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании.
  • 3. Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области.
  • 4. Согласование перепланировки офиса.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в Москве.

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1335 от 19.08.20), и внесшим большое количество изменений в данную область. Если перепланировка помещения только планируется, то необходимо обязательно получить соответствующее разрешение на перепланировку.

Таким образом, согласно уже озвученному Постановлению Москвы №508 для получения разрешения на ремонт необходимо предоставить через личный кабинет mos.ru следующие документы:

  • запрос, который заполняется в электронном виде на Портале mos.ru;
  • нотариальную копию свидетельства о собственности либо договора аренды;
  • устав;
  • приказ о назначении директора;
  • справка о постановке на налоговый учёт;
  • проект перепланировки и/или переустройства, заверенный электронной подписью;
  • техническое заключение о состоянии строительных конструкций,заверенное электронной подписью;
  • договор об авторском надзоре с проектировщиками;
  • поэтажный план БТИ;
  • экспликация БТИ;
  • выписка из техпаспорта на дом по форме 1а (берётся в БТИ);
  • справка о техническом состоянии здания (берётся в БТИ);
  • для арендаторов письмо о согласии собственника на перепланировку;

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме- согласованная планировка.

Все эти документы через сайт mos.ru поступают в Жилищную инспекцию. Главным пунктом из данного списка является разработка проекта перепланировки нежилого помещения. О требованиях к его выполнению можно подробно прочесть здесь. Следует отметить, что у госслужащих в процессе их деятельности выработались свои специфические требования к оформлению данного вида проектной документации, которые существенно отличаются даже от общестроительных ГОСТов по оформлению архитектурных разделов. Поэтому советуем Вам обращаться к опытным в данном вопросе проектировщикам, чтобы сэкономить в будущем своё время и силы. Ведь именно проект перепланировки рассматривается и согласовывается всеми госорганами. В случае выставления замечаний, для их исправления придётся мотаться между согласующими инстанциями и проектным бюро. Проектировщик помимо общестроительных норм должен быть хорошо знаком с юридическими нормами, текстами постановлений, тонкостями и нюансами согласования перепланировки нежилых зданий, что также существенно уменьшит вероятность возникновения трудностей в узаконивании и позволит согласовать именно ту перепланировку, которую хотелось. К сожалению, такие универсальные проектировщики встречаются не часто. Проектировщики должны досконально знать все нюансы такого процесса, как согласование проекта перепланировки нежилого помещения. Иначе их проект утвердить будет очень сложно

Заключение ОПС на перепланировку нежилого помещения.

Ознакомиться со стоимостью выполнения проектной документации для согласования перепланировки нежилого помещения Вы можете по этой ссылке.

В соответствии с пунктом 1.6 Приложения 3 постановления № 508 необходимо получить экспертное заключение о соответствии проектной документации действующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации.

Если при перепланировке затрагивается архитектурный облик фасада, то Жилищная инспекция сама отправляет сданный проект на согласование в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы. Поэтому перед подачей документов в ЖИ, лучше всего предварительно проконсультироваться со своим проектом в данной организации- согласуют ли они такой фасад, чтобы потом не получить отказ.

Помимо уже перечисленных бумаг для каждой конкретной перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и согласования. Рассмотреть каждый случай отдельно и необходимые для него бумаги просто невозможно. Перечислим лишь наиболее часто встречающиеся. Для согласования перепланировки нежилого здания могут потребоваться:

  • разрешение Департамента имущества города Москвы, если помещение находится в их собственности;
  • решение собрания собственников квартир при затрагивании общедомового имущества;
  • согласование ГУП Мосгаз при затрагивании газопроводов;
  • акт государственной историко-культурной экспертизы при переустройстве в объекте культурного наследия;
  • согласование с ОПС (отдел подземных сооружений) в случае устройства каких-либо конструкций (к примеру, пандуса) на прилегающей к зданию территории;

В соответствии с пунктом 1.4.8 Приложения 3 уже упомянутого Постановления № 508 проект перепланировки должен быть дополнен заключением о безопасности планируемой перепланировки, выполненной организацией, имеющей допуск СРО (у нас он имеется). Если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции, то заключение должно быть разработано организацией-автором проекта дома. О техническом заключении мы подробнее рассказывали здесь.

Читайте также:
Аэропорт Нарьян-Мар. Как добраться. Расписание рейсов, табло Маршрут проложить

Экспертное заключение о соответствии проектной документации санитарно-эпидемиологическим правилам

Если собран весь необходимый пакет документов, и они оформлены правильно, а перепланировка не нарушает никаких требований строительных и юридических законов, что отображено в проекте перепланировки, то через 20 рабочих дней согласно п. 2.7.1.1.1 Приложения 2 ППМ № 508 Вы получите распоряжение о допустимости производства Вашей перепланировки. В противном случае будет предоставлен отказ с изложением его причины. Тогда придется вносить корректировки и сдавать всю документацию заново. Этот процесс может повторяться нескольких раз в зависимости от опыта согласующего человека.

После этого можно приступать к ремонту. Следующим этапом согласования перепланировки нежилого помещения является её сдача инспектору. Это не так сложно, если выполнить работы по согласованному проекту. В положительном результате Вам выдадут акт завершенной перепланировки. В отрицательном придется либо вносить изменения в документацию, если отличия незначительны и не нарушают законов, либо корректировать сам ремонт. После этого можно заказывать новые планы БТИ.

Если перепланировка нежилого помещения уже была выполнена и произошедшие изменения отмечены планах БТИ в виде красных линий, то согласовывать перепланировку надо сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных изменений. Подробнее об этом мы рассказывали в соответствующей статье про Узаконивание перепланировки. Там же в пункте 1.1 мы рассказывали о недостатках этого пути (информация актуальна и для нежилых помещений).

Следует отметить, что согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 за проведенную без разрешения перепланировку обязательно придется заплатить штраф, который для юридических лиц, являющихся собственником перепланированного помещения, составляет 40-50 000 рублей согласно пункту 2 статьи 7.21 КоАП Российской Федерации.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании в Москве.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании- утвержденный план.

Постановление Правительства Москвы № 551 отменило действие всех старых законодательных актов относительно регулирования процесса согласования такой перепланировки. Раньше этим вопросом занимались межведомственные комиссии в Префектурах, а сейчас такую перепланировку по факту выполнения согласовывают сразу непосредственно в БТИ, предоставляя проект и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, а также письмо от проектировщиков о том, что проведенная перепланировка не носит изменений капитального характера и подпадает под действие подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требует получения разрешения на строительство. Те работы, которые не относятся к реконструкции подробно описаны в Постановлении Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012 в последней редакции. На основании данной проектной документации техник БТИ выходит на объект, проводит его инвентаризацию и чертит новую планировку в черных линиях.

При этом очень важно при ремонте не выполнить каких-либо работ, которые относятся к реконструкции. К примеру, осуществить пристройку или выполнить антресоль. Полный перечень мероприятий, которые не относятся к реконструкции и могут быть согласованны указанным способом, определён Постановлением Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012. Скачать его можно здесь. В противном случае в БТИ Ваш ремонт отнесут к реконструкции и потребуют предоставить разрешение на строительство (оно же разрешение на реконструкцию) согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Комментарий к видео:

  1. Вместо обязательного согласования с Роспотребнадзором теперь на 2022 год после выхода ППМ № 1104 от 27.12.17 надо обязательно получить на сдаваемую проектную документацию заключение о её соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим нормативам и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненный организацией, имеющей лицензию федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей.
  2. После выхода Постановления Правительства Москвы № 1335 от 19.08.2020 согласно пункту 1.3 Приложения 2 документы подаются в Жилищную инспекцию в электронном виде через Портал госуслуг, а не напрямую, как было раньше.
  3. После вызова техника БТИ на дом можно сделать техплан и на основании его внести изменения в ЕГРН, а не в ГКН, как это было раньше.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области.

В Подмосковье порядок согласования перепланировки нежилых помещений устанавливается органами местного самоуправления. Чаще всего, Администрацией города или области. В каждом районе Администрациями выпущены соответствующие Постановления, определяющие порядок таких согласований. В целом, для всех районов они практически идентичны, так как их текст был спущен из Администрации губернатора Московской области, а сам порядок не сильно отличается от аналогичного в Москве, о котором мы уже говорили выше. Только разрешение на перепланировку выдает не Жилищная инспекция, а Администрация.

Правда, бывают исключения. Так, в Ленинском муниципальном районе Московской области никакого Постановления по данному вопросу не принято и согласование перепланировки нежилых помещений никак не урегулировано. В этом случае приходится договариваться о согласовании перепланировки напрямую с БТИ и затем пытаться внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

Читайте также:
Оформление визы на Филиппины для граждан Украины

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- полученное разрешение.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- согласованная планировка.

Согласование перепланировки офиса.

К перепланировке офис, магазина или любого другого нежилого помещения применима вся информация, описанная выше. Каких-либо отличительных особенностей в согласовании перепланировки данных нежилых помещений не существует.

С этой статьёй читают

Порядок согласования перепланировки квартир и нежилых помещений.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2022? Разбор.

Проект перепланировки нежилого помещения недорого.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2022. Все нюансы.

Изменения в законе о перепланировке в 2022 году

Основные изменения в российском законодательстве о перепланировке квартир в 2022 году. Список правок на сайте Prav.io

  • Перепланировка квартиры: правила нормы
  • Правила перепланировка квартиры 2020
  • Основные правила перепланировки в 2022 году
  • Комментарии

Значительные изменения пространства квартиры считаются капитальным ремонтом. В быту чаще всего используется термин «перепланировка». Для жильцов/собственников ее проведение во все времена являлось проблемой – требуется провести немало согласований, чтобы впоследствии избежать возможных неприятностей.

Между тем новые правила перепланировки появляются буквально ежегодно. Как правило, они носят не кардинальный, а «бюрократический» характер – меняются виды работ, требующих согласования и инстанции, в которые следует обращаться.

Давайте разберемся, что принес нам наступивший год. Какие правила переустройства и перепланировки претерпели изменения, много ли среди них существенных. И о чем необходимо помнить в этом году тем, кто запланировал застеклить балкон, разделить/объединить комнаты, переставить сантехнику и прочее.

Перепланировка квартиры: правила нормы

Для начала вспомним законодательную базу. Основным правовым актом в данной области был и остается Жилищный кодекс РФ. Статей, регламентирующих масштабные ремонтно-строительные работы в многоквартирных дома, в нем несколько. В основном они содержатся в статьях от № 25 до № 29.

Недавно (в конце 2018) вышедший закон ФЗ № 558, вносящий изменения в некоторые статьи ЖК РФ, более «специализирован».

Он регулирует именно новые правила перепланировки. То есть изменения в конфигурации помещения, либо расположении инженерных сетей, которые требуют внесения в техпаспорт. То есть предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией.

А также работы, которые можно производить вообще без согласования, или без предварительного согласования с БТИ, постфактум поставив бюро в известность, что они были произведены. И, разумеется, существует четкий список «перестроек», которые производить нельзя в принципе.

Правила перепланировка квартиры 2020

Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

  • Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
  • Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.

Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:

  • Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
  • Замену кухонной плиты
  • Перемещение сантехники в пределах санузла
  • Установки или разборки гипсокартонных перегородок
  • Застекления балкона
  • Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
  • Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

Все перечисленные изменения достаточно зарегистрировать в БТИ уже после того, как они произведены.

Основные правила перепланировки в 2022 году

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем – разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

  • Заявление
  • Техпаспорт на квартиру
  • Эскиз проекта (2 экземпляра)
  • Паспорт собственника
  • Согласие всех, прописанных в квартире

Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции. После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: