Виза в Испанию для россиян самостоятельно: как оформить, сколько стоит, пошаговая инструкция

Оформление и получение туристической испанской визы

Шенгенская виза в Испанию выдается достаточно легко и очень часто сразу же на 6 месяцев. По сути, это самая распространённое разрешение на въезд в зону Шенгена среди путешественников, её второе название – туристическая виза категории С.

Быстро оформить визу можно в проверенном и надежном Визовом Центре Online , работающего с Испанией более 7 лет.

Независимо от своего типа (однократная, двукратная многократная) виза, отмеченная буквой “С “позволяет человеку находиться ограниченное количество дней в пределах страны. А точнее, не более 90 дней за период одного полугодия. Тем людям, кто часто путешествует в европейские страны, выгоднее будет рассмотреть вариант получения шенгенской мультивизы.

Во-первых, это сэкономит время и деньги на визовые сборы. Во-вторых, единожды полученное разрешение в Испанском посольстве откроет границы практически всей Европы.

Важно помнить, что первый въезд на территорию ЕС должен начинаться со страны, выдавшей визу!

Иногда в целях ограничения передвижения в другие страны шенгенской зоны, Испания выдаёт специальные визы категории С, обозначенные буквами VTL. Что это значит?

Visado devalides territorial limitada (VTL) – это своего рода пропуск только в ту страну, на какую оформлялась виза (в данном контексте — Испания). Иные передвижения по европейской зоне считаются незаконным, так как эта виза шенгенской не является. В редких случаях на въездной карте могут делаться специальные отметки со знаком «минус» перед двухбуквенным кодом любой европейской страны. В таком случае считается, что передвижение по зоне Шенгена возможно, кроме территории исключённой страны-участницы.

Чаще всего VTL выдают, если были нарушены предыдущие правила посещения Испании. Например, использовали прошлый Шенген не по назначению, вразрез поданной информации на поездку. Или если у офицера консульства возникли сомнения неблагонадёжности заявителя.

Запрет въезда в Испанию для россиян из-за коронавируса в 2022 году

С 17 марта 2020 года был введен запрет въезда в Испанию, все страны Шенгенской зоны и ЕС из-за коронавируса для россиян, украинцев, белорусов, казахстанцев и всех других иностранных граждан.

С 7 июня 2021 года испанское правительство разрешило приезжать в страну иностранным туристам, которые прошли полный курс вакцинации одобренными препаратами в Европе. Российская вакцина Спутник V в их число не входит.

С 1 июня 2021 года Испания стала выдавать туристические визы для россиян, сообщается на сайте ria.ru. Но поехать по ним в страну пока нельзя до снятия ограничений.

Правила въезда из Испании в России

Граждане России могут полететь из Испании в Россию, если найдут подходящие рейсы самолетов. Россия закрыла границы только для иностранных граждан.

По прилету в Россию из Испании нужно будет обязательно сдать 2 ПЦР-теста.

Какие документы запрашивает Посольство Испании

Многие люди, первый раз планирующие поездку за границу, испытывают страх перед бюрократической машиной, из-за чего тратятся лишние деньги на услуги посредников. На самом деле, не всё так страшно. Все документы на визу реально собрать самостоятельно. Понадобится лишь немного времени (желательно готовиться за 3 месяца до планируемой поездки) и качественная информация.

Точные требования по документам вы можете скачать здесь.

    Заполненная анкета на шенгенскую визу с подписью претендента на визу. Если заявитель несовершеннолетний, то подпись ставится от руки родителя (опекуна). Скачать бланк анкеты можно здесь. Обратите внимание, что язык заполнения должен быть английским либо испанским. Скачать образец заполнения анкеты.

Образец заполнения 1-й стр. анкеты на визу в Испанию

Образец заполнения 2-й стр. анкеты на визу в Испанию

Страховка для шенгенской визы

Образец шенгенской туристической визы в Испанию

справка для учащихся вузов с места учёбы с указанием класса или курса и периода планируемого отсутствия.

  1. Справки о финансовом обеспечении, подтверждающие наличие средств выше 810 евро -прожиточного минимума за 9 дней пребывания в стране. За каждый день свыше порог должен быть увеличен на 90 евро. Сюда входят банковские выписки, дорожные чеки, кредитные карты, документальные гарантии от спонсоров.
  2. Выписка бронирования отеля в Испании и подтверждение наличия билетов на перелёт. Если путешествие запланировано своим ходом, то потребуется детальное описание маршрута.
  3. Дополнительно на едущего ребёнка требуется:
  • свидетельство о рождении;
  • нотариально заверенное разрешение от родителей (или опекунов) на путешествие ребёнка скачать образец можно здесь (для выезда с одним из родителей), здесь (для выезда с третьими лицами);
  • документы о родительских или опекунских правах для приёмных родителей;
  • ксерокопии родительского или опекунского паспорта.

Актуальное видео. Где и как туристу найти удобное и недорогое жильё в Барселоне.


Перед тем как подавать заявление, не забудьте проверить наличие всех документов по списку официального сайта Консульства Испании или Визового центра. Неполные пакеты документов на рассмотрение не принимаются!

Биометрические визы

Биометрическая система визовых данных улучшила степень безопасности для европейских стран. Впервые выдача биометрических виз начала проводиться в 2011 году. 14 сентября 2015 года Россия присоединилась к системе биометрических шенгенских виз, что позволило сделать частые путешествия более комфортными.

Снятие биометрических данных для оформления визы

В чём состоит суть биометрического паспорта? Помимо основного сбора документов соискателю предлагается пройти процедуру снятия отпечатков пальцев на обеих руках и сделать цифровое фото. Эта информация помещается в специальной микросхеме паспорта и полностью совпадает с данными, внесёнными в централизованную информационную базу.

Срок действия биометрической информации распространяется на 5 лет, в течение которых возможно оформление повторной визы без сдачи отпечатков пальцев. Полностью освобождаются от процедуры дактилоскопии только дети младше 12 лет и те люди, кто физически не может этого сделать. Также в категорию освобождённых попадают высокопоставленные члены официальных делегаций.

Сроки оформления и финансовые затраты

Испанская виза для туристов – одна из самых популярных среди соискателей, так как требует минимальное количество документов и времени. Такое преимущество оценили не только путешественники, но и люди, едущие в целях деловой поездки или по командировке.

Известно, что самый простой способ получить визу, – купить путёвку через тур. агентство. В таком случае организация сама соберёт все документы, оформит страховку, забронирует билеты в отеле и на авиаперелёт.

Если ехать без путёвки, то оформить пропуск возможно через:

  • консульский отдел посольства Испании;
  • официальный визовый центр Испании;
  • специализированные компании.

Последний вариант особо незаменим для деловых людей, чьи приоритеты сводятся к сжатым срокам оформления без личного присутствия.


Визовый сбор и стоимость оформления визы в Испанию различна. Дешевле всего виза обойдётся в Консульстве Испании – всего 35 евро (стоимость консульского сбора). Обычно время на рассмотрение заявления в консульстве занимает 5 рабочих дней с момента его получения. При сильной загруженности срок может увеличиться до 10 дней. В редких случаях, когда требуется дополнительная проверка заявления, процесс рассмотрения затягивается на месяц.

Для срочной визы период оформления сокращается до 1 или 3 суток. Соответственно и стоимость консульского сбора возрастает до 70 евро.

От оплаты консульского сбора освобождаются следующие группы людей:

  • близкие родственники гражданина страны ЕС, входящей в Шенгенскую зону;
  • больные отправленные на лечение в страну ЕС;
  • учащиеся, едущие на обучение в Европу;
  • инвалиды и их сопровождающие.
Читайте также:
Самостоятельно в Таиланд - маршрут, фото, описание, цены 2022, отзывы, карта

Ускорить процесс оформления визы и частично разгрузить сотрудников Консульства Испании помогают 20 действующих визовых центра (VFS) на территории России. При условии, что в наличии есть все документы, оформление через ВЦ проходит за 5 дней. Заниматься визовыми делами имеют право и другие коммерческие посредники с должной аккредитацией.

Тем заявителям, кто обратился в визовый центр, придётся дополнительно уплатить стоимость сервисного сбора (20 евро) и услуг курьерской доставки. И всё же многие считают, что лучше заплатить профессионалам, чем лично заниматься волокитой с документами.

Важная деталь поездки — страховой полис

В 2022 году в России действует закон об обязательном страховании граждан, выезжающих за рубеж, на сумму не менее 2 млн руб.

По требованиям законодательства Испании к медицинскому страховому полису, минимальное покрытие на 2022 год должно составлять 30 тыс. евро. Этой суммы вполне достаточно, чтобы покрыть высокую стоимость медицинских услуг в случае непредвиденной ситуации. Стандартный пакет страховки затрагивает:

  • скорую медицинскую помощь;
  • неотложную госпитализацию;
  • репатриацию на родину (в том числе, в случае смерти во время поездки);

Стандартный пакет не покрывает лечение травм, полученных во время плавания, катания на лыжах, занятий в тренажёрном зале и пр. Если на время поездки включены планы проведения активного отдыха, визовые центры рекомендуют дополнительно включать пункт страхования «Занятия спортом». Пункты можно как и добавить, так и исключить – но в таком случае нужно будет писать официальное подтверждение, что вы не будете заниматься тем или иным видом спорта.

Следует учесть, что цена страховки зависит от продолжительности поездки. За каждый день пребывания насчитывается где-то 1 евро, а с учётом спортивной опции – 2 евро. Приведённая дневная ставка может колебаться в зависимости от факторов, влияющих на риски. Например, коэффициент ставки повышается, если застрахованное лицо пожилого возраста или если в страховку включены дети. Тем, кто часто посещает страны Европы, выгоднее рассмотреть долгосрочный медицинский полис на полгода или 1 год (65 и 115 евро).

Оформление визы через Визовый центр Online

Оформить визу в Иран можно через это визовый центр в течение 5-7 дней.

  • Зайдите на сайт визового центра onlinevc.ru;
  • Приступите к заполнению анкеты, это можно делать круглосуточно;
  • Прикрепите к анкете через специальную форму на сайте необходимые документы;
  • Оплатите оформление визы. Это можно сделать банковской картой, переводом или наличными.
  • Через 5-7 рабочих дня после оплаты вы получите готовую визу.

Если вы хотите подать документы лично, обращайтесь в офис визового центра Online по адресу:

  • г. Москва, Улица Малая Лубянка, дом 16 офис 1.
  • Тел: 8 (499) 714 54 74.

Причины отказа в испанской визе

Испания – одна из немногих стран, которая ежегодно привлекает туристов из России. Даже несмотря на недавний экономический кризис в 2017 году страну посетило более 100 тыс. россиян.

Испанское правительство старается выдвигать менее жёсткие рамки в пропускном режиме. Добавив ко всему удобное расположение страны, Испания часто превращается в стартовую точку Европейского тура.

В целом иностранцы не имеют проблем с получением туристических виз в Испанию. Более того, Испания – это одна из тех стран, которая может выдать мультивизу на более долгий срок.

И всё же периодически консульство отказывает иностранцам в пропуске. Как показывает практика, чаще всего это случается из-за отсутствия каких-либо документов. Или при выявлении сотрудником ложной информации цели поездки и условий пребывания.

Заявитель имеет право опровергнуть решение визового отдела, подав апелляцию в консульство не позже 1 месяца с момента получения отказа. При повторном отказе в течение следующих 2 месяцев можно обратиться в Верховный суд Испании.

Вот некоторые причины распространённых отказов:

  1. Нарушение последовательности въезда. Первый транзит должен осуществляться через страну, выдавшую визу.
  2. Наличие «чистого» паспорта без каких-либо визовых отметок. Обычно владельцам подобных документов офицеры уделяют пристальное внимание, проверяя финансовую состоятельность человека. Особенно это касается граждан Северо-Кавказского региона (Дагестан, Чеченская республика, Балкария и пр.).
  3. Наличие паспорта с отказом консульства другой страны-участницы Шенгенского сообщества.
  4. Нарушение законодательных правил Испании.

Достопримечательности Барселоны. Экскурсия по городу. Советы опытного путешественника.

Туристической визе свойственны несколько категорий отказа, каждая из которых имеет свой код. Так, полный отказ обозначается символом С1. Вызов заявителя на собеседование маркируется кодом С2, а код С3 говорит о неполном комплекте документов либо об отсутствии важной информации в анкете.

Не стоит забывать, что работники консульства – неплохие специалисты по психологии и тонко чувствуют фальшь. Если ваши намерения чисты, и вы ответственно подошли к сбору документов, то 2022 год надолго запомнится вам незабываемым отдыхом в солнечной Испании.

Подробнее о причинах отказа в выдаче шенгенской визы Испании можно узнать пройдя по данной ссылке.

Посольство Испании в Москве

  • Расположено по адресу: улица Большая Никитская, дом 50/8.
  • Работает с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00.
  • Звонить: +7 495 690‑29-93.

Визовые центры Испании в РФ

г. Москва

  • Находится по адресу: Калужская площадь, дом 1, корпус 2, 2 этаж.
  • Работает каждый день кроме выходных и праздничных дней с 9:00 до 16:00.
  • Звонить: +7 499 703‑18-41.
  • Индивидуальным заявителям обращаться по адресу: ул. Летниковская, д. 11/10, стр. 1.
  • Работает по будням с 8 до 15 часов.
  • Телефон: ++7 499 504 28 07.

г. Санкт-Петербург

  • Расположен по адресу: ул. Большая Разночинная, д. 16/7, недалеко от метро Чкаловская.
  • Работает с понедельника по пятницу с 9:00 до 16:00.
  • Звонить: +7 812 612‑20-03.

г. Казань

  • Располагается по адресу: улица Парижской Коммуны, дом 8.
  • Работает в будние дни с 9:00 до 16:00.
  • Звонить: +7 499 709‑92-81.

На заметку. Обзор лучших пляжей Барселоны.

Как самостоятельно получить визу в Испанию

Друзья, приветствую! Расскажу вам, как оформляется виза в Испанию самостоятельно, без каких-либо сторонних посредников. Имею в виду получение визы Шенген, но, поскольку в консульствах разных стран эта процедура проходит со своими нюансами, инструкцию составлю на примере Испании.

Буду говорить о самом бюджетном варианте оформления визы, когда вы сами готовите все документы и лично подаете их, оплатив стандартный консульский сбор 35 евро.

2 февраля 2020 г. вступили в силу новые правила относительно выдачи визы, но они преимущественно касаются долгосрочной визы на пять лет. Да и то эти условия не распространяются на россиян, поскольку для нас действует упрощенный режим получения визы.

Что нас касается, так это срок подачи документов на визу. Ранее можно было обращаться в консульство за 3 месяца до поездки, а сейчас — за полгода. А консульский сбор за туристическую визу остается прежним — 35 €.

Внимание! С 28 июня 2021 г. консульство Испании в РФ возобновило выдачу виз. Однако сейчас рассматриваются заявления только тех россиян, которые получали ранее испанскую визу сроком не менее одного года.

Предполагаю, что большинству россиян удобнее всего доставить пакет документов и получить визу в Испанию в Москве. Обратите внимание все, кто уже оформлял визу ранее: с 2019 г. официальный визовый центр BLS International Services переехал на новый адрес!

Читайте также:
Временная регистрация пребывания украинцев в россии в 2022 году

На сайте консульства Испании заявлено: Желающие подать документы на Шенгенскую визу с предварительной записи должны обратиться в визовый центр по адресу: г. Москва, Калужская площадь, д. 1, корпус 2, с 9:00 до 16:00, с понедельника по пятницу.

Держите ссылку , по которой сможете записаться на прием.

Обратите внимание на следующий факт. Если вам удастся записаться непосредственно в консульство (что в силу неизвестных причин сделать непросто), то и оплачивать при подаче документов вы будете только консульский сбор. Подавляющее большинство посетителей проходят через официальный визовый центр BLS. Этот центр все же берет плату за свои услуги, и на сегодняшний день она составляет 1172 р. И еще в пакет услуг добавляют информирование по смс — 100 р.

Напомню, что в предыдущие годы этот же центр принимал посетителей в доме по ул. Летниковская 10/11, строение 1. Сейчас там находится агентство-посредник по подготовке документов.

Но вы же будете готовить пакет документов сами? Верно? Поэтому внимательно читайте дальше статью – все изложенные ниже требования актуальны для 2020 года.

Как известно, если вы оформляете визу впервые или обходились несколько лет без Шенгена, при получении визы нужно проходить биометрию, поэтому вам все равно придется либо посетить визовый центр при консульстве, либо заплатить за выездную услугу. Выездные услуги оказываются посредниками, которые берутся сделать за вас всё. Может, в этом есть и свои плюсы, но выливается их помощь в копеечку. Нет ничего сложного в том, чтобы заняться таким вопросом самостоятельно, следуя подробной инструкции.

Пошаговая инструкция, как оформить визу в Испанию

  1. Зарегистрируйтесь на сайте консульства на тот день, когда вы планируете сдать пакет документов на визу.
  2. Распечатайте свою электронную регистрацию (уже не достаточно сохранить ее в своем телефоне, поскольку телефоны в центре требуют отключать).
  3. Скачайте бланк анкеты (на том же сайте).
  4. Подготовьте необходимый пакет документов (список приведен ниже).
  5. В назначенный день явитесь в визовый центр консульства Испании.
  6. В заявленное (в электронной регистрации) время пройдите через пропускной пункт, предъявив паспорт и подтверждение регистрации (см. п.2).
  7. Пройдите все необходимые процедуры, которые предусмотрены непосредственно при подаче документов.
  8. Получите визу лично в указанный день в консульстве, либо получите на дому, предварительно оплатив доставку и предъявив при получении квитанцию об оплате.

Жителям тех городов, где открыты консульства Испании, выполнить все эти шаги достаточно просто. Но при желании справятся и иногородние. Мои рекомендации для россиян: если вы планируете хотя бы однодневную поездку в Москву, зарегистрируйтесь предварительно на прием в консульство Испании, и вы сможете самостоятельно подать документы на Шенген.

В приведенной пошаговой инструкции некоторые пункты нуждаются в детализации. Особенно 4-ый. Поэтому остановлюсь подробно, какие документы должны войти в этот пакет. Обратите внимание даже те, кто неоднократно самостоятельно подавал документы на визу. Каждый год появляются некоторые новые детали.

Документы на визу в Испанию в 2019—2020 году

  1. Заполненная анкета на стандартном бланке
  2. Загранпаспорт
  3. Копии ВСЕХ страниц загранпаспорта
  4. Копии заполненных страниц внутреннего паспорта
  5. 2 цветные фотографии без уголка – 3,5×4,5
  6. Выписка с банковского счета, подтверждающая финансовую состоятельность
  7. Медицинская страховка
  8. Распечатка билетов на проезд до места назначения ИЛИ распечатка брони билетов
  9. Распечатка брони отеля ИЛИ приглашение

И здесь некоторые моменты нуждаются в пояснениях. Если раньше требовали копии только тех страниц загранпаспорта, где уже были проставлены визы, то теперь нужно ксерокопировать абсолютно все страницы.

В отношении финансового подтверждения: предъявляется выписка либо с вашего банковского счета, либо того лица, которое спонсирует вашу поездку. В расчетах ориентируйтесь на сумму 65 € в день. Если подключаете спонсора, то необходимо в пакет документов добавить письмо от него, составленное в произвольной форме и НАПЕЧАТАННОЕ, в котором он подтверждает свое спонсирование вашей поездки.

Для тех, кто впервые самостоятельно берется оформлять визу: не бойтесь бронировать отель. Вы сможете отменить данную бронь, когда пожелаете. Смотрите инструкцию, как выбрать и забронировать отель, и используйте эту возможность, чтобы сделать визу. Если не можете определиться, какой отель выбрать, рекомендую посмотреть конкретный вариант.

Определившись с выбором отеля (ориентируйтесь на те предложения, где предусмотрена оплата на месте) и сроком пребывания, забронируйте соответствующие билеты для поездки и распечатайте.

Страховой медицинский полис также легко оформить. Пройдите по этой ссылке и выполните описанные в статье действия.

Что касается заполнения анкеты, то образцы с детальными пояснениями представлены в интернете в изобилии. И фотографии должны быть свежими, чтобы вас не заставили перефотографироваться.

Если в собранном вами пакете документов будут какие-то недочеты, то на месте вам помогут исправить. Однако плата за дополнительные услуги в консульстве весьма существенна. Например, ксерокопия одной страницы обойдется чуть ли не в 50 р. Но, если вы внимательно отнесетесь к каждому пункту, перечисленному выше, то все будет Ok, и вы сможете подать документы с первой попытки.

Непосредственно в визовом центре процедура приема документов проходит понятно и регламентировано: вас пригласят к сотруднику, который проверит и уточнит все детали, там же в зале вы оплатите наличными или банковской картой стоимость визы 2654 р.(эквивалент 35 € в соответствии с курсом) и сервисный сбор, о котором я писала выше. Такая сумма заявлена в качестве консульского сбора при оформлении визы и на взрослого человека, и на ребенка в возрасте 6-12 лет.

После оплаты сдадите биометрические данные (отпечатки пальцев, фотография). Для этого посетитель заходит в кабину, где выполняет необходимые процедуры и оставляет сотрудникам папку с документами.

Для получения загранпаспорта с желанной визой Шенген не обязательно ехать в визовый центр самому. Ваш паспорт может получить родственник, предъявив документ, подтверждающий родство (дети предъявляют свидетельство о рождении, супруги – свидетельство о регистрации брака).

Удачным вариантом является также доставка паспорта на дом. Стоимость услуги в пределах Москвы – 750 р., в другие города дороже (кажется, в два раза). Но это реальная возможность получить документ, не напрягая ни себя, ни родственников.

Как видите, получить Шенгенскую визу в Испанию – задача вполне выполнимая. Немного вашего усердия, и вы откроете себе дорогу к таким красотам:

Предполагаю, вам уже пора изучить, что нужно обязательно посмотреть в Барселоне или краткий путеводитель по Валенсии ))) Желаю вам успешных решений всех организационных вопросов и великолепных путешествий в европейские страны.

Читайте также:
Как получить гражданство Венгрии для россиян и украинцев, в том числе по репатриации

Виза в Испанию самостоятельно: как оформить её россиянам в 2022 году, необходимые документы, анкета

Для въезда в Испанию россиянам в 2022 году нужна виза. При поездках до 90 дней оформляется краткосрочная шенгенская виза. Она позволяет ездить по 26 европейским странам, включая Испанию. Мы подготовили подробную пошаговую инструкцию, по которой можно получить визу самостоятельно через консульство или официальный визовый центр.

Барселона (столица автономии Каталония), Тенерифе и другие Канарские острова относятся к Испании, поэтому для поездки туда тоже нужно получать испанскую визу.

Пошаговая инструкция

Выберите категорию, чтобы узнать список документов на визу

Список документов на туристическую визу

Заполняется на английском или испанском языке. Можно заполнить на компьютере с помощью бесплатной программы Adobe Reader или печатными буквами синей ручкой. Бланк анкеты нужно распечатать на двух листах с двух сторон. Анкета подписывается лично заявителем на третьей странице в поле № 37 и четвертой странице. За детей подпись ставит родитель, указанный в 10 пункте анкеты.

За дополнительную плату в визовом центре помогут заполнить анкету. Бланк анкеты можно бесплатно получить в визовом центре либо скачать и распечатать самостоятельно. Чтобы скачать бланк, нажмите правой кнопкой мыши на ссылку → «Сохранить ссылку как…».

Оригинал + копия всех страниц, даже пустых. Должен оставаться действительным минимум 3 месяца после возвращения, минимум с 2 чистыми страницами.

При наличии второго загранпаспорта, его обязательно нужно предоставить. Если есть старый или аннулированный загранпаспорт — приложите его. К каждому паспорту нужны копии всех страниц, даже пустых.

Нужны копии всех заполненных страниц паспорта.

Для визового центра. Бланк можно получить на месте.

Одну из фотографий нужно приклеить к анкете. Фон снимка — белый. Срок давности снимка — до 6 месяцев. Лицо должно быть по центру фото, размер от подбородка до макушки примерно 30 мм.

Страховой полис должен действовать на все дни поездки, на территории всех стран Шенгена. Если планируете выезжать в Андорру, в страховке должна указываться территория страхования Шенген + Андорра. Минимальное страховое покрытие — Курс ЦБ РФ на 29.01.2022 ‘ data-html=’true’>30 000 евро (2 599 257 ₽)
или Курс ЦБ РФ на 29.01.2022 ‘ data-html=’true’>50 000 долларов (3 890 870 ₽) . Если запрашиваете мультивизу — страховка должна покрывать только даты первой поездки, на последующие въезды вы обязуетесь купить страховку.

Подтвердите жилье на весь срок поездки. Подойдет распечатка бронирования отеля, договор аренды квартиры или дома. В распечатке должны быть прописаны имена всех заявителей. Распечатки с Booking и AirBnB принимают. В бронировании должны быть вписаны все заявители.

Если собираетесь посещать другие страны Шенгена во время поездки, документально подтвердите проживание и транспорт между странами и городами.

Приложите бронь билетов туда-обратно. Если путешествуете на автомобиле, предоставьте копию ПТС, водительских прав, международную автостраховку (Зеленая карта) и маршрутный лист с датами пересечения границ иностранных государств. Если машина арендована, предоставьте договор аренды.

Бронирование билетов необязательно оплачивать, но оно должно действовать на момент рассмотрения заявки в консульстве.

Справка с места работы или справка 2-НДФЛ. Актуальность справок — 1 месяц.

Владельцы бизнеса должны сделать копию свидетельства о регистрации предприятия (ОГРНИП, ОГРИП) и копию ИНН.

Если ни один из вариантов не подходит, приложите документы, подтверждающие наличие недвижимости или автомобиля в России.

Для фрилансеров и безработных будет достаточно только финансовых гарантий, по факту визы выдают.

Это минимальная сумма финансовых гарантий для поездки в Испанию на 2 недели для семьи из трёх человек.

90€ × 14 дн × 3 чел = 3780€ = 327500 ₽

На каждый день поездки нужно иметь минимум Курс ЦБ РФ на 29.01.2022 ‘ data-html=’true’>90 евро (7 797,8 ₽) на каждого человека, включая детей. Минимальная сумма на поездку — Курс ЦБ РФ на 29.01.2022 ‘ data-html=’true’>881 евро (76 331,5 ₽) , даже если ехать на несколько дней.

Наличие этой суммы подтверждается выпиской с банковского счета на фирменном бланке, выпиской с дебетовой или кредитной карты из банкомата (с копией лицевой стороны карты), копией дорожного чека или справкой о покупке валюты.

Если у банка нет отделений, допустимо приложить распечатку выписки с электронной почты.

Актуальность финансовых справок — 1 месяц.

Если личных финансов не хватает на поездку, делается спонсорское письмо. К нему прилагаются финансовые гарантии спонсора и его копия паспорта.

При совместной подаче документов, можно предоставить финансовые гарантии одного из членов семьи, в сумме с расчетом на всех, и документы, подтверждающие родство (свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка). Спонсорское письмо при этом на детей и супругов не требуется.

Визовый центр требует разложить документы в определенном порядке.

Иностранные граждане должны подтвердить документально легальность пребывания на территории РФ в течение последних 6 месяцев. Например, приложить копию долгосрочной российской визы, разрешения на работу, разрешения на временное пребывание или вида на жительство. Для граждан Армении, Беларуси, Туркменистана и Узбекистана это подтверждать не требуется.

Особенности испанской визы, по сравнению с другими странами Шенгена:

  • Часто дают мультивизу на 1 год.
  • Визовый центр принимает только по записи.
  • Требуют копии всех страниц загранпаспорта.
  • Визовый центр требует разложить документы в определенном порядке. На документах не должно быть скрепок, мультифорок. Это нужно для ускорения обработки документов.
  • Все документы на русском языке принимают только в печатном виде. Ксерокопии должны быть сделаны на бумаге формата A4.
  • Требуют финансовые + экономические гарантии. Финансовые — это деньги на поездку, а экономические — связь с родной страной: работа, бизнес, недвижимость. Хотя фрилансерам и безработным выдают визы даже без экономических гарантий. По финансовым гарантиям прописана конкретная сумма, сколько денег минимум иметь на поездку.

Дополнительные документы на детей

Детям нужно собирать отдельный пакет документов, как на взрослого, даже если ребенок вписан в паспорт родителя. За детей подпись в анкете ставят родители. Дополнительно нужно приложить следующие документы:

Требуется, если ребенок едет только с одним родителем, а второй остается дома. Если ребенок едет с сопровождающим, то согласие нужно от двух родителей. Согласие требуется, если семья будет вылетать или возвращаться по отдельности в разное время или разными рейсами.

Согласие заверяется у нотариуса, там должны быть указаны даты поездки, страны поездки (страны Шенгенской зоны), ФИО сопровождающего.

Если документы на детскую визу подаются отдельно от родителей.

Если документы на детскую визу подаются отдельно от родителей.

Если родительские права есть только у одного из родителей, нужно документально подтвердить это. Например, предоставить справку о смерти, либо справку из ЗАГСа о том, что отец записан со слов матери, либо справку из полиции о неизвестном местоположении родителя или решение суда о лишении родительских прав.

Читайте также:
Посольства и визовые центры Чехии в России

Где оформлять

Если вы живете в Москве или Санкт-Петербурге — дешевле будет оформить визу напрямую через консульство Испании. Если в консульство записаться не получается, или живете в регионах — обращайтесь в официальный визовый центр. Консульство Испании сотрудничает с визовыми центрами BLS International.

Генконсульство Испании в Москве обрабатывает заявления из визовых центров в Москве, Архангельске, Владивостоке, Волгограде, Вологде, Воронеже, Екатеринбурге, Иркутске, Казани, Краснодаре, Красноярске, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Омске, Перми, Ростове-на-Дону, Самаре, Саратове, Смоленске, Уфе, Хабаровске.

Генконсульство Испании в Санкт-Петербурге обрабатывает заявления из визовых центров в Санкт-Петербурге, Великом Новгороде, Выборге, Калининграде, Мурманске, Петрозаводске, Пскове.

Визовый центр принимает документы только по месту жительства. Это подтверждается регистрацией по месту жительства, справкой с работы или выпиской с банковского счета. Визовый центр Санкт-Петербурга принимает документы только от жителей Ленинградской, Псковской, Новгородской, Калининградской, Мурманской области, республики Карелия.

Личный визит. Если за последние 5 лет вы не сдавали отпечатки пальцев на Шенгенскую визу, личный визит обязателен. Детям до 12 лет не нужно сдавать отпечатки, за них могут подать документы родители.

У визового центра есть услуга мобильной биометрии — возьмут отпечатки и заявление на визу дома или в офисе. Такая услуга стоит 11900 рублей за одного человека, на группу будет дешевле.

Запись. Предварительная запись в консульство и визовый центр обязательна. Запись нужно делать на каждого человека, включая детей. Распечатку подтверждения записи возьмите с собой. Если явиться в визовый центр без записи, с каждого человека возьмут дополнительно 1500 рублей.

Записаться в визовый центр (Москва, Казань, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Краснодар, Красноярск, Нижний Новгород, Пермь, Самара, Саратов, Уфа, Воронеж, Иркутск, Хабаровск, Владивосток, Омск, Смоленск, Вологда, Архангельск, Волгоград).

Записаться в визовый центр (Санкт-Петербург, Калининград, Псков, Великий Новгород, Выборг, Петрозаводск, Мурманск).

Проверка готовности. После подачи документов отслеживайте статус оформления через сайт визового центра. Ссылка на отслеживание для Москвы и Санкт-Петербурга.

Когда появится статус готовности, можно ехать за паспортом. С собой возьмите квитанцию об оплате визового сбора, иначе возьмут штраф 100 рублей за восстановление. Если получаете документы на детей или супругов, возьмите с собой свидетельство о рождении ребенка и свидетельство о браке. При подаче документов можно заказать курьерскую доставку.

При получении паспорта внимательно проверьте все личные данные и сроки визы, чтобы избежать проблем во время поездки.

Стоимость оформления

Стоит оформление испанской визы через визовый центр (консульский + сервисный сбор).

Консульский сбор (стандартный)

Консульский сбор при срочном оформлении

Сервисный сбор визового центра

Сборы оплачиваются наличными в рублях во время подачи документов. Цены могут меняться из-за колебаний курса валют.

Консульский сбор не оплачивают дети до 6 лет, инвалиды (любой группы, граждане РФ), один сопровождающий инвалида I группы (граждане РФ), члены семей граждан ЕС, близкие родственники граждан РФ, которые имеют вид на жительство в Испании.

Сервисный сбор не оплачивают дети до 6 лет, инвалиды I группы и один сопровождающий (граждане РФ).

Визовые сборы не возвращаются.

Сроки оформления

Минимальный срок рассмотрения заявки на визу в Консульстве Испании в Москве — 4 рабочих дня с момента подачи документов. Генконсульство Испании в Санкт-Петербурге принимает решение за 5 рабочих дней, если с документами все в порядке. Стандартное регламентируемое время рассмотрения — 10 рабочих дней. Плюс время на пересылку документов, если подаете в другом регионе.

Срок рассмотрения могут увеличить:

  • В праздничные дни.
  • Если предоставить неполный пакет документов или недостаточно данных. Тогда могут вызвать на собеседование в консульство, потребовать дополнительные документы.
  • Если во время прошлой подачи заявления был отказ, консульство Испании будет делать запрос в соответствующее консульство и срок также может быть увеличен.

Максимально по закону могут рассматривать заявление 30 календарных дней.

По правилам 2022 года, визу можно запрашивать минимум за 15 дней до поездки, максимум за 6 месяцев.

Консульство Испании лояльно к российским туристам, и часто выдают многократный Шенген на 6 месяцев или 1 год даже в пустой паспорт. Если у вас хорошая визовая история и нет проблем с документами, можно рассчитывать на двух- и трехлетний Шенген. В худшем случае дают визу только на дни поездки.

Если хотите получить длительную визу, проверьте срок действия загранпаспорта. Срок действия визы не может быть больше, чем действие загранпаспорта. Если загранпаспорт скоро кончается, можно получить второй и ставить визу в новый паспорт.

Заявку на визу нужно подавать не раньше 90 дней до поездки. Консульство рекомендует оформлять документы не позже, чем за 15 рабочих дней до поездки.

По шенгенской визе можно быть в странах Шенгена максимум 90 дней в полугодии. Если у вас есть частые или длительные поездки в Европу, рассчитайте доступное количество дней пребывания с помощью этого калькулятора.

Срочные визы

Срочную визу оформляют только для бизнес-поездок, моряков или в экстренных случаях. Для этого к заявлению нужно приложить пояснительную записку, почему не подали документы заранее и выкупленные билеты в обе стороны. Поездка должна быть не дольше 10 дней.

Экспресс-оформление доступно только в визовом центре в Москве, Санкт-Петербурге, Мурманске. Подавайте документы с утра. За срочную визу берут двойной консульский сбор (70 евро).

Транзит через Испанию

  • Есть действующая шенгенская виза или другой документ, позволяющий находится в Испании.
  • Вылет из России → пересадка в Испании → вылет в страну, не входящую в Шенгенскую зону. Без выхода из транзитной зоны и без получения багажа в Испании.
  • Во время пересадки вы покидаете транзитную зону аэропорта. Например, меняется терминал, аэропорт, или если транзитная зона закрывается на ночь. Будьте внимательны при вылете в Испанию из Великобритании и Ирландии: эти рейсы считаются внутренними и прилетают в терминалы для местных рейсов (кроме авиакомпании British Airways).
  • Транзит через Испанию на наземном и водном транспорте.
  • Более одной пересадки внутри Шенгенской зоны.

Как не получить отказ

По статистике за 2018 год, шанс получить отказ примерно 1%. Работник визового центра будет проверять анкету и пакет документов, поэтому какие-то явные ошибки могут заметить еще до подачи заявления.

Статистика по выданным визам Испании за 2018 год

Консульство Подано заявок на визу Шанс отказов Процент выданных мультивиз
Москва 484 235 1,4 91,9
Санкт-Петербург 19 973 0,3 60,4
Сумма 504 208
Среднее 0,85 76,15

Возможные причины отказа:

Не туда. Подавайте заявление на визу в Испанию, только если это будет основная страна вашей поездки по количеству дней. Если у двух стран количество дней совпадает, подавайте документы в страну первого въезда. Если обмануть, могут аннулировать визу или отказать в следующий раз, либо в следующий раз выдадут визу с ограниченной территорией действия только в Испании.

Липовые справки. Консульство может позвонить работодателю или арендодателю для уточнения информации, или проверить действительность бронирования билетов. Бывали случаи, когда недобросовестные посредники делали липовые справки в экселе об остатке на счете или рисовали справки с завышенной суммой. Не должно быть расхождений в анкете и прилагающихся документах. Не пытайтесь обмануть консульство. Указывайте настоящую цель поездки.

Словам не верят. Докажите цель своей поездки. Для туристов документально нужно подтвердить жилье, транспорт, страховку, наличие денег на поездку и желательно связь с родной страной (работа, недвижимость). Если консульство посчитает, что у человека не хватит денег на поездку и возвращение домой, поставят отказ. Само собой, не должно быть ошибок в документах, все имена заявителей должны быть вписаны и справки должны покрывать всю поездку.

Проблемы с законом. К этому можно отнести нелегальное проживание в странах Шенгена, нецелевое использование визы.

Причина отказа указывается в поясняющем письме и заносится в общую базу.

Если вы не согласны с решением консульства, можно подать апелляцию. Консульство пересылает апелляцию для рассмотрения в Верховный суд Мадрида.

Второй вариант более быстрый: исправить причину отказа и подать документы заново. Все сборы оплачиваются повторно.

Во время въезда в Испанию имейте при себе документы, доказывающие цель поездки, страховку, наличие финансов и проживания. Их могут запросить на границе.

Источники

Теперь можно подавать заявление на испанскую визу минимум за 15 дней до поездки, максимум за 6 месяцев (было 3 месяца).

Виза в Испанию: какие документы нужны, анкета, требования к фото

В Испании найдут чем заняться туристы любого возраста и темперамента. Здесь есть музеи Сальвадора Дали, коррида, невероятные творения Гауди, старинные монастыри и храмы, много других достопримечательностей. Однако большая часть иностранцев приезжает в Испанию все же насладиться пляжным отдыхом и невероятной красоты пейзажами. Некоторые туроператоры утверждают, что по популярности Испания уступает только Турции.

Кроме материковой части Пиренейского полуострова королевству принадлежат острова в Средиземном море и возле побережья Африки, самые знаменитые из которых Тенерифе и Майорка. Приятным сюрпризом для всех отдыхающих становятся бесплатные испанские пляжи. Это позволяет нежиться на пляже дорогого курорта, даже если вы забронировали бюджетный отель и просто заплатили за прокат лежака.

Нужна ли виза в Испанию для россиян в 2022 году?

Для того чтобы наслаждаться красотами Испании, россиянам необходимо получить визу (шенгенскую туристическую). Легально работать, учиться, заниматься бизнесом в этой стране также можно только при наличии визы, вид которой зависит от времени пребывания в Испании. От необходимости ее оформления освобождены только обладатели дипломатических паспортов (служебные не в счет) и то лишь при поездках, общая продолжительность которых не превышает три месяца за полугодие.

Основные типы виз

Россиянам для поездки в Испанию нужны шенгенская или национальная (резидентская) виза. На шенген (тип С) подают документы, если в течение 180 дней планируется провести в странах Соглашения не более 90 дней. Она может быть однократной или многократной. Однако даже если шенгенская виза выдана на несколько лет и позволяет много раз посещать государства Шенгенского соглашения, правило 90/180 сохраняется.

Шенгенская виза в Испанию

Национальная (тип D) позволяет проживать в стране длительное время. Она выдается для работы, учебы в стране. Владельцы испанской недвижимости могут получить вид на жительство без права трудоустройства.

Сколько стоит виза в Испанию в 2022 году?

За обработку документов сотрудниками дипмиссии взимается консульский сбор. Стоимость визы увеличивается на сумму сервисного сбора, если оформлять ее через визовый центр BLS.

Консульский сбор составляет:

  • 35 € за шенгенскую визу;
  • 70 € за срочное оформление шенгена (в исключительных случаях, на срок до 10 дней);
  • 60 € за национальную визу.

Оплата сбора принимается в рублях. Конкретная сумма пересчитывается ежеквартально и зависит от текущего обменного курса.

Визовые центры кроме консульского сбора берут 998 руб. за обработку документов. За дополнительную плату можно заказать заполнение анкеты (200 руб.), изготовление фотографий (200 руб.), курьерскую доставку и другие услуги. В Москве работает Премиум Сервис Зал, воспользоваться которым можно за дополнительные 4657 руб. за одно заявление или 9980 руб. за обслуживание семьи из 4-х человек. За 150 евро сотрудники центра приедут забрать документы, снять биометрические данные к клиенту домой или в офис.

Как сделать визу в Испанию самостоятельно?

Получить визу в Испанию без посредничества аккредитованных турфирм вполне реально. Для этого нужно самостоятельно подать документы в Генеральное Консульство королевства в Москве, Санкт-Петербурге либо в один из центров компании BLS International Services. В любом случае обязательна предварительная запись. При этом оформление визы осуществляет Консульство, а визовые центры лишь собирают документы и передают их испанским дипломатам для рассмотрения.

Испания

Кроме пакета документов для получения визы необходимо предоставить биометрические данные. В случае если отпечатки пальцев и фото снимались не позднее 59 месяцев назад, они уже есть в общей базе государств Шенгенского Соглашения. Несмотря на это, Консульство Испании оставляет за собой право попросить об их пересдаче на любом этапе рассмотрения заявления.

Через визовый центр

Документы на испанскую визу уполномочены принимать ВЦ компании BLS International Services. При этом они обслуживают только соискателей шенгенской визы, а за национальной нужно обращаться в Консульство. Важно знать, что шенгенская виза в Испанию оформляется в том случае, если именно на территории королевства планируется провести большую часть поездки или въезд в ЕС будет через эту страну.

Прием осуществляется по принципу территориального деления. Для этого при обращении необходимо предъявить документ о регистрации. Если соискатель не проживает по месту регистрации, предоставляется справка с места работы/учебы и выписка с банковского счета.

Подавать документы можно только по предварительной записи на сайте BLS. При этом нужно указать всех заявителей, выбрав «Family» и количество подающих заявления (не более 8). После регистрации необходимо распечатать письмо-подтверждение и с ним прийти в ВЦ за 15-20 минут до назначенного времени. Оплата консульского и сервисного сборов осуществляется наличными/банковской картой в ВЦ в день подачи заявления.

Поскольку на обслуживание одного клиента выделяется строго регламентированное время, рекомендуется предварительно проконсультироваться по телефону или электронной почте. Это позволит предоставить максимально полный и корректный пакет документов. В случае опоздания в приеме будет отказано и придется оформлять новую запись.

Процесс рассмотрения документов и принятия решения о выдаче визы можно отследить на сайте визовых центров.

Через консульство

В Консульстве принимают документы как на шенгенскую, так и на национальную визу. Поскольку оформлением шенгена занимаются визовые центры, в московское Генеральное Консульство обращаются в основном соискатели национальных виз. При этом обязательным условием является предварительная запись на дату не ранее 2-х недель с момента обращения.

Испания

В Москве заявителей на национальную испанскую визу обслуживают в окне № 3, где:

  • с 08:00 до 10:20 принимают первичные документы;
  • с 10:30 до 12:50 принимают дополнительно затребованные/недостающие документы;
  • с 13:00 до 14:00 выдают паспорта, решения о визах.

Генконсульство в Москве принимает решения по визовым вопросам граждан всей территории России, за исключением зарегистрированных непосредственно в СПб, а также в республике Карелия, Ленинградской, Новгородской, Калининградской, Мурманской, Псковской областях. Им визы выдает Консульство в Санкт-Петербурге. Сотрудники дипучреждения могут затребовать дополнительные документы, пригласить заявителя для собеседования.

Анкета на визу в Испанию

Бланк можно бесплатно получить в визовом центре или Консульстве, но проще скачать. Заполнение анкеты выполняется на испанском или английском языках печатными буквами. Она должна быть распечатана на 4-х листах обязательно с двух сторон.

Электронные бланки анкет для:

  • национальной визы (на испанском и русском);
  • шенгенской визы (на испанском и русском).

Образец заполнения анкеты на визу в Испанию

Образец заполнения анкеты на шенгенскую визу доступен по ссылке — https://blsspain-russia.com/moscow/pdf/VAF%20Sample.pdf, однако лучше заплатить 200 рублей и доверить ее заполнение сотруднику ВЦ.

Документы для визы в Испанию: список от 2022 года

И в Консульство, и в ВЦ необходимо подать документы для получения визы, перечень которых зависит от цели и сроков поездки. Они могут подаваться на русском либо испанском языках, при этом на русском – только в печатном виде.

Для получения шенгена граждане РФ должны подать минимум:

  1. правильно заполненную и подписанную визовую анкету;
  2. оригинал и копии всех страниц загранпаспорта;
  3. цветное фото;
  4. документ об уплате консульского сбора;
  5. медицинскую страховку, действующую в течение всей поездки, с покрытием минимум 30 тыс. евро;
  6. копию заполненных страниц внутреннего паспорта или копию свидетельства о рождении для лиц до 14 лет;
  7. подписанное разрешение на обработку персональных данных.

Испания

Фото на визу в Испанию

Для оформления визы понадобятся две фотографии 3,5х4,5 см давностью не более 6 месяцев. Одна из них приклеивается к анкете.

Фото должно быть цветным и четким, фон белым. Лицо фотографируется анфас, взгляд направлен в камеру. Желательно, чтобы уши были открыты. Из 4,5 см высоты фотографии голова (от макушки до подбородка) должна занимать примерно 3 см. Если требования для фото не выполнены, считается, что пакет документов неполный.

Примеры правильных и неправильных фото

Документы на визу для детей

Для получения испанской визы несовершеннолетним (до 18 лет), к стандартному пакету документов прилагается нотариальное разрешение на выезд (от одного или обоих родителей), копия свидетельства о смерти родителей, разрешение на выезд опекунского совета или другие документы, предусмотренные российским законодательством.

Визовую анкету несовершеннолетнего подписывают родители или опекуны.

Дополнительные документы для разных типов виз

О перечне документов для разных целей поездки можно узнать по ссылкам:

Уточнить, какие документы необходимы в конкретном случае, также можно по контактным телефонам визовых центров.

Сколько делается виза в Испанию?

Стандартный срок рассмотрения документов составляет 5 дней. Отсчет начинается с момента их поступления в Консульство. При загруженности сотрудников срок может увеличиться до 10 дней, а при наличии вопросов к соискателю и необходимости дополнительных документов – до 30 дней.

Опытные путешественники рекомендуют не затягивать с подачей документов, ведь предсказать ход мыслей испанских сотрудников дипмиссии сложно. Так что лучше обращаться заранее. Это можно сделать уже за 3 месяца до планируемой даты поездки в Испанию.

Посольство Испании, консульства, визовые центры

Посольство Испании в Москве

Адрес: Большая Никитская ул., 50/8
Москва, 121069

Генеральное консульство в Москве

Адрес: Стремянный переулок, 31/1
Москва, 115054

Тел.: (495) 234 22 98
Факс: (495) 234 22 86

Прием посетителей с 8:00 до 14:50

В связи с большим количеством входящих звонков, на сайте консульства рекомендуется пользоваться для консультаций электронной почтой:
по визовым вопросам: moscu.vis@maec.es
по вопросам заверения, легализации подписей, документов: moscu.leg@maec.es

Генеральное консульство в Санкт-Петербурге

Адрес: Фурштатская улица, 9
Санкт-Петербург, 191028

Тел.: (812) 644-65-70
Факс: (812) 644-65-77

Визовые центры Испании

На территории РФ работает уже 21 визовый центр компании BLS International Services. Большая их часть начала прием посетителей в 2017 году.

Визовый центр Испании в Москве

Адрес: Калужская площадь, 1, корпус 2
Москва, 119049

Время работы с 09:00 до 16:00
Контактные телефоны: (499) 504-28-07, (495) 134-45-68, (499) 350-83-10
Email: info.dme@blshelpline.com

Визовый центр в Екатеринбурге

Адрес: ул. Карла Либкнехта, д. 22, оф. 305, 3 этаж
Екатеринбург, 620075

Время работы с 09:00 до 16:00
Контактные телефоны: (499) 504-28-07, (495) 134-45-68, (499) 350-83-10
Email: info.dme@blshelpline.com

Визовый центр в Новосибирске

Адрес: ул. Ленина, д. 52, оф 406, 4 этаж
Новосибирск, 630004

Время работы с 09:00 до 16:00
Контактные телефоны: (499) 504-28-07, (495) 134-45-68, (499) 350-83-10
Email: info.dme@blshelpline.com

Визовый центр в Казани

Адрес: ул. Галактионова, 6, 1 Этаж
Казань, 420015

Время работы с 09:00 до 16:00
Контактные телефоны: (499) 504-28-07, (495) 134-45-68, (499) 350-83-10
Email: info.dme@blshelpline.com

Визовый центр в Ростове-на-Дону

Адрес: пер. Семашко, 117 Г, 1 этаж
Ростов-на-Дону, 344018

Время работы с 09:00 до 16:00
Контактные телефоны: (499) 504-28-07, (495) 134-45-68, (499) 350-83-10
Email: info.dme@blshelpline.com

Информация обо всех визовых центрах BLS доступна на сайте blsspain-russia.com

Напоследок, обязательно посмотрите видео с канала «Авиамания» — Виза в Испанию самостоятельно: лайфхаки и примеры #4:

Недвижимость в Японии: поиск, цены, тонкости покупки

Недвижимость в Японии считается одной из наиболее дорогостоящих в мире. На это есть объективные причины: минимальное количество свободной земли, катастрофическая плотность населения, развитость экономики, острая нехватка свободного жилья. Но, даже несмотря на впечатляющие цены, количество потенциальных покупателей огромно. В их числе и сами японцы, и иностранцы, в том числе россияне.

  1. Виды недвижимости в Японии
  2. Как искать недвижимость в Японии
  3. Цены на жилье
  4. Пройдите социологический опрос!
  5. Порядок покупки жилья
  6. Оформление договора купли-продажи
  7. Документы для оформления
  8. Расходы при покупке недвижимости
  9. Советы при покупке недвижимости в Японии
  10. Заключение
  11. Дом в Токио: 0 000 за скворечник! Недвижимость в Японии: Видео

Виды недвижимости в Японии

Как и в любой другой стране, японский рынок недвижимости представлен различными видами жилья на любой вкус (но далеко не на любой кошелек). Однако сразу стоит предупредить, что принадлежащая нерезиденту недвижимость не дает ему права на иммиграцию в Японию.

В числе наиболее распространенных на рынке видов недвижимости:

  1. Небольшие квартиры-капсулы. Пожалуй, самое дешевое японское жилье. Площадь таких однокомнатных квартир обычно составляет не больше 15–20 кв. м. Подходит в качестве временного жилья для студентов либо иностранцев, приехавших в Японию на работу. Впрочем, японцы в таких квартирах проживают куда чаще, чем иностранцы.
  2. Квартиры в новостройках. Квартиры от застройщика продаются в любом, даже не самом большом городе Японии. Реализацией квартир занимается обычно отдел продаж, который продемонстрирует потенциальным покупателям короткий ролик о жилом комплексе, опишет возможные варианты планировки и даже покажет образцы материалов, из которых сделана отделка. В новых домах гораздо больше люксового жилья на 4–7 и больше комнат.
  3. Квартиры на вторичном рынке. Гораздо больше, чем новостроек, старого жилого фонда. Вторичное жилье в Японии значительно дешевле новостроек, но и условия в нем соответствующие. Недорогая квартира в старой многоэтажке может испугать не только летним нашествием паразитов, но и жуткой историей – не исключено, что в ней кто-то покончил жизнь самоубийством.
  4. Частные дома. Японские частные дома обычно строятся в несколько этажей. Но это не делает из них особняки – типична ситуация, когда трехэтажный дом имеет площадь всего 80–120 кв. м. Впрочем, это не делает их неуютными: удачно вписанные в местную архитектуру, такие дома популярны у жителей страны.
  5. Кондоминиумы. Альтернативная и относительно новая форма жилья в Японии. По сути, это такие же квартиры в современных многоэтажках, где право собственности жильцов распространяется не только на сами квартиры, но и на общее домовое имущество. В отличие от европейских, японские кондоминиумы обычно размещены в высотках в 20-30 этажей. Встретить 2-3-этажный кондоминиум – задача невыполнимая.
  6. Нежилые помещения. Коммерческая недвижимость в Японии представлена различными видами помещений: торговыми, производственными, заведениями общественного питания, складами.

Как искать недвижимость в Японии

Как и в любой другой стране, рынок японской недвижимости преимущественно представлен в сети. Японцы также в первую очередь ищут квартиры в интернете. Но для русскоязычных покупателей большой проблемой оказывается языковой барьер.

Если вы читаете по-японски, в первую очередь стоит воспользоваться местными сайтами по подбору недвижимости. Вот несколько популярных из топа выдачи Google:

Google-переводчик воспроизводит японские слова не настолько корректно, чтоб вы смогли свободно пользоваться указанными сайтами без знания языка. Но в любом случае промониторить их и познакомиться с рынком стоит.

Если японский язык все же проблема, стоит обратиться к сайтам с поддержкой русского. Это будут объекты от международных риэлтерских агентств и представлена информация будет с ограничениями – получить контакты владельцев жилья вам не удастся.

В числе таких сайтов с поддержкой русского языка:

  • Century21global – международное агентство, имеющее около 3,3 тыс. объектов по всей Японии. Больше всего кооперативных квартир и частных домов для одной семьи.
  • Sothebysrealty – агентство специализируется на продаже роскошных частных домов, в том числе и в Японии. Здесь представлено не так много вариантов, и чаще всего не бюджетных.
  • Luxuryestate – сайт недвижимости для состоятельных покупателей. Цены на объекты в Японии конвертируются сразу в рубли.

Также рекомендуем обратить внимание на такие ресурсы:

В качестве каналов поиска также можно использовать местные газеты и объявления в СМИ. Но этот вариант, опять же, подходит только знающим японский.

Если самостоятельный поиск совсем не для вас – наймите риелтора. А если находитесь в одном из японских городов, объявления от агентств недвижимости можно найти на специальных уличных стендах. Правда, вся информация на них размещена опять же на японском.

Вообще в Японии хватает агентств по недвижимости, многие из которых работают и с европейской публикой. Вот несколько лучших агентств, которые помогут купить жилье в Японии и вам:

  • Ken Corporation – работает на японском рынке с 1972 года, имеет 7 офисов в разных городах страны.
  • Cushman & Wakefield – имеет офисы в 70 странах мира, работает в Японии с 1997 года.
  • JLL – работает, как правило, на токийском рынке, первый офис открыт в 1985 году.
  • Savills Japan – представлено на японском рынке с 2004 года, но за это время успело заработать авторитет.
  • Colliers International Japan – очень крупное международное агентство, появилось на японском рынке лишь в 2017 году.

Цены на жилье

Цены на недвижимость в Японии отличаются от региона к региону, в некоторых местах в разы. Так, например, в Токио ожидаемо самые высокие цены: в 2019 году средняя цена на новую квартиру составляет 60 980 000 иен или 557 тыс. долларов. Цена за 1 кв. м достигает 931 000 иен или 8,5 тыс. долларов.

О том, что по сравнению с ценами на жилье во французской столице токийское – дешевле, о других вопросах, касающихся недвижимости, расскажет статья “Цены в Париже в 2019 году“.

При этом в разных префектурах Токио цены отличаются: в районе 23 Wards цены достигают 75 млн иен, в то время как в префектуре Тиба средняя цена – 43 млн, что значительно ниже средней по столице. А цены на квартиры в центре города легко могут достигать и 119 млн иен (1,1 млн долларов).

В Осаке цены несколько ниже: 1 кв. м жилья в центре города стоит 515 тыс. иен (4,8 тыс. долларов). Это значит, что в среднем стандартная квартира в 60 кв. м обойдется в городе в сумму около 300–400 тыс. долларов.

Похожие цены и в Киото: средняя цена за квадратный метр составляет 575 тыс. иен или 5,3 тыс. долларов. Стандартная квартира будет стоить не менее 350 тыс. долларов, и это не в центре.

Нагоя – город между Токио и Осакой, потому очень удобен для комфортного проживания. Здесь относительно невысокие цены на жилье в сравнении с другими крупными населенными пунктами: средняя стоимость жилья составляет 317 тыс. иен/кв. м. Стандартная квартира обойдется в 20–25 млн иен (190–230 тыс. долл.).

Популярна у иностранцев Йокогама – крупнейший портовый город. Цены на жилье здесь значительно ниже, чем в таких крупных центрах, как Токио и Осака. Так, если покупать вторичное жилье через местное агентство, в зависимости от района квартира обойдется в 15–30 млн иен (130–280 тыс. долл.).

Разброс цен на недвижимость в Японии соотносим со стоимостью жилья в Китае, о чем свидетельствует материал в статье “Недвижимость в Китайской Народной Республике“.

Пройдите социологический опрос!

Порядок покупки жилья

Разобрались, сколько стоит купить дом в Японии – пришло время разобраться, как его купить. Сразу отметим, что никаких юридических препятствий для покупки жилья иностранцами в Японии не существует: чтобы купить дом, нет необходимости получать гражданство, вид на жительство или даже визу. Соответственно нерезидент не получает права на иммиграцию в Японию на основании принадлежащей ему недвижимости.

О процедуре получения статуса гражданина, сроках и стоимости расскажет статья “Как получить гражданство в Японии“.

Также нет ограничений и на владение земельными участками.

Но это не значит, что покупка недвижимости в Японии для нерезидента не составит трудностей. Она обязательно будет включать несколько шагов, в том числе:

  1. Сбор денег. В Японии принято покупать жилье в ипотеку. Но для нерезидента этот путь финансирования закрыт – кредиты дают иностранцам неохотно, да и то только тем, которые живут в Японии. Руководство о получении кредита для иностранцев можно получить здесь. Так что если на него рассчитывать не приходится, придется копить.
  2. Подбор вариантов. Сравнение цен, осмотр предложений на месте. На этом этапе важно просмотреть как можно больше вариантов, чтоб получить наиболее объективные представления о ценах.
  3. Предварительное заключение договора. Если вы намерены купить квартиру в новом доме, вам необходимо заполнить и подать заявку на покупку (коунюу мошикомишо). Будьте готовы, что окажетесь не единственным потенциальным покупателем и что будут проводить аукцион. Если это вторичное жилье, потенциальный покупатель направляет собственнику письмо о намерениях – оно послужит отправной точкой для переговоров.
  4. Если вы готовы к покупке – сделайте первоначальный взнос (tetsukekin). Обычно он делается в размере 5–10 % от суммы сделки.
  5. После этого покупатель получает так называемое руководство по важным вопросам – юридический документ, составленный на 10–100 страницах, описывающий все возможные вопросы, которые могут возникнуть у покупателя и которые он намерен задать продавцу о приобретаемой недвижимости. Значение этого документа состоит в устранении дальнейших возможных споров между сторонами сделки – все возможные вопросы разъясняются в руководстве. Оно выдается, чтобы покупатель обладал достаточной информацией, прежде чем подписывать юридически обязывающее соглашение о покупке.
  6. Подписание договора купли-продажи. Дополнительно следует проследить, чтобы договор включал все моменты, о которых было договорено с продавцом.
  7. Оплата оставшейся суммы выкупной стоимости, перерегистрация права собственности.

Обратите внимание: если покупка оформляется в середине года, нужно также оговорить, что продавец оплатит часть налога на недвижимость, которая соответствует числу дней, в течение которых он владел недвижимостью до ее продажи. На эту же сумму можно снизить стоимость итоговой сделки.

Оформление договора купли-продажи

Договор – основной правоустанавливающий документ на недвижимость в Японии. Составляется исключительно на японском языке в присутствии нотариуса, потому при его оформлении важно участие персонального аккредитованного переводчика покупателя, который разъяснит ему суть и содержание договора. Также при подписании обычно присутствует и брокер по недвижимости, который сопровождает сделку.

Договор предварительно высылается покупателю, чтобы тот мог ознакомиться с его текстом на понятном ему языке. При этом, если в тексте договора на разных языках существуют разночтения либо противоречия, документ на японском языке имеет приоритет.

Когда все вопросы разъяснены, а покупатель одобряет покупку, обе стороны подписывают договор, ставя на своем имени, написанном иероглифами, оттиск персональной печати (факсимиле).

Затем дело передается адвокату, который будет заниматься подготовкой сертификатов на недвижимость и перерегистрацией права собственности на покупателя в Бюро по правовым вопросам. С момента регистрации в реестре недвижимости (toukibo) покупатель становится полноправным собственником и может свободно распоряжаться недвижимостью.

Документы для оформления

Для оформления договора купли-продажи покупателю потребуется минимальный пакет документов:

  • заграничный паспорт;
  • печать;
  • аффидевит (письменное заявление) присутствующего свидетеля;
  • банковские реквизиты;
  • налоговый номер. Налоговый орган требует, чтобы нерезиденты, владеющие недвижимостью в Японии, назначили резидента своим налоговым администратором. Эти функции может выполнять как знакомый японец, так и нанятый юрист.

Расходы при покупке недвижимости

Выкупная стоимость – далеко не все деньги, которые придется заплатить покупателю при оформлении недвижимости. Перечень обязательных расходов при покупке японской недвижимости обязательно будет включать:

  • Налог на приобретение недвижимости – уплачивается с каждой сделки по перепродаже одного и того же объекта и составляет 4 % от суммы сделки.
  • Регистрационный лицензионный налог (госпошлина за перерегистрацию) – зависит от типа регистрации. Например, первичная регистрация (новое жилье, наследство) осуществляется по ставке 0,4 % от стоимости жилья, при покупке у владельца – 2 % от сделки.
  • Гербовый сбор – 500 тыс. иен.
  • Комиссия брокера – как правило, составляет 3 % от суммы сделки + 60 тыс. иен.
  • Налог на имущество и градостроительный налог – взимается с каждого владельца недвижимости ежегодно 1 января по ставкам 1,4 и 0,3 % соответственно (от оценочной стоимости объекта недвижимости).

Кроме указанных обязательных расходов покупателю из стран СНГ придется потратиться на услуги переводчика, нотариуса и адвоката для переоформления недвижимости в государственных реестрах Японии.

Советы при покупке недвижимости в Японии

При покупке японской недвижимости местные агенты советуют иностранцам:

  • Чтобы сэкономить при покупке жилого дома, отдавайте предпочтение размещенным на арендованных земельных участках – они обходятся почти в два раза дешевле стоимости дома с землей.
  • Отдавайте предпочтение местным брокерам, работающим с гражданами СНГ, а не русскоязычным посредникам – услуги первых обойдутся значительно дешевле.
  • Если у вас нет возможности самостоятельно присутствовать на сделке и покупка жилья – исключительно инвестиция, заключите договор с местным агентством недвижимости на представительство. Они не только найдут квартиру и проведут сделку, но и будут управлять недвижимостью в ваших интересах.
  • Выбирайте жилье в спальных районах – оно стоит значительно дешевле, но динамика роста цен на него превышает динамику в центре крупных городов.

Заключение

Японская недвижимость остается одной из самых дорогих в мире, потому позволить ее себе могут лишь состоятельные покупатели. В числе наиболее популярных городов для покупки жилья – Токио, Осака, Киото, Нагоя и Йокогама.

Цены на недвижимость в них могут значительно отличаться в зависимости от региона и вида жилья, а в среднем колеблются в пределах 300 тысяч – 1 миллиона долларов. Недвижимость более дорогого сегмента, в том числе квартиры с 5–7 комнатами, обойдутся на порядок дороже средних цен. При этом нужно учитывать, что стоимость сделки – далеко не все расходы, еще около 10 % уйдет на налоги и комиссии.

Для поиска жилья обычно используется несколько информационных каналов, но основные из них – профильные интернет-сайты и агентства недвижимости.

Дом в Токио: $600 000 за скворечник! Недвижимость в Японии: Видео

Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать

Специалисты в области недвижимости утверждают, что рынок перегрет. Значит ли это, что цены на жилье наконец начнут падать? Анализируем ситуацию и делимся своими выводами в статье.

  • Каким для сферы недвижимости был 2021 год
  • Что изменится в 2022 году
  • Подешевеют ли квартиры в 2022 году
  • Как выгоднее купить квартиру
  • Что выбрать – новостройку или вторичное жилье
    • Плюсы и минусы новых квартир
    • Достоинства и недостатки жилья на вторичке

Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2021 года достигли пикового максимума.

Перед супружеской парой встал сложный выбор: покупать жилье сейчас или отложить сделку до лучших времен. Давайте разберемся вместе.

Каким для сферы недвижимости был 2021 год

Несмотря на экономические проблемы, с которыми весь мир столкнулся в связи пандемией COVID-19, спрос на недвижимость во многих странах только вырос. Вероятно, вынужденная необходимость проводить дома бо́льшую часть времени повлияла на повышение потребности людей в комфортном месте проживания.

Это не могло не отразиться на рынке. 22 сентября 2021 года Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина сообщила в своем выступлении перед Советом Федерации о росте средней стоимости жилой недвижимости в России почти на 40% по сравнению с концом 2019 года. Это на 6% больше, чем за предыдущие семь лет.

На интерес покупателей значительно повлияла небывалая ранее доступность ипотеки:

  • в 2020 году были запущены программы кредитования, в рамках которых определенные категории граждан по сей день могут покупать жилье на льготных условиях;
  • снижение ставок по ипотечным кредитам в связи с падением ключевой ставки ЦБ в том же году до 4,25%.

Конечно, повышение спроса – не единственная причина подорожания. Ограничения, введенные для борьбы с распространением коронавируса, негативно сказались на объеме новых предложений. Работы на многих стройплощадках замедлялись или вовсе приостанавливались.

Кроме того, по данным Росстата за последние 12 месяцев почти на 30% подорожали строительные материалы, стоимость которых напрямую влияет на цену квадратного метра. Это связано с инфляцией, повышением спроса, ростом расходов на логистику.

Не ждите повышения цен и ставок по кредитам, возьмите ипотеку на выгодных условиях и минимальным пакетом документов сейчас! Совкомбанк рассматривает заявки от всех граждан России старше 20 лет со стажем на последнем месте работы от 3 месяцев. Предварительное одобрение вы получите за 1 минуту!

Что изменится в 2022 году

К началу 2022 года в сфере недвижимости сформировалась непростая ситуация по ряду причин:

  • условия льготной ипотечной программы уже не столь привлекательны, какими были изначально – ставку повысили до 7% (была 6,5%), а предельную сумму для всех регионов ограничили 3 млн рублей вместо 6 млн, доступных ранее (в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти давали 12 млн рублей).
  • За последние 9 месяцев ЦБ поднимал ключевую ставку семь раз, допускается вероятность ее дальнейшего повышения по итогам ближайших заседаний, а это отражается на ставках по кредитам.
  • Вопреки ожиданиям аналитиков, цены на жилье в течение прошлого года не стояли, а продолжали стремительно расти; темп несколько замедлился лишь в последнем квартале.
  • Закредитованность населения достигла рекордного максимума – повысилась с 49,1% до 55%.
  • Стремительно возросший уровень инфляции (8,39% вместо прогнозируемых 7,4%) привел к росту цен на товары массового потребления и, как следствие, снижению покупательной способности.

Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.

Увеличение ключевой ставки повлияло на условия кредитования не только для населения, но и для застройщиков. Добавим сюда сырьевые затраты, которые по-прежнему растут. Это приведет к еще большему увеличению себестоимости квадратного метра.

Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.

С 1 января вступил в силу закон об освобождении от уплаты НДФЛ многодетных семей, которые продали одно жилье и купили новое с большей площадью до конца апреля следующего года. Возможно, это повысит популярность больших квартир.

Подешевеют ли квартиры в 2022 году

Более-менее точно предсказать, как изменятся цены в 2022 году, сейчас довольно сложно. Но мы все же поделимся выводами, исходя из текущей ситуации.

С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.

К тому же застройщики наверняка будут предпринимать свои способы стимулирования интереса покупателей, предлагая скидки на наименее ликвидные объекты и рассрочку.

Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.

Есть вероятность, что появление упрощенной схемы подачи заявок и оформления кредитов под строительство для девелоперов, которую сейчас разрабатывает Минстрой России, позволит бизнесу сократить издержки, но вероятность, что это сильно скажется на итоговой себестоимости объектов, крайне мала. Не стоит забывать о непрекращающемся росте цен на землю, стройматериалы, топливо и транспортные услуги.

Девелопер – предприниматель, который получает доход от создания или реконструкции недвижимости.

В общем, практически без сомнений можно сказать, что снижения стоимости жилья в ближайшее время не будет. Сейчас рынок перегрет, и до февраля–марта мы сможем наблюдать стагнацию цен на квартиры в новых домах и небольшое ослабление стоимости вторички.

С приближением тепла цены на недвижимость продолжат расти, но уже более сдержанными темпами, чем прежде, – на уровне до 8–12%.

Наиболее резкий скачок можно ожидать весной. Если вы твердо решили улучшить жилищные условия именно сейчас, лучше не откладывать покупку надолго.

Как выгоднее купить квартиру

В течение всего предыдущего года риелторы прогнозировали спад спроса и, как следствие, появление более дешевой недвижимости, но в итоге цены выросли в среднем примерно на 24%. И так может продолжаться бесконечно. Поэтому ответ на вопрос «покупать или подождать» один – покупать. Особенно если речь об ипотеке и приобретении жилья для себя.

О ключевых нюансах, которые стоит хорошо изучить, выбирая квартиру, читайте в этой статье. Также предлагаем несколько советов, которые помогут вам не потерять деньги при покупке недвижимости в 2022 году.

Подберите несколько похожих локаций для оценки адекватности предложенной цены. Обратите внимание на инфраструктуру, экологию, удаленность от центра. Сравните стоимость жилья с равными площадями в аналогичных районах. Это позволит исключить покупку переоцененного товара.

  • Не берите ипотечный кредит, если у вас мало собственных накоплений.

Сейчас ставки довольно высоки, и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону.

Если у вас нет причин для спешки, рекомендуем открыть пополняемый вклад на имеющуюся сумму и дождаться снижения ключевой ставки Центробанка (не ранее последнего квартала) – так вы сможете увеличить свой первоначальный взнос и получить более выгодные условия.

  • Инвестируйте с умом.

Если вы собираетесь покупать квартиру, чтобы в дальнейшем перепродать ее, в текущей инфляции это может быть выгодно только без привлечения ипотеки. Прогнозируют, что цены на готовое жилье будут расти быстрее, чем на новые объекты, поэтому для инвестиций сейчас более пригодна молодая вторичка – речь идет о домах, построенных после начала двухтысячных. Если планируете сдавать недвижимость, обратите внимание на советские застройки – можно найти неплохие варианты по умеренной цене. Главное не прогадать с выбором локации.

Что выбрать – новостройку или вторичное жилье

Один из главных вопросов, который волнует покупателей: что купить – квартиру в новостройке или в давно сданном доме.

Если надеетесь найти однозначный ответ на этот вопрос, придется вас огорчить – никто не примет это решение за вас, так как выбор зависит от множества факторов. Однако мы все же можем немного помочь вам, обозначив основные плюсы и минусы обоих вариантов.

Плюсы и минусы новых квартир

Плюсы Минусы
Покупка жилья в строящемся доме может обойтись покупателю на 20-30% дешевле От покупки до получения ключей может пройти очень много времени
Все новое и современное Есть риск долгостроя
Большой выбор планировок с разными площадями Молодые жилые кварталы нередко плохо развиты – сразу после заселения можно столкнуться с нехваткой нормальных магазинов, школ и детских садов, недостаточной транспортной доступностью
Простота оформления сделки – нет необходимости в дополнительных проверках Нельзя посмотреть квартиру заранее
Более выгодные условия ипотеки – ставки ниже, есть льготные программы В большинстве случаев нужно делать ремонт и терпеть шум от соседей, которые находятся в точно такой же ситуации

Достоинства и недостатки жилья на вторичке

Сложности при оформлении ипотеки – например, банк не одобрит сделку, если прежние владельцы сделали незаконную перепланировку

Если ситуация позволяет отложить переезд, и вас не смущают временные неудобства, связанные с ремонтом и плохой обустроенностью локации, то чаша весов склоняется в сторону новых построек. Особенно если вы планируете прибегнуть к помощи банка.

Если не готовы ждать, хотите получить проверенное временем жилье в благоустроенном районе, стоит поискать подходящие варианты на вторичке.

Насколько наши прогнозы верны, покажет время. А нам остается только надеяться на скорейшую стабилизацию жизни во всех ее проявлениях.

Стоимость недвижимости в Японии: цены на жилье

Если вы решите поселиться в Стране восходящего солнца, прежде узнайте, сколько стоит квартира в Японии. Цены в этом островном государстве не уступают европейским, а планировка жилых помещений и дизайн экстерьера зачастую непривычны российскому потребителю.

Об особенностях японского рынка недвижимости и ценах на жилье в крупных городах страны NedvigimostMsk.ru расскажет в деталях.

  • Сколько стоит квартира в Японии?

    Страна восходящего солнца является одним из самых густонаселенных государств на планете. Высокий уровень жизни привлекает и иностранцев. Некоторые отказываются от своего гражданства в пользу японского, приобретают здесь дома, квартиры. Вот только покупку недвижимости в Японии может себе позволить далеко не каждый: цены настолько высоки, что даже сами японцы предпочитают жилье арендовать, а не покупать.

    Причина такой стоимости – высокий спрос (много жителей, мало земли). Он накладывает свой отпечаток и на архитектуру зданий: строительные компании в борьбе за клиентов стараются привлечь потенциальных покупателей необычным дизайном фасада. Еще один фактор – сейсмическая опасность. При строительстве домов используются современные дорогостоящие технологии, благодаря которым здание не разрушается во время подземных толчков.

    Большой популярностью в Японии пользуются малогабаритные квартиры. Это – совсем «крошечные» жилые помещения (8-12 м²) с очень узкими коридорами, совмещенным санузлом. Однако и стоят они дешевле, чем, например, 2-, 3-комнатные апартаменты.

    Важно! Стоимость 1 м² напрямую зависит не только от района города (центральный, спальный), но и расположения самого населенного пункта (удаленность от столицы).

    Сколько стоит квартира в Токио и других мегаполисах страны вы узнаете из приведенной ниже таблицы. Цены указаны по состоянию на апрель 2018 г.

    Для сравнения приведем стоимость аренды жилья в тех же городах Японии (апрель, 2018 г.).

    Район Город Средняя стоимость аренды квартир
    1-комнатная 3-комнатная
    Центральный Токио $1 100 $2 300
    Киото $747 $1 300
    Осака $775 $1 200
    Иокогама $1 000 $2 000
    Нагоя $607 $967
    Спальный Токио $675 $1 200
    Киото $444 $980
    Осака $514 $918
    Иокогама $716 $1 300
    Нагоя $401 $803

    Особенности японского рынка недвижимости

    На стоимость недвижимости в Японии влияют несколько факторов:

    • расположение объекта (город, район);
    • менталитет местных жителей.

    Стоимость жилья на вторичном рынке гораздо выше, чем в новостройках. В стране есть деревянные постройки, но много и современных зданий, просторных, комфортных, в которых европейцы чувствуют себя как дома.

    Один из районов Токио

    Японцы суеверны. Например, они никогда не купят квартиру, если в ней было совершено самоубийство, даже если продаваться она будет по очень низкой цене. Риелторам на законодательном уровне запрещено скрывать подобную информацию. Европейцам удается приобрести недвижимость по выгодной цене, если указанный факт они не считают серьезным препятствием для совершения сделки.

    Во сколько обойдется покупка дома?

    В Японии недвижимость предпочитают арендовать, поскольку стоимость аренды ниже. Те же, кто решает стать собственником дома, покупают его за пределами города. При этом чем дальше расположен объект, тем меньше за него нужно платить. Но стоимость земли остается по-прежнему высокой, поэтому власти разрешают не покупать землю, на которой этот дом стоит, а брать ее в аренду, например, на 50 лет. Так, дом площадью 120 м² (+ небольшой участок земли в 2 сотки) в Японии можно купить за $600 000 (в рублях – свыше 37 млн ₽).

    Тем, кто не знает, сколько стоит загородный дом в Японии, рекомендуем заранее узнать, особенности совершения сделок с недвижимостью. Японцы отказываются покупать и продавать жилье без посредников, особенно иностранцам. Приготовьтесь к тому, что при покупке, как и при аренде недвижимости, вы будете вынуждены обратиться в риэлторскую компанию.

    Важно! При покупке объекта недвижимости в Японии придется платить налоги, сборы, комиссионные агентству. Всё это увеличивает конечную стоимость жилья на 8-10%.

    Итак, покупка объектов жилой недвижимости в Японии не пользуется большим спросом у иностранцев, поскольку стоят они дорого и находятся в сейсмических опасных зонах. Самые дорогие квартиры находятся в центральном районе столицы. Среди них много малогабаритных. Японцы если и покупают жилье, то стараются выбрать загородные дома. Покупка обходится вдвое дешевле, если земельный участок рядом с домом арендовать на несколько десятилетий, а не купить.

    Особенности планировки японских квартир наглядно представлены в видеоролике.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: