ВНЖ в Португалии стал доступнее

Где и какую недвижимость покупать в Португалии с 2022 года, чтобы получить ВНЖ

1 января 2022 года вступают в силу новые условия программы ВНЖ в Португалии за инвестиции. Инвесторы по-прежнему смогут покупать недвижимость в стране для участия в программе, но выбор объектов и минимальная сумма инвестиций будет зависеть от региона.

  • Какую недвижимость купить, чтобы получить ВНЖ с 2022 года
  • Правила покупки коммерческой недвижимости
  • Сколько инвестировать в португальскую недвижимость
  • Процедура покупки недвижимости
  • Что получают инвесторы за покупку недвижимости в Португалии

Какую недвижимость купить, чтобы получить ВНЖ с 2022 года

С 2022 года участники программы ВНЖ в Португалии могут покупать жилую недвижимость только:

  • на Азорских островах и Мадейре;
  • во внутренних регионах страны.

Внутренние регионы не включают крупные города Лиссабон и Порту, прибрежные и курортные регионы Португалии. Полный список внутренних регионов — в приложении к постановлению от 13 июля №208/2017.

Изменения коснутся самой востребованной недвижимости, чтобы получить ВНЖ в Португалии. Например, больше нельзя будет купить апартаменты в Лиссабоне и Порту, виллы в курортных и прибрежных районах, например в Кашкайше, Сетубале и Фару.

Регионы Португалии по возможности покупки жилья по программе ВНЖ

Примеры жилой недвижимости для участия в программе

Двухэтажная вилла с видом на вулкан Пику в Орте, Азорские острова.
Цена — 530 000 €

Вилла в курортном комплексе на первой береговой линии в Салеме, недалеко от -Бишпу в Алгарве.
Цена — от 405 000 €

Правила покупки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость остается доступна для покупки в любом регионе страны, в том числе в Лиссабоне, Порту и курортных городах, например в Кашкайше. Инвесторы могут приобретать как новые объекты, так и старую коммерческую недвижимость под реновацию.

Примеры коммерческой недвижимости для участия в программе

Офис с арендатором на три года в Синтре.
Цена — 515 000 €

Помещение под ресторан с арендатором на пять лет в Лиссабоне.
Цена — 260 000 €

Помещение под магазин в центре Порту.
Цена — 790 000 €

Сколько инвестировать в португальскую недвижимость

Минимальная стоимость недвижимости. Чтобы получить ВНЖ в Португалии, инвесторы вкладывают деньги в недвижимость по одному из двух вариантов:

Если недвижимость находится в регионе с низкой плотностью населения, то минимальная сумма инвестиций снижается на 20%. В этом случае объекты под реставрацию должны стоить от 280 000 €, остальные — от 400 000 €.

✔️ Территорией с низкой плотностью населения считаются регионы, где проживает менее 100 человек на квадратный километр или где ВВП на душу населения составляет менее 75% от среднего по стране.

Чтобы выполнить условие по минимальной сумме сделки, инвестор может купить один или несколько объектов недвижимости. Но комбинировать опции нельзя. Например, все объекты должны быть под реставрацию.

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости в Португалии инвестор также оплачивает налог на переход права собственности и гербовый сбор.

Ставка налога зависит от суммы сделки и того, где находится объект. В материковой Португалии налогом не облагаются объекты стоимостью до 92 407 €, на Азорских островах и Мадейре — стоимостью до 115 509 €.

Расходы при покупке недвижимости в Португалии

Процедура покупки недвижимости

Получение NIF. В первую очередь инвестор регистрируется как португальский налогоплательщик. Для этого нужно обратиться в любое отделение налоговой службы Португалии и получить уникальный девятизначный номер.

NIF — это аналог российского ИНН. Его наличие не обязывает инвестора платить налоги в Португалии. Но без NIF, например, нельзя открыть счет в португальском банке. Номер налогоплательщика также понадобится для совершения любых крупных сделок, в том числе при оплате покупки недвижимости.

Счет в португальском банке нужен для безналичной оплаты покупки недвижимости. В дальнейшем счет можно использовать для расчетов по программе ВНЖ, оплаты коммунальных услуг и получения платежей от арендаторов.

Договор резервирования гарантирует, что объект снят с продажи и закреплен за инвестором. При этом покупатель оплачивает 10% от суммы сделки.

Налог на переход права собственности нужно заплатить после заключения предварительного договора купли-продажи, но не менее чем за три дня до проведения окончательной сделки.

Читайте также:
История американской системы оценок

Договор купли-продажи недвижимости заключается в присутствии нотариуса. Он заверяет подписи и копии договора, которые затем отправляет в налоговую службу и Земельный кадастр для регистрации нового собственника. Инвестор получает регистрационный сертификат и домовую книгу.

Пошаговое описание процедур и все расходы приведены в материале «Все о недвижимости в Португалии: от покупки до продажи».

Португальская Золотая виза: как получить ВНЖ Португалии за инвестиции и что он дает?

Ещё не так давно Португальскую Республику сложно было увидеть в списке наиболее привлекательных для иммиграции стран. В 2012 году там стартовала правительственная программа «Золотая виза», позволяющая оформить вид на жительство в Португалии в обмен на инвестиции в национальную экономику. Однако легкость получения ВНЖ для состоятельных иностранцев далеко не единственная причина роста популярности этой страны, в том числе и у наших соотечественников. Василий Клюев, директор по развитию международной юридической компании Imperial & Legal, расскажет о возможностях, которые открывает ВНЖ Португалии за инвестиции и вариантах его получения.

  1. Комфорт проживания в современной европейской стране с мягким климатом.
  2. Свобода путешествий в границах Шенгенской зоны. Португальский ВНЖ дает право находиться в любом государстве Евросоюза, а также в Швейцарии не менее 90 дней в течение полугода.
  3. Разумные сроки рассмотрения вашей заявки, позволяющие оформить вид на жительство в Португалии в течение 2–6 месяцев.
  4. Отсутствие ограничений для инвестора. Новоиспечённый резидент может учиться, работать, заниматься бизнесом, словом, делать на своей второй родине всё что угодно.
  5. Возможность включить в заявку на получение ВНЖ Португалии близких родственников: супругу или супруга и детей. По закону вы имеете право оформить вид на жительство даже на своих совершеннолетних детей, при условии что их возраст меньше 26 лет и они финансово зависят от вас.
  6. Ваши дети смогут поступать в престижнейшие высшие учебные заведения Европы.
  7. Для поддержания иммиграционного статуса вам не нужно большую часть года находиться в стране. Достаточно посетить Португалию на 7 дней.
  8. В большинстве случаев через 5 лет вы сможете полностью вернуть свои капиталовложения.
  9. Выгода инвестирования в португальскую недвижимость, которая, с одной стороны, пока ещё стоит относительно недорого, а с другой стороны, каждый год становится дороже.
  10. Через 6 лет постоянного проживания в стране вы будете вправе подать заявку на получение гражданства.

Отдельно стоит отметить и минимальное количество требований португальских властей к экономическим иммигрантам. Также на этапе получения ВНЖ Португалии за инвестиции вам не нужно учить язык и проходить тест на знание обычаев и культурных традиций.

  1. Основному заявителю на получение ВНЖ Португалии за инвестиции должно быть не меньше 18 лет.
  2. Заявитель и его иждивенцы должны обладать хорошим здоровьем и медицинской страховкой.
  3. Проверяется репутация кандидата: отсутствие судимостей и нарушений иммиграционного законодательства.
  4. Необходимо показать, что у претендента на португальский ВНЖ есть доступ к необходимым для инвестирования денежным средствам.
  5. Существуют требования и к источнику инвестиций. Во-первых, деньги должны быть не из Португалии. Во-вторых, необходимо, чтобы инвестируемые денежные средства были легального происхождения.
  6. У заявителя на ВНЖ должно быть жильё в Португалии.
  7. Капиталовложения не могут быть изъяты ранее, чем через 5 лет.

Ещё одним несомненным плюсом инвестиционной программы Португалии является то, что у претендентов на «Золотую визу» есть выбор сразу из нескольких вариантов вложения средств в экономику страны.

Для участия в программе предоставления ВНЖ Португалии инвестору необходимо будет потратить от €500 000 на покупку португальской недвижимости. Вы можете стать владельцем одного или нескольких объектов, как новых, так и представленных на вторичном рынке. Каких-либо ограничений на этот счёт не установлено.

Если вы приобретаете жильё старше 30 лет в районе, имеющем какое-либо культурное или историческое значение, необходимая минимальная сумма составит €350 000. Португальцы бережно относятся к своей истории, поэтому владение такими объектами потребует дополнительных расходов на реставрацию.

По правилам вы не можете продать купленную в качестве инвестиции недвижимость раньше, чем через 5 лет. К счастью, цены домов, квартир и офисных помещений в 4 наиболее популярных у инвесторов регионах Португалии все последние годы только растут. Через несколько лет вы не только вернете свои деньги, но и заработаете. В отличие от других европейских юрисдикций, в Португалии нет запретов на сдачу в аренду инвестиционной недвижимости. Поэтому, те, кому нужен только ВНЖ в Европе, могут сразу получать небольшой доход от своей покупки.

Читайте также:
Виза в Мадрид для россиян в 2022 году

По статистике, в недвижимость вкладываются до 90% всех участников программы «Португальская Золотая виза», что неудивительно, так как это, пожалуй, самый надёжный и безопасный способ инвестирования.

Возможно инвестировать несколькими способами:

  1. Депозит в португальском банке и покупка государственных облигаций на сумму €1 000 000.
  2. Паевое участие в инвестиционных фондах и фондах венчурного капитала – размер капиталовложений начинается от €350 000. Важное условие: от 60% инвестиций фонда должно быть вложено в капитализацию португальских компаний.
  3. Инвестиции в активы новой или уже существующей португальской компании – так же от €350 000. Нужно учитывать, что при этом инвестор обязан создать 5 новых рабочих мест на срок не менее 3 лет.
  4. Инвестиции в научно-исследовательские проекты – от €350 000.

В этот список не включено инвестирование в поддержание и восстановление культурного и исторического наследия Португальской Республики, так как необходимые для этого €250 000 будут невозвратной дотацией и никакой дополнительной прибыли вам не принесут.

Открытие компании и ведение бизнеса в чужой стране потребует вашего личного присутствия, даже если этой страной будет гостеприимная Португалия, где предусмотрены серьезные налоговые льготы как для вновь открывающихся фирм иностранного происхождения, так и для новых налоговых резидентов из-за границы.

Ваш бизнес-проект будет считаться инвестицией, достаточной для получения вида на жительство, если в результате его запуска в стране появится не менее 10 дополнительных рабочих мест на полную занятость.

Более подробно о способах инвестирования в ВНЖ Португалии и сроках его оформления вы можете узнать в статье на эту тему.

Первый вид на жительство в Португалии действует 1 год, затем его можно продлевать ещё на 2 года несколько раз. Не забывайте, что даже если в ваши планы не входит переезд в эту страну, всё равно для продления португальского ВНЖ вам нужно каждый год приезжать туда хотя бы на 7 дней.

Вы и ваша семья можете подать заявку на получение постоянного вида на жительство, если:

  • На протяжении 5 лет постоянно проживали в стране с ВНЖ;
  • У вас есть жильё;
  • Вы имеете достаточно средств, чтобы содержать себя и семью, не претендуя на государственные пособия;
  • Вы владеете португальским языком на базовом уровне.

ПМЖ в Португалии выдается навсегда, однако каждые 5 лет необходимо будет подтверждать статус постоянного резидента. Как и в других развитых странах Европы, постоянный вид на жительство дает своему обладателю примерно такую же сумму прав и обязанностей, что и статус гражданина. И многие наши соотечественники останавливаются на этом этапе. Однако нужно помнить важный момент – ВНЖ Португалии так же, как и ПМЖ, не дает вам право беспрепятственно проживать в любой стране Европе и путешествовать без виз по странам, с которыми у Португалии заключен соответствующие соглашения. Такие возможности открывает лишь португальский паспорт, который одновременно считается и паспортом ЕС.

Если вам всё-таки нужен паспорт гражданина ЕС, ещё через год у вас появится возможность подать соответствующее заявление. Для натурализации вам потребуется безупречная репутация и более глубокое погружение в португальское общество: государственный язык должен стать для вас как родной, вам нужно разбираться в национальных традициях и принимать образ жизни португальцев.

Каждый год всё больше состоятельных иностранцев принимают участие в программе «Золотая виза», позволяющей в обмен на инвестиции получить вид на жительство в Португалии. Эта страна дарит своим новоиспеченным резидентам массу возможностей и преимуществ, часто недоступных в других европейских юрисдикциях.

Участник португальской инвестиционной программы может выбрать наиболее подходящий ему вариант инвестирования. Чаще всего средства вкладываются в покупку жилой или коммерческой недвижимости, так как это наиболее надежный и безопасный способ. Помимо приобретения жилья, земли или офисных помещений в Португалии доступны ещё, как минимум, 6 интересных вариантов для инвестирования, в том числе открытие собственной компании.

Те, кто инвестирует в португальский ВНЖ для переезда в Европу, через 5 лет постоянного нахождения в стране могут оформить постоянный вид на жительство, а ещё через 1 год — обзавестись европейским паспортом.

Читайте также:
Албания: нужна ли виза при туристической поездке? Подробно

ВНЖ Португалии для финансово независимых лиц

Граждане, проживающие за пределами ЕС, Европейской экономической зоны и Швейцарии, которые намереваются переехать в Португалию и которые регулярно получают достаточный пассивный чистый доход, могут выбрать этот путь для получения Вида на жительство, который позволяет владельцу осуществлять профессиональную деятельность в Португалии. Таким образом, это одна из лучших альтернатив для тех, кто хочет постоянно проживать в Португалии.

Под «пассивным доходом» подразумеваются, в первую очередь, доходы, связанные с получением пенсий, дивидендов, лицензионных отчислений или роялти.

Так же к этому типу дохода относится профессиональная деятельность в сфере IT или деятельность с «высокой добавленной стоимостью». Список типов деятельности довольно широк, но в конечном итоге сводится к следующим направлениям:

  • Программисты
  • Специалисты по обработке данных / услугам хостинг,
  • Инженеры
  • Инвесторы
  • Директоры / менеджеры компаний, продвигающих допустимые проекты
  • IT-консультанты
  • IT-специалисты
  • Информационные специалисты,
  • Веб-разработчики / веб-дизайнеры

Процесс получения визы с пассивным доходом D7 значительно быстрее и дешевле, чем получение ВНЖ через регистрацию индивидуальной деятельности, и дает вам право на основные преимущества проживания в Португалии, а именно:

  • Свободный въезд и передвижение по Шенгенской зоне, состоящей из 26 европейских стран.
  • Свободно проживать в Португалии и, если хотите, заниматься профессиональной деятельностью в стране.
  • Возможность стать нестандартным резидентом Португалии для льготного налогообложения (уплата небольшого налога или его полное отсутствие в течение 10 лет на большую часть иностранного дохода).
  • Доступ к другим правам жителей Португалии, таким как образование, признание дипломов и квалификаций, медицинская помощь, социальное обеспечение, защита профсоюзов, закон и суд.
  • Банковский счет и проживание в Португалии

В рамках программы получения Вида на жительство в Португалии заявитель на получение визы с пассивным доходом D7 должен инициировать процедуры, основанные на следующем списке:

  • Открыть банковский счет в Португалии.
  • Предъявить подтверждение долгосрочного проживания в Португалии: покупка или аренда недвижимости.
  • Подать онлайн-заявку на получение визы и назначить собеседование в Консульстве Португалии в стране вашего проживания. Это требование распространяется на всех, даже если ваше гражданство дает вам право въехать в Португалию без визы.
  • Заявление на визу в консульстве Португалии

Точные требования каждого Консульства могут отличаться, но для всех собеседований в Консульстве потребуются следующие документы:

  • Паспорт, действительный не менее 6 месяцев после истечения срока действия визы для пассивного дохода D7 в Португалии (что составляет 4 месяца)
  • Две недавние цветные фотографии паспортного типа
  • Декларация с описанием причины получения португальского Вида на жительство
  • Полис медицинского страхования, покрывающий 30 000 евро, включая репатриацию.
  • Справка об отсутствии судимости
  • Подтверждение проживания в Португалии: документ о праве собственности или договор аренды
  • Подтверждение наличия достаточных финансовых ресурсов для заявителя в Португалии (например, выписка из банковского счета из Португалии с удовлетворительным балансом). Как правило, удовлетворительным балансом считается ежемесячный доход, равный прожиточному минимуму 635 евро в месяц (по состоянию на 2020 год). Но чем он выше, тем выше благосклонность, поэтому не стесняйтесь показывать свой доход.
  • Доказательство регулярной пассивной чистой прибыли. То есть речь не идет о проектной работе, только контракты с пролонгацией.
  • Заявление на Вид на жительство в Португалии

Для въезда в Португалию вы получаете специальную визу, которая позволяет максимум два въезда и пребывание в стране до 4-х месяцев. Оказавшись на территории Португалии, вам необходимо будет подать в миграционную службу SEF заявление на получение Вида на жительство Португалии и предоставить следующие документы:

  • Паспорт со специальной визой, выданный консульством Португалии
  • Доказательство наличия достаточных финансовых ресурсов и постоянного проживания в Португалии, представленное в консульство Португалии.
  • Полис медицинского страхования, если он приобретен в Португалии

После получения ВНЖ ближайшие члены вашей семьи также будут иметь право участвовать в программе получения вида на жительство в соответствии с правилом «воссоединения семьи».

В рамках программы получения Вида на жительство в Португалии, визу с пассивным доходом D7 необходимо продлевать в конце первого года, а затем каждые два года. То есть вы должны по-прежнему показывать наличие пассивного дохода. Но важный момент: после первого года действия ВНЖ вы можете открыть индивидуальную деятельность или даже пойти работать по контракту. Главное для продления ВНЖ этого типа – продолжать получать пассивный доход.По истечение 5 лет вы можете претендовать на получение гражданства.

Читайте также:
Въезд в Болгарию по шенгенской визе 2022: можно или нет?

Обладатель ВНЖ (любого типа, за исключением Golden Visa) должен проживать в стране не менее 16 месяцев в течение первых двух лет и 28 месяцев в течение последующих трех лет и не может отсутствовать в Португалии в течение более 6 месяцев подряд.

Для обладателя постоянного вида на жительство требуется оставаться в стране в течение 30 месяцев на каждый период в пять лет, при условии, что отсутствие не превышает 24 месяцев подряд.

Периоды отсутствия могут быть дольше в случае личных, профессиональных или форс-мажорных обстоятельств, должным образом обоснованных.

Государственные сборы за этот вид ВНЖ невелики: от 45,90 до 276,80 евро на заявителя. Основные расходы, которые понесет заявитель – это расходы на переезд и оплату профессиональных услуг сопровождения переезда.

Режим нестандартного резидента (RNH) открыт для всех, кто имеет право проживать в Португалии (граждане ЕС, Европейской экономической зоны и Швейцарии или обладатель ВНЖ этих стран) и не был налоговым резидентом страны в течение предыдущих 5 лет.

В рамках этого режима применяются следующие правила налогообложения:

  • Иностранный доход от независимого профессионального или индивидуального предпринимателя, полученный в результате правомочной деятельности (краткий список приведен в статье выше), роялти, прирост капитала и доход от инвестиций или аренды будут освобождены от португальского налога, если они облагаются налогом в стране происхождения, согласно условиям соглашения об избежании двойного налогообложения или модели налоговой конвенции ОЭСР. Кроме того, в соответствии с Португальским законодательством, при условии, что они были получены за пределами Португалии, но не из оффшорных зон.
  • Доход от профессиональных пенсий будет освобожден от португальского налога при условии, что они подлежат налогообложению в стране происхождения в соответствии с условиями соглашения об избежании двойного налогообложения или при условии, что действующее португальское законодательство считает, что они были получены за пределами Португалии.
  • Если ваша профессиональная деятельность соответствует критериям (см. список выше), доход от подчиненной или индивидуальной работы / индивидуального предпринимателя будет облагаться налогом по фиксированной ставке 20%, в то время как другие виды доходов португальского происхождения будут облагаться налогом по обычным применимым ставкам к налогоплательщикам-резидентам, поскольку при расчете применяемой предельной ставки налога учитывается весь доход, включая освобожденный от налога доход.
  • В Португалии нет налога на состояния или капитал, а наследство или пожертвования, полученные супругом, потомками или родственниками по восходящей линии, освобождены от налога. Наследство или пожертвования, полученные от других лиц, не будут облагаться налогом в соответствии с правилами территориальности или будут уплачиваться фиксированным гербовым сбором в размере 10%.

Интересной особенностью этого режима является то, что многие договоры об избежании двойного налогообложения (Португалия подписала подобный договор с 79 странами, включая РФ и Украину) предоставляют стране происхождения возможность облагать налогом доход, выплачиваемый резидентам другой страны. Это означает, что многие виды доходов будут облагаются налогом по нулевой ставке в случае «нестандартного резидента», поскольку Португалия не будет облагать их налогом именно потому, что они могут облагаться налогом в другой стране. То есть, если вы получаете дивиденды или роялти от российской (британской, любой другой, НО не кипрской, как оффшорной) компании, такой доход может облагаться налогом в России и в соответствии с соглашением между Россией и Португалией не будет облагаться налогом в Португалии, если бенефициар приобрел статус «нестандартного резидента».

Это, конечно, только начальный и поверхностный подход. Поэтому рекомендуется обратиться за соответствующей налоговой консультацией, чтобы учесть все ваши обстоятельства.

Чтобы квалифицироваться как «нестандартный резидент», португальский или иностранный гражданин с правом проживания в Португалии должен зарегистрироваться в качестве налогового резидента Португалии после проживания за пределами страны не менее 5 лет. Стоит отметить, что по условиям закона незарегистрированное физическое лицо будет считаться налоговым резидентом, если оно проведет в стране более 183 дней в течение 12 месяцев или имеет постоянное место жительства. Однако требования о минимальном сроке пребывания для зарегистрированного налогового резидента Португалии отсутствуют.

Читайте также:
Что делать, если ваш рейс задержали или отменили

Граждане ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии автоматически имеют право проживать в Португалии, но лица других национальностей должны получить Вид на жительство.

ВНЖ в Португалии: что дает вид на жительство инвестору и как его получить?

Вид на жительство в Португалии — это не просто документ, который разрешает проживать в стране, а настоящий подарок для инвестора. Он разрешает поехать в любую страну Шенгенской зоны без потери драгоценного времени на оформление виз.

С ним можно поселиться в одном из самых безопасных и быстро развивающихся государств Европы. Вместе с детьми и родителями получить через 5 лет гражданство и пустить корни.

Кроме того, португальский вид на жительство — это ещё и приятный морской климат круглый год, 10 лет налоговых льгот и целый ряд дополнительных преимуществ, о которых мы сейчас подробно расскажем.

А ещё обязательно разберемся, какие есть варианты инвестиций для получения ВНЖ в Португалии, сколько это стоит, какой пакет документов нужно собрать и что же в итоге выбрать — покупки недвижимости, открытие депозита или что-то другое?

Кроме того, с 2022 году правила оформления сильно изменятся. Про этот момент тоже обязательно не забудем. Но для начала давайте посмотрим, чем же вид на жительство в Португалии за инвестиции привлекает так много внимания топ-менеджеров, знаменитых артистов и владельцев крупного бизнеса?

Нет времени читать, но интересно узнать о ВНЖ Португалии?

Мы подготовили для вас подробный гайд по преимуществам Португалии и способам получения «Золотой визы» по самым лучшим условиям!

Введите ваши данные

Вид на жительство в Португалии — высокий спрос среди инвесторов

Популярность программы действительно впечатляет. Только в прошлом году «Золотую визу» получило больше 3000 человек. В самой стране живет около 600 000 иностранцев при общем населении менее 10 500 000 жителей.

Пограничная служба страны (SEF) ведёт статистику с 1976 года и констатирует, что число переселенцев продолжает увеличиваться. Но это не беженцы, потому что если смотреть по национальностям, то в первую десятку желающих получить вид на жительство в Португалии входят бразильцы, британцы, французы и граждане Китая.

Да и селятся они чаще всего на побережье, где самая дорогая и роскошная недвижимость. Сама государственная программа получения ВНЖ в Португалии за инвестиции действует с 2012 года.

За это время «Золотую визу» получило больше 9000 инвесторов, а также почти 16 000 членов их семей. Общий объём инвестиций уже превысил 5,5 миллиардов евро. Но почему иностранных инвесторов так сильно привлекает получение вида на жительство именно в Португалии?

Есть же и другие варианты. Их мы тоже обязательно посмотрим и сравним для максимальной наглядности.

Хотите узнать больше о ВНЖ Португалии и всех его преимуществах? Получите индивидуальную консультацию у экспертов Migronis

Чем привлекает ВНЖ Португалии инвесторов?

Спрос на «Золотую визу» так высок, что иногда SEF не успевает обрабатывать все заявки от желающих. Например, в 2017 году заявителям приходилось ждать собеседования по 4 месяца , потому что заявления не успевали обрабатывать.

К слову, сейчас таких проблем нет. А чтобы максимально упростить и ускорить получение ВНЖ Португалии, советуем вам воспользоваться услугами лицензированного миграционного агента. Наша компания помогает с видом на жительство инвесторам и членам их семьи с 2012 года. Мы поможем вам выбрать самый выгодный вариант инвестирования, возьмем на себя юридические вопросы и логистику.

Итак, зачем же инвесторы хотят получить вид на жительство в Португалии?

  1. Передвижение внутри Евросоюза и Шенгенской зоны без виз. Очень удобно, когда вам срочно нужно поехать на деловую встречу в Берлин или захотелось отдохнуть с семьёй на горячих источниках в Карловых Варах. Проводить в других странах ЕС можно 90 дней из 180-ти;
  2. Бизнес в благополучной стране с крепкой экономикой. С 2014 года в стране наблюдался стабильный рост ВВП и падение уровня безработицы. Даже из кризиса после пандемии местная экономика вышла очень достойно.
  3. Налоговые льготы. При получении вида на жительство в Португалии инвесторов ждет приятный бонус. Они могут рассчитывать на NHR – специальный статус, который длится 10 лет. Все эти годы они могут не платить налоги с дохода в других странах, а налоговая нагрузка для них внутри Португалии сокращается до 20%. У предпринимателей без такой льготы ставка подоходного налога может достигать 48%;
  4. Можно открыть счет в европейском банке. С ВНЖ Португалии у вас получится без труда открыть счета в лучших банках Европы и не переживать за сохранность вкладов.
  5. Не нужно постоянно жить в стране. Если говорить о программе естественной натурализации, то она обязывает присутствовать на территории государства не менее полугода. Другое дело — португальский вид на жительство за инвестиции. Для его продления потребуется лишь одна неделя в году, которую нужно провести внутри страны;
  6. Реальный шанс получить гражданство. Пожалуй, это одна из самых важных причин, почему инвесторы решают получить временный вид на жительство в Португалии. Действительно, всего лишь через 5 лет вы вправе подать документы на получение паспорта.
Читайте также:
Новые миграционные законы и правила въезда и нахождении на территории РФ иностранных граждан в 2022 году

В других странах придётся ждать 10 лет.

Если вы сомневаетесь, стоит ли остановиться на ВНЖ Португалии или нужно посмотреть предложение от других стран, то давайте действительно сравним инвестиционные программы.

Европейские программы ВНЖ за инвестиции

Помимо Португалии, получить вид на жительство за инвестиции предлагает Испания, Греция, Мальта и Кипр. Сперва давайте посмотрим, сколько стоит ВНЖ в Португалии по сравнению с другими вариантами.

Прямо сейчас, минимальная стоимость вида на жительство в Португалии составляет €280 000. Мальта предлагает статус ПМЖ за €520 000. Власти Кипра тоже решили миновать стадию вида на жительство и сразу выдавать ПМЖ за €300 000.

  1. Греческая программа самая бюджетная — €250 000, а вот испанская в два раза дороже — от €500 000.
  2. Португалия (ВНЖ) — от €280 000 и более;
  3. Мальта (ПМЖ) — €520 000 и более;
  4. Кипр (ПМЖ) — €300 000 и более;
  5. Греция (ВНЖ) — €250 000 и более;
  6. Испания (ВНЖ) — €500 000 и более.

Как видите, цена португальской «Золотой визы» ближе к самым доступным программам. При этом, если сравнивать уровень жизни и экономические перспективы, то Португалия выглядит интереснее Греции.

Пусть и чуть дороже, но Кипр предлагает сразу статус ПМЖ. Вот только эта страна не входит в Шенгенскую зону, да и программу выдачи гражданства местные власти заморозили.

Более подробно посмотреть условия получения ВНЖ Португалии и других стран можно в таблице:

Оформление и получение ВНЖ в Португалии

Иммиграция в Португалию обладает массой преимуществ для россиян, украинцев и белорусов. Одним из которых можно смело назвать оформление ВНЖ и дальнейшую возможность получения гражданства Португалии.

Получение вида на жительство в Португалии в 2022 году предоставляет его владельцу множество прав. Например, обладатель ВНЖ имеет право трудоустроиться во всех странах, которые входят в шенгенскую зону.

При получении ВНЖ мигрант получает те же права, что и резидент Португалии. Единственным отличием является то, что иностранный подданный не имеет права участвовать в выборах.

Как получить ВНЖ

Если человеком принято решение переехать в 2022 году в Португалию на ПМЖ, то заниматься сбором всех необходимых документов он должен уже в своей родной стране. Согласно действующему законодательству этого государства для въезда в государство и получения ВНЖ изначально мигранту нужно оформить резидентскую визу в Португалию.

Оформлять резидентскую визу нужно в стране фактического пребывания. Для этого потребуется обратиться в консульское представительство Португалии и предоставить пакет документов. Также одним из основных требований получения визы является прохождение собеседования с консулом.

Стоит заметить, что даже оформив резидентскую визу и выехав по ней в Португалию, иностранному представителю не предоставляется вид на жительство. Виза является лишь основанием для выдачи, а вот оформлением ВНЖ придётся заниматься самостоятельно уже непосредственно по прибытии в Португалию.

Пример визы в Португалию

Для оформления ВНЖ в 2022 году мигранту потребуется обратиться в Министерство Юстиции. В этой организации необходимо будет предоставить визу и подать ходатайство о выдачи ВНЖ.

Помимо визы и заявления, иностранный подданный должен принести в министерство документы:

  1. Действующий заграничный паспорт.
  2. Справку об отсутствии судимостей в родной республике.
  3. Медицинскую страховку.
  4. Справку о финансовой состоятельности.
  5. Документ, свидетельствующий о наличие собственного или арендованного жилья.
Читайте также:
Лучшие пляжи Доминиканы – белый песок и лазурная вода

Разновидности ВНЖ

ВНЖ не нужен только тем иностранцам, которые планируют находиться на территории государства менее 3 месяцев. Этим людям вовсе не обязательно оформлять резидентскую визу, подойдёт даже туристическая.

Резидентская виза необходимо тем иностранным подданным, которые желают поселиться в Португалии на ПМЖ или находиться в этой стране более 3 месяцев.

Пример ВНЖ в Португалии

Если же предположительный срок пребывания более 3 месяцев, но менее 1 года, то иностранный подданный подаёт ходатайство на получение временного вида на жительство. А если предположительный срок пребывания превышает 12 месяцев, то мигранту необходимо оформлять постоянный ВНЖ в этой стране.

Временный вид на жительство позволяет находиться в Португалии на протяжении 1 года. Этот документ можно продлить ещё на 2 года. Продлевать можно два раза.

ПМЖ не имеет временных ограничений. Но необходимо помнить, что его каждые 5 лет необходимо подтверждать в том же управлении, где и осуществлялась выдача ВНЖ.

Важным аспектом является то, что сразу получить ПМЖ не удастся. Необходимо прожить в стране более 5 лет. И только по истечении этого времени можно подавать ходатайство на получение ПМЖ. То есть человек изначально получает временный ВНЖ и продлевает его два раза, всего на 4 года.

Паспорт гражданина Португалии

Получение ПМЖ является весьма сложным процессом. Главным аспектом в этом процессе является соответствие мигранта всем необходимым требованиям:

  1. Наличие временного вида на жительство на протяжении 5 последних лет.
  2. Отсутствие судимостей на территории Португалии за последние 5 лет.
  3. Наличие средств для проживания.
  4. Владение португальским языком.

Вид на жительство выдаётся небесплатно. За «первый» ВНЖ потребуется заплатить 500 долларов. За продление вида на жительство необходимо будет заплатить 2500 евро.

Разновидности резидентских виз

Перед выездом в Португалию с целью получения ВНЖ или ПМЖ необходимо определиться, по какой визе будет осуществляться выезд. Резидентские визы бывают нескольких типов.

Выехать в Португалию по резидентской визе могут:

  • сотрудники, работающие по трудовому договору в Португалии;
  • предприниматели;
  • состоятельные пенсионеры;
  • люди, занятые в научной деятельности;
  • студенты;
  • религиозные деятели;

В зависимости от типа визы в консульство потребуется предоставить основной пакет документов, дополняющийся документами, исходя из причины выезда.

Резидентская виза выдаётся сроком на 4 месяца. Зачастую этого времени хватает иностранцам для оформления вида на жительство.

Документы

Основной пакет документов для оформления резидентской визы в 2022 году:

Пример анкеты на шенгенскую визу, 1 стр.

Пример анкеты на шенгенскую визу, 2 стр.

Для каждой из ситуаций к основному пакету потребуется приложить дополнительные документы. Так, для сотрудников, которые выезжают в Португалию с целью трудоустройства, необходимо будет в консульстве представить трудовой договор и диплом об образовании. А для инвесторов необходимо будет принести в консульский отдел декларацию, подтверждающую готовность инвестировать денежные средства в экономику Португалии.

«Золотая виза»

«Золотой визой» в 2022 году называют программу, которая помогает уехать на постоянное место жительство в Португалию. Основной целью «золотой визы» является привлечение иностранных инвестиций в Португалию. Инвестициями можно смело назвать открытие иностранными подданными предпринимательского дела на территории Португалии или приобретение недвижимости.

Программа «Золотая виза» доступна лишь обеспеченным людям. Так, если существует намерения получить ВНЖ посредством открытия собственного дела, то необходимо помнить, что открытое предприятие должно предоставлять минимум 10 рабочих мест для граждан Португалии. Если выполнить это требование, то владелец бизнеса получит вид на жительство.

При открытии собственного бизнеса, который не в состоянии предоставить рабочие места, необходимо учитывать, что сумма инвестирования в бизнес должна быть не менее 500 тысяч евро.

Если мигрант покупает недвижимость на территории Португалии стоимостью свыше 500 тысяч евро, то автоматически становится обладателем вида на жительство. Но главным условием является то, что недвижимость должна быть приобретена за наличные средства. Также для автоматического получения ВНЖ владелец недвижимости обязан подписать документ, подтверждающий согласие на то, что он не будет продавать приобретённую недвижимость на протяжении 5 лет.

Если стоимость приобретённой недвижимости меньше указанной суммы, то иностранец имеет право получить вид на жительство. Но в этом случае, он обязан сам заниматься оформлением этого документа. Также если недвижимость стоит меньше 500 тысяч долларов, её владелец не подписывает документ, не разрешающий продавать недвижимость.

Читайте также:
Температура воды в море в Сочи по месяцам

Альтернативные способы получения ВНЖ

Получить ВНЖ в Португалии в 2022 году можно также при помощи трудоустройства или заключения брака с гражданином Португалии.

Выехать работать в Португалию можно не только по резидентской визе, но и по рабочей. Такой способ является отличной альтернативой, так как требуется меньший пакет документов. Для выезда в Португалию и получения ВНЖ на основании трудоустройства мигранту необходимо предварительно заключить контракт с предполагаемым наёмным работодателем.

Работодатель должен выслать приглашение, на основании которого и выдаётся рабочая виза на 1 год. После истечения срока действия визы иностранный подданный может подать ходатайство о получении ВНЖ.

Заключение брака является весьма распространённым способом получения ВНЖ. Но получить ВНЖ на основании заключения брака достаточно сложно. Сотрудникам консульства потребуется доказать правдивость взаимоотношений между супругами. Получить ВНЖ в Португалии супруга или супруг резидента этого государства может лишь через 1 год. Но зато подавать на получение ПМЖ иностранный подданный вправе уже через 3 года.

Вид на жительство в Португалии

Оглавление

  • Особенности
  • Плюсы и минусы
  • Стоимость оформления
  • Срок оформления
  • Требования к заявителю
  • Список документов
  • Процесс оформления
  • Основания для отказа в выдаче ВНЖ
  • Иммиграционные консультанты

Для пребывания на территории Португалии более 90 дней в полугодии, иностранцам необходимо оформление национальной визы D соответствующей категории. Она является основанием для въезда в страну для учебы, работы, воссоединения с семьей и т. д. Въезжая в Португалию по национальной визе, иностранец уже на ее территории оформляет карточку временного резидента. Срок и условия ее действия соответствуют категории визы D. При этом срок действия национальной визы не может превышать 365 дней.

Основные категории визы D Португалии — учебная; рабочая; замужество / женитьба; по воссоединению семьи (с родителями, супругами, детьми — гражданами ЕС).

Получить ВНЖ Португалии могут и финансово независимые иностранцы, в эту же категорию попадают состоятельные пенсионеры. Для подтверждения статуса «финансово независимого лица» необходимо приобрести или арендовать в Португалии недвижимость. Лучше, если ее стоимость будет чуть выше средней по региону. К примеру, качественные, готовые для жизни апартаменты можно купить за €75 000-€85 000. Также необходим пассивный доход из расчета €635 в месяц на основного заявителя и 50% от этой суммы для его супруги / -га и 30% на детей. Таким образом, сумма, которую должна иметь «финансово независимая» пара пенсионеров в год для получения и сохранения статуса временных резидентов Португалии, составляет €11 430.

Одним из самых популярных способов получить ВНЖ Португалии является участие в программе «Золотая виза». Стоит отметить, что 2020-й стал рекордным по количеству россиян, подавших заявку участие в программе: многие осознали важность наличия «запасного аэродрома», особенно в нестабильные времена. Минимальный порог инвестиций составляет €250 000 (вклад в развитие культуры страны) и €280 000 (покупка коммерческой недвижимости в зонах городской реабилитации или старше 30 лет в районах с низкой плотностью населения). Есть и другие варианты получения ВНЖ при покупке недвижимости разных типов с суммами инвестиций в €350 000, €400 000 и €500 000. Другие варианты инвестиций — банковский депозит на сумму от €1,5 млн, вклад в научные проекты (€350 000), инвестиции в уже существующий или новый бизнес с созданием минимум 5 рабочих мест (€350 000), создание нового бизнеса и 10 рабочих мест. Самым популярным видом инвестиций для получения португальских «Золотых виз» (93%) является покупка недвижимости.

За исключением студенческого, проживание по всем типам ВНЖ учитывается при подаче документов на ПМЖ и гражданство Португалии — через 5 лет с условием постоянного нахождения в стране более 183 дней в году. Для участников программы «Золотая виза» — 7 дней в году в течение первого года и 14 дней в последующие годы.

Особенности

Плюсы и минусы

  • Легальное проживание в стабильном государстве ЕС;
  • Живописный и разнообразный ландшафт, возможность выбрать место проживания на свой вкус;
  • Более низкие в сравнении с другими европейскими странами цены на недвижимость и потребительскую корзину;
  • Инвестиции при участии в программе «Золотая виза» являются возвратными;
  • Свободное перемещение по 26 странам Шенгенского соглашения без необходимости получения виз;
  • ВНЖ выдается членам семьи основного заявителя;
  • Возможность пользоваться преимуществами высококлассных систем здравоохранения, образования, социальной поддержки;
  • Является основанием для получения гражданства по натурализации через 5 лет проживания.
  • Увеличивается входной порог участия в программе «Золотая виза»;
  • Необходим доход в евро.
Читайте также:
Как проходит регистрация в аэропорту: за сколько начинается и когда заканчивается

Стоимость оформления

Срок оформления

Требования к заявителю

  • Возраст от 18 лет;
  • Гражданство страны за пределами Евросоюза, Европейского экономического пространства, а также Швейцарии — и отсутствие родственных связей с гражданами этих государств;
  • Отсутствие нарушений визового или иммиграционного режима Португалии;
  • Отсутствие нарушений законодательств Португалии и родной страны; отсутствие угрозы безопасности и общественного порядка Португалии / стран ЕС;
  • Отсутствие запрета на въезд в Португалию и в страны ЕС;
  • Отсутствие опасных заболеваний, потенциально несущих общественную угрозу, а также наличия карантина, согласно Международному положению о санитарии от 2005 года и текущим положениям согласно COVID-19;
  • Наличие медицинской страховки с минимальным сроком действия, равным сроку действия выданной национальной визы;
  • Отсутствие судимостей как на территории Португалии / стран ЕС, так и родной страны;
  • Для инвесторов — подтверждение легального источника доходов.

Список документов

  1. Визовая анкета, заполненная на английском языке и подписанная заявителем;
  2. Загранпаспорт, действительный как минимум 3 месяца после истечения срока действия визы, содержащий как минимум 2 пустые страницы, выпущенный в период последних 10 лет;
  3. Одна копия каждой заполненной страницы загранпаспорта;
  4. При наличии второго загранпаспорта — копия всех его страниц;
  5. Одно фото размера 3,5х4,5 см;
  6. Действительный страховой полис с минимальным страховым покрытием €30 000 для шенгенской зоны, копия и оригинал;
  7. Бронь билетов в оба направления;
  8. Копия общегражданского паспорта: страницы с основной информацией, пропиской, семейным положением, информацией о ранее выданных заграничных паспортах.

Дополнительно для несовершеннолетних

  • Копия свидетельства о рождении;
  • Письменное согласие родителей или законных опекунов. Требуется только в случае, если несовершеннолетний путешествует один (в этом случае требуется согласие от обоих родителей) или, если несовершеннолетний путешествует с одним из родителей (в этом случае требуется согласие от другого родителя);
  • Копии паспортов обоих родителей (разворот и страница с регистрацией) или законного опекуна. В случае опеки — документальное подтверждение статуса;
  • Копия действующей шенгенской визы родителя или обоих родителей, путешествующих с несовершеннолетним, если они не подают докукменты на визу вместе с несовершеннолетним;
  • Если заявление на визу подается третьим лицом, доверенность на подачу документов должна быть подписана обоими родителями / официальным опекуном.

Дополнительно для студентов

  • Письмо о зачислении в школу / вуз в Португалии с указанием деталей курса и продолжительности обучения, с печатью школы / вуза и подписью директора школы / ректора вуза;
  • Подтверждение достаточных и регулярных личных финансовых средств (выписка с банковского счета / справка о покупке валюты / письмо из банка о наличии кредитного лимита по кредитной карте / cпонсорское письмо и финансовые гарантии спонсора, если заявитель оплачивает поездку не самостоятельно) c учетом необходимой суммы на сутки пребывания в размере €50. Срок действия финансовых документов — 1 календарный месяц.

Дополнительно для вступающих в брак с гражданином / гражданкой Португалии

  • Заявление от невесты / жениха, подтверждающее намерение заключить брак;
  • Копия ID-карты или паспорта, если невеста / жених — граждане Португалии или ЕС;
  • Копия регистрации для будущих супругов — граждан ЕС; копия ВНЖ — для граждан третьих стран;
  • Подтверждение наличие официального места проживания — в случае, если невеста / жених — граждане третьих стран;
  • Заявление от невесты / жениха с обязательством взять на себя полное финансовое обеспечение до момента заключения брака в Португалии.

Дополнительно для специалистов

  • Подтверждение найма от работодателя. Письмо с указанием имени и фамилии, адреса, телефона работодателя, должности заявителя, срока найма заявителя и размера его заработной платы;
  • Медицинская страховка, действующая на территории Португалии, с минимальным покрытием €42 500;
  • Справка, выданная заявителю Институтом занятости и профессиональной подготовки (IEFP), подтверждающая, что на вакансию нет претендентов – граждан Португалии;
  • Диплом о высшем образовании, при запросе;
  • Подтверждение квалификации, при запросе.

Дополнительно для финансово независимых лиц

  • Договор купли-продажи или аренды недвижимости;
  • Выписки с банковских счетов и другие официальные документы, подтверждающие наличие постоянного пассивного дохода, соответствующего ежемесячному прожиточному минимуму в Португалии (€635 для основного заявителя и 50% от этой суммы для его супруга / -ги и 30% для детей).
Читайте также:
Температура воды в море в Сочи по месяцам

ВНЖ в Португалии для россиян

Материал подготовлен при поддержке

Что важно знать о ВНЖ в Португалии

Цена Общая сумма затрат может достигать несколько тысяч евро
Рассмотрение Заявление на оформления вида на жительство подается в течение 4 месяцев после посещения страны. Оформление занимает около 2 недель
Действие ВНЖ действует один год, его можно продлить еще на два года

Требования для ВНЖ в Португалии в 2022 году

Португалия доступна для трудовой миграции, учебной деятельности, бизнеса. После того, как вы получили законное основание для переезда, остается совершить несколько действий, чтобы получить ВНЖ в 2022 году.

Как получить ВНЖ в Португалии для россиян самостоятельно

1. Работа или учебная деятельность (например, зачисление в вуз).

3. Воссоединение с родственниками.

4. Заключение брака с гражданином Португалии.

5. Материальная независимость.

Предпринимательство

Для расширения бизнеса и начала деятельности в Португалии россиянам потребуется ВНЖ. Для начала посетить страну можно с визой категории D2. К основаниям для получения статуса относится:

  • Приобретение готового бизнеса или его доли.
  • Начало нового бизнеса.
  • Перенесение компании или ее части в Португалию.

Основное требование – деятельность должна быть легальной (у предпринимателя должен быть юридический адрес, бухгалтерская отчетность, при начале нового дела – реализуемый бизнес-план).

Недвижимое имущество

Для получения ВНЖ необходимо соответствовать требованиям программы Golden Residence Permit, приобрести местную недвижимость. К условиям вхождения в такую программу относится:

  • Вложения на сумму от 500 тыс. евро в новое недвижимое имущество (можно купить один или несколько домов, квартир).
  • Инвестиции на сумму от 350 тыс. евро для реновационных работ в отношении объектов, существующих более 30 лет или находящихся в месте культурного и исторического наследия, в районе для восстановления среды города.

Если ваши инвестиции предназначены для регионов с невысокой плотностью населения, действует снижающий коэффициент 20 процентов к минимальной сумме вложений. Инвестировать в экономику требуется пять лет. Постоянное проживание в стране при таких условиях необязательно.

Учеба

Если вы поступили в португальский вуз, представьте в миграционные органы документ о зачислении, подтверждение достаточного количества денежных средств для оплаты учебы и жилья. Можно использовать как собственные средства, так и стипендиальные выплаты.

Работа

Для оформления ВНЖ потребуется получить место в португальской компании, при этом вакансия подтверждается в Институте, занимающемся вопросами занятости и профессиональной подготовки. Адвокаты сайта “Виза инвестора” рекомендуют обратить внимание на то, что вам потребуется получить разрешение на трудовую деятельность (изначально документ действует 6 месяцев, его можно продлевать), код из налоговой инспекции, код социального обеспечения. Обратите внимание, что у мигранта есть конкуренция в виде коренного населения и кандидатов из ЕС.

Наиболее высокие шансы в 2022 году – у россиян, занимающихся исследовательской деятельностью в государственных научных институтах, специалистов с высокой квалификацией, обладателей Голубой карты.

Воссоединение семьи

Данное понятие имеет узкое значение. Получить статус ВНЖ в Португалии могут только супруги, дети, не достигшие совершеннолетия, взрослые дети, родители возрастом более 65 лет, родные братья и сестры, которые состоят на иждивении у резидента. При этом потребуется подтвердить материальное состояние, возможность обеспечить родственников жильем.

Финансовая самостоятельность

Для этого основания нужно обладать достаточным пассивным доходом в форме ренты, прибылью от продажи и владения финансовыми инструментами, другой прибылью, которая не требует постоянного пребывания на одном месте. Потребуется подтвердить источник вашего дохода соответствующими документами, доказать, что вы можете получать его и вне страны, где вы проживали.

Список документов

В общий пакет документов входит следующее:

  • Оформленное заявление.
  • Заграничный паспорт.
  • Две цветные фотографии.
  • Подтверждение материальной состоятельности кандидата, наличие жилой собственности или жилья, взятого в аренду.
  • Справка, подтверждающая отсутствие судимости.
  • Медицинский страховой документ, документы из налоговой инспекции.

Подача документов

Официальные бумаги подаются дистанционно, с помощью службы SEF. После того, как документы были приняты, нужно посетить Португалию для снятия отпечатков пальцев.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: