Как снять квартиру в Финляндии в 2021 году

Как снять квартиру в Финляндии в 2021 году

Аренда жилья в Финляндии: как это происходит в 2021 году

Многие в Финляндии снимают квартиры. Если у вас нет квартиры, в этом нет ничего плохого. Во-первых, вы можете менять место жительства сколько угодно раз, а во-вторых, вам не придется тратить целое состояние на покупку или продажу. Аренда недвижимости в Финляндии – обычная сделка, около 25% населения проживает в съемных квартирах и домах. Учитывая это, найти хорошее и доступное жилье в крупных городах – большая проблема.

Варианты жилья в Финляндии Как найти недвижимость в Финляндии Как подать заявку на договор аренды Договор аренды в Финляндии Стоимость аренды в Финляндии Где я могу получить консультацию по вопросам жилья? Аренда недвижимости в Финляндии Аренда собственной недвижимости Покупка собственной недвижимости в Финляндии Предложение ФИНЛЯНДИЯ Квартиры в аренду: видео

Варианты жилой недвижимости в Финляндии

Финляндия использует несколько иной подход к сдаче недвижимости в аренду на длительный срок. Здесь хорошо сбалансированы интересы как нуждающихся в жилье, так и арендодателей, многие из которых рассматривают аренду как полноценный бизнес. Однако квартиру можно снять не только у частного собственника, но и у муниципалитета.

Многие муниципалитеты имеют собственный жилищный фонд, в котором квартиры сдаются в аренду местным жителям. Государственное жилье является самым дешевым из имеющихся, поскольку оно субсидируется государством. По этой причине вы можете подать заявку на получение муниципального жилья только в следующих случаях:

    Граждане Финляндии; лица с разрешением на временное или постоянное проживание; лица, имеющие вид на жительство сроком не менее одного года; иностранные студенты, которые учатся в Финляндии и имеют вид на жительство.

Жилищное управление (asuntotoimisto) муниципалитета распределяет квартиры, и вы должны подать заявление на их получение там. Обычно это можно сделать онлайн на веб-сайте муниципального управления в муниципалитете по месту жительства.

При рассмотрении заявки учитываются доход и финансовое положение заявителя, а также оценивается реальная потребность в жилье.

Обратите внимание, что может существовать список очередников на получение муниципального жилья. Например, в мегаполисе Хельсинки (Хельсинки, Коувола, Эспоо) можно годами ждать, чтобы найти квартиру, в то время как в небольших городах (Миккели, Котка, Саволинна) могут быть свободные места для жилья.

Второй вариант – это аренда жилья у частника. На его поиск уйдет гораздо меньше времени. Арендная плата будет намного выше, но количество и выбор намного шире. Так сказать на любой вкус и цвет.

Это могут быть и обычные небольшие квартиры, и меблированные квартиры, и даже небольшой дом в городе. Не удивляйтесь, если вас пригласят на просмотр выбранной квартиры, но на встрече с вами появятся еще десятки потенциальных арендаторов, это нормальное явление. Поэтому решение об аренде нужно принимать быстро.

Состоятельные иностранцы также заинтересованы в аренде домов для отпуска в Финляндии. Один из самых популярных вариантов – коттеджный поселок на берегу озера Сайма. К услугам гостей развитая инфраструктура, причал для яхт и даже СПА-центр.

Также есть специальные квартиры для сдачи в аренду для студентов. Это не только общежития, но и обычные квартирки студенческих фондов, студенческих союзов и корпораций. Плата за них обычно ниже, чем за государственное жилье. Более подробную информацию о них можно получить в самом учебном заведении.

Помимо вышеперечисленных вариантов жилья, в Финляндии есть и другие типы жилья:

    Домовладение (асумисоикеусмакс). Арендатор платит домовладельцу примерно 15% от стоимости квартиры и ежемесячно вносит арендную плату (käyttövastike). При этом он получает в ней право постоянного проживания – собственник не имеет права выселить такого арендатора, что принципиально отличает эту систему от аренды. Квартира находится в совместной собственности (osaomistusasunto). Когда совладелец переезжает в дом, он платит 20-30% арендной платы, а затем вносит ежемесячную арендную плату за 10-12 лет. За это время он обязуется выкупить остальные права собственности, после чего становится единственным владельцем.

Как найти жилье в Финляндии

Найти жилье проще всего с помощью частного брокера или агентства недвижимости. Достаточно подписать с ним гарантийный договор (тоимексиантосопимус), и он подыщет подходящую квартиру. Арендаторам останется только гулять и выбирать.

Обратите внимание, что только Лицензированные агенты по недвижимости и агентства (LKV) могут предоставлять эти услуги. Брокер по недвижимости взимает комиссию (välityspalkkio) за свои услуги, размер которой заранее определен в договоре. Эта плата обычно равна ежемесячной арендной плате.

Вот несколько известных агентов по недвижимости:

    Huoneistokeskusi; Kiinteistomaailma. fi; Ломаренгас.

Чтобы сэкономить, ищите квартиру без посредников. Однако помните, что немногие финны доверяют иностранцам и снимают квартиры без посредников.

Информацию о жилищном строительстве можно найти в Интернете, в местных газетах или разместить собственное объявление о поиске квартиры.

Есть много интернет-ресурсов с рекламой от частных владельцев, например:

    vuokraovi. com; etuovi. com; op-koti. fi; oikotie. fi; ovv. com; kkv. fi; asunnonvuokraus. com.

В дополнение к онлайн-источникам используйте также печатные СМИ, например

    Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi; Ilta-Sanomat; Аамулехти; Iltalehti; Turun Sanomatti.

Процедура оформления аренды

Найдя подходящую недвижимость, арендатору и арендодателю необходимо: Согласуйте условия аренды, в частности срок аренды, размер арендной платы и сроки ее оплаты, правила пользования квартирой, порядок проверки состояния помещения арендодателем, возможность и стоимость ремонта. , так далее. договориться о залоге (вуокравакуус). Депозит может потребоваться для обеспечения арендной платы или других обязательств арендатора по контракту. Размер такого депозита не может превышать сумму трехмесячной арендной платы. При необходимости договаривайтесь о приобретении страховки на содержимое жилища арендатора, а также на возможность сдачи квартиры в субаренду, договаривайтесь по другим важным вопросам. Подпишите письменный договор аренды, в котором излагаются все условия, согласованные сторонами. Совместная проверка квартиры и запись любых дефектов, неисправностей и другой соответствующей информации о состоянии квартиры и предметов домашнего обихода в ней в виде письменного отчета о проверке (сохраняется на весь период аренды). Сдача квартиры и необходимого комплекта ключей арендатору. Когда квартира находится в собственности арендатора, арендодателю не разрешается посещать помещение без его согласия и необходимости. Осмотр квартиры – договорная. С момента передачи квартиры арендатор обязан позаботиться о квартире и возместить любой ущерб, кроме естественного износа.

Читайте также:  Достопримечательности Сортавала: природа Карелии

В зависимости от ситуации и связанных с этим рисков арендодатель может потребовать от потенциального арендатора следующие документы для заключения договора аренды:

    Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность; ВНЖ для иностранцев; Справка о текущей заработной плате или выписка из банка, подтверждающая финансовое положение копия вашей налоговой декларации, подтверждающая право собственности кредитный отчет и кредитная история.

Договор аренды в Финляндии

Договор аренды может быть устным или письменным, но для определения сроков и условий рекомендуется использовать только письменные договоры аренды. Обычно они пишутся на финском / шведском / английском языках, но также могут быть написаны на русском языке по запросу сторон.

Вам не нужно использовать какие-либо специальные бланки или обращаться к нотариусу – вы можете использовать любую форму документа. Но при этом он должен содержать:

    полные персональные данные сторон договора, включая дату и место рождения, паспортные данные и другие идентификационные данные, включая телефон и электронную почту; предмет аренды – адрес, номер квартиры, количество комнат, полезная площадь и другие идентификационные данные, а также информация о других используемых помещениях, например, чердак или автостоянка размер арендной платы, способ и дата ее оплаты, в том числе банковский счет, на который перечисляются средства, основания для увеличения арендной платы и другие расходы, понесенные арендатором состояние депозита, его размер и порядок оплаты срок аренды, если договор заключен на определенный срок (если срок не указан – договор заключается на неопределенный срок) права и обязанности арендатора в отношении использования, содержания и ухода за используемой недвижимостью, право на субаренду, доступ к помещениям для третьих лиц и т. д.; основания досрочного расторжения договора, порядок прекращения выселения в связи с расторжением договора любые другие условия, которые стороны согласовали и желают заключить.

Если вы не хотите составлять договор самостоятельно, см. Стандартную форму здесь.

Стоимость найма жилья в Финляндии

По понятным причинам стоимость аренды квартиры в Финляндии зависит от региона, в который вы планируете переехать, его размера, состояния, удаленности от центра поселка и других особенностей.

Традиционно самые дорогие квартиры находятся в столичном регионе – на юге страны. Средняя цена 1 м2 в муниципальной квартире в Хельсинки и его окрестностях в 2021 году составит около 13-14 евро. Частные квартиры стоят намного дороже – от 16 до 20 евро за 1 м2 в зависимости от города. В Хельсинки средние цены намного выше: 26 евро / м2 в студиях и 22 евро / м2 в квартирах. Относительно недорогие квартиры можно найти в районах, удаленных от центра – около 15 евро / м2.

Так на окраине Хельсинки можно найти квартиру площадью 30-50 м2 за 600-1,2 тысячи. евро. Квартиры в центре и у моря стоят намного дороже – от 1,5 до 2 тысяч. евро в месяц.

Вы можете рассчитывать на более дешевые квартиры в восточной части страны. Например, в Миккели можно найти приличную 2-комнатную квартиру за 600-800 евро. Аналогичная ценовая политика и в центральном регионе: например, в Ювяскюля сложно найти «двухшки» дороже 800 евро в месяц.

Цены в Западной Финляндии также намного ниже, чем в столице. Например, в Ваасе можно найти уютный дом за 550 евро.

Однако учтите, что это только аренда. Кроме того, может взиматься договор с арендатором и другие расходы, в частности:

    плата за электроэнергию – около 30-40 евро в месяц (арендатор должен самостоятельно заключить договор с поставщиком электроэнергии); плата за водоснабжение – в зависимости от наличия счетчика может стоить около 10-20 евро в месяц на человека; оформление страхового полиса на квартиру – около 100 евро в год; отопление – дополнительно оплачивается только если это частный жилой дом, при наличии центрального отопления его стоимость обычно включается в арендную плату; плата за услуги прачечной, парковки, сауны и т. д.

Где можно получить жилищную консультацию

Если договаривающейся стороне требуется жилищный совет при поиске или оформлении аренды, его можно легко получить в местном Совете потребителей (Suomen Kuluttajaliitto). Есть два традиционных канала связи с ассоциацией:

    по телефону 09-454 22 130 со вторника по пятницу с 10.00 до 12.00 и с 17.00 до 19.00 (для всех регионов страны по местным тарифам); онлайн: по электронной почте info@kuluttajaliitto. fi или через формы на сайте kuluttajaliitto. fi.

Совет бесплатный. Помимо Консультационного центра для потребителей, вы можете получить помощь и совет по поиску и аренде жилья в Ассоциации домовладельцев (Marttaliitto) и Совета по делам беженцев (Suomen Pakolaisapu).

Объекты коммерческой аренды в Финляндии

Помимо жилой недвижимости большой популярностью пользуется и коммерческая недвижимость. Традиционно это офисные здания, склады, здания магазинов и предприятий общественного питания, а также другая недвижимость, используемая для хозяйственной деятельности.

Цены зависят от типа недвижимости, ее площади, типа использования и, конечно же, от региона. Традиционно цены выше на юге страны и в бизнес-центре.

Например, небольшая коммерческая площадь 30 м2 в спальном районе столицы будет стоить в среднем 1000 злотых. евро в месяц. Сдам магазин площадью 60 м2 в среднем за 1,5–1,7 тыс. Руб. евро. Небольшой офис площадью 50-70 м2 обойдется в 1,2 тыс. Руб. Евро, в то время как аналогичный офис в Словлинне или Миккеле – всего 450 евро, а в Турку – около 600 евро.

Небольшой, хорошо расположенный магазин площадью 30 кв. м в Туреке также будет стоить около 1000 евро в месяц.

Читайте также:  Памятники Майами (45): фото и описания - список вещей, которые стоит увидеть и чем заняться в Майами (США): посмотреть и прочитать отзывы

По производственным и складским помещениям цены разного порядка. Например, за большую площадь около 1000 м2 с собственными офисами и огромным гаражом на окраине Турку придется заплатить 10 тысяч. евро в месяц. Небольшой производственный объект площадью 300 м2 на территории 80 км от Хельсинки стоит 1,7 тысячи рублей. евро в месяц.

Порядок оформления коммерческой аренды такой же, как и при аренде жилья: Вы будете искать подходящую недвижимость. Подайте заявку на его аренду. Цены, условия аренды и другие условия оговариваются с владельцем. Проводится совместная проверка и составляется акт проверки. Стороны подписывают договор аренды, жильцам передаются ключи от помещения.

Подходящий вариант можно найти на перечисленных выше специализированных сайтах, а также на сайтах специализированных компаний, оказывающих консалтинговые услуги в области управления коммерческой недвижимостью.

Сдача в аренду собственной недвижимости

Помимо коммерческой недвижимости, бизнес также строится на сдаваемой в аренду жилой недвижимости. Прибыль от такого варианта – 3-5% годовых от стоимости жилья, хотя ее размер также зависит от типа недвижимости.

Если вы постоянно находитесь за пределами Финляндии, вы можете доверить управление агентству недвижимости или частному брокеру по недвижимости. Если недвижимость предназначена для краткосрочной аренды на время отпуска, ею управляет специализированная компания, которая также обеспечивает техническое обслуживание и сервис.

Кроме того, крупные частные застройщики, продающие недвижимость гражданам, могут предложить возможность гарантированной аренды проданной недвижимости на неопределенный срок.

Вы также можете искать арендаторов самостоятельно: на сайтах сдачи в аренду жилой недвижимости есть специальные варианты оплаты для арендодателей, такие как «поиск арендатора за 8 недель». Если ресурс не уложился в срок, комиссия возвращается арендодателю.

В любом случае он должен:

    Проверить платежеспособность потенциального арендатора, в том числе путем проверки его кредитной истории; Спросите рекомендации от предыдущих домовладельцев; Договориться с арендатором о безопасности и страховании; информирование арендатора о любом возможном ремонте; Объясните, можно ли в квартире держать домашних животных, курить и т. Д.

Покупка собственной недвижимости в Финляндии

В традиционном понимании недвижимостью считаются только дома и земля, например, под застройку. Квартиры являются технически движимым имуществом.

Все многоквартирные дома от застройщиков находятся в собственности жилищных товариществ, владеющих землей под домом. Каждой квартире закреплено определенное количество долей, поэтому собственники квартир являются акционерами ТСЖ, а не собственниками имущества.

Как правило, процесс приобретения дома после того, как вы нашли подходящую недвижимость, состоит из нескольких этапов: Бронирование и проверка недвижимости: юридическое оформление и состояние квартиры, поиск скрытых дефектов, открытие расчетного счета, заключение предварительного договора и внесение предоплаты (3-5% от цены, но не менее 2000 евро) . При подписании договора купли-продажи в агентстве недвижимости или банке необходимое условие – присутствие нотариуса. Оплата стоимости недвижимости + услуги брокера и нотариуса + 2-4% налог на передачу имущества. Оформление перехода прав в суде (кроме квартир). Управляющий домом регистрирует права на квартиру.

Заключение

В Финляндии есть много вариантов аренды жилья как у частных арендодателей, так и у муниципалитетов и других концессионных фондов. Квартиру можно найти через агентство недвижимости или самостоятельно на сайтах и ​​в газетах.

При аренде квартиры это всегда регулируется договором аренды, который включает в себя размер арендной платы, срок действия (в противном случае он рассматривается как неограниченный срок), размер обязательного депозита, необходимость оформления страховки и другие условия аренды.

Помимо арендной платы, с арендатора также может взиматься плата за коммунальные услуги, такие как электричество, вода и отопление.

ФИНЛЯНДИЯ Аренда жилья: Видео

Голубая лагуна

Голубая лагуна (Blue Lagoon)

Голубая лагуна – популярный геотермальный курорт на юго-западе Исландии, расположенный на полуострове Рейкьянес, в 38 км от столицы страны Рейкьявика. Геотермальный комплекс состоит из нескольких бассейнов с ярко-голубой водой и является одной из главных достопримечательностей Исландии.

Живописная Голубая лагуна окружена лавовыми полями и фантастическими пейзажами, покрытыми серыми и черными блоками. Кое-где груды лавы покрыты подушками из зеленого мха, а вдалеке виднеются очертания геотермальной станции Сварценг. Голубая лагуна – единственный памятник природы на нашей планете, и ежегодно сюда съезжаются 300 000 человек со всего мира.

Сэкономь на путешествии!

Видео: Голубая лагуна

Основные моменты

Как был создан этот удивительный термальный бассейн? Морская вода просачивается в глубины через пористую лаву. Подземные геотермальные резервуары в земле состоят из морской воды (65%) и пресной воды (35%), нагретой до температуры + 100 ° C. Поднимаясь на поверхность, вода остывает до +37. + 40 ° С. Кремнезем, которого в Голубой лагуне очень много, преломляет солнечный свет, благодаря чему естественный водоем приобретает свой удивительный цвет. В зависимости от освещения и времени суток он варьируется от светло-бирюзового до зеленоватого и молочно-голубого.

Что удивительно, как летом, так и зимой вода в Голубой лагуне имеет комфортную температуру для купания, поэтому курорт открыт круглый год. Многие любят купаться в горячей воде и наблюдать за вспышками северного сияния в морозные дни. В Исландии, которая зимой полностью покрыта снегом, горячие ванны позволяют расслабиться и забыть о простуде.

Люди приезжают в Голубую лагуну не только для отдыха, но и для оздоровления. В воде много минеральных соединений и цианобактерий. Минеральные соли обладают сильным расслабляющим и лечебным действием.

Вода в Голубой лагуне обновляется каждые два дня, а чистота термального бассейна обеспечивается ежедневным отбором проб воды. Престижный статус курорта подтвержден Голубым флагом. Эта международная награда присуждается только тем пляжам, которые соответствуют самым высоким международным стандартам чистоты, сервиса и безопасности.

История курорта Голубая лагуна

Полуостров Рейкьянес образован пористой лавой и отличается высокой геотермальной активностью. Последние извержения здесь произошли около 800 лет назад. В 1976 году на полуострове была построена геотермальная электростанция Сварценги. Это была первая электростанция в Исландии, где пар из подземных резервуаров глубиной 2 км использовался для выработки электроэнергии и обогрева зданий. Вокруг Сварценги создана естественная большая лагуна площадью 8,7 тысячи квадратных метров. м², глубиной от 1 до 3 метров.

Читайте также:  22 лучших достопримечательности Инсбрука - описания и фото

Со временем заводчане стали замечать, что вода в Голубой лагуне обладает целебными свойствами. Люди, купавшиеся в горячей воде, лечились от заболеваний кожи и суставов, и их самочувствие значительно улучшалось.

В 1980-х годах на Голубой лагуне были построены первые оборудованные купальни, которые постепенно превратились в современный спа-комплекс. В настоящее время рядом с термальным бассейном находится гостиница с собственным комплексом. В стоимость входит посещение термальных бассейнов и завтрак. Однако большинство туристов приезжают сюда на день.

Лечение и оздоровление

Для лечебного эффекта используются ванна и белая глина со дна водоема. Многие отдыхающие купаются с глиняной маской на лице. Содержащиеся в воде сине-зеленые водоросли и глина благотворно влияют на кожу, смягчая и питая ее. Лечебная глина используется при косметологии и кожных заболеваниях. После нанесения кожа очищается, становится упругой и упругой.

Посетители Голубой лагуны должны знать, что длительные ванны в высокоминерализованной горячей воде обезвоживают организм. Всем, кто принимает теплую ванну, рекомендуется пить много чистой воды до и во время процедуры. Кроме того, вода в лагуне сушит волосы, поэтому после купания следует использовать кондиционер. Кроме того, в ванных комнатах с душем в спа-салоне бесплатно предоставляются гель для душа, шампунь и кондиционер.

Часа-полутора в горячей воде достаточно, чтобы полностью расслабиться. После посещения Голубой лагуны не стоит планировать высокие физические нагрузки и длительные прогулки. Расслабленное тело не сможет с этим справиться.

Голуба лагуна сегодня

Основная часть комплекса Blue Lagoon – это просторные термальные бассейны под открытым небом. Это теплые бассейны, окруженные черными полями застывшей лавы. В лагуне есть мосты, красивые тропинки и небольшие водопады, которые помогают массировать мышцы плечевого пояса.

Рядом с озерами находится современный СПА-комплекс Blue Lagoon, дорога к которому прорезана в толще лавы. Перед зданиями есть большая бесплатная парковка, к которой ведет мощеная дорожка.

Издалека резервуар кажется синим, но при ближайшем рассмотрении цвет воды в нем кажется белым. Гладкое глиняное дно и средняя глубина 1,5 метра делают ванну очень комфортной. Вода непрозрачная, поэтому не стоит спешить с перемещением по дну водоема.

Когда температура в Голубой лагуне опускается до + 37 ° C, на ее поверхности образуется белое пятно. Это потому, что вода содержит много солей кремнезема. Концентрация этого минерала до 140 мг / кг. Липкая слякоть опускается на дно Голубой лагуны и забивает лаву, делая ее водонепроницаемой. За счет этого танк постоянно расширяется. Сегодня это несколько километров в длину и до 200 метров в ширину.

В Голубой лагуне можно не только плавать. На берегу построено несколько бань и саун. Также есть поликлиника, в которой консультации проводят врачи-специалисты. Кафе Blue и ресторан Lava открыты для публики.

Кроме того, на курорте есть магазин натуральной косметики – масок и кремов популярного бренда Blue Lagoon. В магазине также продаются красивые украшения из вулканической лавы и трикотаж из теплой и мягкой исландской шерсти.

Полезная информация для туристов

Центр открыт круглый год. Он открывается в 8:00 и заканчивает прием гостей с 15:00 до полуночи, в зависимости от дня недели и сезона. Если Голубую лагуну посещает группа из 11 и более человек, которые не планируют плавать, они могут заказать экскурсию. Экскурсии проводятся на английском языке и стоят 15 евро на человека.

Вход в Голубую лагуну платный. Цена зависит от времени суток, сезона и выбранного пакета. В среднем посещение курорта стоит 33-40 евро для взрослых и 15 евро для детей 14-15 лет. Дети до 13 лет могут купаться в лагуне бесплатно.

Посетителям выдают пластиковый браслет с магнитным чипом, который открывает личный шкафчик. Браслет водонепроницаем и безопасен для купания. Раздевалки делятся на женские и мужские. Рядом есть душевые и туалеты. В Blue Lagoon есть камера хранения, где вы можете оставить свой крупногабаритный багаж. Стоимость одного места багажа – 4 евро.

Гости Голубой лагуны не должны забывать купальник / плавки, полотенце и халат. Никакой специальной обуви, кроме обычных шлепанцев, не нужно, потому что там нет места для травм. Удобно, что полотенца, халаты и тапочки можно взять напрокат на месте. Ограничений по времени нет, но из-за высокой минерализации сложно находиться в горячей воде более двух часов.

Термальная вода может испортить украшения, особенно серебряные, поэтому лучше снимать их перед купанием. В ясный день следует надевать темные очки, так как молочно-голубая водная поверхность сильно отражает солнечный свет.

Посетителей Голубой лагуны просят позаботиться о северной природе, которую сложно воссоздать. Всем туристам рекомендуется использовать только мощеные дорожки, не лазить по уступам лавы и не наступать на зеленый мох.

Как добраться

Голубая лагуна находится в 38 км от Рейкьявика. До курорта можно добраться на такси или рейсовых автобусах, отправляющихся с городского автовокзала. Дорога занимает 40-50 минут.

Крупнейший международный аэропорт Исландии Кефлавик находится в 15 км к северо-западу от Голубой лагуны. Прямых рейсов из России туда нет. В аэропорт можно добраться из Осло, Риги, Хельсинки, Копенгагена и других европейских городов. Путь от аэропорта до Голубой лагуны занимает 20-25 минут.

Большинство исландских туроператоров организуют автобусные туры к популярному термальному бассейну. Как правило, дети до 11 лет путешествуют бесплатно, а для детей от 12 до 17 лет действует скидка 50%. Исландцы предпочитают добираться до Голубой лагуны на личных автомобилях.

Оцените статью
Добавить комментарий