Всё что вы хотели знать о рынке недвижимости Исландии

Недвижимость в Исландии

Исландия представляет собой островное государство в северной части Атлантического океана со столицей в Рейкьявике. Холодные и красивые пейзажи привлекают сюда не только туристов, но и людей, желающих перебраться в эти края на постоянное место жительства.

А причина тому не только экологически чистая природа, но и стабильная экономика, что делает покупку недвижимости Исландии выгодным капиталовложением.

Где выгоднее приобрести жилье в Исландии

Страна по площади составляет 103 квадратных километра, а поэтому, чтобы попасть из одного конца государства в другой, придется потратить несколько часов в пути. Поэтому говорить о каком-либо районе, как о более выгодном для вложения средств, сложно, необходимо ориентироваться на свой бюджет.

Безусловно, самые дорогие апартаменты в Исландии располагаются в столице Рейкьявик, но если вам по душе менее оживленные места, то стоит обратить внимание на южную часть государства, т. к. здесь — удивительная природа тундры, рельефы гор и водопады.

А еще рекомендуется поехать на восток страны, где располагается озеро Легуринн, которое пользуется популярностью у рыбаков и любителей водных развлечений.

Исландия тепло встретит активных любителей зимних видов спорта, потому что на севере страны есть отличные трассы для лыжников и сноубордистов. Центром здесь является город Акуери, недвижимость тут обойдется дешевле, чем в столице, но пользуется ни меньшей популярностью.

Озеро Легуринн-главная достопримечательность Исландии

Особенности приобретения жилья для иностранцев

Процедура оформления недвижимости в собственность не отличается от установленных норм в странах Европы. Если денежные средства за объект недвижимости перечисляются в полном объеме без использования кредитных займов, то покупателю не нужно будет оплачивать никакие дополнительные взносы.

Но стоит учесть, что большая часть жилищного фонда в 2022 году продается через агентства недвижимости, поэтому рассчитывайте на расходы по оплате комиссии риэлтору в размере 2 % от стоимости приобретаемого жилья.

Перед выходом на сделку и перечислением денег следует обратиться в местный Земельный кадастр, который называется Окружной суд Исландии, за выпиской из реестра с указанием основной информации о приобретаемом объекте, в том числе отсутствии или наличии обременений.

После проверки документов составляется договор купли-продажи, в котором оговариваются все соглашения обеих сторон. Договор регистрируется также в Земельном кадастре.

Каких-либо особенностей оформления договора с иностранцами нет, все стандарты перекликаются с общепринятыми в ЕС, только в более упрощенной форме.

ВАЖНО! У иностранцев нет права на приобретение земли в Исландии, только квартиры и дома, а земельный участок будет оформляться в аренду при покупке дома.

Иностранцы освобождаются от выплаты процентов на оформление кредитного займа, если его сумма превышает 100 тысяч евро.

Что лучше покупать

По всей стране преимущественно расположены малоэтажные постройки, и большей популярностью пользуются двухэтажные таунхаусы. Но строятся они по индивидуальным проектам, поэтому не стоит переживать о том, что придется жить в однотипных квартирах. Большинство домов расположено в пригородах.

Дома в деревне Скогар на юге Исландии

Цена на квадратный метр площади варьируется от 1000 до 2000 евро: чем ближе к столице, тем дороже соответственно.

Если вы хотите приобрести квартиру, то стоит начать поиски с крупных городов, таких как Рейкьявик или Кефлавик. Квартира обойдется дешевле, чем дом в пригородах Исландии, стоимость квадратного метра варьируется от 1300 до 1600 евро в центре и 1200–1500 евро в пригородах.

Многие, прежде чем приобрести недвижимость в Исландии, предпочитают пожить и присмотреться к съемному жилью. Однокомнатная квартира в аренду обойдется около 400–700 евро в месяц в зависимости от близости к центру, а арендная плата трехкомнатной квартиры составит от 700 до 1100 евро в месяц.

Сроки пребывания в стране для иностранных граждан

Стоит учесть, что беспрерывно пребывать на территории Исландии иностранцы могут не более 90 дней в течение 6 месяцев непрерывно. Этот срок никак не корректируется даже при наличии собственной недвижимости.

Гражданство Исландии можно получить исключительно по праву рождения от человека,который является поданным этой державы

Частная собственность поможет оформить вид на жительство в стране, после пребывания в течение 3 лет, благодаря этому, вы сможете оформить ПМЖ, а спустя 5 лет — гражданство.

Налогообложение и содержание жилья

Налог на недвижимость в Исландии в среднем составляет около 1,65 % в год от установленной стоимости жилья.

Существуют также ежемесячные выплаты коммунальных услуг, которые вносятся на счет фонда дома. Данные выплаты используются при необходимости ремонта.

Читайте также:
Актау. Проложить маршрут. Расстояние между городами Маршрут проложить

Коммерческая недвижимость

Наилучшим вариантом для вложения денежных средств будет именно коммерческая недвижимость. Лучше всего для этих целей подойдет центр Рейкьявика, но и стоимость тут будет самая высокая. Зато проблем с поиском арендаторов не будет и можно брать большую плату за аренду.

г.Рейкьявик- столица Исландии

Но это не значит, что пригород рассматривать не стоит. Необходимо исходить из собственного бюджета и, выбирая объект для инвестиции, просчитать его дальнейшее назначение, чтоб выбрать наилучшее расположение.

Инвестиции

Денежные средства в этой стране можно выгодно вложить в бизнес. Здесь хорошо развиты направления по ловле и переработке рыбы, туризм, банковское дело, информационные технологии и прочее.

Можно также открыть свое производство или фирму, предварительно получив необходимые разрешения. Налогообложение ваших доходов будет напрямую зависеть от вида формы вашего бизнеса, к примеру, частный предприниматель будет обязан выплачивать 38,58 % от своего дохода, а закрытое общество с ограниченной ответственностью — всего 5 %.

Вывод

Страна прекрасна не только для проживания, но и для вложения денег. Если вас привлекает частный сектор, то стоит учесть, что подобрать дом в центре Исландии — сложный процесс и, скорее всего, затратный, для поиска домов лучше остановиться на пригороде.

Инвестируя средства в бизнес, ознакомьтесь с документами и условиями налогообложения для правильного оформления своей деятельности.

Для поездки в Исландию Вам необходимо оформить визу. Также ознакомьтесь с уровнем жизни и доступными вакансиями в стране.

Сколько стоит жизнь в Рейкьявике Узнали про стоимость жилья, продуктов, медицины и развлечений в стране вулканов и гейзеров

В Рейкьявике — столице и самом большом городе Исландии — проживает порядка 125–130 тысяч человек. Это в два раза меньше численности населения одного района Москвы. В летние месяцы страна наводняется туристами: в прошлом году ее посетило 1,8 миллиона человек. Еще десять лет назад число иностранных гостей не превышало 400 тысяч человек, но вскоре в Исландии начался туристический бум: в 2010 году многие узнали о ней благодаря извержению вулкана Эйяфьядлайёкюдль. Москвичка Татьяна Широкова, которая больше четырех лет живет в Рейкьявике и рассказывает о жизни в Исландии в своем инстаграме, посчитала для The Village, насколько дороги жилье, транспорт, еда и развлечения.

2 400 евро

Официальный минимальный доход*

6 500–8 500 евро

Средний доход семьи из двух человек*

от 4 тысяч евро

* До вычета налогов

Переезд

Мои первые приезды в Исландию были связаны с работой: я прилетала по делам исландской авиакомпании, интересы которой мы представляли в России. Не могу сказать, что я влюбилась в эту страну с первого взгляда, но, конечно, не оценить ее суровую северную красоту я не могла. Точно так же как не могла представить себе переезд сюда на ПМЖ через несколько лет. Волею судеб вышла замуж за исландца и живу здесь уже пятый год.

Вариантов переезда в Исландию, как и в любую другую европейскую страну, много. Основных три: замужество или женитьба на гражданине страны ЕС, переезд по рабочем контракту и переезд по студенческой визе на время обучения с последующим поиском работы.

Жилье

2–3 тысячи евро в месяц за аренду квартиры

Стоимость недвижимости — это отдельная история и головная боль. Например, небольшая квартира с двумя спальнями и гостиной площадью 70–80 квадратных метров не в самом центре, но в пешей доступности до него будет стоить 300–350 тысяч евро, или 20 миллионов рублей.

Недвижимости в Рейкьявике катастрофически не хватает — после кризиса 2008 года новое жилье практически не строилось. Сейчас ситуация начала выправляться, строительство началось, но до стабилизации положения еще далеко. Чтобы снять квартиру в Рейкьявике, помимо кругленькой суммы (за оплату первого и последнего месяца), нужно продемонстрировать сноровку и оказаться на показе квартиры через 15 минут, пока ее не снял кто-то другой. Очень часто могут попросить рекомендательные письма от предыдущих хозяев и устроить проверки на вшивость. И все это за ваши кровные 2 тысячи евро в месяц (столько стоит квартира недалеко от центра). Варианты дешевле обычно находятся в полуподвальных помещениях. А за 3 тысячи евро можно снять дом с двумя-тремя спальнями. Недвижимость в Исландии — смесь малоквартирных и частных домов, редко встречаются строения по 10–12 этажей.

Читайте также:
Главное, что нужно для получения визы на лечение в Германию - это приглашение от клиники

В центре спрос на жилье, конечно, выше, и в основном это связано с туризмом: многие стали сдавать свои квартиры на Airbnb, что не могло не сказаться на рынке долгосрочной аренды.

Транспорт

100 евро в месяц за проездной

В Исландии нет ни метро, ни железных дорог, ни трамваев, ни троллейбусов. Есть только автобусы, одна поездка стоит порядка 3,5 евро. Купить билет и посмотреть расписание можно в приложении. Можно купить безлимитный проездной на месяц, который стоит 100 евро, и в этом случае каждый третий месяц можно ездить бесплатно. Не могу сказать, что автобусы пользуются бешеной популярностью у исландцев: как правило, все ездят на работу на машинах или велосипедах.

Велосипед — очень популярное средство передвижения среди исландцев вне зависимости от времени года. Есть и такие любители, которых останавливают (в прямом смысле) только сугробы. Многие компании поощряют сотрудников, если те добираются на работу на зеленом транспорте, то есть на автобусе, пешком или велосипеде, в 60 % случаев или больше. В этом случае сотрудник получает дополнительные 70–80 евро к зарплате.

Несмотря на то что велосипеды здесь очень популярны, до недавнего времени в Рейкьявике не была распространена их аренда. Она появилась только в этом году, но над ценой и количеством пунктов аренды еще надо работать: взять или сдать велосипед можно всего в нескольких местах, а час аренды стоит пять евро.

Я по старинке и московской привычке передвигаюсь на машине и все еще вздрагиваю от стоимости бензина — два евро за литр.

Продукты

500 евро в месяц на еду дома и в общепите

В Исландии есть три-четыре основные сети супермаркетов. Самая доступная — Bonus. Здесь можно купить все необходимое от мяса до стирального порошка, но выбор может быть ограничен. Дальше идет Kronan, Viðir и Hagkaup (самый дорогой, но выбор там намного лучше). В этом году открылся американский Costco, и все исландцы кинулись туда. Если дома семья из двух человек только ужинает, как мы, то в месяц уходит примерно 100 евро на еду. В рационе будут и овощи, и мясо, птица и рыба. В среднем бутылка вина стоит 20 евро, пиво — пять евро. Но в супермаркетах алкоголь не продается: за ним надо ехать в специальный магазин Vínbúðin, который работает до 18:00, а по воскресеньям и праздничным дням закрыт.

На работе и меня, и мужа кормят обедами — это вообще распространенная практика в Исландии, а тем более в tech-индустрии. Если такая опция не предусмотрена, то за бизнес-ланч можно отдать 20 евро. Бранч с друзьями в выходные — 32 евро. А ужин вечером в одном из ресторанов (готовят выше всяких похвал) с парой бокалов вина обойдется в 100 евро на человека.

Медицина

10 евро за визит к врачу

После выдачи вида на жительство и присвоения social security number человек автоматически получает медицинскую страховку. Ничего дополнительного покупать или оформлять не надо. За каждый визит к врачу нужно платить administration fee (10–12 евро), рецепты на лекарства врач сразу направляет в аптеку, где их можно купить. До момента, пока пациент не потратит определенную сумму в год на лекарства (примерно 300–350 евро), он будет платить за них полную стоимость. После этого в силу вступает страховка, и стоимость падает на 50–90 %.

В страховку входит практически все (кстати, она никак не привязана к работодателю), включая операции по показаниям врача, но поход к дантисту она не покрывает. За все манипуляции с зубами придется платить самому.

Подход к лечению тут весьма европейский: никакого вызова врача на дом не предусмотрено. На многие жалобы (простуда, грипп, вирус) врач говорит: «Идите домой, лежите, пейте воду, примите ибуфен». Чтобы добиться рецепта на антибиотики, нужно сильно постараться. Если человек попал в больницу, его будут пытаться выписать, как только он открыл глаза после наркоза. Подхода «полежите до утра, мы за вами понаблюдаем» тут нет.

Развлечения

Исландцы обожают бассейны и ходят туда круглый год всей семьей. Это термальные бассейны под открытым небом с температурой воды 28 градусов, везде есть hot tubs (джакузи с теплой водой 36–45 градусов), откуда зимой можно наблюдать северное сияние. Есть бассейны с морской водой. Одно посещение бассейна будет стоить порядка восьми евро, но есть и абонементы. Годовой абонемент в спортзал будет стоить от 650 евро в год и выше, и некоторые компании возмещают часть своим сотрудникам.

Читайте также:
Иммиграция на Мальту: о чём следует знать?

Из летних развлечений — хайкинг, велосипед, гольф, кемпинг, рыбалка. Исландцы в большинстве своем любят активное времяпрепровождение. Например, в получасе езды от Рейкьявика можно совершить восхождение на вулкан или подняться на водопад. Зимой многие катаются на лыжах и сноубордах. В Исландии не очень высокие горы по сравнению с Альпами, но исландцы с удовольствием катаются и на них.

Летом я обожаю хайкинг (прогулки в горной местности. — Прим. ред). Иногда за день на маршруте можно не встретить ни одного человека. Вокруг будет только природа: озера, горы, реки, водопады, вулканы и ледники на горизонте. Еще мы любим гольф. Мой муж играет четыре-пять раз в неделю летом, я несколько реже. А вообще в Исландии количество гольф-полей равно количеству вулканов — их примерно 130.

Недвижимость в Исландии в 2020 году

Вся территория Исландии занимает 103 тысячи квадратных километров, а состоит она из одного большого острова и островков вокруг него. Несмотря на название и наличие большого количества ледников, страна не является арктической. Морской, умеренно-прохладный климат делает проживание на территории государства достаточно комфортным. Однако сильные ветра и переменчивая погода могут показаться неблагоприятными погодными условиями для теплолюбивых граждан.

Особенности рынка недвижимости в Исландии

Приобретение недвижимости в Исландии практически не отличается от ее приобретения в странах Европейского Союза. Необходимо найти хорошего исландского риэлтора, и он проведет сделку самостоятельно, исключая те моменты, когда вам нужно поставить свою подпись или получить выписку. Проверка бумаг на чистоту сделки в этой стране является чистой формальностью. Купив недвижимость в Исландии, вы сразу же должны платить налоги и оплачивать коммунальные сборы.

Здесь можно найти немало самых разнообразных предложений, однако и цены в столице кусаются.

Способы поиска жилья в Исландии

  • Leigulistinn – leigulistinn.is

Агентство недвижимости Leigulistinn предлагает актуальную информацию о свободных квартирах, студиях, апартаментах, таунхаусах или гостевых домиках в разных ценовых диапазонах. Состоятельные студенты могут подобрать квартиру в центре города, уютные апартаменты или частный дом с гаражом на окраине. Среди предложений встречается немало бюджетных вариантов.

Студенческий офис Stúdentagarðar предлагает учащимся Исландского университета хорошее жилье по доступной цене в общежитиях, расположенных недалеко от учебных корпусов. Здесь имеются варианты для одного человека или для пары, просторные комнаты, рассчитанные на проживание двух-трех человек, и квартиры для семей с двумя-тремя спальными местами.

  • Félagsstofnun Stúdenta – www.fs.is/en/student-housing

Организация Félagsstofnun Stúdenta занимается жилищными вопросами студентов Исландского университета, предлагая жилье в отдельных студенческих резиденциях по доступным ценам. Иностранный студент может выбрать отдельную комнату или апартаменты на одного человека, возможны варианты с совместным проживанием по несколько человек.

Организация Keilir предоставляет жилье в кампусах студентам разных исландских университетов. Чтобы получить распределение в один из кампусов, необходимо подать заявку и в ней указать данные про вуз и состав семьи. После этого заявитель получает персональный номер, по которому может отслеживать состояние своей заявки и передвижение в электронной очереди. Как только работники организации подбирают подходящее место, они отправляют заявителю электронное письмо. В промежуток между 1 и 5 числом каждого месяца заявитель должен сообщить об актуальности своей заявки. Если по истечении трех суток студент не отозвался на запрос и не подтвердил намерение снять комнату, жилье переходит к следующему по списку человеку.

Какая недвижимость пользуется большим спросом

Исландия – это очень популярное туристическое направление. В северную часть страны приезжают любители зимних видов спорта и подлёдной рыбалки. Южная же часть страны привлекает туристов своими невероятно красивыми пейзажами. Всё это делает государство довольно привлекательным с точки зрения инвестирования в недвижимость. Чаще всего жильё покупают предприниматели, которые хотят удачно инвестировать свои средства и с большой долей вероятности остаться в плюсе.

Больше всего на рынке недвижимости выставлено квартир. За 1 квадратный метр самой дешёвой квартиры придётся выложить минимум 2 тысячи евро. Если же речь идёт о хорошем жилье с ремонтом и удачным расположением, то цена может достигать 4 тысяч за квадратный метр.

Читайте также:
Без оформления визы россияне смогут посетить 103 государства

Стоит также отметить, что за последнее время цены на недвижимость в регионе значительно выросли. Средняя цена в 2020 году увеличилась на 25% по сравнению с 2019 годом. При этом предложений о продаже крайне мало. Чтобы покрыть существующий спрос, в 2020 году правительство Исландии заявило о намерении построить около 10000 тысяч новых квартир. По прогнозам специалистов в ближайшие 2-3 года цены на жильё вырастут ещё на треть. При вложении в недвижимость это стоит обязательно учитывать.

Стоимость недвижимости

Вариант/Город Рейкьявик Акюрейри
Студенческая резиденция €485-800 €485-800
Квартира (одна спальня) в центре города €600-800 €250-400
Квартира (одна спальня) на окраине города €450-700 €150-400
Апартаменты (три спальни) в центре €1050-1700 €600-700
Апартаменты (три спальни) на окраине €850-1300 €540-700

При вложении денег в недвижимость Исландии следует учитывать и тот факт, что государству придётся платить около 20% от суммы, получаемой от сдачи жилья в аренду.

Обязательные расходы

При покупке недвижимости в стране нужно учитывать следующие обязательные расходы:

  • Услуги риелтора. В основном услуги специалиста обходятся в 2% от суммы сделки.
  • Гербовый взнос – 0.4%.
  • Оформление сделки будет стоить ещё порядка 2-2.5%.
  • Налог на недвижимость. Зависит от региона и может достигать 1.5-2 %.

Коммунальные платежи в стране стоят довольно дорого. Платятся они в фонд дома, а управляющий уже их распределяет. Благодаря оплатам в фонд дома убирается территория, вывозится мусор и делается благоустройство общей территории. Также необходимо оплачивать электроэнергию, воду, газ, кабельное телевидение и другие предоставляемые услуги. В среднем ежемесячный платёж на содержание недвижимости может достигать 1-2 тысяч евро.

Особенности аренды жилья

Товар или услуга Цены, в евро
Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, спальный район 400-500
Аренда 1-комнатной квартиры за месяц, центр города 600-700
Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, спальный район 700-900
Аренда 3-комнатной квартиры за месяц, центр города 900-1100

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Исландии иностранцами

Для покупки иностранными гражданами жилья в Исландии нужно пройти достаточно стандартную для европейских стран процедуру. Прежде всего, необходимо обратиться в агентство недвижимости, где вам помогут подобрать подходящий вариант. После того, как объект будет выбран, нужно обратиться в Окружной суд и получить выписку из реестра. После проверки покупаемой недвижимости подписывается договор купли-продажи, в котором указываются все необходимые пункты.

При покупке недвижимости в Исландии, покупатель оплачивает услуги агента по недвижимости, гербовый сбор и регистрационный взнос. Стоимость агентских услуг составляет, как правило, около 2% от стоимости недвижимости. Цены же на недвижимость в Исландии в 2012 году следующие: квадратный метр квартиры в спальном районе города – 1200-1500 евро, в центре — 1300-1600 евро. Квадратный метр в собственном доме в пригороде столицы обойдется вам в 1 тысячу евро, в самом Рейкьявике – в 2 тысячи евро.

Покупка недвижимости в Исландии хоть и является довольно простым и быстрым процессом, но, тем не менее, имеет свои подводные камни. Прежде всего, иностранец не может купить землю. Покупается только дом, а земля берётся в аренду.

Следующий момент заключается в том, что купив недвижимость, иностранец не получает права постоянного проживания в стране. Официально он может находиться в государстве только 90 дней в течение полугода. При вложении средств в недвижимость все вышеперечисленные нюансы нужно обязательно брать в расчёт.

Система налогообложения

Налог на недвижимость в Исландии в среднем составляет около 1,65 % в год от установленной стоимости жилья. Существуют также ежемесячные выплаты коммунальных услуг, которые вносятся на счет фонда дома. Данные выплаты используются при необходимости ремонта.

Коммерческая недвижимость

Наилучшим вариантом для вложения денежных средств будет именно коммерческая недвижимость. Лучше всего для этих целей подойдет центр Рейкьявика, но и стоимость тут будет самая высокая.

Зато проблем с поиском арендаторов не будет и можно брать большую плату за аренду. г.Рейкьявик- столица Исландии Но это не значит, что пригород рассматривать не стоит. Необходимо исходить из собственного бюджета и, выбирая объект для инвестиции, просчитать его дальнейшее назначение, чтоб выбрать наилучшее расположение.

Инвестиции

Денежные средства в этой стране можно выгодно вложить в бизнес. Здесь хорошо развиты направления по ловле и переработке рыбы, туризм, банковское дело, информационные технологии и прочее. Можно также открыть свое производство или фирму, предварительно получив необходимые разрешения. Налогообложение ваших доходов будет напрямую зависеть от вида формы вашего бизнеса, к примеру, частный предприниматель будет обязан выплачивать 38,58 % от своего дохода, а закрытое общество с ограниченной ответственностью — всего 5 %.

Перспективы развития рынка недвижимости в Исландии

Как уже было отмечено, Исландия является одной из самых спокойных и экономически развитых стран. С каждым годом всё больше людей хочет переехать в эту страну на ПМЖ, однако правительство ввело очень строгие законы, поэтому получить гражданство фактически крайне трудно, а на практике – почти невозможно. Однако это сказывается на туризме только положительно. Ежегодно десятки тысяч туристов со всего мира приезжают в «страну льдов», чтобы насладиться пейзажами, отдохнуть, позаниматься зимними видами спорта и прикоснуться к первозданной природе.

Из-за развитого туризма и отсутствия достаточного количества предложений на рынке, цены на жильё постоянно растут. По сравнению с 2010 годом средняя цена за 1 квадратный метр увеличилась на 50%, а все эксперты в один голос заявляют, что цены и дальше продолжат расти. Всё это говорит о том, что если и стоит вкладывать деньги в недвижимость этой страны, то делать это нужно уже сейчас. При правильном подходе купленное жильё можно сдавать в аренду практически круглогодично. Однако для этого придётся нанять человека, который будет постоянно заниматься вопросом сдачи вашего жилья. А это ещё одна статья расходов.

Подводя итоги

В заключение необходимо добавить, что покупка недвижимости в Исландии не дает права на постоянное проживание в этой стране, но дает официальную возможность пребывать в стране 90 дней (три месяца) в течение полугода (или полгода в течение года). После 3 лет постоянного проживания в Исландии, имея вид на жительство, который требует ежегодной пролонгации, можно получить и ПМЖ, а через пять лет – и гражданства Исландии.

Экономика и недвижимость Исландии

В 2009 году Исландия пережила серьезный экономический кризис и последующий за ним обвал национальной валюты. Кризис сказался на всех отраслях экономики, не обойдя стороной и рынок недвижимости. Цены на жилье в Исландии стали восстанавливаться только в 2011 году.

Докризисная Исландия по многим показателям похожа на северный рай. Этот небольшой остров на севере Европы стабильно находится среди стран с самым высоким уровнем жизни. Он же занимает первые места по проценту лиц с высшим образованием и по уровню грамотности населения. При этом в Исландии проживает всего 320 тысяч человек, 120 из них – в столице страны Рейкьявике. В 2006 году Рейкьявик входил в пятерку городов с самыми высокими ценами на жилье в Европе – но с тех пор многое изменилось.

После кризиса 2009 года стоимость жизни и цены на недвижимость в Исландии стали соответствовать среднеевропейскому уровню. Несмотря на то, что Исландия считается слабозаселенной страной, интерес к её недвижимости не ослабевает. Во многом, это можно объяснить тем, что Исландия является страной круглогодичного туризма: зима в Исландии – это полярные ночи и северное сияние, лето – белые ночи и солнце по 20 часов в сутки. В итоге, количество туристов, которые ежегодно приезжают в Исландию, приблизительно равно населению столицы страны.

Если в 2010 году совокупная стоимость сделок с недвижимостью в стране была около 550 миллионов долларов, то уже 2011 году этот показатель вырос до 900 миллионов. Согласно официальной статистике, цены на жилье за этот период выросли на 6%, но с учетом инфляции – на 1%. Медленно, но все же восстанавливаются и другие отрасли экономики Исландии:

— рыбный промысел, который является основой национальной экономики. Рыболовный флот Исландии состоит из 800 судов, вылавливая около 2 млн. тонн рыбы в год. Основной продукт, идущий на экспорт из Исландии – треска.

— сельское хозяйство, а именно – овцеводство. Овец в стране больше, чем самих жителей Исландии – 460 тысяч.

— энергоемкая промышленность, которая в Исландии связана с использованием гидроэлектростанций и геотермальных электростанций. Исландия занимается производством алюминия, перерабатывает магний, водородное топливо. Она также производит и экспортирует оборудование для рыболовной промышленности.

— наконец, к значимым отраслям экономики Исландии можно отнести и оффшорное программирование, которое развивается в последнее время в этой стране.

В дополнение к чисто экономическим показателям, иностранцев в Исландию привлекает крайне низкий уровень преступности и живописные ландшафты, известные всему миру. Многие европейцы, особенно проживающие в больших и шумных столицах, покупают себе жилье в Исландии, чтобы использовать его как загородный дом для отдыха, приезжая в Исландию в отпуск. Это тем более актуально, что Исландия — экологически чистая страна, здесь нет котельных, а горячая вода поступает населению из геотермальных источников.

На загородный дом исландская недвижимость похожа еще и потому, что по всей этой стране преобладает малоэтажное строительство – в том числе и в Рейкьявике. 2-3 этажные таунхаусы – на первом месте по популярности. Но это вовсе не означает, что дома в Исландии строится по типовому проекту: как раз наоборот, почти каждый дом здесь строится по индивидуальному проекту.

При покупке недвижимости в Исландии, покупатель оплачивает услуги агента по недвижимости, гербовый сбор и регистрационный взнос. Стоимость агентских услуг составляет, как правило, около 2% от стоимости недвижимости. Цены же на недвижимость в Исландии в 2012 году следующие: квадратный метр квартиры в спальном районе города – 1200-1500 евро, в центре — 1300-1600 евро. Квадратный метр в собственном доме в пригороде столицы обойдется вам в 1 тысячу евро, в самом Рейкьявике – в 2 тысячи евро. Однокомнатную квартиру в Рейкьявике можно купить за 40-50 тысяч евро – но важно помнить, что коммунальные услуги в Исландии стоят дорого.

Помимо Рейкьявика, иностранцы покупают исландскую недвижимость на островах Вестманна – популярном туристическом районе, а также в таких крупных городах, как Кефлавик (юго-запад страны) и Акурейри (север).

Удивительная недвижимость Исландии

Исландцы умеют удивлять не только в футболе, но и в урбанистке

Успешное шествие Исландии в Евро-2016 заставило европейцев вспомнить об этом самом отдаленном, малоизвестном и экзотическом соседе. Страна входит ООН, НАТО, МВФ и Шенгенскую зону, но не является членом Евросоюза. Ее отдаленность от материка и от экономики ЕС оказали влияние и на местный рынок недвижимости.

Очень локальный рынок

Исландия далека от Европы не только географически. Своеобразие и закрытость этой страны делают ее не очень интересной для глобальных игроков рынка недвижимости. В Исландии не работают такие международные консалтинговые компании в сфере недвижимости как JLL, CBRE, Colliers, DTZ (Cushman & Wakefield), хотя есть местные офисы всех аудиторских компаний «Большой четверки» (KPMG, Deloitte, PwC и E&Y).

Продажей исландской недвижимости иностранцам занимаются небольшие посреднические компании. Несколько агентств можно найти в России, в Украине свои посреднические услуги по покупке жилья в Исландии предлагает компания «Яна проперти».

Для украинцев, как и для большинства европейцев, Исландия слишком экзотична для того, чтобы рассматривать покупку жилья в этой стране как инвестицию. Тем более, владение недвижимостью не дает автоматического права на получение вида на жительство. Так что местный рынок жилья действительно преимущественно местный.

Для глубокого кармана

Цены на недвижимость в Исландии высоки по украинским меркам и более-менее приемлемы по европейским. Правда, до кризиса 2008 года, когда местная крона обвалилась больше чем в два раза, цены на исландскую недвижимость кусались даже по западноевропейским меркам.

Сейчас скромная квартира (50-70 кв. м) в небольшом городе обойдется минимум в €60-100 тыс. Чаще стоимость апартаментов составляет €100-150 и больше. Собственный дом может обойтись как в несколько сотен тысяч евро, так и в миллион-другой. В Рейкьявике квартира площадью около 100 кв. м на вторичном рынке может стоить от €200-300 тыс.

Среди предложений о продаже встречается и коммерческая недвижимость. Так, небольшой действующий отель в центре Рейкьявика можно купить за €1,3 млн.

Долгосрочная аренда жилья в Рейкьявике в зависимости от его размера, количества комнат и места расположения обходится примерно в €500-1000 в месяц.

Урбанизм со здравым смыслом

Архитектура Исландии сочетает в себе черты североевропейской, западноевропейской и североамериканской. Здесь можно найти строгие здания скандинавского типа, уютные домики с элементами голландской архитектуры, обширные фермерские поместья по-канадски, простые частные дома в американском стиле, по-немецки аккуратные и организованные жилые комплексы и многое другое.

Возможно, поэтому во всех сегментах недвижимости в архитектуре царит разнообразие. Жилье – это и небольшая квартира, и просторные апартаменты, и собственный дом даже в центре Рейкьявика. Театр или музей – это смелый архитектурный эксперимент. Общественные пространства (торговые центры, площади, дворы) – яркие и уютные одновременно.

Просторы страны и невысокая плотность населения даже в крупных городах дают возможности для реализации самых смелых архитектурных решений. Но знаменитое чувство самоответственности не позволяет исландским урбанистам выходить за пределы чувства вкуса и здравого смысла. Будь то частное жилье, общественное здание или промышленный объект, он будет построен качественно и без китча.

Есть на что посмотреть

Здание Оперного театра в Рейкьявике

Национальный театр Исландии в Рейкьявике

Витрина и интерьер дизайнерского магазина Hrím Hönnunarhús в Рейкьявике

Экстерьер магазина Kirsuberjatréð в Рейкьявике напоминает о начале 1990-х

Мурал на здании Центра дизайна Исландии

Авторские граффити Терезы Химмер на зданиях

Благодаря коллаборации дизайнеров ограничительные столбцы на улице оформили в виде маяков

Оформление набережной для прогулок в Рейкьявике или в виде маяков

Организация и оформление публичных пространств в рамках городской программы Рейкьявика Torg í Biðstöðu

Исландия: плюсы и минусы жизни в Стране льдов

Согласно разнообразным рейтингам, Исландия – одна из самых желанных стран для переезда. Причем, сюда мечтают перебраться не только люди из Польши, Прибалтики или Латинской Америки, но и из весьма благополучных в экономическом плане Италии, Испании и Португалии. Что уж там, даже граждане США на остров стремятся.

Немало желанию переезда сюда способствует и тот факт, что после шести лет постоянного проживания в Исландии, иммигрант может запросто подать на получение гражданства и совершенно легально обрести его. Сегодня я постараюсь максимально честно рассказать вам о плюсах и минусах жизни в Стране льдов.

О КЛИМАТЕ: ВСЕ НЕ ТАК СТРАШНО

Принято считать, что в Исландии ужасно холодно. Это не совсем так. На самом деле, зимой температура здесь редко опускается ниже -5 °C. Слухи о непроглядной полярной ночи тоже сильно преувеличены. Да, зимой в Исландии темно, но световой день, здесь, тем не менее, есть, смотрим на фото ниже!

Просто он очень короткий. В декабре тьма отступает примерно в 11.00, а снова смеркаться начинает в районе 15.00. Правда, это компенсируется не только северным сиянием, но и долгими сумерками – они длятся до 16.00.

ИЛИ ВСЕ-ТАКИ СТРАШНО?

Впрочем, не слишком низкая температура – ничего не решает, ведь ветра на острове невероятно сильные, и лютуют они вне зависимости от сезона: зимой и летом их порывы буквально сбивают с ног, так что шапку неизбежно вам придется носить круглый год.

Еще один минус для теплолюбивых. Пусть в холодное время года температура воздуха в Исландии совсем не сибирская, но и лета, как такового, на острове считай, что нет. +19-20 градусов – максимум, на который вы точно можете расчитывать в июне-июле.

В редкие дни воздух бывает прогревается и до +26 °C, но в целом зимой и летом исландцы ходят «одним цветом», то есть, в той же самой одежде. Полярный же день, когда светло и в полночь, здесь – данность. В июне тут не темнеет вовсе. Даже на пару часов. Легкие сумерки – все, на что вы можете рассчитывать.

О БЕЗОПАСНОСТИ: КОГДА ОНА ВЫСШЕМ УРОВНЕ

Исландия – самая безопасная страна в мире: преступности в общепринятом понимании тут просто нет. Тюрьма Рейкьявика – пустует. Несколько лет назад, когда один из туристов не мог найти себе ночлег, он запросто пришел туда переночевать, и его пустили поспать, ибо койкоместа все равно пустуют.

В центре города можно запросто оставить машину с открытым багажником

Вы можете забыть в баре телефон или кошелек и вернуться за ними через час – они преспокойно будут ждать вас. Дети ходят в школу без сопровождения взрослых, а двери в домах если и запирают, то потом просто кладут ключ под коврик.

Более же всего приезжих поражает, как местные молодые мамочки гуляют с грудными младенцами. Они «паркуют» коляски на обочине, в которых спят малыши, и идут с подружками пить кофе в ближайшее кафе, ибо их детям ничто не угрожает. Ну не чудо ли?

И ПОДЧАС ЭТО ДОСТАВЛЯЕТ ДИСКОМФОРТ

Собственно, высокий уровень безопасности в стране возник по следующей причине. На острове проживает чуть более 320 тысяч человек, и половина из них – в Рейкьявике. Словом, все друг друга знают, каждый на виду, так что асоциально вести себя просто не получится. Минус из этого проистекает ровно один – в Исландии вы совершенно лишены личного пространства. О ваших вкусах, вашем характере и даже сексуальных предпочтениях в скорости узнает если не весь остров, то добрая половина его жителей. Как говорится, не спрятаться-не скрыться.

Второй нюанс: если вы не привыкли поддерживать хорошие отношения со всеми, например, с бывшими женами/мужьями, то мгновенно станете изгоем. В Исландии принято, если не дружить, то сохранять нейтральное спокойствие в общении с теми, с кем судьба вас развела – это залог цивилизованного соседства на острове.

И третье, исландское сообщество очень изолированно от окружающего мира, что начинает ощущаться уже через пару месяцев жизни здесь. Если вам не нравится «вариться в собственном соку», то жизнь в Исландии может спровоцировать депрессивные настроения, которые по понятным причинам особенно усиливаются зимой – витамина D не хватает.

О РАБОТЕ: НАЙТИ ЕЕ ЛЕГКО

Зарплаты на острове – высокие, а работы – много. Зачастую, приезжим даже нет необходимости заранее себе ее подыскивать. Приехал, обзавелся знакомыми, и она сама нашлась. Еще один плюс: исландцы – люди честные, потому приезжим они нередко верят на слово. Сказал, что в России трудился шефом – приняли на работу в приличный ресторан.

Никаких сложных схем с рекомендациями вам, скорее всего, не потребуется. Словом, как в той же Италии или Испании обивать пороги в поиске хоть какой-то работы не придется. Еще один немаловажный плюс – для трудоустройства знание сложного исландского языка вам не понадобится!

В стране все без исключения свободно владеют английским и пользуются им наравне с родным. Лично знаю людей, проживших в Исландии более 10 лет без даже начального знания местного языка, что совершенно не помешало им найти работу и обзавестись друзьями.

НО ЧТО ЗА РАБОТА ЭТО БУДЕТ!

Правда, не стоит расчитывать, что вы получите работу, которая украсит ваше резюме. 70 % молодых исландцев трудятся официантами, гидами, продавцами или поварами. Приезжие из Прибалтики работают по большей части на рыбных заводах, а поляки в сфере клининга.

Непрестижно, но, что поделать? Кстати, по этой причине у большинства исландцев не одна работа, а две: для денег и для души. Говорящий пример – национальная сборная по футболу. Ее тренер Хеймир Хадльгримссон параллельно работает дантистом – у него свой кабинет в Рейкьявике, а защитник Биркир Мар Севарссон и в 2018 году до отбытия на Чемпионат мира в России трудился на фабрике соли простым фасовщиком.

При этом, хотя местные зарплаты и потрясают воображение, стоимость жизни в Исландии просто заоблачная. Два йогурта в магазине вам обойдутся в 22 евро (если перевести на эту валюту местные кроны), да и снять комнату дешевле, чем за 1500 евро, тоже вряд ли удастся.

КОММУНАЛЬНЫЙ РАЙ БЕЗ ХЛОПОТ И ЗАБОТ

Зато в плане коммунальных услуг Исландия – рай, по сравнению с другими странами Европы. Это в Италии, Франции, Словении или Испании отопление зимой – роскошь. Лишний раз батареи не включишь, дабы не разориться, вот и сидишь дома при температуре 10 °C в пяти свитерах.

Тут же, слава термальным источникам, отопление в домах жарит вовсю и стоит копейки. Электричество опять-таки очень дешевое, да и счет за воду (пусть горячая и попахивает сероводородом, она же – термальная) никого не испугает. Для сравнения: в той же Англии или Голландии воду следует расходовать крайне экономно, дабы не разориться.

ЗАТО С ЕДОЙ – ВСЕ СЛОЖНО

Россиянам, жалующимся на отсутствие на прилавках пармезана или хамона, в Исландии придется нелегко. Во-первых, еда тут дорогая, а, во-вторых, разнообразия никакого нет.

Тухлое мясо акулы, страшными историями о котором наполнен интернет, здесь конечно, никто не ест, но основной рацион исландцев состоит из моркови, картошки, трески, полуйогурта-полусыра под называнием скир, ягнятины и конины.

Как видим, с разносолами не очень. Когда в 2017 году в Исландии открылся первый американский супермаркет Costco, для местного населения это была сенсация национального масштаба, ведь закупиться пусть и совершенно безвкусной, но, тем не менее, клубникой – это просто праздник какой-то.

СОЦИАЛЬНОЙ УСТРОЙСТВО: РАВЕНСТВО И РАЗВИТОЙ СОЦИАЛИЗМ

В стране исторически установились принципы равенства и братства в, пожалуй, максимально реализуемом варианте. Шутка ли, первый альтинг (аналог вече) тут состоялся в 930 году, и с этой даты на острове началась эпоха народовластия, которая длится по сей день.

Словом, если раньше исландцы собирались обсуждать острые вопросы в долине Тингветлир, то в 2012 году, когда в стране принимали доработанный вариант Конституции, граждане присылали правительству поправки с помощью имейла и даже через личные канала на YouTube.

Зарплата у всех более-менее одинаковая, гей-браки разрешены с 2010 года, большинство местных девушек – феминистки, а религиозная терпимость так и вовсе на высшем уровне: помимо протестантов и католиков в стране имеются даже язычники, поклоняющиеся скандинавским богам, а их жрецам разрешено совершать брачные обряды, которые признаются на официальном уровне.

Но, главное, исландцы – очень открытые. Они легко сходятся с приезжими, и здесь вы не окажитесь в социальной изоляции, что часто происходит с иммигрантами, переехавшими в другие страны Европы.

ВАМ ПРИДЕТСЯ НАУЧИТЬСЯ БЫТЬ КАК ВСЕ

Даже не минус, а совет: хотите жить в Исландии – учитесь уважать окружающих. Никакой гомофобии или пренебрежения к феминисткам. Выпендриваться тоже не стоит. Все скромно и прилично. Если любите рядиться в Dolce&Gabbana и бравировать наличием у вас предметов роскоши, в Исландии вас, как минимум, не поймут.

Второй аспект, о котором вам следует знать, – низкий уровень сервиса. Смотрите, в стране у всех более-менее одинаковая заработная плата. Как следствие, «облизывать» вас даже в дорогих ресторанах и отелях никто не будет. А к чему? Вы – такой же как я, значит, устраивать перед вами танцы с бубном, я не хочу и не буду.

ПРИРОДА ОСТРОВА УНИКАЛЬНА

Главное сокровище Исландии – ее природа. Гейзеры, горы причудливой формы, дивные водопады, морские утесы и скалы: проехал пару километров и лунный пейзаж сменился марсианским.

Недаром, тут снимались и «Игра престолов», и «Интерстеллар», и «Чужой: Завет». Во время жизни на острове вы можете путешествовать по нему бесчисленное множество раз и все время открывать для себя что-то новое.

А ВОТ В ДРУГИЕ СТРАНЫ УЕХАТЬ СЛОЖНОВАТО

Минус из этого ровно один – в другие страны из Исландии летать дорого, ведь остров – очень обособленный. Местные жители по большей части любят проводить отпуск на Канарах, до которых легко добраться, или в США. За культурой же летают в Лондон, куда тоже много не слишком дорогих рейсов, или к соседям: в Швецию, Данию и Норвегию.

Зато в Россию сейчас есть прямые перелеты – их осуществляет S7 Airlines, а вот классическая старая Европа, например, Италия, Испания или та же Португалия превращаются в варианты для людей, сумевших поднакопить деньжат. Тоже самое касается и Азии – отдых там себе могут позволить очень немногие.

Понравился материал? Присоединяйтесь к нам на фейсбук

Погода в Паттайе в июне 2022 года: ура, лето кончилось!

Погода в Паттайе в июне уже не такая жаркая, как в мае, но еще не такая дождливая, как в осенние месяцы. Однако фраза «не такая жаркая» вовсе не означает, что температура может сильно опускаться. Просто на апрель-май приходится жаркое тайское лето, когда температура в Паттайе зашкаливает и порой дышать буквально нечем. Погода в Паттайе в июне более комфортная: адской жары уже не будет, и хотя календарное лето только начинается, знойное «тайское лето» уже закончилось. Какие еще сюрпризы, приятные или не очень, готовит нам прогноз погоды в Тайланде на первый месяц календарного лета?

Какая погода в Паттайе в июне: температура, осадки, влажность и приливы

Сначала – важная новость для тех, кто не очень хорошо знаком с климатическими особенностями Паттайи. Многие туристы почему-то считают, что лето в Таиланде – это сезон дождей и погода в Паттайе в июне не очень располагает к отдыху из-за частых осадков. Так вот, ничего подобного: пусть в июне с неба льет чаще, чем в засушливые зимние месяцы, но до настоящего сезона дождей еще целых три месяца! Для тех, кто все еще думает, что погода в Паттайе в июне может испортить отпуск, у нас есть специальная статья:

Как видите, погода в Паттайе в июне стоит даже более сухая, чем в мае – какой уж тут сезон дождей. За весь месяц в среднем в Паттайе выпадает 100-130 мм осадков, количество пасмурных дней в июне – от 8 до 10. Влажность находится на среднегодовом уровне – 77%. Так что с точки зрения осадков и влажности можете не сомневаться: погода в Паттайе в июне вполне комфортна для отдыха!

А вот приливы и отливы в июне выражены сильнее, чем весной или зимой. Вода на пляжах Паттайи в июне иногда далеко «уходит» от берега и плавать становится проблематично. Но это не такая уж и большая проблема: когда в Паттайе море «уходит» от берега, вы можете отправиться на Ко Лан или на экскурсии из Паттайи на острова, где приливы и отливы вам не помешают. При этом температура воды в Паттайе в июне очень комфортная – около 30 градусов.

Погода в Паттайе в июне: во время отливов лучше уезжать купаться на острова.

Если говорить о температуре воздуха, то здесь погода в Паттайе в июне никаких неприятных сюрпризов нам не готовит. Температура в Паттайе в июне в течение дня меняется от +29 до +32, по ночам от +26 до +29 и редко выходит за эти рамки. Что же касается долготы дня, то именно на июнь в Паттайе приходится летнее солнцестояние. В начале месяца продолжительность светового дня растет, а в 20-х числах начинает постепенно снижаться. Таким образом:

  • средняя продолжительность светового дня в Паттайе в июне – 12:50,
  • среднее время восхода солнца – 05:52,
  • среднее время заката солнца – 18:42.

Одним словом, погода в Паттайе в июне вполне комфортная — солнечные дни чередуются с пасмурными, и даже приливы, если правильно спланировать отдых, вам не помешают. Счастливого вам путешествия, друзья!

Погода в Паттайе в июне

  • Средняя температура воздуха днем: 31,6 градуса
  • Средняя температура воздуха ночью: 26,4 градуса
  • Средняя температура воды: 30 градусов
  • Норма осадков: 115 мм

А насколько комфортным будет отдых в другие месяцы года, читайте в нашем разделе Погода в Паттайе по месяцам.

Друзья, а вы отдыхали в Таиланде в первый летний месяц? И как вам погода в Паттайе в июне? Ваши отзывы очень важны! И не забудьте подписаться на новые статьи сайта Уехали.com — давайте не терять друг друга на просторах интернета!

Полезные статьи для туристов, которые едут в Таиланд

  • 15 лучших экскурсий в Паттайе: описание и отличные цены
  • Как дешево отдохнуть в Тайланде? 10 советов туристам
  • Что посмотреть в Бангкоке за 2 дня самостоятельно: маршрут + карта
  • Лучшие и худшие районы для отдыха в Паттайе. Наш обзор
  • Как снять квартиру в Паттайе? Обзор кондоминиумов + полезные советы

8 коммент. к статье “Погода в Паттайе в июне 2022 года: ура, лето кончилось!”

Ну вот с детьми в Паттайю точно лучше не ездить. Моря там все равно нет, только ездить на ко лан — а это тоже не 5 минут. По жаре очень утомительно. Я был в тае почти везде. Паттайя мне понравилась в целом, но это бульше для тусни. Предпочитаю туда в коллективе друзей летать, весело, близость к Бангкоку, сел на маршрутку, пара часов и можно потусить в Бангкоке. С детьми это надо куда нибудь на Самуи или ко чанг. В прошлом году были в конце августа — погода была отличная, дожди были редко и только вечером.

Стоит ли ехать в июне с ребенком 5 лет? Есть ли на море волны?Медузы?

Добрый день! Сколько стоит в среднем добраться до ко-лан?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: